INHALTSVERZEICHNIS VORWORT 6 EINFÜHRUNG 18 I. BULGARIEN KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN 22 1. AUF DER SUCHE NACH DER GEWÜNSCHTEN IMMOBILIE 22 2. FINANZIERUNG 23 3. VERTRAGSGESTALTUNG-VERTRETUNGSMÖGLICHKEITEN 23 3.1 Vorvertrag 23 3.2 Notarvertrag 24 3.3 Vertretungsmöglichkeiten 24 4. KAUF VON GRUND UND BODEN-EINSCHRÄNKUNGEN FÜR AUSLÄNDER... 24 4.1 Besonderheiten des bulgarischen Rechts 24 4.2 Gründung einer GmbH 25 5. KAUFVON OFF-PLAN IMMOBILIEN 27 5.1 Besonderheiten 27 5.2 Bauträger- und Maklerhaftung 28 6. BAUREGELUNGEN AN DER SCHWARZENMEERKÜSTE 28 I STEUERRECHTLICHE ASPEKTE 30 II ERBRECHT 33
II. DÄNEMARK DER HINTERGRUND FÜR DIE GESETZGEBUNG ÜBER DEN GRUNDSTÜCKSERWERB 35 i. HAUPTREGEL: WOHNSITZKRITERIUM DES ERWERBEGESETZES 36 I. I Forderung nach 5 Jahren Wohnsitz 37 1.2 Erbschaft, Schenkung u. a. m 38 1.3 Grundstücke aller Art 38 2. WANN ERTEILT DAS JUSTIZMINISTERIUM DIE GENEHMIGUNG? 38 2.1 Genehmigung für den Erwerb einer ganzjährigen Wohnung 38 2.2 Genehmigung für den Erwerb von Ferienhäusern 39 3. GESELLSCHAFTEN UND SONSTIGE JURISTISCHE PERSONEN 40 I AUSNAHME: GRUNDSTÜCKE FÜR GANZJÄHRIGE WOHNZWECKE ODER ALS BETRIEBSSTÄTTE 40 I. RENTNER, STUDENTEN U.A. M 41 II KONTROLLE DURCH GRUNDBUCHEINTRAGUNG 42 V VERÄUßERUNGSAUFLAGE 43 Kapitel V FERIENHAUSGESETZ" 43 1. ERWERB VON GRUNDSTÜCKEN DURCH GESELLSCHAFTEN 44 l.l Gesellschaftserklärung beim Erwerb von Grundstücken 45 2. GEWERBLICHE VERMIETUNG VON FERIENHÄUSERN 45
Kapitel VI ZUSAMMENFASSUNG 46 III. FRANKREICH KAUF 48 I BESITZ 50 II WIEDERVERKAUF 51 V ÜBERTRAGUNG MITTELS SCHENKUNG (OHNE ODER UNTER NIEßBRAUCHSVORBEHALT) ODER IM ERBFALL 53 IV. GRIECHENLAND RÄUMLICHE BESCHRÄNKUNGEN BEIM IMMOBILIENKAUF 58 I IMMOBILIENERWERB 59 II KOSTEN 62
V NEUBAU 63 t. BEBAUUNGSPLAN UND BAUGENEHMIGUNG 63 2. BAUAUSFÜHRUNG UND GEWÄHRLEISTUNG 64 Kapitel V GRIECHISCHES MIETRECHT 66 V. ITALIEN EIGENTUMSÜBERTRAGUNG 69 I KAUFVERTRAG 69 1. FORM DES VERTRAGSSCHLUSSES 69 2. UNTERLAGEN FÜR VERTRAGSSCHLUSS 69 3. RECHTSWIRKUNG 70 4. VERKÄUFERPFLICHTEN 70 5. KÄUFERPFLICHTEN 70 6. MÄNGELRECHTE 70 7. REDLICHKEITSPFLICHT 71 II VORVERTRAG 72 1. FORMERFORDERNIS 72 2. INHALT 73
3. PRAKTISCHE BEDEUTUNG 73 4. RECHTSFOLGEN BEI NICHTERFÜLLUNG 73 5. KONTROLLE DURCH DAS IMMOBILIENREGISTER 74 6. EINTRAGUNG IM IMMOBILIENREGISTER 74 6.1 Antrag 74 6.2 Rechtswirkungen der Eintragung 75 V LIEGENSCHAFTSREGISTER (=IMMOBILIENREGISTER) 76 I. INHALT 76 2. BEDEUTUNG 76 Kapitel V KATASTER 77 Kapitel VI STEUER UND GEBÜHREN 77 Kapitel VII IMMOBILIENVERMITTLUNG DURCH MAKLER 78 VI. NIEDERLANDE WAS SIND IMMOBILIEN? 80 I KAUFVERTRÄGE UND EIGENTUMSERWERB VON IMMOBILIEN 80
II NOTARE 81 V GRUNDBUCH 82 Kapitel V HYPOTHEKEN 83 Kapitel VI PFÄNDUNG VON IMMOBILIEN 83 Kapitel VII IMMOBILIENSTEUERN 84 Kapitel VIII KAUFRECHT 85 X RAUMORDNUNG 85 Kapitel X IMMOBILIENPREISE 86 VII. PORTUGAL RECHTSGRUNDLAGEN 89
