E i n l a d u n g z u r L e g u n g e i n e s K a u f a n g e b o t e s 1. ANGEBOTSGEGENSTAND Angebotsgegenständlich sind die Liegenschaften EZ 516 und und die Teilfläche A des Gst 1023/4 gemäß der beigeschlossenen Planskizze der Vermessung ADP Rinner ZT GmbH (im folgenden nur: Planskizze) der EZ 2035 je KG 63104 Lend. Die Liegenschaft EZ 516 besteht aus den Grundstücken 1023/1 im Gesamtausmaß von 6.932 m² sowie dem Grundstück 1024/2 im Gesamtausmaß von 23.214 m². Grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft EZ 516 ist die Mechel Service Stahlhandel Austria GmbH. Die Liegenschaft EZ 2035 besteht aus dem Grundstück 1023/ 4 im Gesamtausmaß von 6730m², wobei nur die Teilfläche A des Gst 1023/4 gemäß der beigeschlossenen Planskizze im Gesamtausmaß von ca 3880m² angebotsgegenständlich ist. Grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft EZ 2035 ist die Selfstorage-Dein Lager LagervermietungsgesmbH. Zugunsten der Der Tonweber Projektentwicklungs- & Beteiligungs Ges.m.b.H (im folgenden kurz: Tonweber) bestehen aufschiebend bedingte Verträge über den Ankauf der Liegenschaft EZ 516 und der Teilfläche A des Gst 1023/4 gemäß der beigeschlossenen Planskizze einschließlich des Verbotes der Veräußerung und Belastung an dritte Personen. Der Eintritt der Bedingungen kann ausschließlich von Tonweber herbeigeführt werden. Verkäufer der EZ 516 und der Teilfläche A des Gst 1023/4 gemäß der beigeschlossenen Planskizze sind entweder die grundbücherlichen Eigentümer oder Tonweber. Auf der Liegenschaft EZ 516 KG 63104 Lend haften nachstehende grundbücherliche Belastungen: ************************************* C *************************************** 1 a 984/1930 DIENSTBARKEIT Errichtung Bestand einer Umformerstation im Lagerhaus Nr V Gst 1022/1 für GB Jakomini EZ 256
b 15442/1986 Einbeziehung Gst 1022/1 in Gst 1023/1 c 49/2000 Teilung Gst 1023/1 in dieses und 1023/3 d 49/2000 Flächenänderung Gst 1023/1 1024/2 2 a 50/2000 DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens gem. 5 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1024/2 für Gst 1023/4 3 a 50/2000 DIENSTBARKEIT der Herstellung eines Anschlusses gem. 6 Abs. 3 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1024/2 für Gst 1023/4 4 a 50/2000 DIENSTBARKEIT der Zu- und Ableitung von Wasser gem. 3 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1023/1 für Gst 1023/4 5 a 50/2000 DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens gem. 4 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1023/1 für Gst 1023/4 6 a 5593/2009 Pfandurkunde 2009-08-11 PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 5.000.000,-- für Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft (FN 247579m) b 5593/2009 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ 1185 KG 45208 St. Peter (BG Linz) 7 a 267/2010 Pfandurkunde 2009-08-11 PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 5.000.000,-- für Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft (FN 247579m) b 267/2010 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ 1185 KG 45208 St. Peter (BG Linz) 8 a 3935/2011 Pfandurkunde 2011-05-06 PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 2,000.000,-- für Raiffeisenlandesbank Oberösterreich Aktiengesellschaft (FN 247579m) b 3935/2011 NEBENEINLAGE (Änderungen des Pfandrechts werden nur in der HE eingetragen), Simultanhaftung mit HE EZ 1185 GB 45208 St. Peter (BG Linz) *********************************** HINWEIS *********************************** Auf der Liegenschaft EZ 2035 KG 63104 Lend haften nachstehende grundbücherliche Belastungen: ************************************* C *************************************** 1 a 984/1930 15442/1986 49/2000 DIENSTBARKEIT Errichtung Bestand einer Umformerstation im Lagerhaus Nr V Gst 1023/4 für GB Jakomini EZ 256 d 49/2000 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 516 2 a 50/2000 DIENSTBARKEIT der Führung von Bahngleisen sowie der Zu- und Abfahrt zum Zwecke des Warentransportes, einschließlich des Durchgangsrechts entlang der Bahngleise gem. 2 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1023/4 für 2/6
Gst 1023/1 1024/2 3 a 50/2000 DIENSTBARKEIT der Führung von Rohr- und Kanalleitungen sowie der Zu- und Ableitung von Wasser gem. 3 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1023/4 für Gst 1023/1 1024/2 4 a 50/2000 DIENSTBARKEIT der Errichtung neuer Rohr- und Kanalleitungen gem. 3 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1023/4 für Gst 1023/1 1024/2 5 a 50/2000 DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens gem. 4 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1023/4 für Gst 1024/2 Seite 1 von 2 6 a 50/2000 DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens gem. 5 Dienstbarkeitsvertrag 1997-03-20 über Gst 1023/4 für Gst 1024/2 7 a 22468/2001 DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens mit Fahrzeugen aller Art zum Zweck des Personen- und Warenverkehrs gem. Pkt. 1. Vergleich 2001-07-18 über Gst 1023/4 zugunsten Gst 1023/1 1024/2 9 a 2243/2011 Pfandurkunde 2011-03-31 PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 2,300.000,-- für Volksbank Mürztal-Leoben e.gen. (FN 67306f) *********************************** HINWEIS ******************************* Die Grundstücke sind weder im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes noch im Bombenblindgängerkataster der Stadt Graz eingetragen. 6. ANGEBOTSVERFAHREN Der Verkauf der Liegenschaft EZ 516 KG 63104 Lend der Teilfläche A des Gst 1023/4 gemäß der beiliegenden Planskizze der EZ 2035 KG 63104 Lend erfolgt in einem nicht dem Vergaberecht unterliegenden Bieterverfahren. Der Bieter hat bis spätestens 4.4.2014, 14 Uhr ein diesen Bedingungen entsprechendes unbedingtes und verbindliches Angebot gemäß Beilage./ 1 abzugeben. Angebote sind zu richten an: Der Tonweber Projektentwicklungs-& Beteiligungs Ges.m.b.H. Zoisweg 8, A-8041 Graz 3/6
Es werden nur rechtsverbindliche, vorbehaltlose und unbedingte Angebote mit einem Mindestangebotspreis von 12 900 000,-- (in Worten: zwölfmillionenneunhunderttausend) berücksichtigt. Im Angebotspreis ist keine Umsatzsteuer enthalten. Das Angebot kann sich nur auf alle Grundstücke der angebotsgegenständlichen Liegenschaften zusammen beziehen. Teilangebote werden nicht berücksichtigt. Es ist ein einheitlicher Kaufpreis für alle kaufgegenständlichen Grundstücke pro Quadratmeter und der entsprechende Gesamtpreis für die gesamte Grundstücksfläche von 34026 (in Worten: vierunddressigtausendundsechsundzwanzig) Quadratmeter (m²) anzubieten. Im Falle der Angebotslegung durch eine zu gründende Gesellschaft haben die Gründungsgesellschafter die solidarische Haftung mit der zu gründenden Gesellschaft zu übernehmen. Erfolgt die Angebotsabgabe durch Stellvertreter sind die vollständigen Daten des Vollmachtgebers offen zu legen und ist eine schriftliche Vollmacht vorzulegen, welche über gesonderte Aufforderung beglaubigt nachzureichen ist. Das Angebot entfaltet für den Verkäufer bis zur Annahme keinerlei Verbindlichkeiten; allfällige Aufwandersatz- und Schadenersatzansprüche der Bieter sind ausgeschlossen. Tonweber übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angebotsunterlagen. Dem Verkäufer ist das Recht vorbehalten, nach Angebotsschluss weitere Angebote einzuholen und zum Zwecke der Verbesserung des Kaufpreises Verhandlungen mit den Bietern zu führen. Die Auswahl des Angebotes obliegt alleine dem Verkäufer nach freiem Ermessen. Aus diesem Grund hat der Verkäufer auch das Recht, das Verkaufsverfahren zu ändern, zu unterbrechen, auszusetzen oder zu beenden. 7. VERTRAGSBEDINGUNGEN Die Liegenschaften EZ 516 und die angebotsgegenständliche Teilfläche A des Gst 1023/4 der EZ 2035 je KG 63104 Lend werden geldlastenfrei und als ab 30. 6. 2015 frei von sämtlichen Rechten Dritter verkauft; bis dahin anfallende Nutzungsentgelte stehen dem Käufer zu. 4/6
Die Zusicherung der Lastenfreiheit bezieht sich auch auf sämtliche aus dem Grundbuch ersichtlichen Dienstbarkeiten, ausgenommen die Dienstbarkeit C-LNr 1: DIENSTBARKEIT Errichtung Bestand einer Umformerstation im Lagerhaus Nr V Gst 1022/1 für GB Jakomini EZ 256 b 15442/1986 Einbeziehung Gst 1022/1 in Gst 1023/1 c 49/2000 Teilung Gst 1023/1 in dieses und 1023/3 d 49/2000 Flächenänderung Gst 1023/1 1024/2, welche zu übernehmen ist. Der Bieter verpflichtet sich weiters, die in der beiliegenden Planskizze gekennzeichnete Teilfläche B (45m x 8m) des Gst 1024/2 der EZ 516 und die Teifläche C des Gst 1023/1 der EZ 516 unentgeltlich in das Eigentum der Selfstorage-Dein Lager LagervermietungsgesmbH abzutreten; im Gegenzug wird dem Bieter das Recht eingeräumt, die Teilfläche C des Gst 1023/1 der EZ 516 gemäß der beiliegenden Planskizze zu überbauen, sodass sich eine lichte Durchgangshöhe von mindestens 4,5m ergibt. Dieses Recht wird grundbücherlich durch Einräumung einer Dienstbarkeit abgesichert. Der Bieter erklärt den Kaufgegenstand aus eigener Wahrnehmung zu kennen. Der Verkäufer übernimmt im übrigen keine Haftung für eine besondere Beschaffenheit, eine besondere Eigenschaft, ein besonderes Erträgnis oder ein bestimmtes Ausmaß der Liegenschaft. Der Verkäufer haftet jedoch dafür, dass die Kaufgrundstücke nicht durch Altlasten kontaminiert sind. Als Altlastenkontaminierung gilt jede durch einen entsprechend zertifizierten und gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellte Beeinträchtigung der kaufgegenständlichen Grundstücke, die dazu führt, das die Kontaminierung aus welchen Gründen auch immer sach- und fachgerecht beseitigt werden muss. Der Verkäufer verpflichtet sich, den Bieter diesbezüglich schad- und klaglos zu halten. Die Haftung des Verkäufers ist jedoch der Höhe nach auf einen Betrag von 15 % des Kaufpreises und zeitlich dahingehend beschränkt, dass der Bieter bis längstens 31.12.2020 von der Kontaminierung Kenntnis erlangt. Die für die Tätig- 5/6
keit des Sachverständigen anfallenden Kosten werden von den Vertragsteilen je zu Hälfte getragen. Die Zahlung des Kaufpreises bzw. dessen Weiterleitung hat nach dem jeweiligen Treuhandstatut der zuständigen Rechtsanwaltskammer bzw. der zuständigen Notariatskammer zu erfolgen. Die Kaufpreiszahlung samt der Zahlung der Grunderwerbssteuer hat der Bieter binnen 14 Tagen ab beidseitiger Unterfertigung des Kaufvertrages auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters zu veranlassen. Der Vertragserrichter hat die Auszahlung binnen 14 Tagen ab Vorliegen des Beschlusses über die Rangordnung der Anmerkung der beabsichtigten Veräußerung und bei Vorliegen sämtlicher zur Einverleibung des Eigentumsrechtes des Bieters erforderlichen Urkunden vorzunehmen. Der Vertragserrichter kann ein in Österreich zugelassener öffentlicher Notar oder Rechtsanwalt sein und kann vom Käufer bestimmt werden. Dem Angebot ist ein Kaufvertragsentwurf nach Maßgabe der Angebotsunterlagen beizuschließen. In diesem Kaufvertragsentwurf ist vorzusehen, dass sämtliche mit der Errichtung, und mit der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages verbundenen Kosten, Steuern, Gebühren und öffentlichen Abgaben, insbesondere die Grunderwerbssteuer der Käufer trägt. 8. SCHADENERSATZ UND HAFTUNG Für den Fall des vom Bieter zu vertretenden Rücktrittes vom Angebot oder vom zustande kommenden Kaufvertrag wird die Zahlung einer Vertragsstrafe in der Höhe von 5 % des Kaufpreises vereinbart. Die Geltendmachung eines darüber hinausgehenden Schadens bleibt vorbehalten. 6/6
Beilage./1 Der Tonweber Projektentwicklungs & Beteiligungs Ges.m.b.H Zoisweg 8 A-8041 Graz..., am. Anbotssteller: Name/Firma: Adresse: Telefon: Email: VERBINDLICHES KAUFANBOT Grundbuch: KG 63104 Lend EZ GSt.-Nr. Fläche in m² 516 1023/1, 1024/2 30146 2035 Teilfläche A des Gst 3880 1023/4 Grundstücksfläche: 34026m² Anbotspreis: Gesamt somit.. pro m² Grundstücksfläche in Worten Gesamt Euro... Wir erklären, das Kaufobjekt, insbesondere den Zustand der Grundstücke aus eigenen Wahrnehmungen zu kennen. Wir erklären uns mit sämtlichen in der Einladung zur
Legung eines Kaufangebotes, die einen integrierten Bestandteil dieses Kaufanbotes darstellt, enthaltenen Bedingungen vollinhaltlich einverstanden und legen hiermit ein rechtsverbindliches Kaufangebot. Wir verfügen über die finanziellen Mittel, um den Kaufpreis binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung bezahlen zu können. Wir sind an dieses Anbot bis 30.06.2014 gebunden. Wir erklären, dass die Angebotslegung nachweislich von nachstehender Person Name/Firma: Adresse: vermittelt worden ist.. Datum, Unterschrift / Firmenmäßige Zeichnung 2/2