Energieausweis und Energiediagnose: Transparenz und Einsparpotenziale für Ihr Gebäude

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1 Energieausweis und Energiediagnose: Transparenz und Einsparpotenziale für Ihr Gebäude

2 2 3 Der Energieausweis für Wohngebäude Welcher Ausweis für welches Gebäude? Energieschleuder oder sparsames Haus? Der Energieausweis hilft Ihnen, den zukünftigen Energieverbrauch abzuschätzen. Er schafft da durch Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Seit 1. Juli 2008 müssen Vermieter einen Energieausweis bei einer Neuvermietung, Verkauf und Neubau einer Wohnung oder eines Gebäudes vorlegen. Was ist ein Energieausweis? Der Energieausweis ist ein Dokument, das über den Energieverbrauch oder Energiebedarf eines Gebäudes Auskunft gibt. Er ist eine wichtige Orientierungshilfe und ein optimaler Einstieg in die energetische Gebäudemodernisierung. Was gibt es für Energieausweise? Beim Bedarfsausweis wird der Energiebedarf auf Basis von Angaben der Gebäudehülle und der Heizungsanlage errechnet. Er ist sehr genau, da die errechneten Werte unabhängig vom Nutzungsverhalten der Bewohner sind. Beim Verbrauchsausweis werden die Daten auf Basis der Verbrauchsmengen der letzten Jahre ermittelt. Er ist damit nicht so aufwändig zu erstellen und daher günstiger. Beide Energieausweise haben eine Gültigkeit von zehn Jahren. Wovon hängt es ab, welcher Energieausweis benötigt wird? Bedarfsausweise sind für Gebäude mit vier oder weniger Wohnungen vorgeschrieben, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen. Für alle anderen Wohngebäude kann auch der Verbrauchsausweis gewählt werden. Keine Neuvermietung/ Verkauf/Modernisierung mit Fördermitteln Eigentümer bewohnt das Haus selbst Haus steht unter Denkmalschutz Kein Energieausweis erforderlich Wohngebäude Neuvermietung, Verkauf oder Modernisierung mit Fördermitteln 1-4 Wohnungen Bauantrag vor Gebäude entspricht nicht Wärmeschutzverordnung von 1977 Bedarfsausweis Bauantrag nach Gebäude entspricht Wärmeschutzverordnung von 1977 Wahlmöglichkeit Bedarfs- oder Verbrauchsausweis ab 5 Wohnungen Wahlmöglichkeit Bedarfs- oder Verbrauchsausweis Die SWU EnergieBerater stellen Ihnen auch Energieausweise für Nichtwohngebäude aus.

3 4 5 Bedarfsausweis Verbrauchsausweis Die erforderlichen Daten werden immer in Verbindung mit einem Ortstermin und vorhandenen Planungsunterlagen ermittelt. Durch die Berechnung anhand von Gebäudedaten spielen unterschiedliche Nutzerverhalten (z. B. des Vormieters) keine Rolle. Es lassen sich objektive Empfehlungen für Modernisierungsmaßnahmen ableiten. Oberhalb der Farbskala wird der Endenergiebedarf (z. B. Heizöl, Strom, Gas ) des Gebäudes angezeigt. Unterhalb der Farbskala wird der Primärenergiebedarf, also auch die Vorkette (Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der eingesetzten Energieträger aufgeführt. Kosten Bedarfsausweis: ab 300 Euro Für die Erstellung des Verbrauchsausweises werden vom Eigentümer zusammengefasste Daten benötigt. Die Verbrauchswerte werden dann auf ihre Plausibilität geprüft. Der Energieverbrauchskennwert wird aus dem Energieverbrauch des Gebäudes für Heizung und Warmwasser der letzten Jahre berechnet (z. B. Heizkostenabrechnung, witterungsbereinigt). Durch unterschiedlichen Energieverbrauch der Nutzer kann es zu Fehleinschätzungen kommen, die eine zuverlässige Empfehlung für Modernisierungen erschweren. Der Verbrauchsausweis ist aber leichter zu erstellen und daher kostengünstiger. Kosten Verbrauchsausweis: ab 80 Euro

4 6 7 Was bieten die SWU EnergieBerater? Die SWU EnergieBerater nehmen für die Erstellung eines Bedarfsausweises alle benötigten Daten Ihres Gebäudes auf. Es werden die energetischen und technischen Qualitäten der Bau- und Anlagenteile festgestellt. Zum Abschluss stellen die SWU EnergieBerater den Energieausweis nach den Vorgaben der gültigen EnEV aus. Darüber hinaus können die SWU EnergieBerater auch eine so genannte Energiediagnose durchführen. Die Leistungen der SWU EnergieBerater zur Energiediagnose weichen von den Leistungen zur Erstellung des Energieausweises ab. Bitte sprechen Sie uns an, wir beraten Sie diesbezüglich gerne ausführlicher. Diese Zusatzleistungen bieten Ihnen die SWU EnergieBerater Abschlussberatung am Objekt Der Energieberatungsbericht wird bei einem weiteren Vor-Ort-Termin beim Kunden ausführlich erläutert. Aufmaß des Gebäudes erstellen Bei unvollständigen oder fehlenden Plänen werden die Daten für den Energieausweis oder die Energiediagnose bei einer Vor-Ort-Begehung des Gebäudes erfasst. Datenrecherche Für fehlende Pläne kann eine Datenrecherche durch den SWU EnergieBerater bei den zuständigen Baubehörden beauftragt werden. Weiterhin kann für Verbrauchsdaten eine Datenrecherche bei den zuständigen Stellen nötig sein, die die SWU EnergieBerater gerne für Sie durchführen. Objektbezogene Heizungsberatung Bei einer energetischen Sanierungsmaßnahme stehen verschiedene Möglichkeiten der Heizungssanierung an. Bei der Heizungsberatung vor Ort nimmt sich der SWU EnergieBerater zusätzlich Zeit, um die verschiedenen Möglichkeiten der Heizungssanierung zu erläutern. Objektbezogene Förderberatung Bei energetischen Sanierungsmaßnahmen stehen verschiedene Fördermittel von Kommune, Land und Bund zur Verfügung. Je nach Sanierungsfall kann es hierbei zu einer komplexen Fördersituation kommen. Der Energieberater hilft dem Kunden, sich in diesem Förderdschungel zurechtzufinden. Zusätzliche Varianten/Nachträgliche Änderungen Im Rahmen der Energiediagnose können verschiedenste Varianten energetischer Sanierungsmaßnahmen behandelt werden. Bei der Energiediagnose für Wohngebäude sind zwei Varianten im Preis inbegriffen. Diese werden mit dem Kunden beim Ortstermin vorab bestimmt und vereinbart. Weitere Varianten sowie Änderungen an den bestehenden Varianten können hinzu gebucht werden. Objektbezogene Kostenschätzung der energetischen Maßnahmen Bei Beantragung eines Kredits bei der Hausbank (keine KfW-Förderung) kann die Bank eine Kostenabschätzung der energetischen Maßnahmen verlangen. Dieses kann für die beauftragte bestehende Energiediagnose dazu gebucht werden. Komplexitätszuschlag Der Komplexitätszuschlag wird dann erhoben, wenn ein erheblicher Aufwand bei der Bestimmung der Außengeometrie und Typologie des zu untersuchenden Gebäudes besteht. Der Energieberater weist hierbei den Kunden direkt beim Ortstermin auf diesen Fall hin und gibt eine ausführliche Erklärung, welcher Mehraufwand nötig ist. Diesen lässt er sich auf dem Auftragsprotokoll gegenzeichnen. Mehraufwand bei der Gebäudeerfassung: detaillierte Erfassung nach Bauteilen und Geometrie und U-Wert-Berechnung (Wärmedurchgangskoeffizient) Mehraufwand durch die Komplexität beim Grundriss des vorhandenen Planes: Grundrissänderungen durch An-, Um- und Aufbauten, Unterkellerung, Teilunterkellerung Mehraufwand durch die Komplexität des Daches: Sonderformen mit Schrägen und Bögen Gegliedert, verschachtelt, z. B. Krüppelwalmdach, Mansarddach Unterschiedliches Dach je Gebäudeteil Mehraufwand durch die Komplexität bei der Gebäudesituation: Größere Teilrenovierung oder Teilsanierung wurde zeitlich und qualitativ unterschiedlich ausgeführt Unterschiedliche Höhe oder Lage von Räumen durch Sanierung und Anbauten Umnutzung, teilweise Nutzungsänderung Unterschiedliche Bausubstanzen innerhalb eines Gewerkes Berücksichtigung von Nachbarbebauungen und Hanglagen Die Abrechnung einzelner Leistungspunkte erfolgt nach Aufwand. Die SWU EnergieBerater erreichen Sie unter der kostenlosen Info-Nummer

5 8 9 Energiediagnose Eine umfassende Sanierung bietet die Chance, den Energiebedarf Ihres Hauses zu senken, denn ein energieeffizientes Gebäude kann auch bei steigenden Energiepreisen kostengünstig beheizt werden. Die Energiediagnose schafft einen ganzheitlichen Überblick über den energetischen Zustand des Gebäudes, findet Schwachstellen und zeigt Möglichkeiten auf, das Gebäude Schritt für Schritt zu verbessern. Auf diese Weise können Sie Ihren Wohnkomfort steigern und den Wert Ihrer Immobilie erhöhen. Erst kommt die Analyse dann folgt die Beratung. Der Ausgangspunkt einer möglichen Modernisierung ist selbstverständlich immer die bauliche und energetische Analyse. Hier werden durch die SWU EnergieBerater alle wichtigen Bauteile und die Anlagetechnik erfasst. Im ausführlichen Energieberatungsbericht sind zwei Varianten enthalten, die das Einsparpotenzial Ihres Gebäudes aufzeigen. Auf Grundlage der Energiediagnose kann eine Komplettsanierung oder Einzelmaßnahmen geplant werden. Um ein Gesamtkonzept für Ihre geplante Sanierung zu erstellen, lohnt es sich vorausschauend zu planen. Die Modernisierungsmaßnahmen müssen sinnvoll kombiniert und fachgerecht aufeinander abgestimmt werden. Wann macht eine Energiediagnose Sinn? Ein Haus ist, energetisch betrachtet immer ein System, das sich nur als Ganzes optimieren lässt. Es ist daher wenig sinnvoll, wenn man nur dort nachbessert, wo der Handlungsbedarf offensichtlich besonders dringend erscheint. Beispielsweise wenn Sie nur ein defektes oder undichtes Fenster austauschen oder die Fassade streichen. Wenn die Fenster sowieso ausgetauscht werden, sollten Sie auch gleich die Fassade dämmen. Denn was nützen dichte Fenster, wenn die Wärme durch die Wände entschwindet? Es macht auch wenig Sinn eine optimal gedämmte Fassade im Nachhinein erneut zu öffnen, um neue Fenster einzubauen. Zudem sind viele gravierende Mängel nur für Fachleute erkennbar. Dazu gehören zum Beispiel Wärmebrücken. An örtlich begrenzten Bereichen in der Gebäudehülle (wie z. B. Übergänge zwischen Decken und Wänden, Rollladenkästen ) können Wärmeverluste deutlich größer sein als an normalen Wand- und Dachflächen. Hier können Schimmel- und Feuchteschäden entstehen. Die meisten energiesparenden Maßnahmen werden durch attraktive Förderprogramme unterstützt. Dadurch vergrößern Sie Ihren finanziellen Spielraum. Wir unterstützen Sie dabei! Inhalt der Leistungen im Überblick Wir stellen Ihnen eine Energiediagnose für Ihr Gebäude aus. Nach einer Energieberatung nehmen wir alle erforderlichen Daten an Ihrem Gebäude auf. Dabei wird der energetische Ist-Zustand des Gebäudes und der Anlagetechnik festgestellt. Nach der Berechnung der Wärmeverluste erhalten Sie einen ausführlichen Energieberatungsbericht mit zwei berechneten Varianten, die das Einsparpotenzial aufzeigen.

