Gemeinsam erfolgreich. Erstellung eines grundsicherungsrelevanten Mietspiegels Vorstellung der Ergebnisse Neubrandenburg, den

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Horst Michel
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1 Gemeinsam erfolgreich Erstellung eines grundsicherungsrelevanten Mietspiegels Vorstellung der Ergebnisse Neubrandenburg, den

2 Das Projekt ist abgeschlossen und die Ergebnisse liegen vor Erstellung eines grundsicherungsrelevanten Mietspiegels Ermittlung Status quo Konzeptentwicklung Datenerhebung und -auswertung Projektabschluss Auftaktgespräch Erstellung eines Datenschutzkonzepts Sichtung von Dokumenten und Datenquellen Analyse der Anforderungen der Sozialgerichtsbarkeit Definition des Gegenstandes der Beobachtung Festlegung der Vergleichsräume Festlegung des jeweiligen Zielsegments Festlegung der Art und Weise der Datenerhebung Sekundärdatenerhebung Primärdatenerhebung Auswertung der Daten und Darstellung der Ergebnisse Abgleich der Verfügbarkeit Erstellung eines Berichts über die Vorgehensweise Präsentation der Methode und Ergebnisse Vorstellung vor Sozialgericht Übergabe des Datenmaterials Festlegung des Beobachtungszeitraums Anpassung des Berechnungstools zur Wertermittlung Projektmanagement und Kommunikation Mai-Juni Juni Juli-Okt Nov 2

3 Die Berücksichtigung der neusten Rechtsprechung führt zu folgenden fünf Regionen Region A Region B Region C Region D Region E 3

4 Die Verteilung der Daten auf die einzelnen Erkenntnisquellen ist ausgewogen Sozialdaten (SGB II und XII) Mieter- und Vermieterdaten Angebotsmieten Gesamt Region A Region B Region C Region D Region E LK Mecklenburgische Seenplatte (Gesamt) Vorgaben des BSG zur Repräsentativität wurden für beide Fälle und sogar für die einzelnen Erkenntnisquellen erreicht 4

5 Die Datenauswertung erfolgte nach mathematisch-statistischen Grundsätzen in folgenden Teilschritten Einlesen der Datensätze Plausibilisierung und Bereinigung aller Datensätze Aufteilung der Datensätze Automatisiertes Einlesen und Anonymisieren der Daten in das Berechnungstool Automatisierter Dublettenabgleich Automatisierte Plausibilisierung der Datensätze (z.b. unplausibler qm-preis) Filtern der Datensätze nach Wohnungsstandard mit Punktesystem Automatisierte Erstellung eines Datenblattes je Region und Wohnungsgröße Eliminierung von extremen Ausreißern Ermittlung der Spannoberwerte Prüfung der Verfügbarkeit Kappung von Extremwerten am oberen und unteren Rand (LSG Baden- Württemberg, Urteil vom , Az. L 12 AS 5641/09) Verfahren: 95%-Konfidenzintervall Ermittlung des obersten Wertes der Mietpreisspanne je Region und Wohnungsgrößenklasse (BSG, Urteil vom , Az. B 4 AS 18/09 R, Rn. 21) (obere Grenze des Konfidenzintervalls) Anteil der verfügbaren Angebots- und Neuvertragsmieten in % Prozentuale und mögliche Verteilung der unangemessen wohnenden Leistungsempfänger pro Region (Näherungsverfahren) 5

6 Folgende Angemessenheitsgrenzen (Bruttokaltmiete) wurden ermittelt und auf Verfügbarkeit geprüft Größe der BG 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen jede w. Person Wohnungsgröße bis 50 m m m m 2 15 m 2 Region A 275,50 318,50 368,00 451,00 74,00 Region B 283,50 325,50 394,00 467,00 73,50 Region C 317,50 372,00 437,00 516,50 90,50 Region D 294,00 334,50 393,00 471,50 74,00 Region E 300,00 350,50 419,50 498,50 79,50 6

Bei einem Abgleich mit den alten Richtwerten und der Wohngeldtabelle zeigt sich folgendes Bild Größe der BG Wohnungsgröße 1 Person bis 50 m 2 2 Personen 50-60 m 2 Werte Alt Neu WOG Alt Neu WOG Region

7 Bei einem Abgleich mit den alten Richtwerten und der Wohngeldtabelle zeigt sich folgendes Bild Größe der BG Wohnungsgröße 1 Person bis 50 m 2 2 Personen m 2 Werte Alt Neu WOG Alt Neu WOG Region A 259,00 236,25 270,00 275,50 308,00 310,80 315,00 360,00 318,50 380,00 Region B 259,00 236,25 283,50 308,00 310,80 315,00 325,50 380,00 Region C 236,25 317,50 358,00 315,00 372,00 435,00 Region D 259,00 236,25 270,00 294,00 308,00 310,80 315,00 360,00 334,50 380,00 Region E 290,00 300,00 330,00 356,00 350,50 402,00 7

8 Bei einem Abgleich mit den alten Richtwerten und der Wohngeldtabelle zeigt sich folgendes Bild Größe der BG Wohnungsgröße 3 Personen 4 Personen m m 2 Werte Alt Neu WOG Alt Neu WOG Region A 388,50 393,75 450,00 368,00 451,00 466,20 472,50 540,00 451,00 523,00 Region B 388,50 393,75 394,00 451,00 466,20 472,50 467,00 523,00 Region C 393,75 437,00 517,00 472,50 516,50 600,00 Region D 388,50 393,75 450,00 393,00 451,00 466,20 472,50 540,00 471,50 523,00 Region E 390,00 419,50 479,00 410,00 498,50 556,00 8

9 Bei einem Abgleich mit den alten Richtwerten und der Wohngeldtabelle zeigt sich folgendes Bild Größe der BG Wohnungsgröße jede w. Person 15 m 2 Werte Alt Neu WOG Region A Region B 77,70 90,00 78,75 78,75 77,70 90,00 74,00 72,00 73,50 72,00 Region C 78,75 90,50 83,00 Region D 90,00 77,70 74,00 72,00 Region E 40,00 79,50 77,00 9

Region A Region B Region C Region D Region E Die Anwendung des bundesweiten Heizkostenspiegels konnte bestätigt werden (Heizkosten in EUR pro m² im Jahr)

10 Region A Region B Region C Region D Region E Die Anwendung des bundesweiten Heizkostenspiegels konnte bestätigt werden (Heizkosten in EUR pro m² im Jahr) Heizart Heizöl 11,88 13,80 15,72 12,72 12,00 Erdgas 14,16 11,88 12,12 13,08 12,84 Fernwärme 13,32 13,92 13,80 13,92 14,16 sonstige - 14,16 12,24 13,68 15,72 10

11 Als Ansprechpartner steht Ihnen zur Verfügung Christian Griesbach Rödl & Partner GbR Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Rechtsanwälte Äußere Sulzbacher Str. 100 D Nürnberg Telefon: +49 (911) Telefax: +49 (911) Mail: Internet: 11

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