Kaufwerte für Bauland in Schleswig-Holstein 2016

Transkript

1 Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste STATISTISCHE BERICHTE Kennziffer: M I 6 - j 16 SH e für Bauland Schleswig-Holste 2016 Herausgegeben am: 4. Oktober 2017

2 Impressum Statistische Berichte Herausgeber: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste Anstalt des öffentlichen Rechts Steckelhörn Hamburg Auskunft zu dieser Veröffentlichung: Elke Gripp Telefon: Auskunftsdienst: Auskünfte: Internet: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holste, Hamburg 2017 Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Sofern den Produkten auf das Vorhandense von Copyrightrechten Dritter hgewiesen wird, sd die deren Produkten ausgewiesenen Copyrightbestimmungen zu wahren. Alle übrigen Rechte bleiben vorbehalten. Zeichenerklärung: 0 weniger als die Hälfte von 1 der letzten besetzten Stelle, jedoch mehr als nichts nichts vorhanden (genau Null) Angabe fällt später an Zahlenwert unbekannt oder geheim zu halten Tabellenfach gesperrt, weil Aussage nicht snvoll p vorläufiges Ergebnis r berichtigtes Ergebnis s geschätztes Ergebnis a. n. g. anderweitig nicht genannt u. dgl. und dergleichen ( ) Zahlenwert mit egeschränkter Aussagefähigkeit / Zahlenwert nicht sicher genug Bei Größenklassen bedeutet z. B = 100 bis unter 300. Differenzen zwischen Gesamtzahl und Summe der Teilzahlen entstehen durch unabhängige Rundungen; allen Rechnungen liegen ungerundete Zahlen zugrunde. Statistikamt Nord 2 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

3 Inhaltsverzeichnis Zusammenfassung der Ergebnisse der Jahresaufbereitung Erläuterungen Seite 4 5 Tabellen 1. e der Grundstücksarten Schleswig-Holste langfristige Übersicht von 1970 bis e ausgewählter Grundstücksarten nach Baugebieten Schleswig-Holste Sonstiges Bauland nach ausgewählten Baugebieten Schleswig-Holste Baureifes Land ausgewählten Städten Schleswig-Holstes e der Grundstücksarten nach Gemede- und Grundstücksgrößenklassen SH e der Grundstücksarten Kreisen und kreisfr. Städten Schleswig-Holstes Grafik 1. Entwicklung des baureifen Landes und des Rohbaulandes Schleswig-Holste 13 Bauland ist e sehr verschiedenartiges Wirtschaftsgut, dessen Wert u. a. von der jeweiligen Lage, der Beschaffenheit, dem Verwendungszweck und vor allem vom großräumigen Baugebiet (z. B. Großstadt, Stadtumland, Fremdenverkehrsgebiet, ländlicher Bereich) bestimmt wird. Die vielfältigen Bewertungskriterien und persönlichen Präferenzen führen zu so unterschiedlichen Ezelpreisen, dass hier nur von durchschnittlichen "en" aller ebezogenen Grundstücke gesprochen werden soll. Durch den Ausdruck " soll angezeigt werden, dass der Durchschnittsberechnung Preise von Gütern zusammengefasst werden, die nur mit erheblichen Eschränkungen vergleichbar sd. Die hier dargestellten durchschnittlichen e können lediglich zu eer groben Orientierung dienen isoliert betrachtet können sie leicht zu Fehlbeurteilungen führen. Aufgrund der gergen Fallzahl umgesetzter n können sich extreme Preise für ezelne Baulandflächen auf die Durchschnittswerte für die Kreise und kreisfreien Städte und sogar auf das Landesergebnis erheblich auswirken. Statistikamt Nord 3 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

4 Zusammenfassung der Ergebnisse der Jahresaufbereitung 2016 In Schleswig-Holste waren die Kauf- und Verkaufsaktivitäten auf dem Baulandmarkt 2016 gerger als im Vorjahr. Gegenüber 2015 verrgerte sich die Anzahl der sgesamt verkauften Baulandgrundstücke um 4 Prozent auf und die Kaufsumme um 9 Prozent auf 244 Mio. Euro. Die sgesamt umgesetzte verrgerte sich um 12 Prozent auf 2,94 Mio. Quadratmeter. Ee Aufgliederung nach Grundstücksarten liefert e differenzierteres Bild. 88 Prozent der Verkaufsfälle, aber nur 60 Prozent aller umgesetzten n entfielen auf baureifes Land. Der durchschnittliche von 119 Euro je Quadratmeter lag leicht über dem Vorjahreswert. Die Anzahl der Verkäufe verrgerte sich gegenüber 2015 um 5 Prozent, der numsatz um 14 Prozent auf 1,77 Mio. Quadratmeter. Rohbauland hatte nur een Anteil von 7 Prozent an den gesamten Baulandverkäufen, aber 21 Prozent an der umgesetzten Baulandfläche. Die Anzahl der Verkäufe verrgerte sich gegenüber dem Vorjahr um 16 Prozent auf 158 und die umgesetzte Baulandfläche um 31 Prozent auf 0,62 Mio. Quadratmeter. Der durchschnittliche lag mit 23 Euro je Quadratmeter um 9 Prozent unter dem Vorjahreswert. Das sonstige Bauland umfasst n für Industrie, Verkehrszwecke und Freiflächen. Hier betrug der Anteil an den Verkäufen 6 Prozent, an der umgesetzten jedoch 19 Prozent. Die Zahl der Verkäufe erhöhte sich gegenüber 2015 um 23 Prozent, die umgesetzte um 45 Prozent auf 0,56 Mio. Quadratmeter. Je Quadratmeter wurde e durchschnittliche von 35 Euro ermittelt. Die Zahl der Kauffälle sgesamt entwickelte sich den kreisfreien Städten und Landkreisen sehr unterschiedlich. Die durchschnittlichen e je Quadratmeter baureifes Land wiesen ee Spanne den Kreisfreien Städten von 81 Euro (Flensburg) bis 162 Euro (Lübeck) und den Landkreisen von 56 Euro Dithmarschen bis 191 Euro (Stormarn) und 205 Euro im Kreis Pneberg auf. Die Streuung der ezelnen Kaufpreise für baureifes Land um den jeweils für die kreisfreien Städte und Kreise errechneten durchschnittlichen ist außerordentlich groß. Außerdem liegt ee schiefe Verteilung vor, der der Mittelwert besonders von extremen Werten beeflusst wird. Somit ist der durchschnittliche für die Preisentwicklung auf dem hier betrachteten Markt nur sehr egeschränkt aussagefähig. Statistikamt Nord 4 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

5 Erläuterungen Rechtsgrundlage Rechtsgrundlage für die Statistik der e von Bauland ist das Gesetz über die Preisstatistik vom 9. August 1958 (BGBl. I S. 605) Verbdung mit dem Gesetz über die Statistik für Bundeszwecke (BStatG) vom 22. Januar 1987 (BGBl. I S. 462, 565) der jeweils gültigen Fassung. Nach 2 und 7 des preisstatistischen Gesetzes erstreckt sich die als Bundesstatistik durchzuführende Preisstatistik auch auf die Preise für nach Arten und Merkmalen bezeichneten Grundstücke. Auskunftspflichtig sd die Fanzämter. Sie erhalten von den Notaren zu Steuerzwecken Kenntnis über alle beurkundeten Grundstückskaufverträge und fertigen u. a. auf dieser Grundlage die Meldungen an das Statistische Amt. Erhebungsbereich Erfasst werden soll jedes durch Kauf erworbene, unbebaute Grundstück (cl. Trümmer- und Ruengrundstücke) nerhalb des Baugebietes" eer Gemede, soweit die mdestens 100 m² beträgt. Nicht erfasst werden: Grundstücke, die den Eigentümer folge ees Tausches, eer Schenkung, eer Vererbung usw. wechseln. Bebaute Grundstücke. Grundstücke, auf denen e Bauverbot liegt und die deshalb nicht zum Baugebiet eer Gemede zählen. Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke, soweit sie bewertungsrechtlich dem land- und forstwirtschaftlichen Vermögen zuzurechnen sd (zur Statistik der e landwirtschaftlicher Grundstücke siehe Statistischen Bericht M I 7). Lage der Grundstücke Als wichtigstes regionales Lagemerkmal ist im statistischen Erhebungsbogen die Angabe der Gemeden vorgesehen; Gebietsstand ist jeweils der des Vorjahres. Bei der weiteren regionalen Estufung des Baulandes hsichtlich der Art des Baugebietes können die Fanzämter nicht immer ee edeutige Zuordnung vornehmen. In Zweifelsfällen ist der nnutzungsplan bzw. die ortsübliche Auffassung maßgebend. Ee strenge Abgrenzung ist zuweilen Frage gestellt. Bei der Estufung rees und gemischtes Geschäftsgebiet handelt es sich um Gebiete mit ausgesprochen wirtschaftlichem Schwerpunkt, wie sie nur großen Gemeden anzutreffen sd. Grundstücksarten Innerhalb der Baugebiete wird je nach Erschließungsgrad und Verwendung der Grundstücke nach Grundstücksarten unterschieden. Baureifes Land: unbebaute Grundstücke, die eem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt sd. Es muss durch Verkehrsanlagen und Versorgungserichtungen für die Bebauung ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen se, so dass ee Bebauung sofort möglich ist. Soweit e Bebauungsplan noch nicht aufgestellt ist, gelten Grundstücke als baureif, wenn sie durch Verkehrsanlagen und durch Versorgungserichtungen für die Bebauung ortsüblicher Weise erschlossen, nach der Verkehrsauffassung Bauland sd oder nach der geordneten baulichen Entwicklung der Gemede zur Bebauung unmittelbar anstehen. Rohbauland: unbebaute Grundstücke, die noch nicht ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sd, aber im Baugebiet liegen und absehbarer Zeit bei eer geordneten baulichen Entwicklung der Gemede zur Erschließung und Bebauung anstehen. Als Rohbauland sd auch land- und forstwirtschaftlich genutzte n anzusehen, sofern sie absehbarer Zeit dem Grundvermögen zuzurechnen sd und anzunehmen ist, dass es absehbarer Zeit anderen als land- und forstwirtschaftlichen Zwecken, sbesondere als Bauland dienen wird. Industrieland: unbebaute Grundstücke, die nach der Bauleitplanung Industrie- und Gewerbegebieten gelegen sd. Soweit Bauleitpläne nicht vorliegen, ist für die Estufung als Industrieland die überwiegend dustrielle und gewerbliche Nutzungsabsicht ausschlaggebend. Land für Verkehrszwecke: unbebaute Grundstücke, die nur für den öffentlichen Verkehr (Autobahnen, Straßen, Wege, Brücken, Flug- und Parkplätze) benutzt werden sollen. Als Erwerber kommt daher i. d. R. nur die öffentliche Hand Frage. Grundstücke für private Wege, private Parkplätze usw. rechnen hgegen nicht zum Land für Verkehrszwecke im Sne dieser Statistik, sondern sd je nach der Aufschließung als Rohbauland oder auch baureifes Land bzw. bei überwiegend dustrieller oder gewerblicher Nutzung als Industrieland anzusehen. Statistikamt Nord 5 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

