Innovative Consulting & Engineering GmbH Sparte Immobilien Schloss Ebenau 9162 Weizelsdorf 1 Austria

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1 HOTEL WIEN

2 OBJEKTDATEN Adresse: 1100 Wien, Laaerberg Strasse 238 Grundfläche: Nutzfläche: ca m² ca.1.850m² Zimmer: 20 Betten: 37 KAUFPREIS (VB): ,00 EINMALKOSTEN Grunderwerbsteuer: Eigentumseintragungsgebühr: Treuhänder: Vermittlungsprovision: 3,5% vom Kaufpreis 1,1% vom Kaufpreis 0% bis 3% je nach Projekt (zuzüglich 20% USt.) 3,0% vom Kaufpreis (zuzüglich 20% USt.)

3 BESCHREIBUNG Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen kleinen Hotel und starten Sie erfolgreich in die Selbstständigkeit. Mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur kann das Hotel mit 20 Zimmer seinen Besuchern ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot anbieten. Der Grundstein dieser Immobilie wurde 2014 gelegt, das Hotel verfügt über 15 Parkplätze, 20 in Einzel,-Doppelzimmer, Luxus und Familienapartments sowie 3 Terrassen. Die Zimmer verteilen sich auf 3 Stockwerken und verfügen außerdem über eine sehr gute Isolierung und sind vollklimatisiert. Im Frühstücksraum finden unsere Gäste Platze, auf der Gästeterrasse lassen sich im Sommer gemütliche Stunden beim Kaffee genießen. AUFTEILUNG DER WOHN-/NUTZFLÄCHEN: Erdgeschoss mit ca. 183 m²: 1. Stockwerk mit ca. 316 m²: 2. Stockwerk mit ca. 188 m²: AUFTEILUNG/GÄSTEZIMMER: ERDGESCHOSS 3 1 STOCK 11 2 STOCK 6 Am Dach wurden bereits Vorbereitungen für die Solar Anlagen getroffen, was eine Umweltfreundliche Energiezufuhr anbieten kann. Lage: In der nahegelegenen Oberlaa Therme können Sie viele genüssliche Stunden beim Schwimmen und Erholen verbringen, sowie eine schöne und angenehme Massage genießen. Eine U-Bahnstation wurde schon fertiggestellt und bringt Sie innerhalb von 10 bis 15 Minuten ins Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in 10 minütigen Reichweite. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür.

4 Lage Innovative Consulting & Engineering GmbH Sparte Immobilien

5 Verkehrsanbindung

6 Fotos Innovative Consulting & Engineering GmbH Sparte Immobilien

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9 HINWEIS: Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um vom Eigentümer, von der Hausverwaltung oder von Maklerkollegen zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden soweit als möglich kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit müssen wir allerdings ausschließen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, verpflichten Sie sich zur Bezahlung einer Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des tatsächlich erzielten Kaufpreises zuzügl. 20 % USt. Ein Erfolgshonoraranspruch von IC&E GmbH Sparte Immobilien gegenüber dem Käufer besteht auch dann, wenn der Käufer durch IC&E GmbH Sparte Immobilien zugekommene Informationen Dritten zugänglich gemacht hat und diese Dritte die Transaktion durchgeführt haben. Die Zahlung der Provision wird auch für den Fall vereinbart, dass - der Vertragsabschluss wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen den bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen ( 15 Abs 1 Z 1 MaklerG); - mit dem von uns vermittelten Interessenten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäftes in unseren Tätigkeitsbereich fällt ( 15 Abs 1 Z 2 MaklerG). Der uns gemäß 6 Abs 3 MaklerG im Falle des Abschlusses eines zweckgleichwertigen Geschäftes ebenfalls zustehende Provisionsanspruch bleibt durch diese Regelung unberührt. - der Vertragsabschluß nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die von uns bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben ( 15 Abs 1 Z 3 MaklerG). Die Vermittlungsprovision wird auch fällig, wenn diese Einigung mit oder ohne unsere weitere Intervention zustande gekommen ist. Dafür ist es gleichgültig, wann der Vertragsabschluß erfolgt beziehungsweise ob der Vertragsabschluß zu den angebotenen oder zu anderen Bedingungen erfolgt. Ist Ihnen ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich bzw. vermietbar bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen, andernfalls gilt die Anbotstellung und Namhaftmachung des Interessenten als anerkannt. Kommt über das nach diesem Vertrag zu vermittelnde Objekt ein entgeltlicher Optionsvertrag im Sinn des 14 IMV zustande, so gilt eine Provision in der Höhe der Hälfte des oben für den Verkaufsfall festgelegten Prozentsatzes als vereinbart. In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist das beiliegende ÖVI-Formblatt Nr. 13/10/1996, gemäß 30b Konsumentenschutzgesetz samt der dort enthaltenen Nebenkostenübersicht Vertragsbestandteil. Es wird darauf hingewiesen, dass für Konsumenten mit der Veräußerung steuerliche Auswirkungen verbunden sein können (Veräußerungs- und Spekulationsgewinn, umsatzsteuerliche Behandlung von Grundstücksumsätzen etc.). Daher wird empfohlen, diesbezüglich den Rat eines Fachmannes in Steuerangelegenheiten einzuholen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Mit besten Grüßen Mag.(FH)Florin I. Iovan, Immobilienvermittler, Einzelmakler IC&E CONSULTING, IMMOBILIEN GMBH 0676/ , f.iovan@ic-e.biz WEITERE BAUTRÄGEROBJEKTE: SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN. WIR INFORMIEREN SIE LAUFEND ÜBER NEUE BAUTRÄGEROBJEKTE IN WIEN UND UMGEBUNG! Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler, Irrtum und Änderungen vorbehalten.