Wohnungsmarkt im Wandel Aktuelle Einblicke in die Region

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1 Wohnungsmarkt im Wandel Aktuelle Einblicke in die Region Karl Hofmann Die Zukunft älterer Wohngebiete im Münsterland entwickeln und fördern, Coesfeld, 12. November 2014

2 Gronau Rheine Kreis Borken Niederlande Kreis Lippe Bielef eld Niedersachsen Warendorf Detm old Coesf eld Münster Bocholt Kreis Gütersloh Kreis Coesfeld Höxter Borken Dülmen Kreis Warendorf Kleve Paderborn Dorst en Lippstadt Kreis Höxter Kreis Kleve Wesel Marl Hamm Kreis Paderborn Kreis Recklinghausen Kreis Wesel Recklinghausen Lünen Dinslaken Kev elaer Bottrop Büren Herne Unna Warburg Oberhausen Moers Dortmund Kreis Soest Kreis Unna Bochum Essen Witten Arnsberg Duisburg Ennepe-Ruhr-Kreis Kref eld Iserlohn Velbert Niedersachsen Hagen Hochsauerlandkreis Niederlande Kreis Mettm ann Kreis Viersen Ratingen Märkischer Kreis Wuppertal Düsseldorf Lüdenscheid Rem scheid Schmallenberg Mönchengladbach Neuss Solingen Kreis Heinsberg Heinsberg Belgien Aachen Kreis Aachen Monschau Jülich Düren Kreis Neuss Kreis Düren Bergheim Erftkreis Köln Euskirchen Kreis Euskirchen Bad Münstereifel Leverkusen Rheinisch-Bergischer Kreis Bergisch Gladbach Bonn Kreis Steinfurt Troisdorf Rheinland-Pfalz Oberbergischer Kreis Rhein-Sieg-Kreis Bad Honnef Niedersachsen Olpe Kreis Olpe Siegen Kreis Minden-Lübbecke Kreis Herford Kreis Siegen-Wittgenstein Bad Laasphe Hessen Minden Die Wohnungsmarktbeobachtung der NRW.BANK unterwegs auf drei Ebenen NRW.WoB Kernstadt Kerngebiet innere Pendlerzone äußere Pendlerzone Sonst. Städte Sonst. Gemeinden zu Osnabrück Landesweite Wohnungsmarktbeobachtung Analysen auf Ebene der Kreise und kreisfreien Städte mittel- bis langfristige Trends Sonderauswertungen zu Schwerpunktthemen, z.b. Soziale Absicherung des Wohnens, Studentenwohnraum Regio.WoB Kom.WoB Regionale Wohnungsmarktbeobachtung beratende Unterstützung beim Aufbau regionaler Wohnungsmarktbeobachtungssysteme z.b. Wohnungsmarkt Ruhr und Region Ostwestfalen-Lippe Rheinisch-Bergischer-Kreis Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Unterstützung der Kommunen bei eigener Wohnungsmarktbeobachtung mit Daten und Methodik Forum Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung als Netzwerk zum regelmäßigen Austausch (u.a. Arbeitsgruppen) Betrieb der Website wohnungsmarktbeobachtung.de 2

3 Die Wohnungsmarktbeobachtung der NRW.BANK öffentlichkeitswirksam über Publikationen, Veranstaltungen, Vorträge Jährlicher Wohnungsmarktbericht mit Schwerpunktthemen und -regionen; 2012 Soziale Absicherung des Wohnen mit Fokus Rheinschiene Sonderuntersuchungen aktuell z.b. zur Marktposition von Mieten im geförderten Wohnungsbestand oder zum Studentischen Wohnen Wohnungsmarktprofile für Kreise und Kommunen Veranstaltungen zu aktuellen Themen Hinweise zu Indikatoren und wichtigen Themen der Wohnungsmarktbeobachtung auf wohnungsmarktbeobachtung.de Informationen sind öffentlich und kostenlos 3

4 Eigentümerquote Zensus 2011 Minden Rheine Steinfurt Herford Bielefeld Münster Coesfeld Bocholt Warendorf Detmold Gütersloh Borken Kleve Höxter Paderborn Wesel Bottrop Oberhausen Recklinghausen Gelsenkirchen Herne Bochum Duisburg Essen Mülheim/ Ruhr Viersen Mönchengladbach Bergheim Soest Hagen Schwelm Düssel- Mettmann Wuppertal dorf RemNeuss Solin- scheid gen Heinsberg Lünen Leverkusen Bergisch Gladbach Unna Dortmund Witten Krefeld Arnsberg Iserlohn Meschede Lüdenscheid Olpe Gummersbach Köln Lippstadt Hamm Siegen Aachen Düren Siegburg Bonn Euskirchen NRW.BANK 2013 Eigentümerquote NRW: 40,3% bis 40,0% (48) 55,1% bis 65,0% (165) 40,1% bis 50,0% (76) 65,1% bis 73,7% (32) 50,1% bis 55,0% (75) Quelle: IT.NRW, Zensus 2011; eigene Darstellung November 2014 Karl Hofmann - NRW.BANK- Bereich Wohnraumförderung - Wohnungsmarktbeobachtung

