HAUSKATALOG Haus. SICHERHEIT garantieren 3 Schutzbriefe: Bau-Qualität Bau-Service Bau-Finanzierung Das sichere

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1 ... hier zieh ich ein. HAUSKATALOG 2016 SICHERHEIT garantieren 3 Schutzbriefe: Bau-Qualität Bau-Service Bau-Finanzierung Das sichere Haus für Sie!

2 Gabriele und Jürgen Dawo Liebe Leserin, lieber Leser, seit Langem kommen Umfragen zum gleichen Ergebnis: 80 Prozent der Mieterhaushalte in Deutschland träumen von Wohneigentum. Für die einen ist das Haus die mit Abstand beste Altersvorsorge. Andere sind es leid, regelmäßig den üblen Launen des Vermieters ausgesetzt zu sein und dafür auch noch zu bezahlen. Letztlich ist es egal, weshalb man träumt Hauptsache der Traum wird Wirklichkeit. Doch gerade dies ist bei uns im Land leider (noch) nicht der Normalfall. Denn Deutschland hat mit etwas mehr als 40 Prozent eine im europäischen Vergleich sehr geringe Wohneigentumsquote. Unsere Häuser-Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Vor allem im Hinblick auf aktuelle und innovative Technik im Bereich Energie-Effizienz. In diesen Wochen einmal mehr mit neuen und nochmals verbesserten Haustypen. Diese stehen nicht nur für Kostenersparnisse auf der Energieseite. Auch in punkto Werterhalt und deshalb künftiger Verkaufbarkeit setzen diese Häuser neue Maßstäbe. Neueste Technik und die ausschließliche Verwendung von Markenqualität bei den Baumaterialien sind selbstverständlich. Genauso selbstverständlich ist, dass der Käufer eines Town & Country-Hauses den Hausbau-Schutzbrief erhält ohne Aufpreis, wie sich versteht. Dieser Schutzbrief bietet optimale Vorsorge für den Ernstfall, vor dem keiner gefeit ist. Sicher gibt es auch dafür plausible Gründe: Das Fehlen eines geeigneten Grundstücks, die erfolglose Suche nach einem Haus mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis und vor allem das Gefühl, bei künftigen Problemen die finanziellen Verpflichtungen nicht mehr schultern zu können. Wir kennen diese sowie viele andere Sorgen und Ängste der Menschen. Genau deshalb präsentieren wir ein einzigartiges Angebot, das in Vollständigkeit und Vielfalt seinesgleichen sucht. Eine eminent wichtige Bedeutung in unserem Vorsorgekonzept für Bauherren hat die gemeinnützige Town & Country Stiftung. Stiftungszweck ist die schnelle und unbürokratische Hilfe für unverschuldet in Not geratene Eigenheimer und für benachteiligte Kinder. Seit Gründung der Stiftung im Jahr 2009 konnten wir schon einige Male wertvolle Hilfe leisten. Dies werden wir auch künftig tun. Das ist Geschäftspartnerschaft, wie wir sie verstehen und das ist auch gelebte Solidarität.

3 Nun wünschen wir Ihnen beim Lesen viele interessante Hinweise, Tipps und Informationen und auch ein wenig Kurzweil. Vor allem aber wünschen wir, dass Ihr Traum vom Eigenheim so schnell wie möglich Wirklichkeit wird. Am Besten mit Town & Country Haus. Herzliche Grüße Ihre Gabriele & Jürgen Dawo Firmengründer Town & Country Haus Historie Historie Historie Historie Historie Historie Historie Historie Historie Historie Historie Historie 1997 Gründung von Town & Country Haus in Behringen, Thüringen 1998 Optimierung der Bauabläufe auf eine Gesamtbauzeit von maximal sechs Monaten 2001 Town & Country Haus wird bundesweit zweitgrößter Anbieter von Massivhäusern Auszeichnung "Franchise-Geber des Jahres" durch das Unternehmermagazin "impulse" 2004 Einführung des Finanzierungs-,Qualitäts- und Serviceschutzbriefs als Teil des Standardpakets 2005 Einführung der Ausbildung zum "zertifizierten Hausverkäufer (IHK)" 2007 "Wissensmanager des Jahres 2006" in der Kategorie bis 250 Beschäftigte von der Commerzbank AG 2008 Einführung der Ausbildungsmodule zum "Projektmanager Wohnbau (IHK)" und "Baufinanzierungsberater (IHK)" 2009 Aus einem Test der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.v. München unter 550 Hausherstellern in Deutschland geht Town & Country Haus als Sieger hervor TÜV-geprüfte Sicherheit für Bauherren: Als erster Hausanbieter hat Town & Country die Bau- und Leistungsbeschreibung seiner Bauwerkverträge einer aufwendigen TÜV-Prüfung unterzogen Dreifache Auszeichnung: "Deutscher Franchise-Preis", "1.Green Franchise Award" und "F&C Award Gold" 2014 Town & Country Haus erhält als erstes Unternehmen seiner Branche vom TÜV Süd das Siegel "Geprüfte Kundenzufriedenheit". Für sein Innovationsmanagement und seinen Innovationserfolg wird Town & Country Haus als "Top 100" Unternehmen beim Deutschen Mittelstands-Summit in Essen als "TOP Innovator" ausgezeichnet 2015 Town & Country Haus verkaufte 2014 insgesamt Häuser und ist damit seit 2007 ununterbrochen Deutschlands meistgekauftes Markenhaus.

4 * Regionale Preiszuschläge sind möglich. Abbildungen enthalten Sonderwünsche und sind nicht Vertragsbestandteil.

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7 Adressen zum Sammeln Musterhäuser in Deutschland PLZ-Gebiet Dresden Flair 113 Tel.: 0351/ oder / Radeberg Lifestyle 120 Tel.:03528/ Großharthau Lichthaus 121 Tel.:035954/ Großkoschen Bungalow 128 Tel.: 03573/ Cottbus Wintergartenhaus 118 Tel.: 0355/ Leipzig Bungalow 78 Tel.: 0341/ Leipzig Flair 124 Tel.: 0341/ Zwenkau Raumwunder 100 Tel.: / Delitzsch Winkelbungalow 108 Tel.: / Belgershain Lichthaus 121 Tel.: / Roßwein Lichthaus 121 und Winkelbungalow 108 Tel.: / Halle Flair 124 Tel.: 0345/ Bad Lauchstädt Flair 113 Tel.: / Braunsbedra Domizil 192 Tel.: / Wittenberg Winkelbungalow 108 Tel.: 03491/ Saalfeld Flair 124 Tel.: 03671/ Plz-Gebiet Berlin-Altglienicke Bungalow 110 Tel.: 030/ Berlin-Mahlsdorf Karlsruhe 124 Tel.: 030/ Teltow Flair 124 Tel.: 03328/ Schwielowsee Bodensee 129 Tel.: 03327/ Falkensee Raumwunder 90 Tel.: 03322/ Fredersdorf Flair 125 Tel.: 0152/ Erkner Flair 125 Tel.: 03362/ Zeuthen Flair 134 Tel.: / Teupitz Winkelbungalow 108 Tel.: / Teupitz Raumwunder 100 Tel.: /20719 Blankenfelde-Mahlow OT Dahlewitz Flair 113 Tel.: 03379/ Wandlitz Lichthaus 121 Tel.: 030/ Greifswald Flair 134 Tel.: 03834/ Bad Doberan Stadtvilla 145 Tel.: / Parchim Generationenhaus 159 Tel.: 03871/ PLZ-Gebiet Lüneburg Flair 134 Tel.: 04131/ Ellerdorf Lifestyle 120 Tel.: 04331/ Bruchhausen-Vilsen Flair 125 Tel: 04251/ Bruchhausen-Vilsen Bungalow 128 Tel.: 04252/ PLZ-Gebiet Heuerßen Bungalow 92 und Lifestyle 120 Tel.: 05725/ Bad Salzuflen Lichthaus 152 Tel.: 05222/ Bad Salzungen Doppelhaus Behringen 116 Tel.: 03695/ Göttingen Flair 125 Tel.: 0551/ Worbis Raumwunder 100 Tel.: / Wolfsburg OT Ehmen Bodensee 129 Tel.: 05362/ Wolfsburg OT Brackstedt Domizil 192 Tel.: 05366/ Magdeburg Domizil 192 Tel.: 0391/ Magdeburg Stadtvilla 145 Tel.: 0391/ PLZ-Gebiet Remscheid Flair 125 Tel.: 02191/ PLZ-Gebiet Odenthal Stadtvilla 145 Tel.: 02191/ Hennef Doppelhaus Mainz 128 Tel.: 02241/ Kell am See Flair 125 Tel.: 06589/ Kreuztal-Krombach Bodensee 129 Tel.: 02732/ Brilon-Madfeld Lichthaus 152 Tel.: 02991/ PLZ-Gebiet Usingen Flair 125 Tel.: 06081/ Groß-Bieberau Bungalow 110 und Lichthaus 121 Tel.: 06162/ Neunkirchen Flair 124 Tel.: 06821/ Heltersberg Mitwachshaus Flair 148 Tel.: 06333/ Heltersberg Raumwunder 100 Tel.: 06334/ Bürstadt Flair 113 Tel.: 06206/ PLZ-Gebiet Backnang-Heiningen Doppelhaus Mainz 128 Tel.: 07191/ Neustetten- Remmingsheim Bodensee 129 Tel.: 07472/ Aalen Karlsruhe 124 Tel.: 07367/ Town & Country Haus Lizenzgeber GmbH Hauptstraße 90 E Hörselberg-Hainich OT Behringen Hotline: 0180/ (3,9 Ct./Minute aus dem deutschen Festnetz, Mobilfunk maximal 42 Ct./Minute) info@towncountry.de Eine Übersicht über alle Partner von Town & Country in Ihrer Nähe finden Sie unter: Rhodt unter Rietburg Flair 125 Tel.: 06323/ PLZ-Gebiet Denkendorf Lichthaus 121 Tel.: 08466/ Kissing Flair 125 Tel.: 08233/ Nordendorf Flair 124 Tel.: 08273/ Bad Schussenried Winkelbungalow 108 Tel.: 07564/ PLZ-Gebiet Langenzenn Doppelhaus Duett 115 Tel.: 09101/ Ansbach Lichthaus 152 Tel.: 0981/ Maxhütte-Haidhof Winkelbungalow 108 Tel.: 09467/ Traitsching Bungalow 128 Tel.: 09467/ Thyrnau frei geplante Stadtvilla Tel.: 0851/ Sennfeld Flair 125 Tel.: 09721/ Erfurt Mehrplatzhaus 111 Tel.: 0361/ Gera Lichthaus 121 Tel.: 0365/ Stelle Raumwunder 100 Tel.: 04174/ Klein-Winterheim Landhaus 142 Tel.: 06136/ Massenbachhausen Lichthaus 152 Tel.: 07138/ Hörselberg-Hainich Lichthaus 152 Tel.: / Zwickau Doppelhaus Mainz 128 Tel.: 0375/ Klein Rönnau Flair 134 Tel.: 04551/ Herschbach Karlsruhe 124 Tel.: 02626/ Eschelbronn Lichthaus 121 Tel.: 06226/ Langenzenn Doppelhaus Duett /

8 Aktionshäuser Aspekt 78 Aspekt 90

9 offensive Aspekt 110 Doppelhaus Aspekt 90

10 EnEV 2016 Aspekt 78 Solaranlage und Klimaschutzfenster komplettieren das attraktive Angebot der neuen Town & Country-Hausserie. Wohnen auf einer Ebene schon ab Euro*. Die großzügig geschnittene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein, kann aber ebenso zur Oase der Entspannung werden. Auch das Kinder- und Schlafzimmer bieten genügend Platz in Ihrem stufenlosen Haus. Alle Preise der Aspekt-Hausserie von Town & Country beziehen sich auf ein schlüsselfertiges Haus, bei dem nur noch Maler-, Tapezier- und Teppichverlegearbeiten anfallen. Damit Sie Ihrem neuen Leben als Bauherr ganz entspannt entgegen sehen können, hat Town & Country den im Kaufpreis enthaltenen Hausbau- Schutzbrief entwickelt. Mit dem Bau-Qualitäts- und dem Bau- Finanzschutzbrief sichern wir Sie gegen alle Eventualitäten beim Hausbau ab. Unsere umfangreichen Service-Leistungen, wie 20 Jahre NotfallHilfeplan und Kostenkontrolle schon bei der Planung, sorgen für einen stressfreien Einzug in Ihr neues zu Hause. * Regionale Preiszuschläge sind möglich. Abbildungen enthalten Sonderwünsche und sind nicht Vertragsbestandteil.

11 Netto-Grundfläche: 78,00 m² Netto-Grundfläche: 136,91 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 77,00 m² Erdgeschoss offensive

12 EnEV 2016 Aspekt 90 Damit Sie Ihrem neuen Leben als Bauherr ganz entspannt entgegen sehen können, hat Town & Country den im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief entwickelt. Mit dem Bau-Qualitäts- und dem Bau-Finanzschutzbrief sichern wir Sie gegen alle Eventualitäten beim Hausbau ab. Unsere umfangreichen Service-Leistungen, wie 20 Jahre NotfallHilfeplan und Kostenkontrolle schon bei der Planung, sorgen für einen stressfreien Einzug in Ihr neues zu Hause. Aspekt 90 ist das perfekte Haus für die Kleinfamilie mit einem Kind. Auf zwei Etagen erweist es sich als echtes Raumwunder und auch der Preis ab Euro* bleibt erschwinglich. Ins geräumige Wohnzimmer fällt durch zwei hohe Glastüren viel Licht. Der perfekte Platz für anregende Gespräche, gemütliche Stunden auf der Couch oder zum Einnehmen der Mahlzeiten. Die angrenzende Küche lässt viel Bewegungsfreiheit. * Regionale Preiszuschläge sind möglich. Abbildungen enthalten Sonderwünsche und sind nicht Vertragsbestandteil.

13 Netto-Grundfläche: 98,00 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 89,26 m² Erdgeschoss Dachgeschoss offensive

14 EnEV 2016 Aspekt 110 Damit Sie Ihrem neuen Leben als Bauherr ganz entspannt entgegen sehen können, hat Town & Country den im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief entwickelt. Mit dem Bau-Qualitäts- und dem Bau- Finanzschutzbrief sichern wir Sie gegen alle Eventualitäten beim Hausbau ab. Unsere umfangreichen Service-Leistungen, wie 20 Jahre NotfallHilfeplan und Kostenkontrolle schon bei der Planung, sorgen für einen stressfreien Einzug in Ihr neues zu Hause. Für Familien, die etwas mehr Platz brauchen, eignet sich das Town & Country Aspekt-Haus 110. Schlüsselfertig ab Euro* ist es ein wahres Schnäppchen. Hohe Glasfenster gewähren einen ungehinderten Blick nach draußen und machen die Räume hell und freundlich. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und ist gleichzeitig der perfekte Ort für Ihre nächste Feier. Die Küche ist groß genug für eine praktische Essecke. * Regionale Preiszuschläge sind möglich. Abbildungen enthalten Sonderwünsche und sind nicht Vertragsbestandteil.

16 EnEV 2016 Doppelhaus Aspekt 90 Traumhausschnäppchen im Doppelpack. Das Doppelhaus Aspekt 90 bietet viel Platz für zwei kleine Familien und auch der Preis ab Euro* bleibt erschwinglich. Das geräumige Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und Treffpunkt für die ganze Familie. Im Obergeschoss findet jeder sein eigenes Reich, wo er sich zurückziehen kann. Dank der kompakten Außenmaße eignet sich das Doppelhaus Aspekt 90 auch für kleinere Grundstücke. Damit Sie Ihrem neuen Leben als Bauherr ganz entspannt entgegen sehen können, hat Town & Country den im Kaufpreis enthaltenen Hausbau- Schutzbrief entwickelt. Mit dem Bau-Qualitäts- und dem Bau- Finanzschutzbrief sichern wir Sie gegen alle Eventualitäten beim Hausbau ab. Unsere umfangreichen Service-Leistungen, wie 20 Jahre NotfallHilfeplan und Kostenkontrolle schon bei der Planung, sorgen für einen stressfreien Einzug in Ihr neues zu Hause. * Regionale Preiszuschläge sind möglich. Abbildungen enthalten Sonderwünsche und sind nicht Vertragsbestandteil.

18 In 10 Schritten ins Traumhaus Hausbau mit Town & Country Haus Schon wieder keinen vernünftigen Parkplatz gefunden, die Nachbarn beschweren sich über den Lärm der Kinder im Hausflur und im Wäschekeller ist kein Platz mehr für die Bettwäsche endlich raus aus der Miete, das wünschen sich viele Familien. Den Weg in die eigenen vier Wände ganz entspannt gehen, können Bauherren beim Hausbau mit Town & Country Haus. Der im Kaufpreis eines jeden Massivhaus enthaltene Hausbau-Schutzbrief gibt Familien optimale Sicherheit vor, während und nach dem Bau. Ihr Town & Country Haus Partner vor Ort begleitet Sie in Ihr Traumhaus von der ersten Idee bis zum Einzug und darüber hinaus.

19 Hausbau mit Town & Country Haus in 10 Schritten Entscheidung für einen Haustyp Eine der wichtigsten Entscheidungen auf dem Weg in die eigenen vier Wände ist natürlich die für einen Haus-Typ. Gemeinsam mit Ihrem Town & Country Berater vor Ort besprechen Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen. Nutzen Sie die Zeit, überzeugen Sie sich bei einem Musterhaus-Besuch oder einer Rohbaubesichtigung von Ihren Favoriten und treffen Sie ganz in Ruhe eine Entscheidung, welches Haus Sie bauen möchten. Bei Town & Country Haus herrscht Kostentransparenz von Anfang an, so müssen Sie sich keine Sorgen machen, dass versteckte Kosten Ihr Baubudget sprengen. Erst, wenn Sie sich ganz sicher sind, werden Nägel mit Köpfen gemacht und der Kaufvertrag für Ihr zukünftiges Eigenheim unterschrieben. Natürlich haben Sie trotzdem noch ein kostenloses Rücktrittsrecht! Grundstück und Finanzierung Nachdem die Entscheidung für Ihr Traumhaus gefallen ist, wird es höchste Zeit die Finanzierung zu klären. Dabei unterstützt Sie gerne der unabhängige Town & Country Finanzierungsservice. Auch bei der Suche nach einem Grundstück steht Ihr Town & Country Partner vor Ort Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sobald Sie die Finanzierungsbestätigung und den Grundstückskaufvertrag in den Händen halten, geht die Reise in Ihr Traumhaus richtig los. Bauvorbereitungsgespräch Der Kaufvertrag ist unterschrieben, Finanzierung und Grundstück sind sicher höchste Zeit also, dass Sie Ihren Baubegleiter und Projektleiter kennenlernen und über die weiteren Schritte auf dem Weg in Ihr Traumhaus informiert werden. Sie erhalten verschiedene Unterlagen, die Sie bei der Vorbereitung des bevorstehenden Planungsgespräches unterstützen. Nach dem Bauvorbereitungsgespräch wird das Bodengutachten in Auftrag gegeben. Hierbei wird geprüft, wie die Bodeneigenschaften auf Ihrem Grundstück sind und wie gut der Boden für den Hausbau geeignet ist.

