Masterplan Daseinsvorsorge Teilbaustein Wohnen Studie Gebäudetypologie Kreis Nordfriesland Dietmar Walberg GF Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.v. Studie im Auftrag: Innenministerium des Landes Schleswig-Holstein Kreis Nordfriesland Studieninhalte: Dietmar Walberg Timo Gniechwitz Thorsten Schulze
Zielsetzung Erstellung einer Gebäudetypologie für den Kreis Nordfriesland Gebäudetypen und Clusterung Quantifizierung und Beschreibung der Gebäudetypen und Ermittlung der jeweiligen Anteile am Gesamtbestand des Wohnungsbaus Kosten- / Nutzenvergleich Berechnung und Darstellung der Kosten und des Nutzens von modellhaften Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen Ein- und Zweifamilienhäuser (1 bis 2 Wohnungen) EFH / ZFH Bewertung und Ermittlung des Grenznutzens Gebäudedatenblätter Erstellung von Gebäudedatenblättern auf Grundlage der durchgeführten Analysen und Darstellung der bautechnischen Zustände Überprüfung und quantitative Abschätzung des Gebäudebestandes Begehung von ausgewählten Beispielstandorten/ Repräsentativgemeinden Mehrfamilienhäuser ( 3 Wohnungen) MFH
Grundlagen Bereisung Gemeindetypen in Nordfriesland Drage/Enge-Sande/ Garding/Husum/ Leck/Friedrichstadt/ Hattstedt/Uphusum Haushaltsbefragung in Nordfriesland MFH 301 BV EFH/ZFH 1516 BV Datenauswertungen der ARGE: NEUBAU MFH 150 BV ca. 3.000 WE EFH 350 BV pro Jahr BESTAND MFH 5.500 BV ca. 32.500 WE EFH/ZFH 4.600 BV ca. 7.800 WE BAUKOSTEN in den letzten Jahren 12.500 BV ca. 95.000 WE kontinuierlich seit 1947 VERGLEICHS- ZAHLEN von über 250.000 WE
Gebäudebestand Ein- und Zweifamilienhäuser Anteil und Anzahl der Gebäude in den jeweiligen Baualtersklassen Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser am Gesamtgebäudebestand 92% 8% Ein- und Zweifamilienhäuser Gebäudeanzahl 53.751 92 % (Gesamtgebäudebestand) Wohnungsanzahl 61.147 69 % (Gesamtwohnungsbestand)
Gebäudebestand Mehrfamilienhäuser Anteil und Anzahl der Gebäude in den jeweiligen Baualtersklassen Anteil der Mehrfamilienhäuser am Gesamtgebäudebestand 92% 8% Mehrfamilienhäuser Gebäudeanzahl 4.769 8 % (Gesamtgebäudebestand) Wohnungsanzahl 27.558 31 % (Gesamtwohnungsbestand)
Modernisierungszustand Ein- und Zweifamilienhäuser Diagramm der Energieverbrauchskennwerte Modernisierungszustand und Energieverbrauchskennwert in den jeweiligen Baualtersklassen Diagramm der Modernisierungszustände Endenergieverbrauchskennwerte (Werte sind witterungsbereinigt, inkl. Warmwasser, Bezug: Gebäudenutzfläche)
Energieverbrauchskennwerte Ein- und Zweifamilienhäuser Kreis Nordfriesland 174,9 kwh/m²a Mehrfamilienhäuser Kreis Nordfriesland 156,4 kwh/m²a Endenergieverbrauchskennwerte (Werte sind witterungsbereinigt, inkl. Warmwasser, Bezug: Gebäudenutzfläche)
Entwicklung der Energieverbrauchskennwerte Ein- und Zweifamilienhäuser Kreis Nordfriesland Verbrauchsreduktion 0,75 % / Jahr Mehrfamilienhäuser Kreis Nordfriesland Verbrauchsreduktion 1,6 % / Jahr Endenergieverbrauchskennwerte (Werte sind witterungsbereinigt, inkl. Warmwasser, Bezug: Gebäudenutzfläche)
Detailbetrachtung: Kreisstadt Beispielstandort/Repräsentativgemeinde Husum Bilder der Begehung vom 01.03.11 Anteil am Gesamtbestand GEBÄUDE 15% Anteil am Gesamtbestand WOHNUNGEN 48% 85% 52% Anteil am Gesamtbestand GEBÄUDE VOR 1979 Modernisierungszustand GEBÄUDE VOR 1979 25% 29% 75% 67% 4%
Detailbetrachtung: Ländlicher Raum Beispielstandort/Repräsentativgemeinde Uphusum Bilder der Begehung vom 14.12.10 Anteil am Gesamtbestand GEBÄUDE Anteil am Gesamtbestand WOHNUNGEN 97% 3% 91% 9% Anteil am Gesamtbestand GEBÄUDE VOR 1979 Modernisierungszustand GEBÄUDE VOR 1979 72% 28% 74% 14% 12%
