ERHALTUNGSPFLICHTEN, VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN, MIETZINSMINDERUNG TOPAKTUELL: WOHNRECHTSNOVELLE 2015!
ERHALTUNGSPFLICHTEN, VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN, MIETZINSMINDERUNG Erstmalig wird in einem Ganztagesseminar den Teilnehmern kompakt alles Wissenswerte zu diesen drei sehr praxisrelevanten Materien vermittelt. Die rechtlichen und technischen Anforderungen an einen Immobilienverwalter steigen stetig. Es ist wichtig, die jeweiligen Rechte und Pflichten zu kennen, auch um Konflikten zwischen den Vertragsparteien vorzubeugen. Sie erhalten im Lichte der aktuellen Rechtsprechung eine praxisorientierte rechtliche Betrachtung der Erhaltungspflichten im Mietrecht. Die Abgrenzung zwischen Wartungs- und Instandhaltungspflichten des Mieters und Erhaltungspflichten des Vermieters sind in der Praxis häufig Anlass für Auseinandersetzungen zwischen Vermieter und Mieter. Welche Erhaltungsarbeiten obliegen dem Vermieter? Gibt es aktive Mitwirkungspflichten des Mieters? Dürfen Erhaltungsarbeiten ohne Vorankündigung durchgeführt werden? Können Erhaltungspflichten auf den Mieter vertraglich überwälzt werden? Welche Wartungs- und Instandhaltungspflichten treffen den Mieter? Anhand der mannigfaltigen Gefahrenquellen an einem Gebäude (zb Aufzug, Handläufe, elektrische Anlage, herabstürzende Fassade, Dach) wird illustrativ dargestellt, welche Verkehrssicherungspflichten Vermieter und Verwalter treffen und welche Konsequenzen eine Verletzung mit sich bringt. Weiters erfahren Sie, welche Beeinträchtigungen zu einer Mietzinsminderung führen. Sie erhalten einen Praxisleitfaden, worauf Sie als Mieter oder als Vermieter oder Verwalter beim Thema Mietzinsminderung aufpassen müssen. Das Ausmaß und die Dauer aber auch der Ausschluss oder Entfall einer Zinsminderung werden kurz und prägnant erörtert. Informieren Sie sich über die neueste Gesetzeslage, die aktuellen Rechtsmeinungen und diskutieren Sie mit drei ausgewiesenen Wohnrechtsexperten und erfahrenen Praktikern sinnvolle Vorgehensweisen! Verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick über diese sehr praxisrelevante Materie und erhalten Sie Lösungsansätze für im Alltag häufig auftretende Probleme!
SEMINARINHALTE 9.00-12.00 Uhr Mag. Andreas Grieb Welche Erhaltungspflichten treffen den Vermieter? Definitionen und Unterschiede von ernsten Schäden, Schäden an allgemeinen Teilen (anhand der häufigsten Wohnungsmängel in der Praxis wie zb Schimmel, Therme, elektrische Anlagen, Gasleitungen, Fenster) oder von Schäden, von denen eine Gesundheitsgefährdung ausgeht vertragliche Vereinbarungen: Ist die Überwälzung von Erhaltungspflichten auf den Mieter zulässig? Was fällt unter die Wartungs- und Instandhaltungspflicht des Mieters? Anzeige-, Mitwirkungs- und Duldungspflichten des Mieters Durchsetzungsmöglichkeiten des Mieters und Vermieters: zb Besonderheiten bei privilegierten Erhaltungsarbeiten, Behinderung des Sanierungskonzepts durch den Mieter Investitionsersatz für vom Mieter durchgeführte Erhaltungsarbeiten EXKURS: WOHNRECHTSNOVELLE 2015 13.00-15.15 Uhr Dr. Erich René Karauscheck Gefahrenquellen an einem Gebäude: Beispiele anhand der aktuellen Rechtsprechung (zb