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2 wir sichern Uns die heimat nicht durch den ort, wo, sondern durch die art, wie wir LeBen. Georg Baron von Örtzen ( ) PRÄAMBEL Als persönlich haftender Gesellschafter der Oechsner Graf von Moltke Investitions KG und der Graf von Moltke Betriebs KG bin ich als Unternehmer und Hotelier in Rottach-Egern insbesondere in der Hotellerie und der Immobilienentwicklung und -realisierung tätig. Der Mittelpunkt der Unternehmen ist das Eigentum und der Betrieb des Fünf-Sterne-Superior Park- Hotels Egerner Höfe (www.egerner-hoefe.de) in Rottach-Egern, das mit über 200 Betten 130 Mitarbeiter beschäftigt und zu den besten Hotels Deutschlands zählt. Die Graf von Moltke Betriebs KG ist Eigentümerin von Hotel Gut Steinbach (www.gutsteinbach.de), ehemals Steinbacher Hof, nebst Grundstück und Land. Ich habe mich für den zweiten Standort Reit im Winkl, im Besonderen für das Areal des ehemaligen Steinbacher Hofes, aus folgenden Gründen entschieden: Der Flächennutzungsplan sieht m 2 bebaubare Fläche auf einem Gesamtareal von über 50 Hektar vor und ist damit eine einzigartige Grundlage, die es möglich macht, Tourismus in der konsequentesten und breitesten Form zu realisieren. Der Plan sieht vor, rund m 2 inklusive des bereits sanierten, erneuerten und erweiterten Stammhauses in ein alpines Ressortkonzept zu entwickeln. Als Erweiterung der traditionellen Hotellerie im Stammhaus planen wir, der internationalen touristischen Entwicklung folgend, ein Hoteldorf dem Hotel anzuschließen, das insgesamt bis zu hundert weitere Betten in der endgültigen Ausbaustufe beherbergt. Überdimensionale Hotelprojekte sind, insbesondere in solch traditionellen Regionen, nicht mehr attraktiv. Vielmehr gilt es, Destinationen zu entwickeln, die so authentisch als möglich in Landschafts- und Ortsgebilde integriert werden. Wir sind aufgerufen, diesen Standort insbesondere aufgrund der räumlichen Möglichkeiten mit einer großzügigen Bebauung in neoklassisch regionaler Bauweise zu gestalten und damit nicht nur einem Trend zu folgen, sondern vielmehr einen integralen Teil dieser Landschaft und Region zu bilden. Durch die gesamte Konzeption und deren konsequente Umsetzung haben wir ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber vielen vergleichbaren Anbietern in anderen Regionen und stellen somit in dieser Region ein Leuchtturmprojekt dar. Durch verbundene Beherbergungskonzepte sprechen wir eine breite Zielgruppe an, von der Großfamilie bis zum Individual- und Tagungsgast. Darüber hinaus bieten dieser Standort und die Gesamtinfrastruktur einer immer stärker wachsenden Zielgruppe die Möglichkeit, Wohneigentum in einer Region und an einem Ort zu erwerben, wo eine Rundum- Serviceleistung, in diesem speziellen Fall durch das vorhandene Hotel, erbracht werden kann. Immer mehr Nachfrage mit dieser Zielsetzung führt in vielen Regionen Mitteleuropas zu vergleichbaren Planungs- und Realisierungsansätzen. Speziell dieser Umstand gibt mir als Investor und Betreiber die ausschließliche Möglichkeit, ein touristisches Wohn- und Heimatkonzept, wie ich es beschrieben habe, zu realisieren. Die gesamte zu bebauende Anlage wird akribisch genau nach unseren Gestaltungs- und Nutzungsplanungen realisiert. Unser höchstes Ziel ist eine homogene, städtebauliche Entwicklung, die als Ergänzung zur Bebauung in und um Reit im Winkl zu sehen ist. Gleich in welcher Form Sie sich als Investor beteiligen möchten, Sie sind als Teil unserer Philosophie herzlich willkommen. Klaus-Dieter Graf von Moltke, Unternehmer und Hotelier

3 A D integralkonzept: tourismus & heimat B E A B Hotel Gut Steinbach Hotel Feriendorf C C D Hotel Almdorf Betriebsgebäude & Landwirtschaft (geplant) E Alm-Gaststätte (geplant) Sprungschanze *bereits realisiert **geplant, Abbildungen beispielhaft Hotel Gut Steinbach* Hotel Feriendorf** Hotel Almdorf** UNSERE PHILOSOPHIE DER NACHHALTIGKEIT Nicht nur die ökologisch verantwortungsbewusste Forstwirtschaft und Entwicklung unserer Landwirtschaft bieten die Grundlage unserer generationsübergreifenden Philosophie. Dieses Prinzip ist gleichermaßen die Grundlage für die Art und Weise der Bebauung. Die gesamte Anlage, bestehend aus Hotel Gut Steinbach, Hotel Feriendorf und Hotel Almdorf werden an das Biokraftwerk angeschlossen, um die komplette Beheizung mittels regenerativer Energien zu sichern. Tradition und Umwelt wollen wir mit diesem Projekt vollumfänglich gerecht werden und sichern uns damit langfristig und nachhaltig den Standort in der Region. IHRE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN UND VORTEILE IM ÜBERBLICK Als Investor bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, in ein einzigartiges und nachhaltiges Projekt an einem der exponiertesten Standorte in Oberbayern zu investieren. Das mit Leidenschaft entwickelte Gesamtkonzept bietet Ihnen darüber hinaus folgende Vorteile: Sie investieren in Grundbuch gesichertes Eigentum Sie partizipieren an einer garantierten Rendite aus Vermietung und Verpachtung Sie erhalten nachhaltig den Wert Ihres Anwesens durch einen gesicherten Vertrag mit dem Hoteleigentümer bezüglich Pflege, Wartung und Instandhaltung Sie sind Teil eines in sich geschlossenen, zu Ende gedachten und auf die Zukunft fokussierten Gesamtkonzeptes Sie profitieren von vollumfänglichen Servicedienstleistungen des Hotels Gut Steinbach Sie erwerben vom Eigentümer in Person von Familie Klaus- Dieter Graf von Moltke, der langfristig als Person und mit seinem Unternehmen die Kontinuität der Gesamtentwicklung garantiert

4 Die Abbildung entspricht nicht in allen Einzelheiten den tatsächlichen Gegebenheiten, sondern zeigt den derzeitigen Planungsstand. Detaillierte Pläne und Kalkulationen stehen zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne per Telefon oder per unter REIT IM WINKL BAYERN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM Eine der schönsten und gepflegtesten Gemeinden Oberbayerns. Ein Ort, an dem gelebte Tradition und Brauchtum alltäglich ist. Nur 50 Minuten von Salzburg, 35 Minuten von Kitzbühel und 20 Minuten vom Chiemsee entfernt, ist Reit im Winkl auch infrastrukturell ein hervorragender Standort. Der Ort verfügt über das Prädikat eines heilklimatischen Kurortes und ist der schneesicherste Wintersportort Deutschlands, laut ADAC Skipass-Index HOTEL GUT STEINBACH EINE WAHR GEWORDENE VISION HOTEL FERIENDORF IHR FERIENZIEL ALS INVESTITION UND KAPITALANLAGE Wir planen, drei bis vier Grundstücke zwischen und m2 Größe an Einzelinvestoren zu veräußern, um darauf Häuser zu bauen im Stil traditioneller Bauernhäuser (ca. 17 bis 20 m Länge, 7 bis 10 m Breite, einbis zweigeschossig). Diese Gebäude sind mit vier bis sechs Appartements ausgestattet, die vom Erwerber/Eigentümer ganz oder teilweise bis zu drei Monaten pro Jahr nach eigenem Ermessen genutzt werden. Verwaltung, Vermietung und Pflege garantiert der Eigentümer und Betreiber des Hotels Gut Steinbach. HOTEL ALMDORF EINE NACHHALTIGE GESAMTINVESTITION Um einen Seerosenteich herum werden auf einem Grundstück von ca m2 sieben Ferien-Alm-Häuser erstellt. Dieser Abschnitt der Anlage ist ein einzelnes Investitionsprojekt, das nach Fertigstellung vom Eigentümer und Betreiber des Hotels Gut Steinbach exklusiv 10 Jahre (plus 2 x 5 Jahre Optionsvertrag) fest verpachtet wird. Betrieb, Pflege und Instandhaltung werden vollumfänglich und exklusiv vom Hotel Gut Steinbach geleistet. Eine gesicherte Mindestrendite ist Grundlage der Investition. Aus dem 2011 erworbenen Hotel Steinbacher Hof ist das komplett sanierte, erneuerte und erweiterte Hotel Gut Steinbach geworden. 55 Zimmer und Suiten im traditionellzeitgeistigen Stil und einer Restauration, die Regionalität auf hohem Niveau kulinarisch interpretiert, wurden ergänzt durch einen mit modernster Technik ausgestatteten Konferenzbereich. Das Ergebnis: ein harmonisches, gemütliches Beherbungskonzept.

5 Bereits 1435 bewirtschaftete Heinrich Steinpacher diesen Hof. Mit großem Respekt vor der Vergangenheit sind unsere Pläne für die Zukunft entstanden. Die Landschaft, die gewachsene Umgebung wir wollen das Traditionelle bewahren. Unsere Vision ist die eines Miteinanders von alteingesessenen Anwohnern, neuen Mitbewohnern und Gästen, die es zu schätzen wissen, Teil dieser heilen Welt zu sein. Graf von Moltke Betriebs KG Gut Steinbach Steinbachweg 10 D Reit im Winkl Telefon Titelbild: Uraufnahme Bayer. Vermessungsverwaltung 10/13

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