Coburger Innenstadt Konzept

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1 Coburger Innenstadt Konzept Städtebauliche Analyse und Konzept zur Entwicklung am Ketschenanger Coburg im April 2007

2 Aufgabenstellung Analyse des/der bestehenden -Konzeptes -Gutachten -Situation ANALYSE Optimierung - Zusammenführung positiver Aspekte der Konzepte - Einbeziehung der Ergebnisse der vorliegenden Gutachten OPTIMIERUNG 3D und 2D Visualisierung des - Neuen Innenstadtkonzeptes NIK - Optimierten Konzeptes A+HA - Gegenüberstellung beider Konzepte VISUALISIERUNG - Erstellen einer Masterplanung - Erstellen einer Grob-Kostenschätzung - Kostengegenüberstellung NIK/ A+HA RAHMENPLANUNG

3 Der Wunschzettel aller Beteiligten Die Bürger sollen sich hier wohl fühlen, und Touristen und Kongress-Gäste gerne in unsere Stadt zu Besuch kommen Innenstadtrelevante Veranstaltungen sollen in der Innenstadt bleiben Ausnutzung von Synergie-Effekten bei der Betriebsführung Coburg will als Oberzentrum überregional wahrgenommen werden Schließen der Veranstaltungslücken im Winter Eine Sportarena für den Liga-Sport Die Attraktivität der Innenstadt soll gesteigert werden Möglichkeit Veranstaltungen am Anger abzuhalten, die die Innenstadt beleben und Kaufkraft bringen Verbesserung der Nutzbarkeit des Kongresshauses

4 Der Wunschzettel aller Beteiligten Überdachte Vorfahrt und Foyer für das Kongresshaus Attraktiver Anfahrpunkt für Touristenbusse zur Erschließung der Innenstadt Ein Kongress-Hotel soll die Kongress-Nutzung am Anger unterstützen Verbesserung des Festplatzes am Anger Stellflächen für Wohnmobile Keine Verschwendung von Flächen für Parkplätze, die Entwicklungsflächen für Arbeitsplätze darstellen Sinnvoller Einsatz von Finanzmitteln für die Zukunft aller Coburger

5 Den Vorteilen, die eine Arena am Anger bietet, stehen auch Nachteile gegenüber: 1. Der städtebauliche Rahmen wird gesprengt 2. Lärm 3. Verkehr 4. Parken 5. Verlust der für den Stadtteil sozial wichtigen Breitensportanlage 6. Verlust der etablierten Schulsportanlage 7. Erhebliche Mehr-Kosten

6 Was würde passieren, wenn nur Innenstadtrelevante Veranstaltungen am Anger stattfinden:

7 Optimiertes Alternativkonzept Arena+Halle am Anger Durch Auslagern der Großveranstaltungen bleibt Raum für lebendige Vielfalt Kulturhalle Über das Foyer mit Dreifach Sporthalle zusammenschaltbar Flexible Nutzung mit bis zu 500 Personen Dreifach Sporthalle Bis zu Zuschauerplätze Anbindung im Außenraum durch Eventfläche Kongresshotel Etwa 120 Zimmer im 3-4 Sterne Segment Außengastronomie Verkehrsberuhigung Öffnet Rosengarten zum Festplatz Schul- und Breitensportanlage Bleibt weitgehend nutzbar Dient bei Sportunterricht als Außengelände Anger Tiefgarage Etwa 320 Stellplätze Kongresshaus Rosengarten Das bestehende Gebäude wird in das Konzept eingebunden Festplatz Anger Optimierter Zuschnitt für Festplatz- und Ausstellungsbelegung Eventfläche Festzelt-Fläche, Public Viewing, Beach-Soccer, Beach Volleyball, mobile Eislauffläche, etc.

8 A+HA

9 Steigerung der Attraktivität der Innenstadt Durch ein Konzept das vielfältige Nutzungen am Anger ermöglicht.

10 Kongresshotel - Kulturhalle Modulare, betreiberabhängige Konzeption 1-Betreiber Lösung A Kongresshotel und Kulturhalle sind konzeptionell verbunden 1-Betreiber Lösung B Kongresshotel betreibt Kulturhalle

