Wohnen und Bauen in Zahlen 2009/2010

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1 Wohnen und Bauen in Zahlen 2009/2010 Verkehr Mobilität Bauen Wohnen Stadt Land Verkehr Mobilität Bauen Wohnen Stadt Land Verkehr Mobilität Bauen Wohnen Stadt Land Verkehr Mobilität Bauen Wohnen Stadt Land Verkehr Mobilität

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3 Wohnen und Bauen in Zahlen 2009/ Auflage Stand: April 2010

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5 Vorwort Wohnen ist ein zentrales Grundbedürfnis aller Bürgerinnen und Bürger, die Versorgung mit Wohnraum daher das erste Anliegen jeder Wohnungspolitik. Was die Versorgungslage betrifft, registrieren wir erhebliche regionale Unterschiede. Während in manchen Regionen immer noch ein Überangebot besteht, ist die Angebotslage in einigen Metropolen vor allem in Westdeutschland angespannt. Hier müssen wieder mehr Wohnungen gebaut werden. Die ökonomischen Rahmenbedingungen hierfür sind angesichts niedriger Zinsen, stabiler Preise und insgesamt wieder günstiger Konjunkturerwartungen vorhanden. Das logisch zweite Ziel der Wohnungspolitik muss die Anhebung der Qualität des Gebäudebestandes sein. Hier steht die Verbesserung der Energieeffizienz zur Erreichung unserer Klimaziele auf der Agenda ganz oben. Beides sowohl die Errichtung, als auch die Sanierung vorhandener Wohnungen fördern wir mit dem überaus erfolgreichen CO 2 Gebäudesanierungsprogramm. Auf die gesellschaftlichen Veränderungen im Zuge des demografischen Wandels reagiert die Bundesregierung mit dem neuen Programm Altersgerecht Umbauen. Ein weiteres wichtiges wohnungspolitisches Ziel ist die nachhaltige Stärkung des Wohneigentums. Denn der Erwerb der eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses ist für viele Menschen in unserem Land auch heute eine Grundsäule ihrer persönlichen Freiheit und Vermögensbildung. Neben dem staatlich geförderten Erwerb von privaten Rentenansprüchen ist das selbstgenutzte Wohneigentum deswegen auch eine der wichtigen Formen

6 eigeninitiativer Altersvorsorge. Wohneigentum stärkt darüber hinaus die Eigenverantwortlichkeit und den Zusammenhalt in unseren Städten ebenso wie in unseren ländlichen Regionen. Beides brauchen wir dringend. Mit dem vorliegenden Kompendium Wohnen und Bauen in Zahlen 2009/2010 steht allen Entscheidungsträgern und Interessierten nunmehr in der 5. Auflage ein umfassendes Nachschlagewerk zur Verfügung. Es dokumentiert die jüngsten Entwicklungen in Bereichen wie Wohnungsbestand, Einkommens- und Wohnsituation, Preis- und Mietenentwicklung, Wohnungsbautätigkeit, Gebäudesanierung oder soziale Sicherung des Wohnens. Natürlich finden Sie diese Broschüre auch auf unserer Internetseite unter Ich lade alle Interessierten herzlich zu einer intensiven Nutzung dieser anschaulichen Daten- und Zahlensammlung ein. Dr. Peter Ramsauer Bundesminister für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung

7 Inhalts- und Tabellenverzeichnis Thema Seite Strukturen des Gebäude- und Wohnungsbestandes Diagramm - Wohnungsbestand in Deutschland Bestand an Wohngebäuden Wohnungsbestand nach Bundesländern 2000, 2005, 2007 und 2008 Bestand an Wohnungen Bewohnte Wohnungen in Wohngebäuden nach ausgewählten Merkmalen 1998, 2002 und 2006 Wohneinheiten nach Belegung und Fläche 2002 und 2006 Wohnsituation privater Haushalte Diagramm und Tabelle Privathaushalte nach Haushaltsgröße Wohneigentum und Grundbesitz in Deutschland 2003 und 2008 Wohneigentümerquoten 2003 und 2008 Haushalte nach Haushaltsstruktur und Fläche der Wohneinheit 2002 und 2006 Darstellung Systematik der Lebensformen im Mikrozensus Familien mit Kindern unter 18 Jahren und Paare nach Lebensform April 1998 und Jahr 2008 Familien mit Kindern unter 18 Jahren nach monatlichem Nettoeinkommen der Familie und Lebensform 2008 Preise und Mieten Karte - Neu- und Wiedervermietungsmieten Wohnungen Halbjahr Karte - Entwicklung der Neu- und Wiedervermietungsmieten Wohnungen Halbjahr Diagramm - Entwicklung der Neu- und Wiedervermietungsmieten in ausgewählten Großstädten Halbjahr Eckwerte der Bestandsmiete 2009 Diagramm - Neu- und Wiedervermietungsmieten nach siedlungsstrukturellen Kreistypen Halbjahr Diagramm - Verbraucherpreisindex Verbraucherpreise und Preisindizes für den Neubau von Wohngebäuden in Deutschland Verbraucherpreisindizes, Mieten- und Baupreisindizes für Deutschland Häuserpreisindex für Deutschland Baukostenindizes für den Neubau von Wohngebäuden Reine Mietwohneinheiten nach Baujahr, Wohnfläche und Bruttokaltmiete je m² Wohnfläche 1998, 2002 und 2006 Mietbelastung von Hauptmieterhaushalten nach Haushaltsstruktur und Einzugsjahr 1998, 2002 und 2006 Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke - Bestand und Zinssätze der Banken (MFIs) in Deutschland Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten im Zeitvergleich Kaufwerte für Bauland nach ausgewählten Baulandarten im Zeitvergleich Durchschnittliche Kaufwerte für Bauland nach Ländern und Gemeindegrößenklassen

8 Soziale Absicherung des Wohnens Karte - Mietenstufen ab für die Bewilligung von Wohngeld Karte - Wohngeld 2007 Karte - Leistungen für Unterkunft und Heizung nach SGB II 2007 Diagramm - Wohngeld Diagramm - Ausgaben der öffentlichen Hand für die soziale Absicherung des Wohnens 2008 Wohngeldempfänger Wohngeld nach Ländern 2008 Wohngeldempfänger nach Haushaltsgröße Empfänger von Wohngeld nach Haushaltsgröße Empfänger von Wohngeld nach Haushaltsgröße und sozialer Stellung Empfänger von allgemeinem Wohngeld nach Anzahl der Kinder, die Kindergeld erhalten Empfänger von Wohngeld nach Mietenstufen SGB II - Bedarfsgemeinschaften nach Bundesländern SGB II - Bedarfsgemeinschaften nach Haushaltsstruktur Bedarfsgemeinschaften von Empfänger(inne)n laufender Hilfe zum Lebensunterhalt (SGB XII, 3. Kapitel) außerhalb von Einrichtungen nach Haushaltsgröße Empfänger/-innen von Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung (SGB XII, 4. Kapitel) außerhalb von Einrichtungen Bautätigkeit Karte - Bautätigkeit insgesamt Karte - Anteil von Ein- und Zweifamilienhäusern an der Bautätigkeit Diagramm - Bautätigkeit insgesamt / nach Gebäudeart Diagramm - Baugenehmigungen - Hochbau 2009 Baugenehmigungen - Hochbau Baugenehmigungen nach Ländern Baugenehmigungen für Wohnungen - Hochbau Baugenehmigungen für Gebäude - Hochbau Baugenehmigungen (Hochbau) - Früheres Bundesgebiet 1949 bis 1990 Baufertigstellungen (Hochbau) - Früheres Bundesgebiet 1949 bis 1990 Baufertigstellungen - Hochbau Baufertigstellungen nach Ländern Baufertigstellungen für Wohnungen - Hochbau Wohnungsbaufertigstellungen 1992 bis 2008 Entwicklung des Bauvolumens nach Baubereichen und Produzentengruppen Abgang von Wohnungen ganzer Gebäude 2007 und 2008 Wohnen und Umwelt Diagramm - Raumwärme - Energiebedarf und CO 2 -Emissionen Diagramm - Tägliche Veränderung der Siedlungs- und Verkehrsfläche Energieverbrauch und CO 2 -Emissionen der privaten Haushalte Wohnfläche und Energiebedarf für Raumwärme nach Haushaltsgrößenklassen Bodenfläche nach Art der Nutzung 1996, 2000, 2004 und

9 Förderprogramme der KfW Energieeffizient Sanieren Effizienzhaus - Kreditvariante nach Ländern Energieeffizient Sanieren - Zuschuss nach Ländern Energieeffizient Bauen nach Ländern KfW Wohnraum Modernisieren (Standard) nach Ländern KfW Wohnraum Modernisieren (Altersgerecht Umbauen) nach Ländern KfW-Wohneigentumsprogramm nach Ländern Energieeffizient Sanieren - Kommunen und Sozial Investieren - Energetische Gebäudesanierung nach Ländern KfW-Wohnraummodernisierungsprogramm Ost I nach Ländern KfW-Wohnraummodernisierungsprogramm Ost II nach Ländern Rahmendaten Diagramm - Konsumausgaben nach Verwendungszweck 2009 Diagramm - Bruttowertschöpfung nach Wirtschaftsbereichen 2007 Diagramm - Erwerbstätige in der Bau- und Immobilienwirtschaft Kennzahlen Gebiet und Bevölkerung - Deutschland Kennzahlen Gebiet und Bevölkerung - Bundesländer 2008 Bevölkerungsentwicklung nach Altersgruppen Darstellung - Bevölkerungsentwicklung nach Altersgruppen 1950, 2010 und 2060 Bevölkerung nach Ländern und Gemeindegrößenklassen 2008 Verwaltungsgliederung nach Bundesländern Bruttoinlandsprodukt, Bruttonationaleinkommen, Volkseinkommen Betriebe, Beschäftigte, Gesamtumsatz und baugewerblicher Umsatz im Baugewerbe Betriebe, Beschäftigte und Umsatz im Grundstücks- und Wohnungswesen Bruttowertschöpfung nach Wirtschaftsgliederung Erwerbstätige nach Wirtschaftsgliederung Quellennachweis...157/158 7

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11 Zeichenerklärung 0 weniger als die Hälfte von 1 in der letzten besetzten Stelle, jedoch mehr als nichts - nichts vorhanden (genau Null). Zahlenwert unbekannt oder geheim zu halten... Zahlenwert lag bei Redaktionsschluss noch nicht vor I Bruch in der Zeitreihe () Aussagewert eingeschränkt, da der Wert Fehler aufweisen kann / keine Angabe, da Zahlenwert nicht sicher genug X p r s D Tabellenfach gesperrt, weil Aussage nicht sinnvoll vorläufige Zahl berichtigte Zahl geschätzte Zahl Durchschnitt (arithmetisches Mittel) Abweichungen in den Summen erklären sich aus dem Runden von Einzelwerten. Gebietsstand: Soweit nicht anders angegeben, beziehen sich die Angaben auf die Bundesrepublik Deutschland nach dem Gebietsstand seit dem Die Angaben für Westdeutschland beziehen sich auf die Bundesländer Baden-Württemberg, Bayern, Bremen, Hamburg, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland und Schleswig- Holstein. Die Angaben für Ostdeutschland beziehen sich auf die Bundesländer Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, und Thüringen. 9

12 Sofern ältere Werte in Zeitreihen noch zwischen Berlin-Ost und Berlin- West unterscheiden, werden die Begriffe früheres Bundesgebiet (Westdeutschland einschl. Berlin-West) und Neue Länder (Ostdeutschland ohne Berlin-West) verwendet. 10

