Bauen mit Begeisterung.

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1 Regionalbau 1

2 Bauen mit Begeisterung. WOLFF & MÜLLER Regionalbau. Das ist Spezialisierung auf technische Lösungen in allen Phasen des wirtschaftlich effizienten Bauprozesses. Seit über sieben Jahrzehnten und an elf Regionalstandorten bieten wir unseren Kunden aus Industrie, Handel und dem öffentlichen Sektor Bauleistungen aus einer Hand. Unsere Erfahrung, unsere Begeisterung und eine gewachsene Kultur der Kundennähe machen WOLFF & MÜLLER Regionalbau zum idealen Baupartner im Hoch- und Industriebau, bei medizinischen Einrichtungen, Büro- und Verwaltungsbauten, beim Errichten von Logistikzentren, Parkhäusern und Tiefgaragen sowie Geschäftshäusern und Kulturbauten. Das nehmen wir gerne persönlich in die Hand. Weil Bauen für uns stets eine persönliche Angelegenheit ist, erfahren unsere Kunden seit jeher eine individuelle Betreuung ihrer Projekte: schon vor dem ersten Spatenstich bis zur Projektübergabe und darüber hinaus. Cologne Oval Office 3

3 Typisch WOLFF & MÜLLER. Überregionale Leistungsstärke. gepaart mit regionaler Präsenz. Über WOLFF & MÜLLER WOLFF & MÜLLER wurde 1936 gegründet und ist heute eines der führenden Bauunternehmen Deutschlands in privater Hand. Das mittelständische Familienunternehmen mit Hauptsitz in Stuttgart erwirtschaftete 2013 einen Umsatz von 600 Mio. Euro. Mit Mitarbeitern an insgesamt 27 Standorten im Bundesgebiet ist die WOLFF & MÜLLER Gruppe überall dort vertreten, wo hoch spezialisierte und effektive Lösungen gefordert sind: im Hoch- und Industriebau, Stahlbau, bei der Bauwerkssanierung, im Tiefund Straßenbau sowie Spezialtiefbau. Dazu kommen eigene Gesellschaften und Unternehmensbeteiligungen in der Rohstoffgewinnung und im baunahen Dienstleistungssektor. Mehr Informationen auf der Website 4 5

4 Unsere Standorte im Regionalbau Deutschlandweit sind im Regionalbau rund 280 technische und kaufmännische Spezialisten, 280 gewerbliche Mitarbeiter und Die 40 WOLFF Auszubildende & MÜLLER im Einsatz. Unternehmensgruppe 1 Hamburg 2 Berlin 3 Quedlinburg 4 Koschendorf 5 Saalhausen Leistungsspektrum Haida 7 Dortmund 8 Erfurt 9 Dresden 10 Köln 11 Frankfurt 12 Offenbach 13 Bürstadt 14 Kaiserslautern 15 Nürnberg 16 Heidelberg 17 Künzelsau 18 Speyer 19 Hagenbach 20 Karlsruhe 21 Ludwigsburg 22 Hüttlingen 23 Bietigheim 24 Stuttgart 25 Denkendorf 26 Augsburg 27 München HOCH- UND IndustrieBau Regionalbau Medizinische Einrichtungen Büro- und Verwaltungsgebäude Logistik Parkhäuser und Tiefgaragen Geschäftshäuser Kultur- und Bildungseinrichtungen Zahlen und Fakten zum Regionalbau Bauleistung 250 Mio. Euro Bilanzielles Eigenkapital 12,0 Mio. Euro Bilanzsumme 60 Mio. Euro Eigenkapitalquote ca. 20 % Kommanditkapital 6,5 Mio. Euro Mitarbeiter

5 Wir bauen mit Fokus unsere Vision Effektiv. Partnerschaftlich. Innovativ. Um unseren Kunden Qualität zu liefern, fokussieren wir uns auf ausgewählte Segmente des Bauens. Nur so können wir tatsächlich effektiv, innovativ und partnerschaftlich planen, steuern und bauen. 8 9

