INFORMATIONEN FÜR ZEICHNER DES IMMOBAI-DARLEHENS (gemäß 312c BGB in Verbindung mit Artikel 246 1 und 2 EGBGB) 1 Identität des Unternehmers (Anbieterin/Emittentin) Anbieterin und Emittentin: Register: Registernummer: Immobai Middle East FZE (im Folgenden Immobai Middle East FZE) Government of Ras Al Khaimah, Ras Al Khaimah Free Trade Zone Authority, Ras Al Khaimah RAKFTZA-FZE-4006744 2 Identität eines Vertreters / einer anderen gewerblich tätigen Person und ladungsfähige Anschrift Es ist möglich, dass Sie im Rahmen des Vertragsabschlusses nur mit einem Vertriebspartner der Immobai Middle East FZS Kontakt haben. Der Vertrieb des Immobai-Darlehens erfolgt in Ihrem Fall durch: 3 Ladungsfähige Anschrift des Unternehmers Sitz und Adresse: E-mail: Rechtsordnung: Gesetzlicher Vertreter: Ladungsfähige Anschrift des gesetzlichen Vertreters: Business Center 4, Businesspark, Ras AI Khaimah Free Trade Zone, Ras Al Khaimah, United Arab Emirates; und P.O.Box 16111, Ras Al Khaimah, United Arab Emirates Telefon: 00971 7 2078703 Telefax: 00971 7 2041010 info@immobai.com Ras Al Khaimah (Vereinigte Arabische Emirate) Sandro Hoever Business Center 4, Businesspark, Ras AI Khaimah Free Trade Zone, Ras Al Khaimah, United Arab Emirates; P.O.Box 16111, Ras Al Khaimah, United Arab Emirates
4 Wesentliche Merkmale der Finanzdienstleistung sowie Informationen darüber, wie der Vertrag zustande kommt Bei der hier angebotenen Finanzdienstleistung handelt es sich um ein partiarisches Darlehen mit qualifi ziertem Rangrücktritt. Als Zeichnungssumme wird der Betrag bezeichnet, den der Zeichner als Darlehen in die Immobai Middle East FZE investiert. Zusätzlich zur Zeichnungssumme zahlt der Zeichner ein Agio von 4,9 % bezogen auf die Zeichnungssumme. Die Immobai Middle East FZE verpfl ichtet sich zur Einräumung eines partiarischen Rechtes sowie zur Rückzahlung der Zeichnungssumme. Das partiarische Recht bedeutet für den Zeichner eine Beteiligung an jeweils 70% der Nettomieterträge und der Nettoverkaufsgewinne aus Geschäften mit betreffenden Immobilien. Betreffende Immobilien sind dabei solche Immobilien, die direkt mittels der zumindest teilweisen Investition des Immobai-Darlehens des Zeichners erworben wurden. Es werden Tranchen gebildet, die sich aus den Immobai-Darlehen verschiedener Zeichner zusammensetzen. Die Größe der Tranchen ist abhängig von dem notwendigen Finanzierungsbeitrag zum Erwerb einer Immobilie. Eine Tranche umfasst den Kaufpreis der zu erwerbenden Immobilien zuzüglich einer Reserve für nachträgliche Substanz bildende Investitionen. Bei der Bildung von Tranchen wird nach dem Prinzip fi rst in fi rst out verfahren. Das heißt, dass die ältesten Zeichnungen zuerst in eine Tranche gefasst werden. Die Zeichner, deren Darlehen in einer Tranche investiert werden, werden untereinander gleichberechtigt im Verhältnis ihrer Zeichnungssummen bedient. Unter Nettomieterträge fallen nur die liquiden Zufl üsse (z.b. unwiderrufl iche Bankgutschrift, gutgeschriebene Schecks, Gold, Bargeld) für die Raum-, bzw. Immobiliennutzung. Die Nettomieterträge werden um die Aufwendungen gemindert, die der Immobai Middle East FZE im Rahmen der Vermietung entstehen. Unter Nettoverkaufsgewinnen aus Immobilienverkäufen ist der Differenzbetrag zwischen Verkaufs- und Ankaufspreis aus dem Verkauf aller mittels einer Tranche erworbenen Immobilien zu verstehen, die während des abgelaufenen Quartals verkauft wurden, abzüglich aller mit dem Kauf und Verkauf in Zusammenhang stehenden Nebenkosten im Sinne von 255 Absatz 1 des Handelsgesetzbuchs. Das partiarische Recht entsteht mit dem Tag der vollständigen Einzahlung des Immobai-Darlehens und der Verwendung dieser Einzahlung zwecks Erwerbs einer betreffenden Immobilie. Das Immobai-Darlehen ist