Das RGA Neubau-Reihen-Wert-Haus Ein Investment-Produkt der RGA Gruppe Wir schaffen Lage! Rheinische Gesellschaft für Anlagen GmbH & Co KG Kirchfeldstraße 149 40215 Düsseldorf Fon 0211 497690-0 Fax 0211 497690-90 info@rga-duesseldorf.de www.rga-duesseldorf.de
RGA und DEUTSCHE REIHENHAUS AG Ein starkes Team Seite 4 5 Das RGA Neubau-Reihen-Wert-Haus Rendite mit modularen Wohnkonzepten Seite 6 7 Gemeinsam neue Wege gehen RGA Casa Complete Care Sicherheit und Service Seite 8 14 RGA auf den Punkt gebracht Gut zu wissen Seite 15 3
Heiko Fassel Leiter Vertrieb RGA Düsseldorf Dr. Daniel Arnold Vorstandsvorsitzender DEUTSCHE REIHENHAUS AG Gemeinsam neue Wege gehen Worauf es wirklich ankommt Die RGA Rheinische Gesellschaft für Anlagen GmbH & Co. KG mit Sitz in Viersen und Düsseldorf ist seit 2003, ihre Betreiber bereits seit 1988, als Immobilieninitiator tätig und hat in dieser Zeit über 3.000 Objekte erfolgreich projektiert und abgewickelt. Weitere 2.000 Objekte wurden im Investment platziert. 1-a-Qualität Ideales Preis-Leistungs-Verhältnis Innovative Energiesparmaßnahmen Attraktive Lagen mit Preisen für die Menschen vor Ort Die RGA und die DEUTSCHE REIHENHAUS AG Modular, standardisiert und einfach gut Die RGA ist für Anleger ein zuverlässiger Partner rund um die Investition in Wohnimmobilien zur Kapitalanlage. Vom Zeitpunkt der Anschaffung über die Verwaltung bis hin zum Wiederverkauf begleiten wir die Investoren mit einem Höchstmaß an Transparenz und Sicherheit. Das beginnt bereits bei der Auswahl der Objekte. Und genau aus diesem Grund arbeiten wir jetzt auch mit der DEUTSCHEN REIHENHAUS AG zusammen. Denn die Häuser der DEUTSCHEN REIHENHAUS AG vereinen in sich alles das, was eine echte Top-Immobilienanlage ausmacht. Dazu kommt noch das einzigartige Konzept, nach dem die Häuser der DEUTSCHEN REIHENHAUS AG errichtet werden. Standardisierte Bauverfahren ermöglichen es, kosten- und zeitsparend zu bauen. Baumängel lassen sich so nahezu ausschließen, da die Einzelgewerke modular aufgebaut sind und die Handgriffe in der Bauphase immer dieselben sind. Mieter zufrieden, Anleger zufrieden das ist dann auch ein wichtiger Grund für die Zufriedenheit der Kunden der DEUTSCHEN REIHENHAUS AG. Und zufriedene Mieter sind die Voraussetzung für zufriedene Anleger. 4
Alles eine Frage des Anspruchs DEUTSCHE REIHENHAUS AG Ausbaustufe I, Modulhaus Viele Immobilien-Anleger haben an ihr Investment-Objekt nahezu dieselben Ansprüche wie an ihre eigene private Wohnimmobilie. Gerne Neubau, Lage und Bausubstanz sollen sich am besten genauso durch überdurchschnittliche Qualität auszeichnen wie die optischen Merkmale. Eine schöne Fassade hat daher oftmals einen positiven Einfluss auf die Kaufentscheidung. Dabei wird jedoch häufig übersehen, dass bei einem Investment- Objekt andere Maßstäbe gelten als bei einem eigengenutzten Wohndomizil. Im Vordergrund steht nämlich nicht der Besitzerstolz, sondern zuallererst ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis, verbunden mit nachhaltigen Entwicklungsaussichten. Hier entscheidet nicht das, was einem selbst gefällt, sondern das, was gewünscht und gebraucht wird: bezahlbarer Wohnraum für Mieter. Die Fakten auf einen Blick Erstellung inklusive Innenausbau Rücklage Sondereigentum Rücklage Gemeinschaftseigentum Mietausfall-Garantie (MAG) Neuvermietung Mietsonderverwaltung Effizientes Kosten-Miet-Management Transparentes Cashflow-Controlling Gemeinsam einen