6 Kosten PLANUNG UND PROJEKTIERUNG AUSFÜHRUNG Projekt- und Kostenverlauf Steuerungsmöglichkeit der Kosten Zeit Wer umsichtig und solide plant, spart Zeit und Kosten. Mit einer integrierten Planung lässt sich der Zeit- und Kostenfaktor entscheidend positiv beeinflussen. Projektierung Planung Ausführung Bedarfs- und Grundlagenanalyse Kundenworkshops Prüfung technischer Machbarkeit Wirtschaftlichkeitsanalyse Konzeption Green Building Bau- und Finanzierungsalternativen Entwurfsplanung Gebäudedaten-Modellierung (BIM) Kostenberechnung / Angebot Terminplanung Optimierung von Bauzeit und Kosten Vertragsgestaltung Ausführungsplanung Rohstoff- und Baubeschaffung Bauleistungen Rohbau Bauleistungen Schlüsselfertigbau Inbetriebnahme Gewährleistung Effektiv Planen und Bauen Wer umsichtig und solide plant, spart Zeit und Kosten. Denn ob sich ein Bauprojekt auch morgen noch als rentabel erweist, entscheidet sich bereits maßgeblich vor dem Spatenstich durch konzentrierte und frühzeitige gemeinsame Planungsarbeit auch im Hinblick auf Alternativen bei der Finanzierung, der Bauausführung und dem zukünftigen Gebäudebetrieb. Weil sich nachgelagerte Bau- und Betriebskosten beim intelligenten Konzeptionieren von Raumaufteilungen. Material und Energie durchaus positiv beeinflussen lassen. Deshalb ist eine detaillierte Planungs- und Abstimmungskultur von Anfang an ein zentraler Baustein der WOLFF & MÜLLER Bau- und Steuerungsprozesse

7 Ihr Projekt ist auch unser Projekt. Mit WOLFF & MÜLLER bauen heißt auf Partnerschaft bauen. Denn für uns ist Bauen ein Prozess zwischen Partnern, der nur im Dialog erfolgreich verlaufen kann. Das gemeinsame Erarbeiten von Projekten hinsichtlich ihrer Funktion, ihrer Durchführbarkeit und ihrer Rentabilität ist daher der zentrale Baustein einer über Jahrzehnte gewachsenen Planungs- und Kunden kultur: Weil Verlässlichkeit und Vertrauen auf eine beständige Qualitätssicherung sowie eine verbindliche Kosten- und Terminsicherheit für uns unverrückbare Werte sind. Diese Werte stehen im WOLFF & MÜLLER Bauprozess an oberster Stelle. Für uns bedeutet dies eine ganzheitliche, kunden orientierte, faire und vertrauensvolle Projekt- und Prozessbegleitung. Für unsere Kunden bedeutet es Bauen an der Seite eines starken Partners. Partnerschaftlich denken und Handeln Mitarbeiter BAUPartner Kunden 12 13

8 Nationalbibliothek, Leipzig innovativ Mit der Strategie der Spezialisierung steigen wir nicht nur tiefer und damit kompetenter in die definierten Segmente des Baumarkts ein. Wir bauen unser Know-how auch stetig aus. Dabei streben wir in jedem Projekt nach innovativen und effektivitätssteigernden Ansätzen zur Unterstützung des Spezialisierungsgedankens. WOLFF & MÜLLER handelt unter anderem nach den Prinzipien von GreenThinking, das für uns Ressourcen- und Umweltschonung bedeutet

9 Bauwerke Für morgen Gestalten Vom Reden zum Tun. Das heißt bei W&M: Nutzen durch verantwortungsvolles Handeln Vom Reden zum Tun. Das heißt bei WOLFF & MÜLLER: Wir legen Wert auf die Prinzipien der Nachhaltigkeit. Für unsere Kunden sind wir auf Wunsch Lotse im nachhaltigen Bauprozess. Und auch intern orientieren wir uns an den Vorgaben des GreenThinking. Wir haben ein Umweltmanagementsystem nach ISO aufgebaut. Unsere Baustellen, unseren Fuhrpark und unsere Immobilien sowie Anlagen bewirtschaften wir so, dass wir möglichst wenig Energie verbrauchen und Immissionen verursachen. WOLFF & MÜLLER verwendet ausschließlich Ökostrom und arbeitet als erstes Bauunternehmen Deutschlands gruppenweit CO 2 - neutral Umweltmanagement/Umweltzertifiziert nach DIN EN ISO Erstes CO 2 -neutrales Bauunternehmen Deutschlands. Gruppenweit DGNB Mitgliedschaft DGNB Auditoren Permanente Überprüfung und Reduktion von Emissionen Effiziente und ressourcenschonende Arbeitsweise Imageverbesserung bei Kunden und Partnern Attraktivitätsteigerung als Arbeitgeber Hohe Akzeptanz bei Stakeholdern wie Banken und Behörden 16 17

10 BIM Building Information Modelling. BIM beschreibt die Methode des digitalen Planens, Bauens und Bewirtschaftens eines Gebäudes. Alle Projektbeteiligten nutzen dieses als zentrale Kommunikationsdrehscheibe. Die jeweils notwendigen Daten werden aus einer Modelldatenbank zur Verfügung gestellt. Die Vorteile sind vielfältig: die optimale Qualität der Daten, die unmittelbar und kontinuierlich verfügbar sind und laufend aktualisiert werden können sowie der daraus resultierende, verbesserte Informationsfluss. Bis hin zur mit Eckdaten hinterlegten 3D-Visualisierung können Änderungsanforderungen in das Modell eingebunden werden und sind auf Basis von Echtdaten ablesbar und Projektentscheidungen überprüfbar. Building Information Modeling (BIM) BIM: Innovativ Bauen Kostenkontrolle Planen in fünf Dimensionen = Länge + Breite + Tiefe + Termine + Kosten 5D Planung bedeutet für uns die Integration der Planungs-, Bau- und Betriebsprozesse in einem strukturierten 3D-Modell. Die Ermittlung von Gebäudedaten gehört ebenso in diesen Ansatz wie die Kalkulation, das modellbasierte Erstellen von Ausschreibungen und Anfragen, das Erfassen von Ist-Werten, die Abrechnung und das Hinterlegen von Informationen für die Inbetriebnahme und Wartung. Dieses komplexe Simulationsmodell schöpft die modernen technologischen Entwicklungen aus und neue Ideen, Variationen, Alternativen und mehrere Vorgehensmöglichkeiten lassen sich im Vorfeld sowohl rechnerisch als auch visuell umsetzen. Damit erzielen wir eine höhere Prozess- und Produktqualität, aussagekräftigere Daten zur Wirtschaftlichkeit und ein besseres Verständnis der Projektbeteiligten für die Anforderungen unserer Kunden. 18 Ω Bauphase Ω Facility Management Datenverwaltung: Gebäude-LEbensZyklus Ω Geometrien Ω Lichtanalyse Ω Geodaten Ω Einheiten Ω Materialien 19

11 Industrie- und Gewerbebau Bauen für eine starke Wirtschaft. Als langjähriger Partner mittelständischer Unternehmen haben wir von der Gründung bis zur schlüsselfertigen Übergabe ein auf Industrie- und Gewerbebau zugeschnittenes Leistungsspektrum entwickelt. Unsere breite Erfahrung in diesem speziellen Bausektor liefert Ihnen die notwendige Planungssicherheit, ein effizientes Bauprojekt zu realisieren. Physiotherm, Treuen GETRAG FORD Produktions- und BMW Werk 07 in Leipzig, Teilobjekt 100 Zentralbereich 20Verwaltungsgebäude, Kechnec 21

