5D - Planungsleistungen

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1 5D - Planungsleistungen

2 Ingenieurgesellschaft Hartmann mbh 3 Building Information Modeling 4 Modellbasierte Projektentwicklung 5 BIM und Kundensonderwünsche 6 Modellbasierte Kostenkontrolle 7 Genehmigungs- und Ausführungsplanung 8 Detailplanung 9 LV-Erstellung und Mengenermittlung 11 Vergabe und Bauleitung 12 Ausblick 13 Referenzen 14 2

3 Ingenieurgesellschaft Hartmann mbh Unternehmensziele Unternehmensstärken Zahlen und Fakten Wir möchten unsere Kunden ergebnisorientiert und Eine engagierte Geschäftsführung mit Bezug Firmengründung: (GbR) kompetent beraten sowie mit guten Planungs- und zur Realität und dem Willen, sich ständig weiter (GmbH) Organisationsleistungen erreichen, damit: zuentwickeln, kompetente Team- und Projektleiter mit dem Mitarbeiter: 45 festangestellte Architektur wirtschaftlich realisiert, Ehrgeiz, Aufgaben bestmöglich umzusetzen, Ingenieure und Architekten Budgets nicht überschritten und kreative Planer mit technischer und wirtschaftli- Termine eingehalten werden. cher Kompetenz, Ausstattung: 45 x AVA-Arbeitsplätze eine langjährige Erfahrung in Ausschreibung NEVARIS ice BIM Um auch zukünftig den Anforderungen in der und Vergabe von Bauleistungen, 25 x CAD-3D-Arbeitsplätze Bauwirtschaft gerecht zu werden, bauen wir stetig erfahrene, fachkundige und durchsetzungsstar- Revit / Autocad [autodesk] unseren technologischen Vorsprung in der Anwen- ke Bauleiter, und Allplan [nemetschek] dung des Building Information Modeling aus. Im eine über 14-jährige Erfahrung im 3D-modellba- Vordergrund stehen dabei neben unserer Leistungs- sierten Arbeiten, seit Gründung: über bearbeitete fähigkeit, die Genauigkeit und die Nachvollziehbar- die Gewährleistung hoher Qualität durch struk- Bauvorhaben keit der erstellten Unterlagen sowie die Datendurch- turierte Arbeitsweise mit belastbaren Qualitäts- gängigkeit sämtlicher Planungsprozesse. sicherungsmaßnahmen, u.a. durch 5D-BIM- Zertifizierung: nach ISO 9001 durch TÜV modellbasierte Auswertung von Informationen Süddeutschland Group und Plausibilitätsprüfungen, ein Netzwerk von 5D-modellbasiert arbeitenden Partnern in der Tragwerks- und TGA-Planung. Gesellschafter und Torsten Heyn Geschäftsführung: Tobias Schlüter Torsten Kaap 3

4 Building Information Modeling (BIM) BIM ist mehr als nur ein Rahmen zur Zusammenarbeit in einem Gebäudemodell. Die Möglichkeit sämtliche Informationen aller Planungsbeteiligten in einem Gebäudemodell zu integrieren und je nach Bedarf abzufragen, bereitet den Weg hin zur ganzheitlichen Umsetzung von Projekten und zur interdisziplinären Gesamtplanung von Gebäuden. Wesentliche Planungsparameter für die Errichtung eines Building Information Modeling Bauwerks können deshalb besser und weniger fehlerbehaftet koordiniert und zum gewünschten Ergebnis geführt werden. Allen Planungsbeteiligten stehen jederzeit die notwendigen Informationen zur Verfügung, um die eigenen Schritte zeitnah und abgestimmt vornehmen zu können. Der Informationsgehalt wächst dabei mit dem Projektfortschritt und endet mit der Integration sämtlicher für die Gebäudenutzung relevanter Parameter. Mit dem BIM-Modell ist die Datendurchgängigkeit und somit die Dokumentation eines jeden einzelnen Schrittes gewährleistet, was die Steuerung komplexer Vorhaben immens Building Information Modeling - Leistungsphasen - erleichtert. 4

5 Modellbasierte Projektentwicklung 3D-Modelle von uns mit REVIT (autodesk) oder ALLPLAN (nemetschek) erstellt, können neben den Leistungs-, Mengen- und Kostenansätzen weitere Informationen beinhalten, um erfolgreiche Projektentwicklungen zu gewährleisten. So können neben marketingspezifischen Parametern auch schon tragwerksrelevante und energetische Aspekte mit oder ohne Einbindung der unmittelbaren Planungsbeteiligten berücksichtigt werden. Variantenvergleiche und -diskussionen können bereits in frühen Planungsphasen sehr präzise und belastbar durchgeführt werden. Empfangshalle BER - Tragwerksmodell Der richtige Weg zur erfolgsversprechenden Projektrealisierung kann mit Hilfe von BIM frühzeitig eingeschlagen werden. 3D-Gebäudemodell mit integrierter 3D-Planung TGA 5