sicheren Weg gehen Casa Complete Care Die RGA macht beides möglich. Das RGA Neubau-Reihen-Wert-Haus vereint in sich alle Faktoren, die ein erfolgreiches Immobilieninvestment ausmachen, kombiniert mit den emotionalen Werten, die ein Eigentümer mit seiner Immobilie verbindet. Der ideale Partner für die ideale Anlage-Immobilie Stufe II Innenausbau Stufe I Modulhaus RGA / SEG-Rücklage RGA / WEG-Rücklage RGA / MAG + MSV Dazu besteht exklusiv eine Partnerschaft mit der DEUTSCHEN REIHENHAUS AG. Diese hat Reihenhäuser-Typen in Modulweise entwickelt und bereits über 7.000 Mal erfolgreich an Eigennutzer vermarktet. Was für den Eigennutzer gut ist, kann für den Kapitalanleger grundsätzlich nicht schlecht sein. Deshalb haben wir das reine Baukonzept der DEUTSCHEN REIHENHAUS AG mit unserem Knowhow aus 25 Jahren Kapitalanlagen-Vermittlung zu einem einzigartigen Immobilieninvestment-Paket weiterentwickelt. RGA Juris Care Stufe I + II plus Casa Complete Care = Rendite reihenhausweise 7
Ein Verwaltungspaket, das es in sich hat CCC Casa Complete Care Als weiteren wichtigen Pfeiler eines Immobilieninvestments bieten wir allen unseren Kunden ein umfassendes Verwaltungspaket, mit dem sichergestellt ist, dass die Investoren mit ihrer Immobilie nicht mehr Aufwand haben als mit anderen Kapitalanlagen: Das RGA CASA COMPLETE CARE Unser Partner, Ihr Partner, ein Ansprechpartner Hierfür arbeiten wir von Anfang an eng und vertrauensvoll mit einem leistungsstarken und kompetenten Hausverwaltungspartner zusammen. Durch diese langjährige Kooperation ist eine stetige Präsenz vor Ort und eine ständige Betreuung der jeweiligen Mieter gegeben. Gemeinsam neue Wege gehen Rendite durch Vermietung Die Serviceleistungen umfassen neben den klassischen Verwaltungsaufgaben insbesondere auch die Neuvermietung (inklusive Abnahme und Übergabe der jeweiligen Wohnung) sowie die Veranlassung von möglicherweise erforderlichen Reparatur- und Renovierungsarbeiten, nachdem das RGA Neubau-Reihen-Wert-Haus frei geworden ist. Auf diese Weise kann die eigene Vermietungsabteilung das Objekt jederzeit wieder optimal am Markt platzieren. Top-Finanzierungsberatung Die RGA arbeitet im Übrigen mit unabhängigen, kompetenten und erfahrenen Finanzdienstleistern im gesamten Bundesgebiet zusammen, die über regelmäßige Weiterbildungsmaßnahmen stets auf dem neuesten Stand sind und zudem alle die Erlaubnis zum Vertrieb von Grundstücken und Immobilien besitzen. 8
Situation Situation Direktkauf einer Immobilie zur Vermietung Kauf eines RGA Neubau- Reihen-Wert-Hauses Direktkauf einer Immobilie zur Vermietung Kauf eines RGA Neubau- Reihen-Wert-Hauses Objekt muss renoviert werden! Baustein SEG-Rücklage Eine Sonderumlage droht Baustein WEG-Rücklage (Reparatur Dach, Heizung etc.) Der Eigentümer muss zusätzliche Die RGA hat schon im Rahmen der Auch hier hat die RGA im Vorfeld Mittel bereitstellen und sich um die Projektierungsarbeit den genauen Der Eigentümer muss zusätzliche kalkuliert, welche Dinge in den Kalkulation und Durchführung der Renovierungsbedarf ermittelt und Mittel bereitstellen und diese in die ersten Jahren anfallen könnten einzelnen Gewerke kümmern und berechnet. Dieser Betrag ist im Eigentümergemeinschaft einbringen. (ohne Gewähr). Ein entsprechen- diese nach Abschluss der Arbeiten Kaufpreis enthalten und auf einem Die vorhandene Instandhaltungs- der Betrag ist ermittelt worden abnehmen. insolvenzgeschützten Treuhand- rücklage birgt das Risiko, dass sie und auf einem insolvenzgeschütz- konto hinterlegt. Eine evtl. Rest- für größere Not-Investitionen nicht ten Treuhandkonto hinterlegt. summe wird nach 10 Jahren an den ausreicht. Der nicht in Anspruch genommene Eigentümer ausgezahlt. Alle Arbeiten Betrag wird nach 10 Jahren an den werden durch die Mietsonder- Eigentümer ausgezahlt. verwaltung koordiniert. 11
