Die neue Wohnbauförderung!

Die neue Wohnbauförderung! Sanierung Solar und ökologisches Heizen Beratung

Inhalt 2 Vorwort Wohnbaureferent Landesrat Hans Mayr...3 Wer kann eine Förderung beantragen?...4 Welche energierelevanten Bestimmungen sind zu beachten?...5 Was sind innovative klimarelevante Systeme?... 6 Was ist eine größere Renovierung?... 7 Was sind energieeffiziente Bestandbauten?... 7 Wird ein Energieausweis benötigt?... 7 Was wird gefördert?...8 Wie wird gefördert?... 10 Wer darf die Maßnahmen durchführen?...11 Wann dürfen Sie mit den Bauarbeiten beginnen?...11 Wie stellen Sie Ihr Ansuchen?...12 Wann erfolgt die Auszahlung des Zuschusses?...13 Muss der Zuschuss zurückbezahlt werden?...13 Welche weiteren Voraussetzungen müssen vorliegen?...14 Vorwort Energiereferent Landesrat DI Dr. Josef Schwaiger... 15 Solar- und Heizungsförderung...16 Beratung... 18

Vorwort 3 Wir haben ein klares Ziel Die neue Wohnbauförderung stellt die Bedürfnisse der Menschen im Land Salzburg in den Vordergrund. Auf dieser Grundlage entstand eine bedarfsorientierte und nachhaltige Förderung, die von der Bevölkerung mit überragendem Interesse sowohl im Eigentum als auch in der Miete angenommen wird. Die neue Wohnbauförderung unterstützt die Wohnbedürfnisse von BürgerInnen in den unterschiedlichen Lebensphasen, von Startwohnungen für junge Menschen, bis hin zu Wohnkonzepten für ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter. In allen Bereichen der neuen Wohnbauförderung steht die Nachhaltigkeit durch die Erreichung der Klimaschutz- und Umweltziele im Fokus. Aus diesem Grund stellt auch die Förderung von Sanierungsprojekten einen zentralen Punkt der neuen Wohnbauförderung dar. Eines der Hauptziele der neuen Wohnbauförderung ist die Förderung des Neubaus von Wohnungen. Die Landesregierung hat sich zum Ziel gesetzt, die jährlichen Planzahlen von 600 Einheiten im Eigentum und 900 Mietwohnungen zu erreichen. Darüber hinaus steht das Ziel 3.500 Wohnungen jährlich zu sanieren. Durch die Umstellung von einem Darlehensmodell auf ein Zuschussmodell ist die Wohnbauförderung transparenter, einfacher und vor allem nachhaltig finanzierbar geworden. Im Bereich der Mietwohnungen wurden die Bedingungen für die Wohnbeihilfe entscheidend verbessert. Im Vergleich zur alten Wohnbauförderung kommen um über 50 % mehr Haushalte in den Genuss einer Wohnbeihilfe. Durch Maßnahmen in der Zumutbarkeitstabelle hat sich die Wohnbeihilfe deutlich für die Mieter erhöht. Durch optimierte Kriterien erhalten seit 1.4.2015 auch MieterInnen von privaten Wohnungen eine erweiterte Wohnbeihilfe. Mit diesen Maßnahmen wurden entscheidende Akzente sowohl in der sozialen Unterstützung für die Menschen gesetzt, als auch wohnpolitische Maßnahmen für den Mittelstand erreicht und damit die Förderung des Eigentums verbessert. Das rege Interesse zeigt deutlich, dass wir die Bedürfnisse erkannt und im Konzept der neuen Wohnbauförderung erfolgreich umgesetzt haben. Die neue Wohnbauförderung wird in den folgenden Jahren somit maßgeblich zur Erreichung der ganz persönlichen Wohnwünsche der BürgerInnen im Land Salzburg beitragen. Ihr Hans Mayr Landesrat

4 Wer kann eine Förderung beantragen? Eine Förderung der Sanierung von Wohnungen und Wohnhäusern erhalten Eigentümer des Gebäudes; Bauberechtigte; Wohnungseigentümer von Reihenhäusern, wenn die übrigen Wohnungseigentümer nach den Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes schriftlich zustimmen; Wohnungseigentümer/Wohnungseigentümerinnen, Miteigentümer/ Miteigentümerinnen, Mieter/Mieterinnen sowie sonstige Nutzungsberechtigte bei Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung.

