Wohnen. Besser. Ab jetzt auf dem Markt. BEWO im Internet. Kinder- und Rätselecke. Ausgabe kostenlos

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1 Ausgabe kostenlos Mieterzeitung der Bergener Wohnungsgesellschaft mbh Markt Bergen auf Rügen Telefon ( ) Fax ( ) Internet WOHNUNGSGESELLSCHAFT IST UMGEZOGEN Ab jetzt auf dem Markt AKTUELL BEWO im Internet SPASS FÜR DIE GROSSEN UND KLEINEN Kinder- und Rätselecke Besser Wohnen

2 BESSER WOHNEN Inhalt IMPRESSUM Herausgeber Bergener Wohnungsgesellschaft mbh Markt Bergen auf Rügen Telefon ( ) Fax ( ) Internet Konzeption Satz Layout ars publica Marketing Markt Bergen auf Rügen Telefon ( ) Fax ( ) Internet Druck Offsetdruck GmbH Rostock Koppelweg Rostock Telefon (03 81) Fax (03 81) Internet Editorial Veranstaltungstipp Störtebeker 03 Die BEWO ist umgezogen Chronik der BEWO 04 Balkonbepflanzung Portrait 06 BEWO im Internet Portrait 07 Haustiere bei der BEWO Unser Kundencenter 08 Gästewohnungen 09 Veranstaltungen in der Stadt 10 Für Genießer Kulturtipps 11 Schimmelpilze sind Krankheitserreger Versichern Sie sich doch bei uns! 12 Wohngeld schon beantragt? 13 Wir sagen Danke! Portrait 14 Projekt Otto-Grotewohl-Ring Wer ist eigentlich Mieter? Haushaltstipps Einblicke 17 An alles denken Aktuelle Rechtssprechung 18 Kinder- und Rätselecke Buchtipp 20 Vorschau Herzlichen Glückwunsch 22 Ansprechpartner Ihre Hauswarte 24 02

3 EDITORIAL Liebe Mieterinnen und Mieter, das Redaktionsteam und die Geschäftsführung der BEWO freuen sich, Ihnen die erste Ausgabe unserer Mieterzeitung Besser Wohnen überreichen zu können. Wenn Sie mit dem Namen dieser Zeitung eine Assoziation mit unserem Firmenkürzel herstellen wollen, haben wir nichts dagegen, obwohl BEWO für Bergener Wohnungsgesellschaft steht. Besser Wohnen ist als Ziel formuliert. Als Ziel für mehr Attraktivität, mehr Individualität, mehr Service in unserem Wohnungsangebot. Wohnen heißt ja nicht nur ein Dach über dem Kopf haben, irgendwo trocken sitzen, kochen, schlafen, es heißt auch, seinem Lebensgefühl eine Form geben, sich eine Umwelt schaffen. WOHNEN SCHAFFT LEBENSGEFÜHL Dieser Slogan ist für uns Programm. Neben günstigen Mieten schaffen wir Lebensraum und attraktive Wohnungen für Alt und Jung. Deshalb stellen wir uns immer wieder neuen Aufgaben. Dies soll nicht zuletzt auch zu Ihrem Nutzen sein, denn wir wollen noch bessere Leistungen und noch besseren Kundenservice bieten. So tiefgreifend die Gesellschaft sich weiterhin ändern wird, so sehr werden sich nämlich auch der Wohnungsmarkt und die Anforderungen an das Wohnen ändern. Dem Wunsch nach mehr Individualität werden wir bei der Grundrissgestaltung Rechnung tragen müssen. Serviceangebote rund um das Wohnen werden künftig zu unseren Aufgaben gehören. Als Beginn einer solchen Serviceleistung Ihrer BEWO sehen Sie bitte unser Angebot für günstige Hausratversicherungen in dieser Ausgabe unserer Besser Wohnen. Mit der Zeitung, die Sie in der Hand halten, möchten wir mit Ihnen in Kontakt treten. Wir möchten Sie über das aktuelle Geschehen in Ihrer BEWO informieren, aber auch einen Informationsaustausch mit unseren Kundinnen und Kunden möglich machen. Was gibt es Neues, welche Wohnungsbauprojekte werden realisiert? Zeichnen sich neue wohnungspolitische Entwicklungen ab? Wir informieren Sie und haben die Hoffnung, dass Ihnen und Ihren Kindern unsere Zeitung gefällt und Ihr Interesse findet. Gerd Zander VERANSTALTUNGSTIPP: STÖRTEBEKER Wenn auf der Naturbühne Ralswiek die Schwerter klingen, dann ist der Sommer endlich da. Am 26. Juni beginnt Im Zeichen des Kreuzes, eine weitere Episode um Klaus Störtebeker und seine Likedeeler, mit viel Action, Liebe und Intrige, dem Kampf von Arm gegen Reich, Hanse gegen Piraten. Dieses Jahr möchte das Team um Hauptdarsteller Sascha Gluth Sie nach Nowgorod entführen. Goldene Kuppeln setzen strahlende Akzente im fantastischen Bühnenbild. Um nicht mit den Massen zu laufen, haben wir zwei Terminempfehlungen für Sie: Die ersten beiden Wochen, wenn der Touristenansturm noch nicht so groß ist oder die Zeit ab Ende August, die auf Grund der früher einsetzenden Dunkelheit eine wunderbare Stimmung auf die Bühne zaubert. Spielzeit: 26. Juni bis 4. September Mo - Sa um 20 Uhr Karten: an den bekannten Vorverkaufsstellen, der Abendkasse oder unter Telefon / Wir wünschen spannende Unterhaltung. 03

