Geschäftsbericht 2015

Geschäftsbericht 2015

Euro 450.000,00 Instandhaltungsaufwand/Modernisierungsaufwand 400.000,00 350.000,00 300.000,00 250.000,00 200.000,00 150.000,00 100.000,00 50.000,00 0,00 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 laufende außerordentliche Modernisierung Instandhaltung Instandhaltung

T 2.000,00 1.800,00 1.600,00 1.400,00 1.200,00 1.000,00 800,00 600,00 400,00 200,00 0,00 Jahressollmieten 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Jahr

wohnbau wiesloch

Aktiva Geschäftsjahr Vorjahr A. Anlagevermögen I. Sachanlagen Euro Euro Euro 1. Grundstücke mit Wohnbauten 16.592.547,16 16.557.065,48 2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 592.488,17 945.653,40 3. Grundstücke ohne Bauten 0,00 1.243.942,47 4. Betriebs- und Geschäftsausstattung 45.714,02 61.685,02 5. Anlagen im Bau 6.121.722,52 0,00 6. Bauvorbereitungskosten 0,00 23.352.471,87 398.346,53 II. Finanzanlagen 1. Andere Finanzanlagen 468,00 468,00 Anlagevermögen insgesamt 23.352.939,87 19.207.160,90 B. Umlaufvermögen I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte 1. Grundstücke ohne Bauten 289.803,82 289.803,82 2. Unfertige Leistungen 635.352,73 609.463,24 3. Andere Vorräte 8.864,59 934.021,14 11.031,04 II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 1. Forderungen aus Vermietung 9.467,28 11.117,52 2. Forderungen aus Verkauf von Grundstücken 5.000,00 5.000,00 3. Forderungen aus Betreuungstätigkeit 232,87 1.617,03 4. Forderungen gegenüber Gesellschaftern 1.443,50 1.467,42 5. Sonstige Vermögensgegenstände 24.602,10 40.745,75 60.814,62 III. Flüssige Mittel 1. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 1.854.613,72 328.840,11 Bilanzsumme 26.182.320,48 20.526.315,70

Passiva Geschäftsjahr Vorjahr Euro Euro Euro A. Eigenkapital I. Ausgegebenes Kapital 1. Gezeichnetes Kapital 4.675.200,00 4.675.200,00 2../. Nennbetrag eigener Anteile -458.170,00 4.217.030,00-458.170,00 II. Gewinnrücklagen 1. Gesellschaftsvertragliche Rücklagen 608.149,14 606.996,15 Davon im Geschäftsjahr eingestellt: 1.152,99 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro) 2. Bauerneuerungsrücklage 1.081.246,42 1.081.246,42 3. Andere Gewinnrücklagen 647.662,65 2.337.058,21 647.662,65 III. Bilanzgewinn/ Bilanzverlust 1. Verlustvortrag -73.767,05-78.257,89 2. Jahresüberschuss 85.296,92 4.490,84 3. Einstellung in Gewinnrücklagen -1.152,99 10.376,88 0,00 Eigenkapital insgesamt 6.564.465,09 6.479.168,17 B. Rückstellungen 1. Sonstige Rückstellungen 45.825,00 36.340,00 C. Verbindlichkeiten 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 18.399.542,72 12.883.878,88 2. Erhaltene Anzahlungen 663.561,70 646.474,88 3. Verbindlichkeiten aus Vermietung 382.071,32 373.458,52 4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen 57.288,78 64.654,58 5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern 64.270,04 38.488,57 6. Sonstige Verbindlichkeiten 1.363,83 19.568.098,39 0,00 davon aus Steuern 1.363,83 Euro (0,00 Euro) D. Rechnungsabgrenzungsposten 3.932,00 3.852,10 Bilanzsumme 26.182.320,48 20.526.315,70

