Mietminderung. Inhalt 1/7. 1 Mietminderung 2

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1 Mietminderung Inhalt 1 Mietminderung 2 2 Übersicht Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht voll nutzbar Geruchsbelästigungen Lärmbelästigung Schadstoffe Versorgungs- und Entsorgungsmängel... 6 Postfach Mannheim Telefon Telefax info@steuertipps.de 1/7

2 1 Mietminderung Schwerpunkt dieser Tabelle sind Gerichtsentscheidungen zu Fällen, in denen die Einschätzung der Minderungsquote dem Laien besonders schwer fällt. Da es sich hier immer um Einzelfallentscheidungen handelt, können diese nur als Bewertungshilfe herangezogen werden. 2 Übersicht 2.1 Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht voll nutzbar Aufzug... fällt aus. Der Mieter aus der 4. Etage muss deswegen zu Fuß die Treppe hinaufsteigen. AG Charlottenburg, Urteil vom , Az. 2 C 484 / 89, GE 1990 S überschreitet mit seinem Lärm die Emissions-Richtwerte um über 10 db(a) und stört die Mieter in der als»neubau-erstbezug«angebotenen Penthouse-Wohnung erheblich. AG Wiesbaden, Urteil vom , Az. 93 C 2004 / 05 11, WM 2006 S fällt aus für 16 Tage bei einer Wohnung im 6. Obergeschoss. AG Berlin-Mitte, Urteil vom , Az. 10 C 3 / 07, MM 2007 S fällt aus, außerdem Störung durch umfangreiche Abrissarbeiten in der Nachbarschaft. AG Halle-Saalkreis, Urteil vom , Az. 92 C 4096 / 01, NZM 2002 S % Fahrradkeller... wird entzogen, trotz eingeräumten Mitbenutzungsrechts. AG Menden (Sauerland), Urteil vom , Az. 4 C 407 / 06, NZM S wird entzogen, nachdem er einverständlich über viele Jahre genutzt werden durfte. AG Hamburg, Urteil vom , Az. 46 C 1 / 07, WM 2008 S , Garten... wird in seiner Nutzung nach Aufstellen eines Schuppens beeinträchtigt. AG Köln, Urteil vom , Az. 214 C 83 / 94, ZMR 1994 Nr. 7 S. XIV... wird in seiner Nutzung durch Bauschuttablagerungen beeinträchtigt. AG Köln, Urteil vom , Az. 214 C 83 / 94, ZMR 1994 Nr. 7 S. XIV 2/7

3 2.1.4 Treppenhaus... wird wegen des Dachgeschossausbaus ziemlich verschmutzt. LG Berlin, Urteil vom , Az. 63 S 439 / 93, MM 1994 S macht schlechten Eindruck durch herabblätternde Farbe und porösen, sich lösenden Putz. LG Köln, Urteil vom , Az. 1 S 17 / 89, WM 1990 S macht den Eindruck einer Baustelle. Die Tapete ist sehr schadhaft. Die Elektroleitungen sind nur provisorisch befestigt. AG Köln, Urteil vom , Az. 207 C 14 / 97, WM 1997 S ist verschmutzt durch Hundekot, der erhebliche Geruchsbelästigungen verursacht. AG Münster, Urteil vom , Az. 8 C 749 / 94, WM 1995 S % 2.2 Geruchsbelästigungen Essensgerüche... steigen durch den Fußboden aus anderen Wohnungen auf. AG Tiergarten, Urteil vom , Az. 4 C 550 / 88, MM 1994 S dringen von der Pizzeria unter der Mietwohnung direkt in das Bad des Mieters. AG Köln, Urteil vom , Az. 208 C 246 / 89, WM 1990 S % Gewerbebetrieb... verursacht erhebliche Geruchsbelästigungen durch vor allem in den Sommermonaten stinkende Müll- und Biotonnen, wobei auch Lärmbelästigungen durch Lieferfahrzeuge mitgewertet wurden. AG Gifhorn, Urteil , Az. 33 C 426 / 00, WM 2002 S Tiere... streunen regelmäßig vor der Parterrewohnung (ca. 6 bis 8 Katzen), wo sie regelmäßig von einem Nachbarn angelockt und gefüttert werden. AG Bonn, Urteil vom , Az. 5 C 175 / 85, WM 1986 S verursachen Gestank im Treppenhaus durch Hundekot. AG Münster, Urteil vom , Az. 8 C 249 / 94, WM 1995 S verursachen bestialischen Gestank im Wohnhaus (Frettchen in der Nachbarwohnung). AG Köln, Urteil vom , Az. 201 C 457 / 87, WM 1989 S % 3/7

4 2.3 Lärmbelästigung Bauarbeiten im Haus... stören durch lautstarkes Hämmern, Bohren und Sägen. AG Hamburg, Urteil , Az. 45 C 2014 / 90, WM 9 / 1991 S. VIII... stören durch Abriss- und Ausbau eines Dachstuhls. AG Hamburg, Urteil vom , Az. 44 C 1605 / 86, WM 1987 S % Bauarbeiten außerhalb des Hauses... beeinträchtigen durch Abbruch- und Roharbeiten auf dem Nachbargrundstück. AG Bad-Homburg v. d. H., Urteil vom , Az. 2 C 2076 / 86, WM 1987 S finden im großen Umfang auf dem Nachbargrundstück statt. AG Regensburg, Urteil vom , Az. 4 C 275 / 91, WM 1992 S Garagentor... verursacht erhebliche Geräusche, die den Mieter stören. LG Berlin, Urteil vom , Az. 64 S 26 / 86, MM 1986 S der Tiefgarage verursacht störende Geräusche. LG Hamburg, Beschluss vom , Az. 333 S 65 / 08, WM 2009 S Gaststätte... stört den Mieter durch regelmäßige Live-Musikdarbietungen. AG Köln, Urteil vom , Az. 208 C 4 / 90, WM 1990 S Glascontainer... verursacht Lärm durch das Einwerfen von Flaschen bis spät in die Nacht. AG Rudolstadt, Urteil vom , Az. 1 C 240 / 98, WM 2000 S Müllschlucker... verursacht Lärm auch in der Nacht. LG Dresden, Urteil vom , Az. 15 S 0143 / 97, NJWE-MietR 1997 S % 4/7