nachrangig. Der Zeichner tritt gemäß 39 Abs. 2 InsO mit seinen Forderungen samt Nebenforderungen unwiderrufl ich im Rang hinter sämtliche Forderungen gegenwärtiger und zukünftiger anderer Gläubiger (mit Ausnahme der gleichrangigen Gläubiger) und im Rang hinter die Forderungen im Sinne des 39 Abs. 1 Nr. 1 - Nr. 5 InsO zurück (im Folgenden Nachrangforderung ). Der Zeichner verpfl ichtet sich, seine Forderungen so lange und soweit nicht geltend zu machen, wie die teilweise oder vollständige Befriedigung dieser Forderungen zu einer Überschuldung der Immobai Middle East FZE im Sinne des 19 InsO in seiner in diesem Zeitpunkt geltenden Fassung führen würde. Der Zeichner wird hinsichtlich der aus dem Immobai-Darlehen etwaig fälligen Tilgung, partiarischen Rechts und Kosten so behandelt, als handele es sich bei dem Immobai-Darlehen, dem partiarischen Recht und den Kosten um statutarisches Eigenkapital der Immobai Middle East FZE.
Die Forderungen des Zeichners können außerhalb eines Insolvenzverfahrens nur nachrangig, und zwar nach Befriedigung aller anderen nicht gleichrangigen Gläubiger und erst nach Beendigung der jeweiligen Krise aus einem etwaigen künftigen Jahresüberschuss, Liquidationsüberschuss oder aus sonstigem freien Vermögen, das nach Befriedigung aller anderen Gläubiger der Immobai Middle East FZE (mit Ausnahme anderer gleichrangiger Gläubiger) verbleibt und bei werbender Gesellschaft nicht zur Erhaltung des satzungsmäßigen Stammkapitals erforderlich ist, geltend gemacht werden. Eine Rückzahlung des Immobai-Darlehens an den Zeichner kann auch nicht vor, sondern nur gleichrangig mit den Einlagerückgewähransprüchen der Gesellschafter der Immobai Middle East FZE verlangt werden (qualifi zierter Rangrücktritt). Unterbleibt die Auszahlung aufgrund des vereinbarten qualifi zierten Nachrangs ganz oder teilweise, wird der betreffende Betrag nachgezahlt. Forderungen aus dem partiarischen Recht, die älter als drei Jahre sind und die aufgrund des vereinbarten qualifi zierten Nachrangs nicht ausgezahlt wurden, verfallen ersatzlos. Eine Verlustbeteiligung ist mit dem Immobai-Darlehen nicht verbunden. Dem Zeichner wird keine Sicherheit eingeräumt. Der Vertrag kommt dadurch zustande, dass der Zeichner den Zeichnungsschein unterzeichnet und der Zeichnungsschein der Immobai Middle East FZE zugeht. 5 Mindestlaufzeit des Immobai-Darlehens Die Laufzeit des Immobai-Darlehens beträgt 5 Jahre ab dem auf den Zahlungseingang auf dem Konto der Immobai Middle East FZE folgenden Jahresbeginn. Die Laufzeit des Immobai-Darlehens verlängert sich jeweils um ein Jahr, sofern die mit dem Immobai- Darlehen fi nanzierten Immobilien nicht veräußert wurden. Das Immobai-Darlehen endet spätestens nach einer Gesamtlaufzeit von 7 Jahren. 6 Vorbehalt, eine in Qualität und Preis gleichwertige Leistung zu erbringen Die Immobai Middle East FZE behält sich nicht vor, die angebotene Leistung durch eine andere gleichwertige Leistung zu ersetzen. 7 Gesamtpreis der Dienstleistung sowie alle über den Unternehmer abgeführten Steuern Die Zeichnung erfolgt zum Darlehensbetrag (Zeichnungssumme) zzgl. des Agios. Daraus ergibt sich der Gesamtpreis, in dem alle Kosten, Gebühren und Abgaben, insbesondere für Vertrieb und Platzierung der Kapitalanlage, enthalten sind. Es fallen keine weiteren Kosten und Gebühren auf den Gesamtpreis an. Die Zeichnung der Kapitalanlage ist von der Umsatzsteuer befreit, die Besteuerung der Erträge aus der Kapitalanlage erfolgt nach den jeweiligen Einkommensteuergesetzen. 8 Liefer- und Versandkosten sowie einen Hinweis auf mögliche weitere Steuern oder Kosten, die nicht über den Unternehmer abgeführt oder von ihm in Rechnung gestellt werden Es fallen keine weiteren Kosten und Gebühren auf den Gesamtpreis an.