4 DIE BEWO IST UMGEZOGEN Besuchen Sie uns auf dem Markt 11 CHRONIK DER BEWO 1958 Gründung des VEB Kommunale Wohnungsverwaltung Bergen Bau der Wohngebäude im Tannenweg 13, 15 und Beginn mit der Errichtung der Wohngebäude in der Straße der DSF in Bergen Süd Erstellung des Wohnhauses Am Friedhof 6-8 in Bergen Baubeginn der Wohnhäuser in der Graskammer In Bergen Süd wird mit dem Bau der Wohnungen in der Hermann- Matern-Straße und dem Wilhelm-Pieck- Ring begonnen Die bisherige Direktorin des VEB Kommunale Wohnungsverwaltung geht in den Ruhestand und ein neuer Direktor wird berufen. Zu diesem Zeitpunkt beschäftigt das Unternehmen 22 Mitarbeiter Umwandlung des VEB Kommunale Wohnungsverwaltung Bergen in den VEB Gebäudewirtschaft Bergen mit Unternehmenssitz Am Kirchplatz 2 in Bergen. Bauleistungen werden seither selbst ausgeführt Bau der Plattensiedlung Otto- Grotewohl-Ring. Nach Fertigstellung kann der VEB Gebäudewirtschaft 280 Wohnungen übernehmen. UNSER NEUES SERVICE- UND VERWAL- TUNGSGEBÄUDE Seit Ende Mai 2004 finden Sie die BEWO im Zentrum Bergens, am Markt 11 (alte Stadtverwaltung). Das Gebäude wurde modernisiert und verfügt über einen neuen Anbau auf der Rückseite, wo sich Büros und Räume für die Technik befinden. Nicht nur die zentrale Lage unseres neuen Gebäudes, sondern auch der behindertengerechte Standard wie z. B. der Fahrstuhl soll jedem unserer Kunden gerecht werden. Mit dem Umzug gehen auch neue Öffnungszeiten einher. Unser Kundencenter hat montags bis donnerstags von 9 Uhr bis 18 Uhr und freitags von 9 Uhr bis 14 Uhr geöffnet. Das Kundencenter im Erdgeschoss des Hauses ist ein neues Dienstleistungsangebot an unsere Kunden. Hier können sich Wohnungsinteressenten direkt und aus erster Hand beraten lassen und Auskunft zu den einzelnen Ansprechpartnern im Hause sowie weitere Informationen erhalten. 04 Außer unseren Hauswarten und Handwerkern, welche weiter ihren Sitz in den Wohngebieten der Stadt haben, um stetig direkt vor Ort sein zu können, erreichen Sie alle anderen Ansprechpartner in unserem neuen Service- und Verwaltungsgebäude. Kürzere Wege bieten wir Ihnen nicht nur in unserem eigenen Hause, sondern auch direkt zur Stadtverwaltung, denn die liegt gleich vis à vis. Wohngeldanträge, Wohnberechtigungsscheine etc. können auf Grund der kurzen Wege gleich weitergereicht und schneller bearbeitet werden.

5 Das bauliche Konzept unseres Geschäftshauses ist unsere steingewordene Unternehmensphilosophie. Helle freundliche Räume sollen nicht nur unseren Mitarbeitern Freude bereiten und den Spaß an der Arbeit erhöhen, sie sollen auch unseren Mietern und Kunden den Eindruck vermitteln, dass wir ein modernes, an den Kundenwünschen orientiertes und auf technisch hohem Niveau agierendes Unternehmen sind. Den breitesten Raum im Erdgeschoss unseres Hauses nimmt daher unser Kundencenter ein. Offen und transparent gestaltet, werden hier beispielsweise Kundengespräche angebahnt, Wohnungsangebote unterbreitet, Mietverträge geschlossen, die Kasse geführt und das Marketing organisiert. Im ersten Obergeschoss unseres Hauses, im Bereich des Neubaues sitzen die Mitarbeiter der Wohnungsverwaltung. Vier Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verwalten hier 2879 Wohnungs- und Gewerbeeinheiten unseres eigenen Bestandes sowie 363 Wohnungseinheiten für Dritte. Sie werden durch vier Hauswarte unterstützt, die jedoch weiterhin in den Stadtteilbüros unseres Unternehmens, auf kurzem Weg, für die täglichen kleinen Probleme unserer Mieter Ansprechpartner sind. Im Altbau aber nicht auf dem Altenteil sind die Räume der Geschäftsführung mit Sekretariat, Personalabrechnung und Besprechung untergebracht. Das zweite Obergeschoss beherbergt im Neubauteil den kaufmännischen Bereich. Hier arbeiten vor allem die Kolleginnen der Finanzbuchhaltung. Die Mitarbeiterinnen der Mietenbuchhaltung und der Betriebskostenabrechnung sind im Altbau mit Zugang zum Aufzug auf der gleichen Ebene untergebracht. 05 CHRONIK DER BEWO 1978 Einweihung des Verwaltungs- und Werkstattgebäudes in der Rugardstraße 9c in Bergen Baubeginn im Wohngebiet Bergen Rotensee. Das Unternehmen übernimmt nach Fertigstellung im Jahr Wohnungen und vier Heizhäuser Zum Zeitpunkt der Wiedervereinigung Deutschlands, am 9. November 1989, verwaltet der VEB Gebäudewirtschaft 3502 Wohnungen und beschäftigt 98 Mitarbeiter Gründung der Wohnungsgesellschaft Bergen mbh Der erste Auszubildende wird in das Unternehmen übernommen folgt ein Zweiter. Die Wohnungsgesellschaft Bergen mbh beginnt in diesem Jahr mit den ersten Modernisierungen. Bis zum werden 824 Wohnungen vollsaniert und 477 Wohnungen teilsaniert Die circa Einwohner der Stadt Bergen leben in Wohnungen. Davon verwaltet die Wohnungsgesellschaft Bergen mbh mit 27 Mitarbeitern insgesamt 3016 Wohnungen (39,6 %) und gehört damit zu den größten Wohnungsunternehmen der Insel Rügen. Das Unternehmen verwaltet zu dieser Zeit von diesen Wohnungen 341 für Dritte. Mai 2004 Umzug in das neue Serviceund Verwaltungsgebäude auf dem Markt.