I IMMOBILIEN DURCH KAUF 90 I. DER KAUFVORVERTRAG (CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA E VENDA).. 90 I. I Sinn und Zweck 90 1.2 Form 91 1.3 Inhalt 91 1.4 Rechtsfolgen 93 2. DER KAUFVERTRAG (CONTRATO DE COMPRA E VENDA) 94 2.1 Form des Kaufvertrages 94 2.2 Inhalt des Kaufvertrages 95 2.3 Rechtswirkungen und Abwicklung 96 3. DAS GRUNDBUCHAMT (CONSERVATÖRIA DO REGISTRO PREDIAL) 97 M WEITERE REFORMPUNKTE DES SIMPLIFIZIERUNGSPROGRAMMS SIMPLEX 99 1. SERVICESCHALTER BALCÄO UNICO" 99 2. KLARE UND TRANSPARENTE GRUNDBUCHKOSTEN 101 3. ONLINE SERVICELEISTUNGEN DER GRUNDSTÜCKSREGISTER 101 V BESTEUERUNG VON IMMOBILIEN UND IMMOBILIENGESCHÄFTEN 102 1. GRUNDERWERBSSTEUER - IMT 102 2. GRUNDSTEUER- IMI 104 3. STEMPELSTEUER-IMPOSTO DOSELO 104 4. EINKOMMENSTEUER-IRS-FÜR BESTIMMTETATBESTÄNDE 105 5. DOPPELBESTEUERUNGSABKOMMEN PORTUGAL-DEUTSCHLAND 105
VIII. SPANIEN EINFÜHRUNG 108 I WAS KANN VON DEUTSCHLAND AUS ERLEDIGT WERDEN? 109 1. ALLGEMEINES 109 2. VORHERIGE KONTROLLEN 109 3. ÜBERPRÜFUNG UND ABWICKLUNG DER KAUFVERTRÄGE UND ERBSCHAFTSVERFAHREN 109 4. ABFASSUNG VON ENTWÜRFEN: ÖFFENTLICHE URKUNDEN FÜR KAUF/VERKAUF, SCHENKUNG, ERBSCHAFTSANNAHME 110 5. RATIFIZIERUNGSURKUNDEN 110 6. STEUERERKLÄRUNGEN UND STEUERZAHLUNGEN 110 II STRATEGIE ZUR SICHERUNG 111 1. ALLGEMEINES 111 2. DIE VIER PHASEN DER STRATEGIE 111 2.1 Die vorvertragliche Phase 111 2.2 Die Phase der privatschriftlichen Vertragsabfassung 112 2.3 Die Phase der Vertragsabfassung der öffentlichen Urkunde 113 2.4 Die Phasenach der öffentlichen Beurkundung 114
V HINWEISE VOR JEDEM VERTRAGSSCHLUSS 114 I. ALLGEMEINES 114 2. Überprüfungen vor Vertragsabschluss 115 2.1 Grundinformationen 115 2.2 Anhängige Grundbucheinträge 115 2.3 Grundbuchinformationen 115 2.4 Hypotheken, Pfändungen, Handwerker-Pfandrecht, und Nießbrauch 116 2.5 Ergänzende Informationen 116 2.6 Steuerliche Belege 116 2.7 Bescheinigungen dergemeinde 116 2.8 Belege der Versorgungsunternehmen 117 2.9 Prüfung der Zulässigkeit vor der DGCI 117 2.10 Bewertungsauskunft vorab 117 11II Auskunft über Bodenwertzuwachssteuer der Gemeinde 117 2.12 Katasterinformation 118 2.13 Besichtigung der Immobilie 118 2.14 Wohnungseigentum 118 Kapitel V HINWEISE FÜR DIE VERTRAGSFORMULIERUNG 119 I. VERBRAUCHERSCHUTZ 119 2. WIRKSAMKEIT DER VERTRÄGE 120 3. IMMOBILIENVERTRÄGE 121 4. VERTRAGSAUFLÖSUNG 122
Kapitel VI ÖFFENTLICHE KAUFVERTRAGSURKUNDE 124 1. ALLGEMEINES 124 2. BESONDERE VERTRAGSHINWEISE 125 3. TREUHAND-ANDERKONTO IN DEUTSCHLAND 125 4. ZAHLUNG PER BANKSCHECK 125 5. ANDERE SICHERUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR DEN KÄUFER 126 Kapitel VII ERTEILUNG UND EINTRAGUNG DES ÖFFENTLICHEN KAUFVERTRAGES ESCRITURA" 127 1. VORBEREITENDE ARBEITEN 127 I. I Kostenvoranschlag 127 1.2 Vorausgehende Dokumentation 127 1.3 Schriftliche Übersetzung 128 1.4 Entwurf der Öffentlichen Urkunde 128 1.5 Vereidigter Dolmetscher 128 2. AUFGABEN DES NOTARS 128 2.1 Allgemeines 128 2.2 Ausarbeitung der Öffentlichen Urkunde 129 2.3 Abforderung einer Grundbuchbestätigung und einer Katasterbescheinigung 130 2.4 Eintragung des wirklichen Verkaufspreises 130 2.5 Verlesung und Übersetzung der Urkunde 131 3. VORLAGE UND EINTRAGUNG IN DAS REGISTER 131 3.1 Aufgaben nach der Beurkundung 131 3.2 Einfache Ausfertigung 132 3.3 Eintragungsvormerkung 132 3.4 Eintragung in das Grundbuch 133
Kapitel VIII VERERBUNG 133 I. ANWENDBARES RECHT 133 X NACH DEM ERWERB 134 I. ALLGEMEINE RATSCHLÄGE 134 I. I Dienstleistungsvertrag 134 1.2 Eröffnung eines Bankkontos 134 1.3 Einzugsermächtigungen 135 1.4 Technische Sicherheitsmaßnahmen 135 1.5 Schriftliche Benachrichtigung 135 1.6 Behördliche Anmeldungen/Versorgungsunternehmen 135 2. VERSICHERUNGEN 135 Kapitel X IMMBOBILIENVERKAUF 136