Mietspiegel der Großen Kreisstadt Großenhain ab

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1 Mietspiegel der Großen Kreisstadt Großenhain ab Dieser Mietspiegel wurde gemeinsam erstellt von: Großenhainer Wohnungsverwaltungs- und Baugesellschaft mbh Kaube- Immobilien Großenhain Mieterverein Meißen und Umgebung e.v. Stadtverwaltung Großenhain Udo Neuser Hausverwaltung, Großenhain Wohnungsgenossenschaft Großenhain und Umgebung e G

2 Erläuterungen zum Großenhainer Mietspiegel Entstehung und Ziel Der Ihnen vorliegende Mietspiegel ist das Ergebnis zahlreicher Beratungen und Diskussionen der aufgeführten Verhandlungspartner. Die Großenhainer Vermieter und der Mieterverein Meißen und Umgebung e.v. haben damit einen Konsens erzielt, in dem die bisherigen Erfahrungen, die Trends der Mietpreisentwicklung und die gesetzlichen Möglichkeiten der Gestaltung der Miete berücksichtigt wurden. Der Mietspiegel soll es Mietern und Vermietern erleichtern, eine sinnvolle Einigung über die Miethöhe zu erzielen, um überzogene Mietforderungen sowie Gerichtsverfahren zu vermeiden. Der Mietspiegel wird damit zur Versachlichung der Auseinandersetzungen über Miete beitragen. Geltungsbereich des Mietspiegels Der aktualisierte Mietspiegel basiert auf dem Gesetz zur Neuregelung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts (Mietrechtsreformgesetz) vom 19. Juni 2001 (BGBl.2001 I Nr.28 S.1149). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der Gemeinde und/oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist. Er widerspiegelt die gezahlten Mieten in Großenhain im Oktober 2012 für verschiedene Wohnungstypen jeweils vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage. Der Mietspiegel stellt eine der gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dar. Auf seiner Grundlage können sich die Mietvertragsparteien bei bestehenden oder neuen Mietverhältnissen einigen, ohne selbst Vergleichsobjekte ermitteln oder erhebliche Kosten für Gutachten aufwenden zu müssen. Auch für Mietwohnungen in Ein-, Zwei-, Doppel- und Reihenhäusern ist dieser Mietspiegel anwendbar. Nicht anwendbar ist dieser Mietspiegel bei Wohnungen, die vom Eigentümer selbst genutzt werden möbliert oder teilmöbliert sind einem Angehörigen oder nahen Verwandten des Mieters gehören in Wohnheimen sind mit gewerblichen Mietpreis vereinbart sind. Der Mietbegriff Der Mietspiegel enthält die Nettokaltmiete, d.h. das Entgelt für die Überlassung der leeren Wohnung ohne Betriebs- und Heizkosten. Soweit vertraglich vereinbart, können die in der Betriebskostenverordnung vom 25.November 2003 aufgeführten Betriebskosten zusätzlich zur Nettokaltmiete verlangt werden.

3 Anwendung des Mietspiegels Um die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung nach diesem Mietspiegel zu ermitteln, sollte folgendermaßen vorgegangen werden: Das für die Wohnung in Betracht kommende Tabellenfeld des Mietspiegels wird gefunden, indem die vorhandenen Merkmale der Wohnung mit der Tabelle verglichen werden. Größe, Ausstattung und Beschaffenheit sind bekannt bzw. feststellbar. Die Wohnlage ist aus dem Wohnlageverzeichnis (Anlage 1 und Anlage 2) zu entnehmen. Aus diesen vier Merkmalen ergibt sich in der Tabelle das Feld, aus dem die in Frage kommenden Werte ablesbar sind. Der Mietspiegel weist für jeden Wohnungstyp in den verschiedenen Tabellenfeldern jeweils die Mietpreisspanne aus (siehe Musterbeispiel). Umgang mit den ausgewiesenen Mietspannen Die im Mietspiegel ausgewiesenen Spannen sind erforderlich, weil Wohnungen über die in der Tabelle ausgewiesenen Merkmale hinaus weitere Unterschiede ausweisen können. In der weit überwiegenden Zahl der Fälle können die besonderen Vor- und Nachteile einer Wohnung in den Spannen des Mietspiegels berücksichtigt werden (Anlage 3). Im Ausnahmefall kann die ortsübliche Vergleichsmiete, z.b. beim Zusammentreffen einer Vielzahl von wohnwerterhöhenden oder mindernden Merkmalen, auch außerhalb der in der Miettabelle ausgewiesenen Spanne liegen. Außerdem kann die Miethöhe von weiteren Merkmalen abhängig sein, die in der Tabelle nicht ausgewiesen sind. Der neue Mietspiegel tritt am in Kraft.

