Landkreis Günzburg. KdU-Richtwerte 2015 Indexfortschreibung des schlüssigen Konzepts 2013

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1 Landkreis Günzburg KdU-Richtwerte 2015 Indexfortschreibung des schlüssigen Konzepts 2013 Endbericht vom

2 - 0 - Inhaltsverzeichnis 1 Indexfortschreibung des schlüssigen Konzepts Indexfortschreibung Berechnung der Indexentwicklung Berechnung der Angebotsmietenentwicklung Angebotsmietenentwicklung differenziert nach Wohnungsgrößenklassen Angebotsmietenentwicklung differenziert nach Wohnungsmarkttypen und... Wohnungsgrößenklassen Vergleich der Ergebnisse der verschiedenen Fortschreibungs-verfahren Indexfortschreibung im Vergleich zur Fortschreibung auf Grundlage der Angebotsmieten. (Wohnungsgrößenklassen) Indexfortschreibung im Vergleich zur Fortschreibung auf Grundlage der Angebotsmieten (Wohnungsmarkttypen und Wohnungsgrößenklassen) Fazit... 24

3 - 1-1 Indexfortschreibung des schlüssigen Konzepts 2013 Um weiterhin eine ausreichende Versorgung der Bedarfsgemeinschaften mit Wohnraum im Landkreis Günzburg zu gewährleisten, müssen die bestehenden Richtwerte für die Kosten der Unterkunft regelmäßig überprüft und der Marktentwicklung angepasst werden. Da der Gesetzgeber für eine Aktualisierung der Werte keine Methodik sowie keine Zeiträume vorgegeben hat, muss geprüft werden, in welchen zeitlichen Abständen eine Überprüfung sinnvoll ist und welche Methode dafür angewendet werden kann. Sowohl bei der Frage nach sinnvollen zeitlichen Abständen als auch nach einer angemessenen Methode, erscheint eine Orientierung an der Vorgehensweise sinnvoll, wie sie für die Aktualisierung von qualifizierten Mietspiegeln gesetzlich vorgeschrieben ist (vgl. 558 d BGB). Qualifizierte Mietspiegel sind im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen. Hierfür stehen zwei gleichberechtigte Verfahren zur Verfügung. Dies kann durch eine Fortschreibung (Aktualisierung der vorhandenen Mietdaten durch eine Neuerhebung bei den Vermietern) oder durch eine Fortschreibung auf Basis der Entwicklung der Lebenshaltungskosten (Indexfortschreibung) erfolgen. Im Rahmen der Novellierung des Sozialgesetzbuchs (SGB) wurde für die neu geschaffene Option der Regelung der KdU-Kosten im Rahmen von Satzungen ebenfalls ein zeitlicher Überprüfungsabstand von zwei Jahren vorgegeben. 1 Damit sollten die Mietwerte eines "Schlüssigen Konzeptes" ebenfalls nach zwei Jahren aktualisiert werden. Als Methode für die Aktualisierung der Mietwerte hat sich der Kreis für eine Indexfortschreibung analog der Fortschreibung von qualifizierten Mietspiegeln entschieden. 1 Vgl. SGB 22c Absatz 2