20 Planungsgespräch Bevor Sie sich mit Ihrem Town & Country Partner zum Planungsgespräch treffen, gilt es einige Unterlagen zusammenzutragen. So wird zum Beispiel ein Katasterauszug, der Bebauungsplan und ein Lage- & Höhenplan benötigt. Ebenso müssen Leistungsauskünfte der Versorger für Strom, Gas und Co. eingeholt werden und Baustrom beantragt werden. Auch warten auf Sie als angehender Bauherr in der Vorbereitung auf das Planungsgespräch bereits wichtige Entscheidungen: wie soll die Küche aussehen, wo soll die Dusche hin, wie viele Steckdosen werden wo gebraucht? Doch keine Sorge, die Unterlagen in Ihrer Town & Country HAUSAKTE helfen Ihnen! Im Planungsgespräch werden die Ergebnisse des Bodengutachtens mit Ihnen besprochen. Außerdem wird die Lage des Hauses auf dem Grundstück festgelegt. Schließlich gehen Sie gemeinsam mit Ihrem Town & Country Partner alle Planungsunterlagen und Informationen, die für die Beauftragung des Bauplaners notwendig sind, durch. Qualitätskontrolle Während der Bauzeit wird eine unabhängige Qualitätskontrolle vom VQC, TÜV oder der DEKRA durchgeführt. Die Sachverständigen prüfen, ob Ihr Haus ordnungsgemäß gebaut wurde so sind Sie optimal vor Baupfusch geschützt. Außerdem wird ein sogenannter Blower-Door-Test (Link) durchgeführt. Hierbei wird die Dichtigkeit des Hauses überprüft. Hausübergabe und Einzug Es ist soweit alle Handwerker haben Ihre Arbeit ordentlich erledigt, der Hausbau ist beendet. Gemeinsam mit Ihrem Town & Country Partner führen Sie die Bauabnahme durch. Wenn keine Mängel vorliegen, erhalten Sie den Schlüssel und sind ab sofort nicht mehr Bauherr, sondern stolzer Besitzer eines Town & Country Massivhauses! Nun können Sie Ihre Eigenleistungen erledigen: tapezieren, malern, Fußböden verlegen. Dann steht der Umzug in Ihr Traumhaus an. Wenn Sie richtig angekommen sind in Ihrem neuen zu Hause, können Sie die Gestaltung Ihres Gartens in Angriff nehmen. Jetzt Town & Country Bauherr werden! (Link zum Kontaktformular) Bemusterungsgespräch Rund vier Wochen nach dem Planungsgespräch legen Sie die Ausstattung Ihres Town & Country Massivhauses fest. Im Bemusterungsgespräch suchen Sie alles für Ihr Haus aus - von der Fassadenfarbe, über die Fliesen bis hin zur Steckdose.

21 Außerdem erhalten Sie Ihren Bauantrag, der auf Basis des Planungsgespräches erstellt wurde. Diesen können Sie dann an Ihr zuständiges Bauamt weitergeben. Erhalt der Genehmigung für Ihren Hausbau Wie lange Sie auf die Erteilung der Baugenehmigung warten müssen, ist von Bauamt zu Bauamt unterschiedlich. In der Regel wird die Genehmigung für Ihren Hausbau binnen 6 bis 12 Wochen erteilt. Baubeginn Nachdem Sie die Baugenehmigung erhalten haben, wird der Baubeginn für Ihr Traumhaus festgelegt. Sie treffen sich mit Ihrem Town & Country Partner auf der Baustelle und führen das Bauanlaufgespräch und den ersten Spatenstich durch. Von jetzt an wird es maximal 6 Monate dauern bis Ihr Haus fertig gebaut ist. Richtfest Der Höhepunkt eines jeden Hausbaus ist das Richtfest. Feiern Sie diesen Meilenstein auf dem Weg in Ihr Traumhaus gemeinsam mit Familie, Nachbarn, Freunden und Handwerkern. Traditionell wird das Richtfest gefeiert, wenn der Rohbau fertig gestellt ist und der Dachstuhl errichtet ist. Als Bauherren hängen Sie eine Richtkrone auf, es wird ein Richtspruch verlesen und anschließend gemeinsam auf das Wohl des Hauses und der Bauherren angestoßen.

22 Moderne Massivhäuser Nicht nur energiesparend, sondern auch nachhaltig gebaut Immer mehr Bauherren legen beim Bau Ihres Massivhauses nicht nur Wert auf eine energiesparende Bauweise. Das Haus soll möglichst umweltschonend und nachhaltig sein. Es geht nicht mehr einfach nur darum ein Haus zu bauen, sondern den Hausbau auch ökologisch und zukunftsorientiert zu gestalten. Das Bewusstsein für nachhaltiges Bauen ist bei uns als Hausanbieter, aber auch bei unseren Bauherren größer geworden, berichtet Jürgen Dawo, Gründer des Unternehmens Town & Country Haus, Deutschlands meistgekauftes Markenhaus. Nachhaltigkeit bedeutet, dass nicht nur der Nutzen des Einzelnen, sondern auch die Auswirkungen auf die Mitmenschen und die Umwelt im Vordergrund stehen. Wer nachhaltig bauen möchte, muss verschiedene Aspekte beachten. Nachhaltig gebaute Massivhäuser sind nicht nur energiesparend, sondern auch umweltschonend gebaut und es werden auch soziale Aspekte bei der Bauplanung berücksichtigt. Auch wird beim Hausbau weniger Dämmmaterial benötigt. Wir achten darauf, dass unsere Massivhäuser ressourcenschonend gebaut werden. Es ist nicht nur wichtig, dass die Baustoffe umweltschonend sind, sondern auch die Transportwege müssen möglichst kurz sein. Alle Town & Country Partner kaufen die Materialien für den Hausbau von Anbietern in ihrer Region, sagt Jürgen Dawo. Zum Nachhaltigkeitsgedanken zählen aber nicht nur ökologische Aspekte. Es geht auch darum ein optimales Preis-Leistungsverhältnis zu finden. Es nützt nichts, wenn sich niemand nachhaltiges Bauen leisten kann. Deshalb sind unsere Häuser nicht nur nachhaltig und energieeffizient gebaut, sondern auch für Normalverdiener bezahlbar, erläutert Dawo. Nachhaltig Bauen beginnt mit den Baustoffen Es gibt verschiedene umwelt- und ressourcenschonende Baustoffe. Town & Country Haus verwendet für seine Massivhäuser unter anderem Steine aus Porenbeton. Dieser besteht aus Branntkalk, Quarz, Sand und Wasser. So können die Steine für den Hausbau nicht nur umweltschonend produziert werden, sondern haben auch auf natürlich Weise eine bessere Wärmedämmfähigkeit. Dadurch können die Häuser mit einer geringeren Wandstärke gebaut werden. Energiesparende Häuser mit nachhaltigem Wohnkonzept Ein nachhaltiges Haus zeichnet sich auch durch eine funktionale und zukunftsorientierte Grundrissgestaltung aus. Das bedeutet, dass das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden kann und nicht nur für eine junge Familie ein Ort zum wohlfühlen ist, sondern auch einem älteren Ehepaar ein möglichst barrierefreien Alltag ermöglicht.

23 Ein Beispiel für ein nachhaltiges Wohnkonzept ist das Mehrgenerationenwohnen. Häuser wie das Domizil 192 von Town & Country Haus bieten Platz für zwei Familien unter einem Dach. So kann die ältere Generation im Erdgeschoss stufenlos wohnen, während die jüngere Generation im Obergeschoss lebt, wo viel Platz für die Kinder zum Spielen und Toben ist. Auch Häuser wie ein Bungalow, der die Möglichkeit bietet eine Einliegerwohnung einzurichten, oder Häuser mit Ausbaureserven entsprechen dem Konzept einer nachhaltigen Bauweise. Nachhaltig bauen bedeutet für uns auch sicher zu bauen. Es wäre nicht im Sinne der Nachhaltigkeit, wenn Bauherren durch den Hausbau in finanzielle Schwierigkeiten geraten und ihr Eigenheim dadurch verlieren, so Dawo. Aus diesem Grund hat Town & Country Haus ein umfangreiches Sicherheitspaket geschnürt, das im Kaufpreis eines jeden Hauses inklusive ist. Ein Beispiel für ein nachhaltiges Wohnkonzept Der HausBau-Schutzbrief schützt Bauherren und minimiert Risiken vor, während und nach dem Hausbau. So wird Baumängeln mit unabhängigen Qualitätskontrollen vorgebeugt. Unvorhersehbare Kosten werden durch einen FinanzierungSumme-Garantie aufgefangen und der Bauherr vor teuren Nachfinanzierungen geschützt. Darüber hinaus haben wir im Jahr 2009 die Town & Country Stiftung gegründet. Diese unterstützt unverschuldet in Not geratene Bauherren, ergänzt Dawo.

24 Hausbautrends Moderne Massivhäuser sind flexibel, smart und nachhaltig Nachhaltigkeit beim Hausbau: energiesparend und zukunftsorientiert Kaum ein Bauherr träumt von der Luxusvilla mit extravaganter Architektur und privatem Wellnesbereich im Keller. Viel wichtiger sind den Häuslebauern flexible Massivhäuser, die clevere Lösungen zu bezahlbaren Preisen bieten und dabei das Thema Nachhaltigkeit nicht vernachlässigen. Die aktuelle Wohntraumstudie der Interhyp AG zeigt deutlich: viele Menschen träumen von einem ganz normalen Einfamilienhaus. Rund 45 Prozent der Befragten gaben an, dass ihr Traumhaus bodenständig sein soll, 41 Prozent wünschen sich ein solides Haus. Solide bedeutet dabei nicht einfach. Bei unseren Bauherren sind Häuser, die flexible und clevere Lösungen bieten immer beliebter. Auch Smart-Home Technik wird nachgefragt. sagt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, einer der führenden Massivhausanbieter in Deutschland. Die Bedingungen für den Hausbau sind nach wie vor gut, mit rasant ansteigenden Zinsen für Baukredite ist vorerst nicht zu rechnen. Mit niedrigen Zinsen und steigenden Mieten wächst zudem die Bedeutung des Eigenheims für die Altersvorsorge. Aus diesem Grund ist es wichtig den Hausbau nachhaltig zu gestalten. Nachhaltigkeit beim Hausbau bedeutet nicht nur energiesparend und möglichst umweltverträglich zu bauen, sondern vor allem auch zukunftsorientiert. Die Nachfrage nach energiesparenden KfW-Häusern ist konstant. Immer mehr unserer Bauherren entschließen sich aber auch für den Bau eines Bungalows mit barrierearmer Raumgestaltung. Häuser müssen zukünftig nicht nur den neuesten Energiestandards entsprechen. Ebenso wichtig ist, dass sich eine junge Familie in einem Haus wohlfühlt und zugleich ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter möglich ist. Schließlich bauen die Meisten nur einmal im Leben, so Jürgen Dawo. Massivhäuser wie das Flair 125 oder Flair 110, die die Möglichkeit bieten ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss einzuplanen, gehören zu den meistverkauften Haustypen bei Town & Country Haus. Auch kleinere Häuser wie der Bungalow Aspekt 78 sind beliebt, da dieses Haus zum Beispiel optimal für Paare in den besten Jahren ist. Häuser, wie der Bungalow 100 werden diesem Anspruch gerecht. Er kann flexibel gestaltet werden, ein zusätzliches Zimmer oder Gäste-WC ist planbar. Der Grundriss kann offen oder geschlossen gestaltet werden und die vorhandene Fläche wird klug genutzt, dank ausreichender Stellflächen und Stauräume.

25 Auf Wunsch ist eine altersgerechte Ausstattung mit bodengleicher Dusche, höhenverstellbarem WC, verbreiterten Innentüren und flachen Schwellen an Haus- und Terrassentür möglich. Selbstverständlich ist der Bungalow 100 wie jedes Town & Country Haus auch als KfW-Effizienzhaus erhältlich. Bezahlbares Bauland ist sehr gefragt Bezahlbares Bauland wird knapp, insbesondere im Einzugsgebiet großer Städte oder beliebter Wohngegenden. Angesichts der angespannten Situation auf den Grundstücksmärkten in einigen Regionen, müssen wir als Hausanbieter Lösungen für unsere Bauherren bieten. Der Traum vom Eigenheim soll nicht am Grundstück scheitern, so Dawo. Für Bauherren, die keine Möglichkeit sehen ihr Haus auf dem Land zu bauen, hat Town & Country Haus deshalb das Stadthaus Aura 125 entwickelt. Dieses Massivhaus eignet sich optimal für schmale und schwierige Grundstücke oder auch Baulücken. Dank seiner cleveren Grundrissgestaltung bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie, trotz der kompakten Außenmaße. Auch Doppelhäuser könnten angesichts hoher Grundstückspreise wieder beliebter werden. Sie bieten die Möglichkeit den Hausbau in der Stadt bezahlbarer zu gestalten, indem zum Beispiel die Kosten für den Grundstückskauf geteilt werden, so Jürgen Dawo von Town & Country Haus.

26 Hausserie L ForeverYoung Flair 110 Raumwunder 90 Flair 113 Raumwunder 100 Wintergartenhaus 118

27 Lifestyle 120 Bodensee 129 Lichthaus 121 Flair 125

28 EnEV 2016 ForeverYoung Für immer jung? Wer möchte das nicht sein. Unser Massivhaus Foreveryoung steht für Offenheit und Veränderung. Es bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten zum attraktiven Preis. Das beginnt bereits bei der Planung der offen gestaltete Wohnbereich mit dem weitläufigen Einbezug der Küche bildet Herzstück und Zentrum des jugendlichen Wohnens. Das Leben spielt sich auf einer Ebene ab. Aber das ist nicht alles: im Dachgeschoss verfügen Sie über eine flexible Ausbaureserve so haben Sie Freiraum für Ihre Ideen, Hobbys und Aktivitäten oder einfach Platz für den Familienzuwachs.

29 Netto-Grundfläche: 142,00 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 76,00 m² Erdgeschoss Dachgeschoss

30 EnEV 2016 Raumwunder 90 Sie wünschen sich ein Haus, das Ihnen alles bietet ohne überflüssige Spielereien? Dann treten Sie ein: Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit hellen und freundlichen Räumen. Die Diele führt Sie in das gemütliche Wohnzimmer von wo aus Sie einen zauberhaften Blick in Ihren Garten haben. Großflächige Fenster lassen die Sonne ins Haus. Die Essecke bietet Platz für gemeinsame Abendessen im Kreise der Liebsten. Die gleich nebenliegende Küche bietet Hobby-Köchen Raum für neue Kreationen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer hier findet jeder sein persönliches Reich. Die ausgewogene Planung schenkt Ihnen genügend Platz und sorgt für entspanntes Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

32 EnEV 2016 Raumwunder 100 Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder auf nur 70 Quadratmetern Grundstücksfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie!

33 Erdgeschoss ohne Gäste-WC Dusche Dachgeschoss Netto-Grundfläche: 113,00 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 99,86 m² Erdgeschoss mit Gäste-WC Dusche

34 EnEV 2016 Flair 110 Der Name Flair 110 steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus. Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Das Flair 110 überzeugt mit seinem Charme.

36 EnEV 2016 Flair 113 Das Flair 113 ist nicht ohne Grund das meistgekaufte Town & Country Haus. Es bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht. Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Flair 113 ist ein variables Familienhaus zum wohlfühlen. Sie wünschen sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch? Kein Problem. Das Flair 113 gibt es auch als KfWoder Passivhaus.

38 EnEV 2016 Wintergartenhaus 118 Ihr neues Zuhause heißt Sie herzlich willkommen: nicht nur mit der einzigartigen Atmosphäre in den geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern mit einem Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den Garten gehen oder im schönen Wintergarten entspannen können unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Nicht nur der Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, auch im Rest des Hauses werden Sie sich wohlfühlen. Die geräumige Küche bietet genug Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder Plätzchen backen mit den Kindern. In einem der drei großen Zimmer im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Das Wintergartenhaus ist etwas Besonderes und macht Wohnen zum Urlaub.

39 Netto-Grundfläche: 127,00 m² Erdgeschoss Wohnfläche (nach WoFlV): 116,32 m² Dachgeschoss

40 EnEV 2016 Lifestyle 120 Ein Haus mit besonderem Charakter alleine schon der unverkennbare Eingangsgiebel gibt diesem Haus etwas Besonderes. Und dies setzt sich im Inneren fort. Ausspannen, Feste feiern, Freunde einladen je nachdem worauf Sie gerade Lust haben. Den direkten Zugang vom Wohnzimmer in den Garten werden Sie an lauen Sommerabenden besonders schätzen. Nicht nur die Essecke, auch die Küche überzeugt mit ihrer Größe und wird allen Ansprüchen gerecht. Über die einladende Diele empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer, in dem Sie Ihr Familienleben genießen können. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Dort warten drei wunderschöne Zimmer darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden.

42 EnEV 2016 Lichthaus 121 Trübe Tage? Im Lichthaus Fehlanzeige. Hohe Fensterelemente sorgen im ganzen Haus für besonders angenehmes Tageslicht. Sie können Ihr neues Zuhause gestalten wie Sie es möchten. Ob modernes Design oder traditionelle Klinkerfassade, Gauben oder Sprossenfenster. Verwirklichen Sie sich Ihren Haustraum ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Lichthaus wird Sie begeistern: alle Räume sind großzügig ausgestaltet und optimal miteinander verbunden. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für schöne Stunden mit Ihrer Familie, ob auf dem Sofa oder in der gemütlichen Essecke. Im Obergeschoss findet jeder sein eigenes Reich in einem der drei Zimmer. Auch ein Arbeitsbereich findet im Lichthaus Platz. Im Lichthaus 121 macht das Wohnen einfach Spaß.

44 EnEV 2016 Flair 125 Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.

46 EnEV 2016 Bodensee 129 Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer einfach gemütlich! Wenn Sie sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den damit verbundenen Kosten wünschen, können Sie dieses Haus auch als KfW- oder Passivhaus bauen.