Welche energierelevanten Bestimmungen sind zu beachten? 5 Für die Förderung von energetischen Maßnahmen, die die Gebäudehülle betreffen müssen folgende Kennwerte eingehalten werden: förderbare Maßnahme Austausch der Fenster und/oder der Außentüren höchstzulässiger U-Wert (W/(m²K)) 1,35 Außenwände 0,25 oberste Geschoßdecke, Dachschräge, Decken über Außenluft 0,20 Kellerdecke, Fußboden gegen Erdreich 0,35 Als Mindestanforderungen für die Energieeffizienz gilt folgende Richtlinie: Richtlinie Energieeffizienz

6 Was ist eine größere Renovierung? Sanierungsmaßnahmen, die mehr als 25 Prozent der Oberfläche der Gebäudehülle betreffen und zu einer verbesserten Gesamtenergieeffizienz führen. Was sind energieeffiziente Bestandsbauten? Darunter versteht man Bauten mit einem LEK T -Wert von höchstens 28, einem P i -Wert von höchstens 110. Wird ein Energieausweis benötigt? Für Sanierungsmaßnahmen der Punkte 1 bis 8 der nachfolgenden Tabelle ist ein Energieausweis vorzulegen. Ihr Energieausweisberechner muss bei der Einreichung einen Planungsenergieausweis und nach Abschluss der Arbeiten einen Fertigstellungsenergieausweis in das System des Landes hochladen.

Was wird gefördert? 7 Gefördert werden folgende Maßnahmen bis zu den angegebenen höchstens förderbaren Kosten. Förderbare Maßnahmen bis zur Höhe von 1. Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes der Gebäudehülle Außenwände, oberste Geschoßdecke oder Dachschräge, Kellerdecke oder erdberührender Boden und Decken über Außenluft 2. Austausch der Fenster und/oder der Außentüren 130 je m² saniertem Bauteil 400 je m² Fenster- oder Türenfläche 3. Errichtung oder Erneuerung des Wärmebereitstellungssystems, soweit die neue Wärmebereitstellung erfolgt durch eine Biomassezentralheizung (Pellets, Scheitholz, Hackschnitzel), durch Nah- oder Fernwärme, oder durch eine elektrisch betriebene Heizungswärmepumpe. 25.000 (0 30 kw) 1.000 je zus. kw (>30 50 kw) 360 je zus. kw (> 50 kw) 4. In Kombination mit einer Maßnahme gemäß der Z 3: die erstmalige Errichtung eines Wärmeverteilsystems einschließlich der Heizkörper 90 je m² Bruttogeschoßfläche 5. Errichtung, Erneuerung oder Erweiterung einer thermischen Solaranlage 6. Errichtung, Erneuerung oder Erweiterung einer Photovoltaik-Solaranlage 1.000 je m² Apertur Fläche (0 10 m²) 800 je zus. m² Apertur Fläche (> 10 m²) 3.000 je kwp (0 5kWp) 2.000 je zus. kwp (> 5kWp) Bei Nichterreichen eines Mindestertrags von 800 kwh je kwp pro Jahr ist der Fördersatz im Verhältnis der Unterschreitung zu kürzen.

