Pressemitteilung des Kreises Stormarn Stormarnhaus 23840 Bad Oldesloe Telefon 0 45 31/160-182 Datum: 07. April 2011 Internet: www.kreis-stormarn.de, E-Mail: info@kreis-stormarn.de Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn schreibt die e für Bauland fort und legt auch erstmals e für landwirtschaftliche Flächen fest Seit fast 50 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn e für das ganze Kreisgebiet. Bislang wurden ausschließlich e für verschiedene Baulandarten (Wohnen und Gewerbe) vom Immobilienmarkt abgeleitet. Erstmals gibt es auch viele weitere e, u. a. auch für landwirtschaftliche Flächen. e sind durchschnittliche Bodenwerte für eine Vielzahl von Grundstücken mit vergleichbaren Eigenschaften bei einer durchschnittlichen Lage. In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Stefan Leutelt, Leiter des Fachdienstes Bauverwaltung der Kreisverwaltung, die Richtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2010 ermittelt. Die Arbeitsgrundlage bildeten rd. 4.200 Kaufverträge aus den Jahren 2009 und 2010, die dem Ausschuss zur Verfügung standen. Damit wurden rd. 12 % weniger Kaufverträge in Stormarn geschlossen im Vergleich zum Zeitraum 2007 / 2008. Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge für diese statistischen Zwecke zur Verfügung zu stellen. Außerdem ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben. Jährlich rd. 5.000 telefonische und schriftliche Anfragen nach en und anderen Dienstleistungen und rd. 13.000 Informationsabfragen auf unserer Internetseite dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht, folgert Stefan Leutelt. Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto besser können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten, so Leutelt. Bedeutsam sind die e z. B. im Steuerrecht (Erbschafts- und Schenkungssteuer), bei Baufinanzierungen, beim Immobilienkauf und für Grundstücksbewertungen. U:\CTX-Anwendungsdaten\080411_FB5-PRESSEBODENRICHTWERTE.doc
- 2 - Beim Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist. Der Ausschuss besteht neben dem hauptamtlichen Vorsitzendem aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind. Die Mitglieder werden für jeweils 4 Jahre bestellt. Neben en erstellt der Ausschuss für das Gebiet des Kreises Stormarn auch Grundstücksmarktberichte mit Informationen z. B. über Verkaufs- und Flächenumsätze bei verschiedenen Nutzungsarten sowie über Durchschnittwerte von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Außerdem fertigt der Ausschuss auf Wunsch von Eigentümern auch Wertgutachten über Immobilien und Rechte an Grundstücken an. Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn mit Geschäftsstelle: Jeweils von links: Vorne: Horst Gibbesch, Karen Teegen, Stefan Leutelt, Cornelia Weber, Kai Grundmann, Hans-Udo Kofahl. Mittlere Reihe: Friedhelm Kiesler, Armin Baghai, Bernd Görtzen, Frank Niehus, Norbert Radünz, Rainer Quast, Sibylle Kircher. Hinten: Dietmar Schaper, Nils-Kaspar Schell, Michael Wiebers, Jürgen Tamm. Es fehlen: Hanns Boecking und Pamela Kruse. Fotografin: Anja Krause (Kreis Stormarn).
- 3 - In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten e per 31. Dezember 2010 wiedergegeben. Auskünfte über alle e erteilt Karen Teegen in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Tel.: 04531 / 160 485, montags bis freitags vormittags). Ab ca. Ende April 2011 werden alle e für den Kreis Stormarn auch im Internet kostenfrei nachzulesen sein unter http://www.kreis-stormarn.de/kreis/fachbereiche/grundstueck/. Die neuen e, die auf der Basis unbebauter Grundstücke abgeleitet wurden, zeigen sich überwiegend stabil im Vergleich zu den Werten, die vor 2 Jahren ermittelt wurden. Die e liegen insgesamt weiterhin auf einem hohen