Stiegenhausgeländer, Eingangstüre, Aufzug, Spielplatz) Welche Verkehrssicherungspflichten bestehen für Vermieter und Verwalter? Begriff und rechtliche Grundlagen der Verkehrssicherungspflicht, allgemeine Haftungsvoraussetzungen, Stand der Technik als zivilund strafrechtlicher Haftungsmaßstab, Kreis der geschützten Personen laufende Prüfroutinen ÖNORM B 1300 zivil-, verwaltungs- und strafrechtliche Konsequenzen einer Verletzung der Verkehrssicherungspflicht für den Vermieter oder Verwalter Verkehrssicherungspflicht und Wohnungseigentum 15.55-18.00 Uhr Mag. Walter Rosifka rechtliche Grundlagen und Voraussetzungen eines Mietzinsminderungsanspruches im Zuge nicht oder mangelhaft durchgeführter Erhaltungsarbeiten Welche Mängel führen zur Mietzinsminderung? Beginn und Dauer der Mietzinsminderung Maßstäbe für die Minderungsquote, aktuelle Beispiele aus der Rechtsprechung zur Höhe der Mietzinsminderung Ausschluss oder Entfall der Mietzinsminderung Besteht eine Anzeigepflicht des Mieters? Konsequenzen einer schuldhaft unterlassenen oder verspäteten Anzeige Was passiert bei einer Selbstbehebung des Mangels durch den Mieter? Ist ein Vorausverzicht auf Mietzinsminderung möglich?
DIE VORTRAGENDEN Die Wohnrechtsexperten mit Praxisrelevanz Mag. Andreas Grieb Richter des LGZ Wien; Obmann der Fachgruppe Wohn- und Mietrecht der Vereinigungen der österreichischen Richterinnen und Richter; Tätigkeitsschwerpunkt Miet- und Wohnrecht. HINWEIS Das österreichische Mietrecht, eine in zahlreiche Vorschriften zersplitterte Rechtsmaterie. Dr. Erich René Karauscheck Seit 1996 Rechtsanwalt in Wien, geschäftsführender Partner der Themmer, Toth & Partner Rechtsanwälte OG; Autor des Buches Der Mietzins. Tätigkeitsschwerpunkte Bau- und Liegenschaftsrecht, insbesondere Wohn- und Mietrecht sowie Versicherungsvertragsrecht. Mag. Walter Rosifka Seit 1991 Wohnrechtsexperte der Kammer für Arbeiter und Angestellte in Wien und Autor von Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer ; Mitarbeiter in Ausschüssen und Arbeitsgruppen des Österreichischen Normeninstituts; Publikationen im gesamten Bereich des Wohn- und Immobilienrechts. Unser ganztägiges Seminar Mietrecht intensiv am 19. Februar 2015 hilft Ihnen, in der Zukunft Lösungen für all Ihre mietrechtlichen Fragen zu finden. Sie erhalten einen verständlichen Überblick über das Mietrechtsgesetz und die aktuelle Judikatur. Nähere Informationen zu dieser Veranstaltung finden Sie auf unserer Homepage unter www.wohnakademie.at. TERMIN/VERANSTALTUNGSORT/TEILNAHMEBETRAG Termin: 27.1.2015 Veranstaltungsort: Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 Uhrzeit: 09.00 18.00 Uhr Teilnahmebetrag: EUR 390. zzgl. 20 % USt. pro Person* *Im Teilnahmebetrag sind Seminarunterlagen, Pausenverpflegung und das Mittagessen inkludiert. Der angeführte Teilnahmebetrag gilt in Euro exkl. USt. und ist nach Erhalt der Rechnung innerhalb von 2 Wochen zu bezahlen. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Die Seminarunterlagen werden bei der Veranstaltung nicht in Papierform aufliegen. Die Seminarunterlagen stehen einen Tag vor Beginn des Seminars Erhaltungspflichten, Verkehrssicherungspflichten, Mietzinsminderung ausnahmslos als Download-Material bereit.
