Verkaufsaufgabe Büro- und Geschäftshaus Lüneburger Straße 25 21073 Hamburg-Harburg Von-Bronsart-Strasse 11 22885 Barsbüttel www.burmeistercie.de E-Mail: info@burmeistercie.de Geschäftsführer: Ernst-Oliver Burmeister Amtsgericht: Lübeck HRB 12412 HL Ust-IdNr.: DE 232 131 343 Telefon: 040-30 74 68 25 20/03/2017 12:10
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Eckdaten Baujahr: ca. 1957 Grundstück: ca. 434 m2 Nutzfläche: ca. 1366 m2 Mieteinnahmen: IST - Miete zzgl. MwSt: 45.696,00 p.a. zzgl. MwSt. IST - Miete ohne MwSt: 141.054,00 p.a. IST - Gesamtmiete netto: 186.750,36 p.a. SOLL - Gesamtmiete netto: 202.026,36 p.a. Mieteinheiten: 7 Einheiten, 2 Einzelhandeln und 5 Büro/ Praxisflächen Leerstand: 1 Praxis/ Bürofläche, ca. 133 m2, 3. OG Kaufpreisforderung: 3.200.000,00 Faktor: 17,13 Fach (IST Miete) / 15,84 Fach (SOLL Miete) Courtage: 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer 20/03/2017 12:10 3
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Ansprechpartner Ernst-Oliver Burmeister Von-Bronsart-Strasse 11 22885 Hamburg Tel.: 040 36 84 13 53 Mobil: 0172 528 03 19 Email: oliver.burmeister@burmeistercie.de 20/03/2017 12:10 5
Allgemeine Geschäftsbedingungen ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Haupt- vertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weiter- gibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Von-Bronsart-Strasse 11 22885 Barsbüttel www.burmeistercie.de E-Mail: info@burmeistercie.de Geschäftsführer: Ernst-Oliver Burmeister Amtsgericht: Lübeck HRB 12412 HL Ust-IdNr.: DE 232 131 343 Telefon: 040-30 74 68 25 20/03/2017 12:10 6
Allgemeine Geschäftsbedingungen 4 Informationspflicht Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen. 5 Ersatz- und Folgegeschäfte Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss. 6 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Von-Bronsart-Strasse 11 22885 Barsbüttel www.burmeistercie.de E-Mail: info@burmeistercie.de Geschäftsführer: Ernst-Oliver Burmeister Amtsgericht: Lübeck HRB 12412 HL Ust-IdNr.: DE 232 131 343 Telefon: 040-30 74 68 25 20/03/2017 12:10 7
Allgemeine Geschäftsbedingungen 7 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 8 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 9 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. Von-Bronsart-Strasse 11 22885 Barsbüttel www.burmeistercie.de E-Mail: info@burmeistrercie.de Geschäftsführer: Ernst-Oliver Burmeister Amtsgericht: Lübeck HRB 12412 HL Ust-IdNr.: DE 232 131 343 Telefon: 040-30 74 68 25 20/03/2017 12:10 8