9 Einzelheiten hinsichtlich der Zahlung und der Lieferung oder Erfüllung Der Zeichner hat die Zeichnungssumme auf das angegebene Konto der Immobai Middle East FZE zu überweisen. Zahlungen per Scheck können akzeptiert werden. Zahlungen müssen innerhalb von vierzehn Tagen nach Annahme des Zeichnungsangebotes auf dem Konto der Immobai Middle East FZE eingegangen sein. Die Rückzahlung der Zeichnungssumme sowie die Ausschüttung des partiarischen Rechts erfolgt auf das vom Zeichner angegebene Konto. Die Tilgung des Immobai-Darlehens erfolgt ausschließlich mit Rückzahlung nach Laufzeitende oder Kündigung. Die Ausschüttung des partiarischen Rechts für das abgelaufene Kalenderquartal wird zum Ende des folgenden Kalenderquartals fällig. Einzahlungen im Kalenderquartal werden zeitanteilig berücksichtigt, wobei das Quartal mit 90 Tagen berechnet wird. Für den Fall, dass die von der Immobai Middle East FZE erworbenen Immobilien während der maximalen Vertragslaufzeit nicht veräußert werden, kann der Zeichner an Erfüllung statt Eigentum an den betreffenden Immobilien verlangen. Immobai Middle East FZE wird den Zeichner von diesem Recht in Kenntnis setzen und eine Frist von 3 Monaten zur Geltendmachung dieses Rechts bestimmen. Nach Ablauf dieser Frist erlischt das Recht des Zeichners auf Leistung an Erfüllung statt. 10 Bestehen oder Nichtbestehen eines Widerrufs- oder Rückgaberechts Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht, bevor Ihnen auch eine Vertragsurkunde, Ihr schriftlicher Antrag oder eine Abschrift der Vertragsurkunde oder des Antrags zur Verfügung gestellt worden ist, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspfl ichten gemäß Artikel 246 2 in Verbindung mit 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobai Middle East FZE; Postanschrift P.O. Box 16111, Ras AI Khaimah, United Arab Emirates, Email: info@immobai.com, Fax: 0097172041010 geografi sche Anschrift: Immobai Middle East FZE, Business Center 4, Businesspark, Ras AI Khaimah FTZ, Ras AI Khaimah United Arab Emirates Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpfl ichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpfl ichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung
11 Spezifische zusätzliche Kosten der Fernkommunikationsmittel Der Zeichner hat keine spezifi schen, zusätzlichen Kosten bei Benutzung der Fernkommunikationsmittel zu tragen. 12 Befristung der Gültigkeitsdauer und Schließungsgrenze Das Angebot zum Abschluss eines Immobai-Darlehen unterliegt keiner Befristung. Die Immobai Middle East FZE kann das Angebot jederzeit schließen. Außerdem kann die Immobai Middle East FZE Tranchen bilden. 13 Hauptgeschäftstätigkeit der Immobai Middle East FZE und die für seine Zulassung zuständige Aufsichtsbehörde Die Immobai Middle East FZE ist unter anderem spezialisiert auf den Ankauf von Immobilien im In- und Ausland, deren Verwaltung und deren Weiterverkauf sowie auf den Auf- und Ausbau des eigenen Immobilienbestandes. Die Ras Al Khaimah Free Trade Zone Authority hat der Immobai Middle East FZE eine Beratungslizenz erteilt. Eine Lizenz für Immobilienbesitz und handel ist nicht erforderlich. 