PASSIVHÄUSER WOHNPARK OBERFELDSTRASSE 40 Mietkaufwohnungen in der Zellerstrasse 80, 82, 84 (OB 159) Kurzbeschreibung NUTZUNGSGEGENSTAND: TOP Nr. 18 (3-Raum) Lage: Haus 2, Geschoss: EG Wohnung/Einheit-Nr.: 159-180 - Tiefgaragen-Stellplatz-Nr.: 44 Keller-Abteil-Nr.: 18 (förderbare) Wohnnutzfläche: 66,78 m² Wohnung: 62,78 m² Freifläche: 4,00 m² voraussichtliche EINMALIGE BELASTUNGEN: Eigenmittel - Finanzierungsbeitrag gem. 17 WGG Grundkostenbeitrag: Baukostenbeitrag: Nutzungsvertrag Vergebührung (Finanzamt): Genossenschaft Beitrittsgebühr inkl. 3 Anteilscheine (falls nicht vorhanden): 17.668,98 D 2.651,06 D 210,46 D 115,40 D voraussichtliches MONATSENTGELT: Grundmiete Annuitäten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag: Vorauszahlungen Betriebskosten gem. MRG: Heizungskosten: Warmwasserkosten: Verwaltungskosten: Kabel-TV Versorgung: Rücklage: Umsatzsteuer: voraussichtliches monatliches Gesamtentgelt: 291,49 D 11,13 D 123,54 D 23,37 D 16,70 D 24,73 D 11,82 D 6,05 D 58,85 D 567,68 D Bei den vorstehend angeführten Beträgen für Betriebs-, Heizungs-, Warmwasser-, und Verwaltungskosten handelt es sich um Vorauszahlungen, welche entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen jährlich nach tatsächlichem Anfall abgerechnet werden. Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne des sog. oö-modell bzw. der Bestimmungen des 15b WGG in der jeweils geltenden Fassung. Information gem. EAVG 2012: spezifischer Heizwärmebedarf 11 kwh/m²a Preisbasis: Februar 2015
OB 159 - Passivhäuser Wohnpark Oberfeldstrasse TOP: 18 förderb. Nutzfläche in m²: 66,78 Kaufpreis-Ermittlung nach "oö. Modell" gemäß 15b WGG unter Bedachtnahme auf eine ununterbrochene Dauer des Nutzungsverhältnisses von 10 oder 20 Jahren vorbehaltlich Endabrechnung gemäß 27 Abs. 1 WBF 1993 nach 10 Jahren nach 20 Jahren Grundstückskosten (Finanzierungsbeitrag Mietkäufer): 17.668,98 17.668,98 Baukosten (Finanzierungsbeitrag Mietkäufer): 2% 2.651,06 2% 2.651,06 Baukosten (Eigenmittel Welser Heimstätte): 11% 14.580,72 11% 14.580,72 Baukosten (Förderdarlehen Land OÖ.): 52% 69.517,71 52% 69.517,71 Baukosten (Bankdarlehen OÖ. Landesbank - Hypo): 35% 45.803,31 35% 45.803,31 Summe Baukosten lt. Einreichung ohne USt.: 100% 132.552,79 100% 132.552,79 SUMME Herstellungskosten ohne USt.: 150.221,78 150.221,78 zuzügl. gem. 16 Abs. 2 ERVo. der Gesamtgestehungskosten: 2% 3.004,44 2% 3.004,44 zuzügl. pauschale Geldwertentwicklung gem. "oö. Modell": 6% 9.013,31 12% 18.026,61 SUMME Herstellungskosten wertgesichert ohne USt.: 162.239,52 171.252,82 abzügl. bereits geleisteter Grundkostenbeitrag: -17.668,98-17.668,98 abzügl. bereits geleisteter Baukostenbeitrag: -2.651,06-2.651,06 abzügl. Förderdarlehen Land OÖ. (Nominale): -69.517,71-69.517,71 abzügl. Bankdarlehen OÖ. Landesbank - Hypo (Nominale): -45.803,31-45.803,31 BARKAUFPREIS ohne USt.: 26.598,46 35.611,77 Umsatzsteuerbasis 144.570,53 153.583,84 zuzügl. Umsatzsteuer 20% 28.914,11 0% 0,00 abzügl. Umsatzsteuerberichtigung 50% -14.457,05 0% 0,00 SUMME Umsatzsteuer 14.457,05 0,00 KAUFPREIS (=ZAHLUNG) bei Eigentum-Übertragung inkl. USt.: 41.055,51 35.611,77 GESAMTPREIS inkl. etwaiger Umsatzsteuer: 176.696,57 171.252,82 ZAHLUNGSÜBERSICHT: Anzahlung Finanzierungsbeitrag (14 Tage nach Vertragsabschluss) 10.000,00 10.000,00 Restzahlung Finanzierungsbeitrag (3 Monate vor Übergabe/Einzug) 10.320,04 10.320,04 bei Kauf nach 10 Jahren 41.055,51 - bei Kauf nach 20 Jahren - 35.611,77 bei Kauf zuzügl. Übernahme des Förder- und Bankdarlehens lt. aktuellem Stand lt. aktuellem Stand KAUFNEBENKOSTEN (derzeit): Grunderwerbsteuer 3,5% 6.184,38 3,5% 5.993,85 Grundbucheintragung 1,1% 1.943,66 1,1% 1.883,78 Vertragserrichtung inkl. 20% USt. 1,2% 2.544,43 1,2% 2.466,04 Nutzwertgutachten (Richtwert) 500,00 500,00 Barauslagen (Richtwert) 500,00 500,00 SUMME Nebenkosten: 11.672,47 11.343,67 Preisbasis: Februar 2015
TILGUNGSPLAN Förderdarlehen Land OÖ. (näherungsweise) Objekt: Projekt: Anschrift: 159 Passivhäuser Wohnpark Oberfeldstrasse 4600 Wels, Zellerstrasse 82/EG/02 TOP: 18 gesetzliche Grundlage: oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 Verordnung: oö. Neubauförderungs-Verordnung 2013 Laufzeit: 37,0 Jahre Zinssatz: 1. bis 25. Jahr: 1,000% 26. bis 37. Jahr: 2,000% Darlehensbetrag: 69.517,71 Jahr aushaftend / jährl. Annuität % monatl. Annuität / Zinstage Zinssatz % monatl. Zinsen / nach Fllgkt in / 1 69.517,71 1,000 57,93 360,00 1,000 57,93 69.517,71 2 69.517,71 1,074 62,22 360,00 1,000 57,93 69.466,26 3 69.466,26 1,150 66,62 360,00 1,000 57,89 69.361,47 4 69.361,47 1,226 71,02 360,00 1,000 57,80 69.202,80 5 69.202,80 1,304 75,54 360,00 1,000 57,67 68.988,32 6 68.988,32 1,382 80,06 360,00 1,000 57,49 68.717,47 7 68.717,47 1,462 84,70 360,00 1,000 57,26 68.388,29 8 68.388,29 1,544 89,45 360,00 1,000 56,99 67.998,82 9 67.998,82 1,626 94,20 360,00 1,000 56,67 67.548,45 10 67.548,45 1,710 99,06 360,00 1,000 56,29 67.035,18 11 67.035,18 1,795 103,99 360,00 1,000 55,86 66.457,69 12 66.457,69 1,881 108,97 360,00 1,000 55,38 65.814,64 13 65.814,64 1,968 114,01 360,00 1,000 54,85 65.104,68 14 65.104,68 2,057 119,16 360,00 1,000 54,25 64.325,75 15 64.325,75 2,147 124,38 360,00 1,000 53,60 63.476,46 16 63.476,46 2,269 131,45 360,00 1,000 52,90 62.533,87 17 62.533,87 2,393 138,63 360,00 1,000 52,11 61.495,65 18 61.495,65 2,520 145,99 360,00 1,000 51,25 60.358,76 19 60.358,76 2,649 153,46 360,00 1,000 50,30 59.120,82 20 59.120,82 2,781 161,11 360,00 1,000 49,27 57.778,74 21 57.778,74 2,916 168,93 360,00 1,000 48,15 56.329,39 22 56.329,39 3,053 176,86 360,00 1,000 46,94 54.770,31 23 54.770,31 3,193 184,98 360,00 1,000 45,64 53.098,31 24 53.098,31 3,336 193,26 360,00 1,000 44,25 51.310,19 25 51.310,19 3,482 201,72 360,00 1,000 42,76 49.402,68 26 49.402,68 6,398 370,65 360,00 2,000 82,34 45.942,99 27 45.942,99 6,539 378,81 360,00 2,000 76,57 42.316,09 28 42.316,09 6,682 387,10 360,00 2,000 70,53 38.517,24 29 38.517,24 6,703 388,31 360,00 2,000 64,20 34.627,81 30 34.627,81 6,850 396,83 360,00 2,000 57,71 30.558,40 31 30.558,40 7,000 405,52 360,00 2,000 50,93 26.303,33 32 26.303,33 7,152 414,33 360,00 2,000 43,84 21.857,49 33 21.857,49 7,308 423,36 360,00 2,000 36,43 17.214,29 34 17.214,29 7,467 432,57 360,00 2,000 28,69 12.367,69 35 12.367,69 7,630 442,02 360,00 2,000 20,61 7.310,84 36 7.310,84 5,519 319,72 360,00 2,000 12,18 3.620,37 37 3.620,37 5,311 307,67 360,00 2,000 6,03 0,70 Summen Zahlungen: 92.094,97 22.577,96 Preisbasis: Februar 2015
TILGUNGSPLAN OÖ. Landesbank - Hypo (näherungsweise) Objekt: Projekt: Anschrift: 159 Passivhäuser Wohnpark Oberfeldstrasse 4600 Wels, Zellerstrasse 82/EG/02 TOP: 18 Laufzeit: 25,0 Jahre Zinssatz: 1. Halbjahr 1,750% Achtung: halbjährliche Zinssatzanpassung! Annuitätenfaktor : 4,97295 (6-Monats-Euribor + Aufschlag 0,90 %) Darlehensbetrag: 45.803,31 Jahr aushaftend 4 jährl. Annuität % monatl. Annuität 4 Zinstage Zinssatz % monatl. Zinsen 4 nach Fllgkt in 4 1 45.803,31 4,973 189,81 360,00 1,750 66,80 44.327,09 2 44.327,09 4,973 189,81 360,00 1,750 64,64 42.825,04 3 42.825,04 4,973 189,81 360,00 1,750 62,45 41.296,70 4 41.296,70 4,973 189,81 360,00 1,750 