Geschäftsjahr Vorjahr Euro Euro Euro 1. Umsatzerlöse a) aus der Hausbewirtschaftung 2.309.139,20 2.319.786,45 b) aus Betreuungstätigkeit 48.258,65 47.519,01 c) aus anderen Lieferungen und Leistungen 60,00 2.357.457,85 103,91 2. Veränderung des Bestandes an unfertigen Leistungen 25.889,49-15.755,01 3. Andere aktivierte Eigenleistungen 59.165,98 23.910,00 4. Sonstige betriebliche Erträge 119.904,33 39.638,63 5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 788.325,60 713.631,18 b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 2.909,68 37.174,02 c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen 101,45 791.336,73 90,72 Rohergebnis 1.771.080,92 1.664.307,07 6. Personalaufwand a) Löhne und Gehälter 365.795,06 370.653,62 b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung davon für Altersversorgung: 103.546,16 33.246,85 Euro (30.419,93 Euro) 106.985,12 472.780,18 7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen 451.673,65 459.868,92 8. Sonstige betriebliche Aufwendungen 153.617,44 154.252,22 9. Erträge aus anderen Finanzanlagen 23,40 28,08 10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 630,73 2.989,25 11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 547.132,99 510.585,25 Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 146.530,79 68.418,23 12. Sonstige Steuern 61.233,87 63.927,39 Jahresüberschuss 85.296,92 4.490,84 13. Verlustvortrag -73.767,05-78.257,89 14. Einstellung in Gewinnrücklagen -1.152,99 0,00 Bilanzgewinn/ Bilanzverlust 10.376,88-73.767,05

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Entwicklung des Anlagevermögens Anschaffungs-/ Zugänge Abgänge Umbuchungen Abschreibungen Buchwert am Abschreibungen Herstellungs- des Geschäfstjahres (kumulierte) 31.12.2015 des kosten Geschäftsjahres Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Immaterielle Vermögensgegenstände 60.776,81 0,00 13.945,05 0,00 46.831,76 0,00 0,00 Sachanlagen Grundstücke mit Wohnbauten 23.791.857,38 413.742,30 0,00 0,00 7.613.052,52 16.592.547,16 378.260,62 Grundstücke mit Geschäftsbauten und anderen Bauten 2.112.253,78 0,00 428.837,14 0,00 1.090.928,47 592.488,17 56.257,31 Grundstücke ohne Bauten 1.243.942,47 0,00 0,00-1.243.942,47 0,00 0,00 0,00 Betriebs- und Geschäftsausstattung 330.738,32 1.184,72 6.465,11 0,00 279.743,91 45.714,02 17.155,72 Anlagen im Bau 0,00 4.479.433,52 0,00 1.642.289,00 0,00 6.121.722,52 0,00 Bauvorbereitungskosten 398.346,53 0,00 0,00-398.346,53 0,00 0,00 0,00 27.877.138,48 4.894.360,54 435.302,25 0,00 8.983.724,90 23.352.471,87 451.673,65 Finanzanlagen Andere Finanzanlagen 468,00 0,00 0,00 0,00 0,00 468,00 0,00 Anlagevermögen insgesamt 27.938.383,29 4.894.360,54 449.247,30 0,00 9.030.556,66 23.352.939,87 451.673,65

Verbindlichkeitenspiegel Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar: ( ) = Vorjahreszahl Verbindlichkeiten insgesamt davon Restlaufzeit davon Restlaufzeit davon Restlaufzeit davon unter 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre gesichert Euro Euro Euro Euro Euro Art der Sicherung Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 18.399.542,72 665.171,37 2.608.350,26 15.126.021,09 18.399.542,72 GPR/ KB* (585.100,52) Erhaltene Anzahlungen 663.561,70 663.561,70 (646.474,88) Verbindlichkeiten aus Vermietung 382.071,32 382.071,32 351.453,13 BB* (373.458,52) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 57.288,78 57.288,78 (64.654,58) Verbindlichkeiten ggü. Gesellschaftern 64.270,04 64.270,04 (38.488,57) Sonstige Verbindlichkeiten 1.363,83 1.363,83 (0,00) Gesamtbetrag 19.568.098,39 1.833.727,04 2.608.350,26 15.126.021,09 18.750.995,85 (1.708.177,07) * GPR = Grundpfandrechte, KB = Kommunalbürgschaft, BB = Bankbürgschaft