11 Kulturhalle Die Kulturhalle schließt das fehlende Raumangebot für Tagungen in Coburg Um die avisierten Zielgruppen von Tagungsgästen bedienen zu können, sind mehrere Voraussetzungen neu zu schaffen: - Mittlere Veranstaltungsräume für 150 und 250 Personen - Verbundene Foyer- und Ausstellungsflächen für große Tagungen - ein attraktives Hotelangebot im Anschluss an das Kongresshaus - ausreichende und unmittelbare PKW- Stellplätze Kulturhalle Grundfläche Brutto qm Flächenkombinationen A) Foyer 630 qm + Saal 800 qm + Bühne mit Nebenräumen 250 qm B) Foyer 225 qm + Saal qm + Bühne mit Nebenräumen 250 qm C) Foyer 500 qm + Saal 3x 200 qm + Bühne mit Nebenräumen 250 qm Kubatur Foyer hoch 600 qm *11 m= Saal usw qm *8 m= Sporthalle Grundfläche Brutto Sportfläche Nebenräume Galerie Eingang Kubatur Halle hoch qm*11 m= Galerie usw qm*8 m= cbm cbm cbm qm qm 800 qm 800 qm 50 qm cbm cbm cbm

12 Vorfahrt für Touristenbusse Die Bürger sollen sich hier wohl fühlen, und Touristen und Kongress-Gäste gerne zu Besuch kommen

13 Flächennutzung A+HA Die Flächennutzung wird optimiert und der Rosengarten eingebunden

14 Untersuchung der Ist-Situation Schützenfest Derzeitiger Festplatz ist nicht optimal nutzbar

15 Bessere Nutzung Kongresshaus Das Coburger Tor verbindet das Kongreßhaus und die neue Kulturhalle

16 Vision für die Entwicklungsfläche Anger Der Anger bleibt als Entwicklungsfläche für die Zukunft erhalten

17 Gegenüberstellung Baukörper A+HA/ NIK Multifunktionelle Angerfläche vs Multifunktionshalle mit Parkpalette

18 Warum bleiben bei uns soviel Flächen am Anger erhalten? Weil Probleme verursachende Veranstaltungen ausgelagert werden. Rock und Pop Konzerte Entertainment Veranstaltungen Sportveranstaltungen

19 Problem Städtebau Betrachtung des Bestandes Werk mit Hochregal Lager GFL qm qm ca cbm cbm Klinikum Coburg Grundfläche qm Verwaltungsgebäude Grundfläche qm ca cbm Werk Grundfläche ca qm SÜC- Neubau Grundfläche qm ca cbm Heizhaus SÜC Grundfläche qm ca cbm Kongresshaus Rosengarten Grundfläche qm ca cbm Alte Angerhalle Grundfläche 880 qm ca cbm Dreifachsporthalle Anger Grundfläche qm ca cbm

20 Gebäudevolumen NIK Die NIK-Gebäude fallen durch ihr Volumen aus dem städtebaulichen Rahmen Werk mit Hochregal Lager GFL qm qm ca cbm cbm NIK- Multifunktionshalle qm Grundfläche ca cbm Klinikum Coburg Grundfläche qm NIK- Parkpalette qm Grundfläche ca cbm Verwaltungsgebäude Grundfläche qm ca cbm Werk Grundfläche ca qm Kongress Hotel NIK qm Grundfläche ca cbm SÜC- Neubau Grundfläche qm ca cbm Heizhaus SÜC Grundfläche qm ca cbm Kongresshaus Rosengarten Grundfläche qm ca cbm Alte Angerhalle Grundfläche 880 qm ca cbm Dreifachsporthalle Anger Grundfläche qm ca cbm

21 Gegenüberstellung von Gebäudegrößen Die NIK-Gebäude fallen durch ihr Volumen aus dem städtebaulichen Rahmen

22 Multifunktionshalle mit Schulsporthalle Die erforderliche Halle ist größer als im NIK dargestellt Auszug Neues Innenstadt Konzept Bericht zur Machbarkeit CBP - Multifunktionshalle mit Dreifachturnhalle, 3-seitige Randbebauung möglich, (Grundfläche Gebäude ca qm, BGF ca qm qm, Höhe ca. 13 m) -Dreifachturnhalle westlich an MFH angeschlossen. -Hinsichtlich der mit der MFH verbundenen Dreifachturnhalle wurde vorläufig nur eine Ausstattung zu Schulzwecken vorgesehen. NIK 2 MFH GRF qm NIK 3 MFH GRF qm Die Darstellungen weichen um ca qm von den Forderungen ab. Dies sind ca. 20 Prozent Vgl.: Die Arena Lauterer Höhe benötigt ohne Dreifachturnhalle ca qm Grundfläche. Die aus Schallschutzgründen notwendigen Einhausungen der Anlieferrampen mit Aufstellflächen für Sattelzügen fehlen.

