EUROPA-CENTER ESSEN. Kruppstraße. In der Ruhr-Metropole durchstarten

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1 EUROPA-CENTER ESSEN Kruppstraße I der Ruhr-Metropole durchstarte

2 ESSEN MESSE- UND KONZERNSTADT Zukuftsweisede Etwickluge ud wirtschaftliche Impulse KONZERNE IN NÄCHSTER NÄHE RWE AG ThysseKrupp AG E.ON Ruhrgas AG HOCHTIEF AG Evoik Idustries AG Aldi Nord WAZ Mediegruppe Deutsche Bak BARMER GEK Telekom Siemes

3 METROPOLE RUHR Was gester och eie der größte Motaregioe war, ist heute, bedigt durch eie immese Strukturwadel, eies der bedeutedste Zetre für Eergiewirtschaft, Hadel, Diestleistuge, Hightechkozere ud Hochschule. Hier lebe ud arbeite rud sechs Millioe Mesche. Damit ist die Metropole Ruhr ach Lodo ud Paris der drittgrößte Ballugsraum Europas. Als maßgebliche Logistikdrehscheibe des europäische Wareud Güterverkehrs sowie als Techologie- ud Wissesstadort verfügt die Metropolregio über eie hervorragede Ifrastruktur mit eiem dichte Netz vo Wasserwege ud Bie häfe, optimalem Autobahaschluss, exzellete Flug verbiduge ud eiem überaus feimaschige ud leistugsfähige Schieeetz. Damit ist die Metropole Ruhr eie der am beste erschlossee Regioe Europas. Gute Verbiduge zu de wichtige Wirtschaftsräume, beispielsweise dem Rhei-Mai-Gebiet, de deutsche Seehäfe, de Beeluxstaate oder Nordfrakreich sid jeder zeit gewährleistet. ESSEN Zetral i der Metropolregio Ruhr liegt Esse. Die Nähe zu de Absatzmärkte Europas ud die Asiedlug zahlreicher Kozerzetrale mache Esse zu eiem bedeutede Wirtschaftszetrum ud damit zu eiem optimale Stadort für uterehmerisches Egagemet. Nicht zuletzt des wege ist die Skylie der modere Großstadt geprägt vo de Gebäude iteratioaler Uterehme. VORTEILE AUF EINEN BLICK Umittelbare Abidug a das egmaschige Verkehrsetz der Metropole Ruhr Flughafe Düsseldorf i 30 Mi. erreichbar Wichtige Autobahaschlüsse A 40 ud A52 ur weige Miute etfert Reiches kulturelles Agebot z. B. Zeche Zollverei, Kulturpark, Museum Volkwag Attraktive ud grüe ladschaftliche Umgebug Ausgesproche vielfältiges Erlebisagebot Emde Breme/Hamburg Amsterdam/Rotterdam Müster Haover/Berli 43 Brüssel Weeze Rhei 57 3 Kreis Wesel Duisburg Gelsekirche Oberhause Bottrop Mülheim a.d. Ruhr Kreis Recklighause 42 Esse Here 40 Ruhr 2 Bochum Eepe-Ruhr- Kreis 1 45 Dortmud 45 Hamm 1 Kreis Ua 44 2 Kassel Möchegladbach Düsseldorf Köl/Bo Köl Frakfurt a. M. 3

4 EUROPA-CENTER ESSEN KRUPPSTRASSE NEUBAU (ANSICHT: AM EUROPA-CENTER)

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6 EUROPA-CENTER ESSEN KRUPPSTRASSE Idividuelle Wüsche iklusive! DIE PROJEKTDATEN Adresse Am EUROPA-CENTER 1 3 Schederhofstraße Gesamtfläche ca m² (BGF) Am EUROPA-CENTER Mietfläche ca m² Fertigstellug III. Quartal 2013 Geschosse 2. UG 6. OG Regelgeschoss ca m² Bestad Projekt Friedrichstraße Vermietbare Fläche ab ca. 250 m² Verfügbare Stellplätze Tiefgarage Hauseigäge 2 91 i hauseigeer Tiefgarage ud 10 Außestellplätze 2-geschossig Neubau Projekt Kruppstraße

7 R.-Wager-Str. ATTRAKTIVE FASSADE UND AUSSENANLAGE I erstklassiger Verkehrslage besticht das EUROPA-CENTER Kruppstraße mit seier abwechslugsreiche Fassade. Hohe Außeraumqualität erhält der S-förmige Baukörper durch zwei offee, attraktive Iehöfe, modere Außealage, begrüte Dachterrasse ud die Außeterrasse der geplate Gastroomie. INNOVATIVE TECHNIK Ei ageehmes, gleichmäßiges Raumklima im gesamte Gebäu de etsteht durch die Bauteiltemperierug, eiem atür liche Wärme- oder Kälteaustausch zwische Decke ud Raum. Für alle Kommuikatiossysteme werde durch Hohlraumböde i de Büroräume ud die Möglichkeit eies Glasfaser- ud Breitbadaschlusses optimale ifrastruk turelle Bediguge gebote. Das Gebäude setzt techisch, ökologisch ud fuktioale Maßstäbe. Es bietet Nutzer mehr Komfort ud gerigere Eergiekoste. Dafür wurde es mit dem DGNB (Deutsche Gesell schaft für Nachhaltiges Baue e.v.) Vorzertifikat i Silber ausgezeichet. VORTEILE AUF EINEN BLICK Gree Buildig achhaltiges Gebäude Niedrige Nebekostepauschale Kühlug über Bauteiltemperierug Repräsetative Eigagshalle Eigeer Eigag für Großmieter ist möglich Attraktive Vorfahrt ud asprechede Außealage 91 Stellplätze i der hauseigee Tiefgarage Verkehrsgüstige Lage a der B 224 ud A 40 GREEN BUILDING Das Gebäude zeichet sich durch besodere Beutzerfreudlichkeit, äußerst flexible Ausbaumöglichkeite, sehr hohe Flächeeffiziez, hohe Dämmstadards, itelligete Ge bäu detechik ud eie iedrige Ressource verbrauch aus. U-Bah- ud Busstatioe ca. 3 Mi. zu Fuß City ud Hauptbahhof ca. 8 Mi. zu Fuß Cafés, Restaurats, Eikaufsmöglichkeite ud Grüfläche im ähere Umfeld H.-Böckler-Str. Schederhofstr. Bismarckplatz Savigystr. Plackstr. ANBINDUNG UND VERSORGUNG 7

8 GRUNDRISS ca. 330 m² 430 m²

9 ca. 430 m² ca. 330 m² Regelgeschoss mit Beispielausbau ca m 2 9

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11 AUSSTATTUNG Modere ud fuktioale Ausstattug, eiladede Eigagshalle, raffiierte Details: Sie verleihe dem Bürohaus eie außergewöhliche Charme. Auf isgesamt ca m² werde hier attraktive ud hochwertige Bürofläche agebote. Auch Haus-i-Haus Lösuge sid für Großmieter och möglich. FLEXIBLES MIETKONZEPT: VOM EINZEL BÜRO BIS ZUR GROSS- ZÜGIGEN LOUNGE Als küftige Mieter komme Uterehme mit de uterschied lichste Aforderuge a Flächegröße ud Raumstrukture i Frage. Aufgrud des flexible Ausbau rasters sid alle gägige Büroforme ud Ausbaute realisierbar Eizelbüros oder Ope Space, groß zügige Louges oder modere, geschmackvoll gestaltete Empfagsbereiche. FARBEN, FORMEN, MATERIALIEN: FÜR JEDEN EIN INDIVIDUELLES DESIGN Durch eie facettereiche Auswahl a Materialie, Strukture ud Farbe köe wir für usere Mieter jede Bürofläche idividuell gestalte zum Beispiel mit stilvolle Elemete aus Glas, hochwertige Fußböde i Holzoptik, Glastüre ud weitere architektoisch spaede Elemete. Moderste Gebäudetechik, mit der Raumtemperatur, Beleuchtug ud Soeschutz bequem ud idividuell zu steuer sid, sorge für das Wohlfühlklima im Büro. Attraktive ud fuktioale Räume durch: Idividuelle Raumaufteilug ach Mieterwusch Moderes Beleuchtugssystem Zutrittskotrollsystem Auße liegeder Soeschutz BUS-Systeme für ei optimales Raumklima, z. B. durch automatische Jalousiesteuerug ud effiziete Eergieutzug Asprechede Teeküche ud Saitäralage Doppelbode mit Bodetaks für EDV-Verkabelug Bauteiltemperierug (Kühlug ud Heizug) 11