4 - 2-2 Indexfortschreibung Die Fortschreibung mit Hilfe eines Index im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches bedeutet, dass keine Neuerhebung von Mieten stattfindet, sondern die im Rahmen einer Ersterhebung zuvor ermittelten Mieten einmalig für einen Zeitraum von zwei Jahren mittels eines Index fortgeschrieben werden können. Für qualifizierte Mietspiegel ist für eine Fortschreibung der Mietspiegelwerte der "Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland" durch das BGB vorgeschrieben. Dieser vom Statistischen Bundesamt ermittelte Index wird seit 2003 als Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) veröffentlicht. Dieser Index spiegelt die Preisentwicklung eines Warenkorbes mit unterschiedlichen Gütergruppen wider, der nicht nur die Entwicklung der Wohnkosten berücksichtigt. Aktuell wird die Entwicklung der Lebenshaltungskosten stark von der Entwicklung der Energiekosten beeinflusst. Da die Heizenergiekosten im Rahmen der KdU-Regelungen gesondert berücksichtigt werden, würde eine Fortschreibung auf Basis des VPI dazu führen, dass die Heizenergiekosten sowohl bei den warmen Betriebskosten (Heizkosten) als auch bei der Nettokaltmiete zu Steigerungen führen würden. Analyse & Konzepte empfiehlt für die einmalig mögliche Fortschreibung eines schlüssigen Konzepts daher nicht den Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zu verwenden, sondern einen Index, der nur die Entwicklung der Mietkosten berechnet. Dieser soll zudem auch für kleinere Teilräume, wie z.b. Bundesländer, zur Verfügung stehen, um regionale Mietpreisentwicklungen besser berücksichtigen zu können. Daher wird für die Fortschreibung der Mietwerte für den Landkreis Günzburg ein Index genutzt, der die Entwicklung der Mietkosten für Bayern widergibt. Dieser Index wird monatlich berechnet und ist ein Spezialindex des VPI. Aus Sicht von Analyse & Konzepte stellt die Fortschreibung der Mietenentwicklung auf Basis dieses Preisentwicklungsindex eine angemessene Methode dar, um Verzerrungen der Mietpreisentwicklungen durch die Berücksichtigung der Preisentwicklung von anderen Gütergruppen, die ebenfalls bei der Berechnung der VPI Berücksichtigung finden, zu vermeiden. Die Aktualisierung erfolgt getrennt für die Mietpreisentwicklung als auch für die Preisentwicklung der kalten Betriebskosten (Wohnungsnebenkosten). Die Ergebnisse können zu einer Bruttokaltmiete zusammengefasst werden.

5 Berechnung der Indexentwicklung Die Fortschreibung der Mietenentwicklung bzw. die Preisentwicklung eines Zeitraumes wird nach folgender Formel berechnet: neuerindexwert *100 alterindexwert Indexveränderung in Prozent: 100 Die Mietpreisentwicklung wird für den Zeitraum Januar 2013 und Januar 2015 berechnet. Damit erfolgt die Aktualisierung der Mietwerte zwei Jahre nach der Ersterhebung der Mietdaten. Wohnungsmieten (ohne Nebenkosten): 107,2* ,9 3,18 % Wohnungsnebenkosten: 103,3* ,49 % 102,8 Verbraucherpreisindizes Bayern (Basis 2010 = 100) Wohnungsmieten ohne Nebenkosten Juni 2013 Juni 2015 Veränderung 06/13-06/15 Multiplikationsfaktor 103,9 107,2 3,18 % 1,0318 Wohnungsnebenkosten 102,8 103,3 0,49 % 1,0049 Quelle: Bayrisches Landesamt für Statistik: Verbraucherpreisindex für Hessen, Stand Juni 2013 und Juni 2015 Die Fortschreibung der Richtwerte des Schlüssigen Konzepts erfolgt durch die Multiplikation der jeweiligen Tabellenfelder mit der Indexentwicklung vom bis für die Mieten und Wohnungsnebenkosten.

6 - 4 - Mietwerttabelle Wohnungsmarkt I, Bruttokaltmiete Basis Indexfortschreibung (VPI) Bestandsmieten Wohnungsmarkt I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete Kalte Betriebskosten Brutto-Kaltmiete max. Brutto-Kaltmiete in bis ,45 4,31 1,22 1,21 5,67 5,52 283,50 276,00 > 50 bis ,13 4,00 1,24 1,23 5,37 5,23 349,05 339,95 > 65 bis ,95 3,83 1,18 1,17 5,13 5,00 384,75 375,00 > 75 bis ,33 4,20 1,24 1,23 5,57 5,43 501,30 488,70 > 90 bis ,13 4,00 1,15 1,14 5,28 5,14 554,40 539,70