23 Städtebauliche Analyse und Konzept zur Entwicklung am Ketschenanger Kongresshotel Alexandrinenstraße Der Rosengarten wird mit einem Gebäude in Dimension des SÜCenters bebaut Auszug Neues Innenstadt Konzept Bericht zur Machbarkeit (CBP) Kongresshaus mit Kongresshotel und TG, Kongresshotel mit ca Zimmern, 4-5 Geschosse, Höhe ca. 17 m, TG mit 300 Stellplätzen. Der Anbau eines Hotels an das bestehende Kongresshaus wird aus Betreibersicht an der vorgesehenen Stelle positiv bewertet. Eine Erschließung ist sowohl vom Westen her, wie auch vom Berliner Platz kommend möglich. TG-Zufahrten sind aus Schallschutzgründen einzuhausen. Die Abstandsflächen an der Alexandrinenstraße werden bei max. 4-5 geschossiger Bebauung eingehalten. Angesichts der gewerblichen Nutzung der gegenüberliegenden Haus Nr 7 und 8 sind keine optischen Einschränkungen, wie z.b. beim Wohnen zu befürchten. Die Wohngebäude liegen deutlich höher am Hang und dürften das Hotel überblicken. Die Hotelbebauung ragt vom Kongresshaus etwa 80m nach Süden. Die Gestaltung des nördlichen Rosengartens ist entsprechend anzupassen. Länge Kongresshaus + Hotel 110 m Architekturbüros Girndt & Wagner / ARCHI VIVA NIK 3 MFH GRF qm

24 Problem Lärmentwicklung Für Großveranstaltungen notwendige Schallschutzmassnahmen verursachen Mehrkosten Lärm, besonders nach Uhr durch: - An- und abfahrende Veranstaltungsbesucher. (Lw = 103dB(A)) (Lösung ungeklärt) - Veranstaltungen mit sehr hohen Innenpegeln (Li >100 db(a)) wie Rockkonzerte. (Mehrkosten für Schallisolierung der Halle) - Sportveranstaltungen mit mehreren Tausend Zuschauern. (Mehrkosten für Schallisolierung der Halle) - Abstrahlung von Geräuschen durch Technische Anlagen ( Lüftung+Klimaanlagen). (Mehrkosten für Schallarme Geräte) - LKW- und Ladegeräusche durch nächtlichen Auf- und Abbau z.b. nach Rockkonzerten. (Komplette Einhausung der Ladezone. Lösung ungeklärt)

25 Problem Verkehr Die Verkehrsknotenpunkte stoßen im Extremfall an ihre Grenzen CBP Gutachten Stellungnahme zum Verkehr R+T November 2006 In der neuen Multifunktionshalle stehen bei Großveranstaltungen bis zu Zuschauerplätze zur Verfügung. (Anm.d.V.:Bühnenveranstaltung unbestuhlt z.b. POP- und Rockkonzerte wie Tote Hosen ) Mindestens 5-7 Veranstaltungen/ Jahr Bei Bühnenveranstaltungen bestuhlt passen etwa Besucher in die Halle. Mindestens 10 Veranstaltungen/ Jahr Bei Sportveranstaltungen fasst die Halle etwa Besucher. Mindestens 11 Veranstaltungen/ Jahr Alle Veranstaltungen erfordern durch unterschiedliche Personen pro PKW Abhängigkeiten einen Stellplatzbedarf von in etwa Stellplätzen vor Ort. Hierfür stehen ca Parkplätze zur Verfügung. Der Umstand, dass diese Veranstaltungen in der Regel in den Abendstunden stattfinden, wenn kein berufsbedingter Stellplatzbearf vorliegt, führt zu der Annahme, dass bis auf einzelne Ausnahmen die am Anger angebotenen Stellplätze den Bedarf decken. Bei Großveranstaltungen müssen vor und nach Veranstaltungsende Busse eingesetzt werden. Es bestehen aber auch bei Sperrung der Ketschendorfer Straße noch geringe Reserven.

26 Problem Parkpalette Ketschendorfer Straße Bei Großveranstaltungen können 300 Außenstellplätze nicht genutzt werden Die schalltechnisch erforderliche Höhe der Parkpalette ist davon abhängig, in welchem Umfang für Veranstaltungen zusätzlich zum Parkhaus ebenerdige Stellplätze im Freien genutzt werden und wo diese liegen. 300 Stellplätze im rot schraffierten Bereich erzeugen bei: - Schallabstrahlung des Parkhauses nur nach Westen. - 8m Höhe und 200m Länge des Parkhauses. - Oberstes Parkdeck geschlossen. - Geschlossene Auffahrttürme. die gesetzlich zulässigen Grenzwerte 45dB(A) (Ketschendorfer Str.) bzw. 40dB(A) im Allgemeinen Wohngebiet östlich der Alexandrinen Straße. Die restlichen Parkplätze müssten für Veranstaltungen in den Abendstunden gesperrt werden. Werden alle 631 angebotenen Stellplätze oder die Wohnmobilplätze genutzt ist eine Erhöhung der Parkpalette zum Erreichen der Grenzwerte unumgänglich.

