Goldene Zeiten Was die Umsätze betrifft, können die heimischen Immobilienmakler nicht klagen. Im Gegenteil: Im Gegensatz zum Vorjahr ist einiges an Wachstum erkennbar. AUTOR: CHARLES STEINER Nicht erst jetzt, aber vor allem jetzt, wo der Leitzins der Europäischen Zentralbank auf einem historischen Tief ist, flüchten die Menschen in Immobilien, heißt es sehr oft in der Branche. Auch die Tatsache, dass immer mehr Menschen in Ballungszentren ziehen, kurble das Geschäft an, wird gern betont. Das diesjährige Maklerranking mit Unterstützung des Fachverbands der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer beweist: Das sind nicht nur hohle Phrasen. Die beiden Umstände wirken sich direkt auf das Maklergeschäft aus. Wenn man nämlich die Umsätze aus dem Vorjahr mit jenen aus dem Jahr 204 vergleicht, sticht eines ins Auge: Die Umsätze steigen bei manchen Marktteilnehmern sogar kräftig. Kurz gesagt: die viel beschworenen goldenen Zeiten in der Immobilienwirtschaft gibt es wirklich. Nur wenige haben Rückgänge bzw. eine Seitwärtsbewegung zu verzeichnen. Andere Wohnnet SBG Nachrichten alle-gemeinsam.at immmo.at Zoomsquare OÖ Nachrichten derstandard.at trovit.at immobilien.net immokurier.at Bei den Branchenleadern hat sich gegenüber 204 zum Teil sogar ein starkes Plus ergeben. So sind die Umsätze etwa bei EHL Immobilien um gut zwei Millionen Euro gewachsen. Mehr als eine Million Euro plus auch bei Arnold Immobilien oder bei Otto Immobilien. Den deutlichsten Zuwachs hatte Raiffeisen Immobilien, die seit Ende Februar als bazar.at wohnraumradar.com immowelt.at immo.tt.com Immoversum immobilienscout24.at 9,20% 2,68% 2,68% 3,07%,92 % 0,77%,53% 6,90%,5% 9,20% 4,2% 2,30% 0,77% 9,58%,92%,92% 0,73% 0,38% Ritalis 6,3% findmyhome.at,49%,53%,53%,5% Erstmals wurde beim Maklerranking das Nutzungsverhalten der Makler bei Online-Immobilienplattformen gemessen. Daraus lässt sich folgendes ablesen: Österreichs Makler verwenden gerne mehrere Plattformen zur Vermarktung und dass auch die Plattformen am meisten verwendet werden, die über die meisten Zugriffe der Endkonsumenten (Mieter, Käufer) verfügen. Ein weiterer Punkt: Der Kampf um Marktanteile ist enorm. laendleimmo.at immoads.at alleskralle.at 7,28 % Immodirekt willhaben.at gemeinsame Dachmarke aller Immobiliengesellschaften der Raiffeisengruppe auftritt. Gut drei Millionen Euro plus haben sich bei den Umsätzen eingestellt. Demgegenüber ist das Volumen von 22 «Immobilien Magazin 05.6
DIE STÄRKSTEN MAKLER ÖSTERREICHS Raiffeisen Immobilien Österreich 27.573.666,00 68 2 s Real Immobilienvermittlung GmbH 2.024.8,00 85 3 EHL Immobilien GmbH 6.387.500,00 24 4 ÖRAG Immobilien 7.536.300,00 9 5 Otto Immobilien Gruppe 7.440.6,00 9 6 Burgstaller - Steiner Immobilien GmbH 5.404.304,00 8 7 Arnold Immobilien GmbH 4.93.40,00 8 8 Immo-Contract 4.26.95,00 50 9 JP Immobilien 3.354.200,00 6 0 Engel & Völkers Kitzbühel 3.320.800,00 k.a. Team Rauscher Immobilien GmbH + Finest Homes 3.25.75,00 5 2 consulting company 2.054.000,00 6 3 Rustler Immobilientreuhand GmbH.73.000,00 0 4 ivv Immobilien Verkauf- und Vermietungs GmbH.533.262,00 3 5 Cyra Immobilien GmbH.502.209,00 6 Immo-Agentur Maier GmbH.45.253,02 4 7 IMMOfair.002.762,00 k.a. 8 Dr. Vospernik Immobilien 967.548,85 5 9 Egger Immobilien 96.949,00 4 20 Wiener Privatbank Immobilienmakler 907.250,00 4 2 Marschall Immobilien 855.200,00 3 22 IGEL Immobilien GmbH 842.000,00 8 23 Brezina-Real 584.076,03 k.a. 2006 2007 2008 200 20 202 2009 203 205 RE/MAX 38.00.644,00 500 2 ERA Austria 2.022.000,42 20 Immobilienring IR 50.08.097,20 k.a. IHRE IMMOBILIEN-EXPERTEN FÜR:...Honorar in Euro... Mitarbeiter s Real im Vergleich zum Jahr 204 ganz leicht gefallen, im Großen und Ganzen aber gleich geblieben. Das liegt mitunter auch daran, dass die s Real massiv in den Bundesländern vertreten ist, wobei das eine Bundesland vielleicht stärker ist als das andere. Das gleiche gilt für das Maklernetzwerk Immobilienring IR auch hier ist eine Seitwärtsbewegung zu beobachten mit einem leichten Trend nach unten, was die Umsätze betrifft. MIET- UND EIGEN- TUMSWOHNUNGEN BÜROFLÄCHEN UND GESCHÄFTSLOKALE Methodisch wurde bei der Auswertung des Maklerrankings so vorgegangen: Die Gesamthonorarvolumina wurden mathematisch anhand der Einzelumsätze pro Assetklasse erfasst. Das deswegen, um allenfalls entweder durch die Brutto-Netto-Rechnung auftretende Abweichungen zu vermeiden oder nicht abgefragte Positionen, wie etwa Ga- ZINSHÄUSER UND INVESTMENTOBJEKTE GEWERBE- UND SPEZIALIMMOBILIEN MAKLER.RUSTLER.EU TEL. 0 894 97 49
DIE STÄRKSTEN MAKLER KÄRNTEN DIE STÄRKSTEN MAKLER STEIERMARK s Real Immobilienvermittlung GmbH.98.236,00 k.a. 2 IGEL Immobilien GmbH 842.000,00 8 3 ÖRAG Immobilien 83.000,00 3 RE/MAX.740.000,00 k.a. 2 ERA Austria 325.282,38 27 s Real Immobilienvermittlung GmbH 3.483.654,00 k.a. 2 ÖRAG Immobilien 475.00,00 5 3 Volksbank Steirisches Salzkammergut 99.387,89 RE/MAX 3.90.56,00 k.a. 2 ERA Austria 9.805,64 2 DIE STÄRKSTEN MAKLER NIEDERÖSTERREICH gemessen in Honorarvolumen s Real Immobilienvermittlung GmbH 4.357.295,00 k.a. 2 ÖRAG Immobilien 439.900,00 6 3 Dr. Funk Immobilien GmbH 40.000,00 3 4 Sziveli Immobilien 34.989,00 RE/MAX 7.35.848,00 k.a. 2 ERA Austria 562.57,98 23 DIE STÄRKSTEN MAKLER VORARLBERG Immo-Agentur Maier GmbH.45.253,02 4 2 s Real Immobilienvermittlung GmbH 79.908,00 k.a. ERA Austria 45.035,00 DIE STÄRKSTEN MAKLER BURGENLAND Immo-Contract 396.258,00 4,00 2 s Real Immobilienvermittlung GmbH 67.693,00 k.a. RE/MAX 940.564,00 k.a. DIE STÄRKSTEN MAKLER OBERÖSTERREICH s Real Immobilienvermittlung GmbH 3.630.228,00 k.a. 2 Cyra Immobilien GmbH.502.209,00 3 Immo-Contract 993.697,00 9 4 consulting company 340.800,00 6 RE/MAX 6.742.688,00 k.a. 2 ERA Austria 90.269, 3 ragenplätze o.ä. abzufedern. Damit soll auch die adäquate Vergleichbarkeit hergestellt werden. Für die Rangplätze im Ranking hat das keinerlei Auswirkungen gehabt, wie ein Testdurchlauf bei der Auswertung ergeben hat. Beim diesjährigen Maklerranking hat sich auch einiges verändert. Einerseits sind zahlreiche Makler und Unternehmen neu dazugekommen, andererseits wurde basierend auf das Onlineplattform-Ranking in der vorangegangenen Ausgabe des Immobilien Magazins erstmals das Nutzungsverhalten der Makler bei den Immobilienplattformen erfragt. Daraus lassen sich auch ganz gut die einzelnen Marktanteile ablesen. Willhaben.at und Immobilienscout24.at wurde von den Maklern und Unternehmen am öftesten angewählt. Sehr gute Werte erzielten auch die Plattformen DerStandard.at und FindMyHome.at sowie immodirekt.at. Plattformen: Bekanntheit zählt Nimmt man das Onlineplattform-Ranking von der April-Ausgabe zur Hand, bemerkt man schnell: Maklerunternehmen orientieren sich bei der Plattform-Wahl stark an der Marktbekanntheit bei den Kunden. Aber nicht nur: Eine weitere Tendenz, die klar zu beobachten war, ist, dass die meisten Maklerunternehmen eine Streuungsstrategie fahren. Sehr selten wurde nur eine Plattform angewählt, in der Regel wird das Angebot auf mehreren Immo-Suchmaschinen aufgeteilt. Ein wesentlicher Grund dafür dürfte sein, mit den Objekten, die zum Angebot stehen, einen größtmöglichen Impact beim Endverbraucher zu erzielen. Auch abzulesen ist, wie hart der Kampf der einzelnen Plattformen um die Nutzer geworden ist. 24 «Immobilien Magazin 05.6