5 Wohnraumkonsum Zensus 2013 Wohnfläche je Einwohner Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung 5

6 Anteil des Wohnungsbestandes mit Baujahr vor 1970 Zensus 2011 Quelle: IT.NRW, Zensus 2011; eigene Darstellung 6

7 Bauintensität/ Jahr Baufertigstellungen 2011 bis 2013 bezogen auf den Wohnungsbestand 2010 Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung 7

8 Vorausberechnete Entwicklung des preisgebundenen Mietwohnungsbestandes 2012 bis 2039 keine Daten vorhanden Rückgang um mehr als 60 % Rückgang um mehr als 40 bis 60 % Rückgang um mehr als 20 bis 40 % Rückgang um bis zu 20 % Wachstum Quelle: NRW.BANK; eigene Darstellung November 2014 Karl Hofmann - NRW.BANK- Bereich Wohnraumförderung - Wohnungsmarktbeobachtung

9 Belegungsdichte Einwohner je Wohnung 2013 Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung 9

10 Durchschnittliche Bevölkerungsentwicklung 2004 bis 2013 und 2011 bis 2013 (pro Jahr) 1,0 % 0,8 % +1,63 Quelle: IT.NRW, eigene Berechnung 0,6 % 0,4 % 0,2 % 0,0 % -0,2 % -0,4 % -0,6 % -0,8 % -1,0 % -1, bis bis

11 Entwicklung der Bevölkerungszahl 2011 bis 2030 Quelle: IT.NRW, eigene Berechnung 12,0 % 10,0 % +34,8 8,0 % 6,0 % 4,0 % 2,0 % 0,0 % -2,0 % -4,0 % -6,0 % -8,0 % -10,0 % -12,0 % -14,0 % -16,0 % -18,0 % 11

12 Wanderungen der 65-Jährigen und Älteren 2000 bis 2013 je Jahr bezogen auf die Einwohnerzahl 1999 Quelle: IT.NRW, eigene Berechnung 12

13 Entwicklung der Zahl der 65-Jährigen und Älteren 2001 bis 2011 Rückgang Wachstum um bis zu 10 % Wachstum um mehr als 10 bis 20 % Wachstum um mehr als 20 bis 30 % Wachstum um mehr als 30 bis 40 % Wachstum um mehr als 40 % Quelle: IT.NRW, eigene Berechnung November 2014 Karl Hofmann - NRW.BANK- Bereich Wohnraumförderung - Wohnungsmarktbeobachtung

14 Entwicklung der Bevölkerungszahl 2011 bis 2030 nach Altersklassen 90 % Quelle: IT.NRW, eigene Berechnung 70 % 50 % 30 % 10 % -10 % -30 % -50 % 0 bis unter 18 Jahre 18 bis unter 25 Jahre 25 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 65 Jahre 65 Jahre und älter 14

15 Wanderungen der Studierenden/ Berufsanfänger 2000 bis 2013 je Jahr bezogen auf die Einwohnerzahl 1999 Quelle: IT.NRW, eigene Berechnung 15

16 Kaufkraft je Haushalt 2013 (Index NRW = 100) bis 80 mehr als 80 bis 90 mehr als 90 bis 100 mehr als 100 bis 110 mehr als 110 bis 120 mehr als 120 Quelle: GfK, eigene Berechnung 16

17 Kaufpreise Einfamilienhäuser Bestand 2013 Quelle: Oberer Gutachterausschuss NRW; eigene Darstellung 17

18 Entwicklung Kaufpreise Einfamilienhäuser Bestand 2010 bis 2013 Quelle: Oberer Gutachterausschuss NRW; eigene Darstellung 18

19 Zusammenfassung Eher ländlich strukturierte Region mit relativ jungem Wohnungsbestand und aktuell hoher Bautätigkeit, die wenn nicht Ersatzwohnungsbau zukünftig im vorhandenen Wohnungsbestand Probleme machen könnte Überdurchschnittliche Wohnflächen-Inanspruchnahme, auffällig gering in Schöppingen trotz hohem Einfamilienhausbestand Überdurchschnittliche Eigentümerquote; niedriger Geschosswohnungsbestand; keine Leerstandsproblematik erkennbar Einwohnerentwicklung im 2-Jahreszeitraum positiv durch Wanderungsgewinne natürliche Bevölkerungsentwicklung überwiegend negativ; Verschiebung der Altersstruktur durch hohe Wanderungsverluste bei Studierenden und Berufsanfängern und -gewinne bei den 65-Jährigen und Älteren Bevölkerungsabnahme bis 2030 in aktueller Vorausberechnung; anhaltende Zuwanderung könnte den Trend einige Jahre in die Zukunft verschieben Starke Verringerung der Wohnraum nachfragenden Altersklassen bei gleichzeitig steigender Zunahme älterer Menschen 19

