GOLDBECK Seniorenimmobilien. ganzheitlich kompetent wirtschaftlich

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1 GOLDBECK Seniorenimmobilien ganzheitlich kompetent wirtschaftlich

2 2 3 GOLDBECK Seniorenimmobilien Wohnen in Geborgenheit Sicher, geborgen, selbstbestimmt so sollte sich Lebensqualität im Alter anfühlen. Die Wohnsituation hat darauf großen Einfluss. Seniorenimmobilien müssen hohe Ansprüche erfüllen: Sie sollen gute Pflege ermöglichen. Sie sollen wirtschaftlich gebaut und betrieben werden. Und sie sollen Bewohnern, Mitarbeitern und Angehörigen das gute Gefühl vermitteln, hier willkommen zu sein. GOLDBECK weiß um diese Wünsche und schafft den passenden baulichen Rahmen, sie zu erfüllen. Bauen mit GOLDBECK l ganzheitlich l kompetent l wirtschaftlich

3 5 GOLDBECK Seniorenimmobilien Inhalt 01 Ganzheitliche Konzepte Planung Baukonzept... 8 Grundrissvarianten Kompetenz Integral statt sequenziell Alles aus einer Hand Spezielle Anforderungen Wirtschaftlichkeit Bauen mit System Bauprozess Gebäudetechnik Individuelle Betreuung GOLDBECK das Unternehmen Impressionen... 26

4 6 GOLDBECK Seniorenimmobilien 01 Ganzheitliche Konzepte 01 Ganzheitliche Konzepte GOLDBECK Seniorenimmobilien 7 01 Betreuung Qualität Pflege-Konzept Gestaltung Wirtschaftlichkeit Bauausführung Plan Kompetenz Ganzheitliche Konzepte Planung von Anfang an Sicherheit Grundstück Die Realisierung einer Seniorenimmobilie ist eine komplexe Aufgabe. Sie beginnt mit der Auswahl des passenden Grundstücks, reicht über die Festlegung des Pflegekonzeptes und integrale Bauplanung bis zur Bauausführung. Oft mündet sie in eine langfristige Betreuung der Immobilie. Als Generalunternehmer übernimmt GOLDBECK die Koordination der einzelnen Aufgaben und minimiert damit Schnittstellen. Viele Leistungen wie zum Beispiel Planung, Technik, Abwicklung und Betreuung werden in nerhalb der GOLDBECK Gruppe erbracht und kommen damit aus einer Hand. Das sorgt für Effizienz, erhöht Kostensicherheit und reduziert Bauzeiten. Das Projekt als Ganzes steht im Vordergrund nicht nur Teil aspekte. Und das Beste: Für unsere Kunden laufen alle Fäden bei einem kompetenten Ansprechpartner zusammen. l Kompetente Beratung l Individuelle Objektplanung und Gestaltung l Schnelle, schlüsselfertige Bauausführung l Hohe Qualität und Wirtschaftlichkeit l Minimierung von Schnittstellen l Umfassende Objektbetreuung

5 8 GOLDBECK Seniorenimmobilien 01 Ganzheitliche Konzepte 01 Ganzheitliche Konzepte GOLDBECK Seniorenimmobilien 9 Baukonzept Raumgrößen, Belüftung und Belichtung alles wird optimal auf die Nutzerbedürfnisse hin geplant und ausgeführt. Die systematisierte Bauweise ermöglicht den Einbau der ezimmer in allen Versionen. Fertigbauweise, Teilfertigbauweise oder konventionell je nach Anforderung ist alles möglich. Zukunftsorientiert und innovativ Wie sieht das optimale Pflegeheim aus? Ganz sicher nicht überall gleich. Denn jeder Betreiber hat seine eigene Philosophie, jeder Standort seine eigenen Anforderungen. GOLDBECK passt das Gebäude diesen Faktoren an. Die Regelwerke und Vorschriften (DIN /-2R, Heimmindestbauverordnung, etc.) werden intelligent in die Planung integriert. Unsere Immobilien sind langlebig und wertbeständig, wartungsfreundlich und bestens an ihren Nutzungszweck angepasst. Damit sich Ihre Investition auch auf lange Sicht rentiert. Die Versorgungsmedien werden wartungsfreundlich im Deckenhohlraum verlegt, Installationsschächte auf kurzem Weg angebunden. Das perfektioniert die Revisionierbarkeit. Die tragende Gebäudestruktur wird auf das Mindestmaß reduziert und damit ein Maximum an Flexibilität erreicht. Die Raumplanung wird auf die Personalkapazität der Betreiber abgestimmt. So lassen sich in GOLDBECK Seniorenimmobilien hervorragende Pflegebenotungen realisieren.

6 10 GOLDBECK Seniorenimmobilien 01 Ganzheitliche Konzepte 01 Ganzheitliche Konzepte GOLDBECK Seniorenimmobilien 11 Grundrissvarianten Bewohnerbereiche Für Sie vorgedacht 5,97 m 2,52 m 5,97 m TV d= 0,90 m d= 1,50 m 3,90 m d= 0,90 m Flur TV Aufenthaltsbereiche Die Wünsche sind klar: Überschaubarkeit, Geborgenheit, Alltagsnähe doch wie lassen sie sich ganz konkret in ein reales Gebäude, in dem gelebt und gepflegt wird, umsetzen? Vom geplanten Bauwerk bis zum gefühlten Behagen ist es ein weiter Weg. GOLDBECK geht diesen Weg mit Ihnen, gut orientiert dank erprobter Konzepte. 6,00 m 2-Bett Zimmer d= 1,50 m Abst. Schildesche Zimmer 6,82 m 2,46 m 6,89 m d= 1,50 m Pflegearbeitsraum 2-Bett Zimmer 2,73 m 5,65 m 5,65 m Wohngruppe Flur Küche Wohngruppe Vorrat Küche Wohn-/ Essraum Grundrisskonzeption Unsere Grundrisskonzepte sind so flexibel, dass wir sie ganz exakt an die Anforderungen Ihres Grundstücks und an Ihr individuelles Pflegekonzept anpassen können. Damit erzielen wir ein wirtschaftliches Raumprogramm. Flexibilität Einzel- oder Doppelzimmer? Stations- oder Großküche? Ein Pflegebad pro Etage? Kein Problem! Ihre Wünsche bestimmen, wie das fertige Gebäude aussieht. Unser flexibles System macht es möglich. Wohnraum 2,50 m 3,50 m Flur 4,35 m 4,35 m Flur Büro Flur Raumkonzept Bis ein Raumkonzept rund ist, sind viele Fragen zu klären. Immer aber gilt: Wir sorgen für flächen optimierte Grundrisse mit einem hervorragen den Verhältnis von Wohn-, Gemeinschafts- und Funktionsfläche. Küche Wohn-/ Essraum

7 12 GOLDBECK Seniorenimmobilien 02 Kompetenz 02 Kompetenz GOLDBECK Seniorenimmobilien Kompetenz Integral statt sequenziell Bei GOLDBECK arbeiten über 500 Architekten und Ingenieure aller Fachrichtungen. Dank dieser konzentrierten Kompetenz im eigenen Haus erbringen wir Konzeptionsund Planungsleistungen zum Großteil selbst. So sichern wir eine gute Gesamtabstimmung von Anfang an. Und auch, wenn Sie bereits mit einem Architekten oder einem Planungsteam zusammenarbeiten, gilt: Wir reduzieren Schnittstellenverluste durch zielgerichtete Kommunikation bei der integralen Planung. Denn gute und durchdachte Konzeptplanung kann nur funktionieren, wenn alle Seiten im Gespräch bleiben. Architekten, Vertriebsingenieure, Ingenieure für Statik, Pla nung, Konstruktion, Tiefbau, Gebäudetechnik, Bau- und Projektleiter, Kaufleute, Energieberater, Facility Manager und noch viele weitere Fachleute: Sie bilden das Rückgrat unseres integralen Konzeptes. Und dennoch haben Sie als Bauherr bei GOLDBECK nur einen individuellen Ansprechpartner, bei dem alle Fäden zusammenlaufen. Architekten Ingenieure Bauleiter Projektleiter Koordination über einen Ansprechpartner Facility Manager Energieberater Kaufleute

8 14 GOLDBECK Seniorenimmobilien 02 Kompetenz 02 Kompetenz GOLDBECK Seniorenimmobilien 15 Alles aus einer Hand konzipieren bauen betreuen Das Einmaleins der Pflege haben wir bestens verinnerlicht! In jedes neue Gebäude fließen die Erfahrungen aus vielen GOLDBECK Projekten ein. Und damit Wissen der gesamten Unternehmensgruppe. Konzept planung, Tiefbau, Statik, Gebäude technik die unterschiedlichen Kompetenzbereiche sind in allen Projektphasen hervorragend miteinander vernetzt. Von der individuellen Objektplanung über das schlüsselfertige Bauen bis zur werterhaltenden Betreuung. GOLDBECK bietet das gesamte Leistungsspektrum aus einer Hand! Konzipieren Bauen Betreuen 01 Grundstück / Lageplan / Bodengutachten 02 Projektanforderungen / Dimensionen / Nutzung / Pflegekonzept 03 Termine / Zeitplanung 04 Entwurfsplanung / Architektur 05 Angebotspräsentation / Leistungsverzeichnis (nutzer- und grundstücksspezifisch) Projektentscheidung / Beauftragung 01 Projektleitung / Bauleitung 02 Erstellung Bauantrag / Baugenehmigung 03 Ausführungsplanung / Bemusterung 04 Detail- / Fertigungsplanung 05 Produktion Bauelemente 06 Vergabe Nachunternehmerleistungen 07 Baustelleneinrichtung 08 Hochbau 09 Innenausbau 10 Technische Gebäudeausstattung 11 Außenanlagen Fertigstellung / Schlüsselübergabe 01 Gewährleistungsbetreuung 02 Nutzungsbetreuung (technisches Gebäudemanagement) 03 Dienstleistungen (infrastrukturelles und kaufmännisches GM)