DIE STÄRKSTEN MAKLER SALZBURG gemessen in Honorarvolumen Team Rauscher Immobilien GmbH + Finest Homes DIE STÄRKSTEN MAKLER TIROL 3.25.75,00 5 2 s Real Immobilienvermittlung GmbH.73.22,00 k.a. 3 ÖRAG Immobilien 585.200,00 5 4 Realwert Immobilientreuhand GmbH 29.009,68 k.a. 5 Viste Immobilien Sigrun Kogler 88.732,00 2 6 Volksbank Steirisches Salzkammergut 8.200,00 RE/MAX.30.000,00 k.a. 2 ERA Austria 85.590,00 0 Engel & Völkers Kitzbühel 3.320.800,00 k.a. DIE STÄRKSTEN MAKLER IN WIEN gemessen in Honorarvolumen EHL Immobilien GmbH 6.387.500,00 24 2 Otto Immobilien Gruppe 7.440.6,00 9 3 ÖRAG Immobilien 5.953.00,00 9 4 Burgstaller - Steiner Immobilien GmbH 5.404.304,00 8 5 Arnold Immobilien GmbH 4.93.40,00 8 6 JP Immobilien 3.354.200,00 6 7 s Real Immobilienvermittlung GmbH 3.84.383,00 k.a. 8 Immo-Contract 2.87.996,00 27 9 consulting company.73.200,00 6 0 Rustler Immobilientreuhand GmbH.73.000,00 0 IMMOfair.002.762,00 k.a. 2 Dr. Vospernik Immobilien 967.548,85 5 RE/MAX 7.994.740,00 k.a. 2 ERA Austria 486.806,66 30 2 s Real Immobilienvermittlung GmbH 2.255.20,00 k.a. 3 Immo-Maut- Immobilien GmbH 254.399,78 2 RE/MAX 3.580.000,00 k.a. 2 ERA Austria 46.639,65 4...Honorar in Euro... Mitarbeiter Alfred X. Kiesling - Immobilien Zwei oder mehrere Menschen zu vernetzen ist seit über 0 Jahren meine Passion und mein Antrieb. Durch laufende Weiterbildung im rechtlichen Umfeld, rund um die Dienstleistung an sich und im Bereich der Qualitätssicherung und -steigerung, schätzen bereits viele Eigentümer und Verwaltungen mein Know-how. Einzelne Wohnungseigentümer, Investorengruppen, Einpersonenunternehmen, als auch große Verwaltungen, sind mit mir eine Kooperation eingegangen und übertragen mir das gesamte Portfolio an freien und vermietbaren Objekten. Um Ihnen die Vorteile meiner Vermittlungsberatung und -betreuung präsentieren zu können, vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Kennenlerntermin. 080 Wien, Buchfeldg. 2 / Top 9 office@kiesling-immobilien.at www.kiesling-immobilien.at 0 85 85 79 5 0664 6 45 45 8
DIE GRÖSSTEN GRUNDSTÜCKSMAKLER ÖSTERREICHS gemessen in Quadratmeter und Euro Raiffeisen Immobilien Österreich 2 3 m2.520.309,00 5.02.35,00 s Real Immobilienvermittlung GmbH 276.443,00.439.06,00 Burgstaller - Steiner Immobilien GmbH 9.523,00 2.80.238,00 9.600,00 562.300,00 5 Immo-Contract makler Österreich Immobilien 6 ÖRAG Immobilien Muster GmbH obilientreuhänders s/imm Name des Unternehmen 7 Otto Immobilien Gruppe ührer Geschäftsf Stellung im Unternehmen 8 IGEL Immobilien GmbH FN299287d Wien Firmenbuchnummer Standort 9 Volksbank Steirisches Salzkammergut 202/3 AT000528r 9 Gültig bis Treuhänder-Numme 0 Engel & Völkers Kitzbühel 89.966,00 530.893,00 D ARnder BILIENCreuhä MO IMBeruf sausw eis für Immo bilient n MSc rman Immobilien (FH) Max Mu4 steehl Mag. me Vorname/Na Immo-Agentur Maier GmbH 80.850,00 550.500,00 55.000,00 6.700,00 2.800,00 66.000,00 8.739,00 2.02,38 7.200,00 88.500,00 6.90,00 82.37,00 955.666,00 3.98.837,00 k.a. 09.855,00 348.024,32.922.47,00 Jetzt wird Ihr Immobilienprofi sichtbar. RE/MAX 2 ERA Austria Immobilienring IR DIE GRÖSSTEN WOHNMAKLER ÖSTERREICHS gemessen in Quadratmeter t n.a e s s i ienw mobil DOMINICI AT im www. GESAMT m2 s Real Immobilienvermittlung GmbH 289.373,00 8.742.033,00 2 Raiffeisen Immobilien Österreich 258.989,00 20.704.827,00 3 ivv Immobilien Verkauf- und Vermietungs GmbH 87.000,00.382.670,00 4 EHL Immobilien GmbH 57.00,00 3.340.000,00 5 Immo-Contract 43.82,00 2.906.692,00 6 ÖRAG Immobilien 37.475,00.438.00,00 7 JP Immobilien 29.080,00 2.788.000,00 8 Rustler Immobilientreuhand GmbH 27.200,00 894.000,00 9 Otto Immobilien Gruppe 26.958,00 2.92.36,00 0 Team Rauscher Immobilien GmbH + Finest Homes 22.000,00 3.78.00,00 Brezina-Real 9.278,00 50.430,75 2 Dr. Vospernik Immobilien 7.26,00 902.532,4 3 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH 5.900,00 299.000,00 325.490,84 9.04.823,80 490.69,00 3.049.935,00 Immobilienring IR Hier finden Sie Ihren Immobilienprofi. Eine Initiative der gewerblichen Immobilienwirtschaft RE/MAX 26 «Immobilien Magazin 05.6
DIE PRODUKTIVSTEN MAKLER ÖSTERREICHS gemessen an Honorar pro Mitarbeiter / Cyra Immobilien GmbH.502.209,00.502.209 2 EHL Immobilien GmbH 6.387.500,00 24 682.83 3 Burgstaller - Steiner Immobilien GmbH 5.404.304,00 8 675.538 4 Arnold Immobilien GmbH 4.93.40,00 8 64.76 5 JP Immobilien 3.354.200,00 6 559.033 6 Otto Immobilien Gruppe 8.274.037,00 9 435.476 7 ÖRAG Immobilien 7.536.300,00 9 396.647 8 consulting company 2.054.000,00 6 342.333 9 Immo-Agentur Maier GmbH.45.253,02 4 286.33 0 Marschall Immobilien 855.200,00 3 285.067 Sziveli Immobilien 248.207,00 248.207 2 Egger Immobilien 96.949,00 4 240.487 3 Wiener Privatbank Immobilienmakler 907.250,00 4 226.83 4 Team Rauscher Immobilien GmbH + Finest Homes 3.25.75,00 5 26.745 5 Volksbank Steirisches Salzkammergut 207.587,89 207.588 6 Rustler Immobilientreuhand GmbH.73.000,00 0 7.300 7 Raiffeisen Immobilien Österreich 27.573.666,00 68 64.29 8 Dr. Funk Immobilien GmbH 462.000,00 3 54.000 9 Immo-Maut- Immobilien GmbH 254.399,78 2 27.200 20 Contec Immobilienvermittlung GmbH 2.68,39 2.68 2 ivv Immobilien Verkauf- und Vermietungs GmbH.533.262,00 3 7.943 22 s Real Immobilienvermittlung GmbH 2.024.8,00 85 3.648 23 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH 424.000,00 4 06.000 RE/MAX 38.00.644,00 500 76.003,29 2 ERA Austria 2.022.000,42 20 6.850,00...Honorar in Euro... Mitarbeiter /... Honorar pro Mitarbeiter m²... Grundstücke Bauland/m 2... Verkauf/Miete DIE STÄRKSTEN HÄUSERMAKLER Häuser (Verkauf oder Miete) Otto Immobilien Gruppe 3.65,00 23.84,00 2 Immo-Contract 2.846,00 25.527,00 3 s Real Immobilienvermittlung GmbH 2.66,00 697.944,00 4 Burgstaller - Steiner Immobilien GmbH.89,00 56.725,00 5 Dr. Vospernik Immobilien.557,00 53.75,45 6 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.400,00 25.000,00 7 Rustler Immobilientreuhand GmbH.200,00 90.000,00 8 Boubeva Immobilien GmbH 330,00 2.475,00 9 Austria Real GmbH 300,00 5.500,00 0 ÖRAG Immobilien 50,00 2.900,00 RE/MAX 9.646,00.660.258,00 Kommen wir nun zu den beim Maklerranking neu eingestiegenen Teilnehmern. Auf Anhieb den sechsten Platz erreichte etwa Burgstaller - Steiner Immobilien aus Wien. Ebenfalls neu ist die counsulting company aus Österreich, die auch in Wien vermittelt. Die ivv Immobilien Verkaufund Vermietungs GmbH hat sich ebenfalls zu den Teilnehmern dazu gesellt. Weiterer Newcomer ist IMMOfair, die zur 3SI Immogroup gehört und sich vorwiegend auf die Vermittlung von Wohnimmobilien konzentriert. Wenngleich die meisten Teilnehmer aus Wien stammen (dort findet auch der Großteil des Marktes statt), haben sich auch nicht wenige Makler aus den Bundesländern entschlossen. So sind auch Engel & Völkers Kitzbühel für Tirol, die Immo-Agentur Maier aus Vorarlberg (im Vorjahr Mit IMMO-CONTRACT finden Sie den Wohlfühlort für das Glück Ihrer Kinder! 050 450-0
DIE GRÖSSTEN BÜROMAKLER ÖSTERREICHS gemessen in Quadratmeter und Euro DIE STÄRKSTEN INDUSTRIE/GEWERBEMAKLER Ö gemessen in Quadratmeter und Euro, ohne Büro m 2 EHL Immoblilien GmbH 4.900,00.630.000,00 2 Otto Immobilien Gruppe 27.000,00*.557.574,00 3 ÖRAG Immobilien 6.520,00 780.700,00 4 JP Immobilien.300,00 44.000,00 5 Raiffeisen Immobilien Österreich 5.77,00 37.32,00 6 Arnold Immobilien GmbH 5.66,00 475.625,00 7 Rustler Immobilientreuhand GmbH 5.200,00.000,00 8 Brezina-Real 2.997,00 82.645,28 9 Boubeva Immobilien GmbH.98,00 67.272,00 0 Immo-Contract.350,00 56.672,00 Cyra Immobilien GmbH.07,00 22.842,00 RE/MAX 8.90,00 825.275,00 Immobilienring IR 78.588,42 3.26.679,48 * zuzüglich.000 m 2 Mietverlängerung www.andromeda-software.at m 2 Raiffeisen Immobilien Österreich 47.644,00.50.804,00 2 EHL Immobilien 62.300,00 674.800,00 3 Cyra Immobilien GmbH 60.49,00 665.600,00 4 s Real Immobilienvermittlung GmbH 55.345,00 843.672,00 5 Otto Immobilien Gruppe 27.483,00 50.897,00 6 Arnold Immobilien GmbH 6.865,00 47.500,00 7 ÖRAG Immobilien 0.400,00 542.700,00 8 Dr. Vospernik Immobilien 3.45,00 54.879,44 9 Immo-Contract 3.07,00 64.79,00 0 Immo-Agentur Maier GmbH 2.295,88 37.64,47 Boubeva Immobilien GmbH.829,00 80.52,00 2 Austria Real GmbH 780,00 57.600,00 3 Egger Immobilien 484,00 5.000,00 4 Wiener Privatbank Immobilienmakler 395,00.445,00 5 Realwert Immobilientreuhand GmbH 29,00 9.870,84 6 Dr. Funk Immobilien GmbH 222,0 5.500,00 7 Volksbank Steirisches Salzkammergut 20,00 80,00 RE/MAX 47.644,00.50.804,00 Immobilienring IR 09.793,64.934.646,57...Honorar in Euro m 2...Retail/m 2 m 2... Büro/m 2 Mit andromeda steht Ihre Immobilienverwaltung unter einem guten Stern. A - 8020 Graz, Brückenkopfgasse A - 50 Wien, Mariahilfer Straße 96 Tel: +43 / 36 / 32 27 58 office@andromeda-software.at waren fast gar keine Daten aus dem Ländle eingetroffen), IGEL Immobilien aus Kärnten sowie Viste Immobilien Sigrun Kogler aus Salzburg. Ein neuer Player in Wien sind übrigens die Wiener Privatbank Immobilienmakler, die im Vorjahr gegründet wurde. Bei deren Ergebnis ist allerdings zu beachten, dass das operative Geschäft erst seit März 205 läuft. Somit konnten auch nur die Zahlen ab diesem Zeitpunkt erfasst werden. Betrachtet man die abgefragten Assetklassen, dann sind Wohnimmobilien sowohl von Quadratmetern her als auch von den Honorarvolumina klar auf Platz eins, dicht gefolgt von den Investmentmaklern, den Grundstücksmaklern (die mehr oder weniger ex aequo mit den Zinshausmaklern liegen) und den Büromaklern. Retailobjekte machen bei den teilnehmenden Maklern eher einen kleinen Teil aus. Im Gewerbesektor (Industrie/Logistik) ist man da schon eher aktiv zu erkennen ist hier ein starker Wien-Bezug, wobei auch in den Bundesländern vermehrt Gewerbeobjekte vermittelt werden. 28 «Immobilien Magazin 05.6
DIE GRÖSSTEN RETAILMAKLER ÖSTERREICHS gemessen in Quadratmeter und Euro m 2 EHL Immobilien 5.780,00 65.400,00 2 Rustler Immobilientreuhand GmbH 5.000,00 205.000,00 3 ivv Immobilien Verkauf- und Vermietungs GmbH.400,00 50.592,00 4 Otto Immobilien Gruppe 6.47,00 375.37,00 5 Immo-Maut- Immobilien GmbH 5.680,00 87.346,00 6 JP Immobilien 3.00,00 52.200,00 7 Immo-Contract 2.699,00 40.06,00 8 Raiffeisen Immobilien Österreich.679,00 236.79,00 9 Cyra Immobilien GmbH 640,00 67.800,00 0 Alfred X. Kiesling - Immobilien 30,00.792,00 RE/MAX 22.60,00 705.793,00 Immobilienring IR 35.570,75 957.565,49 DIE STÄRKSTEN ZINSHAUSMAKLER ÖSTERREICHS gemessen in Quadratmeter und Euro m 2 EHL Immobilien 80.450,00 5.077.000,00 2 Burgstaller - Steiner Immobilien GmbH 48.323,00 2.437.34,00 3 Arnold Immobilien GmbH 42.082,00 3.54.660,00 4 Otto Immobilien Gruppe 23.0,00.45.892,00 5 ÖRAG Immobilien 9.700,00.237.300,00 6 Dr. Funk Immobilien GmbH 7.735,56 287.800,00 7 Raiffeisen Immobilien Österreich 7.562,00 363.223,00 8 Rustler Immobilientreuhand GmbH 7.200,00 503.000,00 9 Immo-Contract 3.249,00 230.57,00 0 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH 2.400,00 05.000,00 Contec Immobilienvermittlung GmbH 670,00 24.000,00 Immobilienring IR 37.78,65 8.282.942,00 * S O B 3 5 26 EIGENTUMSWOHNUNGEN BIS HERBST 206 WOHNUNGSGRÖSSEN: 39-8 m2, 2-4 ZIMMER JEDE WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE NIEDRIGENERGIEGEBÄUDE (HEIZWÄRMEBEDARF: 29,74 kwh(m²a)) KLEINKINDERSPIELPLATZ TIEFGARAGE MIT LADESTATION FÜR E-CARS FAHRRADRAUM MIT LADESTATION FÜR E-BIKES BERATUNG // VERKAUF T: +43 (0) 99 77 00 office@immofair.at www.immofair.at I N F O S U N T E R : www.sobieskigasse35.at T: +43 (0) 99 77 00 office@immofair.at
GEHT S NOCH? KLAUS WOLFINGER Politische Entscheidungen werden hierzulande ad hoc ohne Blick auf resultierende Effekte getroffen. Im Auftrag des ÖVI hat die Ökonomin Agnes Streissler-Führer in einer Studie die volkswirtschaftlichen Auswirkungen der Steuerreform 205 beleuchtet (siehe www.ovi.at): > Die rückwirkende Verlängerung von Abschreibungszeiträumen und die Erhöhung der nicht abschreibbaren Bodenanteile ergeben einen jährlichen Rückgang der Investitionsmittel um knapp 00 Mio EUR, ein Minus von 36 Mio EUR jährlich bei Investitionen bzw. eine Verringerung der Wertschöpfung im BIP um 28 Mio EUR. > Ausbleibende Investitionen gefährden Arbeitsplätze (knapp 400 Arbeitsplätze/Jahr in der Baubranche). Die durch die Finanzkrise ausgelöste Flucht in Immobilien hat ihren Höhepunkt längst überschritten. Angesichts bescheidener Renditen wären stabile Rahmenbedingungen umso wichtiger. Doch das Vertrauen der Anleger wurde binnen weniger Jahre durch das. Stabilitätsgesetz, die Wohnrechtsnovelle 205, die Steuerreform 205 und das MILG 2 sukzessive und massiv beschädigt. Trotzdem werden weitere Forderungen aufgestellt, im weltweit einzigartig mieterfreundlichen MRG die Regulierung zu verschärfen. Die österr. Bundesinitiative Investitionsprogramm leistbares Wohnen 205 will günstigen Wohnraum durch eine Kooperation von Staat und Privat herstellen. Offenbar gibt sich die Politik endgültig mit plakativen Aussagen und Worthülsen zufrieden. Faktisch betreibt man die Abschreckung langfristig denkender Eigentümer und Investoren. Rechtssicherheit und Vertrauen müssen wiederaufgebaut werden, andernfalls werden Investitionen zurückgehen, die Wohnbauleistung zu gering sein und negative Folgen für Wirtschaft und Arbeitsmarkt auftreten. Aus dem kleinen x der Volkswirtschaft sei in Erinnerung gerufen: > Zu den verlässlichsten Maßnahmen der Konjunkturbelebung zählen Impulse für Bauinvestitionen. > Hochbau und Gebäudesanierung sind überdurchschnittlich beschäftigungsintensiv. Wenn das nicht mitgedacht wird, geht s bald gar nicht mehr! STELLPLÄTZE ERFOLGREICH MONETARISIEREN. Erhöhen Sie die Auslastung zeitweise ungenutzter Parkflächen und steigern Sie Ihre Einnahmen, indem Sie Autofahrern diese über die ParkU-App oder Website zu den von Ihnen festgesetzten Parkgebühren stunden-, tage-, wochen- und auch monatsweise zur Buchung bereitstellen. Ihre Vorteile: effektive, kostenlose Stellplatzvermarktung Parkgebühren und Verfügbarkeiten selbst bestimmmen und anpassen zusätzliche Einnahmen generieren vollständige Verwaltung und Kundenbetreuung durch ParkU Beratung und Info: Tel.: 0 253 95 556 www.parku.at ANDROID APP BEI 30 «Immobilien Magazin 05.6 parku.at
