Finanzierungshilfen vom Staat

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1 FINANZIERUNGSHILFEN VOM STAAT Finanzierungshilfen vom Staat Wer eine Immobilie kaufen, bauen oder modernisieren möchte, kann bei der Verwirklichung seines Vorhabens vom Staat Fördermittel erhalten. Sie stellen einen wichtigen Baustein bei der Finanzierung dar. Zwar wurde zum 31. Dezember 2005 die Eigenheimzulage abgeschafft, doch gibt es zahlreiche andere Möglichkeiten der Förderung. Bund, Bundesländer und Gemeinden vergeben zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse. Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei inzwischen auf der Förderung energetischer Maßnahmen. Darlehen der KfW-Förderbank KfW- Bankengruppe Die KfW-Bankengruppe fördert als Bank des Bundes und der Bundesländer sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen. Ihr Ziel ist es, die Politik des Gesetzgebers zu unterstützen. Bestandteil der KfW-Bankengruppe ist die KfW-Förderbank. Sie vergibt zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für Bauherren, Wohnungskäufer und Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen bzw. bauen wollen, ihr Haus modernisieren oder sanieren wollen. Vor allem Kredite für Energiesparer sind günstig. 180

2 DARLEHEN DER KFW-FÖRDERBANK Bei den Krediten sind je nach Programm Laufzeiten von bis zu 30 Jahren möglich, die Zinsbindungszeiten können bis zu 20 Jahre betragen, die tilgungsfreien Zeiten zwischen einem und fünf Jahre. Beantragen können die Programme in der Regel Selbstnutzer, Vermieter, Wohnungsunternehmen sowie Gemeinden, Kreise und sonstige öffentlich-rechtliche Körperschaften und Anstalten. Wohneigentumsprogramm Einen Teil ihrer Kosten für den Bau oder Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum, egal ob alt oder neu, können Privatpersonen über ein Darlehen aus dem KfW-Wohneigentumsprogramm finanzieren. Bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten kann der Kredit abdecken, er umfasst jedoch höchstens Die Kosten müssen so bemessen sein, dass die entstehenden Belastungen durch das Einkommen des Antragstellers auf Dauer gedeckt werden können. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 30 Jahre bei mindestens einem und höchstens fünf tilgungsfreien Anlaufjahren. Allerdings sind die Zinssätze im Wohneigentumsprogramm nicht so niedrig wie in vielen anderen KfW-Programmen. Meist liegen sie um 0,25 bis 0,50 Prozent unterhalb vergleichbarer Angebote von Banken. Bisweilen schaffen es Kreditvermittler im Internet und Direktbanken, noch geringere Zinssätze als die KfW zu bieten. Wohneigentumsprogramm Ökologisch bauen: Förderung von Neubauten Sehr günstig sind die Kredite des Programms Ökologisch Bauen. In diesem Programm werden die Errichtung von besonders energiesparenden Gebäuden (Energiesparhäuser mit einem Primärenergiebedarf von 40 oder 60 kwh/m 2 und Jahr sowie Passivhäuser) und der Einbau von Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien, Kraft-Wärme-Kopplung und Nah-/Fernwärme bei Neubauten gefördert. Der Förderhöchstbetrag umfasst Ökologisch bauen CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm: Maßnahmenpakete an bereits bestehenden Gebäuden Das CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm dient zur Finanzierung von Maßnahmen an Altbauten, die zu einer Minderung des CO 2-181

3 FINANZIERUNGSHILFEN VOM STAAT Ausstoßes um mindestens 40 kg pro m 2 und Jahr beitragen. Es werden die Maßnahmepakete 0 bis 4 gefördert. Einzelmaßnahmen wie der Austausch von Altheizungen und Maßnahmen, die eine CO 2 -Einsparung von weniger als 40 kg pro m 2 erreichen, werden zukünftig im Programm Wohnraum Modernisieren gefördert. Das Maßnahmenpaket 2 beispielsweise umfasst CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm e den Austausch der Heizung, r die Wärmedämmung des Daches, t die Wärmedämmung der Kellerdecke oder von erdberührten Außenflächen beheizter Räume und u die Erneuerung der Fenster. Gefördert werden bis zu 100 Prozent der Investitionskosten, maximal jedoch pro Wohneinheit. Die Regelungen gelten sowohl für Wohngebäude als auch für Wohnheime, Alten- und Pflegeheime, die bis zum 31. Dezember 1983 fertiggestellt wurden. Wohnraum modernisieren: Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Wohnraum modernisieren Das Programm Wohnraum Modernisieren fördert alle Maßnahmen, bei denen Wohnraum modernisiert oder instand gesetzt wird, mit günstigen Krediten. Dazu zählen zum einen klimaschutzrelevante Maßnahmen (ÖKO-PLUS) wie beispielsweise die Dämmung der Gebäudeaußenhülle. Diese Maßnahmen müssen die Mindestanforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) einhalten. Zusätzlich zu den bisherigen ÖKO-PLUS-Maßnahmen werden auch die Erneuerung der Fenster sowie der Austausch von Einzelöfen und Nachtspeicherheizungen gefördert. Darüber hinaus werden auch allgemeine Maßnahmen (STANDARD) gefördert wie beispielsweise der An- und Ausbau von Balkonen, die Baderneuerung oder die Nachrüstung von Aufzügen. Bei beiden Varianten werden bis zu 100 Prozent der Kosten der förderfähigen Kosten finanziert. Der Förderhöchstbetrag ÖKO- PLUS-Maßnahmen beträgt pro Wohneinheit, bei STAN- DARD-Maßnahmen gibt es maximal ein Darlehen über

