Wir wollen die Berliner?! Eine Einführung Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Landesgeschäftsstelle Potsdam Behlertstraße 13 14469 Potsdam Tel. 0331 27 18 30 Fax. 0331 27 18 31 8 info@bbu.de www.bbu.de Dr. Wolfgang Schönfelder
Quelle: Agentur für Arbeit, 2015 Wohnoffensive Brandenburg Pendleranteile in Berlin sehr niedrig Anteil der Einpendler an allen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten 2
Das Land im Kurzüberblick Potsdam 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 5,53 (5,42 ), Leerstandsquote 2,2 % (2,4 %), Fluktuation 6,3 % (6,4 %) Cottbus 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 4,67 (4,62 ), Leerstandsquote 7,7 % (6,9 %), Fluktuation 9,9 % (10,5 %) Brandenburg/Havel 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 4,63 (4,55 ), Leerstandsquote 13,2 % (12,8 %), Fluktuation 9,1 % (8,3 %) Frankfurt/Oder 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 4,54 (4,42 ), Leerstandsquote 9,0 % (10,0 %), Fluktuation 9,6 % (8,5 %) Berliner Umland 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 5,29 (5,20 ), Leerstandsquote 2,3 % (2,5 %), Fluktuation 7,0 % (7,7 %) Weiterer Metropolenraum 2015 (2014): BBU-Nettokaltmiete 4,63 (4,57 ), Leerstandsquote 10,5 % (10,6 %), Fluktuation 8,9 % (8,8 %) 3
Wohnungswirtschaft für starke Städte Brandenburg wohnt günstiger als Berlin BBU-Durchschnittswohnung: 290 BBU-Durchschnittswohnung: 335 BBU-Durchschnittswohnung: 277 Unterschiede BBU-Mieten Land Brandenburg nettokalt/m 2 (Brandenburger Regionen, 2015) zu Berlin (Mittelwert Mietspiegel, 2015) 4
Mieten Land Brandenburg Bestandsmieten Metropolenraum: 4,60 /m 2 In der Hälfte der Städte Steigerungen unterhalb von einem Prozent Pressekonferenz BBU-Marktmonitor 2015 19. November 2015 5
Mieten Land Brandenburg Neuvertragsmieten Metropolenraum: 4,93 /m 2 Auch bei Neuvermietung vielfach nur marginale Steigerungen Pressekonferenz BBU-Marktmonitor 2015 19. November 2015 6
Brandenburgische Städte Entlastung für Berlin und Potsdam? Stadt (Leerstand > 200 BBU-Wohnungen) BBU-Neuvertragsmiete 2014 Fahrtzeit nach/von Berlin Leer stehende BBU-Wohnungen in einem 60-Minuten-Radius um Berlin: rd. 10.000 Leer stehende BBU-Wohnungen in einem 90-Minuten-Radius um Berlin: rd. 16.000 Günstigere Neuvertragsmieten im Vergleich zu Berlin: bis zu rd. 1.400 pro Jahr (bei einer 60-Quadratmeter-Wohnung) Pressekonferenz BBU-Marktmonitor 2015 19. November 2015 7
Brandenburgische Städte Entlastung für Berlin und Potsdam? Stadt Leer stehende Wohnungen 1 BBU-Neuvertragsmiete 2 ( /m 2 ) Fahrtzeit 3 Unterschied zu Berlin, /Jahr 4 Wittenberge 1.200 4,43 52 Minuten 1.354 Herzberg 320 4,48 83 Minuten 1.318 Premnitz 400 4,59 80 Minuten 1.238 Vetschau 370 4,61 61 Minuten 1.224 Lübbenau 430 4,66 52 Minuten 1.188 Frankfurt (Oder) 1.800 4,70 54 Minuten 1.160 Spremberg 710 4,78 95 Minuten 1.102 Bad Freienwalde 460 4,81 72 Minuten 1.080 Rathenow 280 4,89 59 Minuten 1.022 Brandenburg (Havel) 2.300 4,94 46 Minuten 987 Schwedt/Oder 420 5,00 83 Minuten 943 Rüdersdorf 400 5,01 54 Minuten 936 Cottbus 2.000 5,01 73 Minuten 936 Fürstenwalde 500 5,22 44 Minuten 785 Strausberg 200 5,24 18 Minuten 770 Eisenhüttenstadt 1.710 5,26 92 Minuten 756 Prenzlau 600 5,37 71 Minuten 677 Eberswalde 1.600 5,53 30 Minuten 562 Ludwigsfelde 300 5,57 22 Minuten 533 1 Anzahl der bei BBU-Mitgliedsunternehmen leerstehenden Wohnungen per 31. Dezember 2014, gerundet 2 Durchschnittliche Neuvertragsmiete bei BBU-Mitgliedsunternehmen, nettokalt pro Quadratmeter und Monat im Jahr 2014 3 Schnellste morgendliche Verbindung vom jeweils günstigsten Berliner Schienenknotenpunkt aus, teilw. mit Umsteigen 4 Geringere jährliche Mietenbelastung bei Einzug in eine durchschnittliche 60-Quadratmeter-Wohnung bei einem BBU-Mitgliedsunternehmen im Vergleich zu Neuvertragsabschluss bei BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin Pressekonferenz BBU-Marktmonitor 2015 19. November 2015 8
BBU Kurzumfrage 32 MGU aus 22 Städten mit > 15.00 Einwohner 22 MGU aus äußerem Entwicklungsraum 10 MGU aus Berliner Umland 14 Genossenschaften, 18 Gesellschaften 9
BBU Kurzumfrage Ist Ihre Stadt für Zuzügler aus Berlin attraktiv? Ist Ihre Stadt für Zuzügler aus dem unmittelbaren Umland attraktiv? Haben Sie im Unternehmen spezielle Angebote für Zuzügler? Nehmen Sie innerhalb der letzten 2 Jahre mehr Zuzug aus Berlin wahr? Nehmen Sie mehr Zuzug aus dem unmittelbaren Umland wahr? Bewertung der der Stadt an das Umland und Berlin? Macht die Stadt gezielte Werbung für mehr Zuzug? Sollte die Stadt mehr Werbung als Wohnstandort machen? Was sollte dafür getan werden? 10
Amt für Statistik Berlin Brandenburg/RBB 11
Amt für Statistik Berlin Brandenburg/RBB 12
Denksport Städte sind die Ankerpunkte im Raum Gründliche und ehrliche Analyse Partner, die mitrudern Es wird keine Rezepte, Modelle oder Muster geben Was wollen unsere Neubürger wirklich Kontinuität 13
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Denksport Der Kopf ist rund, damit die Gedanken kreisen können Vielen Dank 16