DIE STÄRKSTEN INVESTMENTMAKLER gemessen in Quadratmeter und Euro GESAMT m 2 EHL Immobilien 286.450,00 9.565.000,00 2 ÖRAG Immobilien 42.000,00 4.78.300,00 3 Otto Immobilien Gruppe 77.205,00 2.249.83,00 4 Arnold Immobilien GmbH 64.563,00 4.64.785,00 5 Burgstaller - Steiner Immobilien GmbH 48.323,00 2.437.34,00 6 Cyra Immobilien GmbH 3.68,00 729.800,00 7 Raiffeisen Immobilien Österreich 7.892,00 388.33,00 8 Dr. Funk Immobilien GmbH 7.735,56 287.800,00 9 Rustler Immobilientreuhand GmbH 7.200,00 503.000,00 0 Immo-Contract 3.249,00 230.57,00 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH 2.400,00 05.000,00 2 Contec Immobilienvermittlung GmbH 670,00 24.000,00 Goldener Immy für RE/MAX Seit Anbeginn der Immy-Verleihungen war zumindest RE/MAX-Büro unter den Gewinnern. 206 durfte RE/MAX Real Experts in Wien 8, Immobilien lifetime GmbH, mit den Bürobetreibern MMag. Christian Friesenegger und Hubert Koller, akad. IM den goldenen IMMY entgegennehmen. Eine Auszeichnung, die die Qualität des RE/MAX-Netzwerks unterstreicht. Herzliche Gratulation! Der Immy ist der Qualitätspreis für Wiener Immobilienmakler, mit dieser Auszeichnung will die Fachgruppe Wien das Image der Branche verbessern und die Qualitätsstandards professioneller Immobilienvermittlung umfassend bekannt machen. Immobilienring IR 466.08,65 5.7.942,00 DIE GRÖSSTEN INVESTMENTMAKLER OHNE ZINSHAUS m 2 EHL Immobilien 206.000,00 4.488.000,00 2 ÖRAG Immobilien 06.000,00 2.787.000,00 3 Otto Immobilien Gruppe 54.095,00 833.92,00 4 Arnold Immobilien GmbH 22.48,00 623.25,00 5 Cyra Immobilien GmbH 3.68,00 729.800,00 6 Raiffeisen Immobilien Österreich 330,00 24.90,00 Immobilienring IR 328.300,00 7.429.000,00...Honorar in Euro www.weissphotography.at Auszeichnung für herausragende Service-Qualität ImmoNym 206 Wie wird das Gesamtjahr? Die Stimmung für das laufende Jahr schätzen die meisten Teilnehmer positiv ein. Die Mehrheit gab an, dass ihre Umsätze in diesem Jahr auf jeden Fall steigen werden. Nur wenige prognostizieren ein gleichbleibendes Ergebnis, eine rückläufige Entwicklug wurde von niemanden angekreuzt. Das lässt auch die derzeitige Lage am Immobilienmarkt spüren. Der Run auf passende Objekte ist ungebrochen, Eigenkapital ist genug vorhanden und die niedrigen Zinsen auf der Bank veranlassen viele, in Immobilien anzulegen, da diese wesentlich ertragreicher bei den Renditen sind. In Übereinstimmung damit lässt sich bei der Auswertung des Rankings erkennen: Die Vermittlung von Eigentumswoh- Basierend auf Mystery-Shopping-Tests wird die Makler-Dienstleistung genau unter die Lupe genommen. Dabei fließt jedes auch noch so kleine Detail in die Bewertung ein. 95 % Erfüllungsgrad sind nötig, um sich diese Qualitäts-Auszeichnung im wahrsten Sinne des Wortes zu verdienen. Folgende Büros haben das geschafft und wurden im Jänner bei der RE/MAX Convention auf die Bühne geholt und mit einem Award geehrt: RE/MAX Real Experts, Wien 8 RE/MAX Nature 2, Schladming RE/MAX Lifestyle, Velden RE/MAX Solutions, Wien RE/MAX Sun, Tamsweg RE/MAX Residence, Landeck RE/MAX Key, Mauthausen RE/MAX Immo-Team, Wieselburg RE/MAX Dreams, Wien 2 RE/MAX Sky, Freistadt RE/MAX Speedy, Wolfsberg RE/MAX Best, Mistelbach RE/MAX Impuls, Seeboden + entgeltliche Einschaltung + Immobilien Magazin 05.6» 3