7 - 5 - Mietwerttabelle Wohnungsmarkt II, Bruttokaltmiete Basis Indexfortschreibung (VPI) Bestandsmieten Wohnungsmarkt II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete Kalte Betriebskosten Brutto-Kaltmiete max. Brutto-Kaltmiete in bis ,54 4,40 1,22 1,21 5,76 5,61 288,00 280,50 > 50 bis ,64 4,50 1,24 1,23 5,88 5,73 382,20 372,45 > 65 bis ,64 4,50 1,18 1,17 5,82 5,67 436,50 425,25 > 75 bis ,51 4,37 1,24 1,23 5,75 5,60 517,50 504,00 > 90 bis ,10 3,97 1,15 1,14 5,25 5,11 551,25 536,55

8 - 6 - Mietwerttabelle Wohnungsmarkt III, Bruttokaltmiete Basis Indexfortschreibung (VPI) Bestandsmieten Wohnungsmarkt III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete Kalte Betriebskosten Brutto-Kaltmiete max. Brutto-Kaltmiete in bis ,22 4,09 1,22 1,21 5,44 5,30 272,00 265,00 > 50 bis ,04 3,92 1,24 1,23 5,28 5,15 343,20 334,75 > 65 bis ,67 3,56 1,18 1,17 4,85 4,73 363,75 354,75 > 75 bis ,18 4,05 1,24 1,23 5,42 5,28 487,80 475,20 > 90 bis ,80 3,68 1,15 1,14 4,95 4,82 519,75 506,10

9 - 7 - Bestandsmieten: Neue vs. alte Angemessenheitsgrenzen (max. BKM) basierend auf der Indexentwicklung 1 Person (bis 50 m²) 2 Personen (> 50 bis 65 m²) 3 Personen (> 65 bis 75 m²) 4 Personen (> 75 bis 90 m²) 5 Personen (>90 m²) Wohnungsmarkttyp I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Wohnungsmarkttyp II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Wohnungsmarkttyp III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) 283,50 276,00 349,05 339,95 384,75 375,00 501,30 488,70 554,40 539,70 288,00 280,50 382,20 372,45 436,50 425,25 517,50 504,00 551,25 536,55 272,00 265,00 343,20 334,75 363,75 354,75 487,80 475,20 519,75 506,10

10 - 8 - Bestandsmieten: Neue vs. alte Angemessenheitsgrenzen (max. BKM) basierend auf der Indexentwicklung 1 Person (bis 50 m²) 2 Personen (> 50 bis 65 m²) 3 Personen (> 65 bis 75 m²) 4 Personen (> 75 bis 90 m²) 5 Personen (>90 m²) % % % % % Wohnungsmarkttyp I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Wohnungsmarkttyp II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Wohnungsmarkttyp III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) 283,50 276,00 2,72 349,05 339,95 2,68 384,75 375,00 2,60 501,30 488,70 2,58 554,40 539,70 2,72 288,00 280,50 2,67 382,20 372,45 2,62 436,50 425,25 2,65 517,50 504,00 2,68 551,25 536,55 2,74 272,00 265,00 2,64 343,20 334,75 2,52 363,75 354,75 2,54 487,80 475,20 2,65 519,75 506,10 2,70