47 Erdgeschoss ohne Gäste-WC Dusche Dachgeschoss Netto-Grundfläche: 140,00 m² Erdgeschoss mit Gäste-WC Dusche Wohnfläche (nach WoFlV): 129,15 m²

48 Mythos Fertighaus Ein Haus bauen in gerade einmal vier Tagen? Warum das Traumhaus aus der Fabrik ein Mythos ist. Natürlich klingt es verlockend: ein Traumhaus aus der Fabrik, in vier Tagen fertig gebaut. Doch ganz so einfach ist auch der Bau eines Fertighauses in der Realität nicht. Vergleicht man Fertighaus und Massivhaus fällt schnell auf: es ist ein Mythos, dass der Bau eines Fertighauses schneller, kostengünstiger und stressfreier ist als der Bau eines Massivhauses, sagt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. Mythos 1: Ein Fertighaus ist schneller gebaut Fakt ist, auch ein Fertighaus muss geplant werden und für diese Planung sollte sich ausreichend Zeit genommen werden. Denn bei jedem Hausbau gibt es viel zu entscheiden: vom Standort des Hauses auf dem Gründstück bis zur Anzahl und Lage der Steckdosen. Unabhängig davon, ob ein Fertighaus oder Massivhaus gebaut wird, gibt es Prozesse, die weder der Bauherr noch das Bauunternehmen beschleunigen können. Hierzu zählt zum Beispiel die Erteilung einer Baugenehmigung. Es stimmt, dass ein Fertighaus in rund vier Tagen aufgebaut werden kann. Am Tag des Stelltermins werden die fertigen Bauteile auf die Baustelle geliefert und montiert. Doch die Fertigbauteile müssen zuvor produziert werden. Je nach Auslastung der Produktion und Sonderwünschen kann das Warten auf einen Stelltermin Monate dauern. Mit einer guten Bauplanung und dank moderner Baustoffe beträgt bei Massivhäusern, die Stein auf Stein gebaut werden, die maximale Bauzeit ab Baugenehmigung 6 Monate. Mythos 2: Ein Fertighaus ist kostengünstiger Ob ein Fertighaus tatsächlich günstiger ist als ein Massivhaus hängt von verschiedenen Faktoren ab. Da ist zum einen die Frage, was man alles für sein Geld tatsächlich bekommt und zum anderen sollten auch die Baunebenkosten nicht vergessen werden, sagt Jürgen Dawo von Town & Country Haus. So handelt es sich bei manchen Fertighaus-Angeboten um Ausbauhäuser. Das bedeutet, dass sämtliche Innenausbauarbeiten noch vom Bauherren selbst erledigt werden müssen. Bei einem schlüsselfertigen Massivhaus müssen nur noch Bodenverlege- und Tapezierarbeiten ausgeführt werden. Auch sind nicht bei jedem Hausanbieter die Bodenplatte und ein Bodengutachten inklusive. Damit der Traum von den eignen vier Wänden auf einem soliden Grund errichtet wird, sind diese Leistungen jedoch Grundvoraussetzung.

49 Viele Banken setzen bei einem Fertighaus einen geringeren Beleihungswert an als bei einem Massivhaus. Der Grund: der Wiederverkaufswert eines Fertighauses liegt bis zu 40 Prozent unter dem eines Massivhauses. Da die Wände eines massiv gebauten Hauses vor allem aus Mauerwerk, Beton oder Ziegel bestehen ist die Lebensdauer deutlich länger als bei einem Fertighaus mit Holzkonstruktion. Mythos 3: Ein Fertighaus bauen ist stressfreier Im Idealfall hat der Bauträger, egal ob ein Fertighaus- oder Massivhaus gebaut wird, Ansprechpartner vor Ort. Nur so können Bauherren und der Hausbau optimal betreut werden. Leider ist dies nicht bei allen Hausbau-Firmen der Fall. Fazit von Jürgen Dawo: Nicht die Art und Weise wie ein Haus gebaut wird, entscheidet letztlich darüber, ob Familien ein entspanntes Bauerlebnis haben. Es sind die Serviceleistungen rund um den Hausbau entscheidend. Wird ein Haus Stein auf Stein gebaut, arbeiten viele verschiedene Handwerker zusammen an der Fertigstellung. Die Teile eines Fertighauses werden in einer Fabrik zentral hergestellt und in der Regel von einem Montageteam aufgebaut. Natürlich müssen die Handwerker beim Bau eines Massivhauses koordiniert werden. Dies wird in der Regel von erfahrenen Bauleitern übernommen. Generell ist es wichtig, dass der Bauleiter nicht erst aus 300 Kilometern Entfernung anreisen muss. So ist es nicht nur wichtig, unerfahrene Bauherren ausführlich zu beraten und bei der Suche nach einem Grundstück sowie einer geeigneten Baufinanzierung zu unterstützen. Auch ein Schutz vor unvorhergesehenen Kosten, Baumängeln und einer Doppelbelastung von Miete und Finanzierungsrate ist unverzichtbar für ein entspanntes Bauerlebnis. Deshalb ist im Kaufpreis unserer Massivhäuser ein umfangreicher Hausbau-Schutzbrief enthalten, der Bauherren optimal vor, während und nach dem Bau absichert, sagt Jürgen Dawo von Town & Country Haus.

50 Massivhaus schlägt Mietwohnung Damit sich das eigene Massivhaus längerfristig besser rechnet als die Mietwohnungen, müssen Bauherren bei der Finanzierung an den richtigen Stellschrauben drehen. Viele Mieterhaushalte in Deutschland wünschen sich Wohneigentum. Zu recht, denn insbesondere Einund Zweifamilienhäuser bieten zahlreiche Vorteile ideelle und emotionale sowie nicht zuletzt finanzielle. Damit sich das eigene Massivhaus längerfristig besser rechnet als die Mietwohnung, müssen Bauherren bei der Finanzierung an den richtigen Stellschrauben drehen. Ob das eigene Massivhaus oder die Mietwohnung finanziell mehr lohnt, lässt sich vergleichsweise gut berechnen. Etwa auf der Internetseite der Frankfurter FMH Finanzberatung ( Anhand eines umfangreichen Rechentools können Bauherren alle erdenklichen Szenarien durchspielen. Eine der entscheidenden Fragen bei der Gegenüberstellung von Massivhaus und Mietwohnung lautet: In Deutschlands Großstädten und Ballungsräumen wird Wohnraum zunehmend knapp. Bezahlbarer Wohnraum, vor allem für Familien mit Durchschnittseinkommen, ist bereits seit Jahren Mangelware. Verständlich, dass laut Umfragen bei vielen Mieterhaushalten Wohneigentum ganz oben auf der Wunschliste steht, erklärt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Massivhausanbieter. Das eigene Massivhaus etwa am grünen Rand der Stadt ist eine Investition in Lebensqualität und Unabhängigkeit. Ein Garten, in dem die Kleinen herumtollen können, Kinderzimmer mit genügend Platz, ein Arbeitszimmer für die Eltern und vor allem kein Vermieter, der irgendwelche Forderungen stellt, sagt Jürgen Dawo. Doch hauptsächlich aus finanziellen Gründen rechnet sich der Umstieg von einer Mietwohnung ins Ein- oder Zweifamilienhaus meistens. Längerfristig ist der Bau eines Massivhauses fast immer deutlich preiswerter, als ewig in einer Mietwohnung zu leben, betont Jürgen Dawo. Sind die vorhandenen Ersparnisse einer Familie besser als Eigenkapital bei der Finanzierung des Eigenheims oder aber auf einem Sparkonto bzw. in fest verzinslichen Wertpapieren angelegt? Die Höhe der Baukosten inklusive der Erwerbsnebenkosten, der Darlehenszins, die Dauer der Zinsfestschreibung, die zu erwartenden jährlichen Mietsteigerungen sowie die voraussichtliche Wertentwicklung des Eigenheims sind weitere Parameter, die beim Vergleich Massivhaus Mietwohnung berücksichtigt werden müssen. Zum Schluss erfährt der Bauherr, ob und ab welchem Jahr nach dem Einzug sich ein Eigenheim finanziell mehr lohnt als eine Mietwohnung, erklärt Town & Country-Gründer Jürgen Dawo. Angesichts historisch günstiger Hypothekenzinsen und noch niedrigerer Sparerträge bei Banken und für festverzinsliche Wertpapiere ist die Wahrscheinlichkeit so groß wie nie, dass das Pendel schon vergleichsweise früh zugunsten des Eigenheims ausschlägt.

51 Die ideellen Aspekte wie mehr Lebensqualität und Unabhängigkeit kommen als weitere Pluspunkte hinzu, betont Jürgen Dawo. Zugleich müssen beide, Mieter und Eigentümer, die Betriebs- und Nebenkosten berücksichtigen. Etwa für Strom, Heizung und Wasser. Überdies sind Eigentümer gut beraten, wenn sie jedes Jahr Geld für künftige Modernisierungen oder Instandsetzungen zurücklegen. Auch in dieser Hinsicht sind Bauherren klar im Vorteil, ist Jürgen Dawo überzeugt. Begründung: Bei einem qualitativ hochwertigen Neubau durch einen erfahrenen und seriösen Baupartner seien Instandhaltungen und Reparaturen über lange Jahre praktisch ausgeschlossen. Zudem seien neu errichtete Massivhäuser in puncto Energieeinsparung auf dem technisch aktuellen Stand, woraus erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten resultierten. Im Gegensatz zu älteren Wohnungen, bei denen Mieter hohe Energiekosten zahlen müssen, so Town & Country-Gründer Jürgen Dawo.

52 Neubau vs Sanierung Gebraucht kaufen oder neu bauen was lohnt sich mehr? Viele Menschen träumen vom Leben in den eigenen vier Wänden, doch nicht jeder denkt unbedingt zuerst an den Hausbau. Dabei ist der Kauf einer gebrauchten Immobilie nicht zwangsläufig kostengünstiger als der Neubau. Über die Hälfte der rund 19 Millionen Wohngebäude in Deutschland sind älter als 40 Jahre, rund 5 Millionen sogar älter als 60 Jahre. Gebrauchte Häuser werden rund 20 Prozent günstiger angeboten als ein neugebautes Massivhaus. Manche Immobilien sind sogar noch günstiger. Häufig werden die Risiken und Kosten beim Kauf eines gebrauchten Hauses unterschätzt, stellt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, fest. Natürlich hat ein schickes Stadthaus mit aufwendig gestalteter Fassade oder ein altes Bauernhaus mit Fachwerk seinen Charme. Doch gut erhaltene Objekte dieser Art sind entsprechend teuer. Andererseits finden sich beim Lesen von Immobilienanzeigen auch immer wieder Objekte mit Potential wie es so schön heißt also ältere Häuser zu relativ günstigen Preisen. Diese sind meistens renovierungsbedürftig. Familien, die nicht sicher sind, ob Sie in den Neubau eines Massivhauses oder in eine Bestandsimmobilie investieren möchten, sollten Ihre Entscheidung keinesfalls nur auf Basis eines oberflächlichen Preisvergleiches fällen, warnt Jürgen Dawo. ses einschätzen zu können, sollte vor dem Kauf ein Fachmann hinzugezogen werden. Nur dieser kann den tatsächlichen Sanierungsstau, die notwendigen Arbeiten und die anfallenden Kosten abschätzen. Denn meistens reicht es nicht, die Boden- und Wandbeläge zu erneuern. Risikofaktoren bei gebrauchten Häusern So können Fenster und Türen veraltet sein oder ein undichtes Dach bzw. eine defekte Regenrinne die Fassade und das Mauerwerk schleichend durchfeuchten. Auch Wasser- und Elektroleitungen müssen eventuell modernisiert werden. Hinzu kommen aktuelle gesetzliche Anforderungen, wie zum Beispiel die Energieeinsparverordnung. Diese schreibt unter anderem vor, dass bei einem gebrauchten Haus zwei Jahre nach dem Eigentümerwechsel die oberste Geschossdecke gedämmt sein muss und Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt werden müssen. Zwar scheint der Neubau eines Massivhauses auf den ersten Blick teurer und aufwendiger zu sein. Es gilt einen vertrauenswürdigen Baupartner sowie ein geeignetes Grundstück zu finden und den Neubau zu planen.

53 spricht und sicher sein, dass ihr Haus den aktuellen gesetzlichen Anforderungen von DIN-Norm bis Energieeinsparverordnung entspricht. Die Risiken eines Neubaus können durch entsprechende Absicherungen minimiert werden. So sind Bauherren mit unserem Hausbau-Schutzbrief umfassend vor, während und nach dem Hausbau abgesichert, sagt Jürgen Dawo von Town & Country Haus, Deutschlands meistgekauften Markenhaus. Sicherheiten beim Hausbau Während der Verkäufer einer Gebrauchtimmobilie in den meisten Fällen keine Verantwortung für explodierende Sanierungskosten übernimmt, schützt eine FinanzierungSumme-Garantie Bauherren vor unvorhersehbaren Baukosten. Eine unabhängige Qualitätskontrolle hilft Baumängeln vorzubeugen. Sollte doch einmal etwas schief gehen auf der Baustelle, sorgt eine Gewährleistungsfrist sowie eine Gewährleistungsbürgschaft dafür, dass Mängel am neugebauten Haus beseitigt werden können. Für unsere Bauherren sind diese und viele weitere Leistungen im Kaufpreis eines Hauses enthalten, so Dawo.Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie müssen Serviceleistungen, wie ein Sachverständiger, in der Regel zusätzlich vom Interessenten bezahlt werden, unabhängig davon, ob er das Haus am Ende kauft. Ob sich der Kauf einer Gebrauchtimmobilie mehr lohnt als der Neubau eines Massivhauses ist einerseits eine Frage des Preises. Für einen realistischen Preisvergleich ist es notwendig alle eventuell anfallenden Sanierungskosten für ein gebrauchtes Haus so genau wie möglich zu kalkulieren und diese den Gesamtkosten für einen Neubau gegenüberzustellen. Und schließlich entscheiden auch individuellen Faktoren. Mancher sucht die Herausforderung ein altes Haus zu sanieren und besitzt auch das notwendige Know-how, um eine solche Aufgabe zu meistern. Andere wünschen sich vor allem ein gemütliches Eigenheim für Ihre Familie und wollen diesen Traum möglichst schnell und entspannt erfüllen, sagt Jürgen Dawo von Town & Country Haus.

54 Bungalows Bungalow 78 Bungalow 92 Bungalow 100

55 Winkelbungalow 108 Bungalow 110 Bungalow 128

56 EnEV 2016 Bungalow 78 Das schöne am Wohnen in einem Bungalow alles befindet sich übersichtlich auf einer Ebene. Er hat in gewisser Weise das Flair eines Urlaubsdomizils, so wird jeder Tag zu Hause ein Genuss. Town & Country Haus bietet eine Vielzahl an Bungalow-Varianten. Geben Sie Ihrem Bungalow 78 eine persönliche Note ob mit Putz, Klinkerfassade oder Bauweise im Toskana-Stil. Der Bungalow 78 macht stets eine gute Figur. Auf rund 78 Quadratmetern finden Sie dank cleverer Planung ausreichend Platz für die ganze Familie. In den hellen, großzügig geschnittenen Zimmern wohnen Sie auf einer Ebene mit der Natur. Ob Wohnzimmer, Küche oder Schlafzimmer überall sind Sie nur einen Schritt von Ihrem Garten entfernt. Alles ist übersichtlich und mühelos erreichbar. So können Sie Ihre Leben ohne großes Auf und Ab genießen.

57 Netto-Grundfläche: 78,00 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 77,00 m²

58 EnEV 2016 Bungalow 92 Auf einer Ebene mit der Natur, ein Leben ohne Stufen der Bungalow 92 ist genau das richtige Haus für alle, die auf das Treppen steigen verzichten möchten. In diesem Haus können Sie sich auf 92 Quadratmetern ohne lange Wege wohlfühlen. Das geräumige Wohnzimmer ist Treffpunkt für die ganze Familie. Durch die großen Fenster können Sie direkt in Ihren Garten blicken und das einfallende Tageslicht genießen. Auch das Schlaf- und Kinderzimmer haben die richtigen Wohlfühlmaße und bieten jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Im Bungalow 92 genießen Sie ein ungezwungenes Wohnen ohne Hindernisse.

60 EnEV 2016 Bungalow 100 Der Bungalow 100 ist optimal für alle, die ein Haus fürs ganze Leben suchen. Mit rund 100 m2 Wohnfläche ist er nicht zu klein für eine junge Familie, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Licht hinein, sondern ermöglichen auch vielfältige Zugänge zum Garten. Ob von der Küche oder vom Sofa aus, Ihre Wohlfühloase im Grünen ist stets nur ein paar Schritte entfernt. Besonders praktisch und platzsparend ist die integrierte Garderobe im Flur. Außerdem gibt es verschiedene Wohnbereiche, die auf Wunsch mit (Glas-)Türen abgetrennt werden können. Der Bungalow 100 ist nicht nur energiesparend und stufenlos gebaut, er lässt sich auch flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. So kann zum Beispiel ein weiteres Zimmer eingeplant werden, das als Kinderoder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch ein Gäste-WC ist möglich. Wer mehr Stauraum benötigt, aber keinen Keller bauen möchte, kann den Dachboden nutzen.

61 mit Gäste-WC Grundriss Netto-Grundfläche: 101,79 m² mit Gästezimmer Wohnfläche (nach WoFlV): 101,79 m²

62 EnEV 2016 Winkelbungalow 108 Dieser Bungalow fällt nicht nur durch sein charmantes Design auf. Die markante Winkelform ermöglicht auch einen variablen Grundriss. Die besondere Raumanordnung des Winkelbungalows 108 sowie die vielen kleinen Details machen das Wohnen für Sie zum Genuss. Sie verfügen über ein schönes, weitläufiges Wohnzimmer. Die abgeschlossene Küche hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Bad runden das Raumangebot im Winkelbungalow 108 ab. Besonders schön, Sie sind stets mit wenigen Schritten in Ihrem Garten. Genießen Sie Ihr stufenloses Wohnglück, treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse und atmen Sie durch.

64 EnEV 2016 Bungalow 110 Für eine Familie mit zwei Kindern ist der Bungalow 110 ein ideales Zuhause. Er bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten und können die Sommerzeit bei einem Grillabend genießen. Das schöne Walmdach gibt dem Bungalow seinen Charakter. Der Bungalow 110 ist ein perfekter Ort für Menschen, die die gegenseitige Nähe lieben und zugleich ihren individuellen Platz schätzen. Hier können Sie stufenlos glücklich sein.