4 Wohnlage: - gute Wohnlage (5 Punkte) In Gebieten des inneren Stadtbereichs mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung, mit Frei- und Grünflächen, gepflegtem Stadtbild mit sehr gutem Verkehrsanschluss, guten bis sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und gutem Image. In Gebieten mit überwiegend offener Bauweise, starker Durchgrünung, gepflegtem Wohnumfeld, mit gutem Gebäudezustand und ruhiger Wohnsituation, mit normaler Verkehrsanbindung, normalen Einkaufsmöglichkeiten und gutem Image. - mittlere Wohnlage (3 Punkte) In Gebieten des inneren Stadtbereichs mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung, mit normalem Straßenbild, gutem Gebäudezustand, mit wenigen Grün- und Freiflächen. In Gebieten in Stadtrandlagen mit durchschnittlichen Einkaufsmöglichkeiten und normalem Verkehrsanschluss ohne Beeinträchtigung durch Industrie und Gewerbe. Ausstattung: Für die Ausstattung der Wohnung, wie sie vom Vermieter gestellt wird, sind Bad, WC, Heizung, Fußböden, Fenster, Warmwasser, Elektroanlage der Wohnräume sowie Balkon, Loggia, Terrasse, Einbauküche ausschlaggebend. Werden einzelne Ausstattungsmerkmale nicht vom Vermieter bereitgestellt, bleiben diese bei der Bewertung unberücksichtigt. Ausstattungsmerkmale: WC Bad oder/und Dusche Zentral- oder Etagenheizung Der Mietspiegel geht von zwei Ausstattungsklassen aus: A) mit allen drei Ausstattungsmerkmalen B) mit zwei Ausstattungsmerkmalen Beschaffenheit Bei der Beschaffenheit werden Dach, Wärme- bzw. Schalldämmung, Fassade, Aufzug, Sicherheit, Fenster, Treppenhaus Nebengelasse, Außenanlage wohnungsgebundener Stellplatz, Garage, Balkon, Terrasse, Loggia, Hausgarten und berücksichtigt. Definition der Beschaffenheitsstufen als Resultat der nachfolgenden Erfassungstabelle für die Beschaffenheit eines Mietobjekts: A. umfasst den Bereich von 19 bis 12 Punkten B. umfasst den Bereich von 11 bis 0 Punkten.

5 Gebäudebestandteil Bewertungskriterium Punktzahl 1. Wohnlage gut mittel 5 3 (siehe Wohnlageverzeichnis) 5 Punkte möglich 2. Dach saniert, gut erhalten 1 Wärmedämmung Dach bzw. oberste Geschossdecke 1 2 Punkte möglich 3. Fassade saniert, gut erhalten 1 Wärmedämmung 1 2 Punkte möglich 4. Aufzug vorhanden 1 5. Sicherheit Türwechselsprechanlage/ automatische Türbetätigung 1 6. Fenster Mehrscheibenisolierglas 2 Sonnen- und Wetterschutz (Rollläden, Jalousien, Fensterläden, Markisen) 1 3 Punkte möglich 7. Treppenhaus gut erhalten 1 8. Nebengelasse in Ordnung 1 9. Außenanlage in Ordnung PKW-Stellplatz/Garage vorhanden Balkon/Terrasse/Loggia/ Hausgarten vorhanden 1 maximale Punktzahl 19

