Der Bauratgeber 2014 für den Kreis Recklinghausen GRUNDSTÜCK IMMOBILIE FINANZIERUNG BAUPARTNER VERSICHERUNG Schritt für Schritt zum Eigenheim: Mit diesem Ratgeber begleiten wir Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Damit Ihr Bauprojekt zum Erfolg wird. wird Ihnen präsentiert von
Liebe Leserin, lieber Leser, ein Haus bauen das zählt sicherlich zu den aufregendsten Ereignissen im Leben eines Menschen. Und zu den umfassendsten. Wo finde ich ein passendes Grundstück, baue ich besser mit einem Architekten oder einem Bauträger, und wie viel Haus kann ich mir eigentlich leisten? Sie werden mit etlichen Fragen konfrontiert und müssen mindestens genauso viele Entscheidungen treffen. Der vorliegende Bauratgeber wird Sie bei Ihrem Vorhaben begleiten. Wir haben dieses komplexe Thema in sechs Kapitel aufgegliedert und alles Wissenswerte in über 30 leicht verständlichen Artikeln gebündelt. Die Artikel unseres Ratgebers bieten einen guten Einblick in zahlreiche Themengebiete. Weil Sie sich sicherlich tiefer in die Materie einarbeiten wollen, stellen wir Ihnen außerdem die Experten aus der Region vor: darunter Handwerksunternehmen, Makler, Finanzierer und Versicherer. Bei Ihrem Vorhaben wünschen wir Ihnen viel Beharrlichkeit, Geduld und natürlich jede Menge Freude! Ihr Bauratgeber-Team
Kontaktdaten Werbung Dennis Höpfner Martin Krüger 02365/107-1209 anzeigen@vestimmo.de Redaktion 02365/107-1415 redaktion@vestimmo.de Impressum Herausgeber: Verlag J. Bauer KG Verleger und Chefredakteur: Kurt Bauer Inhaltliche und werbliche Verantwortung: Hermann Leer Redaktion: Jens Artschwager Sandra Kammler Steffi Biber Auflage: 20000 Exemplare Für unverlangt eingesandte Manuskripte keine Gewähr. Der Bauratgeber liegt kostenfrei in den Geschäftsstellen des Medienhauses Bauer, sowie bei Anzeigenpartnern und ausgewählten Betrieben in der Region aus. Sitz der Gesellschaft ist Recklinghausen, Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Recklinghausen. Anschrift des Verlages: Verlag J. Bauer KG 45765 Marl Telefon: 02365-107-0 Telefax: 02365-107-1990 info@medienhaus-bauer.de www.medienhaus-bauer.de 11 DAS RICHTIGE HAUS 53 PELLETHEIZUNG 25 GARTENPLANUNG 4 HAUSARTEN 31 FINANZSPRITZEN 55 ERDWÄRME 77 CHECKLISTEN Titelfoto: drubig-photo/fotolia, Fotos Innen: Rainer Sturm/ Pixelio.de (3); www.geothermiebohrer.de; Eileen Naumann/ Pixelio.de, Jeanette Dietl/Fotolia Inhalt DER WEG ZUM EIGENHEIM 6 Grundstück Wo und wie suche ich richtig? 9 Baugebiete im Vest Hier können Sie bauen DAS RICHTIGE HAUS 11 Hausarten Welches Haus ist das richtige? 17 Wer baut? Architekt, Bauträger oder Selbstbau 20 Behördengänge Diese Ämter sehen Sie von innen FINANZIERUNG 28 31 37 39 51 63 71 74 77 Kostenplan Wie viel Haus kann ich mir leisten? Finanzspritzen Wo gibt s Extra-Geld? AUSFÜHRUNG Bauphasen Vom Rohbau bis zur Schlüsselübergabe Die Bauteile Von der Fassade bis zum Dach Heizung Alle Varianten auf fünf Seiten Innenausbau So wird s schön und praktisch VERSICHERUNG UMZUG Versicherung Während und nach der Bauphase Laster leihen So gelingt der Umzug Checklisten Haben Sie auch an alles gedacht?
Der Weg zum Eigenheim Der Weg zum Eigenheim Das richtige Grundstück: So finden Sie Ihren Bauplatz Sie haben unter den gebrauchten Immobilien nicht Ihr Traumhaus finden können? Oder war Ihnen von Anfang an klar: Ich möchte bauen? Was auch immer der Grund ist: Bevor Sie Ihre Vorstellung vom Eigenheim realisieren können, brauchen Sie ein geeignetes Grundstück. Eine Suche, die einigen Tücken unterliegt. Beginnen wir doch einfach mal mit der Frage: Wie finde ich ein geeignetes Grundstück? Hier gibt es einige Anlaufstellen wie Zeitungsinserate und Internetportale wie www. vestimmo.de Makler und Bauunternehmen Gemeinden, Kirchen Verschaffen Sie sich dabei gleich einen ersten Eindruck über das Preisniveau. Sie haben interessante Nicht jedes Grundstück, das zum Verkauf steht, eignet sich auch wirklich für das Projekt Ich baue mein Traumhaus. Grundstücke gefunden? Dann beantworten Sie sich die Frage: Foto: Rainer Sturm/ Pixelio.de Eignet sich die Lage? Möchten Sie ländlich oder lieber im Stadtbereich leben? Letzteres ist meist teurer. Wo sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten? Wie sieht es mit der ärztlichen Versorgung und Verkehrsanbindung aus? Gibt es Lärmbelästigungen durch Straßen, Zugstrecken oder Gewerbebetriebe? Schauen Sie sich vor Ort an, wie das Grundstück eingebettet ist. Und: Nicht überall, wo Platz ist, darf man auch bauen. Wo darf ich bauen? Schauen Sie in den Flächennutzungsplan. Den finden Sie beim Bauamt der zuständigen Gemeinde. Dort steht, ob es sich auch wirklich um Bauland und nicht etwa um Ackerflächen handelt. Außerdem gibt er die Nutzungsart vor: So gibt es reine Wohnund Gewerbegebiete, aber auch Mischgebiete. Damit nicht genug: Prüfen Sie, ob Sie bestimmte Vorgaben einhalten müssen. Welche Bauvorgaben muss ich einhalten? Möglicherweise haben Sie Ihr Haus bereits fertig geplant da wäre die Enttäuschung groß, wenn sich später zeigt: So darf es gar nicht gebaut werden. Blicken Sie in den Bebauungsplan der Gemeinde (Bauamt) der B-Plan legt detailliert fest, was wo und wie gebaut werden darf und reglementiert beispielsweise Geschosshöhe, Bauweise, Gestaltung, Dachformen, Materialien oder sogar Haustypen. Achten Sie auf weitere Einschränkungen und behalten Sie mögliche Nebenkosten im Blick: Grundbuch Hier erfahren Sie, ob Strom- oder Wasserleitungen durchs Grundstück verlaufen, ob Vorkaufsrechte, Bergschädenverzichte oder Baulasten wie Erbbaurecht Als Erbpächter können Sie mit kleinem Budget den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Dabei erwerben Sie das Recht, ein Grundstück zu nutzen und zahlen dem Eigentümer dafür einen jährlichen Erbbauzins quasi als Miete. Nur das Haus, das Sie darauf bauen, gehört Ihnen. Erbbaurechte sind zeitlich begrenzt früher waren es 99 Jahre, heute das Ganze frei verhandelbar. Was mit dem Gebäude nach Laufzeitende geschehen soll, Leitungs- und Wegerechte vorliegen. Außerdem werden hier Hypotheken- und Steuerbelastungen erfasst. Das Grundbuch liegt beim Amtsgericht. Altlastenregister Das Altlastenregister zeigt auf, wie das Grundstück früher genutzt wurde beispielsweise als Industriegebiet, Müllabladefläche oder Zechenstandort. Bodengutachten Faktoren wie Altlasten oder ein hoher Grundwasserspiegel können die Baukosten im Nachhinein erhöhen. Ein Baugrundgutachten gibt Sicherheit. regelt der Erbbaurechtsvertrag. Der Erbbauzins beträgt in der Regel 3 bis 5 % des Grundstückswertes. Steigen Bodenrichtwert oder Lebenshaltungskostenindex, darf der Eigentümer den Pachtzins anheben. Bei niedrigen Darlehnszinsen sollten Sie bedenken, dass Sie einen Kredit für Haus UND Grundstück meist nach 30 Jahren abgezahlt haben, während Sie bei Erpacht nach wie vor nur das Haus Ihr eigen nennen dürfen. Erschließungskosten Berücksichtigen Sie mögliche Erschließungskosten. Gemeint ist damit der Anschluss des Grundstückes an Kanalisation, Wasser und Energieversorgung. Wichtig ist zudem, ob etwa Straßen, Spielplätze und Beleuchtung schon gezahlt sind. Prüfen Sie, ob die Kosten im Kaufpreis enthalten sind oder wer dafür aufkommt. Notar Er muss den Kauf beurkunden und wird im Allgemeinen vom Käufer bezahlt. Dieser darf selbst bestimmen, wer ihn vertreten darf. 6 7