6 Freiflächen: unbebaute Grundstücke, die im Baugebiet der Gemede liegen, ohne dass ee Bebauung im üblichen Sne vorgesehen ist. Es handelt sich hierbei nicht um freie" oder grüne" n schlechth, sondern um Garten- und Parkanlagen. Sport-, Spiel-, Zelt- und sonstige Erholungsplätze, die dem öffentlichen Gebrauch dienen oder als solche der Bauleitplanung ausgewiesen sd. Nicht zu den Freiflächen rechnet hgegen das noch land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundvermögen, welches nach der Planung etwa als Industrie- oder Wohngebiet genutzt werden soll; solche n sd als Industrieland bzw. Rohbauland anzusehen. Kaufpreise Er behaltet jedoch evtl. besonders verebarte Beträge für Aufwuchs, Zäune, Lauben und dergl.; ferner den Kapitalwert von Leibrenten sowie die Erschließungskosten, soweit derartige, den Preis beeflussende Merkmale aus den Vertragsunterlagen bzw. Veräußerungsmitteilungen hervorgehen. Neben der Kaufsumme wird auch die Grundstücksfläche festgehalten. Der Durchschnittspreis Euro je m² errechnet sich als Quotient aus Kaufsumme und je dargestellter Eheit. Zeitliche Zuordnung Für die zeitliche Zuordnung der gemeldeten Veräußerungsfälle ist der Zeitpunkt des Kaufabschlusses maßgebend. Der Kaufpreis für das Grundstück versteht sich ohne Grunderwerbsnebenkosten (Vermessungskosten, Makler-, Notariats- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer u. a.). Statistikamt Nord 6 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

7 1. e der Grundstücksarten Schleswig-Holste langfristige Übersicht von Baureifes Land Rohbauland e e Jahr Veränderung zum Vorjahr % Euro/m² Veränderung zum Vorjahr % Veränderung zum Vorjahr % Euro/m² Veränderung zum Vorjahr % ,5 12,44 16, ,8 7,25 28, ,4 15,53 8, ,7 7,12 1, ,0 19,98 5, ,4 7,03 1, ,7 25,25 17, ,6 13,08 82, ,8 32,18 18, ,0 12,36 7, ,3 47,27 19, ,0 13,95-3, ,9 49,47 4, ,3 17,71 26, ,1 60,46 22, ,0 18,01 1, ,6 59,80-1, ,7 15,32-15, ,4 68,91 15, ,3 14,10-8, ,0 54,08-21, ,3 11,95-15, ,7 57,58 6, ,0 15,31 28, ,9 55,23-4, ,4 11,61-24, ,8 58,79 6, ,4 16,92 45, ,0 57,63-2, ,5 16,45-2, ,3 52,31-9, ,8 16,21-1, ,4 54,79 4, ,7 16,68 2, ,7 55,18 0, ,4 16,35-2, ,9 54,98-0, ,7 16,16-1, ,5 54,62-0, ,7 12,35-23, ,3 65,83 20, ,6 12,04-2, ,1 68,54 4, ,2 15,25 26, ,0 69,97 2, ,1 17,25 13, ,4 71,85 2, ,5 18,62 7, ,3 72,33 0, ,9 16,61-10, ,9 80,48 11, ,9 14,12-15, ,5 81,78 1, ,3 13,45-4, ,6 84,36 3, ,9 21,85 62, ,2 95,43 13, ,5 27,86 27, ,7 100,41 5, ,9 15,68-43, ,2 101,38 1, ,6 18,74 19, ,7 106,96 5, ,1 16,65-11, ,0 108,78 1, ,3 23,48 41, ,6 111,38 2, ,4 17,23-26, ,1 114,20 2, ,8 14,05-18, ,9 108,95-4, ,1 24,30 73, ,9 108,10-0, ,7 21,23-12, ,8 97,12-10, ,3 25,82 21, ,9 113,12 16, ,2 23,31-9, ,8 112,71-0, ,0 17,98-22, ,7 111,42-1, ,6 25,82 43, ,8 119,09 6, ,2 23,46-9,1 Statistikamt Nord 7 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