14 Hinweis, dass sich die Finanzdienstleistung auf Finanzinstrumente bezieht, die wegen ihrer spezifischen Merkmale oder der durchzuführenden Vorgänge mit speziellen Risiken behaftet sind oder deren Preis Schwankungen auf dem Finanzmarkt unterliegt, auf die der Unternehmer keinen Einfluss hat, und dass in der Vergangenheit erwirtschaftete Erträge kein Indikator für künftige Erträge sind Das von der Immobai Middle East FZE angebotene Darlehen ist kein Finanzinstrument und es gibt auch keinen Finanzmarkt, aus welchem Kursschwankungen oder historische, erwirtschaftete Erträge ersehen werden können. 15 Vertragliche Kündigungsbedingungen Die Immobai Middle East FZE kann das Immobai-Darlehen jederzeit ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist für 110 % des Nennwerts ablösen. Der Rückzahlungsbetrag ist in diesem Fall sofort fällig. Die Regelung zur qualifi zierten Nachrangigkeit bleibt unberührt, jedoch kann die Kündigung nur erklärt werden, wenn die Voraussetzungen für eine sofortige Auszahlung vorliegen. Der Zeichner kann das Immobai Darlehen jederzeit mit einer Frist von vierzehn Tagen zum Monatsende kündigen, wenn und soweit sein Darlehen noch nicht von der Immobai Middle East FZE in eine betreffende Immobilie investiert wurde. Die Immobai Middle East FZE kann die Kündigung nur zurückweisen, wenn sie nachweist, dass eine konkrete Finanzierung eines betreffenden Objekts unmittelbar bevorsteht und innerhalb der Kündigungsfrist ein entsprechendes Investment in eine betreffende Immobilie stattfi ndet, für dass das Immobai Darlehen des kündigenden Zeichners benötigt wird. Der Zeichner hat seine Kündigungserklärung zu richten an: Immobai Middle East FZE, P.O.Box 16111 Ras AI Khaimah, United Arab Emirates
16 Mitgliedstaaten der Europäischen Union, deren Recht der Unternehmer der Aufnahme von Beziehungen zum Verbraucher vor Abschluss des Fernabsatzvertrags zugrunde legt Mitgliedsstaat ist Deutschland. Auf das vorvertragliche Verhältnis ist deutsches Recht anwendbar. 17 Das auf den Fernabsatzvertrag anwendbare Recht und über das zuständige Gericht Auf das Vertragsverhältnis ist auch nach Vertragsschluss ausschließlich deutsches Recht anwendbar. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind soweit gesetzlich zulässig der Sitz der Immobai Middle East FZE. 18 Sprachen, in welchen die Vertragsbedingungen und die in dieser Vorschrift genannten Vorabinformationen mitgeteilt werden Vertragssprache ist deutsch. 19 Zugang des Zeichners zu einem außergerichtlichen Beschwerde- und Rechtsbehelfsverfahren und gegebenenfalls die Voraussetzungen für diesen Zugang Unbeschadet des Rechts, die Gerichte anzurufen, kann sich der Zeichner auch an eine außergerichtliche Schlichtungsstelle wenden, die bei der Deutschen Bundesbank eingerichtet ist. Gemäß 14 Unterlassungsklagengesetz ist die Deutsche Bundesbank Schlichtungsstelle für Fernabsatzverträge. Die Kontaktdaten lauten: Deutsche Bundesbank Postfach 11 12 32 D-60047 Frankfurt am Main Telefon: 0049 69 2388 1907 Telefax: 0049 69 2388 1919 Email: schlichtung@bundesbank.de 20 Bestehen eines Garantiefonds oder andere Entschädigungsregelung Es besteht weder ein Garantiefonds noch kann der Zeichner sich im Falle der Zahlungsschwierigkeiten oder der Insolvenz der Immobai Middle East FZE auf eine Entschädigungsregelung stützen.