Der Weg zum Eigenheim Christa Schmidt-Heimken Profi in Sachen Immobilien Baugebiete in Ihrer Stadt Familiendomizil, Wohnraum für Individualisten, Altersvorsorge oder barrierefreies Wohnen Der Weg zum Eigenheim im Alter im Kreis Recklinghausen findet sich für jeden Traum vom Eigenheim ein passendes Baugebiet. Hierfinden Sie die ersten Ansprechpartner Ihrer Stadt, wenn es um Baugebiete geht. Christa Schmidt-Heimken pflegt den direkten Draht zu ihren Kunden. In ihrem Immobilienbüro ist sie jederzeit ansprechbar Eine gute Maklerin vermittelt neutral zwischen Verkäufer und Käufer, zwischen Mieter und Vermieter. Sie schafft den Spagat, sich den Wünschen und Interessen beider Parteien zu widmen, so dass sie am Ende gleichermaßen zufrieden sind. Und sie nimmt ihnen eine Menge Arbeit ab: Immobilienmaklerin Christa Schmidt-Heimken aus Herten-Disteln bietet ihren Kunden das Rundumpaket von der Immobilienbewertung und deren Vermarktung auf verschiedenen Kanälen, über die Immobiliensuche und Besichtigungen bis hin zum Notartermin. Für den Verkäufer wird sie dabei kostenlos tätig. Auf ihrer stets aktuellen Internetseite stellt sie alle Objekte ausführlich vor. Dabei legt sie größten Wert darauf, dass sie aus ihrem eigenen Bestand stammen. So weiß ich genau, was ich verkaufe. Seriosität, Ehrlichkeit und Offenheit sind die Eckpfeiler ihrer Arbeit, mit der sie sich weit über den Kreis hinaus einen guten Namen gemacht hat. Ich verkaufe mit Gewissen! Zu den Leistungen gehört die gesamte Abwicklung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien und Grundstücken jeder Art. Hinzu kommen Baufinanzierung und Hausverwaltung. Christa Schmidt-Heimken Tel. 02366/83748 www.christa-schmidt-heimken.de immobilien@christa-schmidt-heimken.de Recklinghausen Fachbereich Wirtschaftsförderung, Stadtmarketing, Liegenschaften Anja Schönherr 02361/50-1412 anja.schoenherr@recklinghausen.de Oer-Erkenschwick Gesellschaft für Stadtentwicklung, Wirtschafts- und Tourismusförderung Michael Kohl, 02368/691280 michael.kohl@oer-erkenschwick.de www.seg-oe.de Castrop-Rauxel Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung Silke Reiske-Walter 02305/106-2310 silke.reiske-walter@castrop-rauxel.de Kirsten Rittel 02305/1062632 kirsten.rittel@castrop-rauxel.de Haltern Fachbereich Bauen 02364/933301 bauamt@haltern.de www.haltern.de Waltrop Stadtentwicklungsgesellschaft Gabriele Hampel, 02309/930-249 gabriele.hampel@waltrop.de Andrea Happe, 02309/930-384 andrea.happe@waltrop.de Herten Hertener Siedlungen Uwe Hauschild/Simone Tesche 02366/307-888 grundstuecke@herten.de www.hertener-siedlungen.de Gladbeck Referat 01/2 Wirtschaftsförderung und Kommunikation Ralf Böddeker, 02043/992016 ralf.boeddeker@stadt-gladbeck.de Maria Jost, 02043/992035 maria.jost@stadt-gladbeck.de www.gladbeck.de Marl Baudezernat Georg Wipprecht, 02365/996210 Rainer Heimann, 02365/996115 info@marl.de www.marl.de Dorsten Wirtschaftsförderung Dorsten www.win-do.de Thomas Borg, 02362/663650 borg@win-dor.de Jürgen Bendisch, 02362/663651 j.bendisch@win-dor.de www.vestimmo.de Auf unserer Internetseite können Sie zum Teil detaillierte Informationen zu den Grundstücken aufrufen. Immobilienunternehmen und Privatpersonen inserieren immer wieder vereinzelte freie Grundstücke, auf denen Sie Ihr Vorhaben verwirklichen können. Achten Sie daher auch auf Angebote hiesiger Makler, auf Internetportalen und in Inseraten in Ihrer Tageszeitung. 8 9
Der Weg zum Eigenheim Sparkasse Vest Immobiliencenter Geballte Kompetenz Das richtige Haus Was darf s denn sein? Die verschiedenen Haustypen Haben den Durchblick: Markus Elspaß, Andreas Lipps und Jaroslaw Wojtowicz leiten das Immobiliencenter der Sparkasse Eine ganz grundsätzliche Frage: Welcher Haustyp soll s denn sein? Das klassische anderthalbgeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach? Eine Doppelhaushälfte? Oder mit Blick aufs Wohnen im Alter ein Bungalow? Fest steht: Für jede Lebenssituation, jeden Familienstand und jede Vorliebe gibt es das richtige Haus. Hier ein paar Impressionen... Einfamilienhaus mit Satteldach Fotos: Heinz von Heiden Ein Haus bauen oder kaufen ist eine komplizierte Angelegenheit gut, wenn man einen Partner hat, der alles aus einer Hand anbietet, findet Andreas Lipps, Vertriebsleiter des Immobiliencenters der Sparkasse. Vom Bauen übers Kaufen und Verkaufen bis hin zur Finanzierung und Versicherung bieten die insgesamt 50 Mitarbeiter geballte Kompetenz. In dieser Form gibt es das Immobiliencenter seit 2008 was die wenigsten wissen: Wir sind mit zehn Maklern im ganzen Vest vertreten und vermitteln seit 25 Jahren erfolgreich Immobilien. Finanzierungen haben wir schon immer gemacht, sagt Lipps. An acht Standorten, verteilt über das ganze Vest, können sich Kunden beraten lassen. Meist sind die Immobiliencenter in Die Standorte aller Immobiliencenter finden Sie auf der Internetseite der Sparkasse. Außerdem gibt s dort einen großen Immobilienmarkt. der jeweiligen Stadt in die Hauptstelle der Sparkasse integriert. Besonders stolz sind die Immobilienexperten auf das Gütesiegel des TÜV. Lipps: Die fortlaufende Zertifizierung sichert gleichbleibende Qualität. Eine faire Beratung ist uns enorm wichtig. Sparkasse Vest Recklinghausen Königswall 33, 45657 RE Tel. 02361/2393 www.sparkasse-re.de/ immobiliencenter Stadtvilla Bungalow mit Pultdach Doppelhaus Bungalow mit Walmdach 10 11
Das richtige Haus Blickpunkt Bauweise: Massiv- oder Fertighaus? S ie haben Ihr Traumgrundstück gefunden jetzt steht die nächste große Entscheidung an: Soll darauf ein Massivbau entstehen oder lieber ein Fertighaus? Mit dieser Frage ist man als Laie oft schon ein bisschen überfordert. Kein Wunder denn inzwischen können auch viele Fertighäuser den Begriff massiv für sich beanspruchen. Und eine allgemeingültige Antwort auf die Frage, welche Bauweise die bessere ist, gibt es auch nicht. Die wichtigsten Argumente sollten Sie jedoch kennen. Das Massivhau Unter dem herkömmlichen Massivhausbau versteht man die Errichtung eines Gebäudes Stein auf Stein. Die Baumaterialien werden zur Baustelle geliefert und dort von Fachfirmen verarbeitet. In der Regel übernimmt ein Architekt die Stein auf Stein: Die herkömmliche Massivbauweise bietet viel Gestaltungsfreiraum Planungsarbeiten nach den Wünschen des Bauherrn. Dabei kann ein Unternehmen das Haus schlüsselfertig errichten, die einzelnen Gewerke (Maurer, Dachdecker, Fliesenleger etc.) können aber auch einzeln beauftragt werden. Bei den verwendeten Baumaterialien handelt es sich meist um Stein (Hochlochziegel oder Kalksandstein) für das Mauerwerk, Beton für Geschossdecken und Treppen sowie Holz für die Dachkonstruktion. Vor- und Nachteile + individuelle Wünsche fast immer realisierbar + gute sommerliche Wärmeisolierung und Schallschutz durch massives Baumaterial + hoher Werterhalt durch Langlebigkeit längere Aufbauzeit längere Trocknungszeiten höhere Fehlerwahrscheinlichkeit durch verschiedene Firmen Foto: Rainer Sturm/pixelio.de Das Fertighaus Beim Fertighaus werden Wände, Dach und Decken in großen Produktionshallen vorgefertigt und später auf der Baustelle zusammengesetzt. Das bedeutet eine enorme Zeitersparnis: Der Rohbau steht bereits nach wenigen Tagen, die Vorfertigung macht Bauherren relativ unabhängig von Jahreszeit und Witterung. Als Baustoff kommt Holz zum Einsatz; das Fertighaus wird dann in der sogenannten Holzrahmenbauweise errichtet. Weitaus seltener ist die Stahlbetontafelbauweise mit wie der Name schon sagt vorgefertigten Elementen aus Stahl und Beton. Abstriche hinsichtlich der Dämmung gibt es bei modernen Fertighäusern nicht, im Gegenteil: Die meisten Niedrigenergie- und sogar Passivhäuser werden heute in dieser Bauweise errichtet. Und auch individuelle Wünsche bei der Gestaltung brauchen Bauherren nicht aufzugeben allerdings sind diese mit Zusatzkosten verbunden. Vor- und Nachteile + schnelle Fertigstellung, Vorfertigung unabhängig von Jahreszeit & Klima + keine Trocknungszeiten + Vorabbesichtigung von Musterhäusern häufig möglich Eine Menge Holz: Fertighäuser werden in Einzelteilen zur Baustelle gebracht und aufgestellt Die Unterscheidung zwischen diesen beiden Begrifflichkeiten sorgt häufig für Verwirrung, ist jedoch von großer Wichtigkeit. Der Begriff Schlüsselfertighaus kommt aus der Vertragswelt. Er steht für das Angebot, ein Stück Haus zum Festpreis zu planen und zu erstellen. Diese Aufgaben liegen in der Hand des Schlüsselfertiganbieters. Das richtige Haus meist teurer als konventionell gebaute Häuser individuelle Wünsche mit höheren Kosten verbunden Fertighaus oder Schlüsselfertighaus? Fertighaus hingegen ist ein rein bautechnischer Begriff und umschreibt ein Haus, das aus vorgefertigten Elementen erstellt wird. Über die Vertragsgestaltung sagt der Begriff zunächst noch gar nichts aus. Man kann ein Fertighaus in vielen Vertragskonstellationen erstellen natürlich auch als Schlüsselfertigobjekt. Foto: Pieper Holzbau 12 13
Das richtige Haus Pieper Holzbau Die Steinzeit ist vorbei... Von Holzhaus bis Lehmbau: Attraktive Alternativen Das richtige Haus Die Firma Pieper setzt auf persönliche Beratung vor Ort. Berthold Pieper ist übrigens öffentlich bestellter Sachverständiger für das Zimmererhandwerk Die Entscheidung zwischen Stein auf Stein und Fertighaus ist das eine. Aber dann gibt es ja auch noch Holzund Fachwerkhäuser und auch vom Baustoff Lehm ist häufiger mal die Rede. Wobei das eine durchaus Bestandteil des anderen sein kann. Ein kleiner Überblick. Holzhaus Foto: Pieper Holzbau D ie Steinzeit ist vorbei wir bauen mit Holz : Ein Motto, für das es gute Gründe gibt. Der natürliche Baustoff punktet nicht nur in ökologischer Hinsicht: Wer seine vier Wände in Holzrahmenbauweise errichtet, spart durch den hohen Vorfertigungsgrad Zeit und damit bares Geld bei aller Flexibilität. Auch energetisch bieten Holzhäuser etliche Vorteile, von der Ästhetik mal ganz zu schweigen. Wobei Holzhaus nicht heißt, dass auch die Fassade aus Holz bestehen muss, so Mitinhaberin Sabine Pieper. Hier stehen Bauherren die gleichen Möglichkeiten offen wie bei anderen Hausarten auch. Neben Holzrahmenbau und energetischer Sanierung gehört auch die Produktion von Fertiggauben und Leistungen sind unter anderem: Zimmererarbeiten, Holzrahmenbau, energetische Sanierung, Holzfassaden, Fertiggauben, Carports. Carports zum Portfolio des Dattelner Unternehmens. 1960 von Zimmerermeister Josef Pieper gegründet, führt heute Zimmerer- und Schreinermeister Berthold Pieper die Firma. Die Holzbauprofis setzen dabei u. a. auf computergesteuerten Holzzuschnitt. Josef Pieper GmbH & Co. KG Klosterner Weg 14 45711 Datteln Tel. 02363/37120 www.holzbau-pieper.de Beim Begriff Holzhaus denken wohl die meisten von uns an genau, ein Haus komplett aus Holz. Tatsächlich aber spricht man schon dann von einem Holzhaus, wenn allein das Tragwerk aus Holz besteht und das ist bei vielen Fertighäusern der Fall. Selbstverständlich kann auch die Hausfassade mit Holz verkleidet werden, doch auch eine normale Putzfassade ist möglich. Anders beim Blockhaus hier bleibt der rustikale Holzbohlen-Look bewusst erhalten. Holzhäuser können, müssen aber keine Fassade aus dem Naturbaustoff haben Holzhäuser sind meist etwas kostspieliger als andere Hausvarianten, bieten durch ihren hohen Vorfertigungsgrad, gute Dämmeigenschaften und den ökologischen Aspekt aber auch entscheidende Vorteile. Dazu kommt ein besonders angenehmes Wohnklima. Fachwerkhaus Alte Bauweise neu entdeckt: Fachwerkhäuser mit ihrem ganz besonderen Charme sind bei Bauherren heutzutage wieder im Kommen. Sie bestehen aus einem Holzskelett und sogenannten Ausfachungen, die mit unterschiedlichen Materialien gefüllt werden können. Häufig kommen hier Lehmziegel zum Einsatz, die das Holz besonders effektiv vor Feuchtigkeit schützen. Angeboten werden sowohl genormte als auch individuell ge- 14 15
Das richtige Haus plante Fachwerkhäuser. Eine Vorfertigung ganzer Wandelemente gibt es hierbei nicht; die Balken werden in einer Werkhalle zugeschnitten und auf der Baustelle von Hand zusammengebaut. Lehmbau Eines gleich vorweg: Häuser, die komplett aus Lehm bestehen, gibt es hierzulande nicht. Denn Lehm ist nicht wasserfest und muss im Außenbereich z. B. durch Kalkputze oder Holzverkleidungen geschützt werden. Lehm wird vielmehr zu Ziegeln und Platten geformt, getrocknet und so als Baumaterial eingesetzt etwa bei der Ausfachung von Fachwerkhäusern. Häufig wird Stroh beigemischt, was die Dämmeigenschaften des Materials noch einmal verbessert. Dabei sind Lehmziegel in ihrer Produktion besonders ökologisch, da weit weniger Energie aufgewendet wird als für Mauerziegel oder Stahlbeton. Darüber hinaus kann Lehm als Innenputz aufgetragen werden und sorgt so für ein besonders gesundes und angenehmes Raumklima Der energetische Standard gerade für Allergiker eine interessante Alternative. Ob Stein auf Stein oder Fertighaus, ob Holz oder Lehm: Häuser lassen sich nach unterschiedlichen energetischen Standards errichten. EnEV-Standard: Wer neu baut oder saniert, muss sich an die gesetzlichen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) halten. Außerdem gilt für Bauherren seit 2009 auch das Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz, EEWärmeG: Dieses verpflichtet dazu, den Wärmeenergiebedarf anteilig mit erneuerbaren Energien zu decken. Die Effizienz bemisst sich am Jahresprimärenergiebedarf des Gebäudes, an den Wärmeverlusten sowie an solaren und internen Wärmegewinnen. KfW-Effizienzhaus: Dieser Begriff beschreibt einen Energieeffizienz-Standard, der beim Neubau einer Immobilie erreicht werden kann. Die KfW unterstützt Bauherren mit entsprechenden Förderprogrammen. Die Zahl hinter dem Begriff Effizienzhaus gibt an, wie hoch der sogenannte Jahresprimärenergiebedarf im Verhältnis zu den gesetzlichen Mindestanforderungen an einen Neubau ist. Das KfW-Effizienzhaus 55 zum Beispiel benötigt höchstens 55 Prozent des Energiebedarfs, den ein nach der geltenden Energieeinsparverordnung errichteter Neubau haben darf. Passivhaus: Dieses toppt sogar das Effizienzhaus 40 und wirkt durch optimale Dämmung sowie der weitgehenden Deckung des Wärmebedarfs aus passiven Quellen wie etwa Solarenergie. Der Jahresheizwärmebedarf (maximal 15 kwh pro Quadratmeter Wohnfläche) ist so gering, dass meist auf ein aktives Heizsystem verzichtet werden kann. Wichtig für die Planung ist u. a. ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Noch effizienter ist das Plusenergiehaus, das mehr Energie erzeugt, als es benötigt. Partnerwahl: Mit wem will ich bauen? Die Wahl des richtigen Partners spielt nicht nur im zwischenmenschlichen Bereich, sondern auch beim Hausbau eine entscheidende Rolle. Individuelle Wünsche, Geldbeutelkapazitäten, handwerkliche Fähigkeiten all dies sind ausschlaggebende Faktoren. Fertighausanbieter Er bietet ein Gesamtpaket für ein bereits vorhandenes Grundstück an. Der Bauherr wählt aus dem Portfolio des Anbieters sein favorisiertes Hausmodell aus und beauftragt ihn mit dem Bau. Die Leistungen werden vorab vertraglich festgelegt hier ist vom Mitbausystem bis zum Schlüsselfertigbau vieles möglich. Bauträger Bauträger sind Baugesellschaften, die Grundflächen von Gemeinden erwerben, beplanen, erschließen, bebauen und als bebaute Parzellen oder Wohneinheiten zu Festpreisen an Privatleute verkaufen. In aller Regel kauft man dem Bauträger das Objekt noch vor dem Bau ab und schließt einen entsprechenden Vertrag. Wichtig dabei: die exakte Baubeschreibung mit allen Details, die erworben werden. Außerdem: Unbedingt auf Seriosität und Bonität des Bauträgers achten! Wer ein Haus von einem Bauträger kauft, ist Erwerber eines bebauten Grundstücks, Das richtige Haus Drum prüfe, wer fürs Haus sich bindet: Die Wahl des Baupartners hängt von vielen Faktoren ab aber nicht Bauherr. Erst nach Fertigstellung und vollständiger Zahlung findet der Eigentümerwechsel statt. Das bedeutet weniger Verantwortung, aber auch fehlendes Mitspracherecht auf der Baustelle. Erst bei der Übergabe erfolgt die Abnahme mit dem Bauträger; dieser haftet regulär fünf Jahre für alle Mängel. Generalunternehmer bzw. -übernehmer Foto: Petra Bork/pixelio.de Der Generalunternehmer bietet vertraglich kom- 16 17
Das richtige Haus plett alle Leistungen zur Errichtung eines Hauses an, erbringt aber nur einen Teil der Bauleistungen selbst und vergibt etliche Gewerke an Nachunternehmer. Die Architektenleistungen fallen dabei nicht in seinen Zuständigkeitsbereich. Das heißt: Ein Bauherr hat in diesem Falle zwei Vertragspartner den Architekten und den Generalunternehmer. Der Generalübernehmer dagegen übernimmt sämtliche Leistungen auch die Architektur. Der Bauherr hat hier also nur einen Vertragspartner. Der Architekt bzw. Bauingenieur Wer sich ein Haus wünscht, das genau auf seine Bedürfnisse zugeschnitten und bis ins Detail durchdacht ist, sollte sich an einen Architekten oder Bauingenieur wenden. Dieser plant, lenkt, organisiert und überwacht das gesamte Bauvorhaben von den ersten Vorentwürfen bis zur Vollendung. Architekt darf sich nur nennen, wer in der Architektenliste der Architektenkammer eingetragen ist und über eine qualifizierte Ausbildung sowie nachgewiesene Berufspraxis verfügt. Bauingenieure müssen entsprechend bei der Ingenieurskammer eingetragen und bauvorlageberechtigt sein. Durch Fortbildungen sind Architekten und Bauingenieure mit den neuesten Entwicklungen vertraut, etwa mit ökologischem Bauen. Und nicht zuletzt sind sie Ideengeber. Wer mit einem Architekten oder Bauingenieur baut, steht in Eigenverantwortung gegenüber allen am Vorhaben Beteiligten. Der Fachmann steht dem Bauherrn dabei in allen Fragen als Mittelsmann zur Seite, etwa auch bei der Vertragsgestaltung. Der Sachverständige Ein Bausachverständiger ist ein unabhängiger Gutachter, der im Auftrag des Bauherrn den Hausbau begleitet, die Bauausführung kontrolliert und ggf. auf Mängel hinweist. Das erspart spätere Streitigkeiten mit den Handwerkern bzw. mit dem Bauträger. Wer einen entsprechend qualifizierten Bausachverständigen sucht, kann sich an den Bauherren-Schutzbund e.v. (www.bsb-ev.de) oder den Verband Privater Bauherren (www.vpb.de) wenden. Weitere Anlaufstellen sind TÜV und Dekra. Kleine Checkliste für den richtigen Baupartner Angebot: Nicht von Werbung locken lassen, sondern nachhaken: Welche Leistungen bekomme ich zu welchen Bedingungen? Referenzen: Kann der Baupartner mir Referenzobjekte in der näheren Umgebung zeigen? Wenn ja: Welche Erfahrungen haben die Bewohner dort gemacht Stichworte: Bauablauf, Termine, Umgang mit Mängeln? Qualität: Kann der Baupartner ein Qualitätszertifikat oder Gütesiegel vorweisen? Zahlungsfähigkeit: Verfügt der Baupartner über eine Fertigstellungsbürgschaft der Hausbank? Dies ist im Insolvenzfall entscheidend. Sicherheit: Gibt es entsprechende Gewährleistungsfristen? Wessels Holzhandel Wir realisieren Ideen und Unikate Jedes Produkt ist ein Unikat. Seit über hundert Jahren und mit Herzblut holt Wessels Holzbau alles aus dem Werkstoff Holz heraus Gerade eben hat Wessels Holzhandel ein Patent für eine innovative Überdachung erhalten. Eine neue Idee, entstanden in einem Betrieb, der seit Generationen ein traditionelles Handwerk ausübt. Natürlich unterliegt auch ein Holzfachhandel dem Wandel der Zeit. Eines hat sich jedoch nie geändert: die Nähe zum Kunden, Kreativität und eine nachhaltige Produktion. Wir fertigen das, was man nicht im Baumarkt bekommt und kein gängiger Holzhändler kann, so Zimmerer und Designer Christian Wessels, Geschäftsführer der vierten Generation. Und das sind individuelle, maßgeschneiderte Produkte. Holzhandel, Zimmerei und Kaminholz sind die Schwerpunkte, das Leistungsspektrum ist riesig. Holzhandel, Holzbau, Gartenmöbel, Holzkunst und Kaminholz das Leistungsspektrum ist so groß wie die Leidenschaft zur Arbeit mit Holz selbst. Das richtige Haus In der Werkstatt sowie im eignenen kleinen Sägewerk wird ausschließlich mit heimischen Hölzern gearbeitet. Ehrlich und fair sein das ist Wessels wichtig. Das A und O ist, mit dem Kunden zu sprechen und mit ihm gemeinsam Lösungen zu finden. Wessels Holzhandel Bockholter Straße 315 45659 Recklinghausen Tel. 02361/59150 www.wessels-holz.de 18 19
Das richtige Haus Das richtige Haus Ohne Amtsgänge läuft nichts: Behörden und Anträge Amtsbesuche und Anträge gehören zu jedem Hausbau dazu. Auch wenn hier in vielen Fällen Architekt oder Bauträger aktiv werden, sollten Bauherren einen entsprechenden Überblick haben. Grundbuchamt: Hier werden für einen Landkreis bzw. Bezirk die Grundbücher geführt ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke mit ihren Eigentumsrechten oder auch Belastungen erfasst sind. Änderungen hieran, z. B. durch Erbschaft oder Kauf, werden erst durch entsprechende Grundbucheinträge wirksam. Sie werden kostenpflichtig durch einen Notar vorgenommen. Grundsätzlich kann jeder, der ein berechtigtes Interesse hat, Einsicht ins Grundbuch nehmen. Bauamt: Strenggenommen haben Häuslebauer mit dem Bauamt nichts zu Gute Vorbereitung ist alles dann läuft s auch auf dem Amt reibungslos tun, sondern vielmehr mit der (Unteren) Bauaufsichtsbehörde auch Bauordnungsamt, Baurechtsamt oder Baugenehmigungsbehörde genannt. Hier wird auf Grundlage der Landesbauordnung der Bauantrag geprüft und genehmigt Bauantrag: Das Wichtigste vorab: Der Bauantrag für ein sogenanntes vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren sollte vollständig und unterschrieben bei o. g. Behörde eingereicht Foto: Rainer Sturm/pixelio.de werden, damit es nicht zu Verzögerungen kommt. Der Verfasser des Antrags muss eine Bauvorlageberechtigung nachweisen können normalerweise handelt es sich hier um einen in der entsprechenden Kammer eingetragenen Architekten bzw. Bauingenieur. Der Bauantrag besteht aus den Formularvordrucken und mehreren Anlagen: dem Planteil mit Bauzeichnungen (Maßstab 1:100) und einem Lageplan (Maßstab 1:1000) auf Grundlage eines Auszugs aus der Liegenschaftskarte des zuständigen Katasteramtes der Flurkarte dem Entwässerungsplan mit Aussagen zur Abwasserentsorgung und der Ableitung von Regen- und Schmutzwasser Berechnungen zur bebauten Grundstücksfläche, dem umbauten Raum, der Geschossflächenanzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) sowie der Wohnund Nutzfläche Berechnung der Rohbau- und Gesamtkosten Nachweise zu Statik (Standsicherheitsnachweis), Wärmeschutznachweis sowie in besonderen Fällen zum Schallschutz einer Baubeschreibung ggf. besonderen Unterlagen, z. B. Nachfrage des Grünflächenamtes zu Flora und Fauna. Der Bauantrag wird in mindestens zweifacher Ausführung eingereicht. Sobald alle erforderlichen Unterlagen komplett und unterschrieben bei der zuständigen Behörde eingegangen sind, wird der Bauherr schriftlich benachrichtigt. Bauvoranfrage: Mit ihr kann vorab geklärt werden, ob ein Grundstück bebaut werden darf. Die Bauvoranfrage wird schriftlich beim Bauordnungsamt eingereicht. Erforderlich sind hierfür in der Regel das Antragsformular, ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Skizzen und eine Baubeschreibung. Genehmigungsfreistellungsverfahren: Dieses kann beantragt werden, wenn ein Bebauungsplan mit exakten Vorgaben für die zu errichtenden Gebäude vorliegt und der Bauherr sich an diese hält. Der Antrag wird in diesem Falle an die Gemeinde gestellt. Diese entscheidet, ob entsprechend gebaut werden darf ansonsten wird der Antrag an das Bauordnungsamt weitergeleitet. Erhält der Bauherr innerhalb von vier Wochen keine Nachricht seitens der Gemeinde, darf gebaut werden. Allerdings: In einem solchen Fall tragen der Architekt bzw. die Baupartner eine größere Verantwortung. Kontakt Grundbuchämter: Castrop-Rauxel: Tel. 02305/1009-0 Dorsten: Tel. 02362/2008-0 Gladbeck: Tel. 02043/697-0 Marl: Tel. 02365/513-0 Recklinghausen: Tel. 02361/585-0 Bauordnungsämter: Castrop-Rauxel: Tel. 02305/106-0 Datteln: Tel. 02363/107-0 Dorsten: Tel. 02362/665-0 Gladbeck: Tel. 02043/99-0 Haltern am See: Tel. 02364/933-0 Herten: Tel. 02366/303-0 Marl: Tel. 02365/99-0 Oer-Erkenschwick: Tel. 02368/691-0 Recklinghausen: Tel. 02361/50-0 Waltrop: Tel. 02309/930-0 20 21
FloraWelt Dorsten Kompetenz in der Pflanze Ein klasse Team: Die FloraWelt wurde für die hohe Qualität der Waren und Beratung mit fünf Sternen und Gold vom Verband deutscher Gartencenter sowie vom Landesverband Gartenbau ausgezeichnet Qualität und Service sind unsere Stärken, betonen Thomas Busch und Tobias Hellerberg, Inhaber der FloraWelt in Dorsten. Freundliche und kompetente Mitarbeiter, hochwertige Pflanzen sowie eine angenehme Einkaufsatmosphäre sind eine Selbstverständlichkeit für das Premium-Gartencenter. Das geht so weit, dass sogar eine Anwachsgarantie für fachgerecht angepflanztes Grün gewährt wird. Auf der 9 000 m² großen 22 Das richtige Haus Öffnungszeiten FloraWelt Mo bis Fr: 9 18.30 Uhr Sa: 9 16 Uhr So: 11 16 Uhr www.florawelt.de Ausstellungsfläche lässt sich immer wieder Neues entdecken: Ob Blumen, Pflanzen oder Gehölze, Gartenzubehör und Teichtechnik oder dekorative Accessoires für Haus und Garten hier kommen Gärtner und Freunde geschmackvoller Dekorationen auf ihre Kosten. Mustergartenflächen liefern Ideen, wie s ausschauen könnte, fachkundige Mitarbeiter stehen mit gutem Rat zur Seite. Und was nicht ins Auto passt, bringt ein Lieferservice nach Hause. Die Zufriedenheit des Kunden hat für uns oberste Priorität. Gahlener Straße 306 46282 Dorsten Tel.: 02362/6061-0 Fax: 02362/6061-16 E-mail: info@florawelt.de HERZLICH WILLKOMMEN IM PFLANZEN- & GARTENPARADIES! Unser exklusives Angebot wird auch höchsten Ansprüchen gerecht angefangen bei der reichen Auswahl an Blumen, Pflanzen und Gehölzen bis hin zu dekorativen Accessoires für Haus und Garten. Wir bieten Ihnen fachmännisch gepflegte Rosensorten, opulente Hortensien, Bonsaigewächse, hochwertige Floristik und andere Raritäten ebenso wie saisonale, blütenreiche Pflanzen für den Garten oder die Terrasse. Jetzt online einkaufen: shop.florawelt.de Mo. - Fr.: 9.00-18.30 Uhr Sa.: 9.00-16.00 Uhr So.: 11.00-16.00 Uhr www.florawelt.de facebook.de/florawelt 10 Jahre 2004-2014 Unser Serviceangebot: Anwachsgarantie Verpackungsservice Pflanzservice Hochwertige Floristik Lieferservice Geschenkgutscheine Einlade-Hilfe Kinderspielbereich 130 kostenlose Parkplätze Fachberatungstage und Workshops Boden- und Wasseranalysen Firmenkundenservice Raumbegrünung und Deko-Lösungen Regelmäßige Veranstaltungen Online-Shop Auf unserem gesamten Gelände können Sie sich an prächtig blühenden Pflanzen erfreuen. Während Sie alles in Ruhe aussuchen können, erledigt das Team der FloraWelt alles Weitere. Lassen Sie sich inspirieren, denn auf rund 9.000 m 2 gibt es bei uns einiges zu entdecken. Wir freuen uns auf Sie! FloraWelt Dorsten GmbH Gahlener Str. 306 46282 Dorsten-Östrich Tel.: 02362 6061-0
Das richtige Haus Löseke & Sohn Spezialist für Natursteine Das richtige Haus Wieviel Raum kommt wohin? Grundriss und Gartenplanung Ganz schön viele Steine gibt s bei Löseke & Sohn, dem Spezialisten für Baustoffe und Natursteine in Recklinghausen-Suderwich. 1971 wurde das Unternehmen gegründet. Heute leiten Stefan und Sabine Löseke das Familienunternehmen in zweiter Generation. Seit zwei Jahren ist auch Sohn Maximilian fest in den Betrieb integriert. Das Angebot ist vielfältig: Von Fensterbänken bis hin zu Treppenstufen gibt es viel zu entdecken. Das gilt auch für die firmeneigene Ausstellungsfläche, Lösekes Steingarten : Hier lassen Natursteinplatten, Trockenmauern und Zierkies erahnen, was mit den Auf dem 8 000 m² großen Firmengelände finden Sie von Sand über Pflastersteine bis hin zu Findlingen garantiert, was Sie suchen. Containerdienste Baustoffe Natursteine www.loesekes-steingarten.de angebotenen Materialien alles möglich ist. Service wird bei Löseke groß geschrieben. Teil dessen ist auch der Containerdienst: Die Firma liefert Container bis zehn Kubikmeter bis vor die Haustür. Löseke & Sohn Christine-Englerth-Str. 36 40 45665 Recklinghausen 02361/9868-0 www.loesekes-steingarten.de exklusive Premium-Produkte auf unserer neuen Website Christine-Englerth-Str. 36 40 45665 RE 02361 9868-0 info@loesekes-steingarten.de D ie eigenen vier Wände sollen natürlich perfekt auf die persönlichen Wohnbedürfnisse abgestimmt sein. Voraussetzung: der richtige Grundriss. Größe und Anordnung der Räume sowie die Laufwege sollten sorgfältig geplant werden. Dem einen schwebt dabei eine offene Gestaltung vor, der andere wünscht sich abgeschlossene Räume. Hierfür ist der Architekt bzw. Bauingenieur der richtige Ansprechpartner: Er hält für die unterschiedlichsten Gegebenheiten individuelle Lösungen bereit. Wieviel Platz für wen und wofür? Auch diese Frage ist sehr individuell gleichwohl haben sich gewisse Mindestgrößen für die unterschiedlichen Räume bewährt. 30 bis 40 m 2 sind für den Wohn- und Essbereich optimal, für die Küche sollten es nicht weniger als 10 m², für Was will ich, was brauche ich? Der Grundriss sollte auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sein das Schlafzimmer mindestens 18 m 2 sein. Beim Bad sind 6 m 2 das Minimum. Und ein Kinderzimmer sollte schon über 15 m 2 verfügen, damit es genügend Fläche zum Spielen gibt. Wichtig ist, an eine spätere Umnutzung zu denken etwa wenn die Kinder ausgezogen sind. Dies wird um so leichter, je ähnlicher die Räume von der Größe her sind. Keller ja oder nein? Foto: Rainer Sturm/pixelio.de Viele Neubauten werden heute ohne Keller errichtet. Der Hauptgrund liegt auf der Hand: Das Untergeschoss ist teuer da kommt leicht der Gegenwert eines Mittelklassewagens zusammen. Auch ist nicht jeder Boden für einen Aushub geeignet. Und wer direkt altersgerecht bauen möchte, wird den Punkt Keller ebenfalls rasch abhaken. 25