65 Netto-Grundfläche: 110,00 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 109,07 m² mit Gäste-WC Grundriss

66 EnEV 2016 Bungalow 128 Ein Bungalow, der es im wahrsten Sinne des Wortes in sich hat: viel Platz, keine Stufen, zwei Bäder und vieles mehr finden Sie im Bungalow 128. Dank der klugen Raumaufteilung kann der Bereich neben dem Eingang als Einliegerwohnung genutzt werden. Je nach Wunsch oder Lebensphase können Sie diese als abgeschlossenen Arbeitsbereich nutzen oder als Wohnung mit separatem Eingang vermieten. Zusätzlich bietet Ihnen der Bungalow 128 ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Bad und eine weitläufige Küche mit praktischem Abstellraum. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen. Unser Tipp: Wie bei allen Bungalows von Town & Country Haus können Sie sich mit dem Komfort-Paket auch im Alter höchste Wohn- und Lebensqualität sichern. Das durchdachte Konzept beginnt schon an der Eingangstür niedrige Schwellen minimieren Barrieren im ganzen Haus. Eine bodentiefe Dusche und ein höhenverstellbares Wand-WC bieten höchsten Komfort im Badezimmer. Vergrößerte Innentüren erleichtern den Durchgang.

67 Netto-Grundfläche: 128,00 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 127,49 m² Grundriss mit Einliegerwohnung Grundriss

68 Hausbau, aber sicher! Mit dem einzigartigen Hausbau-Schutzbrief hat Town & Country Haus schon vor Jahren branchenweite Standards gesetzt. Die Kombination aus Sicherheit, qualitativ hochwertiger Bauausführung und damit einem erstklassigen Preis-Leistungs-Verhältnis hat das Unternehmen zum führenden Massivhausanbieter in Deutschland gemacht.

69 Auf der sicheren Seite Town & Country Bauherren profitieren von einer ausführlichen Beratung und Unterstützung bei der Entscheidung für einen Haustypen und für den Hausbau. Mithilfe des firmeneigenen Finanzierungsservices kann eine individuell passende Baufinanzierung erstellt werden, bei der natürlich auch alle staatlichen Fördermöglichkeiten berücksichtigt werden. Bauherren von Town & Country Haus können den Weg ins eigene Traumhaus mit großer Wahrscheinlichkeit sorgenfrei gehen. Grund dafür ist vor allem der Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis eines jeden Massivhauses bereits enthalten ist. Die Leistungen dieses Sicherheitspakets basieren auf der bestätigten Erkenntnis, dass Bauherren beim Hausbau vor allem auf drei Dinge besonderen Wert legen: Seit Jahrzehnten kommen Meinungsumfragen stets zu ein und demselben Ergebnis: 80 Prozent der Mieter in Deutschland wünschen sich nichts sehnlicher als Wohneigentum. Meist träumen sie von einem eigenen Haus mitten im Grünen mit viel Platz für die ganze Familie. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist verständlich. Denn das Eigenheim steht nicht nur für ein großes Raumangebot, sondern auch für Unabhängigkeit von steigenden Mieten und Vermieterwillkür, Wohlbefinden und Lebensqualität, aber auch für Vermögensaufbau und private Altersvorsorge. Der Bau des Traumhauses ist eine gewinnbringende Investition die wohl größte im Leben der meisten Familien. Genau deshalb darf dabei nichts schiefgehen. ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, eine optimale und solide Baufinanzierung der Schutz vor Baumängeln und existentiellen Bedrohungen.

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71 Die Details Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung: Die beiden Versicherungen schützen Sie bei Schäden am Haus während der Bauzeit und vor Ansprüchen Dritter. Verwendung von Markenprodukten: So können Sie sicher sein, dass Ihr Town & Country Haus bei Materialien und Verarbeitung höchsten Ansprüchen genügt. Blower-Door-Test: Eine wichtige Prüfung, die wir bei allen schlüsselfertig errichteten Häusern durchführen. Mit diesem Test wird jeder Neubau auf Luft- und Winddichtigkeit geprüft, damit Sie feuchten Stellen im Mauerwerk vorbeugen und langfristig Heizkosten sparen. Energieausweis: Dieser Pass belegt die Energieeffizienz Ihres Town & Country Hauses. Sicherheit nach dem Bau Schutz vor existenziellen Bedrohungen bietet der Bau- Service-Schutzbrief. Bauzeitgarantie: Sie stellt sicher, dass Ihr Haus nach der vereinbarten Bauzeit an Sie übergeben wird. 20-Jahre NotfallHilfeplan: Falls es anders kommt, als es abzusehen war mit dem 20-Jahre-NotfallHilfeplan sind Sie in existenziellen Notfällen nicht alleine. Baugewährleistungs-Bürgschaft: Falls trotz aller ausgiebigen Qualitätskontrollen ein Mangel auftritt, ist Town & Country Haus an Ihrer Seite. Bis zu fünf Jahre nach Schlüsselübergabe deckt die Baugewährleistungs-Bürgschaft solche Fälle ab, zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften. 4-fache Baufertigstellungs-Buürgschaft: Wir garantieren Ihnen die Fertigstellung Ihres Hauses zum vertraglich vereinbarten Preis. Und zwar durch die Baufertigstellungs- Bürgschaft in Höhe von 20% des Kaufpreises. Diese Bürgschaft stammt von der bekannten R+V Versicherung. Übrigens: Unsere Absicherung ist viermal so hoch wie gesetzlich vorgeschrieben. So können Sie einfach sicher sein! Auch der Gesetzgeber hat das erkannt und deshalb gibt es die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren. Was ist jedoch, wenn in 5 Jahren etwas passiert, dann ist jeder zweite Bauträger nicht mehr am Markt und der Bauherr bleibt auf den Kosten sitzen. In einem solchen Fall brauchen Sie finanzielle Sicherheit. Sicherheit, die Sie bei uns haben: Mit EUR kann bei einem Town & Country Haus jeder ernsthafte Mangel behoben werden. Von einem Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto: Für Ihre Sicherheit wird der gesamte Zahlungsverkehr ausschließlich über ein von einem Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto abgewickelt (außer bei Eigenleistungen).

72 Sicherheit vor dem Bau Das bietet der Bau-Finanz-Schutzbrief von Town & Country Haus. Mit einem Leistungspaket, das in der Branche seinesgleichen sucht. 12 Monate Festpreisgarantie: An den Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus sind wir zwölf Monate ab Vertragsabschluss gebunden. Ihnen drohen keine Preiserhöhungen bei Material- und Lohnkostensteigerungen. FinanzierungSumme-Garantie: Sie stammt von einer namhaften deutschen Versicherung. Mit ihr sind kostspielige Nachfinanzierungen praktisch ausgeschlossen, weil die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. V. das Finanzierungskonzept zuvor auf Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft hat. Baugrundgutachten: Dieses wird erstellt durch ein geologisches Institut. Das ist Town & Country Standard beim Bau eines schlüsselfertigen Hauses. So sind Sie vor möglichen Überraschungen bei der Beschaffenheit des Grundstücks geschützt. Geld-zurück-Garantie: Diese gewährt Ihnen Town & Country Haus bis zur Aushändigung des Bauantrags, falls Sie ein Angebot in gleicher Ausführung, gleicher Qualität und mit den gleichen Sicherheitsleistungen in der Bundesrepublik Deutschland zu einem günstigeren Preis erhalten. TÜV-geprüft: Alle Bau- und Montagerichtlinien Ihres Hauses sind vom TÜV nach den anerkannten Regeln der Technik geprüft und freigegeben.

73 Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: Mit unserer bewährten Planungssoftware können Sie sich persönlich verwirklichen. Und das höchst professionell. Grundstücks-Suchservice oder Beurteilung: Das richtige Grundstück für Ihr neues Haus zu finden, ist nicht immer einfach. Gemeinsam mit Ihrem Town & Country Partner finden Sie das passende Grundstück zu Ihrem Haus. Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter: Bei Town & CountryHaus ist diese Endprüfung selbstverständlich. Ausgenommen sind hier verständlicherweise das Selbstbauhaus oder wenn Sie viele Eigenleistungen selbst erbringen. Sicherheit während der Bauphase Das bietet Ihnen der Bau-Qualitäts-Schutzbrief von Town & Country Haus. Die wichtigsten Vorteile im Überblick:

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76 Nachgefragt In der Theorie hört sich das Konzept von Town & Country Haus sehr gut an. Doch kann der Massivhaushersteller die Anforderungen, die er an sich selbst gestellt hat, auch halten? Wir waren bei Familie Kösterke zu Gast, die uns von ihren Erfahrungen mit Town & Country Haus berichtet Wir wurden ehrlich und kompetent beraten. In fast jeder Hinsicht sind die beiden Eheleute das, was man sich landläufig als typische Bauherrenfamilie vorstellt. Sie Ende dreißig und im Öffentlichen Dienst tätig, er, Anfang vierzig, arbeitet bei einemder weltweit größten Hersteller von medizintechnischen Geräten. Beide Arbeitsplätze befinden sich nahe der Stadt Solingen, sodass sich von daheim aus ziemlich schnell die Büros erreichen lassen. Genügend Zeit also, morgens noch gemeinsam in der gemütlichen Küche zu frühstücken und am späten Nachmittag im Garten die wohlig-warme Sommersonne zu genießen. So weit, so alltäglich. Originell und deshalb ungewöhnlich ist die Bauherrengeschichte der Kösterkes, weil sie nicht mit dem ersten Spatenstich, sondern eigentlich mit einem Zufall begann. Denn die beiden lebten vorher in ihrer Eigentumswohnung, nur 50 m entfernt von ihrem heutigen Lichthaus 152. Beim Blick aus dem Küchenfenster haben wir immer ein größeres Grundstück gesehen. Town & Country Haus realisierte alle Wohnwünsche der beiden. idealer Platz für unser zukünftiges Eigenheim,erinnert sich Sven Kösterke. Aus Lust und Laune schauten die beiden bei verschiedenen Grundstücksbörsen im Internet vorbei und entdeckten hier ihr Traumgrundstück von nebenan. Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass die beiden schnell zugeschlagen haben. Ihr neues Heim, das Lichthaus 152 von Town & Country Haus, haben die Eheleute auf ihrem Wunschgrundstück realisiert. Den Grundstückskauf haben wir dann relativ entspannt und in vergleichsweise kurzer Zeit unter Dach und Fach gebracht, erzählt der Bauherr rückblickend. Eine gute Entscheidung Als die Entscheidung reifte, die Eigentumswohnung zu verkaufen und im Hinblick auf mehr Lebensqualität ein Haus anzuschaffen, war schnell klar, dass es ein Neubau sein musste. Denn addiert man den Kaufpreis und die Modernisierungskosten eines gebrauchten Hauses, wird deutlich, dass ein Neubau nicht viel mehr kostet, falls überhaupt, und deshalb die bessere Option ist, betont Sven Kösterke. Die Wahl fiel auf ein neues Eigenheim von Town & Country Haus bzw. dessen Lizenzpartner in Remscheid, die Ernst & Weinrath GmbH & Co. KG, nicht zuletzt aufgrund der Flexibilität der Hausgestaltung. So konnte man, fast genau wie bei einem Architektenhaus, individuelle Details miteinplanen. Steckbrief Bauherr: Familie Kösterke Haustyp: Lichthaus 152

77 Ein gemütlicher Treffpunkt ist die überdachte Terrasse, die viel Platz für Grillfeste mit Freunden und der Familie bietet. Die Bauphase verlief reibungslos, was zu einem geringen Teil auch dem recht milden Winter 2013/2014 zu verdanken war. Das Lichthaus 152 war dann auch einige Wochen früher als erwartet bezugsfertig. Doch wir haben uns Zeit gelassen. Große Teile des Umzugs konnten wir schon vorab regeln, weil wir ja nicht zur Miete, sondern in der eigenen Wohnung gleich nebenan lebten, erklärt Melanie Kösterke. Auf der Zielgeraden Ein Hindernis beim Projekt Lichthaus 152 gab es dann doch: Kurz nach dem Einzug brach ein Pferd aus der benachbarten Koppel aus und pflügte den gerade erst im Garten der Kösterkes ausgelegten Rollrasen um. Den Schaden übernahm die Versicherung des Pferdehalters. Das Eigenheim der Eheleute trug keine Schäden davon und hat auch bis heute keine. Verlag und Redaktion Compact Publishing GmbH Hackerbrücke München Telefon (089) Telefax (089) Verlagsleitung Martina Spar Chefredakteur Felix Altmann (verantwortlich für den redaktionellen Inhalt) Redaktion Sabine Hofmann, Denise Philipp, Veronika Schleicher, Claudia Schönberner, Lydia Senger Redaktionsassistentin Sigrid Scheler Anzeigendisposition Assistenz Vertrieb & Verkauf Carmen Bals Geschäftsführung Karin Lang Grafik/Layout/Satz Udo Rehmann Herstellung/Repro textum GmbH Planegger Straße München Druck Vogel Druck & Medienservice GmbH Leibnizstraße Höchberg Vertrieb VU Verlagsunion KG Meßberg Hamburg Telefon (040) Fazit: Know-how, Einsatzbereitschaft und eine professionelle Kundenbetreuung von der Planungsphase bis hin zur Hausübergabe: Das sind die Punkte, die die Bauherren besonders hervorhoben. Dabei waren sie vor allem von der reibungslosen Zusammenarbeit und der Flexibilität des Unternehmens beeindruckt: Stets hatten die Mitarbeiter ein offenes Ohr für Fragen und Wünsche,die fast alle problemlos umgesetzt werden konnten. Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos übernimmt der Verlag keine Haftung. Nachdruck auch auszugsweise ist nur mit schriftlicher Genehmigung der Redaktion gestattet. Artikel, die mit dem Namen des Verfassers gekennzeichnet sind, stellennicht unbedingt die Meinung der Redaktion dar. Alle Informationen und Anleitungen wurden sorgfältig recherchiert und mehrfach erprobt, eine Haftung kann dennoch nicht übernommen werden. Für alle Preisausschreiben und Wettbewerbe ist der Rechtsweg ausgeschlossen. Alle Rechte vorbehalten. Compact Publishing GmbH

78 SINNVOLLE QUALITÄTSKONTROLLE - WAS BAUBEGLEITER BIETEN UND WIE VIEL SIE KOSTEN Angeblich verursacht Pfusch am Bau Jahr für Jahr Schäden in Milliardenhöhe. Die Mängelbeseitigung bringt nicht nur Ärger und Stress, sondern kostet bisweilen auch viel Geld. Worauf Sie achten müssen, falls Sie bereits in der Bauphase Experten als Begleiter einschalten. Bei der Baubegleitung und Baubegutachtung teilen sich derzeit ein knappes Dutzend Anbieter den Markt. Naturgemäß ist es da nicht ganz einfach, den jeweils richtigen Experten zu finden. Es gibt nämlich erhebliche Unterschiede bei Preisen und Leistungen.Bei den Organisationen sind bekannte Namen wieder der TÜV und die Dekra mit von der Partie. Auch kleinere Sachverständigen-Teams bieten ihre gutachterliche Dienstleistungen an. Sie sind meist deutlich kleiner als TÜV und Dekra und deshalb auch bei Weitem nicht so bekannt. Zudem firmieren sie in der Regel als eingetragener Verein. Tipp: Vorsichtig sollten Häuslebauer bei recht komplexen Leistungskatalogen sein. Die Möglichkeit des Zubuchens einzelner gutachterlicher Tätigkeiten, die selbstverständlich auch separat honoriert werden müssen, könnte auch Geldschneiderei sein. Oft gilt: Das einfachste und klarste ist oft auch das Beste. Nicht zuletzt berücksichtign sollten Bauherren, seit wie vielen Jahren die Gutachterorganisation bereits tätig ist und welches Renommee sie hat. Wichtig: Größe und Marktpräsenz können, aber müssen nicht zwangsläufig Hinweise für eine qualitativ hochwertige und zugleich preiswürdige Dienstleistung sein. Eine Umfrage, die im Fachblatt immobilienmanager publiziert wurde, dokumentiert: Kleinere Kontrolleure und Begleiter bieten zumindest quantitativ mehr als die große Konkurrenz. Vermutlich aber seien sämtliche Gutachter-Vereinigungen grundsätzlich ihr Geld wert, urteilt der immobilienmanager. Zugleich stelle sich für potenzielle Auftraggeber, insbesondere für Häuslebauer mit überschaubarem Budget, die Frage nach dem Preis-Leistungs-Verhältnis. Dies gipfelt in der Frage: Muss das alles, was ein teurer Dienstleister bietet, überhaupt sein? Oder ist auch einiges verzichtbar, so dass ein deutlich abgespeckter, dafür aber erkennbar preiswerterer Umfang bei Baubegleitung und Baubetreuung ausreicht?

79 Town & Country Haus arbeitet mit der Dekra und dem Verein zur Qualitätscontrolle am Bau e.v. (VQC) zusammen. Diese führen zum Beispiel den Blower- Door-Test grundsätzlich bei jedem Bauvorhaben durch.die Baubegleitung ist bereits im Preis aller Town & Country Häuser enthalten und wird von externen Sachverständigen durchgeführt. Informieren Sie sich jetzt über Sicherheit und Qualität bei Town & Country Haus. Viele Bauherren wollen gerade jetzt in Zeiten historisch niedriger Bauzinsen und gleichzeitig explodierender Mieten den Schritt in die eigenen vier Wände wagen und sich ihren absoluten Lebenstraum erfüllen. Sind die Themen Was will ich mir leisten? und Wie hoch ist mein individuelles Budget? erst einmal geklärt, fragen sich Bauherren, wie sie Kostenfallen schon vor Baubeginn vermeiden und eine optimale Budgetsicherheit erlangen können. Hier einige wertvolle Praxistipps: Ganz gleich, mit wem ein Bauherr baut: Zu den reinen Baukosten kommen noch Baunebenkosten hinzu, die es vollständig zu erfassen und im Voraus zu berechnen gilt. Neben der Baugenehmigung schlagen Maklerkosten, Grunderwerbsteuer sowie Notarkosten zu Buche. Jedes Grundstück muss erschlossen, für das Bauen vermessen und vorbereitet werden. Auch die Kosten für die Versorgungsanschlüsse von Wasser, Gas und Strom lassen sich im Vorfeld genau bestimmen. Seriöse Baupartner listen alle Kostenpunkte detailliert auf und legen konkrete Zahlen anstelle von vagen Pauschalen vor. Checklisten zum Gegencheck finden Bauinteressierte im Internet. Bodengutachten ist unverzichtbar Ein Baugrundgutachten geht nicht sehr ins Geld, ist aber zur Planungssicherheit allemal sein Geld wert. Die Beschaffenheit des Baugrundes kann ansonsten massive Kostensteigerungen verursachen, was meist erst beim Aushub der Baugrube sichtbar wird. Dann muss ein tonnenschwerer Findling beseitigt oder der geplante Keller anders gebaut beziehungsweise abgedichtet werden. Finanzierungssumme von unabhängigen Fachleuten prüfen lassen Sind alle Bauarbeiten und Baukosten im Vertrag vollständig und korrekt aufgeführt und kostendeckend kalkuliert? Eine Prüfung der Baufinanzierung führt die unabhängige Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.v., München, durch. Der Verein leistet hier seit Jahren hervorragende Pionierarbeit und bestätigt die Vollständigkeit und Richtigkeit der Finanzierung eines Bauvorhabens mit einem Zertifikat. Falls doch noch etwas Unvorhergesehenes geschieht, werden Kosten in Höhe von bis zu Euro aufgefangen. Bau- und Leistungsbeschreibung detailliert verhandeln Was im Herzstück des Bauvertrages vereinbart ist, wird vom Vertragspartner geschuldet, aber auch nicht mehr. Deshalb sollten Bauherren hierauf ihr besonderes Augenmerk legen, jeden Punkt hinterfragen sowie eindeutig und damit unmissverständlich ausformulieren.

