Statistische Berichte Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holstein

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1 Statistische Berichte Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste STATISTIKAMT NORD M I 6 - j/11 S 1. November 212 e für Bauland Schleswig-Holste e für Bauland nach der Grundstücksart Zahl der Umgesetzte Baulandfläche Durchschnittlicher Euro Grundstücksart 211 zum Vorjahr % 211 zum Vorjahr % 211 zum Vorjahr % Baureifes Land , ,9 18,1 -,8 Rohbauland , ,7 21,23-12,6 Sonstiges Bauland 24 65, ,2 25,53 52,7 Bauland sgesamt , , 64,48 4,3 Bauland ist e sehr verschiedenartiges Wirtschaftsgut, dessen Wert u. a. von der jeweiligen Lage, der Beschaffenheit, dem Verwendungszweck und vor allem vom großräumigen Baugebiet (z. B. Großstadt, Stadtumland, Fremdenverkehrsgebiet, ländlicher Bereich) bestimmt wird. Die vielfältigen Bewertungskriterien und persönlichen Präferenzen führen zu so unterschiedlichen Ezelpreisen, dass hier nur von durchschnittlichen en aller ebezogenen Grundstücke gesprochen werden soll. Durch den Ausdruck soll angezeigt werden, dass der Durchschnittsberechnung Preise von Gütern zusammengefasst werden, die nur mit erheblichen Eschränkungen vergleichbar sd. Die hier dargestellten durchschnittlichen e können lediglich zu eer groben Orientierung dienen - isoliert betrachtet können sie leicht zu Fehlbeurteilungen führen. Aufgrund der gergen Fallzahl umgesetzter n können sich extreme Preise für ezelne Baulandflächen auf die Durchschnittswerte für die Kreise und kreisfreien Städte und sogar auf das Landesergebnis erheblich auswirken. Weitere methodische Erläuterungen enthält die Seite 4 Auskunft zu dieser Veröffentlichung: Elke Gripp Telefon: ernte@statistik-nord.de Herausgeber: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste AöR Steckelhörn 12, 2457 Hamburg Fröbelstraße 15-17, Kiel Internet: fo-hh@statistik-nord.de oder fo-sh@statistik-nord.de Bestellungen: vertriebsh@statistik-nord.de Für nichtgewerbliche Zwecke sd Vervielfältigung und unentgeltliche Verbreitung auch auszugsweise mit Quellenangabe gestattet. Die Verbreitung auch auszugsweise über elektronische Systeme/Datenträger bedarf der vorherigen Zustimmung. Alle übrigen Rechte bleiben vorbehalten.

2 Inhaltsverzeichnis Seite Zusammenfassung der Ergebnisse der Jahresaufbereitung... 3 Erläuterungen... 4 Tabellen 1. e für Bauland nach der Grundstücksart e der Grundstücksarten langfristige Übersicht von 197 bis e ausgewählter Grundstücksarten nach Baugebieten Sonstiges Bauland nach ausgewählten Baugebieten Baureifes Land ausgewählten Städten e der Grundstücksarten 211 nach Gemede- und Grundstücksgrößenklassen e der Grundstücksarten Kreisen und kreisfreien Städten Grafik Entwicklung des baureifen Landes und des Rohbaulandes... 1 Zeichenerklärung = kee Angaben = Zahlenwert unbekannt oder geheim zu halten Bei Größenklassen bedeutet z. B. 1-3 = 1 bis unter 3. Differenzen zwischen Gesamtzahl und Summe der Teilzahlen entstehen durch unabhängige Rundungen; allen Rechnungen liegen ungerundete Zahlen zugrunde. 2 Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste Statistischer Bericht

3 Zusammenfassung der Ergebnisse der Jahresaufbereitung 211 In Schleswig-Holste waren die Kauf- und Verkaufsaktivitäten auf dem Baulandmarkt 211 deutlich höher als im Vorjahr. Gegenüber 21 erhöhte sich die Anzahl der sgesamt verkauften Baulandgrundstücke um 4 Prozent auf und die Kaufsumme um 44 Prozent auf 318 Mio. Euro. Die sgesamt umgesetzte erhöhte sich um 38 Prozent auf 4,94 Mio. Quadratmeter. Ee Aufgliederung nach Grundstücksarten liefert e differenzierteres Bild. 86 Prozent der Verkaufsfälle, aber nur 48 Prozent aller umgesetzten n entfielen auf baureifes Land. Der durchschnittliche war mit 18 Euro je Quadratmeter knapp 1 Prozent niedriger als im Vorjahr. Die Anzahl der Verkäufe erhöhte sich gegenüber 21 um 39 Prozent und der numsatz um 41 Prozent auf 2,37 Mio. Quadratmeter. Rohbauland hatte nur een Anteil von knapp 7 Prozent an den gesamten Baulandverkäufen, aber 15 Prozent an der umgesetzten Baulandfläche. Die Anzahl der Verkäufe stieg gegenüber dem Vorjahr um 39 Prozent auf 217 an, die umgesetzte Baulandfläche gg allerdgs um 8 Prozent auf,75 Mio. Quadratmeter zurück. Der durchschnittliche lag mit 21 Euro je Quadratmeter 3 Euro unter dem Vorjahreswert. Das sonstige Bauland umfasst n für Industrie, Verkehrszwecke und Freiflächen. Hier betrug der Anteil an den Verkäufen gut 7 Prozent, an der umgesetzten jedoch 37 Prozent. Die Zahl der Verkäufe erhöhte sich gegenüber 21 um 66 Prozent, die umgesetzte stieg um 68 Prozent auf 1,82 Mio. Quadratmeter. Der durchschnittliche lag mit knapp 26 Euro je Quadratmeter um 53 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die Zahl der Kauffälle sgesamt entwickelte sich den kreisfreien Städten und Landkreisen sehr unterschiedlich. Die durchschnittlichen e je Quadratmeter baureifes Land wiesen ee Spanne den Kreisfreien Städten von 84 Euro (Flensburg) bis 134 Euro (Kiel) und den Landkreisen von 47 Euro (Dithmarschen), um die 1 Euro den Kreisen Plön, Herzogtum Lauenburg, Ostholste und Segeberg, 145 Euro (Pneberg) und 155 Euro im Kreis Stormarn auf. Die Streuung der ezelnen Kaufpreise für baureifes Land um den jeweils für die kreisfreien Städte und Kreise errechneten durchschnittlichen ist außerordentlich groß. Außerdem liegt ee schiefe Verteilung vor, der der Mittelwert besonders von extremen Werten beeflusst wird. Somit ist der durchschnittliche für die Preisentwicklung auf dem hier betrachteten Markt nur sehr egeschränkt aussagefähig. Hweis: Für die Aufbereitung und Tabellierung der Daten ab 21 werden neue bundeseheitliche EDV-Programme egesetzt. Diese sehen kee Berechnung der Quartilswerte vor, daher sd die entsprechenden Tabellen diesem Bericht leider entfallen. Neu ist die Tabelle 5, der ausgewählte Städte mit eer vergleichsweise hohen Anzahl von Verkaufsfällen ausgewiesen werden. Die Kreisfreien Städte werden dabei nicht berücksichtigt, da diese Ergebnisse der Kreistabelle enthalten sd. Statistischer Bericht Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste 3