8 Förderbare Maßnahmen 7. Errichtung oder Erneuerung einer mechanischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bis zur Höhe von 80 je m² Bruttogeschoßfläche 8. Dachsanierung 130 je m² saniertem Bauteil 9. Maßnahmen zur alten- und/oder behindertengerechten Ausstattung 10. erstmaliger Einbau/Sanierung eines Bades einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen 15.000 je Wohnung 5.000 je Wohnung 11. Sanierung der Elektroinstallationen 5.000 je Wohnung 12. baulicher Feuchtigkeitsschutz 5.000 je Wohnung 13. sonstige Sanierungsmaßnahmen 7.000 je Wohnung 14. nachträgliche Errichtung eines Personenaufzuges in Wohnhäusern mit drei oberirdischen Geschoßen zuzüglich je weiterem erschlossenen Kelleroder Wohngeschoß 15. Umbau eines Personenaufzuges in Wohnhäusern mit drei oberirdischen Geschoßen zuzüglich je weiterem erschlossenen Kelleroder Wohngeschoß 50.000 je Aufzugsanlage 6.000 je zusätzlichem Geschoß 20.000 je Aufzugsanlage 2.000 je zusätzlichem Geschoß Die förderbaren Sanierungskosten sind ebenso begrenzt mit den tatsächlich abgerechneten Kosten und dem Betrag von 100.000 Euro je Wohnung.

Wie wird gefördert? 9 Das Land Salzburg gewährt einen Zuschuss, den Sie bei förderungskonformer Nutzung des Objektes nicht zurückbezahlen müssen. Der Zuschuss beträgt bei größeren Renovierungen und Erfüllung der Standards für energieeffiziente Bestandsbauten 20 % bei sonstigen Sanierungskosten 15 % von den förderbaren Sanierungskosten. Für erhöhte Gesamtenergieeffizienz und ökologische Baustoffwahl bei Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes sowie für den Denkmalschutz erhöht sich der Prozentsatz um 0,5 % je Punkt nach dem Zuschlagspunktesystem.

10 Wer darf die Maßnahmen durchführen? Eine Sanierungsförderung kann nur gewährt werden, wenn die zu fördernden Maßnahmen von befugten Unternehmen durchgeführt werden. Material- und Arbeitskosten müssen ausgewiesen sein. Davon ausgenommen ist die Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes der obersten Geschoßdecke. Für diese Maßnahme genügt die Vorlage einer Materialrechnung. Wann dürfen Sie mit den Bauarbeiten beginnen? Vor Abschluss des Fördervertrages dürfen Sie nicht mit den ge förderten Sanierungsmaßnahmen beginnen.

Wie stellen Sie Ihr Ansuchen? Die Formulare für das Ansuchen werden über die Internetseite https://assistent.energieausweise.net vorbefüllt. Ihr Energieausweis-Berechner lädt den Planungsenergieausweis hoch. Dieser wird vom Land Salzburg geprüft. Nach positivem Abschluss der Prüfung erhalten Sie eine Mitteilung und können das Förderansuchen fertigstellen. Nachdem Sie das Formular im Internet fertig ausgefüllt haben, können Sie dieses ausdrucken. Verfügen Sie über keinen Internetzugang, können Ansuchen auch mit Ihrer Bank oder über das Salzburger Institut für Raumordnung und Wohnen ausgefüllt werden. Schicken Sie das ausgefüllte und unterschriebene Ansuchen mit den erforderlichen Unterlagen an folgende Adresse: Amt der Salzburger Landesregierung Abteilung 10 Wohnen und Raumplanung Wohnberatung Salzburg Fanny-von Lehnert-Straße 1 Postfach 527 5010 Salzburg 11

12 Wann erfolgt die Auszahlung des Zuschusses? Der Zuschuss wird generell erst nach der Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ausbezahlt. Folgende Voraussetzungen/Unterlagen müssen vorliegen: geprüfter Fertigstellungsenergieausweis (vom Energieausweis- Berechner hochgeladen) Vorlage der saldierten Rechnungen und Feststellung der endgültigen Sanierungskosten Die Auszahlung des Zuschusses unterbleibt, wenn dieser weniger als 250, beträgt.

Muss der Zuschuss zurückbezahlt werden? 13 Der vom Land Salzburg gewährte Zuschuss muss bei förderungskonformer Nutzung nicht zurückbezahlt werden. Eine Wohnung für die eine Sanierungsförderung gewährt wurde, gilt auf die Dauer von 5 Jahren als gefördert. Die Eintragung eines Pfandrechts oder eines Veräußerungsverbots im Grundbuch ist NICHT notwendig.

14 Welche weiteren Voraussetzungen müssen vorliegen? Das Gebäude muss mindestens fünf Jahre alt sein. Abgestellt wird dabei auf die ursprüngliche Bauvollendungsanzeige. Diese Frist gilt nicht, wenn Maßnahmen gefördert werden, die den Wohnbedürfnissen von Menschen mit Behinderung oder älteren Menschen dienen. Der Bestand des Gebäudes muss mit den raumordnungsrechtlichen Vorschriften übereinstimmen (kein Schwarzbau). Die Wohnung muss nach Beendigung der Sanierungsmaßnahmen als Hauptwohnsitz verwendet werden. Dieselbe Sanierungsmaßnahme darf in den vergangenen fünf Jahren nicht gefördert worden sein. Die gleichzeitige Inanspruchnahme weiterer Förderungen anderer Gebietskörperschaften (z.b. Sanierungsscheck des Bundes) ist möglich. Nicht möglich ist eine Doppelförderung durch das Land Salzburg.

Vorwort 15 Schwerpunktaktion Solar und ökologisches Heizen Lieber Salzburgerinnen, liebe Salzburger! Salzburg ist ein Vorreiterland in Sachen Ökologie und erneuerbare Energie. Mehr als 45% des Gesamtenergiebedarfs stammen bereits aus erneuerbaren Quellen. Das Bestreben der Salzburger Landesregierung ist es, im Jahr 2020 50% des Energiebedarfs erneuerbar aufzubringen. Um dieses sehr ehrgeizige Ziel zu erreichen, müssen wir viele Hebel in Bewegung setzen. Die neue Wohnbauförderung wird hier einen wichtigen Beitrag leisten. Ergänzend und unterstützend zur Wohnbauförderung habe ich mich entschlossen, energetische Einzelmaßnahmen im Solar- und ökologischen Heizungsbereich besonders zu forcieren. Nachstehend finden Sie die Details zu dieser Initiative. Wichtig ist mir dabei, eine hohe Qualität der Maßnahmen zu gewährleisten und die Bürger bestmöglich zu unterstützen. Nehmen Sie deswegen vor Antragstellung das kostenlose Beratungsangebot der Energieberatung Salzburg in Anspruch und sichern Sie sich zusätzlich 100,-- an Förderung. Mit dieser hochwertigen fachlichen Beratung können Sie sicherstellen, eine richtige Entscheidung im Sinne der Ökonomie und Ökologie zu treffen. Ich hoffe, Sie mit dieser Initiative wesentlich dabei unterstützen zu können, einen Beitrag für ein nachhaltiges Salzburg zu leisten. Ihr DI Dr. Josef Schwaiger Landesrat www.energieaktiv.at

16 Solar- und Heizungsförderung Zur Umsetzung der Ziele in der Leitstrategie Salzburg 2050 im Bereich Energieeffizienz und erneuerbare Energien begleitet das Energieressort die Wohnbauförderung mit einer Aktion zur Errichtung von Solaranlagen und Holzheizungen. Wer kann eine Förderung beantragen? Privatpersonen, die ihren Hauptwohnsitz in Salzburg haben und Eigentümer eines Einfamilien- oder Doppelhauses sind. Was wird gefördert: Förderbare Maßnahmen Förderung in 1. - 7. m 2 300,- pro m 2 Errichtung und Erweiterung von thermischen Solaranlagen 8. - 14. m 2 150,- pro m 2 15. - 21. m 2 75,- pro m 2 Errichtung von PV-Anlagen am Gebäude bis max. 3 kwp 600,- pro kwp Errichtung von PV-Anlagen nachgeführt bis max. 2 kwp 900,- pro kwp Errichtung von Pelletsheizungen 3.000,- Errichtung von Hackgutheizungen 4.500,- Errichtung v. Scheitholzheizungen m. Pufferspeicher 2.600,- Errichtung Fernwärmeanschluss Bioenergie 3.000,- Errichtung von Mikronetzen ohne Fremdverkauf 3.000,- pro Anschluss Errichtung von Wärmepumpen 2.000,- Die Förderung beträgt maximal 30 % der Investitionskosten. www.energieaktiv.at