60,22 39.741,61 5 39.741,61 4,973 189,81 360,00 1,750 57,96 38.159,32 6 38.159,32 4,973 189,81 360,00 1,750 55,65 36.549,33 7 36.549,33 4,973 189,81 360,00 1,750 53,30 34.911,16 8 34.911,16 4,973 189,81 360,00 1,750 50,91 33.244,33 9 33.244,33 4,973 189,81 360,00 1,750 48,48 31.548,33 10 31.548,33 4,973 189,81 360,00 1,750 46,01 29.822,65 11 29.822,65 4,973 189,81 360,00 1,750 43,49 28.066,77 12 28.066,77 4,973 189,81 360,00 1,750 40,93 26.280,17 13 26.280,17 4,973 189,81 360,00 1,750 38,33 24.462,29 14 24.462,29 4,973 189,81 360,00 1,750 35,67 22.612,61 15 22.612,61 4,973 189,81 360,00 1,750 32,98 20.730,55 16 20.730,55 4,973 189,81 360,00 1,750 30,23 18.815,56 17 18.815,56 4,973 189,81 360,00 1,750 27,44 16.867,05 18 16.867,05 4,973 189,81 360,00 1,750 24,60 14.884,45 19 14.884,45 4,973 189,81 360,00 1,750 21,71 12.867,15 20 12.867,15 4,973 189,81 360,00 1,750 18,76 10.814,55 21 10.814,55 4,973 189,81 360,00 1,750 15,77 8.726,03 22 8.726,03 4,973 189,81 360,00 1,750 12,73 6.600,96 23 6.600,96 4,973 189,81 360,00 1,750 9,63 4.438,70 24 4.438,70 4,973 189,81 360,00 1,750 6,47 2.238,60 25 2.238,60 4,973 189,81 360,00 1,750 3,26 0,00 Summen Zahlungen: 56.944,41 11.141,10 Preisbasis: Februar 2015
Energieausweis für Wohngebäude - Planung OIB Richtlinie 6 Ausgabe Oktober 2011 BEZEICHNUNG Gebäudeteil Nutzungsprofil Straße PLZ/Ort Grundstücksnr. WHA Vogelweide Nord, OB 159 Haus 2 - Polier Mehrfamilienhaus 4600 Wels 321/6 Baujahr 2014 Letzte Veränderung Katastralgemeinde Obereisenfeld KG-Nr. 51218 Seehöhe 317 m SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF, PRIMÄRENERGIEBEDARF, KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR (STANDORTKLIMA) HWB SK PEB SK A+ CO 2 SK f GEE A++ A A HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt jene Wärmemenge, welche den Räumen rechnerisch zur Beheizung zugeführt werden muss. WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht ca. einem Liter Wasser je Quadratmeter Brutto-Grundfläche, welcher um ca. 30 C (also beispielsweise von 8 C auf 38 C) erwärmt wird. HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Nutzenergiebedarf die Verluste der Haustechnik im Gebäude berücksichtigt. Dazu zählen beispielsweise die Verluste des Heizkessels, der Energiebedarf von Umwälzpumpen etc. HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. Er entspricht ca. dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch in einem durchschnittlichen österreichischen Haushalt. EEB: Beim Endenergiebedarf wird zusätzlich zum Heizenergiebedarf der Haushaltsstrombedarf berücksichtigt. Der Endenergiebedarf entspricht jener Energiemenge, die eingekauft werden muss. PEB: Der Primärenergiebedarf schließt die gesamte Energie für den Bedarf im Gebäude einschließlich aller Vorketten mit ein. Dieser weist einen erneuerbaren und einen nicht erneuerbaren Anteil auf. Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren ist 2004-2008. CO 2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnenden Kohlendioxidemissionen, einschließlich jener für Transport und Erzeugung sowie aller Verluste. Zu deren Berechnung wurden übliche Allokationsregeln unterstellt. f GEE : Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007). Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten Benutzerverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an. Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der OIB-Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at v2014,030305 REPEA11 o11 - Oberösterreich Projektnr. 237 03.12.2014 10:19 Bearbeiter D. Weitesser Seite 1