Inhaltsverzeichnis Vermieter für Wohnungen in Greifswald Die Miete 3 Der Umzug 5 An- und Abmeldeadressen 8 Umzugshilfe Wohngeld Weitere Hinweise

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2 Inhaltsverzeichnis Vermieter für Wohnungen in Greifswald 2 Die Miete 3 Der Umzug 5 An- und Abmeldeadressen 8 Umzugshilfe 10 Wohngeld 11 Weitere Hinweise 12 Wenn man eine Wohnung mieten möchte, gibt es einiges zu beachten. Deshalb möchten wir Ihnen mit dieser Broschüre eine Hilfestellung geben, woran Sie denken sollten, wenn Sie in Greifswald umziehen wollen. 1

3 Vermieter für Wohnungen in Greifswald Die beiden größten Vermieter in der Hansestadt sind: WVG Greifswald WGG Greifswald H.- Beimler- Str. 73 F.- Mehring- Str Greifswald Greifswald Tel. (03834) Tel. (03834) 5526 Wohnungen werden auch von Maklern und Hausverwaltungen angeboten. Makler finden Sie im Telefonbuch oder beim Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. ( Der Makler kann bei erfolgreicher Vermittlung eines Mietvertrages eine Courtage von zwei Monatsmieten verlangen! Dies gilt nicht, wenn der Makler gleichzeitig Verwalter des Objektes ist. Weitere Angebote finden Sie in der Samstagsausgabe der Ostsee-Zeitung wie auch in den kostenlos erscheinenden Werbezeitungen. Lassen Sie sich bei einer Wohnungsbesichtigung unbedingt Zeit. Wählen Sie den Zeitpunkt der Besichtigung so, dass auch Umwelteinflüsse wie Verkehrslärm, Lichteinfall u.ä. mit begutachtet werden können. Wenn Sie trotz Mängeln die Wohnung anmieten wollen, sollten Sie die Mängel ins Übergabeprotokoll aufnehmen lassen und deren Behebung verabreden. 2

4 Die Miete Mietspiegel bieten eine Übersicht über die ortsüblichen Mieten. Den Mietspiegel für Greifswald kann man im Internet unter d201759ac5/dokumente/gaa/mietspiegel2008.pdf herunterladen oder beim Mieterverein, Am Mühlentor 1, Greifswald (Mo.-Do Uhr, Di Uhr) einsehen. Einen nicht unerheblichen Kostenfaktor der Mietwohnung stellen die Nebenkosten dar. Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind besonders zu kalkulieren. Gerade Altbauwohnungen sind oft schlecht isoliert und eine größere Wohnung benötigt mehr Licht und mehr Heizung als eine kleinere. Zu achten ist auf die Fenster, die Isolierung der Fassade und die Größe der Heizkörper. WICHTIG: Lassen Sie sich vor Anmietung der Wohnung den Energieausweis zeigen! Dieser gibt Auskunft über den Energiebedarf eines Hauses. Monatliche Stromkosten bei einem normalen durchschnittlichen Verbrauch: für eine 1-Zimmer-Wohnung ca für eine 2-Zimmer-Wohnung ca für eine 3-Zimmer-Wohnung ca für eine 4-Zimmer-Wohnung ca für eine 5-Zimmer-Wohnung ca Weitere zu bedenkende Kosten sind Telefonkosten, GEZ-Gebühren, Hausrat- und Haftpflichtversicherung. Beziehen Sie Leistungen nach dem SGB II oder SGB XII ( Hartz IV ), müssen Sie bei der Miete in Greifswald folgende Grenzen beachten: 3