Detaillierte Kostenbetrachtung E 18 vor 1918 E 48 1918-1948 E 57 1949-1957 E 68 1958-1968 E 78 1969-1978 E 87 1979-1987 M 18 vor 1918 M 48 1918-1948 M 57 1949-1957 M 68 1958-1968 M 78 1969-1978 M 87 1979-1987 Energetische Ausgangslagen der Gebäudetypen: nicht modernisiert (A) gering modernisiert (B) mittel/größtenteils modernisiert (C) Modernisierung auf folgende energetische Standards: < EnEV 2009 -Bestand (nur einzelne adäquate Maßnahmen) (I) EnEV 2009 -Bestand (II) Effizienzhaus 115 auf Grundlage EnEV 2009 (III) Effizienzhaus 100 auf Grundlage EnEV 2009 (IV) Effizienzhaus 85 auf Grundlage EnEV 2009 (V) Effizienzhaus 70 auf Grundlage EnEV 2009 (VI) Barrierefreiheit: Einfach umzusetzende Maßnahmen (Typ 1) Um-/ Einbauten mittleren Umfangs (Typ 2) Umfangreiche Umbauten (Typ 3) Umfangreiche Um- und Anbauten (Typ 4) Durch die Verknüpfung der energetischen Ausgangslagen mit den Modernisierungsstandards und den Typen der Barrierefreiheit entstehen für jeden Gebäudetyp insgesamt 72 individuelle Kostenkombinationen
Kosten der energetischen Modernisierung M 68 Mehrfamilienhaus Baualtersklasse: 1958-1968 < EnEV 2009 - Bestand EnEV 2009 - Bestand E115 E100 E85 E70 M68 (A) GEBÄUDE 88.000-103.500 161.000-193.500 198.500-237.000 210.500-250.000 249.500-294.000 271.500-317.500 M68 (A) WOHNFLÄCHE 140-160 250-300 310-370 330-390 390-460 430-500 M68 (B) GEBÄUDE 88.000-103.500 145.500-174.500 172.000-207.500 184.500-220.500 229.500-271.000 271.500-317.500 M68 (B) WOHNFLÄCHE 140-160 230-270 270-330 290-350 360-430 430-500 M68 (C) GEBÄUDE 69.500-80.500 115.000-136.000 149.500-178.000 160.500-191.500 226.500-265.500 268.500-312.000 Beispiel: Modernisierung auf Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 M68 (C) WOHNFLÄCHE 110-130 180-210 240-280 250-300 360-420 420-490
Barrieren in Seniorenhaushalten Themen- bzw. Konzeptstudien in Durchführung (Forschungsarbeiten der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.v.) 1) Quartiersentwicklungskonzept Kiel Altengerechte Anpassung der Stadtteile Ellerbek und Wellingdorf 2) Masterplan Daseinsvorsorge Teilbaustein Wohnen, Gebäudetypologie für den Kreis Nordfriesland (Stadt/Stadtumland/Ländlicher Raum) => Beide Studien inkl. Erfassung der Bestandssituation von jeweils über 1000 Haushalten 0,3 % 11,3 % 5,2 % Wohnungen und Zugang barrierefrei 5,2 % 44,3 % Barrieren Wohnung/ Zugang frei 44,3 % Wohnung frei/ Zugang erheblich 2,6 % Barrieren Wohnung/ Zugang erheblich 36,3 % Wohnung frei/ Zugang extrem 0,3 % 36,3 % Barrieren Wohnung/ Zugang extrem 11,3 % 2,6 % Quelle: Ein- und Zweifamilienhäuser fit fürs Alter Veränderungen für ein selbstständiges Leben durch Wohnungsanpassung, Frauenhofer IRB Verlag, 2010 (Erhebung KDA 2009) und Studien und Auswertungen der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.v., Kiel
Kosten für generationengerechten Umbau Bestand Umbau Kategorien Gebäudekosten * 1 Kategorie 1 Einfach umzusetzende Maßnahmen Kategorie 2 Um und Einbauten mittleren Umfangs Kategorie 3 Umfangreiche Umbauten KOSTEN generationengerechter Umbau Kosten je m² Wohnfläche * 1 25.500 bis 32.000 40 bis 50 159.000 bis 197.000 250 bis 310 494.000 bis 598.000 770 bis 940 Kategorie 4 Umfangreiche Um- und Anbauten 750.500 bis 916.000 1.180 bis 1.440
Kostenvergleich Modernisierung versus Bestandsersatz KOSTENVERGLEICH Kosten Modernisierung Teilmodernisierung Energetische Modernisierung und Sanierung in Teilbereichen 520 600 Wohnfläche Vollmodernisierung barrierefrei Energetische Modernisierung und generationengerechter Umbau (Kosten für Sanierung in Teilbereichen enthalten) 1.160 1.400 Wohnfläche Vollmodernisierung barrierefrei zuzüglich Wohnraumerweiterung Energetische Modernisierung und generationengerechter Umbau (Kosten für Sanierung in Teilbereichen enthalten) sowie Wohnraumerweiterung 1.570 1.900 Wohnfläche Kosten Bestandsersatz Abriss und Umzugsmanagement Abriss, Entsorgung, Bodenaustausch, sowie Umzugsmanagement und Mieterbetreuung 100 250 Wohnfläche Vergleichbarer Neubau Neubau einfacher bis mittlerer Ausstattungsgrad Neufassung Außenanlagen, EnEV-Standard 2009 1.000 1.260 Wohnfläche Abriss, Umzugsmanagement und vergleichbarer Neubau Gesamtkosten Abriss, Umzugsmanagement und vergleichbaren Neubau 1.100 1.510 Wohnfläche