9 16 GOLDBECK Seniorenimmobilien 02 Kompetenz 02 Kompetenz GOLDBECK Seniorenimmobilien 17 Spezielle Anforderungen Pflegegerecht gestalten Seniorenimmobilien stellen besondere Anforderungen an Innenausbau, Materialien und Ausstattung. Von den Bodenbelägen und Wandgestaltungen über einrichtungen bis zu Türen, Treppen und Aufzügen. Sensorische, geistige und motorische Einschränkungen geben die Eckdaten vor. Besser hören Menschen mit Einschränkungen im Hörvermögen helfen gute Sichtbeziehungen, optimale Belichtung und geringe Nachhallzeiten. All dies berücksichtigen wir schon in der Planungsphase. Besser sehen Erleichterung schenken eine klare Raumstruktur, gute Beleuchtung, eine kontrastreiche, großflächige Gestaltung sowie taktile und akustische Orientierungshilfen. Besser orientieren Eine übersichtliche, leicht erfassbare Raumgestaltung und die klare Beschilderung mit großen Symbolen erleichtern die Orientierung und sorgen so für ein Gefühl der Sicherheit. Besser bewegen Wichtig sind zum Beispiel rutschfeste Bodenbeläge, Handläufe, vernünftig positionierte Griffe und ausreichend bemessene Bewegungsräume. Über kurze Wege freuen sich alle auch das Personal! Bäder Bei der Ausstattung der Pflegebäder und Pflegearbeitsräume folgen wir ganz genau Ihren speziellen Wünschen. Und in den n sorgt der Einbau vorgefertigter Nasszellen für stets gleiche, hohe Qualität bei extrem kurzen Einbauzeiten. Die Pflege und die Paragrafen Heimgesetz, Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz, DIN /-2R: Alle erforder lichen gesetzlichen Grundlagen und Vorschriften sind uns bestens vertraut und optimal in unserer Systematisierung berücksichtigt. Aufzüge und Treppen Aufzüge mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen, die optimale Lage der Flure sowie die Treppenhäuser mit beidseitigen Handläufen sorgen für maximale Mobilität im Gebäude.

10 18 GOLDBECK Seniorenimmobilien 03 Wirtschaftlichkeit 03 Wirtschaftlichkeit GOLDBECK Seniorenimmobilien Wirtschaftlichkeit Bauen mit System Lebensqualität im Alter muss bezahlbar sein. Dank unseres Festpreises können Sie verlässlich kalkulieren mit der Sicherheit eines stabilen Großunternehmens im Hintergrund. Und: GOLDBECK-Gebäude sind energieeffizient und wartungsarm. Das rechnet sich auch bei Ihren Nebenkosten. Denn betrachtet man den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, entsteht der größte Teil der Kosten nicht beim Bau, sondern während des Betriebs. l Systematisiert l Energieeffizient l Flexibel

11 20 GOLDBECK Seniorenimmobilien 03 Wirtschaftlichkeit 03 Wirtschaftlichkeit GOLDBECK Seniorenimmobilien 21 Bauprozess Planung und Abläufe sicher beherrschen Gut geplant ist halb gebaut. Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung steht der Fertigstellungstermin bereits fest. Das macht wirtschaftliches Planen und Bauen möglich und Sie können pünktlich in Betrieb gehen. Voraussetzung ist jedoch, dass alle Prozesse systematisch aufeinander abgestimmt sind. Von der Ausführungsplanung über die Fertigungs- und Montagekoordination bis zum Innenausbau. Das Ergebnis: termingenaue Fertigstellung in definierter Qualität zum vereinbarten Preis. Dabei wird der Planungs- und Bauprozess für Seniorenimmobilien von den GOLDBECK Spezialisten perfekt beherrscht. Sie bündeln das langjährige Know-how aller Beteiligten. Die Systematisierung von Bauelementen ermöglicht einen reibungslosen, effizienten Bauablauf und damit kurze Bauzeiten.

