Headquarters: Erste Group Immorent AG Windmühlgasse 22 24 1060 Wien, Österreich Tel.: +43 (0)5 0100-27000 E-Mail: office.at@immorent.com Rechtshinweis: Dieser Folder wurde mit dem größtmöglichen Maß an Sorgfalt zusammengestellt. Die Erste Group Immorent kann trotzdem nicht für die Fehlerfreiheit und Genauigkeit der enthaltenen Informationen garantieren. Die Erste Group Immorent schließt jegliche Haftung für Schäden aus, die direkt oder indirekt aus der Benutzung dieses Folders entstehen, soweit diese nicht auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Erste Group Immorent beruhen. Individuelle Lösungen für Ihre Projekte Impressum: Herausgeber Erste Group Immorent AG Windmühlgasse 22 24, 1060 Wien, Österreich Ausgabe 2013 Druck: Druckerei Bösmüller, Wien www.erstegroupimmorent.at
Erste Group Immorent 4 Kreditfinanzierung Wer versteht die Finanzierungsbedürfnisse 8 eines Entwicklers am besten? Immobilienleasing Wer zeigt mehr Flexibilität in der Finanzierung? 10 Infrastrukturfinanzierungen Wer hilft bei weitblickenden Investitionen 12 in die Zukunft? 02 03 Erste Group Immorent Auf wen ist bei Immobilieninvestments Verlass? 14 Immobilieninvestment Projektentwicklung und Nur wer alle Sorgen eines Bauherren kennt, 16 Baudienstleistungen kann sie ihm abnehmen
Erste Group Immorent Erste Group Immorent ist der Spezialist für Immobilien- und Infrastrukturfinanzierungen sowie für Projektentwicklungen in Zentral-, Ost- und Südosteuropa. Seit der Gründung hat sich das österreichische Unternehmen zum Dienstleister mit fundiertem Know-how entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette entwickelt. Der Service von Erste Group Immorent reicht dabei von der Errichtung bis zur Verwertung von Immobilien, umfasst aber auch verschiedenste Finanzierungsvarianten für Immobilienprojekte. Wir finanzieren und realisieren: Immobilien Büro- und Gewerbegebäude Business Parks und Logistikzentren Fabrikanlagen Einkaufszentren und Verkaufsmärkte Hotels und Tourismuseinrichtungen Mehrfamilienhäuser Von der Idee... Erste Group Immorent/Prinz. Visualisierung: beyer.co.at Was macht uns zum Partner für ein ganzes Immobilienleben? Erste Group Immorent begleitet Kunden ein ganzes Immobilienleben lang, entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Die unterschiedlichen Dienstleistungen von Erste Group Immorent lassen sich in folgende Teilbereiche unterteilen: Immobilienkredit: Senior Kredit, Junior Kredit Immobilienleasing: Operatives Leasing, Finanzierungsleasing, Sale-and-Lease-Back Infrastrukturfinanzierung: Langfristige Finanzierung von Verkehrsinfrastruktur, sozialen Einrichtungen und Anlagen für erneuerbare und konventionelle Energie, PPP-Finanzierung und -Beratung Immobilieninvestment: Immobilienfonds, Unternehmensbeteiligungen, direkte Beteiligungen, nachrangiges Kapital Projektentwicklung und Baudienstleistungen: Standortsuche, Projektsteuerung, Generalplaner, Generalunternehmer, begleitende Kontrolle, Immobilienbewertung und technische Gutachten Das vielfältige Produktportfolio macht Erste Group Immorent zum perfekten Partner für alle Immobilienbelange. Als umfassender Dienstleister wird die gesamte Abwicklung von Immobilienprojekten, aber auch von einzelnen Teilbereichen übernommen. Infrastruktur Verkehrsinfrastruktur Energie und Umwelt Soziale Infrastruktur Projektfinanzierung Individuelles Leistungspaket für jeden Kunden Jedes Immobilienprojekt ist einzigartig und hat spezielle Anforderungen. Erste Group Immorent bietet die jeweils passende, maßgeschneiderte Lösung. Das Kernangebot von Erste Group Immorent richtet sich dabei an Firmenkunden von KMUs bis Großunternehmen sowie an