4 Erläuterungen Rechtsgrundlage Rechtsgrundlage für die Statistik der e von Bauland ist das Gesetz über die Preisstatistik vom 9. August 1958 (BGBl. I S. 65) Verbdung mit dem Gesetz über die Statistik für Bundeszwecke (BStatG) vom 22. Januar 1987 (BGBl. I S. 462, 565) der jeweils gültigen Fassung. Nach 2 und 7 des preisstatistischen Gesetzes erstreckt sich die als Bundesstatistik durchzuführende Preisstatistik auch auf die Preise für nach Arten und Merkmalen bezeichneten Grundstücke. Auskunftspflichtig sd die Fanzämter. Sie erhalten von den Notaren zu Steuerzwecken Kenntnis über alle beurkundeten Grundstückskaufverträge und fertigen u. a. auf dieser Grundlage die Meldungen an das Statistische Amt. Erhebungsbereich Erfasst werden soll jedes durch Kauf erworbene, unbebaute Grundstück (cl. Trümmer- und Ruengrundstücke) nerhalb des Baugebietes eer Gemede, soweit die mdestens 1 m² beträgt. Nicht erfasst werden: Grundstücke, die den Eigentümer folge ees Tausches, eer Schenkung, eer Vererbung usw. wechseln. Bebaute Grundstücke. Grundstücke, auf denen e Bauverbot liegt und die deshalb nicht zum Baugebiet eer Gemede zählen. Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke, soweit sie bewertungsrechtlich dem land- und forst wirtschaftlichen Vermögen zuzurechnen sd (zur Statistik der e landwirtschaftlicher Grundstücke siehe Statistischen Bericht M I 7). Lage der Grundstücke Als wichtigstes regionales Lagemerkmal ist im statistischen Erhebungsbogen die Angabe der Gemeden vorgesehen; Gebietsstand ist jeweils der des Vorjahres. Bei der weiteren regionalen Estufung des Baulandes hsichtlich der Art des Baugebietes können die Fanzämter nicht immer ee edeutige Zuordnung vornehmen. In Zweifelsfällen ist der nnutzungsplan bzw. die ortsübliche Auffassung maßgebend. Ee strenge Abgrenzung ist zuweilen Frage gestellt. Bei der Estufung rees und gemischtes Geschäftsgebiet handelt es sich um Gebiete mit ausgesprochen wirtschaftlichem Schwerpunkt, wie sie nur großen Gemeden anzutreffen sd. Grundstücksarten Innerhalb der Baugebiete wird je nach Erschließungsgrad und Verwendung der Grundstücke nach Grundstücksarten unterschieden. Baureifes Land: unbebaute Grundstücke, die eem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt sd. Es muss durch Verkehrsanlagen und Versorgungserichtungen für die Bebauung ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen se, so dass ee Bebauung sofort möglich ist. Soweit e Bebauungsplan noch nicht aufgestellt ist, gelten Grundstücke als baureif, wenn sie durch Verkehrsanlagen und durch Versorgungserichtungen für die Bebauung ortsüblicher Weise erschlossen, nach der Verkehrsauffassung Bauland sd oder nach der geordneten baulichen Entwicklung der Gemede zur Bebauung unmittelbar anstehen. Rohbauland: unbebaute Grundstücke, die noch nicht ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sd, aber im Baugebiet liegen und absehbarer Zeit bei eer geordneten baulichen Entwicklung der Gemede zur Erschließung und Bebauung anstehen. Als Rohbauland sd auch land- und forstwirtschaftlich genutzte n anzusehen, sofern sie absehbarer Zeit dem Grundvermögen zuzurechnen sd und anzunehmen ist, dass es absehbarer Zeit anderen als land- und forstwirtschaftlichen Zwecken, sbesondere als Bauland dienen wird. Industrieland: unbebaute Grundstücke, die nach der Bauleitplanung Industrie- und Gewerbegebieten gelegen sd. Soweit Bauleitpläne nicht vorliegen, ist für die Estufung als Industrieland die überwiegend dustrielle und gewerbliche Nutzungsabsicht ausschlaggebend. Land für Verkehrszwecke: unbebaute Grundstücke, die nur für den öffentlichen Verkehr (Autobahnen, Straßen, Wege, Brücken, Flug- und Parkplätze) benutzt werden sollen. Als Erwerber kommt daher i. d. R. nur die öffentliche Hand Frage. Grundstücke für private Wege, private Parkplätze usw. rechnen hgegen nicht zum Land für Verkehrszwecke im Sne dieser Statistik, sondern sd je nach der Aufschließung als Rohbauland oder auch baureifes Land bzw. bei überwiegend dustrieller oder gewerblicher Nutzung als Industrieland anzusehen. Freiflächen: unbebaute Grundstücke, die im Baugebiet der Gemede liegen, ohne dass ee Bebauung im üblichen Sne vorgesehen ist. Es handelt sich hierbei nicht um freie oder grüne n schlechth, sondern um Garten- und Parkanlagen. Sport-, Spiel-, Zeltund sonstige Erholungsplätze, die dem öffentlichen Gebrauch dienen oder als solche der Bauleitplanung ausgewiesen sd. Nicht zu den Freiflächen rechnet hgegen das noch land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundvermögen, welches nach der Planung etwa als Industrie- oder Wohngebiet genutzt werden soll; solche n sd als Industrieland bzw. Rohbauland anzusehen. Kaufpreise Der Kaufpreis für das Grundstück versteht sich ohne Grunderwerbsnebenkosten (Vermessungskosten, Makler-, Notariats- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer u. a.). Er behaltet jedoch evtl. besonders verebarte Beträge für Aufwuchs, Zäune, Lauben und dergl.; ferner den Kapitalwert von Leibrenten sowie die Erschließungskosten, soweit derartige, den Preis beeflussende Merkmale aus den Vertragsunterlagen bzw. Veräußerungsmitteilungen hervorgehen. Neben der Kaufsumme wird auch die Grundstücksfläche festgehalten. Der Durchschnittspreis Euro errechnet sich als Quotient aus Kaufsumme und je dargestellter Eheit. Zeitliche Zuordnung Für die zeitliche Zuordnung der gemeldeten Veräußerungsfälle ist der Zeitpunkt des Kaufabschlusses maßgebend. 4 Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste Statistischer Bericht

5 2. e der Grundstücksarten langfristige Übersicht von Baureifes Land Rohbauland e e Jahr zum Vorjahr % Euro/m² zum Vorjahr % zum Vorjahr % Euro/m² zum Vorjahr % ,5 12,44 16, ,8 7,25 28, ,3 14,25 14, ,3 7,3-3, ,4 15,53 8, ,7 7,12 1, ,7 19,1 22, ,2 6,92-2, , 19,98 5, ,4 7,3 1, ,3 21,45 7, ,3 7,17 2, ,7 25,25 17, ,6 13,8 82, ,5 27,28 8, ,1 11,54-11, ,8 32,18 18, , 12,36 7, ,6 39,58 23, ,6 14,49 17, ,3 47,27 19, , 13,95-3, ,9 49,47 4, ,3 17,71 26, ,1 6,46 22, , 18,1 1, ,6 59,8-1, ,7 15,32-15, ,4 68,91 15, ,3 14,1-8, , 54,8-21, ,3 11,95-15, ,7 57,58 6, , 15,31 28, ,9 55,23-4, ,4 11,61-24, ,8 58,79 6, ,4 16,92 45, , 57,63-2, ,5 16,45-2, ,3 52,31-9, ,8 16,21-1, ,4 54,79 4, ,7 16,68 2, ,7 55,18, ,4 16,35-2, ,9 54,98 -, ,7 16,16-1, ,5 54,62 -, ,7 12,35-23, ,3 65,83 2, ,6 12,4-2, ,1 68,54 4, ,2 15,25 26, , 69,97 2, ,1 17,25 13, ,4 71,85 2, ,5 18,62 7, ,3 72,33, ,9 16,61-1, ,9 8,48 11, ,9 14,12-15, ,5 81,78 1, ,3 13,45-4, ,6 84,36 3, ,9 21,85 62, ,2 95,43 13, ,5 27,86 27, ,7 1,41 5, ,9 15,68-43, ,2 11,38 1, ,6 18,74 19, ,7 16,96 5, ,1 16,65-11, , 18,78 1, ,3 23,48 41, ,6 111,38 2, ,4 17,23-26, ,1 114,2 2, ,8 14,5-18, ,9 18,95-4, ,1 24,3 73, ,9 18,1 -, ,7 21,23-12,6 Statistischer Bericht Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste 5