80 Den richtigen Bauträger auswählen Nett allein genügt heute nicht mehr. Nur wer neben erstklassiger Bauqualität auch erstklassige Sicherheiten bietet, sollte heute für Bauherren als Bauträger in die engere Auswahl kommen. Zwölf Monate Festpreisgrantie ab Vertragsabschluss und eine Bauzeitgarantie sind Pflichtkriterien. Ebenso wichtig ist ein Baugrundgutachten von einem geologischen Institut, die Baukontrolle durch einen unabhängigen Gutachter inklusive Blower-Door-Test, eine Baufertigstellungsbürgschaft in Höhe von 20 Prozent der Bausumme. Mit einer Baugewährleistungsbürgschaft in angemessener Höhe lassen sich auch größere Mängel in den ersten fünf Jahren nach Schlüsselübergabe kostenfrei. Baubegleitende Qualitätssicherung von Anfang an mit einplanen Vorbeugen ist immer sicherer, als hinterher reklamieren zu müssen. Die Kosten für eine unabhängige Qualitätsüberwachung variieren nach Anbieter. Sie sollten unabhängig und im Angebot eines seriösen Bauträgers mit eingeschlossen sein. Auf alle Fälle beachten: Ein Blower-Door-Test deckt Lecks auf, durch die Heizenergie entweichen kann. Bei den heutigen Energiekosten ist dieser Test sehr zu empfehlen und sollte eigentlich auch zum Standardangebot eines Bauträgers gehören. Vor Insolvenz der Baufirma schützen Das Risiko einer Insolvenz der beauftragten Baufirma lässt sich nie ganz ausschließen, aber stark eindämmen. Sehr ratsam ist die Einholung eines Firmenchecks bei einer Wirtschaftsauskunft. So lassen sich schwarze Schafe schon im Vorfeld aussortieren. Zahlung streng nach Baufortschritt verhindert, dass Bauherrengeld für nicht erbrachte Leistungen einfach verschwindet. In jedem Fall sollte ein Baugeldkonto eingerichtet werden und von einem Wirtschaftsprüfer verwaltet werden. Bauherren sollten keinen Bauvertrag ohne eine Baufertigstellungsbürgschaft in ausreichender Höhe abschließen. Die oftmals angebotenen und leider vom Gesetzgeber nur vorgeschriebenen fünf Prozent Fertigstellungsbürgschaft reichen nicht aus. Empfehlenswert sind hier 20 Prozent der Bausumme.

81 GEWÄHRLEISTUNG BEIM EIGENHEIMBAU Das Eigenheim ist im Leben vieler Menschen die mit Abstand größte Investition. Verständlich, dass an und in den eigenen vier Wänden alles bestens funktionieren sollte. Doch Baumängel kann es hier und da immer geben. Damit der Eigentümer deren Beseitigung nicht selbst bezahlen muss, ist per Gesetz eine Gewährleistung vorgesehen. Irren ist menschlich, Fehler können überall und schnell passieren. Bei Behörden und auch auf der Baustelle. So ärgerlich dies auch ist, vermeiden lässt es sich nicht. Wobei zugegeben Mängel am eigenen Haus meist schwerer wiegen, weil diese bisweilen für viel Geld wieder behoben werden müssen, als der falsche Bescheid einer Behörde. oder einem kleinen Unternehmen stammen, sondern grundsätzlich von einer Bank oder Versicherung. Ausschließlich bei solch einem solventen Bürgen ist später im wahrsten Wortsinn gewährleistet, dass die Kosten für eine Mängelbeseitigung innerhalb der Gewährleistungsfrist auch bezahlt werden. Somit der Bauherr nicht dafür geradestehen muss. Funktioniert irgendetwas in den eigenen vier Wänden nicht, wie es soll, muss der Bauunternehmer respektive müssen die Handwerker wieder anrücken, um alles zu richten. Damit der Bauherr zumindest in der ersten Zeit nach dem Einzug nicht auf den Kosten für die Mängelbeseitigung sitzen bleibt, gibt es eine gesetzliche Gewährleistung. Diese beträgt bei VOB- Verträgen (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) vier Jahre, bei BGB-Verträgen (Bürgerliches Gesetzbuch) fünf Jahre nach Einzug ins Eigenheim. Bisweilen sind es eher Kleinigkeiten, die während der Gewährleistungsfrist noch gerichtet werden müssen. Manchmal aber auch gravierendere Mängel, deren Beseitigung ein paar Tausend Euro kostet. Wichtig ist deshalb, dass die Gewährleistungsbürgschaft nicht zu knapp bemessen ist, rät eindringlich Schutzgemeinschafts-Vorsitzender Florian Haas. Seine Organisation hat in den vergangenen Jahren regelmäßig die Qualität der Gewährleistungsbürgschaften aller großen Hausbau-Unternehmen in Deutschland überprüft. Doch falls in dieser Zeit etwas passiert, dann ist jeder zweite Bauträger nicht mehr am Markt, und der Bauherr bleibt komplett auf den Kosten sitzen, weiß Florian Haas, Vorsitzender der Verbraucherorganisation Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e. V.. Tipp von Verbraucherschützer Haas: Um böse Überraschungen nach dem Einzug zu vermeiden, sollten Bauherren genau darauf achten, ob das Bauunternehmen eine so genannte Gewährleistungsbürgschaft bietet und wie hoch diese ist. Allerdings gilt hier: Bürgschaft ist nicht gleich Bürgschaft. Denn die Qualität einer solchen Bürgschaft hängt maßgeblich davon ab, woher diese stammt bzw. wer sie gibt. Dies bedeutet: Eine Gewährleistungsbürgschaft sollte nicht von einer Privatperson Wiederholt am besten abgeschnitten hat in jeder Hinsicht Town & Country Haus, fasst Haas die Ergebnisse der Schutzgemeinschafts-Studien zusammen. So bietet Town & Country Haus ohne Aufpreis einen so genannte Hausbau-Schutzbrief für größtmögliche Sicherheit vor, während und nach der Bauphase. Dieser Schutzbrief enthält unter anderem die fünfjährige Gewährleistungsbürgschaft einer großen deutschen Versicherung in Höhe von Euro. Schutzgemeinschafts-Vorsitzender Florian Haas hält dies für sehr vorbildlich. beheben. Mit solchen Schutzbriefen versehen, können Bauherren Kostenfallen schon vor dem Bauen vermeiden und sich auf ihr neues Zuhause, am besten in massiver Bauqualität, von Herzen freuen.

82 Town & Country Haus erhält TÜV-Siegel für Geprüfte Kundenzufriedenheit Die Kunden von Town & Country Haus sind mit den Leistungen im Service ihrer Baupartner zufrieden. Dies hat TÜV SÜD jetzt Deutschlands Marktführer im Massivhausbau attestiert. Als erstes Wohnungsbauunternehmen erhielt Town & Country Haus das begehrte TÜV-Siegel TÜV SÜD-geprüfte Kundenzufriedenheit Für die meisten Menschen in Deutschland ist der Bau eines Eigenheims die mit Abstand größte Investition im Leben. Deshalb stellen sie zu Recht hohe Anforderungen an die Qualität der handwerklichen Arbeiten und des jeweiligen Baupartners, denn zufriedene Kunden respektive Bauherren sind das wichtigste Kapital unseres Unternehmens, weiß Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Massivhausanbieter. Nicht nur der Bau, auch der Service ist ein wichtiger Bestandteil der Kundenzufriedenheit. Town & Country Haus erhielt jetzt als erstes Unternehmen seiner Branche von TÜV SÜD das Siegel TÜV SÜD-geprüfte Kundenzufriedenheit. Die Zertifizierung erfolgte nach dem sogenannten TÜV MS Standard Kundenzufriedenheit. Das TÜV SÜD- Siegel dokumentiert nunmehr für die kommenden zwei Jahre die hohe Zufriedenheit der Bauherren mit den Service-Leistungen ihrer Town & Country Haus- Partner. In vielfältigen Aspekten vermitteln die Ergebnisse der Befragung ein realistisches Bild der Leistungsqualität von Town & Country Haus: vom Auftritt im Internet über den Service am Telefon bei Anfragen bis zum Beschwerdemanagement.

83 Auf das Siegel TÜV SÜD-geprüfte Kundenzufriedenheit sind wir sehr stolz, freut sich Jürgen Dawo und fährt fort: Dieses Testat beweist eindrucksvoll unsere Servicequalitäten und stärkt das Vertrauen angehender Bauherrenfamilien in das Unternehmen Town & Country Haus. Dies umso mehr, da die Qualitätsbewertungen und die damit verbundenen Siegel von TÜV SÜD bei den Menschen in Deutschland eine hohe Glaubwürdigkeit genießen. Nach früheren Untersuchungen haben Qualitätsurteile von TÜV, Stiftung Warentest sowie der Zeitschrift Finanztest, die von der Stiftung Warentest herausgegeben wird, die größte Glaubwürdigkeit. Unser Siegel TÜV SÜD-geprüfte Kundenzufriedenheit ist ein Baustein auf dem Weg zur Kundenbegeisterung. Aufgrund der Veränderungen der Kundenbedürfnisse sollte die Kundenzufriedenheit in regelmäßigen Abständen durch eine Kundenbefragung bzw. eine Kundenzufriedenheitsanalyse überprüft werden, erläutert Kristijan Mandusic von TÜV SÜD. Dadurch sei es möglich, langfristig eine hohe Kundenzufriedenheit zu erreichen und diese kontinuierlich zu verbessern. So bescheinigt der 50 Seiten starke Bericht von TÜV SÜD nicht nur, was bei Town & Country Haus gut und bestens läuft. Er benennt auch exakt, wo es in der Praxis hier und da noch hakt und in welchen Service-Bereichen Deutschlands führender Massivhausanbieter noch besser werden kann. Das TÜV SÜD-Siegel ist deshalb Bestätigung und Herausforderung zugleich, im Sinne unserer Bauherrenfamilien noch besser zu werden, betont Town & Country-Gründer Jürgen Dawo. Denn die Zertifizierung der Kundenzufriedenheit führt zwangsläufig zu einer regelmäßigen Kontrolle der Verbesserungsmaßnahmen. Das bewirkt, ist sich Jürgen Dawo sicher, eine langfristige und vor allem kontinuierliche Optimierung des Kundenmanagements.

84 Hausserie XL / XXL Flair 134 Landhaus 142 Landhaus 142 Modern

85 Mitwachshaus Flair 148 Lichthaus 152 Domizil 192

86 EnEV 2016 Flair 134 Das Flair 134 ist ein Haus für die ganze Familie mit genügend Freiraum für jeden. Die offen gestaltete Diele führt Sie direkt ins großzügig angelegte, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Familienfrühstück. Im Obergeschoss befinden sich vier große Räume ideal für Ihre Schlafzimmer sowie für Ihre Kinder und Gäste. Außerdem ist auch noch Platz für ein Arbeitszimmer. Das Flair 134 bietet jedem Bewohner seinen Wohlfühlort, ein großzügiges Familienhaus, mit dem Sie bleibende Werte schaffen.

88 EnEV 2016 Landhaus 142 Das Landhaus 142 besticht durch sein ländliches Flair genauso wie durch seine zeitlose Eleganz. Hier findet garantiert jeder seinen Platz. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume auf beiden Ebenen warten nur noch auf Ihre Gestaltungsideen. Zu den Mahlzeiten trifft sich die ganze Familie in der Küche und auch das Wohnzimmer eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden oder fröhliches Beisammensein. Ins Dachgeschoss gelangen Sie über ein nach oben offen gehaltenes Treppenhaus. Zum geräumigen Schlafzimmer gehört eine Ankleide, die für Ordnung sorgt. Die beiden anderen Räume können Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Sie wünschen sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den damit verbundenen Kosten? Kein Problem, das Landhaus 142 ist auch als Passivhaus erhältlich. Mit dem Landhaus 142 bleiben also keine Wünsche offen.

90 EnEV 2016 Landhaus 142 Modern Sie suchen romantisches Flair und zeitloses Eleganz? Das Landhaus 142 verbindet beides auf großzügige und sympathische Weise: lichterfüllte und weitläufige Räume warten auf Ihre Gestaltungsideen. Allein das Wohnzimmer bietet Bewegungsfreiheit für die ganze Familie. In der Küche ist Platz genug für eine gemütliche Essecke, ganz im Geist des bekannten Landhausstils. Die offen angelegte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, zu dem ein großes Schlafzimmer mit Ankleide gehört. Die beiden anderen Räume eignen sich optimal für Kinder-, Gäste- oder ein Arbeitszimmer. Das Landhaus 142 modern bietet ländliche Idylle im individuellen Stil.

92 EnEV 2016 Mitwachshaus- Flair 148 Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten. Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet dank Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder eine kleine Einliegerwohnung nutzen..

94 EnEV 2016 Lichthaus 152 Küche und Arbeitszimmer erfüllen die höchsten Ansprüche an Raum und Planung. Sie lieben Sonne und Licht? Das Lichthaus 152 garantiert Ihnen ein besonderes Ambiente sonnig, durch bodentiefe Fenster, offen dank großzügiger Räume. Auch das Obergeschoss besticht durch Großzügigkeit. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer haben Sie dort zwei Kinderund ein Gästezimmer, also genügend Platz, um sich zu entfalten. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die Terrasse lädt zum Sonnenbad ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende. Das Lichthaus 152 kombiniert Größe mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum.

96 EnEV 2016 Domizil 192 Das Domizil 192 ist doppelt gut denn es bietet Platz und Behaglichkeit für zwei Familien auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist genügend Platz für ein großes Wohn- und Schlafzimmer sowie für ein Kinder- und Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Diesen können Sie auch von Ihrem Schlafund Gästezimmer direkt begehen. Besonders reizvoll auf Ihrem Weg ins Freie ist dabei der überdachte Winkel zwischen Wohn- und Gästezimmer. Hell und geräumig sind auch die restlichen Zimmer inklusive Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad und zwei weitere Zimmer ideal geeignet für ein Kinderund Gästezimmer. Das Domizil eignet sich auch optimal als Mehrgenerationenhaus.

98 Tipps für den Grundstückskauf Das sollten Sie beachten! Der Traum vom Eigenheim geht nur in Erfüllung, wenn Sie für Ihr Traumhaus auch ein passendes Grundstück finden. Der erfolgreiche Kauf eines Grundstücks ist nicht so einfach, und es gilt einige Punkte zu beachten. Tipp 1: Haus und Grundstück müssen zusammenpassen Sie sind glücklich, endlich ein Grundstück gefunden zu haben, dass von der Lage und vom Preis her passt. Dies nützt jedoch nichts, wenn Grundstück und Haus nicht zusammenpassen. Nicht nur die Größe des Grundstücks muss stimmen, sondern zum Beispiel auch die Ausrichtung. Tipp 2: Bebauungsplan und Grundbuch sollten vor dem Grundstückskauf geprüft werden Die wichtigsten Informationen rund um ein Grundstück sind im Bebauungsplan und im Grundbuch zu finden. Das Grundbuch ist ein amtlich-öffentliches Verzeichnis von Grundstücken. Im Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse geregelt. Wenn Sie sich ein schönes, zweigeschossiges Haus mit hell grünem Putz und dunklen Ziegeln ausgesucht haben, aber ein Grundstück in einem Wohngebiet haben, wo nur anderthalbgeschossige Häuser mit roten Dachziegeln erlaubt sind, kommt es zu Problemen. Außerdem werden hier eventuell vorhandene Rechte weiterer Personen vermerkt. So kann es sein, dass zum Beispiel dem Nachbarn bestimmte Wegerechte eingeräumt werden müssen oder die Verlegung neuer Gas- oder Telefonleitungen geduldet werden muss.

99 Sollten auf dem Grundstück noch Schulden eines Vorbesitzers offen sein, so ist dies ebenfalls im Grundbuch vermerkt. Der Bebauungsplan regelt, was auf dem jeweiligen Grundstück gebaut werden darf, und was nicht. Strikte Bebauungspläne schreiben sogar die Farbe der Dachziegeln vor. Andere regeln lediglich die maximal zulässige Höhe eines Hauses und Abstandsflächen zum Nachbarn. Darüber hinaus wird im Bebauungsplan festgelegt, welcher Art das Baugebiet ist. So gibt es nicht nur reine Wohngebiete und Industriegebiete, sondern auch Mischformen. In Mischgebieten kann es passieren, dass nicht nur Einfamilienhäuser gebaut werden, sondern sich auch Gewerbe oder gar Industriebetriebe ansiedeln können. Tipp 3: Kosten beim Grundstückskauf Wer ein Grundstück kauft, darf nicht nur den reinen Preis für das Grundstück einkalkulieren. Beim Grundstückskauf fallen weitere Nebenkosten, wie die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und weitere Gebühren, wie zum Beispiel für den Eintrag ins Grundbuch, an. Wenn Sie einen Makler für die Grundstückssuche beauftragen, müssen Sie außerdem die Provision bezahlen.

