Ausgabe Juli KfW hilft Wohn-Barrieren verringern +++

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1 Ausgabe Juli KfW hilft Wohn-Barrieren verringern +++ Sehr geehrte Kolleginnen und Kollegen, mit ihrem seit 01. Juli 2010 eigenständigen Programm Altersgerecht Umbauen fördert die KfW barrierearmes Wohnen. Es ist komfortabel für Menschen jeden Alters, doch altersgerecht sind derzeit nur ein Prozent aller Wohnungen in Deutschland. Mit ihrem Förderprogramm will die KfW einen Beitrag dazu leisten, dass vor allem ältere Menschen dank reduzierter Wohn-Barrieren - so lange wie möglich in ihren eigenen vier Wänden leben können. Das Programm definiert erstmals einen bundesweit einheitlichen Standard für Barrierereduzierung im Wohnungsbestand. Es bietet wahlweise ein zinsgünstiges Darlehen (ab 1,76 % p. a. effektiv, Stand: Juli 2010) oder einen Investitionszuschuss sowohl für selbst genutztes als auch für vermietetes Wohneigentum. Mit freundlichen Grüßen Michael Seyler Kommunikation KfW Bankengruppe

2 Altersgerecht umbauen für barrierearmes Wohnen Euro je Wohneinheit Zinssatz ab 1,76 % p. a. effektiv Statt Kredit wird auch ein Investitionszuschuss gewährt Frankfurt. Für das wohnungssuchende junge Ehepaar mit seinem acht Monate alten Sohn schien die geräumige Altbauwohnung wie geschaffen: Sie bot laut Beschreibung eine gute Raumaufteilung und war ruhig gelegen. Doch die Besichtigung, zu der das Ehepaar mit Kinderwagen kam, war vorüber, bevor sie begonnen hatte. Die Haustür war nicht ebenerdig, sondern nur über drei Stufen zu erreichen, und in dem viergeschossigen Altbau gab es keinen Aufzug. Wie sollte die Mutter mit dem Kinderwagen in die Wohnung im zweiten Stockwerk gelangen? Nicht nur jungen Eltern, auch älteren oder gehbehinderten Menschen machen Mehrfamilienhäuser ohne Aufzug zu schaffen. Und wer schleppt schon gerne eine Kiste mit Getränken in den zweiten oder dritten Stock? Auch innerhalb von Wohnungen gibt es mehr Barrieren als man denkt: schmale Flure und Türöffnungen, schwergängige Fenster und Rollläden, kleine, enge Bäder. Selbst der Rand einer Duschtasse führt gerade bei älteren Menschen oft zu Stürzen und schweren Verletzungen (siehe Grafik auf Seite 6). Viele Mietwohnungen, die in den fünfziger oder sechziger Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut wurden, auch viele Eigenheime aus den Siebzigern, genügen bei weitem nicht den heutigen Anforderungen an barrierearmes Wohnen. Nur ein Prozent der Wohnungen in Deutschland sind nach einer Studie des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) altersgerecht angepasst

3 Barrierearmes Wohnen ist keine Frage des Alters, sondern komfortabel für alle Altersgruppen: für Eltern mit Kinderwagen, für Leute mit schwerem Gepäck, für ältere Menschen, für körperlich Behinderte. Bis 2020 müssen nach BFW-Angaben Wohnungen in Deutschland altersgerecht umgebaut werden. Denn 86 Prozent der jungen Alten die heute 50- bis 65-Jährigen wollen so lange wie möglich in der eigenen Wohnung leben. Dies bedeutet: Bestehende Wohn-Barrieren müssen reduziert werden. Das KfW-Programm Altersgerecht Umbauen unterstützt den Wunsch nach mehr Lebensqualität in den (eigenen) vier Wänden. Haus- und Wohnungseigentümer, die bauliche Hemmnisse an und in ihren Immobilien beseitigen wollen, können zwischen zwei Varianten des Programms wählen: Altersgerecht Umbauen - Kredit In dieser Programmvariante können je Wohneinheit bis zu Euro bei einem jährlichen Effektivzinssatz ab 1,76 Prozent (Stand: Juli 2010) über eine Bank oder Sparkasse beantragt werden. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung in einem Einfamilienhaus gilt als eigenständige Wohneinheit, d.h. der Eigentümer kann für beide Wohneinheiten insgesamt Euro beantragen. Die Darlehenslaufzeit kann bis zu 30 Jahre bei maximal fünf tilgungsfreien Anlaufjahren betragen. Altersgerecht Umbauen - Investitionszuschuss In dieser Programmvariante können private Immobilienbesitzer, die für den altersgerechten Umbau keinen Kredit in Anspruch nehmen wollen, ab einer In