6 Wohnlageverzeichnis zum Mietspiegel der Stadt Großenhain Anlage 1 Stand: Straße Mittlere Wohnlage Punkte Gute Wohnlage Punkte Albertstraße 3 Alleegäßchen 3 Alter Waidweg 5 Amalienstraße 3 Am Bergweiher 3 Am Bobersberg 3 Am Brunnen 5 Am Feldrain 3 Am Friedhof 3 Am Hang 5 Am Hayn 5 Am Hügel 5 Am Kupferberg 5 Am Speicher 3 Am Sportplatz 3 Am Stadtpark 5 Am Stadtrand 5 Am Stahlwerk 3 Am Schacht 3 Am Wasserturm 3 Am Weinberg 5 Amtsgasse 3 An der Bergbrauerei 3 An der Schlosserei 3 An der Sternwarte 3 An der Turnhalle 3 An der Wasserkunst 3 Apothekergasse 3 Auenstraße 3 Bahnhofstraße 3 Beethovenallee 3 Berliner Straße-Innenbereich 3 Berliner Straße-Außenbereich 3 Bergstraße 3 Bobersbergstraße 3 Bornweg 3 Braugasse 3 Carl-Maria-von-Weber-Allee 3 Caspar-Borner-Straße 5 Chladeniusstraße 5 Christian-Barth-Straße 3 Carl-Naumann-Straße 3 Clara-Zetkin-Weg 5 Dr. Eichmeyer-Straße 3

7 Dr. Jakobs-Straße 3 Dr. Külz-Straße 3 Dr. Schweitzer-Straße 3 Dr. Semmelweis-Straße 3 Dr. Tribulowski-Straße 5 Doernestraße 3 Dresdner Straße- Innenbereich 3 Dresdner Str. -Außenbereich 3 Elsterwerdaer Straße 3 Erich- Weinert-Straße 3 Fabrikgasse 3 Feldfrieden 3 Feldstraße 3 Florian-Geyer-Weg 3 Franz-Schubert-Allee 3 Frauengasse 3 Frauenmarkt 3 Friedrich-Ebert- Straße 3 Frohngäßchen 3 Fleischerhorst 5 Gabelsberger Straße 3 Gartengäßchen 3 Gartenweg 3 Gerberdamm 3 Geschwister-Scholl-Straße 5 Goethestraße 5 Gotthold-Fischer-Straße 3 Großraschützer Straße 3 Gustav-Schuberth-Straße 5 Gutenbergstraße 3 Hauptmarkt 3 Heimweg 3 Heinrich-Heine-Straße 3 Heinrich-Zille-Straße 5 Herrmannstraße 3 Herrmann-Zschoche-Straße 5 Hohe Straße 3 Im Winkel 5 Jägerstraße 5 Johannes-R.-Becher-Straße 3 Katharinengasse 3 Katharinenplatz 3 Käthe-Kollwitz-Straße 3 Kirschallee 5 Kirchplatz 3 Kleine Gasse 3

8 Kleinraschützer Straße 3 Klempnergäßchen 3 Klostergasse 3 Kronenstraße 3 Kupferbergstraße 3 Kupferbergwäldchen 5 Kurzer Weg 3 Lessingplatz 3 Lindengasse 3 Lindengäßchen 3 Lindenstraße 3 Marktgasse 3 Markusstraße 3 Martin- Scheumann- Straße 3 Mastenweg 3 Meißner Straße - Innenbereich 3 Meißner Straße- Außenbereich 3 Mittelgasse 3 Mittelstraße 3 Mozartallee 3 Mühlstraße 3 Mülbitzer Straße 3 Merschwitzer Straße 3 Nasseböhlaer Weg 3 Nauleiser Straße 3 Naundorfer Straße 3 Neue Hoffnung 5 Neuer Weg 3 Neumarkt 3 Neumarktgasse 3 Nord-West-Straße 5 Öhringer Straße 3 Parkstraße 3 Pollmerallee 3 Poststraße 3 Preuskerstraße 3 Priestewitzer Straße 3 Quergäßchen 3 Radeburger Platz 3 Radeburger Straße 3 Rahmenplatz 3 Remonteplatz 3 Riesaer Straße 3 Robert-Koch-Straße 3 Röderweg 5 Rosa-Luxemburg-Straße 3 Rosenstraße 3