8 2. e ausgewählter Grundstücksarten nach Baugebieten Schleswig-Holste Baureifes Land Rohbauland Jahr Euro je m² Euro je m² Geschäftsgebiet , , , , , , ,73 Geschäftsgebiet mit Wohngebiet gemischt , , , , , ,49 Wohngebiet geschlossener Bauweise , , , , , , , ,95 Wohngebiet offener Bauweise , , , , , , , , , , , ,86 Industriegebiet , , , , , , , , , ,54 Dorfgebiet , , , , , , , , , , , ,46 Alle Baugebiete zusammen , , , , , , , , , , , ,46 Statistikamt Nord 8 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

9 3. Sonstiges Bauland nach ausgewählten Baugebieten Schleswig-Holste Industrieland Land für Verkehrszwecke Freifläche Jahr Euro je m² Euro je m² Euro je m² Industriegebiet , , , , , , , , ,02 Dorfgebiet , , , , , , , , , , , , ,97 Alle Baugebiete , , , , , , , , , , , , , , , , , ,75 Statistikamt Nord 9 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

10 4. Baureifes Land ausgewählten Städten Schleswig-Holstes 2016 Baureifes Land Stadt Euro Euro je m² Ahrensburg ,92 Bad Bramstedt ,05 Büdelsdorf ,18 Elmshorn ,67 Eut ,10 Fehmarn ,83 Glückstadt ,92 Heiligenhafen ,62 Husum ,04 Itzehoe ,05 Kaltenkirchen ,94 Kellghusen ,71 Nortorf ,22 Oldenburg (Holste) ,54 Quickborn ,40 Ratzeburg ,20 Rebek ,17 Tornesch ,28 Hweis: Hier sd nur Städte mit eer vergleichsweise hohen Anzahl von Verkaufsfällen ausgewiesen. Statistikamt Nord 10 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

11 5. e der Grundstücksarten nach Gemede- und Grundstücksgrößenklassen Schleswig-Holste 2016 Alle Grundstücke Darunter Grundstücke mit... bis unter... m² Euro baureifes Land Euro je m² Rohbauland Euro je m² Gemeden unter Ewohner , , , , , , und mehr ,44 Gemeden mit bis unter Ewohner , , , , , , , , und mehr , ,62 Gemeden mit bis unter Ewohner , , , , , und mehr ,78 Gemeden mit bis unter Ewohner , , , , und mehr , ,18 Gemeden mit bis unter Ewohner , , , , und mehr ,40 Gemeden mit bis unter Ewohner , , , , , und mehr ,01 Gemeden mit bis unter Ewohner , , , , und mehr ,33 Schleswig-Holste sgesamt , , , , , , , , und mehr , ,85 Statistikamt Nord 11 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

12 6. e der Grundstücksarten Kreisen und kreisfreien Städten Schleswig-Holste Alle Grundstücke Darunter KREISFREIE STADT Kreis Jahr Euro baureifes Land Euro je m² Rohbauland Euro je m² FLENSBURG , , , ,98 KIEL , , ,00 LÜBECK , , , ,01 NEUMÜNSTER , , , , , , ,71 Dithmarschen , , , ,40 Herzogtum Lauenburg , , , , , ,62 Dithmarschen , , , , , , , ,86 Ostholste , , , , , , ,30 Pneberg , , , ,57 Plön , , , , , , ,56 Rendsburg-Eckernförde , , , , , , , ,02 Scheswig-Flensburg , , , , , , ,85 Segeberg , , , , , , , ,37 Steburg , , , , , , , ,49 Stormarn , , , , , , , ,31 Schleswig-Holste , , , , , , , ,46 Statistikamt Nord 12 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH

13 Entwicklung des baureifen Landes und des Rohbaulandes Schleswig-Holste Baureifes Land Rohbauland Anzahl der Kauffälle Anzahl der Kauffälle Alle Baugebiete zusammen Wohngebiet offener Bauweise Dorfgebiet Umgesetzte Baulandfläche Mill. m² Umgesetzte Baulandfläche Mill. m² e Euro/m² e Euro/m² Statistikamt Nord 13 Statistischer Bericht M I 6 - j 16 SH