11 - 9-3 Berechnung der Angebotsmietenentwicklung Alternativ wurde die Veränderung der Angebotsmieten geprüft. Die Entwicklung der Angebotsmieten wird für die Überprüfung des Indexes verwendet. Dafür wurden für den Zeitraum März bis September für die beiden Jahre 2013 und 2015 Angebotsmieten aus Print und Internet erfasst und ausgewertet. 3.1 Angebotsmietenentwicklung differenziert nach Wohnungsgrößenklassen Über die Nettokaltmiete, die für jede Wohnungsgrößenklasse ermittelt wurde, erfolgt die feldspezifische Berechnung der prozentualen Veränderungen. Entwicklung der Angebotsmieten (NKM) Wohnungsgrößen 2013 ( /m²) 2015 ( /m²) Veränderung Multiplikationsfaktor bis 50 5,59 6,38 14,09 % 1,1409 > 50 bis 65 5,05 6,30 24,78 % 1,2478 > 65 bis 75 5,24 6,00 14,41 % 1,1441 > 75 bis 90 5,00 5,88 17,60 % 1,1760 > 90 bis 105 4,84 5,48 13,28 % 1,1328 Quelle: Angebotsmieten für den Landkreis Günzburg, Zeitraum: März bis September 2013 Angebotsmieten für den Landkreis Günzburg, Zeitraum: März bis September 2015 Analog zur Berechnung der Indexentwicklung werden die Mietwerttabellen der einzelnen Cluster mit der prozentualen Entwicklung der Angebotsmieten fortgeschrieben. Um eine Fortschreibung der Bruttokaltmiete zu ermöglichen, wird die Veränderung der kalten Betriebskosten entsprechend der Indexentwicklung verwendet.

12 Mietwerttabelle Wohnungsmarkt I, 33 %-Perzentil Bruttokaltmiete Basis Angebotsmieten (Gesamt) Bestandsmieten Wohnungsmarkt I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete (Perzentil) Kalte Betriebskosten (Durchschnitt) Brutto-Kaltmiete in /m² max. Brutto-Kaltmiete in bis ,92 4,31 1,22 1,21 6,14 5,52 307,00 276,00 > 50 bis ,99 4,00 1,24 1,23 6,23 5,23 404,95 339,95 > 65 bis ,38 3,83 1,18 1,17 5,56 5,00 444,80 400,00 > 75 bis ,94 4,20 1,24 1,23 6,18 5,43 556,20 488,70 > 90 bis ,53 4,00 1,15 1,14 5,68 5,14 568,00 514,00

13 Mietwerttabelle Wohnungsmarkt II, 33 %-Perzentil Bruttokaltmiete Basis Angebotsmieten (Gesamt) Bestandsmieten Wohnungsmarkt II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete (Perzentil) Kalte Betriebskosten (Durchschnitt) Brutto-Kaltmiete in /m² max. Brutto-Kaltmiete in bis ,02 4,40 1,22 1,21 6,24 5,61 312,00 280,50 > 50 bis ,62 4,50 1,24 1,23 6,86 5,73 445,90 372,45 > 65 bis ,15 4,50 1,18 1,17 6,33 5,67 506,40 453,60 > 75 bis ,14 4,37 1,24 1,23 6,38 5,60 574,20 504,00 > 90 bis ,50 3,97 1,15 1,14 5,65 5,11 565,00 511,00

14 Mietwerttabelle Wohnungsmarkt III, 33 %-Perzentil Bruttokaltmiete Basis Angebotsmieten (Gesamt) Bestandsmieten Wohnungsmarkt III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete (Perzentil) Kalte Betriebskosten (Durchschnitt) Brutto-Kaltmiete in /m² max. Brutto-Kaltmiete in bis ,22 1, > 50 bis ,89 3,92 1,24 1,23 6,13 5,15 398,45 334,75 > 65 bis ,07 3,56 1,18 1,17 5,25 4,73 420,00 378,40 > 75 bis ,76 4,05 1,24 1,23 6,00 5,28 540,00 475,20 > 90 bis ,17 3,68 1,15 1,14 5,32 4,82 532,00 482,00 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

15 Bestandsmieten: Neue vs. alte Angemessenheitsgrenzen (max. BKM) basierend auf der Angebotsmietenentwicklung 1 Person (bis 50 m²) 2 Personen (> 50 bis 65 m²) 3 Personen (> 65 bis 75 m²) 4 Personen (> 75 bis 90 m²) 5 Personen (>90 m²) Wohnungsmarkttyp I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Wohnungsmarkttyp II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Wohnungsmarkttyp III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) 307,00 276,00 404,95 339,95 444,80 400,00 556,20 488,70 568,00 514,00 312,00 280,50 445,90 372,45 506,40 453,60 574,20 504,00 565,00 511,00 -* -* 398,45 334,75 420,00 378,40 540,00 475,20 532,00 482,00 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