12 22 GOLDBECK Seniorenimmobilien 03 Wirtschaftlichkeit 03 Wirtschaftlichkeit GOLDBECK Seniorenimmobilien 23 Lichtruf RWA Telefon BMA Sicherheitslicht Deso-System Gebäudetechnik Betriebssicher und effizient Fluchtwege Sicherheitstechnische Anlagen Nur die perfekte Abstimmung der ver - schiedenen Anlagensysteme sichert einen fehlerfreien Betrieb. GOLDBECK- Vorteil: Unser System berücksichtigt von Anfang an ihre bauliche An ordnung. So bringen wir die Sicherheitstechnik stets projektbezogen mit den örtlichen Gegebenheiten in Einklang. Dank der Systembauweise ist bei uns die Technik besonders gut auf das Gebäude abgestimmt. Die Wärmeerzeugung berücksichtigt den Einsatz von erneuerbaren Energien und schafft Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Fertigungs- und Planungskompetenz gehen bei GOLDBECK Hand in Hand: Eine nicht nur wirtschaftlich erfolgreiche Kombination ohne Schnittstellenverluste. Elektronische Systeme Elektronische Pflegeunterstützung wie zum Beispiel durch Medikamenten sys teme entlastet Pflegekräfte, sorgt für mehr Medikamentensicherheit und eine optimale Pflege. Auf Wunsch in te grieren wir auch Ihr technisches Konzept.

13 24 GOLDBECK Seniorenimmobilien 04 Individuelle Betreuung 04 Individuelle Betreuung GOLDBECK Seniorenimmobilien 25 GOLDBECK das Unternehmen konzipieren bauen betreuen 04 Als Familienunternehmen steht GOLDBECK für gelebte Werte. Menschlichkeit, Leistungsbereitschaft und Verantwortungsbewusstsein sind deren Fundament. Damit zählen wir zu den treibenden Kräften im gewerblichen und kommunalen Hochbau. Schwerpunkt unseres Leistungsspektrums ist das Konzipieren, Bauen und Betreuen von Hallen, Bürogebäuden und Parkhäusern, Seniorenimmobilien und Schulen. Zudem realisieren wir Photovoltaikanlagen auf Flachdächern und im Freiland. Wir bauen mit systematisierten Elementen, die wir größtenteils selbst herstellen. Deshalb können wir Aufträge besonders wirtschaftlich und schnell ausführen. Unsere Kunden erhalten ganzheitliche Lösungen aus einer Hand und aus nächster Nähe dafür sorgen unsere Niederlassungen vor Ort. Birmingham Niederlassungen SystemZentren Werke Hamburg Rostock Bremen Münster Hannover Berlin Bochum Bielefeld Magdeburg Düsseldorf Hamm Posen Kassel Leipzig Köln Gießen Dresden Erfurt Koblenz Suhl Frankfurt Plauen Prag Krakau Mannheim Nürnberg Kutná Hora Regensburg Stuttgart Ulm Tovačov München Singen Salzburg St. Gallen Rosenheim Wien Bratislava Bregenz Kompetenz vor Ort immer in Ihrer Nähe Gut, wenn ein Ansprechpartner immer in der Nähe ist. Noch besser, wenn er die regionalen Gegebenheiten kennt. Am Besten aber ist es, wenn bei ihm alle Fäden zusammenlaufen und er kompetent all Ihre Fragen beantworten kann. Unser Niederlassungsnetz macht s möglich! In Deutschland, England, Österreich, Polen, der Schweiz, der Slowakei und Tschechien. Der Unternehmensgründer und seine Söhne: Joachim Goldbeck, Jörg-Uwe Goldbeck, Ortwin Goldbeck und Jan-Hendrik Goldbeck (von links). Gebäudemanagement Sie wollen den Kopf frei haben für Ihre Kernaufgaben? Gern übernehmen wir das technische, infrastrukturelle und kaufmännische Gebäudemanagement für Sie. Die GOLDBECK Gebäude - management GmbH betreut Sie vor Ort.

14 26 GOLDBECK Seniorenimmobilien 04 Individuelle Betreuung 04 Individuelle Betreuung GOLDBECK Seniorenimmobilien 27 Impressionen Lebensqualität im Alter Barrierefreiheit, sinnvolle Raumstrukturen und gestalterische Orientierungshilfen. GOLDBECK Seniorenimmobilien passen sich den Menschen an. Funktionale Betriebsabläufe für Pflege und Betreuung. Eine Wohnsituation für Privatheit und Gemeinschaft. So bauen wir.

15 GOLDBECK GmbH Ummelner Straße 4 6 D Bielefeld Tel. +49 (0) 521/ Fax +49 (0) 521/ Technische Änderungen vorbehalten 07/