5 Angemessener Wohnraum in Greifswald ist für 1 Person Wohnfläche bis 45 qm, Grundmiete und Betriebskosten bis 246,00 + bis 74,75 Heizkosten (Gesamtmiete: bis 320,70 ) 2 Personen Wohnfläche bis 60 qm, Grundmiete und Betriebskosten bis 328,00 + bis 99,60 Heizkosten (Gesamtmiete: bis 427,60 ) 3 Personen Wohnfläche bis 75 qm, Grundmiete und Betriebskosten bis 368,00 + bis 124,50 Heizkosten (Gesamtmiete: bis 492,50 ) 4 Personen Wohnfläche bis 90 qm, Grundmiete und Betriebskosten bis 424,00 + bis 149,40 Heizkosten (Gesamtmiete: bis 573,40 ) 5 Personen Wohnfläche bis 100 qm, Grundmiete und Betriebskosten bis 460,00 + bis 166,00 Heizkosten (Gesamtmiete: bis 626,00 ) Jede weitere Person + 10 qm, + 50,00 Grundmiete und Betriebskosten, + 16,60 Heizkosten. Die Werte für die Heizkosten gelten als sogenannte Nichtprüfungsgrenze, d.h. ist die Miete höher, wird im Einzelfall geprüft, ob die Miete noch angemessen ist. Insgesamt gilt die sogenannte Produkttheorie, d.h. auch wenn einer der genannten Werte höher liegt als oben angegeben, die Gesamtmiete jedoch angemessen ist, wird sie als angemessene Miete übernommen. In der Regel ist eine Kaution in Höhe von 2 bis 3 Monatskaltmieten beim Vermieter zu hinterlegen, die bei Beendigung 4

6 des Mietverhältnisses und nach Abgeltung von eventuellen Ansprüchen aus dem Mietverhältnis mit Zinsen an Sie zurückgezahlt wird und die gemäß 550 b Abs. 1 BGB in drei Raten gezahlt werden kann. Bei der Inanspruchnahme eines Maklers für Wohnraum kann außerdem eine Maklerprovision fällig werden (vgl. oben S. 2). Für Empfänger von Leistungen nach SGB II und SGB XII werden Mietkautionen nur noch darlehensweise übernommen ( 22 Abs. 3 SGB II), eine Rückzahlung des Darlehens aus dem ALG II/der Grundsicherung ist jedoch rechtswidrig (Abtretung des Rückzahlungsanspruchs an Arge möglich). Ein potentieller Vermieter wird sich im Regelfall über Ihre Einkommensverhältnisse informieren (Bonitätsprüfung). Als Faustregel gilt, dass die Miete nicht mehr als ca. 40% des Familien- Nettoeinkommens betragen darf. Dazu zählt die vertrauliche Selbstauskunft, eine Mieterbescheinigung vom Vormieter und eventuell eine Verdienstbescheinigung vom Arbeitgeber. In seltenen Fällen werden Sie Ihrem Vermieter auch eine Schufa-Auskunft vorlegen müssen. Der Umzug Bei einem Umzug ist vieles zu bedenken. Überlegen Sie, wem Sie die Änderung Ihrer Adresse mitteilen müssen. Melden sie sich rechtzeitig ab und beachten Sie eventuelle Kündigungsfristen. Das kann eine Menge Geld sparen! Vergessen Sie auch nicht, sich bei der neuen Adresse wieder anzumelden! Auf der Checkliste können Sie abhaken, was erledigt ist. 5

7 Checkliste Umzug: An-/Ab-/Ummeldung Wohnung An-/Abmeldung Kindergarten/Schule Umschreibung Kfz An-/Abmeldung Strom, Gas, Wasser Nachsendeauftrag für Post Ummeldung Telefon (kostenlos Mo.-Fr Uhr: ) Ummeldung Kabel Ummeldung GEZ Adressänderung mitteilen an: Krankenkasse Sozialleistungsträger (Rentenstelle, Arge/Sozialagentur/Jobcenter, Kindergeldkasse Versicherungen Banken Zeitungsverlage Vereine Arbeitgeber Schönheitsreparaturen durchführen Umzugskartons besorgen Transporter mieten Umzugshelfer organisieren Sperrmüll beantragen (1x im Jahr kostenlos) Strom-, Gas-, Wasserzähler ablesen Strom-, Gas- und Wasserzähler bei Auszug aus der alten Wohnung UND bei Einzug in die neue Wohnung ablesen und notieren. 6

8 Sind Sie Empfänger von Leistungen nach dem SGB II oder SGB XII ( Hartz IV ), gelten für einen Umzug wiederum besondere Umzugsregelungen: Ziehen Sie in eine zwar noch angemessene, aber teurere Wohnung, ohne das dies notwendig ist, werden gemäß 22 Abs. 1 SGB II nur die Kosten der bisherigen Wohnung übernommen. Volljährige Leistungsempfänger unter 25 Jahre benötigen neben der Zusicherung zur Übernahme der Kosten einer neuen Wohnung eine weitere Zusicherung dafür, dass sie überhaupt umziehen dürfen. Ziehen sie ohne diese Zusicherung um, erhalten sie keine Leistungen für Unterkunft und Heizung mehr. Die Zusicherung muss jedoch in folgenden Fällen erteilt werden: Der Jugendliche kann aus schwerwiegenden sozialen Gründen nicht auf die Wohnung der Eltern verwiesen werden. Die eigene Unterkunft ist für die Eingliederung in den Arbeitsmarkt erforderlich. Es liegt ein sonstiger, ähnlich schwerwiegender Grund vor. Dabei kann ausnahmsweise ganz von der Zusicherung abgesehen werden, wenn es dem Jugendlichen nicht zumutbar war, sie einzuholen. 7 Ist ein Umzug notwendig, übernimmt die Arge/Sozialagentur gemäß 22 Abs. 3 SGB II die Umzugskosten (Aufforderung der Arge/Sozialagentur bzw. Zustimmung der Arge/Sozialagentur zum Umzug ist Voraussetzung).

9 An- und Abmeldeadressen Kabel Deutschland Herr Maschke Tel: Mo. - Fr Uhr Stadtwerke Greifswald GmbH Gützkower Landstraße Tel: (03834) Mo. - Fr Uhr Sa Uhr Greifswald Entsorgung GmbH Am Eckhardsberg 8/10 Tel: (03834) /12 Mo. - Fr Uhr Kabelfernsehen Strom, Gas, Heizung Sperrmüll, Schrott 8

10 Alle an die öffentliche Abfallversorgung angeschlossenen Haushalte können einmal im Jahr Sperrmüll bis zu einer Menge von 5 m³ gebührenfrei entsorgen. Die Entsorgung muss beantragt werden. Eine dafür vorgesehene Sperrmüllabrufkarte ist zum Beispiel bei der Greifswald Entsorgung GmbH, im Kundenzentrum der Stadtwerke oder im Rathaus erhältlich. Die ausgefüllte Abrufkarte ist an folgende Adresse zu senden: Stadtbauamt Abteilung Umwelt/SG Abfallwirtschaft Mendelejewweg Greifswald, Tel.: (03834) oder Die Sperrmüllentsorgung sollte rechtzeitig bestellt werden, ca. fünf Wochen vorher. Am vereinbarten Termin ist der Sperrmüll ab 6:00 Uhr bereitzustellen, frühestens ab Uhr des Vortages. 9 Amt für öffentliche Ordnung Einwohnermeldeamt/ Führerscheinstelle Spiegelsdorfer Wende, Haus 1 Tel: (03834) Die Uhr und Uhr Do Uhr und Uhr Sozialamt Friedrich- Loeffler- Str. 8 Tel: (03834) Die Uhr und Uhr Do Uhr und Uhr Fr Uhr Wohnung, Kfz Wohngeld, Grundsicherung, Betreuung

11 Agentur für Arbeit Am Gorzberg, Haus 7 Tel: (03834) 5515 Mo. - Fr Uhr ARGE Hansestadt Greifswald Am Gorzberg, Haus 10 Tel: (03834) Mo. - Fr Uhr T-Punkt Schuhhagen 21/ Ecke Brüggstraße Tel: (03834) GEZ Köln Arbeitslosengeld, BAB ALG II Sozialgeld Telefonanschluss GEZ- Ummeldung Umzugshilfe Hilfe für den Umzug finden Sie bei: Greifswaldhelfer - Wir tragen und transportieren! Bernhard-Birkhahn-Weg Greifswald Fon/Fax: (03834) info@greifswaldhelfer.de Studenten als Helfer 10