6 10 11 Energiediagnose Plus mit KfW-Förderoptimierung Sie wollen Ihr Haus komplett sanieren und benötigen ein KfW-Darlehen? Sie wissen nicht, welches KfW-Darlehen für Sie in Frage kommt und wie Sie dieses beantragen? Die SWU EnergieBerater klären im ersten Beratungsgespräch mit Ihnen am Objekt ab, welcher KfW-Effizienzhausstandard wirtschaftlich erreichbar ist. Warum eine Energiediagnose Plus? Sie besitzen zum Beispiel einen Altbau aus der Zeit vor 1955 und wollen diesen zum KfW-Effizienzhaus sanieren. Dies erfordert zumeist eine aufwändige Komplettsanierung. Auf der anderen Seite gibt es zu beachten, dass Sie bei einem besseren energetischen Standard Ihres Hauses nach der Sanierung mehr Förderung erwarten können. Hinzu kommt noch, dass Ihre Energiekosten deutlich sinken. Der Umwelt haben Sie dann auch geholfen. Und wie geht die Energieberatung Plus? Die Vorgehensweise für die Energiediagnose Plus mit KfW-Förderoptimierung ist ähnlich wie bei der Energiediagnose. Zunächst erfolgt ein Beratungsgespräch zwischen Ihnen und dem SWU EnergieBerater. Hier wird besprochen, ob der entsprechende KfW-Effizienzhausstandard wirtschaftlich sinnvoll ist. Der SWU EnergieBerater berechnet den gewünschten KfW-Effizienzhausstandard. Hat Ihr Haus das geplante Niveau eines KfW-Effizienzhauses erreicht, können Sie mit einer attraktiven Förderung rechnen. Primärenergiebedarf Q p : Energiemenge, die benötigt wird (z. B. Heizung, Warmwasser ) inklusiver Energieverluste durch z. B. Heizungstechnik und Gebäudedämmung Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum Primärenergiebedarf (Q P ) und Transmissionswärmeverlust (H T ) definiert. Aktuelle Informationen finden Sie unter Transmissionswärmeverlust H T`: Wärmestrom durch Außenbauteile je Grad Temperaturdifferenz Inhalt der Leistungen im Überblick Beratung am Objekt Aufnahme aller benötigten Daten Feststellung des energetischen Ist-Zustandes des Gebäudes und der Anlagentechnik Berechnung der Wärmeverluste des Gebäudes Die Auswertung zeigt das Einsparpotenzial des Objekts auf Erstellung eines ausführlichen Energieberatungsberichts optimiert auf die beauftragte KfW-Förderung und deren KfW-Effizienzhausstandards Ausfüllen der Förderanträge für die KfW-Förderbank Überprüfung der ausgeführten Maßnahmen vor Ort und Bestätigung nach Fertigstellung