6 BALKONBEPFLANZUNG Der Frühling ist wieder da! PORTRAIT Ursula Vüllmow Ursula Vüllmow ist bereits seit 1985 in unserem Unternehmen tätig. 13 Jahre Erfahrung in der Neuvermietung von Wohnraum werden jeden Tag aufs Neue eingesetzt, um unseren Kunden eine bestmögliche Betreuung zu bieten. Es ist wieder Zeit, den Garten zu verschönern und alle Jungpflanzen zu setzen. Aber auch Balkonpflanzen bieten Ihnen ein reiches Spektrum an Möglichkeiten, um aus 2,5 m 2 zum Beispiel eine Oase oder einen Bio-Garten zu zaubern. Aber bepflanzen Sie Ihre Kästen nicht willkürlich, sondern überlegen Sie vorher, welche Pflanzen Sie pflegen möchten, und informieren Sie sich, was die grünen Freunde benötigen, wo sie stehen müssen und wie schnell sie wachsen. Wir zeigen Ihnen eine kleine Auswahl an harmonischen Pflanzensets zur Anregung für sonnige und schattige Lagen auf Ihrem Balkon. Kübelpflanzen: Engelstrompete, Mandelröschen, Oleander, Seidenstrauch & Co. bringen den Süden auf Ihren Balkon. Duftpflanzen, Gemüse und Obst gedeihen in Kästen und Kübeln, duften und schmecken. Topfgemüse ist nützlich und schön zugleich. Neben Pflanzen bringen aber auch die passenden Gartenmöbel und Dekoration das Ambiente. Fragen Sie einfach Ihren Blumenhändler oder einen Fachmann im Baumarkt nach einem persönlichen Tipp für Ihren Balkon. Sie ist stets bemüht den Vorstellungen und Wünschen unserer Kunden gerecht zu werden, um schon von Beginn an ein vertauensvolles Verhältnis aufzubauen. Nach Feierabend verbringt Ursula Vüllmow ihre Zeit gern im Garten und in der freien Natur. 06

7 BEWO IM INTERNET Wir sind jetzt online Bereits seit der RÜGANA 2003 ist die Bergener Wohnungsgesellschaft mbh auch im Internet präsent. Hier kann sich jeder über unser Unternehmen, unsere Mitarbeiter und unseren Service informieren. Es können nicht nur Wohnungsanträge und Informationen heruntergeladen, sondern auch virtuell Wohnungen besichtigt werden. Sie können sich über Ansprechpartner, Öffnungszeiten, Havariedienst, Muster- und Gästewohnungen und vieles mehr auf unseren Seiten informieren. Auch ein Rundum-Service finden Sie bei uns. Kino, Störtebeker Festspiele und auch das Theater Putbus können Sie über unsere Homepage erreichen. In Zukunft wird jeder Wohnungsinteressent seine ganz individuelle Wohnung per Internet bei uns finden können. Wir möchten unseren Kunden so mehr Transparenz und Service bieten. PORTRAIT Karin Rohrmoser Peters-Umzüge Wohnung und Büro Firmenverlagerungen Möbelmontagen Verpackungen (Umzugskartonagen) Erste Adresse für Ihren Adressenwechsel! Kleintransporte Haushaltsauflösungen Nah - und Fernverkehr Neumöbeltransporte Full - Service Lagerung Lieferdienste Schrägaufzug (Lift) Umzugsberatung & Angebotserstellung zum Nulltarif! Bergen Ladestr. 2 Tel / Stralsund Tel./ Fax / Karin Rohrmoser ist Abteilungsleiterin der Wohnungswirtschaft bei der Bergener Wohnungsgesellschaft mbh und seit 32 Jahren dabei. Sie koordiniert und optimiert die täglichen Geschäftsabläufe und Geschäftsprozesse der Wohnungswirtschaft, um unseren Qualitätsstandard zu halten und weiter zu verbessern. Karin Rohrmoser lebt die Philosophie, dass unsere Mieter und Kunden das Zentrum unserer Bemühungen und Anstrengungen sind. Sie gleicht den Arbeitstag gern mit Pflanzenzucht und Gartenpflege aus. 07