12 Entsorgungs- und Umzugsspedition Ebert Am Weiher Trantow OT Zarrentin Fon: (03834) Fax: (039998) Wohngeld Sie können Wohngeld als Miet- (Mietwohnung) oder Lastenzuschuss (Eigentum) bekommen, wenn das pauschal um 30 % (Lohnsteuer, gesetzliche Kranken-, Pflege- und Rentenversicherung) und um Freibeträge nach 13 Wohngeldgesetz (WohnGG) bereinigte Bruttoeinkommen nicht ausreicht, um eine im Sinne des 8 WohnGG angemessene Miete oder Belastung zu tragen. Der Antrag kann bei der Wohngeldstelle im Sozial- und Gesundheitsamt, Fr.-Loeffler-Str. 8, Greifswald gestellt werden. Empfänger von Leistungen nach dem SGB II und SGB XII sind allerdings gemäß 1 Abs. 2 Nr. 1 WohnGG von der Leistung ausgeschlossen. Kein Anspruch auf Wohngeld besteht für Empfänger von Bafög-Leistungen oder wenn ein Anspruch auf Bafög besteht. Studenten können jedoch abhängig von ihrem Einkommen Wohngeld beantragen, wenn z.b.: eines der Familienmitglieder kein Student ist 11

13 die Förderungshöchstdauer überschritten ist ein unbegründeter Fachrichtungswechsel vorliegt das Studium erst nach dem 30. Lebensjahr begonnen wird. Weitere Voraussetzung ist dann jedoch ein eigener Wohnsitz, d.h. eine nicht nur vorübergehende Abwesenheit vom Wohnsitz der Eltern. Für Mischhaushalte aus Bafög- und ALG II/Sozialgeld-Empfängern besteht ein Wohngeldanspruch gemäß 41 Abs. 3 WoGG) weiter. Das Wohngeld wird ab Antragsdatum (Eingang des Antrages bei der Wohngeldstelle) gewährt. Antragsberechtigter einer Familie ist derjenige, der den größten Teil des Unterhaltes trägt. Weitere Hinweise Beziehen Sie erstmals eine Wohnung oder müssen Sie sich nach Trennung/Scheidung etc. neu einrichten und sind Empfänger von Grundsicherungsleistungen, können Sie einen Antrag auf Erstausstattung stellen. Preiswerte Möbel erhalten Sie bei: Sozialkaufhaus VFAS e.v. Am Helmshäger Berg Greifswald Tel. (03834) Möbelbörse der Volkssolidarität Greifswald Gartenweg 23 12

14 17493 Greifswald Tel: (03834) (Marcel Falk, Tel.: (03971) , Für alle Um-, An- und Einbauten in der Wohnung, für Untervermietung an Dritte sowie für die Haltung von Haustieren brauchen Sie generell eine Zustimmung Ihres Vermieters. Wenn Sie einen Mangel feststellen, informieren Sie unverzüglich Ihren Vermieter schriftlich sowie Ihren Mieterbetreuer telefonisch, schriftlich oder per . Wird der Mangel innerhalb einer bestimmten Frist nicht behoben, haben Sie das Recht zur Mietminderung. Um rechtlich abgesichert zu sein, setzten Sie sich mit dem Mieterverein oder einem Anwalt in Verbindung. Die Kündigung einer Wohnung muss schriftlich und in der Regel bis zum dritten Werktag eines Monats Ihrem Vermieter vorliegen, damit die Kündigungsfrist von drei Monaten gewahrt wird (die Frist ist also drei Monate minus drei Werktage!). Entscheidend ist der Zugang der Kündigung beim Vermieter. Bitte beachten Sie die Regelungen in Ihrem Mietvertrag, da es in Einzelfällen eine Ausnahme von der Dreimonatsfrist geben kann. 13

15 Kontakt über: Stadtcaritas Greifswald Allgemeine soziale Beratung Bahnhofstrasse Greifswald Tel.: (03834) Sprechzeiten Allgemeine Soziale Beratung: Di. 10:00 12:00 Uhr und 14:00 17:00 Uhr Do. 9:00 12:00 Uhr Mieterverein Vorpommern Greifswald e. V. Am Mühlentor Greifswald Sprechzeiten Mieterverein Mo.-Do. 9: :00 Uhr Di. 15:00 18:00 Uhr Tel.: (03834)

16 V.i.S.d.P.: Mechthild Patzelt, Leiterin der Stadtcaritas Greifswald Titelfoto: cydonna - photocase.com Layout/Satz: