Haus & Grund Vermieterbefragung

Transkript

1 Haus & Grund Vermieterbefragung ERGEB N ISSE 2016 Foto: istockphoto.com/borisb17 DÜSSELDORF

2 Gebäudemerkmal Gebäudeart Ø Nettokaltmiete pro m² Ø Betriebskosten pro m² Ø Heizkosten pro m² 2. HJ HJ HJ Einfamilienhaus (EFH) 10,02 8,93 1,30 1,49 0,51 0,71 Zweifamilienhaus (ZFH) 7,66 8,43 1,29 1,33 0,93 1,29 Eigentumswohnung (WEG) 8,85 9,16 1,70 1,81 0,96 0,96 Mehrfamilienhaus (MFH) 8,15 8,12 1,47 1,51 0,93 0,88 EFH ZFH WEG MFH Anteil an der Stichprobe 2. HJ HJ HJ HJ HJ Einfamilienhaus (EFH) 1,1 2,4 Zweifamilienhaus (ZFH) 3,8 4,7 Eigentumswohnung (WEG) 19,0 15,0 0,51 1,30 10,02 0,71 1,49 8,93 0,93 1,29 7,66 1,29 1,33 8,43 0,96 1,70 8,85 0,96 1,81 9,16 0,93 1,47 8,15 0,88 1,51 8,12 Mehrfamilienhaus (MFH) 76,1 77,9 Lesebeispiel: Die Nettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf beträgt durchschnittlich 8,12, die Betriebskosten 1,51 und die Heizkosten 0,88 ; 77,9 der erfassten Wohnungen der Stichprobe befinden sich in Mehrfamilienhäusern. Baujahr Ø Nettokaltmiete pro m² Ø Betriebskosten pro m² Ø Heizkosten pro m² Anteil an der Stichprobe Vergleich zum Gebäudebestand nach Zensus 2011; eigene Berechnungen* Vor ,51 1,42 0,81 19,4 10, bis ,34 1,32 0,82 9,3 11, bis ,97 1,55 0,98 51,9 60, bis ,76 1,68 0,78 9,3 7, bis ,93 1,93 0,99 7,3 7, und später 10,69 1,56 0,78 2,8 2,7 Lesebeispiel: Die Nettokaltmiete für Wohnungen in Gebäuden mit einem Baujahr vor 1919 beträgt durchschnittlich 8,51, die Betriebskosten 1,42 und die Heizkosten 0,81 ; 19,4 der erfassten Wohnungen der Stichprobe wurden vor 1919 erbaut, in Deutschland wurden 10,7 der Gebäude vor 1919 erbaut. *Die Angaben beziehen sich auschließlich auf den Mietwohnungsbestand. Seite 2

3 Häufigkeit von Mieterhöhungen 23,9 der privaten Vermieter erhöhen die Miete ausschließlich bei einem Mieterwechsel. Wie lange wurde schon keine Mieterhöhung mehr vorgenommen? In 53,1 der erfassten Mietverhältnisse gab es im aktuellen Mietzeitraum keine Mieterhöhung. 13,1 7,5 7,3 < 1 Jahr zwischen 1 und 2 Jahren zwischen 2 und 3 Jahren zwischen 3 und 4 Jahren zwischen 4 und 5 Jahren 4,2 3,7 3,0 1,7 zwischen 5 und 6 Jahren zwischen 6 und 7 Jahren 1,8 1,5 zwischen 7 und 8 Jahren zwischen 8 und 9 Jahren 1,5 7,8 zwischen 9 und 10 Jahren > 10 Jahre Es wurde durchschnittlich seit 4,5 Jahren keine Mieterhöhung mehr ausgesprochen. Lesebeispiel: 7,8 der erfassten Mietverhältnisse laufen seit mehr als 10 Jahren ohne eine Mieterhöhung. Vor wie vielen Jahren wurde zum letzten Mal die Miete erhöht? In 46,9 der erfassten Mietverhältnisse gab es im aktuellen Mietzeitraum eine Mieterhöhung. 10,2 9,6 42 7,3 < 1 Jahr zwischen 1 und 2 Jahren zwischen 2 und 3 Jahren zwischen 3 und 4 Jahren zwischen 4 und 5 Jahren 4,2 3,7 3,0 1,0 zwischen 5 und 6 Jahren zwischen 6 und 7 Jahren 0,7 0,2 zwischen 7 und 8 Jahren zwischen 8 und 9 Jahren 1,1 5,9 zwischen 9 und 10 Jahren > 10 Jahre Die letzte Mieterhöhung wurde durchschnittlich vor 3,5 Jahren ausgesprochen. Lesebeispiel: Innerhalb des letzten Jahres wurde in 10,2 der erfassten Mietverhältnisse die Miete erhöht. Seite 3

4 Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete 21,1 relative Häufigkeiten 16,7 17,6 11,1 9,5 6,3 6,1 5,5 1,0 0,9 1,6 2,6 weniger als bis bis bis bis bis -0 0 bis bis bis bis bis 50 mehr als 50 Lesebeispiel: In 11,1 der Wohnungen liegt die tatsächliche Miete zwischen 10 und 20 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete nach Mietdauer Länge der Mietdauer 0 bis 2 Jahre 2 bis 5 Jahre 5 bis 10 Jahre 10 bis 20 Jahre 20 bis 30 Jahre 30 bis 40 Jahre 40 bis 50 Jahre über 50 Jahre durchschnittliche relative Abweichung 18,09 8,53 1,61-1,11-7,85-8,01-8,44-9,87 Die Grafik zeigt, dass die Miete im Laufe der Dauer von Mietverhältnissen deutlich hinter die ortsübliche Vergleichsmiete zurückfällt. Dies geht einher mit der Neigung von privaten Vermietern, im laufenden Mietverhältnis keine Mieterhöhung auszusprechen, und dem Wunsch, einen einmal gewonnenen Mieter längerfristig zu halten. Im Durchschnitt liegt die Miethöhe pro m² 7,3 über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Seite 4

5 Mietverhältnisse Mietdauer 39,2 18,8 17,2 13,9 bis 2 Jahre über 2 bis 5 Jahre über 5 bis bis 10 Jahre über 10 bis 20 Jahre 5,4 über 20 bis 30 Jahre 3,1 über 30 bis 40 Jahre 1,9 0,5 über 40 bis 50 Jahre über 50 Jahre Lesebeispiel: In 13,9 der erfassten Wohnungsmietverhältnisse beträgt die Mietdauer zwischen 10 und 20 Jahren. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 8,1 Jahre. Nutzung regenerativer Energien (Mehrfachnennungen möglich) In 5,3 der Wohnungen werden regenerative Energien genutzt. Wohnungen, in denen regenerative Energien genutzt werden, haben durchschnittliche Heizkosten pro Quadratmeter in Höhe von 1,44. Werden keine regenerativen Energien genutzt, liegen die entsprechenden Kosten 0,11 bzw. 7 darüber. 0,0 0,0 25,0 Sonnenenergie Wärmepumpe 57,4 Holz/Holzpellets 17,6 Biomasse (außer Holz) Biogas Seite 5

6 Wohnungsmerkmale Ausstattung Wohnlage 4,9 1,8 einfach 53,4 41,7 mittel 54,2 44,0 gut Hauptsächlicher Energieträger 1,8 0,1 1,2 14,4 4,5 keine Angabe Fernwärme Gas 78,0 Elektrisches Speicherheizsystem/Nachtspeicher Heizöl Briketts/Braunkohle/Koks/Steinkohle Seite 6

7 Modernisierungsverhalten Zeitpunkt der letzten Modernisierung 8,1 8,2 6,9 4,2 4, Art der durchgeführten Modernisierungen 26,3 10,2 16,0 23,7 23,8 Fenster Heizung Dach Fassade Sonstiges Seite 7

8 Herausgeber Haus & Grund Deutschland Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Spitzenverband der privaten Wohnungswirtschaft Mohrenstraße Berlin Telefon Fax