Potenzial im Wohnungsbau im Kreis Nordfriesland Modernisierung des Gebäudebestandes auf den energetischen Zielstandard Effizienzhaus 100 Gebäude Potenzial an Gebäuden Einsparung Endenergie Mittelzentrum 6.444 2.975 77.001.000 kwh Unterzentrum 9.599 5.204 116.326.000 kwh Umland (gut ausgestattet) Umland (schlecht ausgestattet) Ländlicher Raum (gut ausgestattet) Ländlicher Raum (schlecht ausgestattet) 8.812 4.969 100.482.000 kwh 6.954 3.906 79.215.000 kwh 3.571 2.026 40.644.000 kwh 7.705 4.774 95.018.000 kwh Reduktion CO 2 21.068.000 kg/a 31.828.000 kg/a 27.493.000 kg/a 21.674.000 kg/a 11.120.000 kg/a 25.998.000 kg/a Investitionsvolumen 359.170.000 Euro 539.442.000 Euro 458.602.000 Euro 374.622.000 Euro 195.727.000 Euro 449.202.000 Euro Nordfriesland (ohne Tourismusschwerpunkte) 43.085 23.854 508.686.000 kwh 139.181.000 kg/a 2.376.765.000 Euro Grundlage der Potenzialermittlung: Ermittelte Werte für den Gebäudebestand der Baualtersklassen vor 1979 in den Modernisierungszuständen nicht modernisiert und gering modernisiert
Gebäudedatenblätter
Zusammenfassung (1) Gebäudebestand im Kreis Nordfriesland Wohngebäude-Bestand: Ein- und Zweifamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser: 58.520 Gebäude (100 %) mit 88.705 Wohnungen (100 %) 53.751 Gebäude ( 92 %) mit 61.147 Wohnungen ( 69 %) 4.769 Gebäude ( 8 %) mit 27.558 Wohnungen ( 31 %) Energetischer Zustand der Bestandsgebäude Ein- und Zweifamilienhäuser: 174,9 kwh/m²a Kleinere Mehrfamilienhäuser: 156,4 kwh/m²a (Bezug: Gebäudenutzfläche, inkl. Warmwasserbereitung) Unter 8 % des Gebäudebestands im Kreis Nordfriesland mit einem Baujahr bis 1978 befinden sich in einem energetischen Zustand, der als nicht modernisiert bezeichnet werden kann. Hingegen sind bereits ca. 23 % des Gebäudebestands im Kreis Nordfriesland mit einem Baujahr bis 1978 im energetischen Zustand mittel bis größtenteils modernisiert. Nutzungszustand Für differenzierte Wohn- und Lebensverhältnisse, altersgerechte Anforderungen und Ansprüche an Barrierefreiheit ist der Wohnungsbestand im Kreis Nordfriesland nicht ausgelegt.
Zusammenfassung (2) Generationengerechter Umbau Umfragen ergeben ein erhebliches Defizit hinsichtlich der Barrierefreiheit/Barrierearmut und Altersgerechtigkeit bei allen Bestandsgebäuden. Modernisierungskosten (Vollmodernisierung barrierefrei inkl. Wohnraumerweiterung) Ein- und Zweifamilienhäuser: 960,- bis 1.440,- Wohnfläche (61 % bis 92 % der vergleichbaren Kosten für einen Neubau) Mehrfamilienhäuser: 1.350,- bis 1.920,- / m² Wohnfläche (103 % bis 147 % der vergleichbaren Kosten für einen Neubau) Potenzial (energetische Modernisierung) Die energetische Modernisierung der weitestgehend unsanierten ca. 23.850 Gebäude im Kreis Nordfriesland bietet ein Potenzial zur Reduzierung von ca. 509 Mio. kwh Endenergie, ca. 139 Tonnen CO 2 bei einem Investitionsvolumen in Höhe von 2,4 Mrd.. Abriss / Bestandsersatz Von den ca. 53.750 Gebäuden des Bautyps der Ein- und Zweifamilienhäuser werden ca.6.300 Gebäude als nicht nachhaltig veränderbar und somit als nicht mehr wirtschaftlich darstellbar bewertet, was ca. 11,7 % des Gesamtgebäudebestandes entspricht. Von den ca. 4.800 Gebäuden des Bautyps der Mehrfamilienhäuser werden ca. 540 Gebäude als nicht nachhaltig veränderbar und somit als nicht mehr wirtschaftlich darstellbar bewertet, was ca. 11,4 % des Gesamtgebäudebestandes entspricht.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!