DIE STÄRKSTEN WIENER WOHNUNGSMAKLER Mietwohnungen DIE STÄRKSTEN WIENER WOHNUNGSMAKLER Eigentumswohnungen m 2 EHL Immoblilien GmbH 35.800,00 920.000,00 2 ÖRAG Immobilien 29.500,00 728.000,00 3 Rustler Immobilientreuhand GmbH 2.500,00 389.000,00 4 Brezina-Real 8.98,00 463.828,75 5 s Real Immobilienvermittlung GmbH 5.632,00 457.3,00 6 JP Immobilien 4.380,00 390.600,00 7 Immo-Contract 2.074,00 325.662,00 8 Otto Immobilien Gruppe.43,00 324.655,00 9 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH 0.000,00 75.000,00 0 Dr. Vospernik Immobilien 9.006,00 226.904,08 Wiener Privatbank Immobilienmakler 3.995,00 89.45,00 2 Alfred X. Kiesling - Immobilien 2.774,37 62.762,57 3 Contec Immobilienvermittlung GmbH.996,24 50.255,5 4 Dr. Funk Immobilien GmbH.548,67 40.00,00 5 Boubeva Immobilien GmbH 933,00 2.00,00 6 Austria Real GmbH 500,00 0.500,00 7 Sziveli Immobilien 202,00 6.498,00 RE/MAX 4.090,00.45.777,00 m 2 EHL Immoblilien GmbH 2.300,00 2.420.000,00 2 JP Immobilien 4.700,00 2.397.400,00 3 Otto Immobilien Gruppe 2.380,00 2.373.865,00 4 s Real Immobilienvermittlung GmbH 2.254,00.605.552,00 5 Wiener Privatbank Immobilienmakler 0.455,00 792.025,00 6 Immo-Contract 8.856,00.9.52,00 7 Dr. Vospernik Immobilien 6.698,00 622.452,88 8 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH 4.500,00 99.000,00 9 Rustler Immobilientreuhand GmbH 4.500,00 45.000,00 0 ÖRAG Immobilien 2.760,00 353.200,00 Austria Real GmbH 2.000,00 70.000,00 2 Boubeva Immobilien GmbH.3,00 84.476,00 3 Dr. Funk Immobilien GmbH.002,88 87.400,00 4 Sziveli Immobilien 980,00 206.720,00 5 Contec Immobilienvermittlung GmbH 642,00 37.22,00 6 Brezina-Real 297,00 37.602,00 7 Alfred X. Kiesling - Immobilien 90,00 3.000,00 RE/MAX 39.25,00 5.88.705,00...Honorar in Euro m 2... Miete/m 2 m 2... Büro/m 2 m 2... Eigentum/m 2 Exklusive Eigentumswohnungen Aktuelle Projekte: 80 Wien, Peter-Jordan-Str. 49+5 60 Wien, Seeböckgasse 45 20 Wien, Bischoffgasse 23 Projekte in Vorbereitung: 60 Wien, Engilgasse 4 40 Wien, Kendlerstraße 2 HWB 28,22 kwh/m2a Liegenschaftsangebote erbeten an: info@deba.at DEBA Bauträger GmbH Weimarer Straße 99, 90 Wien www.deba.at T: +43 368 2
Immobilien DIE STÄRKSTEN WOHNMAKLER WIEN Wohnen gesamt GESAMT m 2 EHL Immobilien GmbH 57.00,00 3.340.000,00 2 ÖRAG Immobilien 32.30,00.084.00,00 3 s Real Immobilienvermittlung GmbH 30.052,00 2.760.609,00 4 JP Immobilien 29.080,00 2.788.000,00 5 Rustler Immobilientreuhand GmbH 27.200,00 894.000,00 6 Otto Immobilien Gruppe 26.958,00 2.92.36,00 7 Immo-Contract 23.776,00.768.70,00 8 Brezina-Real 9.278,00 50.430,75 9 Dr. Vospernik Immobilien 7.26,00 902.532,4 0 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH 5.900,00 299.000,00 Wiener Privatbank Immobilienmakler 4.450,00 88.70,00 2 Alfred X. Kiesling - Immobilien 2.864,37 65.762,57 3 Austria Real GmbH 2.800,00 96.000,00 RE/MAX 99.86,00 7.994.740,00 DIE STÄRKSTEN BÜROMAKLER WIEN gemessen in Quadratmeter m 2 EHL Immobilien GmbH 4.900,00.630.000,00 2 Otto Immobilien Gruppe 27.000,00*.557.574,00 3 ÖRAG Immobilien 5.600,00 77.500,00 4 JP Immobilien.300,00 44.000,00 5 Arnold Immobilien GmbH 5.66,00 475.625,00 6 Rustler Immobilientreuhand GmbH 5.200,00.000,00 7 Brezina-Real 2.997,00 82.645,28 8 Boubeva Immobilien GmbH.98,00 67.272,00 9 Boubeva Immobilien GmbH.98,00 67.272,00 0 Mag. Pfeifer Immobilien GmbH 600,00 20.000,00 Wiener Privatbank Immobilienmakler 405,00 4.635,00 * zuzüglich.000 m² Mietverlängerung. nungen war im Vorjahr deutlich höher als jene von Mietwohnungen. Wenn es um die produktivsten Makler geht, hat Cyra Immobilien vor EHL die Nase vorn, auf Platz drei landet Neuzugang Burgstaller - Steiner. Wobei bei dieser Kategorie dezidiert zu sagen ist: je engmaschiger ein Netzwerk und je höher das Angebot an vermittelbaren Objekten, desto mehr Mitarbeiter sind nötig, um diese Strukturen auch zu erhalten. Immobilien Magazin 05.6» 33 Erfahrung in allen Immobilienangelegenheiten ist durch nichts zu ersetzen. www.spiegelfeld.eu