6 Modellbasierte Planung von Käufer- bzw. Mietersonderwünschen Für eine visuelle Ausbauplanung mit flexibel änderbaren Käufer- oder Mietersonderwünschen ist die modellbasierte Arbeitsweise gerade zu prädestiniert. Varianten, Kosten- sowie Terminverschiebungen können einfach nachvollziehbar dargestellt werden. Ermöglicht wird dies durch die direkte Verknüpfung des Gebäudemodells mit den AVA-Inhalten. Visualisierte Sonderwünsche Der Betrieb und das Management von Immobilien werden zudem vereinfacht sowie für alle Beteiligten datendurchgängig nachvollziehbar. Visualisierte Sonderwünsche 6

7 Modellbasierte Kostenkontrolle Kosten und Budgets in jeder Planungsphase in Einklang zu bringen, ist die Voraussetzung für den wirtschaftlichen Erfolg einer Baumaßnahme. Von der Entwicklung über die Ausführung bis hin zur Abrechnung von Bauprojekten erhalten Sie belastbare Zahlen phasen- und datendurchgängig mit Hilfe des 5D-Mengenmodells und den verknüpften sowie mit jedem Schritt aktualisierten Leistungspositionen. Verpreistes Leistungsverzeichnis Trockenbau mit visueller Darstellung der markierten Einzelpositionen Die Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) stammen hierfür aus unserer umfassenden Datenbank und/oder aus konkreten Anfragen bei bauausführenden Unternehmen. Mit der planerischen Flexibilität von REVIT (autodesk) und der AVA-Software NEVARIS ice BIM (NEVARIS) sind Variantenvergleiche in kurzer Bearbeitungszeit möglich. Auswirkungen von Planungsänderungen, ob gewünscht oder durch äußere Zwänge in der Bauphase notwendig, werden dabei datendurchgängig dokumentiert und für alle Beteiligten nachvollziehbar. Verpreistes Leistungsverzeichnis Estricharbeiten mit visueller Darstellung der markierten Einzelpositionen Von der Projektentwicklung bis zum Nachtragsmanagement steht Ihnen durch die BIM-gestützte Kostenkontrolle eine ganzheitliche Lösung mit gemeinsamer Basis zur Verfügung. 7

8 Genehmigungs- und Ausführungsplanung Das 3D-Modell als Mittelpunkt der ganzheitlichen Planung wird unsererseits mit REVIT (autodesk) oder ALLPLAN (nemetschek) erstellt. Ausgehend von den Unterlagen der vorangegangenen Planungsphasen spielt es für uns keine Rolle, ob die Vorplanung in 2D oder unter Verwendung anderer 3D-Planungssoftware erstellt wurde. Sämtliche Gebäudeansichten, Schnitte, Grundrisse, Details oder Übersichtspläne sind Inhalt eines Projektes, einer Datei, eines BIM-Modells. Änderungen an oder in einer Planungsunterlage, wie z.b. Änderungen an der Geschosshöhe im Gebäudeschnitt, werden im CAD-Modell automatisch auch in den anderen Unterlagen, wie z.b. in den dazu gehörenden Grundrissen und Ansichten, übernommen. Alle Planungsunterlagen haben somit jederzeit den selben Informationsstand. Pläne auf der Baustelle mit Mainzer Landstraße 330, Frankfurt Neubau von 300 Wohnungen mit Tiefgarage und Einzelhandel unterschiedlichen Informationen zum selben Sachverhalt gehören damit der Vergangenheit an. Bauherr: GWH Wohnungsgesellschaft mbh Hessen Das Modell bildet dabei die Basis des Informationsaustausches zwischen Leistungen: LP 5 (Gebäude) den Planungsbeteiligten. Hier arbeiten wir mit entsprechenden Partnern in der Tragwerksplanung sowie in der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) zusammen. BGF: ,00 m² BRI: m³ Für die 3D-modellbasierte Planung stehen uns aktuell 25 CAD-Arbeitsplätze zur Verfügung. Nettobaukosten (KG 300/400): 59 Mio. Bauzeit: 11/2014 bis 06/2017 8

9 Detailplanung Unsere umfassende Datenbank an 3D-Detail-Elementen verschiedenster Konstruktionen bzw. Einbausituationen, garantiert eine 3D-Planung mit hohem Detailierungsgrad. Durch die Parametrisierung von Geometrien und Eigenschaften dieser Datenbank-Elemente sind wir in der Lage, flexibel und gleichzeitig wirtschaftlich zu planen. So können wir bereits in frühen Planungsphasen architektursowie kostenrelevante Parameter darstellen und aufeinander abstimmen. Hilfreich sind diese Informationen zudem für die erfolgreiche Koordination von Fachplanern. Durch die kombinierten Darstellungsmöglichkeiten entsprechender Informationen generiert unsere Arbeitsweise entscheidende Vorteile in der Kommunikation mit den Projektbeteiligten, insbesondere auf der Baustelle. Fensterbrüstungsdetail mit Rollladeneinbausituation Der Bezug zur klassischen 2D-Planung ist dabei immer gegeben. Balkondetail 9

10 Detailplanung Mit dem Zusammenführen von geometrischen und inhaltlichen Planungsparametern verringert sich das Risiko von unterschiedlichen, parallel zueinander existierenden Planungen. Dieser Schritt ist Basis einer abgestimmten und gleichsam wirtschaftlichen Gesamtplanung. Die Möglichkeit zu jeder Zeit, geometrische und inhaltliche Informationen gezielt auswerten zu können, generiert einen großen Vorteil bei der Vergabe und Arbeitsvorbereitung von Bauleistungen. Fassade ohne Wände Die Verknüpfung von Parametern betriebs- und wartungsrelevanter Gebäudebauteile stellt ferner eine solide Grundlage für das Facility-Management dar und visualisiert entsprechende Betriebskosten bereits in der Planungsphase. Div. 3D-Fassadenelemente und Attribute bilden eine 5D-Fassade 10

11 Erstellung von Leistungsverzeichnissen und 3D-modellbasierten Mengenermittlungen Die LV-Erstellung und Mengenermittlung für über 3500 Bauprojekte in den letzten 22 Jahren hat uns zu dem gemacht, was wir heute sind: Ein Garant für Verlässlichkeit und Qualität. Für die Erstellung von Leistungsverzeichnissen und der zugehörigen Mengenermittlung stehen uns derzeit 45 Arbeitsplätze, ausgestattet mit nevaris ice BIM (nevaris) sowie itwo (RIB) zur Verfügung. Neubau Pflegeheim Dr. Victor Aronstein Berlin Seniorenwohnen (145 Zimmer), 6 Geschosse, davon ein Untergeschoss Bauherr: Paritätisches Seniorenwohnen ggmbh Die zugehörigen Netto- oder VOB-Mengen können dabei aus dem hierfür erstellten 3D-Mengenmodell ermittelt werden. Dabei kommt es zu wirtschaftlichen Synergien, wenn zeitgleich auch die Planungsleistungen durch uns erbracht werden. Leistungen: LP 5 bis 6 HOAI (Gebäude) BGF: m² BRI: m³ Nettobaukosten (KG 300): 11 Mio. Bauzeit: 06/2014 bis 11/

12 Vergabe und Bauleitung Unsere jahrelangen Erfahrungen im Einkauf von Bauleistungen sowie in der Leitung von kleinen und großen Bauprojekten stellen wir auch Ihnen gerne unter Beweis. Ob Einzel- und/oder GU-Vergabe, auf beiden Seiten sind wir in der Lage, das wirtschaftlichste Ergebnis zu erzielen und anschließend umzusetzen. Unser Bauleitungsteam ist bundesweit einsetzbar und kann auf ein schlagkräftiges Back-Office zurückgreifen. Klare Abläufe und Aufgabenverteilungen, eine vordefinierte Schnittstellenorganisation sowie die Orientierung an bewährten Szenarien stellen neben der Fach- und Rechtskenntnis die hohen Anforderungen an uns und unsere Bauleiter dar. Die praxistaugliche Integration von BIM wird auch hier weiter vorangetrieben. Bürogebäude Rüttenscheider Tor, Essen 6 Geschosse, davon ein Untergeschoss Bauherr: Hochtief Projektentwicklung GmbH Leistungen: LP 5 bis 9 HOAI (Gebäude) BGF: m² BRI: m³ Nettobaukosten (KG 300): 15.5 Mio. Bauzeit: 11/2008 bis 03/

13 Ausblick Eine gute Planung ist Voraussetzung für eine erfolgreiche Vergabe und Bauleitung. Wer gut planen möchte, muss kompetent sowohl in der Vergabe als auch in der Bauüberwachung sein. Diese Abhängigkeit führt erst mit der Nutzung der daten- und informationsdurchgängigen BIM-Planung zu neuen Qualitätsmerkmalen in der Umsetzung von Bauprojekten. Planung, Ausschreibung, Einkauf und Bauleitung greifen auf ein BIM-Modell zurück, d.h. auf die selben Planungsinformationen. Neubau Pflegeheim Vincent van Gogh Berlin Seniorenwohnen (144 Zimmer), 8 Geschosse, davon ein Untergeschoss Bauherr: Paritätisches Seniorenwohnen ggmbh Leistungen: LP 5 bis 8 HOAI (Gebäude) BGF: m² BRI: m³ Das praxisorientierte Zusammenführen aller Planungsdisziplinen stellt unser Ziel und zugleich unsere Herausforderung dar. Wer zukünftig vom ersten Schritt der Projektentwicklung bis hin zur Baufertigstellung den Überblick behalten und zu jeder Zeit im Sinne des wirtschaftlichen Erfolges agieren möchte, kommt um BIM nicht herum. Wir freuen uns auf Ihre Aufgaben! Nettobaukosten (KG 300): 9 Mio. Bauzeit: 07/2012 bis 03/

14 Neubau NH-Hotel (4 Sterne), Am Altmarkt, Dresden Vitanas Seniorencentrum, Berlin 4-Sterne Hotel mit Gewerbe- und Büroeinheiten Umbau zur Tagesklinik 10 Geschosse, davon zwei Untergeschosse Bauherr: BERLINHAUS GmbH / Dresdner Gewerbehaus GmbH Bauherr: VITANAS Gmbh & Co. KGaA Leistungen: LP 5 bis 7 HOAI (Gebäude) Leistungen: LP 4 bis 9 HOAI (Gebäude) BGF: ca m² BGF: ca. 440 m² BRI: ca m³ BRI: ca m³ Nettobaukosten (KG 300/400): 31.5 Mio. Bauzeit: 08/2008 bis 06/2010 Nettobaukosten (KG 300/400): 300 T Bauzeit: 2014 bis

15 BER Flughafen Berlin-Schönefeld Terminal Andreashöfe, Berlin 65 Wohnungen, ein Untergeschoss AG: BIEGE Schälerbau/Bleck&Söhne/Dechant AG: Porr Deutschland GmbH BGF: ca m² BRI: ca m³ BGF: ca m² BRI: ca m³ Nettobaukosten (KG 300): 7.8 Mio. 15

16 Neubau Verwaltungsgebäude DB Schenker, Essen Neubau Studentenwohnungen, KiTa, Einzelhandel 9 Geschosse, davon ein Untergeschoss Keibelstraße 6, Berlin-Mitte AG: Kölb & Kruse GmbH AG: Porr Deutschland GmbH BGF: ca m² BGF: ca m² BRI: ca m³ BRI: ca m³ Nettobaukosten (KG 300): 37.5 Mio. Nettobaukosten (KG 300): 28.5 Mio. 16

17 Umbau und Sanierung RTL-Messehallen, Köln Heinrich-Heine-Gärten, Düsseldorf Sendezentrum für die Mediengruppe RTL Wohnanlage mit 22 Häusern und Tiefgarage AG: Hochtief Construction AG AG: INTERTEC Ingenieurgesellschaft für Projektmanagement mbh Bauherr: Frankonia Leistungen: LP 6 (LV-Erstellung, Mengenermittlung, Aufmaßprüfung) BGF: ca m² BGF: ca m² BRI: ca m³ BRI: ca m³ Nettobaukosten (KG 300): 195 Mio. Bauzeit: 2005 bis 2009 Nettobaukosten (KG 300): 90 Mio. Bauzeit: 2011 bis

18 Marie-Elisabeth-Lüders-Haus, Berlin Parlamentsbibliothek des Deutschen Bundestages AG: dechant hoch- und ingenieurbau gmbh Leistungen: LP 6 und Mitwirkung LP 8 HOAI (Gebäude) BGF: ca m² Umbau und Sanierung - Neue Direktion, Köln Verwaltungsgebäude AG: Bilfinger Hochbau GmbH BGF: ca m² Markgrafenkarree, Berlin-Mitte 380 Wohnungen, ein Untergeschoss AG: Porr Deutschland GmbH BGF: ca m² Neubau Wohnungen - Ochsenweberstraße, Hamburg Haus 1-4 AG: Porr Deutschland GmbH BGF: ca m² 18

19 Wohnen am Campus 2B Studentenwohnen AG: Porr Deutschland GmbH BGF: ca m² Wohnbebauung Lückstr.24-28; Berlin Stadtvillen 1-4 mit TG, 11 Gartenhäuser AG: Bleck & Söhne Hoch- und Tiefbau GmbH & Co. KG BGF: ca m² Holiday Inn, Hamburg AG: Porr Deutschland GmbH BGF: ca m² Am Mühlengrund, Berlin Wohnungsbau AG: Porr Deutschland GmbH BGF: ca m² 19

20 Ingenieurgesellschaft Hartmann mbh Anschrift Telefon Fax Internet Herbert-Bayer-Straße Berlin Deutschland info@ib-hartmann.de