Immobilienbewertung Weiterbildung auf Hochschulniveau

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1 Immobilienbewertung Weiterbildung auf Hochschulniveau Immobilienbewertung an allen 5 Fachhochschulen Immobilienentwicklung an der St.Gallen Immobilienanalyse an der St.Gallen Immobilienmanagement an der St.Gallen MAS in Real Estate Management an Vertiefungsrichtungen Valuation oder Portfolio Management an der St.Gallen BFH Berner Fachhochschule Architektur, Holz und Bau Burgdorf FHNW Fachhochschule Nordwestschweiz Hochschule für Wirtschaft Brugg St.Gallen Hochschule für Angewandte Wissenschaften St.Gallen HSLU Hochschule Luzern Technik & Architektur Horw Scuola universitaria professionale della Svizzera italiana Manno

2 STUDIENGÄNGE Immobilienbewertung BFH HSLU FHNW Seit 2002 und kontinuierlich weiterentwickelt, sind viele Bau- und Immobilienfachleute mit unterschiedlichen Vorbildungen über den Immobilienbewertung zu Bewertungsfachleuten geworden und haben damit ihre Geschäftsfelder erweitert. Wer den Immobilienbewertung erfolgreich abschliesst, kennt die massgebenden Einflüsse auf Immobilienwerte und kann anerkannte Methoden zur Immobilienbewertung anwenden. Immobilienentwicklung Im Immobilienentwicklung lernen Sie die Methoden und Sichtweisen von Immobilienentwicklern und Investoren kennen. Nach dem Immobilienentwicklung können Sie Projekte beurteilen und Investoren hinsichtlich der Entwicklung von Immobilienwerten beraten. Ausserdem befassen Sie sich vertieft mit rechtlichen und bautechnischen Aspekten von Immobilien. Immobilienanalyse Im Immobilienanalyse erwerben Sie umfassende Kenntnisse über die Einflüsse von Markt, Gesellschaft, nachhaltigem Bauen, Bau- und Energietechnik, Raum planung und Rechnungslegungsstandards auf den Wert von Immobilien. Ausserdem lernen Sie Portfolios und besondere Immobilien, beispielsweise Gastgewerbe oder Industriebauten, zu bewerten. Immobilienmanagement MAS in Real Estate Management Vertiefung Valuation Im Zertifikatslehrgang Immobilienmanagement steht die Nutzungsphase von einzelnen Immobilien und Immobilienportfolios im Zentrum. Diese Bereiche beinhalten Tätigkeiten zur optimalen Bereitstellung, Bewirtschaftung und Verwertung von Immobilien in rechtlichen, wirtschaftlichen und ökologischen Belangen. Basis dazu bildet ein fundiertes Verständnis der rechtlichen Grundlagen sowie aller relevanten finanzgetriebenen Aspekte. Dies sichert der Immobilie die höchste Gebrauchsmobilität, Verfügbarkeit, Werterhaltung und Nutzen-Generierung zu Gunsten der Eigentümer und Benutzer. Der Master of Advanced Studies (MAS) in Real Estate Management FHO Vertiefung Valuation ist seit 2013 die zweite Vertiefungsrichtung des seit 1999 von der Fach hochschule St.Gallen durchgeführten MAS Real Estate Management. Absolventinnen und Absolventen dieses Weiterbildungsmasters sind Spezialistinnen und Spezialisten für Immobilienbewertung mit einer umfassenden Perspektive, die ihnen Wirkungsfelder weit über die reine Immobilienbewertung hinaus eröffnet. MAS in Real Estate Management Vertiefung Portfolio Management Neben der erwähnten Vertiefung «Valuation» bietet die St.Gallen im Rahmen des MAS in Real Estate Management weiterhin die Vertiefungsrichtung «Portfolio Management» an.