12 ARCUS Sportklinik, Pforzheim Medizinische Einrichtungen Bauen im Gesundheitswesen. Im Spannungsfeld zwischen Rentabilität, Funktion und Komfort haben wir ein auf die Anforderungen im Gesundheitswesen zugeschnittenes Leistungsspektrum entwickelt. Denn seit vielen Jahren baut WOLFF & MÜLLER Alten- und Pflegeheime, Kliniken und andere medizinische Einrichtungen. Alleine in den vergangen fünf Jahren waren es mehr als 30 Projekte. Darum schätzen unsere Kunden einen Baupartner, der ihre Sprache spricht. Elbe-Jeetzel-Klinik, Dannenberg 22 23

13 Büro- und Verwaltungsgebäude Büro- und Verwaltungsgebäude sind stärker denn je Teil des Erscheinungsbildes eines Unternehmens und bestimmen durch ihre Architektur oftmals den städtebaulichen Charakter. Die Planung und der Bau von Büro- und Verwaltungsgebäuden gehören seit vielen Jahren zu den Kernkompetenzen von WOLFF & MÜLLER Regionalbau. In enger Abstimmung mit Bauherren und Baupartnern bieten wir Planungs-, Beratungs- und Bauleistungen von der Entwicklungsphase bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe sowie auch darüber hinaus. Mit unserer Erfahrung beraten wir sowohl bei der Umsetzung von Fassaden und Haustechnik als auch bei Ausstattungsvarianten, Arbeitsplatzrichtlinien und zu den den Kriterien des Nachhaltigen Bauens. MobileLifeCampus, Wolfsburg Getrag, Heilbronn-Untergruppenbach Landesamt für Besoldung u. Versorgung, Düsseldorf Hochhaus Schwedlerstraße, Frankfurt Bürogebäude Winkels, Sachsenheim 24 25

14 Jacob GmbH, Kernen-Rommelshausen Expotechnik Logistikzentrum, Taunusstein Logistik Bauen, was Menschen, Waren und Orte verbindet. Die Realisierung von Lager- und Logistikhallen bedarf der besonderen Kompetenz von Fachingenieuren sowohl bei der Umsetzung stützenfreier Tragwerkskonzepte als auch bei Fertigbauteilen und ganz speziellen Estrich-, Bodenverlege- und Beschichtungstechniken. Denn vermeintlich einfache Hallen haben jede für sich ganz spezielle Anforderungen an Funktionen, die WOLFF & MÜLLER individuell zu gewährleisten weiß. Ziehl 26 Abegg AG, Waldenburg 27

15 Burda-Parkhaus, Offenburg Parkhäuser und TiefGaragen Bauen, was Mehrwert bietet. Funktions- und servicedominierte Bauten, wie zum Beispiel Parkhäuser und Tiefgaragen, fordern in besonderer Weise eine wirtschaftlich straffe Umsetzung in engen Zeitplänen. Für diese Anforderungen planen unsere Fachingenieure in den technischen Büros bei WOLFF & MÜLLER mit langjähriger Erfahrung Lösungen für vielfältige Bauweisen und Gründungsvarianten

16 Bauen für hohe Beanspruchung. Dort, wo sich viele Menschen treffen, ist eine hohe Funktionalität gefordert, die Infrastruktur muss detailgenau geplant werden und die Qualität der Ausstattung hat oberste Priorität. WOLFF & MÜLLER unterstützt Sie gerne diesbezüglich bereits in der Planungsphase und begleitet Ihr Projekt bis zur termingerechten Fertigstellung und darüber hinaus. Unsere Fachingenieure entwickeln in Abstimmung mit Ihnen auch alternative Lösungen unter technischen sowie wirtschaftlichen Optimierungsa spekten zu Ihrem Vorteil. Häussler CityPlaza, Stuttgart Kronprinzbau, Stuttgart Dies gilt auch für die Kriterien besonderer Nachhaltigkeit. Denn nachhaltiges Bauen auch unter Einbeziehung einer qualifizierten Energieberatung im Sinne der aktuellen Energieeinsparverordnung ist uns dort besonders wichtig, wo viel Energie benötigt wird. Geschäftshäuser 30 31

