BBU-Marktmonitor 2011

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1 BBU-Marktmonitor 2011 Pressegespräch am 6. Dezember 2011 Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Lentzeallee Berlin Tel Fax Maren Kern Mitglied des Vorstandes

2 Mietenentwicklung Berlin BBU-Bestandsmieten: 29 Cent unter Mietspiegeldurchschnitt Am günstigsten: Pankow, Reinickendorf, Marzahn-Hellersdorf Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berechnungen der RegioKontext GmbH / m 2 Verbandskonferenz BBU-Marktmonitor Dezember

3 Mietenentwicklung Berlin BBU-Bestandsmieten nur moderat gestiegen Niedrigste Steigerung: Friedrichshain-Kreuzberg und Lichtenberg / m 2 Verbandskonferenz BBU-Marktmonitor Dezember

4 Mieten = Stabilitätsanker Veränderung ausgewählter Preise in Berlin, : Nettokaltmieten Berlin steigen nur halb so schnell wie Nahrungsmittelpreise Verbandskonferenz BBU-Marktmonitor Dezember

5 Mietenentwicklung Berlin BBU-Neuvertragsmieten: 5,48 / m2 im Durchschnitt Niedrigste Neuvertragsmieten: Neukölln und Marzahn-Hellersdorf / m2 Verbandskonferenz BBU-Marktmonitor Dezember

6 Mietenentwicklung Berlin Berlin im Überblick Verbandskonferenz BBU-Marktmonitor Dezember

7 Stadtentwicklungsanalyse Berlin: Demografie und Wanderungen Junge Erwachsene schätzen Berlins Innenstadtbezirke... Wanderungssaldo von Einwohnern im Alter von 18 bis 25 Jahren in Berlin je Einwohner dieser Altersgruppe, Mittelwert 2006 bis 2010 Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berechnungen der RegioKontext GmbH 7

8 Stadtentwicklungsanalyse Berlin: Demografie und Wanderungen trotzdem geht der demografische Alterungsprozess weiter Quellen: Statistisches Bundesamt, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin 8

9 Stadtentwicklungsanalyse Berlin: Demografie und Wanderungen junge Familien bevorzugen eher den Stadtrand Wanderungssaldo von Kindern unter 6 Jahren in Berlin je Einwohnerdieser Altersgruppe (=junge Familien), Mittelwert 2006 bis 2010 Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berechnungen der RegioKontext GmbH 9

10 Stadtentwicklungsanalyse Berlin: Sozialstruktur Innenstadt: Anteil ALG-II-Haushalte bleibt hoch Personen in Berlin in Bedarfsgemeinschaften je 100 Einwohner, 2010 Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berechnungen der RegioKontext GmbH 10

11 Stadtentwicklungsanalyse Berlin: Sozialstruktur dennoch steigen die Einkommen teilweise deutlich Haushaltseinkommen in Bezirken, Veränderung in Prozent (in Klammern Haushaltseinkommen 2010) (1.675 ) (1.600 ) (1.575 ) Berlin gesamt: + 6,8 % (1.475 ) (1.550 ) (1.675 ) (1.525 ) Einkommensentwicklung über Durchschnitt Einkommensentwicklung unter Durchschnitt (1.400 ) (1.925 ) (1.425 ) (1.675 ) (1.650 ) Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berechnungen BBU 11

12 Entwicklungen im Land Brandenburg: Mieten Land Brandenburg: Bestandsmietendurchschnitt 4,41 / m2 Deutliche Mieten-Dreiteilung der Hauptstadtregion BerlinBrandenburg ( / m2, nettokalt): Berlin: 4,92 / m2 Berliner Umland: 4,84 / m2 Weiterer Metropolenraum: 4,21 / m2 12

13 Entwicklungen im Land Brandenburg: Mieten Bestandsmieten Berliner Umland: Im Takt mit Berlin Metropolenalltag: Mieten im Umland orientieren sich an denen in Berlin Durchschnittsmiete 4,84 / Monat / Quadratmeter Potsdam nicht mit höchster Miete (Mietbelastungsquote rd. 11 %) 13

14 Entwicklungen im Land Brandenburg: Mieten Bestandsmieten Berliner Umland: Entwicklung stabil Durchschnittliche Bestandsmietensteigerung: + 1,3 % Niedrigste Steigerung u.a. in Potsdam und Strausberg Monatliche Mehrbelastung: 3,60 nettokalt für eine 60-Quaratmeter-Wohnung 14

15 Entwicklungen im Land Brandenburg: Mieten Neuvertragsmieten Berliner Umland: 5,25 / m2 Trotz höherem Haushaltseinkommen: Neuvertragsmiete in Potsdam kaum über der von Berlin Östliche und nördliche Umlandgemeinden etwas günstiger als westliche und südliche 15

16 Entwicklungen im Land Brandenburg: Mieten Weiterer Metropolenraum: Bestandsmiete ø 4,21 Mieten auch in kreisfreien Städten des weiteren Metropolenraums weiterhin preiswert: Cottbus 4,16 / m2 Brandenburg a.d. Havel: 4,11 / m2 Frankfurt (Oder): 4,- / m2 16

17 Entwicklungen im Land Brandenburg: Mieten Weiterer Metropolenraum: Bestandsmieten stabil Durchschnittliche Bestandsmietensteigerung: + 1,4 % Niedrigste Steigerung u.a. in Cottbus, Brandenburg a.d. Havel und Fürstenwalde 17

18 Entwicklungen im Land Brandenburg: Mieten Weiterer Metropolenraum: Neuvertragsmieten-ø 4,55 / m2 Neuvertragsmieten im weiteren Metropolenraum rd. 15 % unter denen des Berliner Umlands Ursache für Steigerungen: z.b. Abschluss von Modernisierungsarbeiten (energetische Verbesserungen) 18

19 Entwicklungen im Land Brandenburg: Demografie Bei allen Erfolgen: Bevölkerungszahlen sinken weiter Bis 2030 Bevölkerungsminus von Personen prognostiziert Spitzenreiter: Prignitz, Uckermark, Spree-Neiße Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 19

20 Entwicklungen im Land Brandenburg: Demografie und der Alterungsprozess setzt sich fort Bis 2030 deutliche Zunahme der über 65jährigen 20

21 Entwicklungen im Land Brandenburg: Demografie Strukturwandel: Positiver Ausblick? Lichtblick: Brandenburgs Großstädte für Starterhaushalte attraktiver 21