16 Bestandsmieten: Neue vs. alte Angemessenheitsgrenzen (max. BKM) basierend auf der Angebotsmietenentwicklung 1 Person (bis 50 m²) 2 Personen (> 50 bis 65 m²) 3 Personen (> 65 bis 75 m²) 4 Personen (> 75 bis 90 m²) 5 Personen (>90 m²) % % % % % Wohnungsmarkttyp I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Wohnungsmarkttyp II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Wohnungsmarkttyp III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) 307,00 276,00 11,23 404,95 339,95 19,12 444,80 400,00 11,20 556,20 488,70 13,81 568,00 514,00 10,51 312,00 280,50 11,23 445,90 372,45 19,72 506,40 453,60 11,64 574,20 504,00 13,93 565,00 511,00 10,57 -* -* -* 398,45 334,75 19,03 420,00 378,40 10,99 540,00 475,20 13,64 532,00 482,00 10,37 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

17 Angebotsmietenentwicklung differenziert nach Wohnungsmarkttypen und Wohnungsgrößenklassen In Ergänzung wurde ebenfalls die Entwicklung der Angebotsmieten getrennt für jeden Wohnungsmarkttyp berechnet. Auch hierbei erfolgt eine Differenzierung nach den Wohnungsgrößenklassen. Entwicklung der Angebotsmieten (NKM) Wohnungsmarkt I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Wohnungsgrößen 2013 ( /m²) 2015 ( /m²) Veränderung Multiplikationsfaktor bis 50 5,56 -* -* -* > 50 bis 65 5,00 5,88 17,60 1,1760 > 65 bis 75 5,53 -* -* -* > 75 bis 90 4,78 -* -* -* > 90 bis 105 4,71 5,35 13,59 1,1359 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden. Quelle: Angebotsmieten für den Landkreis Günzburg, Zeitraum: März bis September 2013 Angebotsmieten für den Landkreis Günzburg, Zeitraum: März bis September 2015 Entwicklung der Angebotsmieten (NKM) Wohnungsmarkt II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Wohnungsgrößen 2013 ( /m²) 2015 ( /m²) Veränderung Multiplikationsfaktor bis 50 5,65 6,49 14,87 1,1487 > 50 bis 65 5,19 6,72 29,48 1,2948 > 65 bis 75 5,22 6,00 14,94 1,1494 > 75 bis 90 5,25 6,03 14,86 1,1486 > 90 bis 105 5,00 5,67 13,40 1,1340 Quelle: Angebotsmieten für den Landkreis Günzburg, Zeitraum: März bis September 2013 Angebotsmieten für den Landkreis Günzburg, Zeitraum: März bis September 2015

18 Entwicklung der Angebotsmieten (NKM) Wohnungsmarkt III ((Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) Wohnungsgrößen 2013 ( /m²) 2015 ( /m²) Veränderung Multiplikationsfaktor bis 50 -* -* -* -* > 50 bis 65 5,03 -* -* -* > 65 bis 75 5,09 5,73 12,53 1,1253 > 75 bis 90 4,73 -* -* -* > 90 bis 105 4,61 5,39 16,92 1,1692 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden. Quelle: Angebotsmieten für den Landkreis Günzburg, Zeitraum: März bis September 2013 Angebotsmieten für den Landkreis Günzburg, Zeitraum: März bis September 2015 Analog zur Berechnung der Indexentwicklung werden die Mietwerttabellen der einzelnen Cluster mit der prozentualen Entwicklung der Angebotsmieten fortgeschrieben. Um eine Fortschreibung der Bruttokaltmiete zu ermöglichen, wird die Veränderung der kalten Betriebskosten entsprechend der Indexentwicklung verwendet.

19 Mietwerttabelle Wohnungsmarkt I; 33 %-Perzentil Bruttokaltmiete Basis Angebotsmieten (Wohnungsmarkttypen) Bestandsmieten Wohnungsmarkt I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete (Perzentil) Kalte Betriebskosten (Durchschnitt) Brutto-Kaltmiete in /m² max. Brutto-Kaltmiete in bis * 4,31 1,22 1,21 -* 5,52 -* 276,00 > 50 bis ,70 4,00 1,24 1,23 5,94 5,23 386,10 339,95 > 65 bis * 3,83 1,18 1,17 -* 5,00 -* 400,00 > 75 bis * 4,20 1,24 1,23 -* 5,43 -* 488,70 > 90 bis ,54 4,00 1,15 1,14 5,69 5,14 569,00 514,00 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

20 Mietwerttabelle Wohnungsmarkt II, 33 %-Perzentil Bruttokaltmiete Basis Angebotsmieten (Wohnungsmarkttypen) Bestandsmieten Wohnungsmarkt II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete (Perzentil) Kalte Betriebskosten (Durchschnitt) Brutto-Kaltmiete in /m² max. Brutto-Kaltmiete in bis ,05 4,40 1,22 1,21 6,27 5,61 313,50 280,50 > 50 bis ,83 4,50 1,24 1,23 7,07 5,73 459,55 372,45 > 65 bis ,17 4,50 1,18 1,17 6,35 5,67 508,00 453,60 > 75 bis ,02 4,37 1,24 1,23 6,26 5,60 563,40 504,00 > 90 bis ,50 3,97 1,15 1,14 5,65 5,11 565,00 511,00

21 Mietwerttabelle Wohnungsmarkt III, 33 %-Perzentil Bruttokaltmiete Basis Angebotsmieten (Wohnungsmarkttypen) Bestandsmieten Wohnungsmarkt III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) Größe in m² Personenzahl Anzahl der Mieten Netto-Kaltmiete (Perzentil) Kalte Betriebskosten (Durchschnitt) Brutto-Kaltmiete in /m² max. Brutto-Kaltmiete in bis * -* 1,22 1,21 -* -* -* -* > 50 bis * 3,92 1,24 1,23 -* 5,15 -* 334,75 > 65 bis ,01 3,56 1,18 1,17 5,19 4,73 415,20 378,40 > 75 bis * 4,05 1,24 1,23 -* 5,28 -* 475,20 > 90 bis ,30 3,68 1,15 1,14 5,45 4,82 545,00 482,00 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

22 Bestandsmieten: Neue vs. alte Angemessenheitsgrenzen (max. BKM) basierend auf der Angebotsmietenentwicklung differenziert nach Wohnungsmarkttypen und Wohnungsgrößenklassen 1 Person (bis 50 m²) 2 Personen (> 50 bis 65 m²) 3 Personen (> 65 bis 75 m²) 4 Personen (> 75 bis 90 m²) 5 Personen (>90 m²) Wohnungsmarkttyp I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Wohnungsmarkttyp II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Wohnungsmarkttyp III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) -* 276,00 386,10 339,95 -* 400,00 -* 488,70 569,00 514,00 313,50 280,50 459,55 372,45 508,00 453,60 563,40 504,00 565,00 511,00 -* -* -* 334,75 415,20 378,40 -* 475,20 545,00 482,00 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

