Haus & Grund Vermieterbefragung ERGEB N ISSE 2018 PIRMASENS Foto: Fontanis - stock.adobe.com
Mietverhältnisse Miete und Nebenkosten nach Gebäudeart Ø Nettokaltmiete Ø Betriebskosten Ø Heizkosten pro m² pro m² pro m² 2016 2017 2016 2017 2016 2017 Einfamilienhaus (EFH) 5,40 4,93 1,02 1,02 0,93 1,30 Zweifamilienhaus (ZFH) 4,32 4,18 0,75 0,91 0,90 0,99 Die Nettokaltmiete sank im vergangenen Jahr im Schnitt um rund 8,1. Seit Beginn der Erhebung im Jahr 2015 ist die Miete um ca. 16 % zurückgegangen. Eigentumswohnung (WEG) 5,65 4,52 1,39 1,59 0,99 1,17 Mehrfamilienhaus (MFH) 4,36 4,02 1,43 1,03 1,92 1,13 Gesamtdurchschnittsmiete 4,47 4,11 1,28 1,04 1,64 1,12 Die Nettokaltmiete pro m² für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern beträgt durchschnittlich 4,02, die Betriebskosten 1,03 und die Heizkosten 1,13. Mietdauer 55,5 18,3 14,0 3,7 3,0 3,7 1,8 bis 5 Jahre bis 10 Jahre bis 20 Jahre bis 30 Jahre bis 40 Jahre bis 50 Jahre über 50 Jahre Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 8,5 Jahre. In 18,3 % der erfassten Wohnungsmietverhältnisse beträgt die Mietdauer zwischen 5 und 10 Jahren. Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete nach Mietdauer Mietdauer in Jahren bis 50 bis 40 bis 30 bis 20 bis 10 bis 5 durchschnittliche relative Abweichung 3,35 % 1,39 % -6,37 % -4,34 % -3,41 % 1,59 % Im Durchschnitt entspricht die Miethöhe pro m² der ortsüblichen Vergleichsmiete. Läuft ein Mietverhältnis zwischen 5 und 10 Jahre, dann unterschreitet die tatsächliche Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um 3,41 %. 2
Mietsteigerungen Mietverhältnisse ohne jede Mieterhöhung Prozent 90,5 In 95 % der erfassten Mietverhältnisse gab es im Mietzeitraum keine Mieterhöhung. Es wurde durchschnittlich seit 6,8 Jahren keine Mieterhöhung mehr ausgesprochen. 2,8 2,1 1,1 0,6 0,8 0,2 1,0 0,6 0,1 0,2 < 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 > 10 95 % Jahre 90,5 % der erfassten Mietverhältnisse laufen seit mehr als 10 Jahren ohne eine Mieterhöhung. 4,6 % der Vermieter erhöhen ausschließlich bei einem Mietwechsel die Miete. Im Vorjahr waren es noch 33,5 % und 2016 nur 19,4 %. Mietverhältnisse mit mindestens einer Mieterhöhung In 5 % der erfassten Mietverhältnisse gab es im aktuellen Mietzeitraum eine Mieterhöhung. Die letzte Mieterhöhung wurde durchschnittlich vor 4,8 Jahren ausgesprochen. Prozent 34,0 5 % 18,0 4,0 6,0 8,0 4,0 10,0 10,0 0,0 2,0 4,0 < 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 > 10 Jahre In 18 % der Mietverhältnisse wurde die Miete innerhalb des vergangenen Jahres erhöht. 3
Mögliche Investitionshemmnisse In folgenden Faktoren sehen die Vermieter Hemmnisse für zusätzliche Investitionen in ihre Immobilie: Mangelnde staatliche Förderungen sind ein starkes Investitionshemmnis für private Vermieter. 31,5 18,8 6,1 hohe Steuerbelastung Mietpreisbremse mangelnde staatliche Förderungen 18,7 24,9 Bürokratie Sonstiges Modernisierung Art der letzten Modernisierung 22,9 21,7 Zeitpunkt der letzten Modernisierung 19,6 Insgesamt 65,3 % aller Modernisierungsmaßnahmen fanden in den letzten 5 Jahren statt. 11,3 26,2 15,1 17,9 10,6 10,1 10,1 Fenster Heizung Dach Fassade Sonstiges 2013 2014 2015 2016 2017 4
Energieträger zur Wärmeversorgung Hauptsächliche Energieträger bei privaten Vermietern 0,5 1,0 0,5 68,1 % aller privaten Vermieter nutzen Gas als Hauptenergieträger für die Wärmeversorgung. 29,8 68,1 Gas Heizöl Fernwärme Elektrisches Speicherheizsystem/Nachtspeicher Briketts/Braunkohle/Koks/Steinkohle Nutzung regenerativer Energien Zusätzliche Nutzung regenerativer Energien durch private Vermieter In 12,1 % der Wohnungen befragter Haus & Grund- Mitglieder werden regenerative Energien genutzt. 37,0 7,4 55,6 Sonnenenergie Wärmepumpe Holz/Holzpellets 5
Wohnungsmerkmale und Zufriedenheit Ausstattung Wohnlage 2,6 9,1 gut 43,7 47,2 mittel einfach 40,0 57,4 Zufriedenheit der Vermieter mit den Mietverhältnissen 1,1 50,3 % aller privaten Vermieter sind mit den laufenden Mietverhältnissen zufrieden und kommen gut mit den Mietern aus. 48,6 50,3 sehr zufrieden zufrieden nicht zufrieden 6
Notizen 7
Herausgeber Haus & Grund Deutschland Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Spitzenverband der privaten Wohnungswirtschaft Mohrenstraße 33 10117 Berlin Telefon 030 20216-0 Fax 030 20216-555 info@hausundgrund.de www.hausundgrund.de Bildnachweise Titelbild: Fontanis - stock.adobe.com Seite 2 Foto Kai H. Warnecke: Die Hoffotografen