3 LERNINHALTE Immobilienbewertung 15 ECTS-Punkte Im Modul Methodik erlernen Sie die systematischen Grundlagen der Bewertung von Wohnund Gewerbeobjekten. Es geht um die Bestimmung der einzelnen Wertelemente wie Erträge, Kosten, Zinssatz und Kapitalisierung sowie den Einfluss des Alters von Immobilien auf deren Wert mit Hilfe von finanzmathematischer Berechnung. Immobilienentwicklung 15 ECTS-Punkte Im Modul Technik lernen Sie Methoden und Vorgehensweisen zur Beurteilung der Konstruktion und Bausubstanz von Immobilien anzuwenden und Sie wissen, wie Bau- und Erneuerungskosten über den ganzen Lebenszyklus eines Bauwerks geschätzt, geplant und gesteuert werden. Immobilienanalyse 15 ECTS-Punkte Im Modul Immobilienökonomie werden volkswirtschaftliche Einflüsse mit Kenntnissen über den schweizerischen Immo bilienmarkt zu einem Gesamtbild vereinigt und mit Fragestellungen zu Bewertungs- und Rechnungslegungsstandards, sowie zur Unternehmensbewertung ergänzt. Im Modul Kontext werden Sie vertraut mit der dynamischen Anwendung der Bewertungselemente in der wirtschaftlichen und finanzmathematischen Betrachtungsweise, der Discounted Cashflow. Sie können Kennzahlen der Immobilien berechnen und interpretieren. Sie verstehen hedonische Schätzungsmodelle und statistische Auswertungen von Daten. Im Modul Recht erwerben Sie Kenntnisse über alle für den Immobilienwert bedeutsamen Gebiete des Rechts: Vertragsrecht, öffentliches Baurecht, Steuern, Mietrecht und Erbrecht. Im Modul Nachhaltigkeit werden gesellschaftliche und planerische Einflüsse, Energieund Umweltaspekte, sowie die Auswirkungen von Nachhaltigkeitslabels und -standards auf Immobilienwerte thematisiert. Sie lernen wie man mit Unsicherheiten in der Bewertung umgeht. Im Modul Besondere Verhältnisse werden spezielle rechtliche Verhältnisse, sowie verschiedene Eigentumsarten und deren Einflüsse auf den Immobilienwert behandelt. Sie kennen die bau- und planungsrechtlichen Grundlagen, um das Potential von bebautem und unbebautem Land zu ermitteln. Sie wissen, welche Anforderungen an ein Gutachten gestellt werden. Das Modul Strategie befähigt Sie, für neue und bestehende Bauten, Chancen und Risiken zu beurteilen und marktfähige Strategien und Projekte zu entwickeln. Im Modul Fokus lernen Sie Methoden zur Portfoliobewertung und für besonderen Bewertungsobjekte anzuwenden, beispielsweise Hotels, technischen Anlagen oder landwirtschaftliche Liegenschaften und erwerben damit umfassende Bewertungskompetenz. Masterarbeit (MATH) Vertiefung Valuation 15 ECTS-Punkte Mit der Masterarbeit weisen Sie nach, dass Sie selbständig eine anspruchsvolle Aufgabe theoretisch fundiert, praxisgerecht und lösungsorientiert bearbeiten können. Die Arbeit kann aus Ihrem eigenen Tätigkeitsbereich, von den Dozierenden oder externen Institutionen vorgeschlagen werden. Für Teilnehmende ohne Hochschulabschluss ist das Seminar Grundlagen des wissenschaftlichen Arbeitens im Sinne einer Nachqualifikation obligatorisch. Informationen dazu finden Sie auf

4 ANMELDUNG Zulassung Es gelten die Zulassungsbestimmungen der durchführenden Hochschulen und richten sich nach Ausbildung, Berufserfahrung und Reihenfolge der Anmeldung. Je nach Vorbildung und Studienziel wird eine unterschiedlich lange, einschlägige Berufserfahrung vorausgesetzt. Die Hochschulen beraten Sie gerne bei der Abklärung Ihrer Zulassung zu einem Studiengang. Termine Immobilienbewertung BFH, FHNW, HSLU Oktober bis Juni Januar bis Juni September bis Mai Immobilienentwicklung Juni bis Dezember Immobilienanalyse Januar bis Juni Immoblienmanagement Januar bis Juni Kosten (Einzelzahlung) Fr Masterarbeit Fr Einzelnes Modul Fr Gesamtzahlung 1 MAS in Real Estate Management (inkl. MATH) Fr Die Gesamtzahlung MAS beinhaltet einen Vorauszahlungsrabatt auf die Einzelzahlung der und der MATH. Abschluss Titel Certificate of Advanced Studies Immobilienbewertung Master of Advanced Studies FHO (Fachhochschule Ostschweiz) in Real Estate Management mit Vertiefung Valuation oder Vertiefung Portfolio Management Anmeldung Immobilienbewertung Immobilienentwicklung Immobilienanalyse Immobilienmanagement MAS in Real Estate Management Vertiefung Valuation/Portfoliomanagement bei der jeweiligen Hochschule Verschaffen Sie sich umfassende Immobilienkompetenz mit einer massgeschneiderten Weiterbildung von Sirea an der Hochschule in Ihrer Nähe. Sirea ist Bildungspartner von wipswiss women in property switzerland Stand Februar Änderungen vorbehalten.