Situation Situation Direktkauf einer Immobilie zur Vermietung Kauf eines RGA Neubau- Reihen-Wert-Hauses Direktkauf einer Immobilie zur Vermietung Kauf eines RGA Neubau- Reihen-Wert-Hauses Objekt steht leer oder muss neu vermietet werden Baustein MAG + Mietsonderverwaltung (MSV) Die Miete soll angepasst werden Baustein Mietzuschuss + Mietsonderverwaltung (MSV) Schon beim Kauf wird das Neubau- Der Eigentümer muss bei einem möglichen Leerstand den Mietausfall kompensieren. Bei der Neuvermietung muss ein neuer Mieter gefunden werden. Hier fallen eventuell Mehrkosten für einen Makler an. Bei einem möglichen Leerstand, z. B. während der Renovierungsphase, wird die Miete aus der individuell vereinbarten Mietausfall- Garantie-Rücklage (MAG) von einem insolvenzgeschützten Treuhandkonto gezahlt. Im Falle einer Neuvermietung übernimmt die RGA alle Gespräche, Schriftwechsel usw. Reihen-Wert-Haus samt Mieter und dazugehörigem Mietvertrag übernommen. Eine gewünschte Mietanpassung kann bei einem alten Mietvertrag ein längerfristiges Unterfangen sein. Der z. B. aufgrund eines Widerspruchs des Mieters erforderliche Schriftwechsel sollte juristisch abgesichert sein und muss vom Eigentümer bearbeitet werden. Mit dem Mietzuschuss erhält der Investor bereits heute die Miete von morgen. Der kalkulierte Betrag wird auf einem insolvenzgeschützten Treuhandkonto hinterlegt. Die MSV passt die Mieten im Sinne des Eigentümers nach einem vorgegebenem Zeitplan an. Hier werden alle rechtlichen Grundlagen berücksichtigt, um evtl. Konflikte mit dem Mieter zu vermeiden. 12
Die RGA auf den Punkt gebracht Situation Der Mieter zahlt nicht Rendite mit Immobilien 11 Jahre Erfahrung 3.000 erfolgreiche Wohnungsprojektierungen Keine Experimente Solide Standorte Unabhängige Finanzierungsberatung TOP-Verwaltungsservice CASA COMPLETE CARE Baustein RGA Juris Care Eigene Vermietungsabteilung für Ihre Rendite + Mietsonderverwaltung 112003 2014 RGA Rheinische Gesellschaft für Anlagen 11 Jahre Qualität, Transparenz und Vertrauen Im Falle eines möglichen Mietrückstands kommen sehr schnell zusätzlich zur eigentlichen Mietschuld bis zu mehrere tausend Euro für Mahnbescheide, Anwaltsgebühren, Gerichtskosten, Räumungsklage, Wohnungsräumung durch ein Umzugsunternehmen etc. zum Tragen. Für knapp 5 pro Monat und eine überschaubare Rücklage für eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung mit 250 Selbstbeteiligung p. a. sind alle Inkasso-Maßnahmen abgegolten und in Verbindung mit der MSV zudem in professionelle Hände gelegt. Auch hier wird der Kunde vom kompletten Schriftverkehr entlastet. CCC Casa Complete Care Mögliche weitere Situationen, die hier nicht aufgeführt sind, können wir nicht ausschließen. Wir stehen aber auch dabei allen Investoren jederzeit zur Seite. Renditestark für Vermieter Haftungsausschluss: Alle Zahlen, Berechnungen und Angaben in dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Abbildungen dienen nur zur Anschauung und geben nicht die tatsächliche Beschaffenheit oder Einrichtung der Objekte wieder. 15