17 Kultur und Bildungs- Einrichtungen Der öffentliche Raum und dessen Einrichtungen werden mehr und mehr zu Erlebniswelten. Die Kunst bei Kultur- und Bildungseinrichtungen besteht in der Verbindung von Ästhetik und Zweckmäßigkeit. Kleine Fehler, selbst im Rohbau, entfalten im Nachhinein oft eine große Wirkung. Deshalb legen wir großen Wert darauf, die entscheidenden Kompetenzen bei Stahlbetonbau und Mauerwerksbau in der Regel selber abzudecken. Eigene gewerbliche Mitarbeiter, Poliere und Bauleiter begleiten die gesamte Konstruktion. Unterstützend optimieren unsere Ingenieure und Arbeitsvorbereiter den Projektablauf von Anfang an. Wo immer möglich, steigern wir die Wirtschaftlichkeit des Projektes durch individuelle Sonderlösungen. So sorgen wir seit Jahrzehnten erfolgreich für einen reibungslosen und wirtschaftlichen Ablauf bis zur Abnahme und darüber hinaus. MobileLifeCampus, Wolfsburg Topographie des Terror, Berlin Schauspielhaus, Nürnberg 32 33

18 WOLFF & MÜLLER aus Kundenperspektive TLG IMMOBILIEN GmbH Besonders hervorheben möchten wir die kooperative Zusammenarbeit mit Ihrer Dresdner Niederlassung, von der Vertragsfindung und Vergabe bis zur Fertigstellung der Baustellen. Das engagierte Bauteam hat während der Bauphase unserer Vorhaben nicht nur optimiert, sondern gleichzeitig auch nicht unerhebliche Kosten eingespart. Gern werden wir Sie bei kommenden Projekten und Ausschreibungen berücksichtigen. Steffen Hauschild, Leiter Entwicklung Martin Graefe, Entwicklung Daimler AG Zum Bau einer 250 m langen und 70 m breiten Produktionshalle in nur sieben Monaten braucht es außergewöhnliches Know-how und absolute Professionalität. WOLFF & MÜLLER hat alle unsere Anforderungen mehr als nur erfüllt. Wir sind von der Qualität und der Professionalität der Arbeit beeindruckt. Architekt Mathias Schiewer Verantwortlicher Gesamtprojektleiter Jacob GmbH Mit WOLFF & MÜLLER haben wir einen kompetenten Partner gefunden, der all unsere Ansprüche übertroffen hat. Die reibungslose, hohe qualitative und termingerechte Ausführung sowie von Anfang an vertrauensvolle und kooperative Zusammenarbeit haben uns sehr beeindruckt. Bei neuen Projekten bauen wir gerne wieder mit WOLFF & MÜLLER. Bernd Bohl Kaufmännischer Leiter, Jacob GmbH Elektrotechnische Fabrik Neubau Logistikzentrum, Jacob GmbH MESSE DRESDEN GmbH Die MESSE DRESDEN hat das Angebot im Bereich Tagungen und Kongresse im Jahr 2009 wesentlich erweitert und neben den historischen Gebäuden des Erlwein schen Schlachthofes ein modernes Tagungszentrum errichtet. Mit der vertraglich vereinbarten und auch praktizierten Qualitäts-, Termin- und Kostentreue hat die Firma WOLFF & MÜLLER maßgebend zum erfolgreichen Gelingen des Vorhabens beige tragen. Ich bedanke mich für die gute Zusammen arbeit, für das gezeigte Engagement und die Kreativität, positiv Einfluss auf das Vorhaben zu nehmen, um die sehr ehrgeizigen Ziele in Zeit und Qualität zu erreichen. Ulrich Finger Geschäftsführer ThyssenKrupp Xervon Energy GmbH Die von WOLFF & MÜLLER durchgeführten Arbeiten wurden professionell und zu unserer vollsten Zufriedenheit ausgeführt. Budgets, Qualität und Termine wurden im Rahmen der Vorgaben eingehalten. Das von WOLFF & MÜLLER eingesetzte Personal für Planung und Abwicklung war kompetent, kooperativ, flexibel und jederzeit ein angenehmer Partner. Hans-Josef Sandkaul Geschäftsführer, Heizkraftwerk Würzburg Physiotherm GmbH Thaur (Austria) Von Anfang an konnte uns das Team von WOLFF & MÜLLER begeistern. Beginnend mit einer hervorragenden Gesprächskultur und der hohen Kundenorientierung überzeugten uns in der Umsetzungsphase einerseits die fachliche Kompetenz und andererseits die Verlässlichkeit in allen Projektteilen. Auch für kommende Aufgaben werden wir uns gerne wieder an WOLFF & MÜLLER als vertrauensvollen Partner wenden. Michael Fritz Leiter Produktion und Bau Deka Immobilien Investment GmbH Die Arbeiten am Lighttower der Deka Immobilien Investment GmbH erforderten einen Generalunternehmer mit hohem bautechnischem Know-how. WOLFF & MÜLLER stellte dabei unter anderem durch eine temporäre Aussteifungskonstruktion aus Stahlträgern die Standsicherheit des Restgebäudes sicher. Trotz des komplexen Rohbaus wurde der Fertigstellungstermin exakt eingehalten. Ralf Reimer Verantwortlicher Gesamtprojektleiter PFAFF Industriemaschinen AG Die Firma WOLFF & MÜLLER war Generalunternehmer für die schlüsselfertige Errichtung der Produktions- und Lagerhalle mit Büroneubau in Kaiserslautern-Siegelbach. Das Projekt wurde im Eiltempo vollzogen und trotz engem Kostenrahmen wurden alle Ansprüche erfüllt. Durch gute partnerschaftliche Zusammenarbeit konnten konstruktive und kostenoptimierte Lösungen erarbeitet und umgesetzt werden. Die fachliche Kompetenz sowie die gute Team- und Kommunikationsfähigkeit des Bauteams haben zu einer vertrauensvollen Zusammenarbeit geführt. Helmut Pfänder Projektleiter, Neubau Produktions- und Lagerhalle mit Büroneubau, PFAFF Industriemaschinen AG STIHL Vertriebszentrale AG & Co. KG Die Arbeit der WOLFF & MÜLLER Regionalbau GmbH & Co. KG zeichnete sich durch wirtschaftliche Lösungen, pünktliche Termineinhaltung und eine sehr gute Durcharbeitung in allen Planungsphasen aus. Die Zusammenarbeit mit allen beteiligten Firmen erfolgte reibungslos und zielorientiert. Für die sehr professionelle und angenehme Zusammenarbeit mit den Projektverantwortlichen möchte ich mich ganz herzlich bedanken. Sie haben wesentlich zum Projekt erfolg beigetragen. Gerhard Rheiner Leiter Materialwirtschaft / Logistik, Personalwesen, Servicedienste 34 35

19 WOLFF & MÜLLER Regionalbau GmbH & Co. KG Geschäftsführung Schwieberdinger Straße Stuttgart Telefon Telefax Augsburg August-Wessels-Straße Augsburg Telefon Telefax Berlin Ringelnatzstraße Berlin Telefon Telefax Dresden Drescherhäuser Dresden Telefon Telefax Erfurt Am Urbicher Kreuz Erfurt Telefon Telefax Frankfurt Carl-Legien-Straße Offenbach Telefon Telefax Hamburg Heidenkampsweg Hamburg Telefon Telefax Karlsruhe Am Rüppurrer Schloß Karlsruhe Telefon Telefax Köln Siegburger Straße Köln Telefon Telefax Künzelsau Am Bahnhof Waldenburg Telefon Telefax Nürnberg Thumenberger Weg Nürnberg Telefon Telefax Stuttgart Schwieberdinger Straße Stuttgart Telefon Telefax