ABRECHNUNGEN IM MIET- UND WOHNUNGSGEMEINNÜTZIGKEITSRECHT

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1 ABRECHNUNGEN IM MIET- UND

2 ABRECHNUNGEN IM MIET- UND Korrekte Abrechnungen sind das beste Zeugnis gesetzeskonformer Verwaltung! In diesem halbtägigen Seminar erhalten Sie einen prägnanten Überblick über die maßgebenden Regelungen im Mietrecht und erfahren Sie, welche Besonderheiten im WGG bestehen. Dürfen Kosten für die Luftverbundmessung, Beaufsichtigungskosten oder die Wartung einer Brandschutzanlage im Vollanwendungsbereich des MRG als Betriebskosten verrechnet werden? Wie wird das Verwaltungshonorar im WGG berechnet? Wann ist ein Aufzug als Gemeinschaftsanlage zu qualifizieren? Wann präkludiert eine Betriebskostennachzahlung? Welche Fristen sind bei der Bestreitung der Betriebskostenabrechnung im WGG zu beachten? Dürfen Verbesserungsarbeiten in der HMZ-Abrechnung verrechnet werden? Über die theoretischen Grundlagen hinaus werden Ihnen anhand zahlreicher Übungen und Praxisfälle sowie der neuesten Rechtsprechung nützliche Tipps für ihre Arbeit in der wohnrechtlichen Branche vermittelt. Sie erarbeiten gemeinsam Lösungsmöglichkeiten und taktische Vorgehensweisen zur Vermeidung immer wiederkehrender Fehler. Sie erfahren brandaktuell, worauf Sie bei der Prüfung einer Abrechnung achten müssen und welche grundsätzlichen Anforderungen an die zu erstellenden wohnrechtlichen Abrechnungen gestellt werden. Nach diesem Seminar meistern Sie Abrechnungen in Zukunft problemlos!

3 SEMINARINHALTE Uhr Martin Gruber gesetzliche Grundlagen MRG, mietvertragliche Betriebskostenvereinbarungen formale Anforderungen an Betriebskosten- und Hauptmietzinsabrechnungen, ÖNORM A 4000 Welche Anforderungen muss eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung im WGG erfüllen? Kostenaufteilung, abweichender Aufteilungsschlüssel Betriebskostenkatalog: Welche Kosten dürfen als Betriebskosten verrechnet werden? Abrechnungen und Aufteilungsschlüssel für Gemeinschaftsanlagen Anpassung der Vorauszahlungen, Geltendmachung von Nachzahlungen Welche Einnahmen sind in einer HMZ-Abrechnung gut zu buchen? Was muss man bei Leerständen oder Wohnungseigentumsobjekten beachten? verrechnungsfähige bzw pflichtige Ausgaben in der HMZ-Abrechnung Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag: In welcher Höhe darf der EVB eingehoben werden (Grundstufe und weitere Stufen)? Was ist bei der Erstvorschreibung zu beachten? Wie sieht eine formell und materiell richtige und gesetzmäßige EVB-Abrechnung aus? Dürfen Verbesserungsarbeiten oder Brauchbarmachungskosten in der EVB- Abrechnung den Mietern angelastet werden? Kontrollrechte des Mieters verspätete oder fehlerhafte Abrechnungen und Folgen von Mietern, Vermietern und Verwaltern zu beachtende Fristen, Unterschied Verjährungsfrist - Präklusivfrist Anträge auf Legung oder Überprüfung im wohnrechtlichen Außerstreitverfahren Welche Besonderheiten gibt es bei der Bestreitung der Betriebskostenabrechnung durch einen WGG-Mieter? Welche Fristen sind zu beachten? DER VORTRAGENDE Martin Gruber Mitarbeiter der mobilen Gebietsbetreuung in Wien; Vorstandmitglied einer Mieterorganisation; Wohnrechtsexperte und Autor zahlreicher Wohnrechtspublikationen wie Mietrecht in Österreich, Wohnen im Eigentum sowie Mitautor von Fair (ver)mieten: Vertragsabschluss. Kaution, Befristung, Mietende. Zulässiger Mietzins oder Genossenschaftswohnungen: Rechte und Pflichten der Mieter. Sonderwünsche, Betriebskosten, Ablöse. Übernahme ins Eigentum. HINWEIS In der Praxis stellt die Beschlussfassung im Wohnungseigentumsrecht eine sehr große Herausforderung für jeden Verwalter dar. Aber auch von Wohnungseigentümern benötigen ein wohnrechtliches Basiswissen, um sich mit den Besonderheiten der Beschlussfassung auseinandersetzen zu können. Am 19. Mai 2015 lernen Sie die wichtigsten Grundlagen in einem Halbtagesseminar kennen. Nähere Informationen zu dieser Veranstaltung finden Sie auf unserer Homepage unter

4 TERMIN/VERANSTALTUNGSORT/TEILNAHMEBETRAG Termin: 6. Mai 2015 Veranstaltungsort: Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 Uhrzeit: Uhr Teilnahmebetrag: EUR 250. zzgl. 20 % USt. pro Person* *Im Teilnahmebetrag sind Seminarunterlagen und Pausenverpflegung inkludiert. Der angeführte Teilnahmebetrag gilt in Euro exkl. USt. und ist nach Erhalt der Rechnung innerhalb von 2 Wochen zu bezahlen. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Die Seminarunterlagen werden bei der Veranstaltung nicht in Papierform aufliegen. Die Seminarunterlagen werden den Teilnehmern einen Tag vor Beginn der Veranstaltung zur Verfügung gestellt. ANMELDUNG Melden Sie sich bitte direkt über die Homepage an oder füllen Sie das beigelegte Formular vollständig aus und übermitteln Sie uns dieses entweder per an office@wohnakademie.at oder per Fax an / 10! INFORMATION Haben Sie Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir beantworten sie Ihnen gerne! WOHNAKADEMIE ÖSTERREICH Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15 UID: ATU ; Firmenbuchnummer: f; Firmenbuchgericht: HG Wien Ihr Ansprechpartner: Herr René Watzinger Tel: /04 Fax: /10 office@wohnakademie.at ANMELDUNG/ABMELDUNG/STORNOBEDINGUNGEN/AGB Die Anmeldung zum Halbtagesseminar Abrechnungen im Miet- und Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht ist verbindlich. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung und eine Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag unter Anführung der Rechnungsnummer vor dem Veranstaltungsbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen, die nicht wenigstens 10 Tage vor Beginn der Veranstaltung schriftlich erfolgen, 40% des Teilnahmebetrages zu entrichten sind. Bei Rücktritt 2 Werktage vor Beginn der Veranstaltung, bei fehlender Abmeldung, bei Nichterscheinen zur Veranstaltung oder auch nur einer zeitweisen Teilnahme an dieser ist der volle Teilnahmebetrag zu zahlen. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 35,-. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Stornierungen anerkennen können. Sie können jedoch gerne ohne Zusatzkosten einen Ersatzteilnehmer nominieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir uns Programmänderungen, Referenten oder auch Ortswechsel sowie die Absage von Seminaren aus wichtigem Grunde vorbehalten müssen. In jedem Fall sind wir bemüht, Ihnen Absagen oder notwendige Änderungen so rechtzeitig wie möglich mitzuteilen. Müssen wir ein Seminar absagen, erstatten wir den Teilnahmebetrag zurück. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Weitere Informationen zu den einzelnen Seminaren, den Vortragenden und den Anmeldebedingungen finden Sie unter RÜCKTRITTSRECHT Wir weisen darauf hin, dass einem Verbraucher gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von einem über Fernabsatz geschlossenen Vertrag ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss (Erhalt der Anmeldebestätigung) zusteht. Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form gebunden. Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird. Für den Fall, dass der gewünschte Seminartermin innerhalb der Rücktrittsfrist stattfindet oder beginnt, erhält der Verbraucher eine Anmeldebestätigung erst, wenn er ausdrücklich die vorzeitige Erfüllung durch die Wohnakademie Österreich bestätigt. Im Fall der vollständigen Erfüllung wird darauf hingewiesen, dass das Rücktrittsrecht damit erlischt. Bei teilweiser Erfüllung wird der Verbraucher auf die anteilig zu tragenden Kosten hingewiesen. Druck-/Satzfehler und Änderungen vorbehalten. Geschlechterbezogene Aussagen sind für beide Geschlechter aufzufassen bzw auszulegen.

5 ANMELDUNG ABRECHNUNGEN IM MIET- UND AM ANMELDUNG bitte per an oder per Fax an /10. TEILNAHME Ja, hiermit melde ich mich verbindlich zu dem Seminar Abrechnungen im Miet- und Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht am an. TEILNEHMER/IN Titel Vorname Name Firma Aufgabenbereich/Abteilung Adresse PLZ/Ort Telefon Fax Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Als Gerichsstand wird Wien vereinbart.