Das richtige Haus Andererseits bietet eine Unterkellerung auch Vorteile: zum einen natürlich zusätzlichen Raum, der für Hobby, Heizung & Co. oder durchaus auch für Wohnzwecke genutzt werden kann. Darüber hinaus hat ein Haus mit Untergeschoss einen höheren Marktwert. Bauherren sollten im Vorfeld gründlich abwägen, wie wichtig ihnen ein Keller ist oder ob sie die Summe lieber in einen anderen Bereich stecken. Der richtige Lageplan macht s Nicht nur die Größe, auch die Lage der Räume ist entscheidend. So empfiehlt sich etwa für das Wohnzimmer die Süd- bzw. Südwestseite des Hauses: Hier kommt das meiste Sonnenlicht rein und damit auch Wärme, was Heizkosten spart. Die Küche sofern nicht ohnehin in der offenen Variante sollte sich in der Nähe des Essbereichs befinden und möglichst an dasselbe Leitungssystem wie Bad und Gäste-WC angeschlossen sein das spart Kosten. Heißt: Gäste-WC am besten neben, das Bad über der Küche. Dafür bietet sich übrigens eine Nord-Ost-Ausrichtung an so kann man die Morgensonne genießen. Das Schlafzimmer liegt idealerweise an der ruhigsten Stelle des Hauses, sprich: nicht zur Straßenseite hin. Auch hier bietet sich die Nord-Ost-Lage an, denn außer der Morgensonne braucht s hier kein weiteres Tageslicht. Und: Das Schlafgemach sollte sich nicht unmittelbar neben einem Kinderzimmer befinden. Die Gartenplanung Wo sollen Zufahrts- und Gehwege, Zäune oder Terrassen entstehen? Garten und Außenanlagen sollten zeitgleich mit dem Grundriss geplant werden. Denn wenn entsprechende schwere Baugeräte eingesetzt werden, wird ein bereits errichtetes Haus schnell zum Hindernis. Auch die Qualität des Bodens ist wichtig. Eine Baugrunduntersuchung kann darüber entscheiden, ob Erde abgetragen und neu Der Blumenkauf kommt zum Schluss: Garten und Außenanlagen erfordern eine sorgfältige Planung Foto: Joujou/pixelio.de aufgefüllt werden muss. Um Kosten und allzu großen Aufwand zu vermeiden, ist es ratsam, zeitig einen Garten- und Landschaftsbauer mit einzubeziehen. Dieser kann zum Beispiel auch Auskunft darüber geben, wie mit altem Baumbestand umgegangen wird. Pasch GartenBaumschule Alles aus einer Hand Sie wissen, welches Gewächs zu ihren Kunden passt und beherrschen die Kunst der Pflanzenpflege: Michael und Andreas Pasch sowie ihr Team allesamt ausgebildete Gärtner Einen Garten anzulegen, bedeutet langfristig zu denken: Am Anfang steht der Wunsch, am Ende das Ergebnis und mittendrin der Experte, der dem Ganzen eine Struktur gibt. Wir bringen Garten und Kundenwunsch zusammen, sagt Michael Pasch, Inhaber der Garten- Baumschule Pasch in Marl. Der Familienbetrieb setzt auf hochwertige und gesunde Pflanzen. Doch die Qualität sieht man erst hinterher, wenn sie wächst. Ein Vertrauensbeweis, den der Betrieb immer wieder aufs neue erbringt. Von Balkon, Terrasse und Garten über Beetpflanzen, Stauden und fertige Hecken bis hin zum Baum: Die Auswahl ist enorm. Als Mitglied einer Gruppe, die ein Auge auf Pflanzenneuheiten hat, bietet Pasch im Verkauf auch Pasch GartenBaumschule Marl Öffnungszeiten: Mo. Fr.: 9 18.30 Uhr Samstag: 9 16 Uhr www.pasch-marl.de Das richtige Haus viele Besonderheiten an. Spezialisiert hat sich der Betrieb auf große Pflanzen. Mit dem Verkauf allein ist es nicht getan: Wichtig ist die gezielte Beratung am besten vor Ort. Roden, planen, liefern, pflanzen, pflegen die GartenBaumschule bietet alles aus einer Hand. Dorstener Straße 96 45768 Marl Tel. 02365/13595 Fax: 02365/16687 E-Mail: info@pasch-marl 26 27
Finanzierung Wie viel Haus kann ich mir leisten? Der Erwerb eines Eigenheims ist wohl die größte Investition des Lebens. Kaum jemand hat dafür mal eben mehrere hunderttausend Euro auf der hohen Kante liegen. Daher geht der Kauf in den meisten Fällen mit einer Finanzierung einher. Und weil wir hier nicht nur von ein paar Euro sprechen, sollten Sie realistisch an das Vorhaben herangehen. Diese Kosten kommen auf Sie zu Der Kaufpreis für Grundstück und Haus steht fest? Prima! Doch damit allein ist es nicht getan. Es kommen noch weitere Belastungen die Kaufnebenkosten auf Sie zu: Honorar für den Notar (er beurkundet den Kaufvertrag und bestellt die Grundschuld) Kosten für die Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt Grunderwerbssteuer (beim Neubau fällt sie Das eigene Häuschen ist womöglich die größte Investition des Lebens. Eine gute Beratung ist daher das A und O fürs Grundstück und gegebenenfalls zusätzlich fürs Haus an, wenn beides von einem Verkäufer stammt (z. B. einem Bauträger) Grundstück (z. B. Baum fällarbeiten, Bodengutachten) Erschließungskosten (Anschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon) Außenananlagen (z. B. Garten, Wege) Doppelbelastung für Miete und Hausbau Versicherungen Foto: Thorben Wengert/ Pixelio.de Überschätzt wird oft die veranschlagte Eigenleistung. Durch selbst erbrachte Leistungen sparen Sie zwar Lohn für die Handwerker, die Materialkosten jedoch bleiben. Und: Sparen ist die Kunst des Weglassens. Bauen Sie nur so groß, wie Ihr Bedarf ist. Verzichten Sie auf Fläche: Auch auf einem kleinen Grundstück lässt sich bauen. Bei 400 statt 600 m² kann man in unserer Gegend bis zu 40 000 Euro sparen. Wer den Keller weg lässt, spart den Wert eines Mittelklassewagens für die Haustechnik reicht ein kleiner Raum. Und auch beim Foto: Jeanette Dietl/Fotolia Machen Sie zuvor einen Kassensturz. Wer Eigenkapital mitbringt, hat bessere Karten Nehmen Sie alle benötigten Unterlagen mit: Personalausweis (falls Sie noch nicht Kunde der Bank sind), Lohn- bzw. Gehaltsabrechnungen der vergangegen drei Monate, Nachweise über aktuelle Versicherungen, verfügbare Unterlagen zum Vorhaben Recherchieren Sie: Mit konkreten Vergleichsangeboten halten Sie einen Trumpf in der Hand Dach kann man ordentliche Summen sparen z. B. wenn Sie Dachflächenfenster statt einer Gaube verbauen. Keine Angst vor der Bank Vorbereitung ist alles Erscheinen Sie pünktlich und in gepflegter Kleidung. Verhandeln Sie auf Augenhöhe und treten Sie nicht als Bittsteller auf. Betonen Sie dennoch, warum Sie ausgerechnet mit dieser Bank zusammenarbeiten möchten Lassen Sie sich die Eckpunkte des Gespräches schriftlich zusammenfassen und unterzeichnen Lehnt die Bank Ihren Antrag ab, weil Ihre Bonität zu schlecht ist, haben Sie schlechte Karten. Die Kreditvergaberichtlinien sind streng Finanzierung So viel Geld steht mir zur Verfügung Aller Anfang ist der Kassensturz. Wie viel Geld steht Ihnen monatlich zur Verfügung? Listen Sie sämtliche Einnahmen auf und ziehen Sie alle laufenden Kosten für Lebensunterhalt und Rücklagen ab und das über einen Zeitraum von mindestens einem Jahr. Denken Sie auch an Ihre regelmäßige Sparfähigkeit. Fragen Sie sich zudem, wie sicher Ihre Arbeitstelle ist und inwieweit sich die Lebensunstände in den kommenden Jahren ändern werden. Liegt die mögliche Kreditrate dazu annähernd in ähnlicher Höhe wie die Kaltmiete, ist eine Hausfinanzierung gar nicht mehr so abwegig. Vergessen Sie jedoch nicht, dass für den Unterhalt der Immobilie tendenziell höhere Kosten anfallen, als würden Sie zur Miete wohnen. Rund drei Euro für den Quadratmeter Wohnfläche sollten Sie für Strom, Heizung, Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr und kleinere Reparaturen veranschlagen, rät Finan- 28 29
Finanzierung Finanzierung Soviel darf das Haus kosten Mit Hilfe dieser Formel können Sie grob errechnen, wie viel Ihr Wunschhaus kosten darf: Nehmen wir an, nach Abzug der Lebenshaltungskosten, Wohnnebenkosten, weiterer Fixkosten und eines monatlichen Sparbeitrages bleiben noch 850 Euro für eine Finanzierung übrig. Der Zinssatz p. a. beträgt 4 % und der Tilgungsanteil 1 %: Sie haben noch 40 000 Euro Eigenkapital, die in die Finanzierung mit einfließen sollen? Dann steigt der Betrag auf 244 000 Euro. Allerdings müssen Sie noch die zusätzlichen Kosten für Notar, Erschließung etc. hinzurechnen, also finanzielle Belastbarkeit x 12 Monate x 100 Zinssatz in Prozent + Tilgungssatz in Prozent 850 Euro x 12 Monate x 100 4 % + 1 % = 204 000 Euro pauschal etwa 10 % macht 219 000 Euro, die Sie einplanen dürfen. Eine gute Orientierung über Ihre finanzielle Situation verschaffen Ihnen Haushaltsrechner im Internet, zum Beispiel auf www.haushaltsgeld.biz Regel gibt es drei Finanzierungsvarianten: Beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der gesamten Zinsbindung gleich. Weil der Zins auf die verbleibende Restschuld gerechnet wird, vergrößert sich mit der Dauer der Zahlung der Tilgungsanteil, während die Zinsbelastung sinkt. Die Schuld nimmt zunächst also langsam und später immer schneller ab. Beim Tilgungsdarlehen Finanzierungsbeispiel Darlehnsbetrag: 200 000 Euro Zinssatz 3 % p. a.; Tilgungssatz 2 % p. a., Zinsbindung 10 Jahre Monatliche Darlehnsrate 833,33 Euro davon Zinsen: 500,00 Euro (60 % der Rate) und Tilgung 333,33 Euro (40 % der Rate) im ersten Jahr. bleibt der Anteil der Tilgung innerhalb einer Rate während der gesamten Kreditlaufzeit konstant. Weil mit jeder Zahlung die Restschuld geringer wird, sinkt auch der darauf gerechnete Zinsanteil, so dass die Gesamtrate zum Ende hin insgesamt immer kleiner wird. Ein Festdarlehen wird in einer Summe zurückgezahlt. Bis dahin zahlen Sie nur die laufenden Zinsen. zierungsexperte Frings aus Marl. Markus Wieviel Eigenkapital ist notwendig? Eines vorweg: Sie können Ihre Immobilie auch ohne Eigenkapital finanzieren. Allerdings sollten Sie zumindest so viel angespart haben, dass Sie die Kaufnebenkosten wie Notargebühren, Maklercourtage und Grunderwerbssteuer aufbringen können. Je mehr Eigenkapital Sie zur Verfügung haben, desto besser ist Ihre Verhandlungsposition mit der Bank und desto geringer werden die monatlichen Belastungen. 20 bis 30 Prozent Eigenkapital sind ideal. Eine Vollfinanzierung gewähren Banken nur bei einer gesicherten Beschäftigung, außerdem lassen sich die Banken das mit höhreren Zinsen bezahlen. Wie errechnet sich meine Rate? Die monatliche Kreditrate setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Je niedriger die Rate, desto länger ist die Laufzeit, desto überschaubarer ist aber auch die Belastung. Dafür sind die Gesamtkosten höher. Üblich sind 10 bis 30 Jahre. Eine höhere Anfangstilgung kann die Kreditlaufzeit kürzen, Kosten senken und dadurch auch das Risiko von höheren Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung abfedern. Lassen Sie sich nicht vom Sollzins blenden: Er gibt an, wieviel Sie jährlich für den bereitgestellten Kredit zahlen müssen, nicht aber die zusätzlichen Kosten. Erst mit dem Effektivzins lassen sich Angebote vergleichen. Berücksichtigen Sie auch, dass Banken für noch nicht in Anspruch genommene Teilkreditbeträge Bereitstellungszinsen verlagen können. In der Öffentliche Finanzspritzen Ein Standbein der Finanzierung sind öffentliche Fördergelder. Bund, Länder, aber auch Städte und kirchliche Träger Foto: Hans-Peter Reichartz/ Pixelio.de unterstützen Häuslebauer mit zinsgünstigen Krediten oder Zuschüssen. Wichtig: Anträge sind vor Kauf und Beginn des Bauvorhabens zu stellen. Land NRW Selbst genutzter Wohnraum Zinsgünstige Darlehen für Bau und Ersterwerb einer selbstgenutzten Immobilie in Kommunen mit hohem oder überdurchschnittlichem Bedarfsniveau. Es müssen unter anderem energetische Standards eingehalten und ein gewisser Anteil an Eigenleistung eingebracht werden Zielgruppe: Haushalte, die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten und denen ein be- 30 31
Finanzierung Finanzierung 32 stimmter monatlicher Mindestrückhalt nach Abzug aller Kosten und Zahlungsverpflichtungen bleibt Selbst genutzter Wohnraum Menschen mit Behinderungen Zinsgünstige Darlehen für Mehrkosten der behindertengerechten Baumaßnahme im Zusammenhang mit Neuschaffung oder Erwerb von Wohneigentum. Eine Kombination mit der Förderung für neue oder gebrauchte Immobilien ist möglich Zielgruppe: schwerbehinderte Menschen, deren Haushalt bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreitet Informationen: Stadt- oder Kreisverwaltung sowie NRW.BANK; www.nrw-bank.de KfW Energieeffizientes Bauen Zinsgünstige, langfristige Darlehn zur Errichtung/Ersterwerb von KfW-Effizienzhäusern Zielgruppe: Ersterwerber von neu errichteten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen KfW-Wohneigentum Zinsgünstige Darlehen für Bau oder Erwerb von selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen. (u. a. Kaufpreis für Baugrundstück oder Immobilie sowie Baukosten) Zielgruppe: Privatpersonen, die selbst genutztes Wohneigentum erwerben oder bauen Informationen: KfW-Bankengruppe; www.kfw.de Stadt & Kirche Städte, Gemeinden, aber auch die Kirche unterstützen Häuslebauer. So bieten manche Städte wie etwa Gladbeck z. B Kaufpreisreduzierungen, wenn Sie ein städtisches Grundstück erwerben und bestimmte Auflagen erfüllen. Recklinghausen hilft bei Finanzierungsschwierigkeiten, den Traum vom Eigenheim mit Erbbaurechtsverträgen zu realisieren. Einen Überblick über förderwillige Kommunen in Ihrer Nähe finden Sie in der von der Aktion pro Eigenheim recherchierten Datenbank Baugeld vom Bürgermeister (www.aktion-pro-eigenheim.de). Das katholische Bistum bietet seinen Familien zum Teil zinsgünstige oder zinslose Darlehen für den Bau oder Kauf eines Eigenheimes. Die Darlehnssummen können zwischen 3000 und 10 000 Euro betragen, die Kredite sind in 10 Jahren zu tilgen. Infos unter: www. vks-muenster.de/de/baugeld-vom-bistum Des Weiteren bieten die evangelische und katholische Kirche interessante Baugrundstücke im Erbbaurecht. auf www.kirchengrundstuecke. de und www.kirchliche-immobilien.de Volksbank Marl-Recklinghausen eg Sicher in die eigenen vier Wände Der Traum vom Eigenheim ist sicher eine der größten Investitionen des Lebens. Gut, wenn die Finanzierung kompetent begleitet wird. Eine Baufinanzierung dauert im Schnitt 25 Jahre, so Markus Frings, Leiter der Immobilienfinanzierung der Volksbank Marl-Recklinghausen eg. Das erfordert eine anständige Analyse und Planungssicherheit. Kunden und Mitglieder zu fördern das Ein Zimmer für Paul! Hier steht der Kunde im Mittelpunkt: bei der Volksbank Marl- Recklinghau sen eg mit 235 ANZEIGE Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Die beste Investition in die eigene Zukunft: Warum weiter Miete zahlen, wenn man bei gleicher monatlicher Belastung ins eigene Heim ziehen kann? Profitieren Sie jetzt vom historischen Niedrigzins. Wir machen den Weg frei. hat oberste Priorität bei der Genossenschaftsbank. Langfristige Zinssicherung, konstante Raten oder die Absicherung persönlicher Risiken als Teil der starken FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken genießen die Baufinanzierungsberater in Marl und Recklinghausen große Freiheit bei der Produktauswahl. Dank der Bausparkasse Schwäbisch Hall und anderen Verbundpartnern bieten sie eine breite Angebotspalette aus einer Hand zum Vorteil des Kunden: Er bekommt genau das, was er braucht. Mitarbeitern und 12 Geschäftsstellen. Tel. 02365/418-0 Markus.Frings@vb-marl-recklinghausen.de detailblick - Fotolia.com
Ausführung Schüßler s Rohrreinigung Schnell wie die Feuerwehr! Ein Team mit Durchblick: die Spezialisten von Schüßler s Rohrreinigung und ihre Kollegen vom Rückstauprofi Schon seit 1997 sorgt Schüßler s Rohrreinigung für den Durchblick bei verstopften Rohren und überquellenden Toiletten. Die rotgelben Autos sie sind aus dem Kreis Recklinghausen und weit darüber hinaus nicht mehr wegzudenken. Inhaber Günter Schüßler hat seit der Gründung vor 17 Jahren ein großes Unternehmen aufgebaut heute sind 25 Fahrzeuge im Einsatz, 35 Mitarbeiter wirken täglich am Erfolg der Firma mit. Auf das Team ist Schüßler sehr stolz: Meine Mitarbeiter sind unschlagbar und sehr loyal. Wo andere aufgeben, fängt Schüßler s Rohrreinigung erst an für dieses Firmenmotto stehen auch die sechs Spezialisten vom Rückstauprofi. Sie arbeiten eng mit dem Schüßler-Team zusammen und +++ Geschulte und zertifizierte Kundendienstmonteure +++ Keine Notdienstzuschläge +++ Bezahlung nur bei Erfolg +++ Schüßler s Rohr-frei-Garantie sorgen dafür, dass das Zuhause dauerhaft vor Überschwemmungen gesichert wird. Dieses geballte Fachwissen geben die Spezialisten von Schüßler s Rohrreinigung auch in Seminaren erfolreich weiter, welche sie selbst regelmäßig veranstalten. +++ Kosten für An- und Abfahrt: 20 Euro in ganz NRW (zzgl. Mwst.) +++ Schnellservice vor Ort +++ Immer für Sie da www.rohrreinigungsschnelldienst.de 34
Ausführung MesseCom-Nord Wo Handwerker auf Kunden treffen Ausführung Die Bauphasen: In 5 Schritten zum fertigen Haus Dynamisches Duo: Anika und Rainer Zinke kümmern sich um die Organisation von insgesamt acht Messen im Jahr Wer einen Handwerker sucht, legt meist Wert auf den persönlichen Kontakt. Das direkte Aufeinandertreffen von Fachmann und Kunde auf den Handwerksmessen von Messe- Com-Nord ist das garantiert. Seit 20 Jahren plant und organisiert das Familienunternehmen Messen in der Region. Kabel, Licht und Ton darum kümmern sie sich selbst; rund 15 Mitarbeiter sorgen dafür, dass alles klappt. Acht Messen veranstaltet MesseCom-Nord jährlich, vier davon sind Baumessen. Die Resonanz ist gut: Je 80 bis 120 Unternehmen präsentieren sich auf den Ausstellungen mit einem eigenen Stand. Es sind vor allem Firmen aus der näheren Umgebung darauf legt Projektleiterin Anika Zinke besonderen 20. 21.9.2014: Marler Bau- & Immobilientage, 25. 26.10.2014: Vest-Bau & Energietage, Recklinghausen Eigener Stand ab 350 Euro. Wert: Es bringt schließlich niemandem etwas, Betriebe aus einem anderen Bundesland kennenzulernen. Für die Fachbetriebe lohnt sich der eigene Stand in jedem Fall, erzählt Zinke: Manch eine Firma generiert damit die Hälfte ihrer Aufträge im Jahr. MesseCom-Nord Kranichstr. 19 45772 Marl Tel. 02365/23371 www.messecom.info Der Hausbau beginnt zu ebener Erde mit der Bodenplatte. Die besteht aus witterungsbeständigem Stahlbeton. Nach etwa zehn Tagen kann der Rohbau beginnen. Wer außerdem einen Keller plant, benötigt für den ersten Arbeitsschritt etwa drei Wochen. Jetzt beginnt der Rohbau, also die Hülle des Hauses. Die besteht aus Wänden (teils tragend), Dachstuhl und den einzelnen Geschossen. Bei einer Grundfläche von 200 m² können Sie für einen massiven Rohbau ca. drei Wochen Bauzeit einplanen. Wesentlich schneller geht das beim Fertighaus. Jetzt wird gefeiert: Zum Richtfest werden Bauherren, Handwerker und Freunde eingeladen und ein Kranz aufgehängt. Es folgt der Innenausbau: Fenster und Türen verschließen die Hülle, die Installation der Elektroleitungen, Wasser- und Heizungsrohre garantiert Foto: Eileen Naumann/ Pixelio.de Bauherren brauchen einen Plan und jede Menge Geduld... die spätere Versorgung der Bewohner. Dem Innenputz folgt der Estrich. Dann werden Fliesen verlegt, Treppen und Innentüren eingebaut. Abschließend werden Lichtschalter, Steckdosen Tipp: Nehmen Sie sich Zeit! Planen Sie für die Bauabnahme ca. drei Stunden Zeit ein. Zusammen mit dem Bauunternehmer begehen Sie das Haus Mängel werden schriftlich und Sanitäreinrichtungen installiert. Das Haus ist jetzt fertig. Fehlt noch die Bauabnahme, bei der das Haus vollständig inspiziert wird. festgehalten (auch strittige Mängel). Achtung: Was hier fehlt, kann nachträglich nicht geltend gemacht werden! 36 37
Ausführung Georg Neubauer GmbH Wir machen alles möglich! Hauptsache dicht: Fassade und Dach Ausführung Vom Carport bis zum Kirchendach: Der Marler Innungsfachbetrieb Georg Neubauer GmbH ist eine Instanz im Vest, wenn es um Bedachungen, Bauspenglerei und Holzbau geht. Im Jahre 1947 wurde der Grundstein der Firma in Marl-Lenkerbeck gelegt. Die Söhne Arnd und Ingo Neubauer führen mittlerweile in der dritten Generation fort, was vor über 65 Jahren begann. Mit ihrem fundierten Fachwissen und Weiterentwicklungen stehen sie für Qualität und höchste Ansprüche. Das Unternehmen wurde von der Deutschen Bauwirtschaft mit der Meisterhaft-Fünf-Sterne -Auszeichnung gewürdigt. Zudem gehören die Marler der Kooperation 100 Top-Dachdecker an. Arnd Neubauer: Wir bieten die Komplettlösung ab Oberkante Betondecke an also Zimmerer-, Dachdeckerund Innenausbauarbeiten. Dabei kommen die Fachleute nicht von Fremdfirmen: Wir beschäftigen eigene Meister für die einzelnen Gewerke. Das Unternehmen leistet mehr als nur Dacharbeiten: Wir sanieren auch Balkone, Terrassen und Fassaden. Besonderen Wert legt das Unternehmen auf zufriedene Kunden: Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss der Arbeiten bieten wir ein Rundum-Sorglos-Paket, sagt Neubauer und verspricht: Wir machen alles möglich! Foto: Emanuel Keller/ Pixelio.de Woraus besteht die Wand? Bei Massivhäusern in der Regel aus einer dieser Materialien: Ziegel sind günstig und haben gute Dämmeigenschaften. Kalksandstein ist schwer, dämmt dafür prima und reguliert die Feuchtigkeit. Hochlochziegel versprechen eine hohe Wärme- und Schalldämmung. Holz gilt als guter Wärmedämmer und ist zudem brandsicher. Im Anschluss wird das Haus verkleidet. Die Klassiker der Fassade sind Putz und Klinker. Die erste Variante ist die wohl populärste in Deutschland: Eine Vielzahl an Putzen ermöglicht etliche Farb- und Gestaltungswünsche. Und auch Klinkerriemchen, die traditionell mit Mörtel direkt an die Wand geklebt werden, lassen sich in etlichen Farben und Formen kaufen. Bei der Vorhangfassade wird dem Mauerwerk eine zweite Haut vorgehängt diese hinterlüftete Variante lässt Feuchtigkeit keine Chance und verfügt zudem über gute Dämmeigenschaften. Alternative: die Lamellenfassade. Diese gibt es etwa in den Materialien Holz, Glas oder Metall. Kennen Sie den Kachelofeneffekt? Dach und Fassade sind elementare Bestandteile eines Hauses Mittels Außendämmung lassen sich die Energiekosten deutlich senken. Diese wird meist durch gedübelte Dämmplatten zwischen Wand und Fassade realisiert. Wenn die Heizung abgeschaltet wird, tritt der Kachelofeneffekt ein: Die Wand gibt die gespeicherte Wärme an den Raum zurück. 39