5 Master of Advanced Studies in Real Estate Management Vertiefung Valuation/Portfolio Management Master of Advanced Studies in Real Estate Management Vertiefung Valuation/Portfolio Management Immobilienbewertung Immobilienentwicklung Immobilienanalyse BFH FHNW HSLU Immobilienmanagement Masterarbeit Die Bewertung ist eines der wichtigsten strategischen Werkzeuge bei der disziplinübergreifenden Zusammenarbeit von Immobilienfachleuten. Immobilienwerte beeinfl ussen die Wirtschaft in einem hohen Mass. Private und Gesellschaften legen einen grossen Teil ihres Vermögens in Immobilien an und die schweizerischen Banken haben rund 870 Milliarden CHF als Hypotheken ausgeliehen. Das erklärt den hohen Bedarf nach kompetenten Fachleuten für Immobilienbewertung. Das Weiterbildungsangebot von SIREA richtet sich an Bau-, Immobilien- und Wirtschaftsfachleute, die in die Immobilienbewertung einsteigen wollen oder bereits Immobilien bewerten und ihre Kenntnisse und ihr Können systematisch aktualisieren möchten. Die ISO-Zertifi zierung für Personen im Fachgebiet der Immobilienbewertung setzt eine Ausbildung und eine kontinuierliche Weiterbildung voraus. Die Angebote von Sirea (, Refresher) sind anerkannt.

6 Hochschulen BFH Berner Fachhochschule Architektur, Holz und Bau Weiterbildung Pestalozzistrasse Burgdorf weiterbildung.html HSLU Hochschule Luzern Technik & Architektur Technikumstrasse Horw FHNW Fachhochschule Nordwestschweiz Hochschule für Wirtschaft Weiterbildungskoordinatorin Bahnhofstrasse Windisch agnes.probst@fhnw.ch St. Gallen Hochschule für Angewandte Wissenschaften Weiterbildungszentrum WBZ- Postfach Rosenbergstrasse St. Gallen weiterbildung@fhsg.ch Scuola universitaria professionale della Svizzera italiana Dipartimento ambiente costruzioni e design Istituto materiali e costruzioni Casella postale 105 / Trevano 6952 Canobbio imc.fc@supsi.ch Kooperation SIREA Swiss institue of real estate appraisal Das Ausbildungsinstitut des Schweizer Immobilienschätzer Verbandes SIV bietet allen Interessierten an der Immobilienbewertung die geeignete Weiterbildung. Sirea bildet Bau- und Immobilienfachleute sowie Ökonomen zu Bewertungsexpertinnen und Experten weiter und bietet auch Einsteigern die Möglichkeit, Fuss zu fassen. In spürbarer Qualität, mit wegweisender Kompetenz, für sichere Wertaussagen. Sirea vertritt und vermittelt eine einheitliche, durchgehende Methodik und Systematik in der Weiterbildung. Die Lehrinhalte sind auf aktuelle gesetzliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen und international anerkannte Standards ausgerichtet. Mit den Swiss Valuation Standards (SVS) vermittelt Sirea nationale Standards. Als akademisches Mitglied der International Valuation Standard Council (IVSC) ist Sirea internationaler Kompetenzpartner. Sirea AG Rindermarkt Zürich info@sirea.ch Weiterbildung ist ein fortwährender, nie still stehender, Prozess. Wie jede Branche entwickelt sich auch die Immobilienwelt weiter. Gemäss SVS verpflichten sich professionelle Bewerter ihren Wissensstand kontinuierlich zu aktualisieren. Dafür bietet Sirea für Fachleute Tagesseminare zu aktuellen Themen der Bewertungstheorie und Praxis an. für Qualität in der Weiterbildung in Immobilienbewertung.

7 Immobilienbewertung Bewertungskompetenz > Immobilien bewerten > Bewertungen interpretieren > Strategie entwickeln > Investoren beraten BFH Berner Fachhochschule Architektur, Holz und Bau Burgdorf FHNW Fachhochschule Nordwestschweiz Hochschule für Wirtschaft Brugg St.Gallen Hochschule für Angewandte Wissenschaften St.Gallen HSLU Hochschule Luzern Technik & Architektur Horw Scuola universitaria professionale della Svizzera italiana Manno

8 Immobilienbewertung Bewertungskompetenz Modul Methodik Block 1 Theorie Allgemeine Werttheorie, Definitionen, Swiss Valuation Standards (SVS) Methodik Methoden, Wertelemente, Gliederung Modul Kontext Lageklasse Lageklassenmethodik, Lageklassenschlüssel Bestimmung Lageklassen Block 2 Ertrag Mietzins Mietwert Mietrecht Relativer Landwert Relativer Landwert für bebaute und unbebaute Grundstücke Statistische Methoden Vergleichswerte, Hedonik, Kennwerte 12 Lektionen Block 3 Zinssätze Nettozinssatz Bruttozinssatz Befristete Wertelemente Block 4 Ertragswert Brutto- und Nettokapitalisierung Reprokosten Neuwert, Reproduktionskosten, Lebenszyklusgruppen, Bauteilberechnungen Block 5 Finanzmathematik Die Elemente des Barwertes Aufzinsen, Abzinsen, Barwert DCF Eignung und Einsatz der DCF DCF-Methodik Elemente der DCF Technische Entwertung in der DCF DCF Ertragswirksame Investitionen, befristete Elemente Block 6 Technische Entwertung Gesamtlebensdauer, Restlebensdauer, Technisches Alter Technische Entwertung mittels Barwertberechnungen Rendite Kennzahlen und Renditen, Interpretation Block 7 Beispiele & Test Test 1 Aufgabe Test 1 Lösung Beispiele & Test Test 2 Aufgabe Test 2 Lösung Block 8 Objektbesichtigung & Bewertung Objekt 1 Prüfung 1 Inhalt aus Modul Methodik Objektbesichtigung & Bewertung Objekt 2 Prüfung 2 Inhalt aus Modul Kontext

9 Modul Besondere Verhältnisse Modul Querschnittsarbeit Grundbuch & Dienstbarkeiten Begriffe und Grundlagen Grundstücke und Grundbuchführung Inhalt Grundbuchblatt Anwendung Querschnittsarbeit Einleitung, Besichtigung Objekt Baurecht, BR belastete Parzellen 12 Lektionen Begriffe, Grundlagen, Wertmechanismus und Methoden Baurecht Wohnrecht & Nutzniessung Begriffe, Grundlagen, Wertmechanismus und Methoden Querschnittsarbeit Zwischenbesprechung Stockwerkeigentum Begriffe, Grundlagen und Methoden Querschnittsarbeit Abgabetermin Bewertung Land Bau- und planungsrechtliche Grundlagen Zonenplanänderung, Land ausserhalb Bauzone Land in Zone öffentlicher Nutzung, Land in Industriezone Querschnittsarbeit Schlussbesprechung Bewertung Szenarien 12 Lektionen Begriffe, Grundlagen und Methodik Zweck der szenarischen Schätzungen, Anwendungsfälle, Methoden Formelles Standesregeln, Haftung, Verantwortung, Mindestanforderungen, Aufbau Gutachten Beispiele & Test Test 3 Aufgabe Test 3 Lösung Praktische Umsetzung Objekt 3 Prüfung 3 Inhalt aus Modul Besondere Verhältnisse Nachprüfungen Fakultativ Stand Februar Änderungen vorbehalten.

10 Module im Rahmen der Studiengänge Immobilienbewertung Modul 1 Methodik Modul 2 Kontext Modul 3 Besondere Verhältnisse Modul 4 Querschnittsarbeit Nachprüfung* BFH in Burgdorf jeweils Donnerstag Uhr deutsch Oktober I 22. I 29. November I 12. I 19. I I 17. Januar I 14. I 21. I I I 10. I 17. I I 14. I 21. I I 19. Juni I Juni 2016 HSLU in Horw jeweils Dienstag Uhr deutsch Oktober I 20. I 27. November I 10. I 17. I Januar I 12. I 19. I I I 15. I I 19. I I I 24. Juni I Juni FHNW in Brugg Freitag Uhr Samstag Uhr deutsch Oktober I 23. I November I I 20. I I I 18. Januar I 15. I I I I 11. I I I I I Mai 2016 in St.Gallen Freitag Uhr Samstag Uhr deutsch Januar I I I I I I I I I I I I Juni I 18. I Juni 2016 in Manno jeweils Dienstag Uhr italienisch September Oktober I 13. I I 15. Januar I 19. I I 8. I 15. I I 12. I 19. I I 10. I 24. Juni Mai 2016 November I 10. I 17. I I 16. I 23. * Für Studierende, welche die Prüfungen jeweils zu Modulende Methodik, Kontext und Besondere Verhältnisse nicht bestanden haben. Stand Februar Änderungen vorbehalten. Die Anmeldung erfolgt bei der jeweiligen Hochschule. Anmeldeformulare finden Sie auf