4 DARLEHEN DER KFW-FÖRDERBANK Solarstrom erzeugen Die KfW fördert neben den beschriebenen Maßnahmen im Bereich Wohnimmobilien außerdem noch Investitionen in kleinere Fotovoltaikanlagen. Im Rahmen des Programms Solarstrom Erzeugen werden Darlehen bis zu vergeben. Unterstützt werden sowohl die Errichtung als auch die Erweiterung und der Erwerb von Solaranlagen sowie auch der Erwerb eines Anteils an einer Solaranlage im Rahmen einer GbR. Beteiligungen an juristischen Personen des privaten Rechts beispielsweise an einer Solarfonds GmbH & Co. KG und gebrauchte Anlagen werden jedoch nicht finanziert. Solarstrom erzeugen Mit einer Fotovoltaikanlage können Bauherrn in den Genuss zahlreicher Fördermittel kommen. Den Antrag stellen Der Antrag für einen KfW-Kredit wird über die Hausbank gestellt. Er muss immer vor Beginn eines Vorhabens, wie beispielsweise vor Abschluss eines Bauvertrags, eingereicht werden. Die Antragsformulare gibt es bei der Bank, sie können aber auch im Internet ausgefüllt und zusammen mit den Bauunterlagen bei der Bank eingereicht werden. 183

5 FINANZIERUNGSHILFEN VOM STAAT n-tv TIPP Kombinierte Förderung Die beschriebenen Förderprogramme lassen sich grundsätzlich miteinander kombinieren. Ein konsequent ökologischer Hausbau oder eine entsprechende Runderneuerung kann so zu äußerst günstigen Konditionen realisiert werden. Wer beispielsweise ein KfW-Energiesparhaus mit Fotovoltaikanlage errichten möchte, kann sowohl ein Darlehen aus dem KfW- Wohneigentumsprogramm als auch aus den Programmen Ökologisch Bauen und Solarstrom Erzeugen beantragen. Allerdings dürfen die staatlichen Fördermittel die tatsächlichen Kosten des Bauherrn nicht überschreiten. Weiterführende Informationen bietet die Internetadresse der KfW- Förderbank: Dort gibt es auch nähere Auskünfte über die Konditionen und die aktuellen Zinssätze. Ökozuschüsse Sanieren Sie Ihre Immobilien, können Sie von der KfW-Förderbank einen Zuschuss erhalten, den Sie nicht zurückzahlen müssen. Auch für eine Energiesparberatung, Installationen zur Nutzung erneuerbarer Energien, die Einspeisung von Sonnenenergie sowie die Verwendung natürlicher Dämmstoffe unterstützt Sie der Staat mit Geld. Zuschüsse des CO 2 -Gebäudesanierungsprogramms Zuschuss im Rahmen der Kreditvariante: Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- oder Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen, die einen KfW-Kredit des CO 2 - Gebäudesanierungsprogramms aufnehmen, können einen Tilgungszuschuss erhalten. Voraussetzungen sind: Tilgungszuschuss e Der Eigentümer muss eine Privatperson sein. r Mit der Sanierung erreicht das Gebäude das Neubau-Niveau der EnEV. 184

6 ÖKOZUSCHÜSSE Die Höhe des Zuschusses hängt davon ab, wie niedrig der Energieverbrauch nach der Sanierung ist: 12,5 Prozent, maximal jedoch pro Wohneinheit gibt es, wenn der Energieverbrauch der Immobilie nach der Sanierung mindestens 30 Prozent unter Neubau-Niveau liegt. 5 Prozent, maximal jedoch pro Wohneinheit gibt es, wenn der Energieverbrauch der Immobilie nach der Sanierung dem Neubau-Niveau entspricht. Der Tilgungszuschuss wird dem Antragsteller zu einem festgelegten Zeitpunkt als Sondertilgung gutgeschrieben. Den Antrag reicht der Eigentümer direkt bei der KfW ein, und zwar vor der Sanierung. Zuschussvariante wenn der Antragsteller keinen Kredit aufnimmt: Eigentümer, die keinen Kredit aufnehmen, können von der Zuschussvariante des CO 2 -Gebäudesanierungsprogramms profitieren. Der Zuschuss beträgt: 17,5 Prozent, maximal jedoch pro Wohneinheit, wenn der Energieverbrauch der Immobilie nach der Sanierung mindestens 30 Prozent unter Neubau-Niveau liegt, 10 Prozent, maximal jedoch pro Wohneinheit, wenn der Energieverbrauch der Immobilie nach der Sanierung dem Neubau-Niveau entspricht, 5 Prozent, maximal jedoch pro Wohneinheit, wenn der Energieverbrauch der Immobilie das Neubauniveau zwar nicht erreicht, aber dennoch ein Maßnahmepaket durchgeführt wird, das zu einer erheblichen Energieeinsparung führt. Zuschuss ohne Kredit Energiesparberatung vor Ort Für Haus- und Wohnungseigentümer, die Energie sparen und in den Umweltschutz investieren wollen, gibt es Hilfe vom Bund. Sie können im Rahmen der Vor-Ort-Beratung eine Energiesparberatung durch einen Fachmann oder eine Fachfrau in Anspruch nehmen und vom Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie 185

7 FINANZIERUNGSHILFEN VOM STAAT Vor-Ort- Beratung einen Zuschuss zu den Beratungskosten erhalten. Der Zuschuss beträgt für Ein- und Zweifamilienhäuser 175 und für Wohnhäuser mit mindestens drei Wohneinheiten 250. Voraussetzung für den Zuschuss ist, dass die Baugenehmigung für die Wohngebäude vor 1984 (alte Bundesländer) oder 1989 (neue Bundesländer) erteilt wurde. Zudem darf die Gebäudehülle anschließend nicht aufgrund späterer Baugenehmigungen zu mehr als 50 Prozent durch Anbau oder Aufstockung verändert worden sein und mehr als die Hälfte der Gebäudefläche muss zu ständigen Wohnzwecken genutzt werden. Die Beratung darf nur von qualifizierten Beratern durchgeführt werden, die auch den Antrag stellen. Eine Liste von Beratern finden Sie im Internet unter Erneuerbare Energien Erneuerbare Energien Im Rahmen des Marktanreizprogramms des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsicherheit unterstützt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien. Die Basisförderung umfasst Solarkollektoranlagen bis 40 m 2 installierter Bruttokollektorfläche, von automatisch beschickten Biomasseanlagen (Pelletheizungen) bis 100 kw Nennwärmeleistung und von handbeschickten Scheitholzvergaserkesseln von 15 bis 30 kw Nennwärmeleistung. Förderfähig sind Vorhaben, die ab dem 16. Oktober 2006 begonnen wurden und zum Zeitpunkt der Antragstellung fertiggestellt sind. Wer einen Antrag stellen möchte, sollte sich also bereits bei der Auswahl der Anlage informieren, ob diese die Voraussetzungen für eine Förderung erfüllt. Anträge und nähere Informationen unter Geld für erzeugten Strom Gemäß dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) müssen Energieversorger jede ins öffentliche Netz eingespeiste kwh Solarstrom über eine Laufzeit von 20 Jahren mit einem bestimmten Betrag vergüten. Wohneigentümer, die eine Solaranlage installieren lassen, können also Geld für erzeugten Strom bekommen. 186

8 ÖKOZUSCHÜSSE Für Strom aus Fotovoltaikanlagen, die 2007 ans Netz gegangen sind, erhält der Betreiber 37,96 ct/kwh als Vergütungssatz, und zwar über den gesamten Vergütungszeitraum. Wird die Anlage später installiert, fällt die Einspeisevergütung geringer aus: Für 2008 installierte sind es 35,49 ct/kwh und ,18 ct/kwh. Befinden sich die Anlagen auf dem Gebäude oder sind sie fassadenintegriert, gibt es mehr: Anlagen auf Dachflächen und Lärmschutzwänden Jahr der Inbetriebnahme Bis einschl. 30 kw in ct/kwh Ab 30 kw in ct/kwh Ab 100 kw in ct/kwh ,80 49,28 48, ,21 46,82 46, ,75 44,48 43, ,41 42,26 41,79 Fassadenanlagen Jahr der Inbetriebnahme Bis einschl. 30 kw in ct/kwh Ab 30 kw in ct/kwh Ab 100 kw in ct/kwh ,80 54,28 53, ,21 51,82 51, ,75 49,48 48, ,41 47,26 46,79 Dämmstoffe Auch für den Kauf und Einsatz von Naturdämmstoffen für die Wärme- und Schalldämmung können Bauherren einen Zuschuss erhalten. Im Rahmen des Markteinführungsprogramms Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen fördert die Bundesregierung beispielsweise Materialien aus Schafwolle, Hanf, Flachs und Getreidegranulat. Das Programm endet allerdings am 31. Dezember Der Zuschuss des Bundesverbraucherministeriums beträgt je nach Kategorie 25 oder 35 /m 3 Dämmmaterial. Bauherren können den Antrag mit Originalrechnung und Zahlungsnachweis innerhalb von drei Monaten nach dem Kauf bei der Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe stellen (Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe, Hofplatz 1, Gülzow, Tel.: / , Fotovoltaikanlagen Naturdämmstoffe 187