13 Strukturen des Gebäude- und Wohnungsbestandes Informationen über den Bestand an Wohngebäuden und Wohnungen werden von amtlicher Seite durch die Fortschreibung des Wohnungsbestandes bereitgestellt. Basisangaben aus Gebäude- und Wohnungszählungen (zuletzt 1987 in den alten Ländern und 1995 in den neuen Ländern) werden jährlich durch den Saldo der Zu- und Abgänge aus Ergebnissen der Bautätigkeitsstatistik fortgeschrieben. Dabei wird der Bestand durch Fertigstellung neuer Gebäude und durch neuen Wohnraum in bestehenden Gebäuden sowie durch sonstige Zugänge erhöht. Vermindert wird der Wohnungsbestand durch Abgänge durch Abbruch, Abgänge durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie durch sonstige Abgänge. Je länger die Vollerhebung zeitlich bereits zurückliegt, desto größer werden die Möglichkeiten eines Fortschreibungsfehlers, z.b. durch Untererfassung der Abgänge. Weitere Informationen bieten die alle vier Jahre im Rahmen einer Zusatzerhebung zum Mikrozensus ermittelten Daten zum Wohnungsbestand. Hier werden zusätzliche Bestandsmerkmale erfasst, z. B. die Art der Beheizung und damit verbundenen Fortschritte bei der Modernisierung der Bestände. Der Wohnungsbestand verändert sich aktuell aufgrund einer relativ niedrigen Neubautätigkeit quantitativ nur noch geringfügig. In 2008 stieg die Zahl der Wohnungen gegenüber dem Vorjahr nur noch um gut 0,3 % auf nunmehr 40,1 Mio. Wohnungen. Während sich der Bestand an Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern aufgrund der auf das Eigenheim konzentrierten Neubautätigkeit um 0,5 % erhöht hat, stieg der Bestand an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern nur noch um knapp 0,2 %. Die vorhandene Wohnfläche liegt zur Zeit bei ca. 3,46 Mrd. m 2, was gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 0,5 % entspricht. Mit dem durch die stetige Bautätigkeit anwachsenden Wohnungsbestand und einer in 2008 leicht abnehmenden Bevölkerung erhöhte sich die Zahl der Wohnungen je 1000 Einwohner auf mittlerweile 488 Wohnungen. 11

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15 Wohnungsbestand in Deutschland 45 Wohnungen [Anzahl] Wohnfläche je Wohnung [m²] Mio. Wohnungen [Anzahl] Wohnfläche je Wohnung [m²] Jahr Wohnfläche je Einwohner [m²] Räume je Einwohner [Anzahl] 2,5 40 2,0 Wohnfläche je Einwohner [m²] ,5 1,0 Räume je Einwohner [Anzahl] 10 0, Jahr 0,0 Quelle: Eigene Darstellung, Datengrundlage: Statistisches Bundesamt, Fachserie 5 Reihe 3: Bestand an Wohnungen; Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes, Lange Reihen

16 Bestand an Wohngebäuden* Deutschland Wohngebäude insgesamt Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl mit 1 Wohnung Gebäude/Wohnungen Anzahl Wohnfläche m² mit 2 Wohnungen Gebäude Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl mit 3 oder mehr Wohnungen Gebäude Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl Westdeutschland 1) Wohngebäude insgesamt Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl mit 1 Wohnung Gebäude/Wohnungen Anzahl Wohnfläche m² mit 2 Wohnungen Gebäude Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl mit 3 oder mehr Wohnungen Gebäude Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl *) Ohne Wohnheime. 1) Bis 2004 mit Berlin-West Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 5 Reihe 3: Bestand an Wohnungen

17 Bestand an Wohngebäuden* Deutschland Wohngebäude insgesamt Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl mit 1 Wohnung Gebäude/Wohnungen Anzahl Wohnfläche m² mit 2 Wohnungen Gebäude Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl mit 3 oder mehr Wohnungen Gebäude Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl Westdeutschland 1) Wohngebäude insgesamt Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl mit 1 Wohnung Gebäude/Wohnungen Anzahl Wohnfläche m² mit 2 Wohnungen Gebäude Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl mit 3 oder mehr Wohnungen Gebäude Anzahl Wohnfläche m² Wohnungen Anzahl *) Ohne Wohnheime. 1) Bis 2004 mit Berlin-West Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 5 Reihe 3: Bestand an Wohnungen

18 Wohnungsbestand nach Bundesländern Baden- Mecklenburg- Jahr Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Württemberg Vorpommern Wohnungen - insgesamt [Anzahl] Wohnungen je Einwohner [Anzahl] Wohnfläche je Wohnung [in m²] ,1 91,3 69,3 74,9 75,6 71,0 90,2 71, ,3 92,5 70,0 77,1 76,3 71,7 91,0 72, ,8 92,8 70,2 77,9 76,6 72,0 91,3 72, ,9 93,0 70,4 78,2 76,7 72,1 91,5 73,0 Wohnfläche je Einwohner [in m²] ,3 41,6 38,2 35,6 39,7 35,5 40,6 34, ,5 43,3 38,8 38,4 40,6 36,0 42,2 37, ,2 44,0 38,8 39,2 40,8 35,9 42,9 38, ,4 44,3 38,8 39,5 41,0 36,1 43,2 39,1 Räume je Wohnung [Anzahl] ,5 4,6 3,6 4,1 4,1 3,9 4,5 4, ,6 4,6 3,6 4,2 4,1 3,9 4,6 4, ,6 4,6 3,6 4,2 4,1 3,9 4,6 4, ,6 4,6 3,6 4,2 4,1 3,9 4,6 4,0 Räume je Einwohner [Anzahl] ,0 2,1 2,0 2,0 2,1 1,9 2,0 1, ,1 2,2 2,0 2,1 2,2 1,9 2,1 2, ,1 2,2 2,0 2,1 2,2 1,9 2,1 2, ,1 2,2 2,0 2,1 2,2 1,9 2,2 2,2 Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 5 Reihe 3: Bestand an Wohnungen; Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes, Lange Reihen

19 Wohnungsbestand nach Bundesländern Nieder- Nordrhein- Rheinland- Sachsen- Schleswig- Jahr Saarland Sachsen Thüringen sachsen Westfalen Pfalz Anhalt Holstein Wohnungen - insgesamt [Anzahl] Wohnungen je Einwohner [Anzahl] Wohnfläche je Wohnung [in m²] ,6 83,4 96,6 96,2 68,2 72,8 85,9 75, ,1 84,5 97,9 97,0 69,3 74,3 87,0 76, ,5 84,8 98,4 97,3 69,7 74,7 87,4 76, ,6 85,0 98,6 97,4 69,9 74,8 87,5 77,0 Wohnfläche je Einwohner [in m²] ,1 37,8 43,5 44,5 36,2 37,1 40,7 36, ,3 39,4 45,8 46,8 37,9 39,6 42,1 38, ,1 40,1 46,9 48,0 38,5 40,6 42,7 39, ,5 40,4 47,4 48,4 38,8 41,2 43,0 39,6 Räume je Wohnung [Anzahl] ,7 4,3 4,8 4,8 4,0 4,1 4,4 4, ,8 4,3 4,8 4,8 4,0 4,1 4,4 4, ,8 4,3 4,8 4,8 4,0 4,1 4,4 4, ,8 4,3 4,8 4,8 4,0 4,1 4,4 4,3 Räume je Einwohner [Anzahl] ,1 1,9 2,2 2,2 2,1 2,1 2,1 2, ,2 2,0 2,3 2,3 2,2 2,2 2,1 2, ,3 2,0 2,3 2,4 2,2 2,3 2,2 2, ,3 2,1 2,3 2,4 2,2 2,3 2,2 2,2 Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 5 Reihe 3: Bestand an Wohnungen; Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes, Lange Reihen

20 Bestand an Wohnungen Jahr Wohnungen insgesamt je Einwohner Anzahl Wohnfläche insgesamt je Wohnung je Einwohner m ² m ² Räume insgesamt je Wohnung je Einwohner Anzahl Deutschland darunter Ostdeutschland 1) ,3 35, ,5 36, ,6 36, ,7 37, ,8 37, ,0 38, ,3 39, ,6 39, ,8 39, ,0 40, ,3 40, ,6 40, ,8 41, ,1 41, ,3 41, ,4 42, ,6 29, ,5 31, ,7 31, ,0 32, ,3 33, ,6 34, ,9 35, ,2 36, ,5 36, ,8 37, ,1 37, ,4 37, ,6 38, ,8 38, ,0 39, ,2 39, ,3 1, ,4 1, ,4 1, ,4 1, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,4 2, ,8 1, ,0 1, ,0 1, ,0 1, ,0 1, ,0 2, ,0 2, ,0 2, ,0 2, ,0 2, ,0 2, ,0 2, ,0 2, ,0 2, ,0 2, ,0 2,2 1) Bis 2004 ohne Berlin-West Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 5 Reihe 3: Bestand an Wohnungen (in Wohn- und Nichtwohngebäuden); Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes, Lange Reihen 18

21 Bewohnte Wohnungen in Wohngebäuden 1) nach ausgewählten Merkmalen 1998, 2002 und 2006 Deutschland Westdeutschland 2) Ostdeutschland 3) in bewohnte Wohnungen insgesamt Eigentümerwohnungen Mietwohnungen in Wohngebäuden mit... Wohnung(en) und mehr Baujahr: von... bis... errichtet bis und später Wohnfäche von... bis unter... m² unter und mehr beheizt mit Fernheizung Block-/Zentralheizung Etagenheizung Einzel- oder Mehrraumöfen mit überwiegend verwendeter Energieart Fernwärme Gas Elektrizität Heizöl Kohle, Koks, Briketts Holz oder sonstige erneuerbare Energien ) Ohne Wohnheime 2) Für die Jahre 1998 und 2002 einschl. Berlin-West 3) Für die Jahre 1998 und 2002 ohne Berlin-West Quelle: Statistisches Bundesamt, Ergebnisse der Mikrozensus-Zusatzerhebungen 19

22 Wohnungen nach Belegung und Fläche Baden- Mecklenburg- Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Württemberg Vorpommern Wohnungen insgesamt darunter leerstehend in Wohngebäuden darunter leerstehend bewohnte Wohnungen 1) Belegung mit Haushalten Personen Fläche insgesamt m² je Wohnung m² 94,39 95,60 70,95 80,48 78,22 74,73 93,92 78,18 je Person m² 42,21 43,00 38,25 36,82 42,03 39,89 43,50 35,83 Person je Wohnung Anzahl 2,24 2,22 1,86 2,19 1,86 1,87 2,16 2,18 Nieder- Nordrhein- Rheinland- Sachsen- Schleswig- Saarland Sachsen Thüringen Deutschland sachsen Westfalen Pfalz Anhalt Holstein Wohnungen insgesamt darunter leerstehend in Wohngebäuden darunter leerstehend bewohnte Wohnungen 1) Belegung mit Haushalten Personen Fläche insgesamt m² je Wohnung m² 98,87 87,27 102,97 101,20 73,37 79,33 91,71 81,31 89,35 je Person m² 45,56 40,89 46,27 48,29 34,92 36,97 43,30 37,20 41,57 Person je Wohnung Anzahl 2,17 2,13 2,23 2,10 2,10 2,15 2,12 2,19 2,15 1) In Wohngebäuden und sonstigen Gebäuden mit Wohnraum Quelle: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus Zusatzerhebung

23 Wohnungen nach Belegung und Fläche Baden- Mecklenburg- Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Württemberg Vorpommern Wohnungen insgesamt darunter leerstehend in Wohngebäuden darunter leerstehend bewohnte Wohnungen 1) Belegung mit Haushalten Anzahl Personen Anzahl Fläche insgesamt m² je Wohnung m² 94,3 96,2 72,2 81,7 79,0 73,6 94,6 76,9 je Person m² 43,0 44,3 39,9 39,6 41,6 38,9 44,8 37,8 Person je Wohnung Anzahl 2,2 2,2 1,8 2,1 1,9 1,9 2,1 2,0 Nieder- Nordrhein- Rheinland- Sachsen- Schleswig- Saarland Sachsen Thüringen Deutschland sachsen Westfalen Pfalz Anhalt Holstein Wohnungen insgesamt darunter leerstehend in Wohngebäuden darunter leerstehend bewohnte Wohnungen 1) Belegung mit Haushalten Anzahl Personen Anzahl Fläche insgesamt m² je Wohnung m² 99,3 88,8 103,2 101,9 72,9 79,4 92,2 80,3 89,9 je Person m² 47,2 42,3 47,1 48,8 36,8 38,9 44,1 39,0 42,9 Person je Wohnung Anzahl 2,1 2,1 2,2 2,1 2,0 2,0 2,1 2,1 2,1 1) In Wohngebäuden und sonstigen Gebäuden mit Wohnraum Quelle: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus Zusatzerhebung

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25 Wohnsituation privater Haushalte Im Rahmen des Mikrozensus werden jährlich 1 % der Haushalte zur Lebenssituation und zu wichtigen soziodemographischen und ökonomischen Merkmalen befragt. Nach den Ergebnissen des Mikrozensus 2008 gibt es in Deutschland 40,1 Mio. Haushalte. Während die Zahl der Einwohner seit dem Jahr 2004 zurückgeht, erkennt man bei den Haushalten nach einem leichten Rückgang 2007 einen erneuten Anstieg. Der Anstieg wird vor allem von den Einpersonenhaushalten getragen und kompensiert so die leicht rückläufigen Entwicklungen der Haushalte mit 3 und mehr Personen. Im Jahr 2008 sind es bereits 39,4 % Einpersonenhaushalte, in nur noch 26,6 % der Haushalte wohnen 3 und mehr Personen. Der Zuwachs an Haushalten ist weiterhin ein wesentliches Element einer weiter steigenden Nachfrage nach Wohnungen. Merkmale zur Wohnung bzw. des Gebäudes, in dem die Haushalte leben, werden alle vier Jahre in der Mikrozensus-Zusatzerhebung Wohnen erfasst - letztmals im Jahr Danach gibt es in Deutschland 36,2 Mio. bewohnte Wohneinheiten. Bei einem Vergleich mit den Haushaltszahlen ist zu beachten, dass im Mikrozensus die Bevölkerungs- und Haushaltsergebnisse mit anderen Hochrechnungsverfahren berechnet werden als die Wohnungsergebnisse. Die Hochrechnung der Zusatzerhebung Wohnsituation ist an der amtlichen Wohnungsbestandsfortschreibung orientiert. Diese basiert auf den Ergebnissen der jeweils letzten Gebäude- und Wohnungszählung (im früheren Bundesgebiet von 1987, in den neuen Ländern von 1995). Mit zunehmendem Abstand zu diesen Erhebungen wachsen auch die Ungenauigkeiten. Erst mit der Durchführung des Zensus 2011 können die Eckwerte für die beiden Hochrechnungsverfahren neu justiert werden. Eines besonderen Hinweises bedarf es an dieser Stelle auch bzgl. der Zeitvergleiche mit älteren Ergebnissen des Mikrozensus. Das Hochrechnungsverfahren für die Wohnungsstichprobe wurde von 2002 nach 2006 korrigiert. Einige Ergebnisse sind in der Folge unter diesem Vorbehalt zu interpretieren. Nicht zu erklären ist z.b. die Zunahme an Wohnungen älterer Baujahre (vgl. Kapitel zum Wohnungsbestand). Vor diesem methodischen Hintergrund, aber auch angesichts des durch das Auslaufen der Eigenheimzulage ausgelösten Baubooms im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einer hohen Wohnungsprivatisierungsrate erscheint auch die ausgewiesene Entwicklung der Eigentümerquoten gerade in dieser Phase nicht plausibel. Nach einer über Jahre stetig steigenden Eigentümerquote weist der Mikrozensus 2006 mit 40,9 % der Haushalte erstmals eine leicht rückläufige Eigentümerquote aus ( ,6 % der Haushalte). Die Einkommens- und Verbrauchsstichprobe des Statistischen Bundesamts zeigt bei unveränderter Methodik 23

26 zwischen den Jahren 2003 und 2008 eine leicht ansteigende Tendenz: 2008 beträgt die Eigentümerquote 43,2 %. Wenn auch vor diesem Hintergrund Zeitreihenvergleiche im Mikrozensus teilweise unter methodischen Unschärfen leiden, sind die Merkmale für strukturelle Vergleiche wesentlicher Fragen der Wohnsituation der Haushalte hinreichend belastbar und unverzichtbarer Bestandteil der amtlichen Statistik. 24

27 Privathaushalte nach Haushaltsgröße* Privathaushalte insgesamt Einpersonenhaushalte Mehrpersonenhaushalte mit 2 Personen Mehrpersonenhaushalte mit 3 und mehr Personen Anteil der Einpersonenhaushalte an den Haushalten insgesamt Anzahl in [1.000] Anteil [in %] April 1993 April 1994 April 1995 April 1996 April 1997 April 1998 April 1999 Mai 2000 April 2001 April 2002 Mai 2003 März 2004 Jahr 2005 Jahr 2006 Jahr 2007 Jahr 2008 Jahr *) Bevölkerung in Privathaushalten. Eigene Darstellung, Datengrundlage: Statistisches Bundesamt, Tabellenanhang zur Pressebroschüre "Leben in Deutschland - Ergebnisse des Mikrozensus 2005"; Ergebnisse des Mikrozensus 2006,

28 Privathaushalte nach Haushaltsgröße* April 1993 April 1994 April 1995 April 1996 April 1997 April 1998 April 1999 Mai 2000 Deutschland Einpersonenhaushalt Mehrpersonenhaushalte mit 2 Personen Personen Personen und mehr Bevölkerung in Privathaushalten Personen je Haushalt Anzahl 2,25 2,23 2,22 2,20 2,20 2,19 2,18 2,16 Anteil der Einpersonenhaushalte an % 34,2 34,7 34,9 35,4 35,4 35,4 35,7 36,1 den Haushalten insgesamt Westdeutschland 1) Einpersonenhaushalt Mehrpersonenhaushalte mit 2 Personen Personen Personen und mehr Bevölkerung in Privathaushalten Personen je Haushalt Anzahl 2,24 2,23 2,22 2,20 2,20 2,19 2,19 2,18 Anteil der Einpersonenhaushalte an % 34,7 35,2 35,4 35,9 35,9 35,7 35,8 36,1 den Haushalten insgesamt Ostdeutschland 2) Einpersonenhaushalt Mehrpersonenhaushalte mit 2 Personen Personen Personen und mehr Bevölkerung in Privathaushalten Personen je Haushalt Anzahl 2,26 2,23 2,22 2,20 2,19 2,17 2,14 2,11 Anteil der Einpersonenhaushalte an % 32,3 33,0 33,2 33,5 33,7 34,3 35,2 36,1 den Haushalten insgesamt *) Bevölkerung in Privathaushalten. 1) Bis 2004 einschl. Berlin-West 2) Bis 2004 ohne Berlin-West Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 1 Reihe 3: Bevölkerung und Erwerbstätigkeit 26

29 Privathaushalte nach Haushaltsgröße* April 2001 April 2002 Mai 2003 März 2004 Jahr 2005 Jahr 2006 Jahr 2007 Jahr 2008 Deutschland Einpersonenhaushalt Mehrpersonenhaushalte mit 2 Personen Personen Personen und mehr Bevölkerung in Privathaushalten Personen je Haushalt Anzahl 2,15 2,14 2,13 2,12 2,11 2 2,07 2,05 Anteil der Einpersonenhaushalte an % 36,6 36,7 37,0 37,2 37,5 38,8 38,7 39,4 den Haushalten insgesamt Westdeutschland 1) Einpersonenhaushalt Mehrpersonenhaushalte mit 2 Personen Personen Personen und mehr Bevölkerung in Privathaushalten Personen je Haushalt Anzahl 2,17 2,16 2,15 2,15 2,24 2,11 2,22 2,20 Anteil der Einpersonenhaushalte an % 36,3 36,5 36,7 36,8 38,4 40,3 39,7 40,6 den Haushalten insgesamt Ostdeutschland 2) Einpersonenhaushalt Mehrpersonenhaushalte mit 2 Personen Personen Personen und mehr Bevölkerung in Privathaushalten Personen je Haushalt Anzahl 2,07 2,06 2,03 2,01 2,09 1,94 2,04 2,01 Anteil der Einpersonenhaushalte an % 37,4 37,6 38,4 38,7 42,1 44,2 44,3 44,4 den Haushalten insgesamt *) Bevölkerung in Privathaushalten. 1) Bis 2004 einschl. Berlin-West 2) Bis 2004 ohne Berlin-West Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 1 Reihe 3: Bevölkerung und Erwerbstätigkeit 27

30 Wohneigentum und Grundbesitz in Deutschland 2003 und 2008 Deutschland Früheres Bundesgebiet Neue Länder Haushalte insgesamt Haushalte in Wohneigentum Einfamilienhäuser % 63,3 65,7 62,0 64,2 73,1 75,1 Zweifamilienhäuser % 16,1 13,2 16,4 13,5 14,0 11,3 Wohngebäude mit 3 und mehr Wohnungen % 19,6 20,1 20,6 21,4 12,2 12,6 sonstige Gebäude % 1,1 1,0 1,1 1,0 (0,8) (1,0) Anteil Haushalte in Wohneigentum % 43,0 43,2 45,6 45,7 31,7 32,5 Haushalte mit Haus- und Grundbesitz unbebaute Grundstücke Einfamilienhäuser Zweifamilienhäuser Wohngebäude mit 3 und mehr Wohnungen Eigentumswohnungen sonstige Gebäude Anteil Haushalte mit Haus- und Grundbesitz % 48,8 48,0 51,1 50,1 39,2 39,0 Quelle: Statistisches Bundesamt, Einkommens- und Verbrauchsstichprobe 2003 und

31 Wohneigentümerquoten 2003 und Haushalte mit insgesamt Wohneigentum % 2008 Haushalte mit insgesamt Wohneigentum Eigentümerquote Eigentümerquote % Haushalte insgesamt , ,2 nach dem Alter der Haupteinkommensbezieher/innen unter , , , , , , , , , , , , , ,5 80 u. älter , , und mehr nach Haushaltsgröße (Anzahl der Personen) , , , , , ,4 47,6 57,2 69,5 72,7 nach monatlichem Haushaltseinkommen (EUR) unter , , , , , , , , , , , , , , , ,1 allein Lebende Männer Frauen Alleinerziehende Paare ohne Kind mit Kind sonstige Haushalte nach Haushaltstyp , , , , , , , , ,4 23,8 24,9 17,9 55,1 51,9 61,0 62,6 Selbstständige Erwerbstätige Arbeitslose Nichterwerbstätige nach sozialer Stellung , , , , ,9 45,3 17,1 43,0 Quelle: Statistisches Bundesamt, Einkommens- und Verbrauchsstichprobe 2003 und