7 12 13 Glossar Sehr viele Begrifflichkeiten beinhaltet das Thema Energieausweis und Energiediagnose. Um Ihnen im Dschungel der Begriffe etwas zu helfen, haben wir Ihnen hier die wichtigsten Fragen nochmals erläutert. Was ist ein Energieausweis? Der Energieausweis stuft ein Gebäude nach seinem Energiebedarf oder seinem Energieverbrauch ein. Er macht also den energetischen Zustand eines Gebäudes sichtbar. Wozu dient dann eine Energiediagnose? Der SWU EnergieBerater erhebt die erforderlichen Daten der Gebäudehülle und der Heizanlage. Er überprüft, an welchen Stellen Ihr Haus zu viel Energie benötigt, wie Sie Energie sparen können und wie die erforderlichen Arbeiten evtl. mit einer baulichen Instandsetzung gekoppelt werden können. Wer benötigt einen Energieausweis? Verkäufer und Vermieter von Wohneigentum müssen Interessenten ab dem 1. Juli 2008 einen Energieausweis vorlegen. Wurde das Gebäude nach 1965 errichtet, begann die Pflicht am 1. Januar Käufer und Mieter können einen Energieausweis des Objektes verlangen. In größeren öffentlichen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr muss der Energieausweis an hervorgehobener Stelle ausgehängt werden. Benötigen Gewerbebauten auch einen Energieausweis? Alle gewerblich genutzten Gebäude (Nichtwohngebäude) benötigen seit dem 1. Juli 2009 bei Neuvermietung oder Verkauf einen Energieausweis. Wie lange gilt ein Energieausweis? Ein Energieausweis hat zehn Jahre lang Gültigkeit. Benötige ich als Eigentümer für meine vier Wände auch einen Energieausweis? Nein, wer in seinen eigenen vier Wänden wohnt und nicht vermietet oder verkauft, benötigt keinen Energieausweis. Mit welchen Kosten ist zu rechnen? Das hängt von einigen Faktoren ab. Welchen Energieausweis benötigen Sie: Verbrauchs- oder Bedarfsausweis? Was für eine Energieberatung wünschen Sie? Die Kosten für den Energieausweis bzw. die Energiediagnose ergeben sich aus den Kosten für die Ortsbegehung, für die Datenaufnahme, für die Ausweiserstellung und für die Beratung vor Ort. Zur Kostensenkung ist es möglich, dass Sie relevante Daten selbst ermitteln und die ggf. aufwändige Objektaufnahme vor Ort minimieren. Wobei helfen die SWU EnergieBerater? Energiesparende Maßnahmen werden oft mals durch attraktive Förderprogramme von Kom mune, Land und Bund unterstützt. Da durch vergrößern Sie Ihren finanziellen Spielraum für eine sinnvolle Sanierung. Die SWU EnergieBerater beraten Sie gerne über in Frage kommende Fördermaßnahmen und helfen Ihnen bei der Beantragung. Die SWU EnergieBerater helfen Ihnen individuelle Lösungen zu finden. Ob Sie gleich umfassend modernisieren oder Schritt für Schritt. Es zahlt sich aus: für Ihren Geldbeutel, für Ihr Haus und für die Umwelt!

8 14 Sie haben Fragen wir sind gerne für Sie da Eine Broschüre wie diese kann selbstverständlich nicht all Ihre Fragen beantworten. Unsere SWU EnergieBerater stehen Ihnen natürlich für Ihre individuellen Fragen zur Verfügung. Bitte füllen Sie beigefügte Postkarte komplett aus und senden uns diese zu oder rufen Sie uns unter der kostenlosen Info-Nummer an. Sie können uns auch gerne eine schreiben an Kontakt: ServiceCenter Neue Mitte Neue Straße Ulm Telefon: Und wir gehen weiter. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Ja, ich will mehr über einen Energieausweis und/oder eine Energiediagnose erfahren. Ihre SWU EnergieBerater sollen sich bitte bei mir melden. Sie erreichen mich am Besten am unter Telefon. Straße, Hausnummer Name, Vorname Telefon PLZ, Ort Ja, die SWU-Unternehmensgruppe kann mich über meine elektronische Postadresse kontaktieren, um mir gegenüber Angebote der SWU-Unternehmensgruppe zu bewerben. Diese Einwilligungen kann ich jederzeit widerrufen. Der Widerruf ist zu richten an: SWU-Unternehmensgruppe, Karlstraße 1, Ulm oder unter Datum, Unterschrift

9 Stand: März 2012 SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH Energieberatung Karlstraße Ulm Telefon Telefax energieberater@swu.de SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH Energieberatung Karlstraße Ulm Antwort wir für Sie übernehmen Das Porto Und wir gehen weiter.