100 Wichtig ist auch zu erklären, ob noch zusätzliche Erschließungskosten für das Grundstück anfallen. Für manche Grundstücke besteht zwar Baurecht, jedoch sind noch bauliche Maßnahmen notwendig, wie zum Beispiel der Anschluss an die Kanalisation, an die Energieversorgung oder an das Straßen- und Wegenetz. Ob ein Grundstück voll erschlossen ist oder nicht, ist im Bebauungsplan vermerkt. Um böse Überraschungen und damit unvorhergesehene Nachfinanzierungen beim Hausbau zu vermeiden, ist es wichtig, sich so genau wie möglich über den Grundstückszustand zu informieren. So kann es durchaus sein, dass auf dem ehemaligen Gelände einer Chemiefabrik plötzlich Baugrundstücke entstehen. Tipp 4: Professionelle Unterstützung beim Grundstückskauf Die Suche nach einem Grundstück für Ihr Traumhaus ist eine komplexe Aufgabe. Es gilt vieles zu beachten und es lauern verschiedene Tücken beim Grundstückskauf, vor allem für unerfahrene Bauherren. Deshalb sollten Sie sich von Profis unterstützen lassen. Eine Möglichkeit wäre einen Makler mit der Grundstückssuche zu beauftragen. Diese nehmen jedoch teilweise sehr hohe Provisionen. Eine andere Möglichkeit ist, sich Hilfe bei Baufirmen zu suchen. Diese haben häufig neben Häusern auch Grundstücke in verschiedenen Orten im Angebot. Deshalb ist es wichtig, den Boden auf Altlasten zu prüfen. Ärgerlich können für Bauherren auch große Steine oder archäologische Funde beim Beginn der Bauarbeiten werden. Wenn Sie ein Grundstück gekauft haben und der Hausbau starten soll, lassen Sie vorher in jedem Fall ein Bodengutachten durchführen. Im Idealfall bietet Ihnen Ihre Baufirma eine FinanzierungSumme-Garantie, die eintritt, falls auf dem Grundstück Altlasten oder andere Dinge, die den Hausbau verhindern, beseitigt werden müssen. Der Grundstücksservice von Town & Country Haus unterstützt Bauherren zum Beispiel nicht nur bei der Suche nach einem Grundstück, sondern auch bei allen anderen Angelegenheiten, die mit einem Grundstückskauf zusammenhängen.

101 So finden Sie passende und bezahlbare Grundstücke Bei Ihrer Suche nach passenden und vor allem bezahlbaren Grundstücken bedienen sich die meisten Bauherren immer noch herkömmlicher, bisweilen auch kostspieliger Methoden. Indem sie etwa einen Makler oder ihre Bank bzw. Sparkasse mit der Suche beauftragen und dafür im Erfolgsfall bis 6 Prozent plus Mehrwertsteuer als Courtage zahlen müssen. Anders verhält es sich, wenn Sie auf ein Grundstücksangebot eines Maklers reagieren. In diesem Fall muss der Verkäufer die Provision bezahlen, denn die Courtage muss laut dem Bestellerprinzip immer derjenige übernehmen, der einen Makler beauftragt. Es gibt einige weitere Kauf- und Angebotsquellen für bezahlbaren Grund und Boden. Anzeigen und Internet Bauunternehmen Printmedien, wie die klassische Tageszeitung oder auch das kostenlose Anzeigenblatt in Ihrer Region, und Immobilienportale im Internet sind eine gute Anlaufstelle, um nach Grundstücken zu suchen. Auch erhalten Sie hier einen Überblick über die Preislage in Ihrer Region. Der Vorteil bei der Internetsuche: auf einigen Seiten können Sie einen Suchagenten einrichten, der Sie umgehend per informiert sobald ein neues Grundstücksangebot in der gewünschten Preislage online geht. Auch besteht die Möglichkeit selbst eine Suchanzeige in der Zeitung oder auf einem Immobilienportal im Internet zu schalten. Diese sind jedoch in der Regel kostenpflichtig. Sehr viel an Arbeit abgenommen bekommt, wer sich für den Kauf eines Eigenheims von einem Hausbauanbieter, wie zum Beispiel Town & Country Haus, entscheidet. Bauträger sind in der Regel Komplettdienstleister, die für ihre Bauherren ein passendes Grundstück suchen. Das spart Eigenheiminteressenten viel Zeit und Mühe. Ein wichtiges Argument, sich bei der Errichtung eigener vier Wände mit einem Massivhausanbieter zusammenzutun, ist auch, dass diese sich oft in den Ballungsräumen, wo Grundstücke Mangelware sind, bezahlbares Bauland am freien Markt sichern können.

102 Städte und Gemeinden Kommunen verfügen häufig über beträchtliches Immobilieneigentum. Vor allem von erschlossenem oder erschließungsreifem Bauland wollen sich immer mehr Gemeinden wegen der angespannten Haushaltssituation trennen. Deshalb sind die Kommunen als mögliche Grundstücksverkäufer für Bauherren oft gute Adressen, zumal die Gemeinden Vieles dafür tun, neue Mitbürger zu gewinnen. Der Grund: Je mehr Einwohner eine Kommune zählt, desto höhere finanzielle Zuweisungen erhält sie vom jeweiligen Bundesland. Folge: Städte und Gemeinden bieten durch den Verkauf von Grundstücken zu vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreisen jungen Familien mit Kindern einen starken Anreiz für die Ansiedlung. Die Frage, ob die Kommune Bauland günstig anbietet, kann das Liegenschaftsamt vor Ort beantworten. Zahlreiche Gemeinden präsentieren den zum Verkauf stehenden Grund und Boden auch auf Online-Grundstücksbörsen im Internet. Manche Bauämter führen ein Baulückenkataster oder eine Aufstellung von Reserveflächen.Insbesondere das Baulandkataster vermittelt einen Überblick über unbebaute, baureife Grundstücke. Ebenso bieten einige Gemeinden einen eigenen Kontaktservice zu Grundstücksbesitzern an. Manche Kommunen in Deutschland bieten auch ein eigenes Einheimischen-Modell. Mit diesem fördern Städte und Gemeinden, in denen Grund und Boden nur begrenzt verfügbar ist, die Einheimischen mit teils hohen Preisnachlässen beim Grundstückserwerb. Dadurch soll der Verkauf von Bauland an Ortsfremde vermieden und so die Zuwanderung reguliert werden. Die jeweiligen Bedingungen und die Höhe des oft als Bürgermeisterrabatt bezeichneten Modells unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde. Ganz oben auf der Förderliste stehen kinderreiche Familien sowie Bürger, die sich ehrenamtlich in der Kommune engagieren. Weiterer Tipp für angehende Bauherren: Liegt der bevorzugte Wohnort in eher dicht besiedelten Gegenden, kann die Frage bei der Baubehörde, ob es dort eine Auflistung von Baulücken gibt, hilfreich sein bei der Suche nach bezahlbarem Bauland. Besagtes Preisprivileg erhalten Bauwillige jedoch nicht zum Nulltarif. Denn wer ein Einheimischen-Modell inklusive Bürgermeisterrabatt nutzt, muss sich in der Regel gleichzeitig dazu verpflichten, für eine bestimmte Zeit im subventionierten Eigenheim vor Ort zu wohnen.

103 Wer diese Vorgaben nicht beachtet und seine Immobilie innerhalb der vorgegebenen Frist wieder verkauft, muss für seine Untreue zahlen. Jene Quasi-Strafe ergibt sich in der Regel aus der Differenz zwischen aktuellem Verkehrswert des Grundstücks und dem seinerzeit gezahlten, stark ermäßigten Preis. Kirchen und Stiftungen Diese verfügen traditionell über riesigen Grundbesitz, den sie möglichst rentabel verwerten wollen. Jedoch nicht durch den Verkauf, sondern durch die Vergabe so genannter Erbbaurechte. Dies bedeutet: Gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses können Bauherren ihr Eigenheim errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre vereinbart. Der Erbbauzins als Leihgebühr ebenfalls. Angehende Bauherren erkundigen sich am besten in den Pfarreien vor Ort nach Grundstücken. Freunde und Kollegen Mundpropaganda ist die älteste aller Informationsquellen. Vor allem in eher kleineren Städten und Gemeinden spricht sich schnell herum, wer kaufen und wer verkaufen möchte. Oft bieten auch Freunde oder Verwandte Grundstücke zur Bebauung an. Etwa wenn der eigene Grund und Boden ausreichend Platz für zwei Eigenheime bietet. Falls also der Grundstückseigentümer mit einer Teilung der Fläche einverstanden ist, sollten sich Bauinteressenten bei der Gemeinde erkundigen, ob es im dortigen Bauamt Einwände gegen das Bauvorhaben gibt.

104 Bauherrengemeinschaft Glück und Zufall Mit ihr können vor allem Familien mit durchschnittlichem Einkommen und Kindern alles in allem günstiger bauen als mit dem klassischen Einzelbauvorhaben. Bei einer Bauherrengemeinschaft schließen sich Gleichgesinnte zusammen, um mit vereinten Kräften den Wunsch nach eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Extra-Vorteil: Städte und Gemeinden fördern diese sinnvolle Art des Immobilienerwerbs, indem sie oft kostengünstig geeignete Grundstücke zur Verfügung stellen. In immer mehr Kommunalverwaltungen gibt es spezielle Anlaufstellen für Baugemeinschaften. Kombiniert mit ebenfalls deutlichen Preisnachlässen beim Erwerb kommunaler Grundstücke durch diese Gemeinschaften. Tipp: Wer sich für das Bauen in Gemeinschaft interessiert, sollte im Internet die Homepage seiner Stadt oder Gemeinde ansteuern und nachforschen, ob und welche Angebote es für Bauherrengemeinschaften gibt. Ein wenig aufwendiger, aber oft Erfolg versprechend, sind Spaziergänge in dem Gebiet, wo das Haus einmal stehen soll. Auf solchen Streifzügen sind auch Menschen in der Nachbarschaft eine hervorragende Informationsquelle. Wer durch Zufall ein solches Grundstück gefunden hat, sollte dies am besten umgehend vor Ort unter die Lupe nehmen. Nicht gleich die Flinte ins Korn werfen sollten künftige Bauherren, sobald es sich auf den ersten Blick um eine eher unattraktive Fläche handelt. Denn bei genauem Hinsehen und nach sorgfältiger Prüfung und Planung kann sogar der eigenwillige Zuschnitt einer Parzelle oder das Hanggrundstück fürs Eigenheim ideales Bauland sein.

105 Kostenfallen beim Grundstückskauf Auf der Suche nach einem Baugrundstück ist natürlich nicht nur die Lage, sondern auch der Preis ein wichtiges Entscheidungskriterium. Doch Grundstücksinteressenten sollten nicht nur den Kaufpreis in Grundstücksanzeigen einkalkulieren. Beim Grundstückskauf lauern weitere Kosten, die auch schnell zur Kostenfalle für Bauherren werden können. Kostenfalle 1: Bodenkontamination und Altlasten Es ist ein Horrorszenario: die Bagger rollen an, der Hausbau soll starten, doch plötzlich ruhen die Arbeiten. Der Grund: es wurde eine gefährliche Chemikalie im Boden entdeckt. Für die notwendige Beseitigung kommen auf die Bauherren hohe Kosten zu, die sie zuvor nicht einkalkuliert hatten. Um diesen Albtraum nicht erleben zu müssen, sollten Grundstückssuchende sich so genau wie möglich über diegeschichte des Grundstücks informieren. War das Bauland schon einmal bebaut? Wenn ja, mit was? Was ist in der Nähe des Grundstücks? Waren oder sind vielleicht Industriebetriebe in der unmittelbaren Umgebung? Es muss nicht gleich verseuchter Boden sein, auch ein großer Stein oder Reste ehemaliger Bebauung müssen vor Beginn des Hausbaus beseitigt werden. Bauherren sollten deshalb einen kleinen Finanzpuffer einplanen oder sich absichern. Mit einer FinanzierungSumme-Garantie wie Sie Town & Country Haus anbietet, sind Sie vor unvorhergesehenen Nachfinanzierungen geschützt. Sollten ungeplante Mehrkosten entstehen sind diese mit einer Bürgschaft über Euro gedeckt, das geplante Baubudget kann meistens eingehalten werden. Es muss nicht gleich verseuchter Boden sein, auch ein großer Stein oder Reste ehemaliger Bebauung müssen vor Beginn des Hausbaus beseitigt werden. Bauherren sollten deshalb einen kleinen Finanzpuffer einplanen oder sich absichern. Mit einer FinanzierungSumme-Garantie wie Sie Town & Country Haus anbietet, sind Sie vor unvorhergesehenen Nachfinanzierungen geschützt. Sollten ungeplante Mehrkosten entstehen sind diese mit einer Bürgschaft über Euro gedeckt, das geplante Baubudget kann meistens eingehalten werden.

106 Kostenfalle 2: Schlechte Bodeneigenschaften und Lage Jedes Grundstück hat seine eigenen Eigenschaften, denn jeder Boden ist anders. Es gibt eher feste, eher lockere, Böden mit mehr Steinen, Sand oder Ton. Nicht jeder Boden ist für den Hausbau geeignet. Besonders steinige und tonhaltige Böden sind eher weniger geeignet für den Bau, erst Recht wenn ein Haus mit Keller geplant ist. Auch ein Grundstück am Hang kompliziert den Hausbau, denn es ist eine Sicherung durch eine Stützmauer notwendig. Um sicherzugehen, dass die Bodeneigenschaften eines Grundstücks für den Hausbau geeignet sind, ist ein professionelles Bodengutachten notwendig. Bei Town & Country Haus ist dieses im Kaufpreis für ein Haus inbegriffen. Nur so ist es möglich zu beurteilen, ob der Boden für den Hausbau geeignet ist. Sollte diese nicht der Fall sein, können entsprechende Maßnahmen zur Verbesserung des Bodens vorgenommen werden, damit das Haus von Anfang an auf einem soliden Fundament errichtet wird. Bei der Suche nach einem Grundstück sollten Bauherren auch auf die Lage achten. So schön es vielleicht erscheinen mag, an einem See, Fluss oder Bach zu wohnen Sie sollten sich auch über entsprechende Mehrkosten vor und nach dem Hausbau im Klaren sein. So kann der Bau eines Kellers teurer werden oder auch die Wohngebäudeversicherung eine höhere Prämieverlangen, wenn Sie Ihr Haus in der Nähe eines Flusses bauen. Kostenfalle 3: Nebenkosten beim Grundstückskauf Nicht nur unvorhergesehene Dinge wie schlechte Bodeneigenschaften oder Baulasten können zum finanziellen Risiko für Bauherren bei der Grundstückssuche werden. Auch die allgemeinen Nebenkosten beim Grundstückskauf dürfen nicht unterschätzt werden und müssen auf jeden Fall einkalkuliert werden. Beauftragen Sie einen Makler für die Grundstückssuche, wird im Erfolgsfall eine Provision von durchschnittlich 7,14 Prozent des Grundstückspreises fällig. Manchmal beteiligt sich der Grundstücksverkäufer an einem Teil der Provision, doch dies müssen Sie entsprechend aushandeln. Anders verhält es sich, wenn Sie auf ein spezifisches Angebot eines Maklers reagieren. In diesem Fall muss der Grundstücksverkäufer die Provision zahlen, da er den Makler beauftragt hat.

107 Darüber hinaus müssen Sie als Grundstückskäufer mit Kosten für den Notar und Gebühren von Ämtern, zum Beispiel für die Änderung des Grundbucheintrages, rechnen. Die Notar- und Gerichtskosten können sich auf rund 1,5 Prozent des Grundstückspreises belaufen. Beim Grundstückskauf wird Grunderwerbssteuer fällig. Wie hoch diese ausfällt, ist abhängig vom Verkaufspreis und Bundesland, in dem das Grundstück gekauft wird. Der Grunderwerbssteuersatz in Deutschland schwankt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Ist das Grundstück noch nicht ganz erschlossen, fallen zusätzliche Kosten für den Anschluss an das Wasser-Abwasser-System oder das Stromnetz an. Liegt das Bauland an einer unbefestigten Straße, kann die Gemeinde beim Ausbau der Straße von den Anwohnern eine Beteiligung an den Kosten verlangen. Diese ist abhängig von der Grundstücksgröße und der Straßenfront. So kommen schnell mehrere tausend Euro auf den Grundstücksbesitzer zu. Der Town & Country Partner in Ihrer Region berät Sie gerne beim Grundstückskauf und geht mit Ihnen alle anfallenden und potentiellen Kosten in Ruhe durch. So vermeiden Sie unvorhergesehenen Kosten beim Grundstückskauf.

108 Wie komme ich zu meinem Traumgrundstück?... hier zieh ich ein. Weg 1 Beauftragung Town & Country Haus durch Bauwerksvertrag mit kostenlosem Rücktrittsrecht und zeitlicher Begrenzung Weg 2 Selbstständige Grundstückssuche Town & Country Haus Grundstücksservice Grundstückssuchanzeigen schalten Town & Country Haus Grundstücksservice Mit Maklern sprechen und Provision verhandeln Town & Country Haus Grundstücksservice Bürgermeister in Städten und Gemeinden anrufen Town & Country Haus Grundstücksservice Grundstücke in entsprechenden Orten suchen Town & Country Haus Grundstücksservice Mit Nachbarn und Eigentümern sprechen Town & Country Haus Grundstücksservice Baurecht bei Behörden und Ämtern abstimmen Town & Country Haus Grundstücksservice Town & Country Haus Grundstücksservice Town & Country Haus Grundstücksservice planungsrechtliche Stellungnahmen abfordern Erschließung des Grundstückes klären und mit Versorgungsträgern sprechen Grundstückskaufpreis verhandeln Town & Country Haus Grundstücksservice Vertragsentwurf mit Notar vorbereiten Town & Country Haus Grundstücksservice eventuelle Grundbuchliche Belastungen klären Town & Country Haus Grundstücksservice Grenzpunkte festlegen

109 Checkliste Grundstückskäufer Ihr Traumhaus haben Sie schon vor Augen, fehlt nur noch das Grundstück. Nachdem Sie zahlreiche Anzeigen und Besichtigungen hinter sich haben, gibt es endlich ein Angebot, das von Lage und Preis her passt. Da schlagen Sie lieber zu, bevor es jemand anderes bekommt. Doch als der Bau starten soll, kommt die böse Überraschung: Mehrkosten durch schlechte Bodeneigenschaften und auch die Gemeinde möchte mehrere Tausend Euro für den Anschluss des Grundstücks an das Versorgungsnetz. Damit der Traum von den eigenen vier Wänden ohne böse Überraschungen wahr werden kann, ist es notwendig ein geeignetes Grundstück zu finden. Dies ist, gerade in der Nähe von Ballungszentren und beliebten Wohngegenden, gar nicht so leicht und man ist froh, wenn man das ein oder andere Angebot findet. Doch beim Grundstückskauf sind mehr Faktoren als die Größe, die Lage und der Preis entscheidend. Für den Bauneuling ist es manchmal schwer zu beurteilen, was bei der Beurteilung von Bauland alles wichtig ist. Folgende Checkliste hilft Ihnen dabei Grundstücksangebote nach verschiedenen Kriterien zu beurteilen und zu prüfen. Außerdem können Sie die Eigenschaften von drei Grundstücken miteinander vergleichen, was Ihnen die spätere Kaufentscheidung erleichtert. Sollten Sie etwas nicht beantworten können, hilft Ihnen gerne Ihr Town & Country Partner.

