Großzügiges Landhaus mit ehem. Weingarten in Einzellage

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1 Exposè 51155_Haus Masopust_1801: Großzügiges Landhaus mit ehem. Weingarten in Einzellage Das villenartige Gebäude wurde in den 80iger Jahren errichtet, ist nach Süden ausgerichtet und hat einen wunderschönen Ausblick auf die Hügellandschaft des Pöllauer Tales. Der einmalige Standort in Hinteregg 155 liegt auf einer Seehöhe von ca. 521 m und ist ca. 9 km vom Pöllauer Markt und ca. 12 km von Hartberg entfernt. Das Grundstück liegt lt. Flächenwidmungsplan im Freiland der Marktgemeinde Pöllau sowie im Landschaftsschutzgebiet. Um- und Zubauten bzw. Nutzungsänderungen sind daher nur nach den landesgesetzlichen Bestimmungen möglich. Das Gebäude selbst wurde seit einigen Jahren nicht mehr regelmäßig bewohnt und ist daher sanierungsbedürftig. Die Wasserversorgung erfolgt über die Wassergemeinschaft Hinteregg Süd. Die Schmutzwässer werden über die öffentliche Kanalanlage entsorgt. Der Weingarten ist nicht im Weinbaukataster eingetragen. Besichtigungsmöglichkeit: Tag der Offenen Tür: Am Donnerstag, dem 3. Mai 2018 besteht von Uhr die Möglichkeit, die Liegenschaft vor Ort zu besichtigen. Grundstücke: Das Angebot umfasst sämtliche Grundstücke der EZ 106, KG Hinteregg, GB-Nr : 803, 804/2, 798, 799; die Gesamtfläche beträgt lt. Grundbuch m². Die tatsächlichen Grundstücksflächen werden im Rahmen einer Vermessung erst ermittelt _expose_haus_masopust_1801.docx, Seite 1 von 10

2 Grundbuchstand: Gebäude: Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Essraum, ein herrschaftliches Wohnzimmer, Vorräume, WC und eine angebaute Garage. Im Dachgeschoss wurden 3 Zimmer, Vorräume, Bad und WC ausgeführt. Im Keller befinden sich Heizund Öltanklagerraum, ein Weinkeller, 1 Abstellraum, 1 Vorkeller und eine Sauna. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert. Flächen lt. Einreichplan Bebaute Fläche: 173,81 m² Wohnräume: 233,16 m² Garage: 20,96 m² Kellerräume: 118,68 m² 51155_expose_haus_masopust_1801.docx, Seite 2 von 10

3 Folgende baurechtlichen Anforderungen sind noch zu erfüllen: - Bewilligung der Ölfeuerungsanlage - Dichtheitsprüfung der Abgasanlage - Entfernung der Zierholzbanken am offenen Kamin - Ausführung einer Querdurchlüftung der Garage - Anschläge am Garagentor Laufenlassen der Motoren bei geschlossenem Tor verboten, Vergiftungsgefahr! Energieausweis vom : HWB 152,1 f GEE 2,58 Versteigerungs- und Kaufvertragsbedingungen: Kaufinteressenten haben die Möglichkeit unter Verwendung des in der Anlage enthaltenen Formblattes bis spätestens Donnerstag, den , Uhr im Rathaus, 8225 Hauptplatz 3 einlangend, in einem verschlossenen Kuvert mit dem Vermerk Kaufanbot Haus Masopust NICHT ÖFFNEN ein Angebot an die Marktgemeinde Pöllau zu richten. Für das Angebot ist ausschließlich dieses Formblatt zu verwenden. Das Angebot ist verbindlich und bindungsfrei zu gestalten. Auf Verlangen des Verkäufers ist binnen 14 Tagen als Besicherung des Angebotspreises eine verbindliche Finanzierungszusage bzw. Bankgarantie eines im Sinne des österreichischen Bankwesengesetzes anerkannten Kreditinstitutes, befristet auf 6 Monate, nachzureichen. Die zeitgerecht einlangenden und verbleibenden Angebote werden von der Verkäuferin geprüft und gereiht. Sollte das Angebotsergebnis nicht den Erwartungen der Verkäuferin entsprechen, so behält sich die Verkäuferin vor, mindestens einmal jeweils die drei ersten Bieter zur Nachbesserung ihres Angebotes einzuladen. Die Nachbesserung hat längstens binnen 14 Tagen ab Aufforderung zu erfolgen. Die einlangenden nachgebesserten Angebote werden wiederum geprüft und gereiht _expose_haus_masopust_1801.docx, Seite 3 von 10

4 Genehmigungsvorbehalt: Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkauf der Liegenschaft im Gemeinderat zu beschließen ist und zusätzlich der Zustimmung des Landes Steiermark als Aufsichtsbehörde bedarf. Zuschlagserteilung: Die Verkäuferin beabsichtigt, innerhalb von 9 Monaten nach Anbotabgabetermin den Zuschlag erteilen zu wollen. Der Bieter hat sich daher 9 Monate an dieses zu binden. Der Zuschlag erfolgt mit einfacher Angebotsannahme durch die Verkäuferin, unabhängig von der Errichtung einer verbücherungsfähigen Kaufvertragsurkunde. Der Zuschlag erfolgt an den Bestbieter. Bestbieter ist jener Bieter, der zu den Bedingungen der Auslobung das höchste Kaufangebot abgibt. Die Verkäuferin behält sich vor, den Verkaufsprozess jederzeit und einseitig auch ohne Angabe von Gründen zu verändern bzw. das Verkaufsverfahren zu unterbrechen oder abzubrechen. Der Bieter verzichtet auch in diesem Fall auf jeglichen Anspruch für die Bearbeitung seines Angebotes, entgangener Gewinn oder dgl.. Der Vertragserrichter, bei welchem es sich um einen Rechtsanwalt, der als Mitglied der Treuhandrevision der Rechtsanwaltskammer registriert ist oder einen öffentlichen Notar zu handeln hat, wird von den Vertragsparteien einvernehmlich bestimmt. Kostentragung: Sämtliche mit der Errichtung und der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages verbundenen Kosten, Gebühren und öffentliche Abgaben, insbesondere auch die Grunderwerbsteuer und die Kosten des Kaufvertrages und der Treuhandvereinbarung sind vom Käufer zu tragen. Kaufpreis: Der Käufer hat den Kaufpreis binnen 2 Wochen nach beiderseits grundbuchsfähiger Unterfertigung des Kaufvertrags auf das dafür vom bestellten Treuhänder eigens einzurichtendes Anderkonto für Treuhandgelder zu erlegen. Ebenso hat der Käufer die Abgabendepots für die Grunderwerbsteuer sowie die grundbücherliche Eintragungsgebühr binnen gleichfalls 2 Wochen nach beiderseits grundbuchsfähiger Unterzeichnung des Kaufvertrags auf das dafür eigens eingerichtete Anderkonto für Mandantengelder des bestellten Treuhänders zu treuen Händen zu erlegen. Haftungsausschluss: Vorliegende Informationen dienen als Erstinformation allfälliger Kaufinteressenten und kann eigene Erhebungen, wie die Einsicht in die öffentlichen Bücher oder die bei der Baubehörde aufliegenden Unterlagen nicht ersetzen. Für die enthaltenen Informationen wird keine Gewähr übernommen. Der Bieter verzichtet mit seiner Anbotlegung auf jegliche Regressforderung, sollten sich Angaben aus den Verkaufsunterlagen als ungenau oder falsch herausstellen. Weitere Informationen erhalten Sie von Herrn Walter Lembäcker unter der Tel.Nr oder per Mail: Walter.lembaecker@poellau.gv.at; Marktgemeinde Pöllau, Hauptplatz 3, 8225 Pöllau Pöllau, am _expose_haus_masopust_1801.docx, Seite 4 von 10

5 Anhang 1: Grundrisse EG DG KG 51155_expose_haus_masopust_1801.docx, Seite 5 von 10

6 Anhang 2: Fotos: 51155_expose_haus_masopust_1801.docx, Seite 6 von 10

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9 Anhang 3: Verbindliches Angebot zum Kaufangebot Haus Masopust An die Marktgemeinde Pöllau Hauptplatz Pöllau Abgabe bis spätestens , Uhr in einem verschlossenen Kuvert mit der Aufschrift Kaufangebot Haus Masopust - NICHT ÖFFNEN! Bieter: Name: Adresse:.. Tel.Nr.: :..... Bedingungsfreies Kaufangebot zu Angebotsblatt Kaufangebot Haus Masopust, EZ 106, KG Hinteregg, mit der Adresse Hinteregg 155 Angebotener Kaufpreis:.. Mindestgültigkeit des Angebotes: 9 Monate (ab Angebotseröffnung) Mit der Unterschrift werden die nachstehenden Kaufvertragsbedingungen vollinhaltlich akzeptiert: Auf Verlangen des Verkäufers ist binnen 14 Tagen als Besicherung des Angebotspreises eine verbindliche Finanzierungszusage bzw. Bankgarantie eines im Sinne des österreichischen Bankwesengesetzes anerkannten Kreditinstitutes, befristet auf 6 Monate, nachzureichen. Die zeitgerecht einlangenden und verbleibenden Angebote werden von der Verkäuferin geprüft und gereiht. Sollte das Angebotsergebnis nicht den Erwartungen der Verkäuferin entsprechen, so behält sich die Verkäuferin vor, mindestens einmal jeweils die drei ersten Bieter zur Nachbesserung ihres Angebotes einzuladen. Die Nachbesserung hat längstens binnen 14 Tagen ab Aufforderung zu erfolgen. Die einlangenden nachgebesserten Angebote werden wiederum geprüft und gereiht. Genehmigungsvorbehalt: Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkauf der Liegenschaft im Gemeinderat zu beschließen ist und zusätzlich der Zustimmung des Landes Steiermark als Aufsichtsbehörde bedarf. Zuschlagserteilung: Die Verkäuferin beabsichtigt, innerhalb von 9 Monaten nach Anbotabgabetermin den Zuschlag erteilen zu wollen. Der Bieter hat sich daher 9 Monate an dieses zu binden. Der Zuschlag erfolgt mit einfacher Angebotsannahme durch die Verkäuferin, unabhängig von der Errichtung einer verbücherungsfähigen Kaufvertragsurkunde _expose_haus_masopust_1801.docx, Seite 9 von 10

10 Der Zuschlag erfolgt an den Bestbieter. Bestbieter ist jener Bieter, der zu den Bedingungen der Auslobung das höchste Kaufangebot abgibt. Die Verkäuferin behält sich vor, den Verkaufsprozess jederzeit und einseitig auch ohne Angabe von Gründen zu verändern bzw. das Verkaufsverfahren zu unterbrechen oder abzubrechen. Der Bieter verzichtet auch in diesem Fall auf jeglichen Anspruch für die Bearbeitung seines Angebotes, entgangener Gewinn oder dgl.. Der Vertragserrichter, bei welchem es sich um einen Rechtsanwalt, der als Mitglied der Treuhandrevision der Rechtsanwaltskammer registriert ist oder einen öffentlichen Notar zu handeln hat, wird von den Vertragsparteien einvernehmlich bestimmt. Kostentragung: Sämtliche mit der Errichtung und der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages verbundenen Kosten, Gebühren und öffentliche Abgaben, insbesondere auch die Grunderwerbsteuer und die Kosten des Kaufvertrages und der Treuhandvereinbarung sind vom Käufer zu tragen. Kaufpreis: Der Käufer hat den Kaufpreis binnen 2 Wochen nach beiderseits grundbuchsfähiger Unterfertigung des Kaufvertrags auf das dafür vom bestellten Treuhänder eigens einzurichtendes Anderkonto für Treuhandgelder zu erlegen. Ebenso hat der Käufer die Abgabendepots für die Grunderwerbsteuer sowie die grundbücherliche Eintragungsgebühr binnen gleichfalls 2 Wochen nach beiderseits grundbuchsfähiger Unterzeichnung des Kaufvertrags auf das dafür eigens eingerichtete Anderkonto für Mandantengelder des bestellten Treuhänders zu treuen Händen zu erlegen. Haftungsausschluss: Vorliegende Informationen dienen als Erstinformation allfälliger Kaufinteressenten und kann eigene Erhebungen, wie die Einsicht in die öffentlichen Bücher oder die bei der Baubehörde aufliegenden Unterlagen nicht ersetzen. Für die enthaltenen Informationen wird keine Gewähr übernommen. Der Bieter verzichtet mit seiner Anbotlegung auf jegliche Regressforderung, sollten sich Angaben aus den Verkaufsunterlagen als ungenau oder falsch herausstellen.. (Datum, rechtsgültige Unterschrift) 51155_expose_haus_masopust_1801.docx, Seite 10 von 10