Niveau bedingt durch eine starke Nachfrage in der Metropolregion Hamburg. Der stetige Einwohnerzuwachs (Steigerung um rd. 35.000 Einwohner in den letzten 25 Jahren) in Stormarn macht sich auch auf dem Immobilienmarkt mit einer ungebrochenen Nachfrage nach Immobilen für Wohnen und Gewerbe bemerkbar. Es zeigt sich dabei, dass besonders e mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss, Schulen) bei Käufern besonders beliebt sind und aufgrund erhöhter Nachfrage auch hohe Kaufpreise erzielen. Die höchsten Kaufpreise werden nach wie vor in Südstormarn und speziell im Hamburger Randgebiet erzielt. (Stand: 31. Dezember 2010) für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhausgrundstücke bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Grundstücksgröße von 600 m²) per 31. 12. 2008 Umland zu Lübeck Badendorf 100 0 % Hamberge 110 0 % Reinfeld (Holstein) und Umgebung Zarpen 90 0 % Klein Wesenberg 105 0 % Barnitz 95 0 % Reinfeld (Holstein) 140 + 3,7 % Bad Oldesloe und Umgebung Bad Oldesloe-Stadtrand 130-165 0 % Meddewade 100 + 5,9 % Pölitz 90 0 % Rümpel 125 0 % Grabau 95 0 % Travenbrück-Schlamersdorf 90 0 %
- 4 - (Stand: 31. Dezember 2010) für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhausgrundstücke bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Grundstücksgröße von 600 m²) per 31. 12. 2008 Bargteheide und Umgebung Elmenhorst 150 + 3,8 % Tremsbüttel 150-9,1 % Lasbek-Dorf / - Gut 115 0 % Steinburg Mollhagen 120 0 % Todendorf 125 0 % Hammoor 150 + 3,8 % Bargteheide 205 0 % Jersbek 110 0 % Bargfeld-Stegen 140-3,8 % Tangstedt Tangstedt 185 0 % Tangstedt-Rade 230 0 % Ahrensburg und Umgebung Delingsdorf 180 0 % Großhansdorf 250-5,7 % Hoisdorf 155-3,5 % Siek 175 0 % Ahrensburg Reesenb.-West 235 + 2,2 % Ahrensburg Waldgut Hagen 255 + 4,5 % Ammersbek-Lottbek 180 0 % Trittau und Umgebung Grönwohld 145-7,1 % Trittau 160 0 % Grande 120-8,3 % Witzhave 165 0 % Rausdorf 100 0 % Großensee 165-3,2 % Lütjensee 180-3,0 % Barsbüttel und Umgebung Stapelfeld 160 + 3,6 % Braak 175 + 6,7 % Barsbüttel 190 0 % Glinde, Reinbek und Oststeinbek Glinde 200 + 5,2 % Reinbek-Stadt 190-250 0 % bis + 4,2 % Reinbek-Neuschönningstedt 150-190 0 % bis + 5,6 % Oststeinbek 220 + 4,8 %
- 5 - (Stand: 31. Dezember 2010) für den Geschosswohnungsbau (Geschosswohnungsbaugrundstücke bei einer durchschnittlichen Lage inkl. Erschließung und einer Geschossflächenzahl von 0,8) in /m² per 31. 12 2008 Bad Oldesloe 195 0 % Bargteheide 200 0 % Ahrensburg 205 0 % Trittau 185 0 % Barsbüttel 185 0 % Glinde 185 0 % Reinbek 200 0 % (Stand: 31.12.2010) für Gewerbegebiete (Gewerbeflächen in Gewerbegebieten ohne Einzelhandelsgrundstücke, inkl. Erschließung) per 31. 12 2008 Reinfeld (Holstein) 35 60 0 % Bad Oldesloe 35-55 0 % Bargteheide 65-7,1 % Ahrensburg 80-95 - 5,0 % bis 0 % Ammersbek-Lottbek 115 0 % Stapelfeld/Braak 75-85 -5,9 bis 0 % Barsbüttel 105 0 % Glinde 90-5,3 % bis + 5,9 % Reinbek 90-5,3 % Oststeinbek 100 + 5,3 %
- 6 - (Stand: 31.12.2010) für Zentrumslagen (Wohn- und Geschäftshausnutzung) (Wohn- und Geschäftshausgrundstücke inkl. Erschließung bei einer durchschnittlichen Lage) Bezugsgröße als Geschossflächenzahl per 31. 12 2008 Bad Oldesloe, 440 1,5 0 % Hindenburgstraße / Mühlenstr. Bargteheide, Markt 305 1,2 0 % Ahrensburg, Rondeel 875 1,8 0 % Trittau, Poststraße 275 0,8 0 % Glinde, Markt 365 1,2 0 % Reinbek, Bahnhofstr. 275 0,8-8,3 % (Stand: 31.12.2010) für Landwirtschaftlichen Flächen (Acker- und Grünland ab 10.000 m² mit 30 60 Bodenpunkten ohne Bauerwartung) Bereich per 31. 12 2010 Ackerland Grünland Reinfeld (Holstein) und Bad Oldesloe 1,80 1,20 und Umgebung. Bargteheide und Tangstedt 2,30 1,20 und Umgebung Trittau, und Umgebung 2,30 1,20 Ahrensburg und Reinbek und Umgebung 2,90 1,20