110 1. Was für ein Haus wollen Sie bauen? Welchen Haustyp wünschen Sie sich? Einfamilienhaus Doppelhaus Reihenhaus Bungalow Energiesparhaus Steht noch nicht fest Mit Keller ja nein Wie groß soll das Haus ungefähr sein? Wie groß soll Ihr Garten ungefähr sein? 2. Wo suchen Sie nach Grundstücken? Anfrage bei Gemeinde Kontakt: Grundstücksbesichtung (Wann, Wo): Anfrage bei Makler Kontakt: Grundstücksbesichtigung (Wann, Wo): Immobilienanzeige Zeitung Kontakt: Grundstücksbesichtigung (Wann, Wo): Immobilienanzeigen im Internet Kontakt: Grundstücksbesichtigung (Wann, Wo): Anfrage bei Erschließungsgesellschaft Kontakt: Grundstücksbesichtigung (Wann, Wo):

111 3. Grundstücksgröße Größe in qm Größe bebaubare Fläche in qm Größe des Gartens in qm Grundstücksform rechteckig unregelmäßig spitzwinklig Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3 4. Grundstückspreis bewerten Kaufpreis qm-preis Bodenrichtwert (pro qm) Differenz zwischen Bodenrichtwert und angebotenem Kaufpreis Preis bei vergleichbaren Angeboten anderer Anbieter / Nachbargrundstücke Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3 Wenn bei einem Grundstücksangebot große Differenzen zwischen dem Preis für das Grundstück und dem Bodenrichtwert oder vergleichbaren Grundstücken in der Nachbarschaft sind, fragen Sie den Verkäufer nach den Gründen. Sind diese Gründe für Sie akzeptabel, kann das Grundstück weiterhin für den Kauf in Frage kommen.

112 5. Rechtliche Kriterien Bauland Rohbauland Bauerwartung Bebaungsplan vorhanden Grundbuchauszug vorhanden Erbbau möglich Grundstück erschlossen teilerschlossen nicht erschlossen Dienstbarkeiten im Grundbuch Auszulösende Baulasten Hypotheken Vorkaufsrechte Auflagen Denkmalschutz Auflagen Naturschutz Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3

113 6. Zulässige Bebauung laut Bebauungsplan Erdgeschoss + Dachgeschoss (I+D) Zwei Geschosse + Dachgeschoss (II+D) Flachdachbungalow Grundflächenzahl (GRZ) Geschossflächenzahl (GFZ) Darf auf einer Grenze gebaut werden? Mindestabstandsflächen zum Nachbargrundstück Welches Baufenster ist im Lageplan eingezeichnet? Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3 Welche Firstrichtung ist vorgeschrieben? Wie hoch darf das Haus insgesamt gebaut werden? Wie breit darf das Haus maximal gebaut werden? Können Nachbarhäuser Sonneneinstrahlung beeinträchtigen? Sonstiges

114 7. Anschluss an das Versorgungsnetz Straße Asphalt Stein Sand Wasser Strom Abwasser Regenwasser Gas Fernwärme Telefon Kabel-TV Internet Ist mit Erschließungskosten zu rechnen? Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3

115 8. Bodeneigenschaften Bodengutachten Vorhanden Nicht vorhanden Bodenart sandig lehmig felsig Bodenkonsistenz locker steinig hart Keller umliegender Häuser trocken feucht unter Wasser Grundwasser hoch mittel tief Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3

116 9. Sonstige Kriterien Gegend Stadt Randgebiet Land Soziales Umfeld normal gehoben schwierig Nachbarschaft jung alt gemischt Siedlungsstruktur alt, gewachsen vermischt Neubaugebiet Lärmbelästigung Ja Kaum Nein Sonstige Störquellen (Luftverschmutzung, Windräder etc.) Ja Kaum Nein Grundstück 1 Grundstück 2 Grundstück 3

117 Glossar Grundflächenzahl (GRZ) Die Grundflächenzahl bestimmt das Maß der maximal überbaubaren Fläche. Außerdem können mit ihrer Hilfe bei der Kalkulation des Anteils an Erschließungskosten für Regenwasser berechnet werden. Beispiel: Bei einem Grundstück mit 500 qm und einer GRZ von 0,5 dürfen maximal 160 qm bebaut werden. (Grundstücksfläche multipliziert mit der GRZ) Geschossflächenzahl (GFZ) Mit der Geschossflächenzahl wird festgelegt, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche erlaubt sind. Diese ist unabhängig davon, ob eher in die Höhe oder in die Breite gebaut wird, da dies von anderen Bestimmungen geregelt wird.beispiel: Auf einem 1000 qm großen Grundstück darf bei einer GFZ von 0,8 die Geschossfläche des gesamten Gebäudes maximal 800 qm betragen. (Grundstücksfläche multipliziert mit der GFZ) Firstrichtung Der First, oder auch Dachfirst, ist die meist waagerechte obere Kante eines Satteldaches oder anderer Dachformen. Die Firstrichtung schreibt vor, ob das Gebäude zum Beispiel eine Nord-/Süd oder Ost-/West-Ausrichtung aufweisen soll. Traufhöhe Die Traufe ist die Tropfkante am Dach eines Hauses an der das Regenwasser vom Dach abfließen kann. Die Traufhöhe ist abhängig vom Neigungswinkel des Daches und dem Abstand zum Straßenniveau. Im Bebbauungsplan kann eine bestimmte Traufhöhe vorgeschrieben sein. So sind in Berlin zum Beispiel Traufhöhen von maximal 22 Metern erlaubt. Baufenster Das Baufenster ist die Fläche eines Grundstücks, die laut Bebauungsplan, bebaut werden darf.

118 Doppel- und Reihenhäuser Doppelhaus Duett 115 Doppelhaus Behringen 116 Doppelhaus Aura 125 Doppelhaus City 136

119 Reihenhaus Mainz 128 Doppelhaus Mainz 128 Doppelhaus Mainz 128 Modern Doppelhaus Mainz 128 mit Dachterrasse

120 EnEV 2016 Doppelhaus Duett 115 Ihre Doppelhaushälfte Duett 115 lässt es an nichts fehlen geräumige, helle Zimmer mit großen Fenstern, eine Küche mit gemütlicher Essecke. Genießen Sie das Zusammensein mit Ihren Lieben im geräumigen Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie dank großer Fenster stets einen schönen Blick in Ihren Garten. Eine Abstellkammer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Bad und die drei Zimmer führen die durchdachte Planung der Doppelhaushälfte fort. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sie verfügen über genügend Platz, sich Ihr Leben ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Ein Doppelhaus nutzt die vorhandene Grundstücksfläche optimal aus eine attraktive Alternative, vor allem in Regionen mit hohen Grundstückspreisen.

122 EnEV 2016 Doppelhaus Behringen 116 Das Behringen 116 ist ein Klassiker unter den Doppelhäusern, ein Synonym für gute Nachbarschaft und das Zusammenleben unter einem Dach. So werden Unabhängigkeit und Nähe ideal kombiniert. Ihre Doppelhaushälfte ist ebenso klassisch geplant. Treten Sie ein, hängen Sie Ihre Jacke gleich in der praktischen Garderobe im Flur auf. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist genau der richtige Ort für sonnige Gemüter, ein toller Treffpunkt für die ganze Familie mit schönem Blick in Ihren Garten. In der Küche haben Sie nicht nur viel Bewegungsfreiheit, sondern auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke perfekt für einen Familienkochabend oder ein gemeinsames Frühstück am Morgen. Im Obergeschoss findet jeder seinen Ort zum Wohlfühlen es erwartet Sie ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein schönes Badezimmer.

124 EnEV 2016 Doppelhaus Aura 125 Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen. Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten. Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen. Urbanes Wohnen zweifach genießen das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

126 EnEV 2016 Doppelhaus City 136 Im Erdgeschoss des Doppelhauses Mainz 128 können Sie im großen Wohnzimmer Ihre Einrichtungsträume verwirklichen. Neben einem bequemen Sofa ist hier noch genügend Platz für einen schönen Esstisch. Die bodentiefen Fenster sorgen für angenehmes Licht und geben freien Blick ins Grüne. Über den offenen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss mit Bad und drei weiteren Zimmern. Nutzen Sie die clevere Raumaufteilung ganz nach Ihren Wünschen. Unterm Dach erwartet Sie das große Studio egal ob als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsraum genutzt hier ist genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Der Abstellraum ergänzt das Dachgeschoss auf praktische Weise.

128 EnEV 2016 Reihenhaus Mainz 128 Ein Reihenhaus ist eine optimale Lösung für alle, die sich genügend Raum zum Wohnen wünschen, aber zugleich in einer Region bauen in der Grundstücke knapp sind. Das Mainz 128 wird in klassischer Weise als Kombination von drei Reihenhäusern gebaut. Drei Familien leben quasi unter einem Dach, Sie können von der guten Nachbarschaft und der Hausgemeinschaft profitieren. Zugleich lässt Ihr Reihenhaus genügend Platz für Ihre Individualität. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlafund Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer. Unter dem Dach schlägt das Herz tatsächlich höher zumindest bei allen, die sich schon immer ein großzügiges Studio als kreativen Freiraum gewünscht haben. Es gibt Platz für einen Abstellraum. Das Reihenhaus Mainz bietet individuelles Wohnen in der Gemeinschaft und vereint damit viele Vorteile.

129 Dachgeschoss Erdgeschoss Netto-Grundfläche: 140,00 m² Obergeschoss Wohnfläche (nach WoFlV): 121,82 m²

130 EnEV 2016 Doppelhaus Mainz 128 Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne. Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum. Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

131 Dachgeschoss Erdgeschoss Netto-Grundfläche: 138,00 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 121,40 m² Obergeschoss

132 EnEV 2016 Doppelhaus Mainz 128 Modern Weniger ist mehr das bekannte Sprichwort wird im Doppelhaus Mainz 128 tatsächlich wahr: Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die ganzen Vorteile eines Hauses bei kleinerer Grundstücksfläche. Und der moderne Grundriss tut sein Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Die offene Küche macht das Kochen mit den Liebsten zum Erlebnis. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmem Tageslicht und lenken den Blick ins Grüne. Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und zwei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Besonderes Highlight ist die Ankleide im Schlafzimmer. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum. Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

133 Dachgeschoss Erdgeschoss Netto-Grundfläche: 137,70 m² Obergeschoss Wohnfläche (nach WoFlV): 119,24 m²

134 EnEV 2016 Doppelhaus Mainz 128 Modern mit Dachterrasse Weniger ist mehr das bekannte Sprichwort wird im Doppelhaus Mainz 128 tatsächlich wahr: Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die ganzen Vorteile eines Hauses bei kleinerer Grundstücksfläche. Und der moderne Grundriss tut sein Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Die offene Küche macht das Kochen mit den Liebsten zum Erlebnis. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und zwei großzügige Zimmer. Die Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Besonderes praktisch ist der begehbare Kleiderschrank. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Absolutes Highlight ist die Dachterrasse, eine begrünbare Oase, die zum Sonnen baden einlädt. Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

135 Dachgeschoss Erdgeschoss Netto-Grundfläche: 156,37 m² Wohnfläche (nach WoFlV): 148,38 m² Obergeschoss

136 Eigenheimfinanzierung auch für Normalverdiener möglich Der Zeitpunkt, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, ist derzeit sehr gut. Die Zinsen sind weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau und wer bei Krediten die Angebote genau unter die Lupe nimmt, kann sein Eigenheim zu günstigen Konditionen finanzieren. Die Zeiten, in denen sich nur Besserverdiener einen Hausbau leisten konnten, sind vorbei. Seit 2008 sind die Hypothekenzinsen kontinuierlich gesunken und Baudarlehen sind für unter drei Prozent zu bekommen. Die Konditionen sind derzeit so gut, dass auch Normalverdiener ein Haus zu fast mietähnlichen Bedingungen finanzieren können. Wer jetzt einen Kredit für den Hausbau aufnimmt, sollte sich für mindestens 10 Jahre die günstigen Zinsen sichern. sagt Marco Termeer, Leiter des Finanzierungsservice von Town & Country Haus. Auch längerfristige Sicherung günstiger Konditionen mit 20 und sogar 30 Jahren ist möglich. So kann das Eigenheim mit nur einem Darlehensvertrag, mit einer planbaren Rate, ohne Risiko einer Zinsänderung gezahlt werden. Zinsen sparen durch Angebotsvergleich und Eigenkapital Wer bei der Eigenheimfinanzierung sparen möchte, muss einen für sich passenden Kredit finden. Um die besten Zinskonditionen zu finden, sollten möglichst viele Angebote von Banken verglichen werden. Eine Studie der Stiftung Warentest hat gezeigt, dass die günstigsten Banken je nach Modellfall zwischen bis zu Euro weniger Zinsen verlangen, als teurere Banken im Test. Noch mehr Zinsen sparen diejenigen, die Eigenkapital in die Finanzierung einbringen. Manchmal entscheiden nur tausend Euro mehr Eigenkapital darüber, ob mehrere tausend Euro Zinsen gespart werden können, betont Termeer. Es lohnt sich also noch einmal alle Sparbücher durchzusehen und vielleicht auch die Eltern um einen kleinen Zuschuss zu bitten. Wer einen Riester-Vertrag hat, kann auch Guthaben aus diesem für die Baufinanzierung verwenden. Zinsgünstige Darlehen dank staatlicher Förderung Auch der Staat hilft Bauherren beim Hausbau mit verschiedenen Fördermitteln. So bieten viele Bundesländer über ihre Förderbanken zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse zur Finanzierung an. Besonders beliebt sind auch die Förderprogramme der KfW-Bank, zum Beispiel die vergünstigten Kredite für den Bau von Energiesparhäusern, sagt der Finanzierungsexperte Termeer. Weniger bekannt ist vielleicht, dass Pflichtversicherte in der gesetzlichen Rentenversicherung Zulagen und Steuervorteile aus der Riester-Förderung erhalten, wenn Sie das Eigenheim mit einem Riester-Darlehen finanzieren.

137 Die besten Finanzierungsangebote finden In Deutschland gibt es mehr als 2000 Banken. Für den Laien ist es natürlich schwierig den Überblick zu bekommen, welches das beste und fairste Angebot für die eigene Baufinanzierung ist. Der Town & Country Finanzierungsservice hat Zugang zu über 350 Darlehensgebern und ermittelt anbieterunabhängig das beste Angebot. Auch bei den verschiedenen Fördermitteln ist es schwer, alle Kriterien und Konditionen zu kennen. Um das optimale Angebot für die Finanzierung der eigenen vier Wände zu finden, empfiehlt es sich, Experten um Rat zu fragen. Dank des hohen Finanzierungsvolumens profitieren die Kunden nicht nur vom Expertenwissen des Finanzierungsservice, sondern auch von besseren Konditionen, die Sie als Einzelperson nicht erreichen könnten.

138 Alleine ein Haus finanzieren Das sollten Singles und Alleinverdiener beim Hausbau beachten Nicht nur Familien träumen von einem Haus im Grünen. Auch für Singles oder Alleinverdiener ist der Hausbau möglich. Es gilt nur ein paar Dinge zu beachten. Erst die Hochzeit, Kinder und dann ein Haus bauen. Immer weniger Menschen in Deutschland halten sich an diese klassische Reihenfolge im Leben. Und vor allem, nicht jeder heiratet und gründet überhaupt noch eine Familie. Mehr als 40 Prozent aller Haushalte in Deutschland sind Singlehaushalte. Angesichts der stetig steigenden Mieten und unsicherer Renten ist das eigene Haus für immer mehr Menschen ein wichtiger Baustein in der privaten Altersvorsorge. Alleinverdiener oder Singles hingegen müssen das Darlehen so kalkulieren, dass Sie stets die Rate ohne Probleme bedienen können. Folgende Tipps helfen Ihnen, die Baufinanzierung so sicher und kalkulierbar wie möglich zu gestalten: Bringen Sie so viel Eigenkapital wie möglich ein, um die Zinsbelastung zu - senken. Das gilt nicht nur für Familien, sondern gerade auch für Singles, sagt Jürgen Dawo, Gründer des Hausbauunternehmens Town & Country Haus und betont Deshalb bieten wir Massivhäuser an, die sich Familien, aber auch Singles oder Familien mit nur einem Hauptverdiener leisten können. - Mit einer langfristigen Zinsbindung sichern Sie sich nicht nur die derzeit günstigen Kreditkonditionen, sondern können sich auch darauf verlassen, dass Ihre Rate nicht plötzlich steigt. Wer alleine baut, muss sich Absichern - Die Rate für Ihr Haus sollte ca. 30 Prozent des Nettoeinkommens nichtüber steigen. Wer als Single oder Alleinverdiener in einer Familie ein Haus baut, sollte noch größeren Wert auf eine solide Finanzierung und Sicherheitsleistungen rund um den Hausbau legen.in einer Familie, in der zwei Verdiener sind, kann jeder einmal für den anderen einspringen, damit die Rate für den Hauskredit bedient werden kann. - Während viele Familien nach dem Hausbau für eine Sondertilgung sparen, sollten Alleinverdiener oder Singles lieber Rücklagen für den Fall einer längeren Krankheit oder kurzer Arbeitslosigkeit bilden.

139 Auch während des Hausbaus sollten Bauherren sich vor unvorhergesehenen Kostenexplosionen schützen. Das gilt für Familien und Alleinstehende gleichermaßen, so Dawo. Deshalb sollte die Baufinanzierung vorab von einem unabhängigen Experten geprüft werden. Wenn im Bauverlauf unvorhergesehene Kosten entstehen, können diese durch eine FinanzierungSumme-Garantie aufgefangen werden. Weitere wichtige Sicherheitsleistungen beim Bau eines Hauses sind zum Beispiel ein kostenloses Bodengrundgutachten und eine unabhängige Qualitätskontrolle. Unverzichtbar ist außerdem eine Baufertigstellungsbürgschaft. Mit dieser wird garantiert, dass ein Haus selbst im Fall einer Insolvenz des Bauunternehmens fertig gebaut werden kann. Im Idealfall liegt diese Bürgschaft bei 20 Prozent des Kaufpreises. Die Hausserie Aspekt, die im Rahmen der Massivhaus-Offensive 2016 entworfen wurde, bietet zudem bezahlbare Häuser vom kleinen Bungalow bis zum großzügigen Familienhaus. Es gibt nur wenige Häuser auf dem Markt, die erschwinglich sind und zugleich gute Qualität bieten. Die Hausserie Aspekt ist besonders attraktiv für Familien, die sehr genau auf das Budget schauen müssen, sagt der Gründer von Town & Country Haus, Jürgen Dawo. Bezahlbare Häuser für Alleinverdiener und Singles Wer alleine den Hausbau für seine Familie finanziert oder sich als Alleinstehender den Traum von eigenen vier Wänden erfüllen möchte, sollte nach den richtigen Haustypen Ausschau halten. Town & Country bietet nicht nur große Familienhäuser, sondern mit dem Raumwunder oder dem Bungalow 78 auch Massivhäuser, die optimal für Alleinstehende sind. Diese Häuser haben zwischen 70 und 100 m² und sind auch für Normalverdiener erschwinglich.