27 Sportflächenverlagerung Gegenüberstellung Kosten entstehen durch Abriss der funktionierenden Sportflächen am Anger E NIK 3 MFH GRF qm C A B D C D A E B

28 Verlust der Schulsportflächen am Anger Coburg ist bei der Standortfrage des Sportparkes geteilter Meinung Coburger Tageblatt 20. September 2006 Der Sportpark im Norden wirft viele Fragen auf Neue Presse 20. September 2006 Gute Sache, doch was wird aus Schulsport? 24. November 2006 Die Bewegung bleibt auf der Strecke.

29 Werbewirksam plazierte Arena in Coburg Das Bild von Coburg hat sich gewendet Die Stadt Coburg präsentiert sich in Zukunft durch die Autobahn von einem einem neuen Blickwinkel. Die Stadt hat die Chance eine stadtbildprägende Veranstaltungshalle auf der Lauterer Höhe werbewirksam zu plazieren.

30 Zweckoptimierte Hallenstandorte in Coburg Die Synergien bleiben erhalten In den Untersuchungen der für den Veranstaltungsbereich beauftragten Städtebau Helmut Baum GmbH werden Coburg ausgeprägte Entwicklungschancen auf dem Tagungssektor eingeräumt. Begründet wird dies mit einem interessanten Einzugsgebiet, dem besonderen Ambiente und den guten Standortfaktoren Coburgs, die dem steigenden Erlebnisanspruch im Umfeld einer Businessveranstaltung gerecht werden (s. Anl. 8). Es wird dabei festgestellt, dass für Konzerte und Sport die Standortfrage nachrangig ist, für Tagungs- und Businessveranstaltungen die zentrale Lage jedoch sehr wichtig ist. Synergie-Effekte durch gemeinsame Vermarktung und Betrieb der COBURG-ARENA und der Kongress und Kulturhalle COBURGER TOR sind jederzeit möglich.

31 Warum sparen wir Geld, obwohl wir 2 Hallen bauen Kosteneinsparungen von zehn bis zwölf Millionen Euro gegenüber dem NIK weil wir die funktionierenden Sportflächen nicht wegreissen und an anderer Stelle neu bauen müssen ca Mio weil unsere Arena keine aufwändigen Schallschutzmaßnahmen erfordert ca Mio weil wir keine teuren Parkpaletten bauen müssen ca Mio Eine detaillierte Kostenaufstellung auf Grundlage der im CBP Gutachten angeführten Kosten liegt der Stadt in schriftlicher Form vor.

32 Fazit Die Auslagerung nicht Innenstadt-relevanter Großveranstaltungen auf die Lauterer Höhe schafft Raum für Innenstadt-relevante Veranstaltungen und Leben am Anger Kongresse, Tagungen und Businessveranstaltungen gehören an den Anger. Bei Großveranstaltungen (ab ca Besuchern), vor allem Nachts, werden am Angerstandort Aufwendungen für Schallschutz und Parkplätze notwendig. Eine Dreifachschulsporthalle mit Außensportflächen bietet flexiblere Unterrichtungsmöglichkeiten. Ein reines Sportzentrum Nord-Konzept wird durch die notwendige Schulsporthalle am Anger verwässert.

33 Fazit Der Anger bietet genug Raum für Kongresse, Tagungen und Businessveranstaltungen Die fehlenden Räume für ein funktionierendes Kongresszentrum finden als Kulturhalle auf dem Anger ihren richtigen Platz. Das integrierte Kongresshotel ermöglicht ein funktionierendes Kongresswesen. Die Multifunktionale Schulsporthalle steht Coburg weiterhin zur Verfügung. Die Schallschutzwand als Parkpalette entfällt. Wesentliche Teile der Benno Benz Sportanlage bleiben erhalten. Bürgernahe Events können weiterhin am Anger stattfinden. Der Rosengarten kann durch eine Verkehrsberuhigung aufgewertet und eingebunden werden. Es bleiben Flächen für zukünftige Stadtentwicklungen erhalten.