12 Wir plae für Sie passgeau

13 Ausbau + Service WIR ENTWICKELN MIETERSPEZIFISCHE LÖSUNGEN Kezeiched für EUROPA-CENTER Immobilie ud zugleich ei wesetlicher Koste-Nutze-Faktor für Uterehme: ökoomische Grudrisse. WIR SIND IHR ANSPRECHPARTNER Als Bestadshalter ud Eigetümer sid wir a eier lagfristige ud stabile Mietparterschaft iteressiert. Deswege werde usere Mieter i alle Belage rud um die Immobilie durch usere Mit arbeiter betreut: Gaz gleich, wie groß die Bürofläche sei soll, das erfahree Vermietugs- ud Plaugsteam vom EUROPA-CENTER ist i der Lage, für jede spezifische Wusch die opti male Raumlösug zu etwickel. Die umfassede Beratug ist dabei ebeso selbstverstädlich wie die koste freie Grudrissetwicklug für de Ieausbau ud die professioelle Koor diierug sämtlicher Gewerke währed der Ausbauphase. Techisches Objektmaagemet vor Ort Kaufmäisches Objektmaagemet zetral i Hamburg Hausitere Vermietugsmaagemet Flächeetwicklug ud -veräderug Bautechische Betreuug durch hausitere Projektleiter Weitere EUROPA-CENTER am Stadort Esse LINKS: EUROPA-CENTER FRIEDRICHSTRASSE, RECHTS: VISUALISIERUNGSBEISPIEL DES 3. BAUABSCHNITTS Agrezed a das EUROPA-CENTER Kruppstraße steht bereits seit 2003/2004 das EUROPA-CENTER Friedrichstraße mit ca m² Bauvolume. Detaillierte Iformatioe zu diesem Objekt erhalte Sie i eier eigee Broschüre. Ei weiteres visioäres Projekt etsteht im 3. Bauabschitt auf dem Eck grud stück Friedrichstraße/Krupp straße. Dieser repräsetative Stadort ist ideal geeiget für Firmezetrale i markate Gebäude (siehe Abbilduge). 13

14 Wir gestalte Ihre Freiräume EUROPA-CENTER EUROPA-CENTER, der Name userer Gewerbeimmobiliekette, ist iteratioal als Marke geschützt. Dies ist sicherlich eie Besoderheit im Marktsegmet. Der Grud dafür liegt auf der Had: Mit us werde Qualitätsstadards geprägt, die uverwechselbar ud ausschließlich mit usere repräsetative Gebäude verbude sid. So wisse Kude ud potezielle Mietparter, dass sie a alle Stadorte der EUROPA-CENTER Immobiliegruppe ei eiheitlich hohes Qualitätsiveau erwarte köe. Seit über vierzig Jahre ist die EUROPA-CENTER Immobiliegruppe mit Hauptsitz i der Hasestadt Hamburg europaweit aktiv ud bekat als Eigetümer ud Etwickler vo gewerb liche Immobilie. Die Wertschöpfugskette useres Uterehmes reicht vo der Projektetwicklug über die Vermietug ud das Baumaagemet bis hi zur Bestadsverwaltug. DIE IMMOBILIENGRUPPE Die EUROPA-CENTER AG steuert als Maagemet-Holdig ihre Objektgesellschafte ud die europaweite Aktivitäte der gesamte Immobiliegruppe: Gegrüdet 1972 als GmbH i Hamburg Seit 2001 Aktiegesellschaft Derzeitiges Stammkapital 12 Mio. Tochtergesellschafte i Hamburg, Breme, Bremerhave, Berli ud Esse Bestadswert zurzeit ca. 325 Mio., aufgeteilt auf diverse Grudstücksgesellschafte Ca m ² Bestadsfläche (Büro- ud Gewerbefläche) Geschäftsfelder: Büro- ud Geschäftshäuser, Logistik- ud Gewerbeparks, Hotels, Busiess-Wohuge, Parke Vorstad: Dr. Gregor Bredel (Vorsitzeder), Jörg Overbeck Aufsichtsrat: Prof. Dr.-Ig. Peter Haller (Vorsitzeder), Uwe-Heirich Suhr, Joachim Haase Uterehmesziel: Bestadspflege ud europaweite Expasio der Immobiliegruppe uter der Dachmarke EUROPA-CENTER

15 REFERENZEN EINE AUSWAHL UNSERER MIETER Airbus Deutschlad Alliader ALTRAN Assystem Aerospace Germay BARMER GEK BCD Travel Germay BENTHIN Berg Propulsio Bertradt BOSCH Sicherheitssysteme Corig Cable COMMERZBANK Comparex AG DACHSER Debeka DHL DEUTSCHE POST Immobilie Service DMK Deutsches Milchkotor DSI Iformatiostechik EADS Space Trasportatio EUROGATE Cotaier Termial Bremerhave Festo Freie ud Hasestadt Hamburg FOM Hochschule für Oekoomie & Maagemet GECI Gesellschaft für Logistik GKK Gutachtezetrale GMA-Egieerig Iomiate Security Techologies KLAFS KONE Mapower Professioal Egieerig MINELCO OCTAPHARMA O2 (Germay) RICOH Deutschlad SIGNALIS SOGECLAIR Aerospace Sparkasse Breme SUCCESS Hotel Maagemet/Holiday I Express TÜV NORD Akademie Trilux WAZ Mediegruppe WWK Lebesversicherug RECHTLICHER HINWEIS Die i dieser Broschüre ethaltee Agabe ud Iformatioe sid icht abschließed ud diee der Übersicht. Es wird keie Gewähr für die Richtigkeit ud Vollstädigkeit der Agabe überomme. Diese Broschüre stellt kei vertragliches Agebot dar

16 Hamburg EUROPA-CENTER City-Süd, ca m² EUROPA-CENTER Apartmethaus, 43 Busiess-Wohuge CONCORDIA-HÄUSER, ca m² EUROPA-CENTER Fikewerder, ATP II, ca m², Fertigstellug 2013 Berli EUROPA-CENTER Adlershof I. Bauabschitt, ca m² II. Bauabschitt, ca m² III. Bauabschitt, ca m², Fertigstellug 2015 EUROPA-CENTER Parkhaus, Fertigstellug 2015 Breme EUROPA-CENTER Airportstadt, ca m² EUROPA-CENTER Airbus-Allee, ca m² EUROPA-CENTER Überseestadt, ca m², projektiert EUROPA-CENTER Hotel, 135 Zimmer EUROPA-CENTER Apartmethaus, 65 Busiess-Wohuge EUROPA-CENTER Parkhaus, 770 Stellplätze HAMBURG BREMERHAVEN BREMEN HANNOVER BERLIN DANZIG Bremerhave EUROPA-CENTER Logistikpark Bremerhave 1. Logistikhalle, ca m² 2. Logistikhalle, ca m² Logistikhalle, ca m², projektiert ESSEN DUISBURG DÜSSELDORF Esse EUROPA-CENTER Friedrichstraße, ca m² EUROPA-CENTER Kruppstraße, ca m², Fertigstellug 2013 EUROPA-CENTER, ca m², projektiert Stadorte i Akquisitio Haover Düsseldorf Duisburg Dazig Barceloa BARCELONA EUROPA-CENTER Europas Bürohauskette Servicelie EUROPA-CENTER AG Hammerbrookstraße Hamburg