140 Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich Ein neues Auto muss her und zu allem Überfluss geben auch Waschmaschine und Trockner den Geist auf schon sind die Ersparnisse auf dem Konto wieder kleiner. Für Normalverdiener-Familien und junge Paare ist es nicht einfach Eigenkapital für die Hausfinanzierung anzusparen. Doch es müssen nicht gleich die Eltern oder Großeltern mit einem Zuschuss aushelfen, um die von vielen Banken geforderten 20 Prozent des Kaufpreises aufbringen zu können. Auch ohne große Ersparnisse kann der Traum vom Hausbau wahr werden. Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital bzw. mit weniger als 20 Prozent ist durchaus möglich. Die meisten Baufinanzierer in Deutschland sind skeptisch gegenüber 100-Prozent Finanzierungen. Trotzdem ist es auch hier nicht unmöglich ein Haus ohne Eigenkapital zu bauen, so Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands meistgekauften Markenhaus. So funktioniert die 100-Prozent Finanzierung beim Hausbau Um von der Bank ein Hypothekendarlehen ohne Eigenkapital zu bekommen muss, wie bei einem normalem Hypotheken-Darlehen, mindestens ein regelmäßiges und sicheres Einkommen vorhanden sein, das die monaliche Kreditrate und alle weiteren Kosten der Familie decken kann. In der Regel wird bei einer Baufinanzierung nur der reine Kaufpreis eines Hauses inklusive Grundstück und Baunebenkosten finanziert. Die Kosten für Makler, Notar, Steuern und Co. müssen zusätzlich aus Eigenkapital bezahlt werden. Je nach Höhe des Familieneinkommens finanzieren manche Banken auch die Kaufnebenkosten mit, sodass der Hausbau ganz ohne Eigenkapital finanziert werden kann. Das wichtigste bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist die Absicherung der Bauherren und zwar vor, während und nach dem Hausbau, sagt Dawo von Town & Country Haus. So sollten keine unvorhergesehenen Kosten bei der Bauplanung und im Verlauf des Hausbaus entstehen. Hiervor schützt zum Beispiel eine FinanzierungSumme-Garantie. Wenn doch einmal etwas schief geht auf der Baustelle, sollte die Ausbesserung der Mängel durch eine ausreichend hohe Gewährleistungsbürgschaft gesichert sein. Zudem verlangen einige Banken den Abschluss einer Risiko-Lebensversicherung für einen Teil der Darlehenssumme. Ergänzend ist eine Berufsunfähigkeitsversicherung sinnvoll.

141 Vor- und Nachteile der Baufinanzierung ohne Eigenkapital Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist etwas teurer. Die monatliche Rate für das Darlehen ist ca. 5 bis 6 Prozent höher als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. Gerade für junge Paare und Familien mit Kindern ist es nicht leicht eine große Menge an Eigenkapital anzusparen, obwohl sie sich auf Basis ihres regelmäßigen Einkommens die monatliche Kreditrate für den Hausbau leisten könnten. In so einem Fall hat die 100-Prozent-Finanzierung viele Vorteile. Mit Hilfe unseres unabhängigen Town & Country Finanzierungsservice ist es jedoch möglich die Hausfinanzierung auch mit wenig oder keinem Eigenkapital zu realisieren, denn wir stehen in Kontakt mit über 350 Darlehensgebern und können deshalb unseren Bauherren geeignete Konditionen vermitteln, so Jürgen Dawo. Denn wenn Bauwillige erst jahrelang sparen bis sie das nötige Eigenkapital zusammen haben, können sich die Kreditzinsen und Baukosten verteuert haben. Der finanzielle Vorteil einer Eigenkapital-Finanzierung könnte dadurch wegfallen, erklärt Dawo von Town Country Haus.

142 Sondertypen: Stadtvillen Stadthaus Flair 124 Stadtvilla 145

143 Stadthaus 152 Stadthaus Aura 125 City 136

144 EnEV 2016 Stadthaus Flair 124 Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen der Terrasse. In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche. Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Auch das Dachgeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

146 EnEV 2016 Stadtvilla 145 Repräsentativ und zeitlos schön durch klare Linien so zeigt sich die Stadtvilla 145 von ihrer besten Seite. Sie steht für urbanes Lebensgefühl, für Klarheit und Modernität. Bereits der Eingangsbereich mit seinen großen Fensterflächen und der Galerie offenbart das helle und besondere Ambiente des ganzen Hauses. Eine zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem großzügig arrangierten Wohn- und Essbereich, dem Herzstück der Stadtvilla. Beides ist bis zur Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Auch das Dachgeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer im Dachgeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich. In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen.

148 EnEV 2016 Stadthaus Flair 152 Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

150 EnEV 2016 Stadthaus Aura 125 Das Stadthaus Aura 125 überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt. Das Aura 125 bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Stadthauses einschränken zu müssen, der irrt. Die praktische Grundrissgestaltung macht das Stadthaus Aura 125 zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße.

152 EnEV 2016 City 136 Die in den Wohnraum integrierte Küche bietet viel Raum für Kochabende mit Freunden und schöne Gespräche mit den Liebsten. Modernität steht für Offenheit. So auch im City 136: ein offener Grundriss sorgt für individuelle Freiheit bei der Gestaltung Ihrer Wohnträume. Eine stilvolle Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide erwartet. Großzügige Fensterfronten garantieren angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit. Die gegenüberliegenden Zimmer und das moderne Winkelbad sind ganz im Bauhausstil konzipiert. Das City 136 verbindet zeitlose Eleganz mit besonderer Raffinesse.

153 Erdgeschoss Netto-Grundfläche: 136,91 m² Dachgeschoss Wohnfläche (nach WoFlV): 136,31 m²

154 Gartengestaltung Planen für ein Blütenmeer Gerade im Sommer ist der Garten das Schönste am Haus. Damit man ihn auch richtig genießen kann, sollte er gründlich geplant werden. Die wichtigste Frage dabei lautet: Was für Wünsche habe ich und welchem Zweck soll der Garten dienen? Denn es gibt vom Wohngarten bis zum Ziergarten viele Möglichkeiten. Der Garten sollte den individuellen Bedürfnissen seiner Nutzer entsprechen. Es können unterschiedliche Gartenformen miteinander kombiniert werden. So sind Wohngärten ideal für Familien mit Kindern. Mit viel Rasen laden sie zum Spielen und Toben ein und bieten Platz für Klettergerüste und Sandkästen. Die Terrasse ist dabei die Verbindung von Garten und Wohnhaus und wird gerade an warmen Tagen zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Hier wird gefeiert, gegrillt und gegessen oder einfach nur der Tag in Ruhe genossen. Natur- und Tierliebhaber können einen Teil des Gartens sogar mit einem Naturgarten kombinieren. Der Naturgarten ist kein verwahrloster Garten, sondern ein Garten der eine ordentliche Unordnung hat und dem die pflegende Hand nicht angesehen wird. Mit seinem vielfältigen Bewuchs lockt er Vögel und andere Tierarten an. Dabei kann man Nutzsträucher wie dornenlose Brombeeren oder Stachelbeeren zur optischen Unterteilung verwenden. Bevor es mit der Gartengestaltung los geht, sollte eine Inventur erfolgen. Eine kleine Skizze, die die Lage des Hauses, der Terrasse und der Garage enthält, kann hier schon sehr hilfreich sein. Bei bereits bestehenden Gärten kann man in die Skizze auch die Sträucher und Beete aufnehmen, die einem besonders gut gefallen und die man gerne erhalten möchte. Für eine perfekte Planung lässt sich die Skizze noch um Details wie Sonnenzeiten der Gartenbereiche, Gefälle oder besonders schöne Aussichten erweitern.

155 Rund um diese Skizze kann dann die Planung für die neue Gestaltung des Gartens gemacht werden. So können die Pflanzen danach ausgewählt werden, ob sie hoch sein sollen, um Schatten zu spenden, oder lieber niedrig, um nicht eine schöne Aussicht zu verstellen. Zudem können anhand der Skizze die idealen Plätze für Sitzgelegenheiten, Spielplätze und Beete festgelegt werden. Denn wenn man weiß, wo die letzten Strahlen der Abendsonne auf den Garten treffen, kann man sich schon mit einer einfachen Bank ein gemütliches Plätzchen schaffen, um den Tag ausklingen zu lassen. Zeichnen Sie Ihren Gartenplan Eine kleine Skizze hilft Ihnen dabei, eine Struktur für Ihren Garten zu entwerfen. Geben Sie wenn möglich auch Größenangaben im Plan mit an und legen Sie einen Maßstab fest. Legen Sie verschiedene Symbole für einzelne Elemente in Ihrem Garten fest, zeichnen Sie diese ein und erläutern Sie diese in einer Legende. Je genauer Ihr Gartenplan, desto einfacher wird die praktische Umsetzung Ihrer Ideen. Folgendes sollten Sie in Ihren Gartenplan einzeichnen: - Himmelsrichtungen - Grundriss des Grundstücks - Lage des Hauses und anderer Gebäude - Feste Flächen wie Wege, Terrasse, Sitzplätze, - Kompost, Stellplätze, Spielflächen - Wasserflächen und Wasserläufe - Installationen wie Gartenschlauch, Lampen und Steckdosen - Begrenzungen wie Zäune und Hecken - Größere Pflanzen und Pflanzengruppen wie Bäume, Hecken, Rosen, Gemüsebeet, Kräuterbeet und Staudenpflanzungen - Dominierende Elemente auf Nachbargrundstück wie Gebäude, Hecken - Hässliche und schöne Ausblicke - Besondere gesetzliche Auflagen wie zum Beispiel der Abstand zum Nachbargrundstück, Auflagen für die Bepflanzung

156 Bepflanzung und Begrünung Eine ganzjährige Blütenpracht von Frühjahr bis Winter ist keine Zauberei. Tipp 2: Meist wird man in Gärtnereien und Garten-Centern gut beraten, welche Pflanzen wann blühen und zu welchem Zeitpunkt sie am besten gesetzt werden. So können im Frühling die bunten Stimmungsmacher wie Schneeglöckchen, Primeln, Krokusse, Narzissen oder Tulpen genossen werden, wenn im vorherigen Herbst die Blumenzwiebeln dafür in die Erde gebracht worden sind. Ab Mitte Mai, wenn die letzten Nachtfröste abgeklungen sind, können dann die Sommerblumen gesetzt werden, um die Blütenpracht mit Stiefmütterchen, Sonnenblumen oder Strelizien fortzusetzen. Selbst im Winter muss der Garten nicht ohne Blüten auskommen. Winterblumen wie Schneerosen, Seidelbast, Duftschneeball, Winterjasmin, Zaubernuss oder Zwergblutpflaume blühen auch im kältesten Winter und erfreuen das Gärtnerherz. Zum Gärtnern braucht man Geduld und Zeit. Gerade bei neu angelegten Gärten sollte man darauf achten, dass man Blumen und Sträucher nicht zu dicht nebeneinander pflanzt, denn sie breiten sich erst mit der Zeit aus. Manche Pflanzen benötigen sogar mehrere Blütezeiten bis sie ihre volle Größe erreicht haben. Denken Sie bei der Auswahl Ihrer Gartenpflanzen auch an Ihre Kinder und Tiere. Auch wenn Pflanzen wie die Engelstrompete besonders hübsch sind, sind diese giftig. Neugierige Kinder oder Tiere könnten die Pflanzen essen und dies kann schwere Folgen haben. Informieren Sie sich deshalb genau, bevor Sie sich für eine Pflanze entscheiden. Nicht nur die Optik zählt. Terassengestaltung Eine große Terrasse ist der Traum vieler Bauherren, denn im Sommer lässt sich mit ihr das Wohnzimmer ganz einfach nach draußen verlegen. Durch ihre Nähe zum Haus bietet sie dabei zudem allen wohnlichen Komfort. Welcher Hausherr träumt nicht von einem lauschigen Plätzchen im Grünen, an dem er den Sommer in vollen Zügen genießen kann. Am besten geht das auf der heimischen Terrasse. Denn durch ihre Nähe zum Haus bietet sie alle wohnlichen Annehmlichkeiten. So verwandelt sich die Terrasse in der warmen Jahreszeit in ein sonniges Wohnzimmer und wird dabei zugleich vielfältigen Anforderungen gerecht. Tipp 1: Wer es natürlich mag, sollte sich einen Gartenteich anlegen. Blühende Seerosen, farbenprächtige Libellen und das Plätschern des Wassers laden zum entspannen ein und machen Ihren Garten zur Wohlfühloase.

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159 Hier trifft sich die Familie, werden Nachbarn zum Kaffee oder Freunde zum Grillfest eingeladen. Andererseits ist sie aber auch ein beliebter Rückzugsraum, ein Ort der Entspannung, an dem sich neue Kraft schöpfen lässt. Insbesondere der Bodenbelag prägt dabei den Charakter der Terrasse maßgeblich. Denn er verleiht ihr Ausstrahlung und Atmosphäre. Ganz nach Geschmack und Geldbeutel gibt es hier die verschiedensten Möglichkeiten. Im Trend liegen zurzeit Holzbeläge. Auch Fliesen und Natursteinplatten sind bei der Terrassengestaltung eine beliebte Wahl. Holz: Holzbeläge geben der Terasse einen Hauch von Wärme und Natürlichkeit. Zudem besitzt Holz eine geringe Wärmeleitfähigkeit, so dass es sich auch bei viel Sonnenschein barfuss begehen lässt. Fliesen: Fliesen sind pflegeleicht und darüber hinaus sehr langlebig. Damit sie bei Hitze und Frost nicht springen, muss allerdings der Untergrund entsprechend vorbereitet werden. Eine ebene Betonplatte sowie eine entsprechende Abdichtung sind hier wichtig. Beton: Voll im Trend bei der Terrassengestaltung liegen zurzeit Betonplatten. Hier gibt es eine Vielzahl an ansprechenden Modellen für jeden Geldbeutel. Mit leicht unregelmäßigen Kanten und fein strukturierten Oberflächen bringen sie südliches Ambiente auf die Terrasse. Naturstein: Ebenfalls sehr angesagt sind Natursteinplatten. Hier ist jeder Stein einunikat, was der Terrasse einen besonderen Charme und ein mediterranes Flair verleiht. Überdies sind Natursteine ausgesprochen robust, so dass ihnen Wind und Wetter wenig anhaben können. Pflaster: Auch Pflastersteine sind nach wie vor ein beliebtes Material für den Terrassenboden. Hier gibt es ganz nach individuellem Geschmack von Pflasterklinkern über Betonpflaster bis hin zu Natursteinen eine große Auswahl für einen schönen Platz im Garten. Tipp: Ein Terrassenofen bringt knisternde Gemütlichkeit und Wärme in den heimischen Garten. Er bietet ein Feuererlebnis wie bei einem offenen Kamin und verfügt dabei über ein hohes Wärmespeichervermögen. Dadurch gibt er über Stunden weiche Strahlungswärme ab und schafft so einen angenehme Atmosphäre. Vom Frühjahr bis zum Herbst steht damit lauen Abendstunden auf der heimischen Terrasse nichts mehr im Wege. Zudem ist ein Terrassenofen aus Keramik frostfest und kann das ganze Jahr über im Freien bleiben.

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161 Einrichten: Flexibilität ist Trumpf Über variable Konzepte, die offene Grundrisse perfekt in Szene setzen Die klassische Schrankwand hat ausgedient In den Sechzigerjahren wurde der offene Grundriss mit der Suche nach neuen Lebensformen entdeckt und ausprobiert. Nur wenig später, in den Siebzigerjahren, wurde er zur Mode. Was als Experiment in Wohnkommunen mit dem Aushängen der Zimmertüren begann, hatte sich rasch zu einem Lebens- und Wohnstil entwickelt. Mehr noch: Es ist ein Trend, der sich bis heute erhalten hat. Fabriketagen werden seit Jahren zu Lofts umfunktioniert und auch im Einfamilienhausbau ist das Wohnen ohne störende Trennwände längst angesagt. Insbesondere zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer fehlen immer öfter die trennenden Wände. Trotz offener Raumgestaltung muss aber niemand auf Rückzugsmoöglichkeiten Trotz offener Raumgestaltung muss aber niemand auf Rückzugsmöglichkeiten wie Schlaf- oder Kinderzimmer verzichten. Denn das Motto lautet: Offenes Ambiente und Familienleben im Erdgeschoss, Rückzugsmoöglichkeiten im Obergeschoss. Für herkömmliche Einrichtungen wie etwa die massive Schrankwand, ist hier kein Platz mehr. Hingegen sind individuelle Wohnwände, die ausreichend Stauraum bieten und sich räumlichen Gegebenheiten anpassen, besonders angesagt. Modulare Möbel, die aus einzelnen Elementen bestehen und zu Wohnlandschaften kombiniert werden, sind für flexibles und grosszügiges Wohnen prädestiniert. Schön, aber auch variabel Modulare Möbel gliedern, teilen und verändern Räume und passen sich den unterschiedlichsten Wohnsituationen an. So erlauben etwa Regalsysteme individuelle Kombinationsmöglichkeiten für verschiedene Raum-situationen und Nutzungsarten. Dank verschiedener Modultypen, wie Pentagonecken sowie Anbauschreibtischen und Arbeitsflächen sind in der Kombination individuelle Lösungen für unterschiedlichste Raumsituationen und Nutzungsarten möglich. Spannungsfeld zwischen Offenheit und Privatsphäre Wie wäre es mit einer individuellen Liege- Landschaft? Der Reiz besteht darin, dass Verbindungen und Blickbeziehungen innerhalb des Hauptwohnraums geschaffen und inszeniert werden. Zudem macht eine offene Wohnform Lust auf Veränderungen: Hierfür eignen sich mobile Möbel, die sich schnell und einfach auf- und abbauen lassen und so vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung bieten. Auch die neuen Sitzmöbel stehen den filigranen Regalsystemen in punkto Flexibilität in nichts nach: So wird beispielsweise die Serie Orlando des skandinavischen Möbelherstellers Bolia in unterschiedlichen Rücken- und Hockermodulen angeboten, die sich nach Lust und Laune zu einer individuellen Liegelandschaft zusammenfügen lassen. Mobilität steht dabei besonders hoch im Kurs: Möbel mit Rollen lassen sich leicht bewegen und neu kombinieren. Ganz einfach!

162 ... hier zieh ich ein.