spezialisierte Projektentwickler, Immobilieninvestoren, Kommunen und an Institutionen der öffentlichen Hand in Zentral-, Ost- und Südosteuropa. Kundennähe in Zentral-, Ost- und Südosteuropa Kundennähe wird bei Erste Group Immorent großgeschrieben, ob in Österreich, der Tschechischen Republik, der Slowakei, in Ungarn, Rumänien, Bulgarien, in Slowenien, Kroatien oder Serbien. Persönliche Kundenberater werden durch ein internes Netzwerk von Spezialisten wie Architekten, Projektmanagern, Juristen und Steuerexperten unterstützt. Unsere Experten und Fachleute kennen die Bedürfnisse sowie die rechtlichen und steuerlichen Voraussetzungen der einzelnen Länder ganz genau. Dadurch wird unseren Kunden in jedem Land ein allumfassender, individuell abgestimmter Service ge- 04 05
boten, der Beratung, Finanzierung und Unterstützung gleichermaßen beinhaltet. Teil einer starken Gruppe Die Erste Group Immorent ist die Dachmarke für die umfassenden Immobilien- und Infrastruktur-Finanzierungsleistungen der Erste Group Immorent AG, der Erste Group Bank AG und der lokalen Banken der Erste Group in den jeweiligen Ländern. Die Erste Group ist einer der führenden Anbieter für Finanzdienstleistungen in Zentral-, Ost- und Südosteuropa und die zweitgrößte Bankengruppe in Österreich. Mehr als 47.000 Mitarbeiter betreuen an über 2.800 Standorten mehr als 16,6 Millionen Kunden in Kroatien, Österreich, Rumänien, Serbien, der Slowakei, der Tschechischen Republik und Ungarn. Die Erste Group gegründet 1819 als die Erste österreichische Spar-Casse agiert heute erfolgreich in einem der dynamischsten Märkte Europas mit dem Ziel, ihren Kunden einen hohen Standard an persönlichem Service und ein umfassendes Angebot an Finanzdienstleistungen anzubieten. Die Erste Group trägt damit aktiv zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region bei. Etwas, das wir seit über 40 Jahren beweisen Mit einem maßgeschneiderten Immobilienprojekt für die Siemens Österreich AG hat 1970 alles begonnen. Seit damals hat sich die Erste Group Immorent von einer kleinen Abteilung einer österreichischen Bank zu einem international agierenden Unternehmen und dem Immobilienexperten der Erste Group entwickelt. In diesem Zeitraum wurde das Dienstleistungsangebot Schritt für Schritt erweitert, vom reinen Immobilienleasing über die Projektentwicklung, Planung und Umsetzung bis zum Management und der Verwertung von Gebäuden sowie der Finanzierung von Infrastrukturprojekten. Seit Bestehen wurden mehr als 10.000 Immobilienprojekte von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe umgesetzt. Jedes dieser Projekte gab uns die Gelegenheit, unseren Kunden eines zu beweisen: Auf uns ist Verlass. 06 07 CZ SK AT HU... zur Realisierung: Viertel Zwei Wien, Österreich Erste Group Immorent/Prinz SI HR RS RO BG Märkte der Erste Group Immorent
Kreditfinanzierung Wer versteht die Finanzierungsbedürfnisse eines Entwicklers am besten? Jemand, der selbst Entwickler ist. Bei uns finden Kunden das Know-how des Immobilienentwicklers verbunden mit der Expertise des Kreditfinanzierers. Wir bieten in unseren Kernmärkten Finanzdienstleistungen für gewerbliche Immobilien, Wohnbau, Infrastrukturprojekte und Hotels an hochwertigen Standorten. Wir kennen genau die Bedürfnisse unterschiedlicher Immobilienprojekte Dank unserer langjährigen und fundierten Erkenntnisse in der strategischen Planung und operativen Umsetzung von klassischen Projektfinanzierungslösungen und projektbesicherten Finanzierungsstrukturen können wir unsere Kunden lückenlos beraten. Unsere Finanzierungen bauen auf die erzielbaren, nachhaltigen Cashflows und führen so zum wirtschaftlichen Erfolg der Projekte. Ergänzend zu den klassischen Finanzierungsformen bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen für spezifische Projekte und Ideen. Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie konsequent mit: Unsere Transaktions- und Serviceleistungen: Akquisitionsfinanzierungen (mit oder ohne Refurbishment) Refinanzierungen bestehender, in Betrieb befindlicher Immobilien Development-/Baufinanzierungen Portfoliofinanzierungen Strukturierung und Arrangement von großvolumigen Transaktionen inklusive Syndikatsmanagement in Form von Club-Deals Management von Zins- und Währungsrisiken Bewertung der technischen, finanziellen und steuerlichen Strukturen im Rahmen einer fundierten Due Diligence 08 09 Headquarter Vienna Insurance Group CZ Prag, Tschechische Republik Jakub Joachim Innovativen Kreditstrukturen basierend auf dem erzielbaren Projekt-Cashflow Qualifizierten Bewertungen von Projektbudgets hinsichtlich der Projekt- und Marktrisiken Projektbezogenen Analysen Kreditdokumentationen
Immobilienleasing Zamet Sporthalle Rijeka, Kroatien 3LHD architects, Zamet Centre Rijeka, photo by Domagoj Blazevic Wer zeigt mehr Flexibilität in der Finanzierung? Immobilienleasing ist eine anpassungsfähige Finanzierungsform, welche sich für alle Arten von Immobilien eignet, die grundsätzlich auch von Dritten genutzt werden können. Optimaler Service macht Immobilienleasing sinnvoll Das Immobilienleasing der Erste Group Immorent berücksichtigt dank maßgeschneiderter Finanzierungslösungen die individuellen rechtlichen und steuerlichen Bedürfnisse des Kunden. Zentrale Elemente wie Laufzeit, Restwert und Anpassung der Leasingrate bis hin zum Pay-as-you-earn-Prinzip werden genau mit den Kundenanforderungen abgestimmt. Bei einem Leasinggeschäft wird das jeweilige Objekt in der Regel nicht in der Bilanz des Kunden angeführt. Sale-and-Lease-Back für Nutzer und Entwickler Sale-and-Lease-Back ist bekanntermaßen die Veräußerung eines Objektes an eine Leasinggesellschaft, die dieses an den Leasingnehmer zurückvermietet. Das ist nicht nur für die Nutzer der Immobilien interessant, die ihre Kapitalbindung verringern und die Liquidität verbessern wollen, sondern auch für Projektentwickler, die durch Sale-and-Lease-Back eine kurzfristige in eine langfristige Finanzierung abändern wollen, wenn beispielsweise die Verwertung oder das Remarketing einen längeren Zeitraum in Anspruch nimmt. Leasing vom internationalen Spezialisten In den Kernmärkten bietet Erste Group Immorent durch Spezialisten vor Ort größtmögliche Kundennähe. Die Kollegen in den lokalen Niederlassungen verfügen über genaue Kenntnisse der nationalen, rechtlichen und steuerlichen Bedingungen. So können wir die Finanzierung von einzelnen Objekten und kompletten Portfolios hinsichtlich nationaler und internationaler Rechnungslegungsvorschriften (IFRS/IAS, US-GAAP) sicherstellen. Leasing für Kommunen Für die Entwicklung von Liegenschaften durch die öffentliche Hand oder Public-Private-Partnership-Modelle ist Erste Group Immorent stets ein verlässlicher Partner. Wir betreuen Kommunen bei der Errichtung moderner Infrastruktur wie Schulen oder Krankenhäusern in unterschiedlichem Umfang: von der Investitionsentscheidung bis zur baukaufmännischen Abwicklung. Erste Group Immorent ist Spezialist für folgende Objekttypen: Bestehende Gebäude Neubauten/Bauvorhaben Immobilienportfolios Öffentliche Infrastruktur Gewerbliche oder kommunale Liegenschaften Das Immobilienleasing-Angebot von Erste Group Immorent richtet sich primär an diese Zielgruppen: Internationale Unternehmensgruppen Unternehmen aus Handel, Gewerbe und Industrie Immobilienprojektentwickler Dienstleistungsunternehmen und freie Berufe Behörden und Kommunen Non-Profit-Organisationen 10 11