23 Bestandsmieten: Neue vs. alte Angemessenheitsgrenzen (max. BKM) basierend auf der Angebotsmietenentwicklung differenziert nach Wohnungsmarkttypen und Wohnungsgrößenklassen 1 Person (bis 50 m²) 2 Personen (> 50 bis 65 m²) 3 Personen (> 65 bis 75 m²) 4 Personen (> 75 bis 90 m²) 5 Personen (>90 m²) % % % % % Wohnungsmarkttyp I (Gemeinde Bibertal, VG Ichenhausen, VG Kötz, VG Offingen) Wohnungsmarkttyp II (Stadt Burgau, Stadt Krumbach (Schwaben), VG Thannhausen, Stadt Günzburg, Stadt Leipheim) Wohnungsmarkttyp III (Burtenbach, VG Haldenwang, Markt Jettingen-Scheppach, Gemeinde Kammeltal, VG Krumbach (Schwaben), Neuburg an der Kammel, Gemeinde Ursberg, VG Ziemetshausen) -* 276,00 -* 386,10 339,95 13,58 -* 400,00 -* -* 488,70 -* 569,00 514,00 10,70 313,50 280,50 11,76 459,55 372,45 23,39 508,00 453,60 11,99 563,40 504,00 11,79 565,00 511,00 10,57 -* -* -* -* 334,75 -* 415,20 378,40 9,73 -* 475,20 -* 545,00 482,00 13,07 * Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

24 Vergleich der Ergebnisse der verschiedenen Fortschreibungsverfahren Landkreis Günzburg: Angemessenheitsrichtwerte der Bedarfe für die Unterkunft (BKM) Indexentwicklung und Angebotsmietenentwicklung (Wohnungsgrößenklassen) Bedarfsgemeinschaften mit Personen 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen Wohnfläche 50 m² m² m² m² > 90 m² Eine abschließende Gegenüberstellung der verschiedenen Fortschreibungsverfahren ermöglicht einen Vergleich der Ergebnisse. Dazu werden die Ergebnisse der beiden Fortschreibungen auf Basis der Angebotsmietenentwicklung jeweils zusammen mit den Ergebnissen der Indexfortschreibung dargestellt. 4.1 Indexfortschreibung im Vergleich zur Fortschreibung auf Grundlage der Angebotsmieten (Wohnungsgrößenklassen) Wohnungsmarkttyp I Index 283,50 349,05 384,75 501,30 554,40 Angebot* 307,00 404,95 444,80 556,20 568,00 Wohnungsmarkttyp II Index 288,00 382,20 436,50 517,50 551,25 Angebot* 312,00 445,90 506,40 574,20 565,00 Wohnungsmarkttyp III Index 272,00 343,20 363,75 487,80 519,75 Angebot* -** 398,45 420,00 540,00 532,00 * Entwicklung der Angebotsmieten differenziert nach Wohnungsgrößenklassen ** Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

25 Indexfortschreibung im Vergleich zur Fortschreibung auf Grundlage der Angebotsmieten (Wohnungsmarkttypen und Wohnungsgrößenklassen) Landkreis Günzburg: Angemessenheitsrichtwerte der Bedarfe für die Unterkunft (BKM) Indexentwicklung und Angebotsmietenentwicklung (Wohnungsmarkttypen und Wohnungsgrößenklassen) Bedarfsgemeinschaften mit Personen 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen Wohnfläche 50 m² m² m² m² > 90 m² Wohnungsmarkttyp I Index 283,50 349,05 384,75 501,30 554,40 Angebot* -** 386,10 -** -** 569,00 Wohnungsmarkttyp II Index 288,00 382,20 436,50 517,50 551,25 Angebot* 313,50 459,55 508,00 563,40 565,00 Wohnungsmarkttyp III Index 272,00 343,20 363,75 487,80 519,75 Angebot* -** -** 415,20 -** 545,00 * Entwicklung der Angebotsmieten differenziert nach Wohnungsgrößenklassen ** Für weniger als 10 Fälle können keine Werte ausgewiesen werden.

26 Fazit Unterkunftskosten nach SGB II/SGB XII - Kreis Günzburg im Vergleich Bedarfsgemeinschaften mit Personen 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen +1 Person Wohnfläche 50 m² m² m² m² > 90 m² +15 m² Konzept 2013/2014 Wohnungsmarkttyp I 276,00 339,95 375,00 488,70 539,70 77,10 Wohnungsmarkttyp II 280,50 372,45 425,25 504,00 536,55 76,65 Wohnungsmarkttyp III 265,00 334,75 354,75 475,20 506,10 72,30 Indexfortschreibung 2016 Wohnungsmarkttyp I 284,00 350,00 385,00 502,00 555,00 80,00 Wohnungsmarkttyp II 288,00 383,00 437,00 518,00 552,00 80,00 Wohnungsmarkttyp III 272,00 344,00 364,00 488,00 520,00 75,00 WoGG, 12 Wohnungsmarkttyp I 292,00 352,00 424,00 490,00 561,00 66,00 Wohnungsmarkttyp II 308,00 380,00 451,00 523,00 600,00 72,00 Wohnungsmarkttyp III 330,00 402,00 479,00 556,00 638,00 77,00 Angebotsmieten als Basis Wohnungsmarkttyp I 307,00 405,00 445,00 557,00 568,00 88,00 Wohnungsmarkttyp II 312,00 446,00 507,00 575,00 565,00 88,00 Wohnungsmarkttyp III 272,00* 399,00 420,00 540,00 532,00 82,00 Wohnungsmarkttyp I: Rettenbach, Waldstetten Bibertal, Bubesheim, Ellzee, Gundremmingen, Ichenhausen, Kötz, Offingen, Wohnungsmarkttype II: Balzhausen, Burgau, Günzburg, Krumbach (Schwaben), Leipheim, Münsterhausen, Thannhausen Wohnungsmarkttyp III: übrige Gemeinden des Landkreises Günzburg: Aichen, Aletshausen, Breitenthal, Burtenbach, Deisenhausen, Dürrlauingen, Ebershausen, Haldenwang, Jettingen-Scheppach, Kammeltal, Landensberg, Neuburg a. d. Kammel, Röfingen, Ursberg, Waltenhausen, Wiesenbach, Winterbach, Ziemetshausen. *Geringe Fallzahl: Übernahme des Wertes aus der Indexfortschreibung.

27 Unter Berücksichtigung der aktuellen Wohnungsmarktlage empfiehlt Analyse & Konzepte die Mieten auf Basis des Anzeigenindexes auf Kreisebene fortzuschrieben, da die auf Basis der Berechnung des Anzeigenindexes auf Wohnungsmarkttypenebene nicht alle Wohnungsgrößenklassen aufgrund von zu geringer Fallzahlen besetzt werden können. Die Fortschreibung auf Basis des Gesamtkreises wird folgendermaßen berechnet: Es werden die Angebotsmieten im gesamten Kreis erfasst und für jede Wohnungsgröße einen Faktor (siehe Seite 9) berechnet, der auf die Werte der Vollerhebung (2013) für jeden Wohnungsmarkttyp und jede Wohnungsgröße hochrechnen wird. Dieses Variante hat eine größere Datenbasis, als bei der Variante, bei der man die Angebotsmieten auf Basis jedes Wohnungsmarkttyps und jeder Wohnungsgröße die Werte berechnet (siehe Seite 15 und 16). Durch die hohe Zahl an Werten, die aufgrund der geringen Fallzahl nicht berechnet werden können, ist es sinnvoller die Berechnung auf Basis der Angebotsmieten des Gesamtkreises zu wählen. Der Vergleich zwischen Indexfortschreibung (VPI) und Angebotsmieten (Gesamtkreis) (siehe Seite 22) und zwischen Indexfortschreibung (VPI) und Angebotsmieten (Wohnungsmarkttypen) (siehe Seite 23) zeigt die Unterschiede bei den Berechnungsergebnissen. Analyse & Konzepte nimmt an, dass die Bedarfsgemeinschaften im Landkreis Günzburg mit den Unterkunftskosten, aus der Berechnung auf Basis des Gesamtkreises, am besten eine Wohnung anmieten können. Für den fehlenden Wert (Wohnungsmarkttyp II; 1 Personenhaushalt) wird der Wert aus der Indexfortschreibung (272,00 ) übernommen. Dies ist eine gängige und rechtsichere Methode.