Folgende Förderkombinationen sind möglich: Thermische Solaranlagen mit PV-Anlagen Solaranlagen mit Biomasseheizungen Solaranlagen mit Wärmepumpen 17 Die Förderung ist auch für Neubauten möglich, wenn diese nicht im Rahmen der Wohnbauförderung gefördert werden. Bei thermischen Solaranlagen, Hackgut-, Pellets- und Scheitholzanlagen erhöht sich die Förderung um 100,-, wenn vor Antragstellung eine (kostenlose) Energieberatung in Anspruch genommen wird. Bei Wärmepumpen ist eine kostenlose, verpflichtende Energieberatung erforderlich. Durch diese Maßnahme soll die Effizienz der Anlagen gesichert und gesteigert werden. Welche Bestimmungen sind zu beachten? Wird für mehrere Maßnahmen ein Förderantrag gestellt (z.b. Kombination Heizungstausch mit thermischer Sanierung) ist ausschließlich die Beantragung im Rahmen der Wohnbauförderung möglich. Für weitere Informationen und Rückfragen informiert Sie kostenlos und produktneutral die Energieberatung des Landes gerne unter: www.salzburg.gv.at/energieberatung telefonisch unter 0662 8042-3151. www.energieaktiv.at

18 Sie haben Fragen zur Salzburger Wohnbauförderung? Wir beraten Sie gerne! Tel. 0662 8042 3000 Beratung zur Salzburger Wohnbauförderung Rechtsberatung Allgemeine technisch-planerische Beratung Informationsbroschüren Aktuelle Förderungsrichtlinien Förderungsvoraussetzungen Finanzierungsberechnung unter Berücksichtigung der Wohnbauförderung Detaillierte Besprechung von Kauf- und Mietverträgen Allgemeine Anfragen zu Wohn- und Baurecht Beratungstipps Baubiologie gesundes Wohnen Material- und Energiefragen Tipps zu Bau- und Ausstattungsbeschreibungen auch im Internet unter Darüber hinaus bieten wir auch den Gemeinden und der Wohnungswirtschaft unsere Dienste (z.b. Seminare) an. Sie haben Fragen zur Energieförderung? www.energieaktiv.at, Tel. 0662 8042 3791 Sie haben Fragen zu energierelevanten Themen? Nützen Sie die kostenlose produktneutrale Energieberatung des Landes Salzburg. Tel. 0662 8042-3151 (Anmeldung und technische Auskünfte) www.energieaktiv.at

19 IMPRESSUM Herausgeber: Land Salzburg Für den Inhalt verantwortlich: SIR Salzburger Institut für Raumordnung und Wohnen Schillerstraße 25, 5020 Salzburg, www.sir.at Redaktion: Dr. Herbert Rinner, Maritta Gruber Konzept und Koordination: Michaela Schneider-Manns Au, Landesmedienzentrum Salzburg Grafik: designbüro salzburg, Überarbeitung der 3. Auflage September 2016 (SIR) Druck: Hausdruckerei Land Salzburg Fotos: fotolia.com, SIR Alle Rechte, insbesondere das Recht der Vervielfältigung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Broschüre nur einen Überblick zu den Bestimmungen der Salzburger Wohnbauförderung enthält. Trotz sorgfäliger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Wohnberatung Salzburg Fanny-v.-Lehnert Straße 1 5020 Salzburg Mo-Do 7.30-18.00 Uhr Fr 7.30-15.00 Uhr Für eine persönliche Beratung ersuchen wir um telefonische Terminvereinbarung. Beratung in den Bezirken In den Bezirkshauptmannschaften Zell am See, St. Johann und Tamsweg nach telefonischer Vereinbarung Tel. 0662 8042 3000