4 vestitionssumme von 6000 Euro einen Zuschuss von fünf Prozent der förderfähigen Investitionskosten direkt bei der KfW beantragen. Der maximale Zuschuss je Wohneinheit beträgt 2500 Euro. Wer kann Anträge stellen? Antragsberechtigt sind alle Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Erwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden. Neben privaten Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Eigentumswohnungen, Wohnungseigentümergemeinschaften sind auch Mieter (mit Zustimmung des Vermieters) antragsberechtigt. Darüber hinaus können die Kreditvariante auch Wohnungsunternehmen und -genossenschaften, Gemeinden, Kreise und Gemeindeverbände in Anspruch nehmen. Der Investitionszuschuss kann alternativ nur von Privatpersonen beantragt werden. Alle Umbaumaßnahmen müssen von Fachunternehmen durchgeführt werden; so profitieren auch regionale Handwerksbetriebe von dem seit 01. Juli 2010 eigenständigen KfW-Programm Altersgerecht Umbauen. Text: 3760 Zeichen Standards für Barrierereduzierung Mit dem Programm Altersgerecht Umbauen definieren wir erstmals einen bundesweit einheitlichen Standard für Barrieriereduzierung, erläutert KfW- Wohnbauexpertin Silke Kaltepoth. Damit erhält der Wohnungsmarkt eine wichtige Orientierung für die Gestaltung barrierearmer Gebäude. Denn die 17 Förderbaubausteine des Programms enthalten tech

5 nische Mindestanforderungen, die vor allem in älteren Gebäuden barrierereduzierend umgesetzt werden können. In einem Altbau mit 1,20 Meter schmalen Fluren lässt sich zwar keine 1,50- Meter-Wendefläche für einen Rollstuhl oder Kinderwagen darstellen, aber man kann die Türen verbreitern, gibt Silke Kaltepoth ein Beispiel für wirkungsvolle Barrierereduzierung. Von einem barrierearmen Wohnumfeld profitieren nicht nur Menschen mit körperlichen Einschränkungen wie einer Geh-, Seh- oder Hörbehinderung, sondern auch Familien mit kleinen Kindern, Personen mit temporären Unfallfolgen oder chronisch Kranke. Text: 946 Zeichen Altersgerecht umbauen: die Vorteile Topzinssatz ab 1,76 % p. a. effektiv (Stand: Juli 2010) Finanziert werden bis zu 100 Prozent der Umbaukosten Förderbausteine können nach individuellem Bedarf und zugeschnitten auf die Wohnsituation gewählt werden variable Kreditlaufzeit bis 30 Jahre und Festzins für 10 Jahre Vorzeitige Rückzahlung des gesamten Darlehens oder von Teilbeträgen ist während der ersten Zinsbindungsphase jederzeit ohne Kosten möglich Statt Kredit ein Investitionszuschuss von fünf Prozent ab einer Investitionssumme von 6000 Euro (maximal 2500 Euro Zuschuss) - 5 -

6 Altersgerecht Umbauen das fördert die KfW Förderfähig sind unter anderem der barrierereduzierende Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden (z.b.: Rampe zur Überbrückung von Stufen vor dem Eingang, Einbau von Aufzügen, Umbau von Bädern, Verbreitung von Türen) die barrierereduzierende Anpassung des Wohnumfeldes (z. B.: barrierereduzierte Wege, frei erreichbare Entsorgungseinrichtungen, Schaffung von Stellplätzen) eine Wohnflächenerweiterung (z.b. barrierereduzierter Dachgeschossausbau für generationenübergreifendes Wohnen) Die 17 Förderbausteine können einzeln oder in Kombination mit anderen Bausteinen umgesetzt werden. Ziel aller Umbaumaßnahmen ist die Verbesserung der Wohnqualität und das Anpassen des Wohnungsbestandes an die Anforderungen der Zukunft. Text: 699 Zeichen - 6 -

7 Experten beraten Fragen rund um das Förderprogramm Altersgerecht Umbauen beantworten die Experten im KfW- Infocenter. Sie sind zu erreichen unter der Telefonnummer oder per unter: Tipp: Das Programm Altersgerecht Umbauen kann auch mit anderen Förderprogrammen der KfW kombiniert werden, beispielsweise mit den Programmen zur energetischen Gebäudesanierung. Tipp: Auch Mieter können Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung mit Fördermitteln der KfW finanzieren, vorausgesetzt der Vermieter ist mit den Baumaßnahmen einverstanden. Mieter können sich entweder für einen Kredit oder einen Investitionszuschuss aus dem KfW-Programm Altersgerecht Umbauen entscheiden. Altersgerechtes Umbauen kommt an Bereits im ersten Jahr seit Einführung des Programms Altersgerecht Umbauen hat die KfW insgesamt fast 2800 Kredite über knapp 260 Millionen Euro zugesagt. Damit konnten rund Wohneinheiten altersgerecht saniert werden. Bislang haben mit 88 Prozent überwiegend Privatpersonen einen Kredit in Anspruch genommen. Die meisten Darlehensnehmer nutzen die Mittel, um Barrieren im Bad zu reduzieren. Seit 01. Juli können private Eigenheimbesitzer alternativ auch einen Investitionszuschuss für ihre Umbaumaßnahmen beantragen. Dadurch wird das Programm noch attraktiver

8 Förderbeispiel Armin Germann (Saarland) Als Investition in die Zukunft sieht Armin Germann den barrierereduzierenden Umbau seiner Immobilie. Man muss früher an später denken, mit 65 will ich keine neue Baustelle mehr im Haus haben, sagt der 50-jährige Vermögensberater aus dem Saarland. Förderbeispiel Carolina Wodtke (Hessen) Ein denkmalgeschütztes, dreistöckiges Gebäude aus dem 19. Jahrhundert ließen Carolina Wodtke und ihr Mann zu einem barrierearmen Mehrgenerationenhaus umbauen. Wir wollten das Haus als unseren Alterssitz, sagt die 43- jährige Rechtsanwältin. Im Bedarfsfall sollen auch die Eltern einziehen können

9 Förderbeispiel Carolina Wodtke (Hessen) Denkmalgeschütztes Haus ist jetzt barrierearm Ein Altbau fürs Alter Als Carolina Wodtke und ihr Mann das 1883 erbaute, dreistöckige Haus im Frankfurter Nordend kauften, war es ein Sanierungsfall. Und es stand unter Denkmalschutz. Indes ließen sich die beiden Rechtsanwälte davon nicht abschrecken, denn der Altbau hatte drei Wohnungen. Wir wollten das Haus als unseren Alterssitz, sagt die 43- Jährige, und es bietet genug Platz, sollten unsere Eltern eines Tages nicht mehr eigenständig leben können. Wodtke und ihr Mann machten Nägel mit Köpfen, wobei sich das Denkmalamt vernünftig und kooperativ zeigte. Die Fenster wurden teilweise erneuert, Kellerboden und Dach gedämmt, für Wärme sorgt eine hochmoderne Gasbrennwerttherme. Das über 120 Jahre alte Haus barrierearm umzubauen, war eine besondere Herausforderung. Etliche Zwischenwände wurden entfernt, um Wendefläche zu schaffen. Für die zweiflügelige Tür, die jetzt von dem einst engen Flur ins Wohnzimmer führt, musste eine Wand durchbrochen werden Konstruktiv aufwändig: der rollstuhlgerechte Aufzug, der vom Keller bis ins zweite Stockwerk führt und von der Statik des Hauses entkoppelt wurde. Das war nicht so einfach, wie wir als technische Laien uns dies vorgestellt hatten, berichtet Carolina Wodtke. Der Aufzug kostete denn auch dreimal mehr als veranschlagt. Das Bad in der zweiten Etage ist vollständig barrierefrei, die türlose Dusche bequem zugänglich, der Waschtisch unterfahrbar. Wo immer Bodenschwellen waren - jetzt gibt es sie nicht mehr: Das ganze Haus ist schwellenlos. Die Förderhöchstbeträge von drei KfW-Programmen (Wohnraum Modernisieren, Energieeffizient Sanieren und Altersgerecht Umbauen) hat das Anwaltsehepaar für den zehn Monate dauernden Umbau in Anspruch genommen, letztendlich aber deutlich mehr investiert. Für uns war - 9 -

10 nicht allein der günstige Zinssatz ausschlaggebend, sondern die Flexibilität der Programme bei der Darlehensrückzahlung, erklärt Carolina Wodtke. Zusammen mit ihrem Mann hat sie ein anspruchsvolles Vorhaben verwirklicht und mit Unterstützung der KfW einen denkmalgeschützten, sanierungsbedürftigen Altbau in ein modernes, barrierearmes Mehrgenerationenhaus verwandelt. Breite Türen, schwellenlose Zugänge: Carolina Wodtke in der großzügig umgestalteten Diele ihres Hauses. Rechts ist der Zugang zum Aufzug

11 Komfortabel: Der Aufzug fährt vom Keller bis ins zweite Stockwerk. Vorbildlich: das gänzlich barrierefreie Badezimmer im zweiten Stock

12 Förderbeispiel Armin Germann (Saarland) Armin Germann ließ sein Haus barrierearm umbauen Investition in die Zukunft Die hölzerne Wendeltreppe, einziger Zugang ins Obergeschoss, veranlasste Armin Germann letztlich zu einem altersgerechten Umbau seines vor gut zehn Jahren gekauften Hauses: Sie war ein Blickfang, aber vollkommen unpraktisch. Ich konnte nicht einmal einen Wäschekorb quer hochtragen. Ohnehin schon mit der energetischen Sanierung seiner Immobilie auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 befasst, entschloss sich der selbstständige Vermögensberater, auch bei der Barrierereduzierung Nägel mit Köpfen zu machen. Das im April 2009 aufgelegte KfW- Programm Altersgerecht Umbauen machte ihm die Entscheidung dafür noch leichter. Für mich und meine Frau war dies eine Investition in die Zukunft, man muss früher an später denken, sagt der 50-Jährige. Mit 65 will ich keine neue Baustelle mehr im Haus haben. Germann nahm für sein Haus mit Einliegerwohnung ein KfW-Darlehen von Euro für altersgerechtes Umbauen in Anspruch, investierte de facto aber erheblich mehr. Eine flache Rampe führt jetzt niveaugleich vom Bürgersteig zur Eingangstür. Im Inneren des Hauses wurden alle Türöffnungen auf rollstuhlgerechte 101 Zentimeter verbreitert. Das Bad wurde komplett umgestaltet, der Zugang zu der geräumigen, türlosen Dusche ist schwellenfrei. Über sieben Monate erstreckten sich die umfangreichen Umbaumaßnahmen, während derer Armin Germann und seine Frau in der Einliegerwohnung lebten. Ihre Belohnung: Unser Haus ist jetzt in jeder Hinsicht auf dem neuesten Stand

13 Armin Germann vor seinem Haus, zu dessen Eingang vom Bürgersteig eine Rampe führt. Die geräumige Dusche (rechts) hat keine Tür und ist schwellenlos

14 Alle Türöffnungen im Haus ließ Armin Germann auf 101 Zentimeter verbreitern. Auch der Zugang vom Wohnzimmer in den Flur ist schwellenfrei. Die Glastür lässt sich ohne Kraftaufwand zur Seite schieben

15 Bildmaterial kann per an angefordert werden Alle Infos zum altersgerechten Umbauen auch im Internet unter Impressum KfW-Infodienst Herausgeber: KfW Bankengruppe Kommunikation Palmengartenstraße 5-9, Frankfurt am Main Verantwortlich: Michael Seyler, Telefon , Brigitte Hanisch-Zelle, Telefon , Abdruck honorarfrei unter Angabe der Quelle. Sie können alle Texte herunterladen unter Um ein Belegexemplar wird gebeten an: KfW Bankengruppe, Brigitte Hanisch-Zelle, Ludwig-Erhard-Platz 1-3, Bonn