6 3. e ausgewählter Grundstücksarten nach Baugebieten Baureifes Land Rohbauland Jahr Euro Euro Geschäftsgebiet , , ,48 Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt , , , , , ,54 Wohngebiet geschlossener Bauweise , , , , , , , , , , , ,18 Wohngebiet offener Bauweise , , , , , , , , , , , ,13 Industriegebiet , , , , , , ,66 Dorfgebiet , , , , , , , , , , , ,86 Alle Baugebiete zusammen , , , , , , , , , , , ,23 6 Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste Statistischer Bericht

7 4. Sonstiges Bauland nach ausgewählten Baugebieten Industrieland Land für Verkehrszwecke Freifläche Jahr Euro Euro Euro Industriegebiet , , , , , , , , , , ,56 Dorfgebiet , , , , , , , , , , , , , , , ,24 Alle Baugebiete , , , , , , , , , , , , , , , , , ,96 5. Baureifes Land ausgewählten Städten 211 Baureifes Land Stadt 1 Euro Euro Ahrensburg ,14 Bad Bramstedt ,74 Bad Oldesloe ,13 Bad Schwartau ,9 Bargteheide ,18 Fehmarn ,42 Geesthacht ,92 Glde ,98 Heiligenhafen ,94 Husum ,81 Itzehoe ,83 Pneberg ,8 Plön ,47 Preetz ,41 Quickborn ,31 Ratzeburg ,83 Rebek ,87 Refeld ,69 Hweis: Hier sd nur Städte mit eer vergleichsweise hohen Anzahl von Verkaufsfällen ausgewiesen. Statistischer Bericht Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste 7

8 6. e der Grundstücksarten 211 nach Gemede- und Grundstücksgrößenklassen Alle Grundstücke Darunter Grundstücke mit... bis unter... m² 1 Euro baureifes Land Euro Rohbauland Euro Gemeden unter 2 Ewohner , , , , , , , ,69 3 und mehr , ,31 Gemeden mit 2 bis unter 5 Ewohner , , , , , , , ,77 3 und mehr ,27 Gemeden mit 5 bis unter 1 Ewohner , , , , , , ,8 3 und mehr , ,94 Gemeden mit 1 bis unter 2 Ewohner , , , ,65 3 und mehr , ,89 Gemeden mit 2 bis unter 5 Ewohner , , , , , , ,26 3 und mehr ,77 Gemeden mit 5 bis unter 1 Ewohner , , ,76 3 und mehr ,26 Gemeden mit 2 bis unter 5 Ewohner , , , ,1 3 und mehr , ,54 Schleswig-Holste sgesamt , , , , , , , ,41 3 und mehr , ,44 8 Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste Statistischer Bericht

9 KREISFREIE STADT Kreis 7. e der Grundstücksarten Kreisen und kreisfreien Städten Jahr Alle Grundstücke 1 Euro baureifes Land Euro Darunter Rohbauland Euro FLENSBURG , , , ,95 KIEL , , , , ,42 LÜBECK , , , , , ,22 NEUMÜNSTER , , , , , ,48 Dithmarschen , , , , , , ,87 Herzogtum Lauenburg , , , , , ,5 Nordfriesland , , , , , , , ,62 Ostholste , , , , , , ,36 Pneberg , , , ,57 Plön , , , , ,17 Rendsburg-Eckernförde , , , , , , , ,73 Schleswig-Flensburg , , , , , , , ,16 Segeberg , , , , , , , ,62 Steburg , , , , , , ,22 Stormarn , , , , , , , ,38 Schleswig-Holste , , , , , , , ,23 Statistischer Bericht Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste 9

10 7 Anzahl der Kauffälle Baureifes Land 7 Anzahl der Kauffälle Rohbauland Alle Baugebiete zusammen Wohngebiet offener Bauweise Dorfgebiet Umgesetzte Baulandfläche Mill. m² 8 Umgesetzte Baulandfläche Mill. m² e Euro/m² 14 e Euro/m² Sta Nord 1 Statistisches Landesamt Schleswig-Holste Statistische Berichte