5 2.3.7 Musik... stört aus Schallplattengeschäft im selben Haus. AG Köln, Urteil vom , Az. 207 C 164 / 91, WM 1994 S durch Musikgruppe, die in einer Gaststätte im Mietshaus Live-Musik spielt. AG Köln, Urteil vom , Az. 208 C 4 / 90, WM 1990 S stört aus einer im Erdgeschoss liegenden Diskothek. AG Schöneberg, Urteil vom , Az. 17 C 562 / 97, MM 1999 S Nachbarn... feiern regelmäßig nächtlich im Haus und im Hof. AG Braunschweig, Urteil vom , Az. 113 C 168 / 89, WM 1990 S Skaterbahn... in der Nachbarschaft verursacht Lärm. AG Emmerich, Urteil vom , Az. 9 C 72 / 00, WM 2000 S Schadstoffe Asbest... in der Nachtspeicherheizung, wodurch Krebsrisiko entsteht. LG Hannover, Urteil vom , Az. 8 S 203 / 96, WM 1997 S in der Nachtspeicherheizung, wobei eine Asbestfaserkonzentration in der Luft um 100 % über dem Grenzwert gemessen wurde. AG München, Urteil vom , Az. 463 C 8808 / 94, WM 1996 S % Blei... im Trinkwasser muss reduziert werden durch Laufenlassen des Wassers für ca. 30 bis 60 Sek. AG Hamburg, Urteil vom , Az. 40 a C 1476 / 92, WM 1993 S im Trinkwasser unterschreitet erst nach ca. 5 min. Ablaufen des Wassers den Grenzwert. AG Hamburg, Urteil vom , Az. 44 C 2614 / 88, WM 1990 S /7

6 2.4.3 Formaldehyd... in der Raumluft überschreitet immer wieder die Grenzwerte. AG Bad Säckingen, Urteil vom , Az. 1 C 191 / 91, WM 1996 S in der Raumluft in einem Einfamilienhaus überschreitet erheblich die Grenzwerte. AG Mettmann, Urteil vom , Az. 21 C 202 / 88, VuR 1990 S in der Raumluft von Schlafzimmer und Kinderzimmer. AG Köln, Urteil vom , Az C 346 / 86, WM 1987 S % PCP und Lindan... in hoher Konzentration in den Deckenhölzern. AG Rheinbach, Urteil vom , Az. 3 C 454 / 88, VuR 1990 S in hoher Konzentration in der Holzvertäfelung im Schlafzimmer und Kinderzimmer. LG Kiel, Urteil vom , Az. 10 S 24 / 95, WM 1997 S PER... dringen in die Mietwohnung durch einen Reinigungsbetrieb im Haus. LG Hannover, Urteil vom , Az. 11 S 358 / 89, WM 1990 S Versorgungs- und Entsorgungsmängel Briefkasten... ist zu klein für Briefe im DIN-A4-Format. AG Charlottenburg, Urteil vom , Az. 27 C 262 / 00, NZM 2002 S durch Alter und Beschädigung funktionsuntüchtig. AG Mainz, Urteil vom , Az. 8 C 98 / 96, WM 1996 S ist nicht vorhanden. AG Köln, Urteil vom , Az. 208 C 124 / 93, ZMR 1994 Nr. 12 S. VI 0, 1 % Gegensprechanlage... fällt in der im 2. OG gelegenen Wohnung aus. AG Rostock, Urteil vom , Az. 41 C 183 / 98, WM 1999 S. 64 6/7

7 2.5.3 Gemeinschaftsantenne... funktioniert nicht. LG Berlin, Urteil vom , Az. 64 S 356 / 98, NZM 2001 S % Heizung... bringt die Raumtemperatur im Winter nur auf 18 C. LG Berlin, Urteil vom , Az. 63 S 342 / 92, GE 1992 S verursacht Geräusche, wodurch Unterhaltungen gestört werden. AG Hamburg, Urteil vom , Az. 49 C 836 / 86, WM 1987 S ist schadhaft, sodass im März die Räume nur auf etwa 15 C erwärmt werden. LG Düsseldorf, Urteil vom , Az. 12 S 382 / 72, WM 1973 S fällt im Winter völlig aus. LG Berlin, Urteil vom , Az. 64 S 291 / 91, ZMR 1992 S Mülltonne... ist ständig überfüllt. AG Potsdam, Urteil vom , Az. 26 C 406 / 94, WM 1996 S Warmwasser... erreicht erst nach Vorlauf von 70 l 37 C. LG Berlin, Urteil vom , Az. 64 S 108 / 01, NZM 2002 S fällt aus. LG Kassel, Urteil vom , Az. 1 S 89 / 78, WM 1979 S im Bad fällt aus durch Ausfall des Warmwasserboilers. AG München, Urteil vom , Az. 232 C / 90, NJW-RR 1991 S /7