32 Haushalte nach Haushaltsstruktur und Fläche der Wohnung 1) Insgesamt Davon in Wohnungen mit einer Fläche von... bis unter... m² unter und mehr % Deutschland Haushalte ingesamt ,5 17,8 25,4 17,7 12,6 22,2 Haushalte mit 1 Person ,6 33,9 28,2 12,9 6,4 7,0 2 Personen ,8 13,4 28,6 20,6 14,6 22,1 3 und mehr Personen ,1 3,7 18,3 19,9 17,5 40,4 Alter der Bezugsperson unter 30 Jahren ,6 33,1 29,6 11,8 4,5 4, Jahren ,5 14,1 23,4 18,1 13,8 27,1 60 Jahren und mehr ,9 19,3 27,2 18,4 12,7 19,5 mit monatlichem Haushaltsnettoeinkommen 2) von... bis unter...eur unter ,9 35,7 18,4 7,8 4,4 4, ,6 31,6 30,7 14,5 7,3 7, ,5 12,0 27,4 21,5 15,1 22, und mehr ,5 3,1 10,8 15,3 17,2 53,0 Westdeutschland 3) Haushalte ingesamt ,1 15,3 24,6 18,6 13,0 24,5 Haushalte mit 1 Person ,5 30,7 29,6 14,2 7,1 7,9 2 Personen ,8 10,1 26,5 21,9 15,6 25,1 3 und mehr Personen ,1 2,7 16,3 20,1 17,1 43,7 Alter der Bezugsperson unter 30 Jahren ,4 31,3 30,1 12,9 4,7 4, Jahren ,3 12,6 22,4 18,7 13,8 29,2 60 Jahren und mehr ,3 15,2 26,4 19,8 13,8 22,5 mit monatlichem Haushaltsnettoeinkommen 2) von... bis unter...eur unter ,0 32,6 20,1 8,7 5,1 5, ,1 28,3 31,4 16,0 7,9 8, ,6 10,4 25,9 22,4 15,4 24, und mehr ,5 2,8 10,2 15,2 16,6 54,6 Ostdeutschland 4) Haushalte ingesamt ,0 28,8 28,9 13,5 10,7 12,2 1 Person ,3 48,6 21,9 6,7 3,5 3,0 2 Personen ,8 27,3 37,2 15,1 10,4 9,1 3 und mehr Personen / 7,4 27,0 19,5 19,4 26,3 Alter der Bezugsperson unter 30 Jahren ,5 40,4 27,9 7,6 3,6 2, Jahren ,2 20,6 28,0 15,4 14,1 17,7 60 Jahren und mehr ,4 37,2 30,5 12,3 7,9 6,7 mit monatlichem Haushaltsnettoeinkommen 2) von... bis unter...eur unter ,4 45,2 11,9 4,3 2,4 / ,2 42,8 28,2 9,5 5,3 4, ,1 19,3 34,0 17,4 13,7 14, und mehr 473 / 4,0 15,6 15,4 22,2 39,3 1) Ohne Haushalte in Wohnheimen, ohne Untermieterhaushalte. 2) Nur Haushalte mit Angabe über Einkommen 3) Einschl. Berlin-West 4) Ohne Berlin-West Quelle: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus Zusatzerhebung

33 Haushalte nach Haushaltsstruktur und Fläche der Wohnung 1) Insgesamt Davon in Wohnungen mit einer Fläche von... bis unter... m² unter und mehr % Deutschland Haushalte ingesamt ,7 17,6 25,1 17,3 12,1 23,2 Haushalte mit 1 Person ,6 32,9 28,1 12,9 6,6 7,8 2 Personen ,7 12,3 28,1 20,4 14,6 24,0 3 und mehr Personen ,1 3,0 17,0 19,4 16,8 43,8 Alter der Bezugsperson unter 30 Jahren ,0 32,2 28,4 11,6 4,8 5, Jahren ,7 14,5 22,8 17,6 13,2 28,2 60 Jahren und mehr ,5 18,0 27,5 18,5 12,7 20,7 mit monatlichem Haushaltsnettoeinkommen 2) von... bis unter...eur unter ,3 33,0 17,1 8,2 4,5 5, ,8 34,9 29,7 12,5 6,0 6, ,8 13,0 28,3 21,2 14,1 21, und mehr ,5 2,4 9,2 14,6 16,9 56,5 Westdeutschland Haushalte ingesamt ,2 14,7 24,1 18,1 12,6 26,2 Haushalte mit 1 Person ,6 29,1 29,4 14,4 7,4 9,1 2 Personen ,6 9,1 25,7 21,4 15,5 27,7 3 und mehr Personen ,1 2,3 15,1 19,0 16,2 47,3 Alter der Bezugsperson unter 30 Jahren ,7 29,7 29,1 12,7 5,2 6, Jahren ,4 12,7 21,8 17,9 13,2 31,0 60 Jahren und mehr ,1 13,7 26,2 19,7 13,9 24,3 mit monatlichem Haushaltsnettoeinkommen 2) von... bis unter...eur unter ,7 30,6 18,3 9,4 5,1 6, ,2 30,5 30,8 14,2 6,8 7, ,8 11,1 26,8 21,8 14,5 24, und mehr ,5 2,1 8,6 14,1 16,0 58,5 Ostdeutschland Haushalte ingesamt ,2 28,2 28,6 14,5 10,3 12,2 1 Person ,9 46,3 23,7 8,0 3,8 3,3 2 Personen ,7 23,1 36,3 17,1 11,4 11,3 3 und mehr Personen ,0 5,7 24,9 21,2 19,4 28,4 Alter der Bezugsperson unter 30 Jahren ,7 40,1 26,5 8,5 3,8 3, Jahren ,0 21,6 26,4 16,1 13,4 17,5 60 Jahren und mehr ,1 33,8 32,4 14,1 8,1 7,5 mit monatlichem Haushaltsnettoeinkommen 2) von... bis unter...eur unter ,7 39,8 11,2 4,1 2,6 0, ,1 45,7 26,7 8,4 4,0 3, ,6 19,8 34,0 18,8 12,9 13, und mehr 718 0,0 2,4 12,5 16,6 22,0 42,9 1) Ohne Haushalte in Wohnheimen, ohne Untermieterhaushalte. 2) Nur Haushalte mit Angabe über Einkommen Quelle: Statistisches Bundesamt, Mikrozensus Zusatzerhebung

34 Systematik der Lebensformen im Mikrozensus Grundlage für die Bestimmung einer Lebensform sind soziale Haushalt Beziehungen zwischen den Mitgliedern eines Haushalts. Eine Lebensform kann aus einer oder mehreren Personen bestehen. Die privaten Lebensformen der Bevölkerung werden im Mit Partner/in Ehepaare, Lebensgemeinschaften 2) Ehepaare, Lebensgemeinschaften 2) Ohne Partner/in Alleinstehende (dar.: Alleinlebende 3) ) Mit Kindern 1) Familien Ohne Kinder 1) Alleinerziehende Mikrozensus grundsätzlich entlang zweier Achsen statistisch erfasst: Erstens der Elternschaft und zweitens der Partnerschaft. Entsprechend dieser Systematik zählen zu den Lebensformen der Bevölkerung Paare mit ledigen Kindern und ohne ledige Kinder, allein erziehende Elternteile mit Kindern sowie allein stehende Personen ohne Partner/in und ohne ledige Kinder im Haushalt. Als Haushaltsbefragung konzentriert sich der Mikrozensus auf das Beziehungsgefüge der befragten Menschen in den eigenen vier Wänden, also auf einen gemeinsamen Haushalt. Eltern Kind-Beziehungen, die über Haushaltsgrenzen hinweg bestehen, oder Partnerschaften mit getrennter Paare Haushaltsführung bleiben daher unberücksichtigt. Lebensformen am Nebenwohnsitz sowie die Bevölkerung in Gemeinschaftsunterkünften werden aus der Betrachtung ausgeblendet. 1) Als Kinder zählen ledige Personen (ohne Altersbegrenzung) mit mindestens einem Elternteil und ohne Lebenspartner/in bzw. eigene ledige Kinder im Haushalt 2) Nichteheliche (gemischtgeschlechtliche) und gleichgeschlechtliche Lebensgemeinschaften 3) Einpersonenhaushalte Quelle: verändert nach Statistisches Bundesamt, Pressebroschüre: Leben in Deutschland - Haushalte, Familien und Gesundheit - Ergebnisse des Mikrozensus

35 Familien mit Kindern unter 18 Jahren und Paare nach Lebensform im April 1998 und Jahr 2008 in Deutschland Westdeutschland 1) Ostdeutschland 2) April 1998 Jahr 2008 April 1998 Jahr 2008 April 1998 Jahr 2008 Familien insgesamt (HH mit Kindern) Zahl der Kinder insgesamt Paare insgesamt (mit Kindern) Ehepaare Zahl der Kinder insgesamt darunter mit 1 Kind mit 2 Kindern mit 3 Kindern und mehr Lebensgemeinschaften Zahl der Kinder insgesamt darunter mit 1 Kind mit 2 Kindern mit 3 Kindern und mehr Alleinerziehende insgesamt Zahl der Kinder insgesamt Väter darunter mit 1 Kind mit 2 Kindern / mit 3 Kindern und mehr / / Mütter darunter mit 1 Kind mit 2 Kindern mit 3 Kindern und mehr / Paare (ohne Kinder) Ehepaare Lebensgemeinschaften Alleinstehende Alleinlebende (Einpersonhaushalte) ) Einschl. Berlin-West 2) Ohne Berlin-West Quelle: Statistisches Bundesamt, Ergebnisse des Mikrozensus

36 Familien mit Kindern unter 18 Jahren im Jahr 2008 nach monatlichem Nettoeinkommen der Familie und Lebensform Deutschland Westdeutschland Ostdeutschland in % in % in % Familien insgesamt mit Angaben - monatliches Nettoeinkommen der Familie von... bis unter... EUR , , ,0 unter ,7 46 0,7 11 0, , ,9 80 5, , , , , , , , , , und mehr , ,0 80 5,8 mit 1 Kind 1) mit Angaben - monatliches Nettoeinkommen der Familie von... bis unter... EUR , , ,0 unter ,0 30 0,9 9 1, , ,3 68 7, , , , , , , , , , und mehr 405 9, ,3 43 4,9 Paare insgesamt mit Angaben - monatliches Nettoeinkommen der Familie von... bis unter... EUR , , ,0 unter ,3 18 0,3 0 0, ,9 44 0,8 6 0, , , , , , , , , , und mehr , ,3 78 7,6 mit 1 Kind 1) mit Angaben - monatliches Nettoeinkommen der Familie von... bis unter... EUR , , ,0 unter ,2 6 0,2 0 0, ,1 26 1,1 0 0, , , , , , , , , , und mehr , ,3 42 6,8 Alleinerziehende mit Angaben - monatliches Nettoeinkommen der Familie von... bis unter... EUR , , ,0 unter ,4 27 2,4 9 2, , , , , , , , , , ,9 87 7,8 14 3, und mehr 14 0,9 13 1,2 0 0,0 mit 1 Kind 1) mit Angaben - monatliches Nettoeinkommen der Familie von... bis unter... EUR , , ,0 unter ,1 23 3,1 8 3, , , , , , , , , , ,6 57 7,6 6 2, und mehr 10 1,0 8 1,1 0 0,0 1) Mit einem Kind unter 18 Jahren. Quelle: Statistisches Bundesamt, Ergebnisse des Mikrozensus