Infrastrukturfinanzierungen Wer hilft bei weitblickenden Investitionen in die Zukunft? Eine effiziente und leistungsstarke Infrastruktur trägt ganz wesentlich zur nachhaltigen Entwicklung einer Volkswirtschaft bei. Die relativ hohen Investitionssummen übersteigen oftmals die budgetären Mittel der Kommunen. Deshalb setzt die öffentliche Hand bei Finanzierung, Planung, Bau und Betrieb verstärkt auf den privaten Sektor. Zu unseren Kunden zählen unter anderem Staatsregierungen und ihre Körperschaften, Unternehmen des öffentlichen Verkehrs, öffentliche Pensions- und Krankenkassen, Kommunen, Unternehmen zur Verwaltung öffentlichen Eigentums, Bauunternehmen, Infrastrukturfonds, private Betreiber von Infrastrukturunternehmen, Krankenhäuser, Städte, Parteien, Gewerkschaften, Kirchen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen. Erste Group Immorent ist Spezialist für folgende Branchen: Fotolia Erste Group Immorent ist seit Jahren ein bewährter Partner für das nachhaltige Wachstum der Kommunen. Dabei beraten wir Regierungen, lokale Behörden und staatliche Einrichtungen sowie den privaten Sektor und unterstützten diese mit unseren Produkten und Leistungen: Mittelfristige Kredite für die Bau- und Entwicklungsphase Langfristige Darlehen zur Finanzierung oder Refinanzierung der Projekte Vor- und Kofinanzierung von Projekten, die mit EU-Mitteln gefördert werden Betriebsmitteldarlehen für die Betriebsphase Unterstützung bei der Abwicklung durch die Vermittlung von Bankgarantien, Treuhandkonten etc. Angebots- und Erfüllungsgarantien Verpfändung von langfristigen kommunalen Forderungen Vermittlung und Verwaltung von syndizierten Transaktionen Derivative Instrumente zur Absicherung von Zins- und Währungsrisiken (z. B. Swaps, Caps etc.) Strukturierte Produkte und Dienstleistungen, die für ein spezielles Projekt maßgeschneidert wurden Finanzierungen in lokaler Währung oder in Euro Fixe oder variable Verzinsung Verkehr: Straßen, Flughäfen, Eisenbahnen, Hafenanlagen, rollendes Material (Waggon- und Lokomotivenfinanzierung) Energie und Umwelt: Anlagen für erneuerbare Energie (Wind, Wasserkraft, Fotovoltaik und Biomasse) Soziale Infrastruktur: Bildung (Universitäten, Schulen), Gesundheitswesen (Krankenhäuser, Polikliniken), Forschungszentren, öffentliche Hochbauten (Verwaltungsbauten, Gefängnisse und Gerichte), Sporteinrichtungen (Sportstadien, multifunktionale Sporthallen), Parkmöglichkeiten (Parkhäuser/Garagen), Verkehrsregulierungssysteme und Straßenbeleuchtung Projektfinanzierung: Konventionelle Kraftwerke (thermische Kraftwerke, Wasserkraftwerke, Pumpspeicherwerke usw.), Pipelines (Gas- & Stromleitungen), Abfallwirtschaft, Abwasser, Projekte zur Förderung der Energieeffizienz 12 13 Wind Park
Erste Group Immorent Immobilieninvestment Auf wen ist bei Immobilieninvestments Verlass? Die Immobilieninvestment-Spezialisten der Erste Group Immorent verwalten den Immobilienbestand der Erste Group sowie die Immobilieninvestments für verschiedene Kundengruppen und agieren dabei als: Hauptinvestor, Koinvestor oder Business Partner Eigenkapitalgeber oder Anbieter von nachrangigem Kapital Die Erste Group Immorent verfügt über umfangreiche Erfahrung mit Immobilieninvestments in Form von offenen und geschlossenen Immobilienfonds, Unternehmensbeteiligungen, Vermögensverwaltungen und Fondsgesellschaften. Langfristig erfolgreich durch strategische Disziplin Wir investieren in erster Linie in Gewerbeimmobilien (hauptsächlich Büros und Einkaufszentren), Hotel- und Tourismusobjekte sowie in Liegenschaften. Ein besonderer Fokus dabei liegt auf Wohngebäu-den. Die Voraussetzungen für Investments sind: Die Liegenschaft dient als Hauptquelle für die Investmentrendite Das Objekt oder das Entwicklungsprojekt ist ertragsgenerierend Das Objekt ist zum Verkauf oder Leasing auf dem Immobilienmarkt bestimmt Die Anlagerendite ist vom Immobilienmarkt und seinen Teilnehmern abhängig Wir entwickeln, verwalten und vermarkten Immobilien- Beteiligungsprodukte Erste Group Immorent bietet Entwicklung, Verwaltung und Verkauf von Immobilieninvestment-Produkten und offeriert folgende Services sowie damit verbundene Vorteile: Risiko-Rendite-Profile und Portfoliostrukturierungen (Region, Immobilientyp, Art) Standardisierte und individuelle Lösungen für die Bedürfnisse spezifischer Kundengruppen Alle Portfolios basieren auf der langjährigen Erfahrung von Erste Group Immorent in Zentral-, Ost- und Südosteuropa Zugriff auf das größte Vertriebsnetz der Region 14 15 Avenir Business Park Prag, Tschechische Republik
Projektentwicklung und Baudienstleistungen Nur wer alle Sorgen eines Bauherren kennt, kann sie ihm abnehmen Erste Group Immorent agiert als einer der zentralen Akteure in der Entwicklung und Realisierung von anspruchsvollen Immobilienprojekten in Zentral-, Ost- und Südosteuropa. Viele erfolgreiche Projekte unterstreichen unsere Kompetenz als Entwickler für Immobilien von erstklassiger Qualität und Rentabilität. Für die Projektrealisierung ergeben sich wesentliche Vorteile: Entlastung des Bauherren, sodass dieser sich auf seine unternehmerischen Aufgaben konzentrieren kann Sicherung der Qualitätsstandards von der Projektidee bis zur schlüsselfertigen Übergabe Kosten- und Termintreue Ein zentraler und kompetenter Ansprechpartner Kunden von Erste Group Immorent haben die freie Auswahl, ob sie nur bestimmte Leistungen in Anspruch nehmen oder auf das gesamte Leistungspaket bauen: Vielseitig und ergebnisorientiert Wir wissen, was erfolgreiche Projekte ausmacht, deshalb vertrauen wir auf ein Team von Spezialisten vom Architekten über Haustechniker und Projektmanager bis hin zu Steuerexperten. Die Qualität der Immobilie sowie Kosten- und Termintreue sind uns als Geldgeber ebenso wichtig wie unseren Kunden. Nachhaltig lukrativ Dank unserer Erfahrung und hochwertigen Qualitätsmanagements schaffen wir bleibende Werte und profitable Investitionen. Unsere Projekte werden dadurch auch für private und gewerbliche Investoren zu lukrativen Kapitalanlagen. Als Gesamtanbieter fungiert Erste Group Immorent als zentraler Ansprechpartner mit einem umfassenden Leistungsportfolio für Unternehmer und Investoren: von der Projektidee über Konzeption und Baumanagement bis zur Verwertung der Immobilie alles aus einer Hand. Dafür sichern wir für unsere Kunden aber auch auf eigenes Risiko Grundstücke mit hervorragender Infrastruktur. Baudienstleistungen von Erste Group Immorent Die Baudienstleistungen von Erste Group Immorent umfassen alle wesentlichen Faktoren, die für den späteren wirtschaftlichen Erfolg und die Rentabilität eines Immobilienprojekts ausschlaggebend sind. Damit sichern wir ein Höchstmaß an Qualität der Bauinvestitionen und bringen die Immobilienprojekte für Unternehmer und Investoren zu einem erfolgreichen Abschluss. Unsere Baudienstleistungen: Begleitende Kontrolle Projektsteuerung Generalplaner Generalunternehmer Immobilienbewertung und technische Gutachten 16 17 Erste Campus Wien, Österreich ZOOM VP.AT Auf Qualität eingeschworen Unsere Immobilien werden bereits im Vorfeld optimal auf die Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt. Somit können wir auch für Investoren die nachhaltige Rentabilität ihrer Investition sicherstellen.
R1 Schnellstraße Slowakei