Berechnungsbogen 1. Bezugsfertigkeit der Wohneinheiten

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1 Berechnungsbogen 1 für die ortsübliche Vergleichsmiete Stand: Mietwerttabelle (Basismietwerte) Gruppen Gruppe I Gruppe II Gruppe III Gruppe IV Gruppe V Wohnfläche in m² bis m² m² m² Stand: Bezugsfertigkeit der Wohneinheiten 4,95 5,10 5,30 5,60 6,5 4,65 4,80 5,00 5,30 5,90 4,35 4,45 4,65 4,90 5,45 Größe der Wohnung Wohnfläche in Quadratmetern m Basismietwert aus Mietwerttabelle Über das (1) und die Wohnungsgröße () den Mietwert aus der jeweiligen Gruppe der Mietwertabelle entnehmen. Übertrag aus Mietwerttabelle: /m (3) Anpassungen Gebäudeart Anpassung des Basismietwertes wegen abweichender Gebäudeart Modernisierungstyp "Gebäudeart": Anpassung des Basismietwertes wegen durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen Übertrag aus Berechnungsbogen : Wohnungsausstattung Anpassung des Basismietwertes wegen abweichender Wohnungsausstattung Zuschlag in /m² : Zuschlag in /m² : /m (4) /m (5) Wohnlage Übertrag aus Berechnungsbogen 3: Anpassung des Basismietwertes wegen abweichender Wohnlage /m (6) Übertrag "Wohnlage": /m (7) Der Übetrag ergibt sich aus den Zu-/Abschlägen (4), (5), (6) und (7). Übertrag /m

2 Energetische Ausstattung und Beschaffenheit Anpassung des Basismietwertes wegen abweichender energetischer Ausstattung un Beschaffenheit Übertrag aus Berechnungsbogen 4: Ortsteile Anpassung des Basismietwertes wegen abweichenden Ortsteil "Ortsteile": /m (9) Mietwert Der Mietwert ergibt sich aus dem Basismietwert (3), dem Übertrag (8) und den Zu-/Abschlägen (9) und (10) auf volle 5 Cent gerundet. Mietwert /m (10) /m Großvermieter Anpassung des Mietwertes bei einem Großvermieter -9 bis +5 /m /m Mietwertspanne von /m² bis /m²

3 Berechnungsbogen Ermittlung des Modernisierungstyps Stand: Tabelle Modernisierung Maßnahme Wärmedämmung (Fassade; Dach; Kellerdecke) Energiesparende Sammelheizung (neuer Brenner; neuer Kessel; Thermostate) Wärme- und schallisolierende Verglasung einschl. Fenstererneuerung Veränderung des Raumzuschnitts (keine schlauchartigen Räume) Erneuerte Sanitärausstattung Verfliesung der Nassräume Erneuerte Elektroleitungen und - anlagen Erneuerung von Fußböden Sonstiges 4 Punktzahl Summe der Wohnung Tabelle Modernisierungstyp Bedingung Modernisierungstyp Zu- / Abschlag in 0-4 baujahrestypisch, ohne Modernisierung 0 < baujahrestypisch, ohne Modernisierung < < > Zu- / Abschlag wegen Abweichungen von der Modernisierungsklasse

4 Berechnungsbogen 3 Ermittlung der Wohnungsausstattung Stand: Tabelle Wohnungsausstattung Wohnungsausstattungsmerkmal x Punktzahl Bodenbelag hochwertiger Bodenbelag (überwiegender Anteil z.b. Parkett, Naturstein Sonstiges Behindertengerechte / barrierefreie Wohnung Einbauküche Schlauchartige Anordnung / gefangene Räume Baumängel/ -schäden / gr. Instandhaltungsstau Mangelnde Belichtung/ Belüftung einzelner Räume Summe Gesamtzahl Wohnungsausstattung Tabelle Ausstattungsgruppen Gruppe einfache normale gehobene Zu-/Abschlag zur Normalwohnung -5 und weniger mehr als 5 7 Zu- / Abschlag wegen Abweichungen von der Wohnungsausstattung

5 Berechnungsbogen 4 Ermittlung der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit Stand: Tabelle Energetische Ausstattung und Beschaffenheit Merkmale x Punktzahl Merkmale x Punktzahl Aussenwand Fenster kleiner cm oder bis Einscheibenverglasung 0 bis 5 cm oder 1979 bis Scheiben:Isolierverglasung; Verbundfenster, Kastenfenster 6 bis 1 cm oder ab Scheiben: Wärmeschutzverglasung (üblich ab 1995) 5 13 bis 0 cm Scheiben: 6 über 0 cm 8 Wärmeschutzverglasun Heizung Dach bzw. oberste Geschossdecke Überwiegend raumweise Beheizung (z.b. Einzelöfen für Kohle, Gas, Öl oder Strom) 0 kleiner als 6 cm oder bis des Wärmeerzeugers vor bis 1 cm oder 1979 bis 1994 Wärmeerzeuger von 1987 bis bis 5 cm oder ab des Wärmeerzeugers ab über 5 cm 4 Überwiegend Fernwärmeheizung Kellerdecke oder Erdgeschoss- Zusätzliches bzw. Kellerfussboden Überwiegendes Heizsystem mit Brennwertnutzung (Gas, Öl) 1 kleiner 1 cm 0 Elektrische Wärmepumpe als überwiegendes Heizsystem 1 cm bis 3 cm oder bis Thermische Solaranlage (Warmwasserbereitung) 1 4 bis 0 cm oder 1979 bis 1994 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung größer 0 cm oder ab Endsumme Zwischensumme Gesamtzahl energetische Ausstattung und Beschaffenheit Tabelle energetische Ausstattungsgruppen Gruppe einfache normale gute Zu-/Abschlag zur Normalwohnung 0 bis bis 1 3 bis 30 6 Zu- / Abschlag wegen Abweichungen von der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit