MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE IN W-WICHLINGHAUSEN (DENKMALSCHUTZ) DIE ÜBERSICHT Die Immobilie: Mehrfamilienhaus 24 Zimmer, 405 qm Die Lage: 42277 Wuppertal Wichlinghausen Der Kaufpreis: 229.000 Euro Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. DIE ZIELGRUPPE DIE BESICHTIGUNG Nächster Besichtigungstermin: nach Vereinbarung www.eisenberg-immobilien-wuppertal.de/5267 DIE SCHLÜSSELDATEN Objektnummer 5267 Baujahr 1900 - Denkmalschutz Immobilie Mehrfamilienhaus Zimmer 24 Größe ca. 405 m² Seite 1/9

Grundstück Parken Mieteinnahmen Energie etwa 329 m² - mit einem Hinterhof, Stellplätzen sowie einer Werkstatt 4 Kfz-Stellplätze monatlich EUR 2.217,60 bei Vollvermietung Energieausweis nicht nötig, da Haus unter Denkmalschutz steht. DIE QUINTESSENZ Ein schönes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Das ist die Immobilie Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 405 m². Es gibt 7 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen, 1 Büro sowie eine Werkstatt. Aufteilung: EG.: Büro, 33 m², EUR 107,37 - frei. EG.: 3 Zimmer, 65 m², EUR 305,75. I.OG. li.: 1 Zimmer, 38 m², EUR 228,- bezugsfrei. I.OG. re.: 3 Zimmer, 78 m², EUR 382,- bezugsfrei. II. OG.li.: 1 Zimmer, 38 m², EUR 244,40. II. OG. re.: 3 Zimmer, 74 m², EUR 348,- bezugsfrei. III. OG. li.: 2 Zimmer, 53 m², EUR 298,08. III. OG. re.: 2 Zimmer, 59 m², EUR 304,-. Mieteinnahmen: EUR 26.611,20 p.a. bei Vollvermietung. Seite 2/9

Besondere Hinweise: Das I. Obergeschoss des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von 116 m² kann für den Selbstbezug zusammen gelegt werden. Die Werkstatt auf dem Hof bietet einen idealen Platz - Hier könnten auch 2 Garagen entstehen. Zusätzlich bietet der Hof Platz für 4 KfZ-Stellplätze. Das ist die Ausstattung *** Massive Bauweise - teilweise verklinkert. *** *** Gasetagenheizung in den großen Wohnungen. Nachtstromheizungen in den Appartements. *** *** Holz-Isolierglasfenster auf der Vorderseite des Hauses. Kunststoff-Isolierglasfenster auf der Rückseite. *** *** Erneuerte Dacheindeckung. *** Renovierung: Sämtliche Wandbeläge sowie die Bäder sind zu erneuern. Das ist die Lage Nur wenige Meter vom Wichlinghauser Markt entfernt mit optimaler Verkehrsanbindung. Energieausweis Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Besichtigung: Eine äußerst diskrete Außenbesichtigung können Sie jederzeit vornehmen. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne nach Terminabstimmung zur Verfügung. Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Eisenberg Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Seite 3/9

Unser Unternehmen Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Wir garantieren Ihnen den nachweislich besten Service und überlegene Leistungen bei der Vermarktung und beim Kauf Ihrer Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. Wir garantieren Ihnen den nachweislich besten Service und überlegene Leistungen bei der Vermarktung und beim Kauf Ihrer Immobilie! Unser Firmenmotto heißt: Mit Leidenschaft für Ihre Immobilie! Seite 4/9

Der Kontakt Birger Eisenberg Firmeninhaber Unser Büro Im Herzen unserer Stadt Schloßbleiche 32 42103 Wuppertal-Elberfeld Mail und Telefon info@eisenberg-immobilien.de Telefon 0202-44 65 63 Seite 5/9

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GRUNDRISS WWW.EISENBERG-IMMOBILIEN.DE TELEFON 0202 44 65 63 Grundriss I. Obergeschoss rechts

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Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Angebot und Angaben 1.1. Das Immobilienangebot der Eisenberg Immobilien e. K. und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. 1.2. Die Eisenberg Immobilien e. K. überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, die Eisenberg Immobilien e. K. wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Eisenberg Immobilien e. K. daher nicht übernehmen. 1.3. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Eisenberg Immobilien e. K. den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich. 1.4. Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. 1.5. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der Eisenberg Immobilien e. K. verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt. 2. Provision 2.1.Die Tätigkeit der Eisenberg Immobilien e. K. ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Der Anspruch auf Maklerprovision der Eisenberg Immobilien e. K. entsteht, sofern durch die beauftragte Nachweis? oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. 2.2. Des Weiteren ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages Gebrauch macht. 2.3. Schließt ein Dritter aufgrund vom Angebotsempfänger weitergegebener Informationen oder Kenntnisse den von Eisenberg Immobilien e.k. nachgewiesenen oder vermittelten Vertrag, so schuldet der Angebotsempfänger die Provision, wie wenn er diesen Vertrage selbst geschlossen hätte. 2.4. Wir sind berechtigt auch für den Anbieter (Verkäufer) entgeltlich und provisionspflichtig tätig zu werden. 3. Verhandlungen 3.1. Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über die Eisenberg Immobilien e. K. einzuleiten. 3.2. Bei Direktverhandlungen ist auf die Eisenberg Immobilien e. K. Bezug zu nehmen und der zuständige Ansprechpartner der Eisenberg Immobilien e. K. über das Ergebnis zu informieren. 3.3. Eine Innenbesichtigung darf nur im Einvernehmen mit der Eisenberg Immobilien e. K. und der Anbieterseite vorgenommen werden. 3.4. Der Auftraggeber ist verpflichtet, der Eisenberg Immobilien e. K. unverzüglich mitzuteilen, mit wem und zu welchen Konditionen der beabsichtigte Vertrag zustande kam. Der Eisenberg Immobilien e. K. ist unmittelbar nach Vertragsabschluß eine Abschrift des Vertrages vorzulegen. Seite 8/9

4. Vorkenntnis Ist dem Auftraggeber das von der Eisenberg Immobilien e. K. angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen der Eisenberg Immobilien e. K. mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt. 5. Haftung 5.1. Die Eisenberg Immobilien e. K. haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Eisenberg Immobilien e. K., ihrer Vertreter oder ihrer Erfüllungsgehilfen beruhen. 5.2. Die Eisenberg Immobilien e. K. haftet unbeschränkt für schuldhaft verursachte Schäden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie aufgrund sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungsvorschriften. Sie haftet darüber hinaus für solche Schäden, welche die Eisenberg Immobilien e. K. in Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht verursacht hat; in diesen Fällen ist die Haftung jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise voraussehbaren Schaden. 5.3. Eine Gewähr für die durch die Eisenberg Immobilien e. K. angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. Jede weitere Haftung der Eisenberg Immobilien e. K. ist ausgeschlossen. 6. Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Wuppertal als Gerichtsstand vereinbart. 7. Auftragnehmerin Eisenberg Immobilien e. K. Schloßbleiche 32dorf 3, 42103 Wuppertal Inhaber: Birger Eisenberg HR: AG Wuppertal B 20607 Stand Februar 2015 Seite 9/9