ANMELDUNG Melden Sie sich bitte direkt über die Homepage www.wohnakademie.at an oder füllen Sie das beigelegte Formular vollständig aus und übermitteln Sie uns dieses entweder per E-Mail an office@wohnakademie.at oder per Fax an +43 1 402 32 22 / 10! INFORMATION Haben Sie Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir beantworten sie Ihnen gerne! WOHNAKADEMIE ÖSTERREICH Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15 UID: ATU54932300; Firmenbuchnummer: 223587f; Firmenbuchgericht: HG Wien Ihr Ansprechpartner: Herr René Watzinger Tel: +43 1 402 32 22/04 Fax: +43 1 402 32 22/10 E-Mail: office@wohnakademie.at ANMELDUNG/ABMELDUNG/STORNOBEDINGUNGEN/AGB Die Anmeldung zum Ganztagestagesseminar Erhaltungspflichten, Verkehrsicherungspflichten, Mietzinsminderung ist verbindlich. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung und eine Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag unter Anführung der Rechnungsnummer vor dem Veranstaltungsbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen, die nicht wenigstens 10 Tage vor Beginn der Veranstaltung schriftlich erfolgen, 40% des Teilnahmebetrages zu entrichten sind. Bei Rücktritt 2 Werktage vor Beginn der Veranstaltung, bei fehlender Abmeldung, bei Nichterscheinen zur Veranstaltung oder auch nur einer zeitweisen Teilnahme an dieser ist der volle Teilnahmebetrag zu zahlen. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 35,-. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Stornierungen anerkennen können. Sie können jedoch gerne ohne Zusatzkosten einen Ersatzteilnehmer nominieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir uns Programmänderungen, Referenten oder auch Ortswechsel sowie die Absage von Seminaren aus wichtigem Grunde vorbehalten müssen. In jedem Fall sind wir bemüht, Ihnen Absagen oder notwendige Änderungen so rechtzeitig wie möglich mitzuteilen. Müssen wir ein Seminar absagen, erstatten wir den Teilnahmebetrag zurück. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per E-Mail an office@wohnakademie.at erfolgen. Weitere Informationen zu den einzelnen Seminaren, den Vortragenden und den Anmeldebedingungen finden Sie unter www.wohnakademie.at! RÜCKTRITTSRECHT Wir weisen darauf hin, dass einem Verbraucher gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von einem über Fernabsatz geschlossenen Vertrag ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss (Erhalt der Anmeldebestätigung) zusteht. Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form gebunden. Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird. Für den Fall, dass der gewünschte Seminartermin innerhalb der Rücktrittsfrist stattfindet oder beginnt, erhält der Verbraucher eine Anmeldebestätigung erst, wenn er ausdrücklich die vorzeitige Erfüllung durch die Wohnakademie Österreich bestätigt. Im Fall der vollständigen Erfüllung wird darauf hingewiesen, dass das Rücktrittsrecht damit erlischt. Bei teilweiser Erfüllung wird der Verbraucher auf die anteilig zu tragenden Kosten hingewiesen. Druck-/Satzfehler und Änderungen vorbehalten. Geschlechterbezogene Aussagen sind für beide Geschlechter aufzufassen bzw auszulegen.
ANMELDUNG ERHALTUNGSPFLICHTEN, VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN, MIETZINSMINDERUNG AM 27.1.2015 ANMELDUNG bitte per E-Mail an office@wohnakademie.at oder per FAX an +43 1 402 32 22/10. TEILNAHME Ja, hiermit melde ich mich verbindlich zu dem Seminar Erhaltungspflichten, Verkehrssicherungspflichten, Mietzinsminderung am 27.1.2015 an. TEILNEHMER/IN Titel Vorname Nachname Frima Aufgabenbereich/Abteilung Adresse PLZ/Ort Telefon Fax E-Mail Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontakdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per E-Mail an office@wohnakademie.at erfolgen. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart.