Der Sanierungsfahrplan. Martina Schmitt, ,Energieberater-Treffen, MV - Hotels.

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1 Der Sanierungsfahrplan Martina Schmitt, ,Energieberater-Treffen, MV - Hotels.

2 Anforderungen an Energieberatung - Analyse. 1. Was sind Ziele des Bauherrn? Gespräche zu Zielen (Einsparung, Nachhaltigkeit, Image), Zeit und Zukunft (Nutzungsänderung, Erweiterung) 2. Wie ist der Verbrauch? Jährlicher Energieverbrauch (Wärme und Strom), Kennzahlen/Benchmark 3. Wo ist der Verbrauch? Bilanzierung Energiebedarf (Gebäudehülle und Technik) nach DIN V Analyse sonstiger Verbräuche (Küche, Wellness, Minibars, Wäscherei,..) Abgleich Verbrauch/Bedarf durch Anpassung Nutzungen 4. Wie ist der Zustand? Zustand, Funktionalität, Verbrauch von Versorgungstechnik und sonstigen Anlagen/Geräten 2

3 Anforderungen an Energieberatung - Maßnahmen. 5. Was kann man tun? Maßnahmen in Energieeffizienz, Kostensenkung Erneuerbare Energien geringinvestive/investive Maßnahmen 6. Was bringt das? und Für jede einzelne Maßnahme: Investitionskosten (Abgrenzung energiebedingte Mehrkosten) Einsparung (Energie/Kosten) Wirtschaftlichkeit (Amortisation,.. nächste Instandhaltung Synergieeffekte (Komfort, Image) 3

4 Der Sanierungsfahrplan im Modellvorhaben. Schritt für Schritt zum Ziel - Langfristiger Fahrplan mit aufeinander abgestimmten Maßnahmen und Berücksichtigung von Investitionsanlässen/Instandhaltungszyklen. - Priorisierung der einzelnen Maßnahmen gemeinsam mit Bauherren - Mind. 2 Varianten: Ziel 30 bzw. 50 % Endenergieeinsparung Ziel Effizienzhaus 70 Abschlussgespräch Herausforderung: kurzer, übersichtlicher Bericht mit - Empfehlung des Energieberaters Vorbereitung für Datenerfassung /Monitoring 4

5 Welche Standards gibt es schon? Es gibt schon verschiedene Anforderungen an Energieberatungen: BAFA: Energieberatung Mittelstand Energieaudit Individueller Sanierungsfahrplan: BAFA: Energieberatung in Kommunen Baden Württemberg: Sanierungsfahrplan für Wohngebäude und NWG Ende 2016: bundesweites Angebot von Instrumenten für SFP in Wohngebäuden innerhalb der BAFA:Vor-Ort Beratung 5

6 Bildgröße 9,74 cm x 24,56 cm an den Hilfslinien ausrichten und weiße Linie in den Vordergrund bringen Beispiele aus dem dena-modellvorhaben. 6

7 **** Lindner Hotel, Leipzig Anlagen (Heizung, Klimatisierung) haben max. Nutzungsdauer erreicht Altersbedingte Störungsanfälligkeit Energieeffizienz auf Stand 1993 (NT-Gaskessel) AW: Stahlbeton (24 bzw. 18 cm) mit WDVS (6 cm, guter Zustand, aber Löcher durch Spechte) Fenster mit 2-fach-Verglasung Aufteilung Energiekosten: 64 % Strom (Klimatisierung, Be- u. Entlüftung, Beleuchtung, Sauna, Kochen, Tagungstechnik, Waschen + Trocknen u.a.) 26 % Erdgas (Heizung, Warmwasser, Kochen) 10 % Wasser (Trinkwasser, Waschen, Kochen) 7

8 **** Lindner Hotel, Leipzig: Der Fahrplan. Zielsetzungen: Schritt 1 (2016): Gebäudetechnik Schritt 2 (2017): Beleuchtung Schritt 3 (2018): Minibars - 38 % Endenergie Verbesserung der Wirtschaftlichkeit Reduzierung der Energiekosten Erhöhung der funktionalen Verfügbarkeit Nachhaltiges Handeln Reduzierung der CO2- Emissionen Schonung von Ressourcen 8

9 Entscheidungskriterien Investitionsentscheidung hängt vom ROI (Return on Invest) ab Betreiber sind nicht Eigentümer des Gebäudes (Pachtvertrag für 20 Jahre) Tabelle: Quelle Lindner Hotel Paket 4 und 5 mit ROI >20 Jahre liegen über Laufzeit des Pachtvertrages und sind für Investor unrentabel 9

10 Der Sanierungsfahrplan: energiebedingte Mehrkosten. Unterscheidung der Kosten in Kosten für Sanierung und Kosten für Optimierung bewirkt Verringerung der ROI Daraufhin Entscheidung für die Maßnahme: Erneuerung der Fenster Tabelle: Quelle Lindner Hotel Investitionen übernimmt zu einem Teil der Eigentümer und wird über erhöhte Pacht an Energiekosteneinsparungen beteiligt attraktive Verzinsung für Investor 10

11 Jugendherberge am Bodensee (Überlingen). Komplettsanierung zum Effizienzhaus 70 Reduzierung des Energieverbrauchs von 66% wird erwartet. 3jähriges Monitoring der Energieverbräuche und Wärmemengen soll tatsächliche Einsparung und weiteres Einsparpotenzial zeigen 11

12 JH in Überlingen: energetische Maßnahmen. Vorher: Öl-Heizung Außenwand 10 cm Dämmung, Holzkonstruktion/Stahlbeton, Fassade asbesthaltig, ungedämmtes Dach tlw. Einfachverglasung Nachher: Wärmeliefer-Contracting Erdgas/Biogas-BHKW Dämmung Gebäudehülle (z.b. AW weitere 20 cm) 3-fach Wärmeschutzverglasung Abluftanlagen 12

13 Erste Erfahrungen - Energieberatung. Schwierig für Bauherren geeigneten Energieberater zu finden. Das Vertrauen ist oft nicht da. Der Markt ist nicht entwickelt. Energieberater konzentrieren sich oft auf einen Schwerpunkt (Technik oder Hülle). Darstellung und Bewertung längerfristiger Maßnahmen (Sanierungsfahrplan) ist neu und muss erläutert werden. Abbildung in Softwaretools schwierig. Dena prüft die Berichte: erhebliche Mängel in der Qualität der eingereichten Berichte (Plausibilität und Verständlichkeit). Tlw. unterschiedliche Herangehensweise bei Potenzialanalyse und Maßnahmenempfehlung. 13

14 Effizienz entscheidet. Vielen Dank.