20 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! NRW.BANK Düsseldorf Kavalleriestr Düsseldorf Tel.: Fax: Münster Friedrichstr Münster Tel.: Fax: Kontakt Karl Hofmann Wohnraumförderung Wohnungsmarktbeobachtung Telefon: Telefax: Kartengrundlage GfK GeoMarketing 20

21 Ergänzungsfolien 21

22 Konzept der kommunalen Wohnungsmarktbeobachtung Ziele neutrale Diskussionsgrundlage über lokale Marktentwicklung Infos für alle Akteure Unterstützung der Rolle der Stadt als Moderator & Aktivierer Treffsicherheit von Investitionen/ Förderung evtl. Evaluierung von Konzepten und Maßnahmen Konzept Kommune macht es selbst Zusammenführung v.a. vorhandener Daten und Informationen Identifizierung wichtiger örtlicher Trends Kontinuität/ Regelmäßigkeit Frühwarnsystem/ Aktualität auch Teilmärkte und Region betrachten Akteure einbinden 22

23 Informationen zum Wohnungsangebot Wohnungsangebot Rahmenbedingungen Finanzierungsbedingungen Baumarkt & Investitionsklima Baulandmarkt Bautätigkeit Fertigstellungen Genehmigungen nach Bauform, Eigentumsform, Investor Abgänge Förderung Bestand Gebäude & Wohnungen nach Bauform, Baualter, Raumzahl Eigentumsquote Kauf-/Mietangebote Lücken bei Modernisierung/ energetischer Zustand Barrierefreiheit 23

24 Informationen zu Wohnungsnachfrage/bedarf Wohnungsnachfrage/-bedarf Wirtschaftliche Faktoren Wirtschaft und Arbeitsmarkt Einkommen einkommensschwache Haushalte Wohngeld etc. Einwohner Bevölkerungszahl Altersstruktur Geburten/Todesfälle Zu-/ Abwanderung Kommentar zu Prognosen Haushalte Anzahl und Struktur Kommentar zu Prognosen Nachfrage Baulandkäufe Haus/ ETW-Kauf Mieterwechsel Lücke bei qualitativer Nachfrage 24

25 Informationen zur Bilanz der Wohnungsmarktsituation Bilanz Grad der Marktanspannung Experteneinschätzung Wohnungssuchende Leerstände Leerstände Leerstandsgründe Preise Niveau und Entwicklung der Mieten und Kaufpreise in verschiedenen Teilmärkten Erschwinglichkeit Mietbelastung Eigentumserschwinglichheit Zwangsversteigerungen 25

26 Einwohnerdichte auf der Gebäude- und Freifläche Wohnen 2011 je Hektar Quelle: IT.NRW, eigene Darstellung 26

27 Anteil des Wohnungsbestandes mit Baujahr nach 2000 Zensus 2011 Quelle: IT.NRW, Zensus 2011; eigene Darstellung 27

28 Wohnungsleerstand Zensus 2011 Minden Rheine Steinfurt Herford Bielefeld Münster Coesfeld Bocholt Warendorf Detmold Gütersloh Borken Kleve Höxter Paderborn Wesel Bottrop Oberhausen Recklinghausen Gelsenkirchen Herne Lünen Soest Witten Krefeld Viersen Mönchengladbach Hagen Schwelm Düssel- Mettmann Wuppertal dorf RemNeuss Solin- scheid gen Heinsberg Bergheim Leverkusen Bergisch Gladbach Köln Unna Dortmund Bochum Duisburg Essen Mülheim/ Ruhr Lippstadt Hamm Arnsberg Iserlohn Meschede Lüdenscheid Gummersbach Olpe Siegen Aachen Düren Siegburg Bonn Euskirchen NRW.BANK 2013 Leerstand NRW: 3,7% bis 2,00% (31) 4,01% bis 5,00% (77) 2,01% bis 3,00% (142) 5,01% bis 10,40% (42) 3,01% bis 4,00% (104) Quelle: IT.NRW, Zensus 2011; eigene Darstellung November 2014 Karl Hofmann - NRW.BANK- Bereich Wohnraumförderung - Wohnungsmarktbeobachtung

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