Tipps und Hinweise. für den Kauf von Immobilien

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1 Tipps und Hinweise für den Kauf von Immobilien

2 Kaufvertrag Unterscheide bei Abschluss eines Kaufvertrages Obligatorisches Verpflichtungsgeschäft, das Verbindlichkeit zu tatsächlichen und rechtlichen Veränderungen erzeugt, diese aber noch nicht unmittelbar bewirkt, und Verfügungsgeschäft mit äußerer Übertragungsform, bei Liegenschaftskaufverträgen Eintragung im Grundbuch (Intabulationsprinzip); bei beweglichen Sachen idr tatsächliche Übergabe Konsensualvertrag

3 Grundsätzlich kein Formzwang daher Kaufvertrag als obligatorisches Verpflichtungsgeschäft auch mündlich möglich üblicherweise aber schriftliches Anbot Schriftliche Vertragsausfertigung mit bestimmten Formerfordernissen aber notwendig für Grundbuch mit reinem Urkundenverfahren Grundbuch Öffentliches Buch mit Hauptbuch und Urkundensammlung Vertrauen auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Eintragungen Unkenntnis von Tatsachen und Umständen, die eingetragen sind

4 Wichtiger Hinweis: Vor Abgabe einer rechtsverbindlichen Erklärung immer den tagesaktuellen Grundbuchsauszug beschaffen und überprüfen erhältlich bei jedem Bezirksgericht in Ö oder bei Personen und/oder Unternehmen, die direkten Zugang zum Grundbuch haben, wie zb Rechtsanwälten, Notaren, Immobilienmaklern, Versicherungen, Banken

5 Immobilienmakler vermittelt den Kauf bzw. Verkauf von Immobilien zwischen Kauf- und Verkaufsinteressenten Tätigkeit des Maklers ist entgeltlich Provisionsanspruch bei Verdienstlichkeit Höchstbeträge laut Gesetz, die Makler vereinbaren darf grundsätzlich sofortige Fälligkeit der Provision

6 zwei Formblätter Besichtigungsschein Verbindliches Anbot In verbindliches Anbot alle für den Vertragsabschluss wesentlichen Punkte aufnehmen, weil durch Annahme des Anbots Kaufvertrag bereits als obligatorisches Verpflichtungsgeschäft zustande kommt Zusagen des Maklers Vorbehalt der Bankfinanzierung Befristung

7 Aufklärungs-, Sorgfalts- Informations- und Unterstützungspflichten bei Verstoß des Maklers dagegen Schadenersatzansprüche Minderung des Provisionsanspruchs Rücktrittsrecht nach KSchG (Konsumentenschutzgesetz) - daneben möglicherweise Rücktrittsrecht vom Maklervertrag nach FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)

8 Treuhandschaft Zur Absicherung des gegenseitigen Leistungsaustausches, weil beim Immobilienkaufvertrag Leistung Zug um Zug nicht möglich wegen Mitwirkung Dritter Intabulationsprinzip Treuhänder ersetzt durch seine Tätigkeit Zug-um-Zug-Prinzip durch Sicherung der Erfüllung der gegenseitigen Leistungspflichten Schutz des vorleistenden Vertragsteiles

9 nur Rechtsanwälte und Notare als Treuhänder Sicherungsinstrumente zur Absicherung von Treuhandgeldern Anwaltliches Treuhandbuch Treuhandregister des österreichischen Notariats Verpflichtungen des Treuhänders Treue- und Interessenwahrnehmungspflicht Persönliche, sorgfältige und strikte Erfüllung der Treuhandvereinbarung Verschwiegensheitspflicht Berichts- und Rechnungslegungspflicht

10 Hinweis in der Regel zahlt Käufer Kosten des Vertragserrichters und Treuhänders und wählt diesen daher auch selbst aus besteht Verkäufer auf einen bestimmten Vertragsverfasser, jedenfalls vor Unterfertigung Vertragsentwurf verlangen und durch eigenen Rechtsanwalt des Vertrauens überprüfen lassen

11 Nebenkosten in der Regel 10-15% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr für Eigentums- bzw. Pfandrecht Vermittlungsprovision des Maklers Bearbeitungsgebühr finanzierende Bank Honorar des Vertragsverfassers und Treuhänders vorweg Pauschalhonorar vereinbaren! Sonstige Auslagen (zb Beglaubigungsspesen Notar)

12 Ich bedanke mich für Ihr Interesse! Rechtsanwalt Mag. iur. Georg Kampas 1010 Wien, Börsegasse 9/4 Tel: 01/ Fax: 01/ Mobil: 0664/ Mail: