Die Mietkautionsbürgschaft. Die Lösung für ein notwendiges Übel

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1 Die Mietkautionsbürgschaft Die Lösung für ein notwendiges Übel

2 Die Vereinbarung einer Mietsicherheit Definition Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung der Mieter/innen für künftige Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis und dessen Abwicklung. Diese Ansprüche können z. B. entstehen durch nicht gezahlte Mieten, Forderungen aus Betriebskostenabrechnungen, Schadensersatz wegen Beschädigung der Mietsache oder auch aufgrund von Schönheitsreparaturen, die bei Vertragsende fällig werden und von den Mieter/innen nicht durchgeführt wurden.

3 Die Art einer Mietsicherheit Die Hinterlegung Die Mietsicherheit kann auf verschiedene Arten geleistet werden. Meist wird die Sicherheit als Barkaution, Sparbuch oder Bürgschaft geleistet. Die Regeln für die Vereinbarung einer Mietsicherheit finden sich in 551 BGB.

4 Der Mieter-Markt Die Fakten Marktvolumen (Anzahl der Miethaushalte in Deutschland) ca Miethaushalte, das sind ca. 60% aller Haushalte Mehr als die Hälfte aller Mieter zahlen ca. 500 NKM somit also durchschnittlich Mietkaution Die jährlich neu hinterlegten Mietsicherheiten betragen deutschlandweit rund 2,2 Mrd. Marktvolumen (Summe der hinterlegten Mietkautionen) ca. 29 Mrd. Pro Jahr ziehen circa 5 Mio. Haushalte um Jeder Haushalt investiert pro Umzug ca

5 Die Mietkaution bisher Nachteile Die Mietkaution bisher Aufwändige Kontenverwaltung Jährliche Zinsertragsabrechnung Verrechnung beim Auszug Risiko bei Ratenzahlung der Mietkaution Hohe Kautionskosten schrecken potentielle Mieter ab Kostenpflichtige Bonitätsprüfung Aufwand: Hoch Risiko: Hoch Kosten: Hoch

6 Die Vorteile der Mietkautionsbürgschaft Vermieter und Verwalter Vorteile des Vermieters und Verwalters Maximale Sicherheit ab dem 1. Tag Solvente Mieter dank kostenlosem Bonitätscheck Keine Kautionskontenverwaltung Keine aufwändigen Abrechnungen Kein Abwohnen der Kaution oder fehlende Teilzahlungen Reduzierung der Leerstands- und Vermarktungskosten Unkomplizierte, rechtssichere Schadensregulierung durch die R+V Versicherung

7 Die Vorteile der Mietkautionsbürgschaft Makler Vorteile des Maklers Finanzieller Spielraum für den Mieter, Courtage ist keine finanzielle Hürde mehr Sicherer und schneller vermitteln Mieter- und Vermieterfreundlich Kostenlose Bonitätsprüfung künftiger Mieter Hohe Akzeptanz durch die R+V Versicherung als Bürgen Mehr Vermietungsaufträge, da schnellere Entschlussfassung

8 Die Vorteile der Mietkautionsbürgschaft Mieter Vorteile des Mieters Finanzielle Freiheit, Geld wird nicht blockiert, schnellere Entscheidung Niedriger Jahresbeitrag statt hoher Kautionssumme Online-Sofortzusage nach Bonitäts-Check Einkommensunabhängig, z.b. auch für Studenten geeignet Keine Vertragsbindung, jederzeit kündbar Kein Kredit Schnelle Online-Antragstellung ohne Papierkram

9 Die Mietkautionsbürgschaft Bekanntheitsgrad Bekanntheitsgrad der Mietkautionsbürgschaft 35% 30% 25% 26% 31% 20% 15% 16% 10% 5% 0% Quelle: Institut für Demoskopie Allensbach Basis: Bunderepublik Deutschland, Personen die zur Miete wohnen Quelle: Allensbacher Archiv, IfD-Umfragen 10059, 10070, 10087

10 Die Mietkautionsbürgschaft Jeder Zweite möchte sie nutzen Nutzung der Mietkautionsbürgschaft 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 54% Beim Umzug 44% Umwandlung Quelle: Institut für Demoskopie Allensbach Basis: Bunderepublik Deutschland, Personen die zur Miete wohnen Quelle: Allensbacher Archiv, IfD-Umfragen 10059, 10070, 10087

11 So einfach funktioniert s Einfach, sicher, schnell Statt einer Barkaution oder einer Bankbürgschaft erhält der Vermieter einfach eine Mietkautionsbürgschaft. Übrigens: Man kann sich die Mietkaution auch zurückholen

12 So einfach funktioniert s Die Antragstellung im Detail 1) Beantragung: Antrag erfolgt innerhalb von 3 Minuten online 2) Prüfung: Nach der Bonitätsprüfung erhält der Antragsteller eine Sofort-Zusage per Mail und bezahlt den Beitrag per Lastschrift 3) Policierung: Die Original-Bürgschaftsurkunde wird anschließend an den Mieter oder Vermieter gesendet

13 Besser geht s nicht kautionsfrei.de ist, wenn alle davon profitieren Mehr Zeit, mehr Sicherheit Schnellere Vermietung Die Mietkautionsbürgschaft sorgt für solvente Mieter durch den Bonitäts-Check, erspart die Einrichtung eines Kautionskontos und vereinfacht so die Verwaltung. Schnellere Vermietung Mehr Zeit, mehr Sicherheit Potentielle Mieter entscheiden sich schneller, da die finanzielle Hürde der Barkaution entfällt. Sorgenfrei mieten Sorgenfrei mieten Die alte Kaution lässt auf sich warten. Doch dank der Mietkautionsbürgschaft haben wir keinen Engpass bei der Neuen.

14 Vielen Dank! Ihr Referent: Robert Litwak Robert Litwak Telefon Mobil kautionsfrei.de Talstr Düsseldorf