9 Rostiger Weg 3 Sachsenlandstraße 5 Salzgasse 3 Sandweg 5 Schillerstraße 3 Schloßstraße 3 Schloßwiesenstraße 3 Schulstraße 3 Siedlungsweg 5 Siegelgasse 3 Skassaer Straße 3 Sonnenlehne 5 Steinweg 3 Sterngasse 3 Straße des Friedens 5 Strießener Weg 3 Südhang 5 Theodor-Neubauer Straße 3 Thomas-Mann-Straße 3 Thomas-Müntzer-Straße 3 Töpfergasse 3 Topfmarkt 3 Turnstraße 3 Verlängerte Villastraße 5 Villastraße 5 Waldaer Straße 3 Walkdamm 3 Walter-Jacob-Ring 5 Weinbergsweg 5 Weinbrunnenstraße 3 Weßnitzer Straße 3 Wildenhainer Straße 5 Zschillestraße 5 Ortsteil Stroga 3 3 Ortsteil Folbern Ortsteil Rostig Ortsteil Skassa Ortsteil Weßnitz Ortsteil Zschauitz Ortsteil Walda- Kleinthiemig 3 Ortsteil Bauda 3

10 Ortsteil Colmnitz 3 Ortsteil Zabeltitz 3 Ortsteil Görzig 3 Ortsteil Wildenhain 3 Ortsteil Strauch 3 Ortsteil Skäßchen 3 Ortsteil Übigau 3 Ortsteil Nasseböhla 3 Ortsteil Treugeböhla 3 Ortsteil Krauschütz 3 Ortsteil Skaup 3 Straßenverzeichnis der Stadt Großenhain Anlage 2 Musikerring (innerer Stadtbereich) Amtsgasse Alleegäßchen Apothekergasse Beethovenallee Berliner Straße bis Mozartallee Braugasse Carl- Maria- von- Weber- Allee 2-10 Dresdner Straße bis HNR. 16/25 Franz- Schubert-Allee Frauengasse Frauenmarkt Frohngäßchen Gabelsberger Straße Gartengäßchen Hauptmarkt Heinrich- Heine- Straße Kirchplatz Kleine Gasse Klempnergäßchen Klostergasse Lessingplatz Lindengasse Lindengäßchen Marktgasse Meißner Straße bis HNR.28 Mozartallee Naundorfer Straße Neumarkt Neumarktgasse

11 Poststraße Salzgasse Schillerstraße Schloßstraße Siegelgasse Töpfergasse Topfmarkt Turnstraße

12 Anlage 3 Mietspiegel der Stadt Großenhain ab Baujahr Wohnungsgröße in m² Wohnlage, Wohnungsausstattung, Beschaffenheit, Klasse A (gut) B (mittel) in Euro/ m² Bis 1945 bis 45,9 5,00-6,00 4,23-5,13 in Euro/m² 46-60,9 4,50-5,50 3,85-4, ,9 4,50-5,50 3,85-5, ,9 4,75-5,75 4,25-5,25 ab 91,0 4,00-5,00 4,00-5, bis 45,9 4,05-5, ,9 4,49-5, ,9 4,00-5, ,9 4,00-5,00 ab 91,0 ab bis 45,9 5,00-6, ,9 4,60-5, ,9 5,30-6,14 4,51-6, ,9 4,70-5,67 ab 91,0 4,80-5,65 Die ortsübliche Vergleichsmiete bei sanierten Reihenhäusern beträgt bei einer Wohnfläche von ca. 100 m² 5,88 bis 6,14 / m².