8 HAUSTIERE BEI DER BEWO Wenn es mauzt und bellt Im nachfolgenden möchten wir Sie über Haustierhaltung in Mietwohnungen informieren. Ohne schriftliche Genehmigung des Vermieters dürfen kleinere Tiere in den Wohnräumen gehalten werden, soweit sich die Anzahl der Tiere in üblichen Grenzen hält und soweit nach der Art der Tiere und ihrer Unterbringung Belästigungen von Hausbewohnern und Nachbarn sowie Beeinträchtigungen der Mietsache und/oder des Grundstücks nicht zu erwarten sind. Jede darüber hinausgehende Tierhaltung (z.b. Katze, Hund) innerhalb der Mietwohnung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Bergener Wohnungsgesellschaft mbh. Das Wohnungsunternehmen wird eine Zustimmung nicht verweigern, wenn Belästigungen der Hausbewohner und Nachbarn sowie Beeinträchtigungen der Mietsache und des Grundstücks nicht zu erwarten sind. Der Vermieter kann eine einmal erteilte Zustimmung widerrufen und eine ohne Zustimmung zulässige Tierhaltung untersagen, wenn Auflagen nicht eingehalten, Hausbewohner oder Nachbarn belästigt oder wenn die Mietsache oder das Grundstück beeinträchtigt werden. Durch die Zustimmung des Wohnungsunternehmens wird eine etwaige Haftung des Mieters nicht ausgeschlossen. UNSER KUNDENCENTER Seitdem die BEWO in den neuen Räumen auf dem Markt 11 sitzt, können wir Ihnen einen noch besseren Service anbieten: Im Eingangsbereich des neuen Gebäudes befindet sich ein Kundencenter, das stets mit Mitarbeitern des Unternehmens besetzt ist. Diese nehmen Ihre Fragen, Probleme und Anregungen entgegen und leiten sie von dort aus umgehend an die jeweiligen Ansprechpartner weiter. Außerdem helfen sie Ihnen sich in den neuen 3-stöckigen Räumlichkeiten zu orientieren. Von Montag bis Donnerstag von 9 Uhr bis 18 Uhr und Freitag von 9 Uhr bis 14 Uhr sind wir für Sie da! Der Wochenendtarif ist gültig ab Freitag Uhr Montag Uhr VW Lupo ab 61 VW Polo ab 71 VW Golf ab 79 Audi A3 ab 79 Audi A4 ab 92 VW Passat ab 92 VW Touran ab 92 EURO MOBIL Egal, ob als Unfallersatz, für Ihre Geschäftsreise oder den Wochenendausflug. VW T5 ab Bergen, Stralsunder Chaussee 25 Tel. ( ) Preise inkl km Sassnitz, Gewerbepark 19 Tel. ( )

9 GÄSTEWOHNUNGEN Hier fühlen Sie sich wie zu Hause Die BEWO bietet seit 2002 zwei komplett modernisierte und eingerichtete 3-Raumwohnungen als Gästewohnungen an. Die Wohnungen bestehen aus jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Natürlich sind die Wohnungen auch mit Kabel TV ausgestattet. Es können bis zu fünf Personen in einer Wohnung übernachten. Der Mietpreis beträgt für bis zu 5 Personen 40,00 EUR pro Übernachtung. Für jede weitere Person berechnen wir Ihnen 10,00 EUR pro Übernachtung. Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom und Müllgebühren sind im Mietpreis enthalten. Bettwäsche, Handtücher und Geschirrtücher werden vom Vermieter nicht zur Verfügung gestellt. Zu Fragen steht Ihnen für unsere Gästewohnung im Sarnowweg 1 Frau Wolff unter Telefon ( ) und für unsere Gästewohnung in der Hermann-Matern- Straße 10 Frau Rohrmoser unter Telefon ( ) zur Verfügung. TIPP: Erleben Sie unsere Gästewohnungen in 360 Ansichten im Internet unter: Sofortkredit 3.000,- bis ,- in 30 min verfügbar für jedermann* Investment & FinanzCenter Markt Bergen auf Rügen Tel.: / Fax: *Bonität vorausgesetzt, Unterlagen: Personalausweis, Gehaltsabrechnungen 09

10 VERANSTALTUNGEN IN DER STADT Rosenfest an den Schauwerkstätten im Klosterhof, Billrothstraße 20 NDR 1 Radio MV Oldie Party Freilichtbühne am Rugard Familientag Wellness, Sport und Fitness auf dem Tennisplatz in Bergen von 10 Uhr - 14 Uhr Rügener Mittelalterspektakel 21./ Zirkus Probst zu Gast in Bergen Konzert in der St. Marienkirche mit dem Interpreten Ludwig Güttler und dem Blechbläserensemble Deutsche Moto-Cross-Meisterschaften 125 qcm und Landesmeisterschaften 85 qcm sowie Europa-offener-Lauf bis 650 qcm um den Pokal der Bürgermeisterin auf dem Ring am Rugard RÜGANA 2004 (die Leistungsschau der Insel) 02./ Oktoberfest in der Altstadt 10

11 FÜR GENIESSER Wellness ist in aller Munde Wellness ist in aller Munde. Entspannung, sich verwöhnen lassen, gesunde Ernährung, frische Luft, Wasser, Bewegung alles Zutaten für ein Wohlfühlprogramm. Einen Schritt ruhiger treten, ausspannen, Zeit haben das ist in unserer schnelllebigen Gesellschaft fast wie ein Geschenk. Schenken Sie sich selbst mal eine Stunde, einen Tag Zeit! In einer anderen Umgebung, auch bei einem kurzen Ausflug lässt sich neue Kraft tanken. Reisen sie einfach mal zu sich selbst. Lassen Sie Körper und Seele aufladen bei Ayurveda, Aromatherapie, Thalasso oder mit Lomi Lomi Massagen und Shiatsu. Viele dieser Methoden kommen aus tausend Jahre alten Kulturen, sind also Altbewährtes, was wiederentdeckt wurde. Keine Angst vor Exotischem! Wer einmal die wohltuende Wirkung von Algenschlamm und Stirnölguss verspürt hat, kann süchtig werden. Das es bezahlbar ist und was für wen geeignet ist, können Sie auf dem Familientag Wellness, Sport und Fitness am 13. Juni 2004 von Uhr auf dem Tennisplatz in Bergen erfahren und ausprobieren. Umzug, Stress & Hektik...?... können Sie jetzt vergessen! Andere bringen Sie auf die Palme, wir sorgen dafür, dass Sie sich wieder entspannen egal ob in Deutschland oder einem anderen Ziel Ihrer Träume. Wir beraten Sie gern. Der Reiseladen Bergen Neue Straße Bergen/Rügen Telefon: ( ) Telefax: Internet: KULTURTIPPS Warum in die Ferne schweifen, sieh, das Gute liegt so nah (Zitat J.-W.-Goethe) Wittow Schinkelturm und Marinepeilturm am Kap Arkona Rügenhof am Kap Arkona in Putgarten mit Töpferwerkstatt, Kerzenmanufaktur, Korbflechterei u.v.m. Vitt das historische Fischerdorf Jasmund Nationalpark-Zentrum Königsstuhl mit Multivisionsschau in Sassnitz Schmetterlingspark und Tierpark in Sassnitz Erlebniswelt U-Boot im Stadthafen Sassnitz Museum für Unterwasserarchäologie in Sassnitz Granitz & Mönchgut Museumsmeile Prora Seebrücke in Sellin Minigolfanlage im Seepark Sellin Jagdschloss Granitz Mönchguter Museen in Göhren Süd- & West-Rügen histor. Handwerkerstuben in Gingst Rügen Park Freizeitpark in Gingst Erlebnisbauernhöfe Lange und Kliewe in Lieschow und Mursewiek Golfzentrum Rügen in Karnitz Straußenfarm in Swine Bergen und Umgebung Klosterhof in Bergen Museum Motormühle in Patzig Ernst-Moritz-Arndt-Turm in Bergen 11

12 SCHIMMELPILZE SIND KRANKHEITSERREGER Wenn die Wände schwarz werden... VERSICHERN SIE SICH DOCH BEI UNS! Bereits auf der RÜGANA 2003 haben wir unsere Kunden darüber informiert, dass die BEWO ab sofort Hausrat- und Haftpflichtversicherungen anbietet. Wir konnten mit dem Versicherer Alte Leipziger Versicherung AG Konditionen aushandeln und diese an Sie als Serviceangebot weitergeben. Das Angebot können daher nur Mieter der BEWO in Anspruch nehmen. Haben Sie Interesse? Dann lassen Sie sich einfach von Ihrem Wohnungsverwalter beraten. Auch die entsprechenden Versicherungsanträge erhalten Sie gleich bei uns. Ein Vergleich Ihrer alten Versicherungskonditionen mit unseren lohnt sich. Die klimatischen und biologischen Voraussetzungen für das Wachstum von Schimmel sind allgemein bekannt. Maßgeblich ist vor allem jedoch die relative Luftfeuchtigkeit in den Wohnräumen, welche das Verhältnis zwischen der vorhandenen Feuchtigkeit der Raumluft und dem maximal möglichen Wasserdampfgehalt der Raumluft aufzeigt. Bei einer geringen relativen Luftfeuchtigkeit kann die Raumluft nicht viel Wasserdampf aufnehmen. Die Folge: Feuchtigkeit setzt sich in erhöhtem Maße an Wänden, Decken oder Mobiliar ab. Eine der grundlegenden Voraussetzungen für das Wachstum von Schimmel ist gegeben. Je nach Art des Schimmels kann sich dieser durch Sporenflug u. ä. auf die Gesundheit des Bewohners einer Wohnung, die durch Schimmel befallen ist, auswirken. Dies hängt natürlich auch hauptsächlich davon ab, wie großflächig sich der Schimmel ausgebreitet hat. DOCH WIE KOMMT ES ZUR SCHIMMELBILDUNG? Das Phänomen tritt häufig in Wohnungen auf, wo neue Fenster eingebaut oder auch die Fassade isoliert wurde. Die Feuchtigkeit kann auf Grund der dichten Fenster und des dichten Mauerwerkes nicht mehr so einfach nach außen dringen. Haben die alten Holzfenster für Zwangslüftung durch nicht dichtes Abschließen der Fensterflügel mit dem Fensterrahmen gesorgt, ist dies durch neue Fenster nicht mehr in diesem Maße 12 gegeben. Luft ist der Träger für Feuchtigkeit in geschlossenen Räumen und warme Luft kann mehr Wasserdampf aufnehmen als kalte Luft. Wird eine Wohnung z. B. nicht richtig geheizt, kondensiert der in der Raumluft vorhandene Wasserdampf an der kältesten Stelle im Raum, z. B. an einer kalten Wand oder der Fensterleibung. Findet kein ordentlicher Luftaustausch statt, durch den die in der Raumluft befindliche Feuchtigkeit nach draußen dringen kann, ist der Befall durch Schimmelpilz vorprogrammiert. WAS KANN ICH TUN, UM DER ENTSTEHUNG VON SCHIMMELPILZ ENTGEGENZUWIRKEN? Durch das richtige Beheizen der Wohnräume kann Feuchtigkeit, die z. B. beim At-

13 men, Kochen, Waschen usw. entsteht, durch die Raumluft aufgenommen werden. Lüftet man die entsprechenden Räume durch Stoßlüftungen (vollständiges Öffnen der Fensterflügel), erfolgt ein Luftaustausch, wodurch die wasserhaltige Raumluft nach draußen ins Freie gelangt. Feuchtigkeit kann sich nicht an den Wänden und Fensterleibungen niederschlagen, wodurch die Voraussetzungen für Schimmelbildung nicht gegeben sind. Natürlich kann man die Entstehung von Schimmel in den Wohnräumen nicht in jedem Fall auf unzureichendes Lüften und Heizen zurückführen. Auch bauliche Gegebenheiten können die Schimmelbildung begünstigen. Hier hat die BEWO in der Vergangenheit diverse bauliche Maßnahmen durchgeführt, um für ein gesundes und behagliches Wohnklima zu sorgen. Möchten Sie näheres über das Thema Heizen und Lüften erfahren, besuchen Sie uns im Internet unter: WOHNGELD SCHON BEANTRAGT? Immer öfter verschwitzen es Mieter das Ihnen zustehende Wohngeld zu beantragen bzw. bei Änderungen des Einkommens neu zu beantragen. Auch die Vorlage der dazu nötigen Unterlagen wird manchmal versäumt. Wir empfehlen unseren Mietern daher beim Sozialamt der Stadt Bergen auf Rügen prüfen zu lassen, ob Ihnen Wohngeld zusteht und wenn ja dieses auch zu beantragen. Beim Ausfüllen erhalten Sie natürlich auch Unterstützung von der BEWO. DIENSTLEISTUNGEN FÜR PRIVAT UND GEWERBE UNSERE KLASSISCHEN DIENSTLEISTUNGEN Haushaltshilfe Entrümplungen Matratzenreinigung Industrie- und Büroreinigungsgesellschaft mbh Schimmelpilzsanierung Schädlingsbekämpfung Teppich- und Polsterreinigung Fährkomplex Mukran Gewerbehaus, PF Sassnitz Tel.: / Fax: / Polsterreinigung Matratzenreinigung Schimmelpilzsanierung Haushaltshilfe Teppichreinigung Weiter ist es wichtig, den Wohngeldbescheid genau zu lesen, denn dort ist der Bewilligungszeitraum, d. h. der Zeitraum für welchen Sie Wohngeld erhalten, dokumentiert. Ein Vermerk im Kalender hilft Ihnen, rechtzeitig einen neuen Antrag bei der Wohngeldstelle des Sozialamtes der Stadt zu stellen und eventuelle Fragen mit den Sachbearbeitern zu klären. Ihre Bemühungen zahlen sich aus, denn so ist gewährleistet, dass es keine Verzögerungen bei der Mietzahlung gibt. 13

14 WIR SAGEN DANKE! Seit 37 Jahren Mieter bei der BEWO PORTRAIT Torsten Glodek Hauswart Torsten Glodeck war einst tätig für das Fernsehteam Hallo Robbie. Er entschied sich für einen Beruf, der nicht allein durch handwerkliches Können, sondern vor allem durch den täglichen Umgang mit Menschen geprägt ist. 38 Jahre jung ist er jeden Tag aufs Neue für Sie unsere Mieter da, um Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. Es gibt sie noch Mieter, die seit dem Neubau eines Gebäudes der Bergener Wohnungsgesellschaft Bergen mbh in einer der Wohnungen leben und wohnen. Einst aus Thüringen kommend, wohnt Familie Böttcher seit Abschluss der Bauarbeiten im Jahre 1967 in der Straße der DSF 49. Im Oktober diesen Jahres werden es 37 Jahre, die Erna und Walter Böttcher bei der BEWO wohnen. Es war stets ein gemeinschaftliches Miteinander unter den Bewohnern des Hauses, so die Eheleute im Gespräch mit der BEWO. Die Bewohner des Hauses bzw. des Aufganges wechselten und die einstigen Kinder der Nachbarn sind heute erwachsene Leute. Dabei ist es Herrn und Frau Böttcher stets ein Anliegen, dass auch junge Leute und Kinder nachziehen, die dem Aufgang 49 in der Straße der DSF neue Frische und Leben verleihen. Der Sohn des einstigen Berufschullehrers und der Bankangestellten, welcher zum Zeitpunkt des Erstbezuges in die Wohnung noch nicht zur Schule ging, führt mittlerweile sein eigenes Leben und hat selbst Kinder, welche ihren Großeltern viel Freude bereiten. Die Bergener Wohnungsgesellschaft mbh nimmt das Erscheinen dieser Erstausgabe unserer Mieterzeitung zum Anlass, um Herrn und Frau Böttcher für ihre Treue und Unterstützung zu danken. Wir hoffen auch weiterhin Menschen wie Familie Böttcher als festen Bestandteil unserer Mieterschaft zu wissen. Sparen Sie Zeit und Kraft im Haushalt! Wir sind Ihnen behilflich! Im Privatleben ist Torsten Glodek aktiver Fußballer und Sektionsleiter im Sportverein Am Rugard e.v.. Gewerbe Private Haushalte Bergen Tilzower Weg 42 Tel.: / Fax: / WERO Glas- und Gebäudereinigung Handels-GmbH Rügen 14

15 PROJEKT OTTO-GROTEWOHL-RING Frisch eingezogen Das aufwändig modernisierte und umgebaute Gebäude ist mittlerweile fertiggestellt und von den Mietern wieder bezogen worden. Bis es jedoch soweit war, hatte die BEWO nicht nur bauliche Aspekte zu berücksichtigen, sondern in erster Linie markt- und kostenstrategische Überlegungen anzustellen. Aller Anfang war der Tatsache gewidmet, dass der Otto-Grotewohl-Ring größtenteils aus 4-Raum Wohnungen bestand. Es ist nichts Neues, dass heute kleinere, individuelle und soweit möglich modifizierbare Wohnungen gefragt sind. Die Ansprüche unserer Mieter haben sich den jeweiligen äußeren Bedingungen angepasst und somit mussten wir dem drohenden Leerstand entgegenwirken. Ein Umbau wie er hier erfolgt ist, war eine Herausforderung für Bauplaner und auch die bauausführenden Unternehmen, denn eine solche Modernisierung wird schließlich nicht jedes Jahr durchgeführt, auch nicht von der BEWO. Dabei war die Aufstockung der Maisonetteund Dachwohnungen nicht die hauptsächliche Hürde, sondern Details wie z.b. der Fahrstuhl, der in jeder Etage halten kann. Das Resultat kann sich sehen lassen. So urteilten zumindest die meisten Besucher, die an unserem Tag der offenen Tür am 3. April 2004 in den Otto-Grotewohl-Ring kamen und sich die umgebauten bzw. aufgebauten Wohnungen ansahen. Es wurde außer den Grundrissveränderungen auch daran gedacht, dass jede Wohnung einen Abstellraum hat, dass alle Bäder über Fenster verfügen, dass Brandwarnanlagen über die Türsprechanlage funktionieren und dass die Heizkostenverteiler per Funk abgelesen werden, um nur ein paar Details zu nennen. Im letzten Bauabschnitt werden nun noch die Außenanlagen gestaltet, denn wir wollen den Bewohnern auch ein ansprechendes Wohnumfeld bieten. Unsere Mieter quittierten diesen außergewöhnlichen Umbau mit dem Wieder- und Neubezug. Damit sind die meisten Wohnungen vermietet, was uns in unseren Überlegungen natürlich bestärkt, außergewöhnliche Projekte zur Diskussion zu bringen, um Sie dann vielleicht einmal mehr umzusetzen. 15

16 WER IST EIGENTLICH MIETER? Oft kommt es bei der Regulierung von Forderungen und beim Auszug eines Lebens- oder Ehepartners zu Konflikten, weil der Mietvertrag nur mit einem Vertragspartner geschlossen wurde. Es stellt sich daher immer öfter die Frage: Wer ist eigentlich Mieter? Hierzu gibt es ganz klare und einfache Bestimmungen. Mieter können mehrere Personen sein z. B. die Partner einer Lebensgemeinschaft, Ehepartner oder alle Personen einer Wohngemeinschaft. Jede einzelne Person ist im Mietvertrag zu benennen und muss die entsprechende Unterschrift im Mietvertrag leisten. Eine Ausnahme besteht bei Eheleuten, denn hier genügt es, wenn beide Partner im Vertrag genannt sind und einer der Eheleute im Beisein des Anderen den Vertrag beim Vermieter unterzeichnet. Im Zweifel ist davon auszugehen, dass der Unterschriftleistende den anderen vertreten hat. Haben Sie Fragen zu diesem Thema? Ihr Wohnungsverwalter berät Sie gern. 16

17 1000 HAUSHALTSTIPPS Mit Haarshampoo wird Fensterputz zum Kinderspiel Wie bekommt man den Fleck aus der Wäsche? Wie kann man Omas antikes Besteck wieder zum Glänzen bringen? Und wie wird man die kleinen Ungeziefer aus dem Garten wieder los, ohne gefährliche Chemikalien zu benutzen? Viele Fragen und Probleme rund um den Haushalt und den Garten, die gelöst werden können. Besuchen Sie uns im Internet und nutzen Sie den Link zu 1000 Haushaltstipps. Neben Naturheilmitteln können Sie sich zu folgenden Themen informieren und Omas alte Tipps und Tricks erlesen und ausprobieren: Hausputz Ungeziefer Küche Wäsche Gesundheit Geld Garten Die Suchfunktion auf der Internetpräsenz erleichtert es Ihnen zu speziellen Fragen im Alltag schnelle und gezielte Lösungen zu finden. Besuchen Sie uns unter: EINBLICKE Seit wir uns im Internet präsentieren, können Sie unsere Gästewohnungen im Sarnowweg und in der Hermann-Matern- Straße in 360 Ansichten entdecken. Informieren Sie sich und schauen Sie mit Ihrer Familie, Freunden oder Bekannten, die eventuell einen Rügenaufenthalt planen, einfach mal rein unter: 17

18 AN ALLES DENKEN Wohnungsübergabe - Teil 1 Neubezug AKTUELLE RECHTSSPRECHUNG Hat ein Vermieter während eines Mietverhältnisses Schadenersatzansprüche gegen einen Mieter, so kann er diese nicht nach Beendigung des Mietvertrages mit der Kaution verrechnen, wenn die Frist zur Geltendmachung seiner Ansprüche bereits seit fünf Monaten verjährt ist (Oberlandesgericht Düsseldorf, 24 U 77/01). Zieht ein Ehe- oder Lebenspartner aus der gemeinsamen Wohnung aus, bleibt er dennoch Mietvertragspartner. Laut einem Urteil des Landgerichts Berlin haftet er auch noch Jahre später für auflaufende Mietschulden des Ex-Partners. Aus der Pflicht zur Mietzahlung kommt der Ausziehende nur heraus, indem er eine entsprechende Vereinbarung mit dem Vermieter trifft. Eine einseitige Kündigung des gemeinsamen Mietvertrages durch den ausziehenden Partner ist dagegen nicht möglich (62 S 457/00). Muss ein Vermieter einen Rohrreiniger bestellen, weil es in der Wohnung einer Mieterin zur Überschwemmung durch das Toilettenabflussrohr gekommen ist, so muss die Mieterin die Kosten für den Klempner übernehmen, wenn sich herausstellt, dass das Rohr mit Tampons, Damenbinden und Papier voll gestopft war. In einem Fall vor dem AG Hannover musste eine Frau rund 140 Euro berappen (Az. 550 C / 02). Die Wohnungsübergabe, egal ob bei Neubezug vom Vermieter an den Mieter oder beim Auszug vom Mieter an den Vermieter stellt manchmal Mieter vor Tatsachen, mit denen sie zuvor noch nicht konfrontiert wurden. Es kommt dann nicht selten zu Missverständnissen und Unannehmlichkeiten für beide Vertragsparteien. Wir wollen in den folgenden Absätzen einige grundsätzliche Regelungen und rechtliche Aspekte beleuchten und erläutern. WOHNUNGSÜBERGABE BEI NEUBEZUG: Hat sich ein Kunde für eine Wohnung entschieden, wird ein Mietvertrag geschlossen und ein Termin zur Übergabe der Wohnung vereinbart. Man trifft sich dann an dem zu beziehenden Objekt und bekommt vom Hauswart oder einem anderen Vertreter des Vermieters die Wohnungsschlüssel überreicht. Doch ganz so einfach ist die Angelegenheit dann leider nicht. Um nämlich Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter zu schaffen, wird der Zustand und die Ausstattung der Wohnung im Wohnungsübergabeprotokoll genau dokumentiert. Schlüsseldienst Haase Schlüssel, Schlösser, Schließanlagen, Tresore, Briefkastenanlagen, Einbruch- und Brandmeldeanlagen Bergen Bahnhofstraße 13 Tel / Fax h NOTDIENST / Hat der Mieter hier berechtigte Beanstandungen bezüglich des Zustandes oder der Ausstattung, wird mit dem Vertreter des Vermieters die Beseitigung des Mangels gleich vor Ort besprochen und sich auf einen Termin geeinigt, zu welchem der Mangel beseitigt wird. Dies ist wichtig, denn der Mieter hat die Wohnung in einem einwandfreien Zustand, malermäßig einwandfrei und mit allen zur Wohnung gehörenden Einrichtungsgegenständen, bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Auch ist darauf zu achten, dass vor Unterzeichnung des Protokolls der Beginn des Mietverhältnisses feststeht und vermerkt ist, denn ab diesem Tage ist die Miete zu zahlen. Die Anzahl der erhaltenen Schlüssel, welche zur Wohnung und zu den Nebenräumen gehören, sollte ebenfalls noch einmal von beiden Vertragsparteien geprüft und vermerkt werden. Bei Beachtung dieser wenigen Punkte steht dann einer Unterzeichnung des Mietvertrages nichts mehr im Wege, denn über die ersten Passagen des Vertrages ist der Mieter dann bereits informiert und weiß Bescheid. 18

19 Heizung Sanitär Lüftung Klempnerei Wärmelieferung Gasvertrieb Service AKTUELLE RECHTSSPRECHUNG Die nach einer Scheidung notwendige Aufteilung der Kosten zwischen den ehemaligen Partnern betrifft auch gemeinsam abgeschlossene Mietverträge. Der aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogene Partner muss beispielsweise die Hälfte der Miete tragen, wenn es dem in der Wohnung verbliebenen Partner nicht möglich ist, in eine günstigere Unterkunft zu ziehen (Köln, Az. 20 W 631/02). Wohnt ein Paar in einer Zweizimmerwohnung und meldet sich Nachwuchs an, so kann der eigentlich auf unbestimmte Laufzeit festgelegte Mietvertrag vorzeitig gekündigt werden, damit die Wohnverhältnisse für die vergrößerte Familie nicht unzumutbar werden (Landgericht Braunschweig, 6 T 68/98). RHT GmbH & Co. KG Stralsunder Chaussee Bergen auf Rügen Tel.: / Fax: / Weigert sich ein Vermieter, eine vom Mieter geräumte Wohnung zurückzunehmen, weil die Räume nach seiner Ansicht nicht im vertragsgemäßen Zustand sind (hier verlegte der Mieter Parkett und verkleidete die Decke), so kann er keine Nutzungsentschädigung verlangen (hier: rund Euro), wenn er potenziellen Nachmietern die Wohnung im vom Ex-Mieter verlassenen Zustand anbietet und auch vermietet (OLG Düsseldorf, 24 U 133/01). 19

20 BUCHTIPP KINDER[S]PASS - DAS COUPONBUCH SPEZIELL FÜR FAMILIEN Ab sofort gibt es das Ganze auch schwarz auf weiß: Die Insel Rügen ist familienfreundlich! Denn jetzt erscheint der große KINDER[S]PASS und zeigt Ihnen auf über 50 Seiten, wo Sie mit Ihrer ganzen Familie willkommen sind. 34 Restaurants und Freizeiteinrichtungen laden Ihre Kinder gratis ein. Kaum zu glauben, aber wahr. Jetzt sind Ausflüge für Familien wieder erschwinglich. Jetzt geht s wieder raus. Freizeitspaß (Baden, Kutsch- oder Schiffsfahrten, Museen...) und gutes Essen für die ganze Familie je vollzahlenden Erwachsenen ist ein Kind frei (max. 2)! Das ist doch ein Angebot, dass für jede Familie und auch Alleinerziehende mit Kindern bis zu 16 Jahren interessant ist. Sparen Sie selbst oder nutzen Sie das Couponbuch als Präsent. Verschenken Sie gute Laune und viel Gespartes an Kinder- oder Schwiegerkinder, Freunde oder Nachbarn, Oma und Opa, wenn diese mit den Enkeln auf Tour gehen. Erhältlich ist der KINDER[S]PASS ab Mitte Juni bei DER RÜGANER, Markt 10 in Bergen und vielen anderen Institutionen auf der Insel oder gegen Übersendung des Kaufpreises in bar an ars publica Marketing, Markt 10, Bergen. Absender bitte nicht vergessen! Preis: 12,50 (gültig bis Ende Juni 2005) Infos: Kinder- & Rätselecke Was bin ich? Verbinde einfach die Zahlen in der richtigen Reihenfolge! Hier gibt s Knobeleien und Rätsel für die Großen und vor allem die Kleinen. Viel Spaß! Memory Eine Karte fehlt! Kannst du sagen, welche es ist? KINDER[S]PASS für Genießer & Entdecker auf der Insel Rügen Coupons im Gesamtwert von über 200 Restaurants & Freizeiteinrichtungen Viel gespart - denn mit diesem Couponbuch sind Ihre Kinder* gratis! 20

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