Vorteile. IHRE Vorteile durch Beauftragung eines Architekten. Sie haben einen verantwortlichen Ansprechpartner.

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1 BAUEN UND SPAREN! Beauftragung eines Architekten Vorteile Sinn oder Unsinn? IHRE Vorteile durch Beauftragung eines Architekten wir nehmen Ihnen Ärger ab vermeiden Baumängel reduzieren Bauzeiten erzielen Kostenoptimierung erfüllen Ihre Wohnträume Sie haben einen verantwortlichen Ansprechpartner. Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 01

2 Sie würden gerne sanieren oder bauen, aber wie? Gerne, aber wie I Wo sind Potentiale? Sanieren oder abreißen? Dämmen, aber wie? Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 02

3 Warum Gerne, luftdicht aber wie bauen? II dena Modernisierungsratgeber Solaranlage ja oder nein? Quelle: Finanzierung möglich? Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 03

4 Veröffentlichungen Bauschäden Presse Quellhinweis: Fachzeitschrift DAB 03/08 Auszug aus: Liegenschaft aktuell 6/2007 Pfusch am Bau Teil 4 Fraunhofer IRB Verlag Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 04

5 Der Architekt unterstützt Sie Aufgaben und gibt Entscheidungshilfen Ziele formulieren (Bauherrenwunsch) Tragfähigkeit prüfen (z.b. Dachausbau) Ästhetik (z.b. Fassadendämmung) Baurecht (z.b. Abstandsflächen; Brandschutz) Bauphysik Technische Vorschriften Materialwahl Kostenverlauf Koordination die Aufgaben eines Architekten Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 05

6 Auszug Broschüre Der Architekt bay. Architektenkammer Der Architekt Der Architekt ist vornehmlich Berater und Treuhänder seines Bauherren, dem er sein gesamtes durch Ausbildung und Erfahrung erworbenes Wissen zur Verfügung stellt... Der Architekt wahrt die Belange des Bauherren in jeder Hinsicht, warnt ihn vor Fehleinschätzungen und schützt ihn vor Übervorteilungen... Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 06

7 Grundlagen Rechtliche Grundlagen für Energieberater, Fachplaner und Architekten Rechtsvorschriften z.b. bay. Bauordnung aktuelle Energieeinsparverordnung Förderrichtlinien sogenannten allgemein anerkannten Regeln der Baukunst VOB Vergabe -u. Vertragsordnung für Bauleistungen 58 Gewerke (Handwerksbereiche) über 450 DIN (dt. Institut für Normung) Vertragsrecht uvm. Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 07

8 Wie geht ein Bauherr am Besten vor? Schritt step by step Die längste Reise beginnt mit dem ersten Schritt <Konfuzius> 1. Unabhängigen Energieberater suchen Der Titel Energieberater ist nicht geschützt, unabhängig heißt produktneutral! Informieren Sie sich, ob derjenige ausreichend qualifiziert ist und Baubegleitung anbieten kann oder oder zugelassene BAfA Berater 2. Aufnahme des Ist-Zustandes Verknüpfung Energieberatung mit Architektur energetische Bewertung u n d Beurteilung von Gebäudesubstanz u n d Machbarkeitsstudie Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 08

9 Wie geht ein Bauherr am Besten vor? 3. Schritt 3. Ziele formulieren (dieser Pkt. wird häufig übersprungen) Grundlage: Bestand und Wünsche Quelle: ard.ndr.de mögliches Konzept Nutzung (Miete oder Eigennutzung) Bauphasen Ökologie Ökonomie Fördermöglichkeiten Rechtliche Belange Gespräche mit Fachleuten (Netzwerk) wie Statiker, Heizungsprojektant... Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 09

10 Wie geht ein Bauherr am Besten vor? Schritt 4. Soll Varianten berechnen 5. Finanzierung Energiebedarfsnachweis Bezug Gebäudehülle und Anlagentechnik, mehrere Sanierungsvorschläge, Vergleich Neubauniveau, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Blick auf Wertsteigerung Vor-Ort-Beratung nach BAfA Zuschuss 1-2 Fam.- Häuser 175,- mehr als 2 WE 250,- Neu Zuschuss für Bauleitung bis zu 1 000,- über Bausparer über Budget Hausbank über KfW Kredit (mit Unterstützung der Hausbank, wegen Sicherheiten) Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 10

11 6. Ausführungsplanung Traufe Büro G. Kienzle Wie geht ein Bauherr am Besten vor? 6. Schritt Fensteranschluss Quelle: Detail Sockel Quelle: sto Mappe Warum müssen Details vor Beginn der Arbeiten klar sein? - weil im Nachhinein nicht möglich - mangelfreie Ausführung - Handwerker sieht nur Seins - Kostensicherheit Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 11

12 Typische Fehlerquellen Wärmedämmverbundsystem WDVS ) Armierputz 2) Armierungsgewebe 3) Putzanschlüsse 4) Dübel (Algen) 5) Sockel nicht hydrophob 4 Quelle Sachverst. J. Niggl Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 12

13 Ein Haus ist mehr als die Puzzle Summe seiner Einzelteile Der Architekt betrachtet das Gebäude als Ganzes und überblickt schon im Vorfeld mögliche Nebeneffekte Beispiel: Einbau neuer Fenster - eignet sich Holz, Alu oder Kunststoff? - passen die Fensterbänke noch? - ist der Rollladenkasten gedämmt? - bzw. sind Klappläden möglich? - kann die Fenstertüre schwellenlos werden? - müssen Einbaufugen dicht sein? - wie schließt die neue Aussenwanddämmung an? - reicht die Stockbreite zur Aufnahme der Wandfliesen? - sind die neuen Scheiben hell genug? - wer verputzt die Leibungen? Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 13

14 7. Ausschreibungen Wie geht ein Bauherr am Besten vor? 7. Schritt Einheitspreisverfahren nach Bedarf Bemusterung web2.cylex.de Firmenwahl Vertrauen statt Branchenbuch Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 14

15 Selbst Äpfel-Birnen ist der Mann Vorsicht, dass Sie nicht Äpfel mit Birnen vergleichen Beispiel aus dem Berufsalltag: Vollsparrendämmung (i.d.r. dampfdiffusionsoffen) Aufdachdämmung (i.d.r. diffusionsdicht) Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 15

16 8. Vergaben Wie geht ein Bauherr am Besten vor? 8. Schritt Bauzeitenplanung Verhandlungen / Verträge Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 16

17 ... die beiden letzten Schritte Letzte Schritte 9. Bauleitung 10. Abnahme Koordination, Kostenkontrolle und Überwachung der Baustelle bis zur Fertigstellung Abnahme = Beginn der Gewährleistung a) nach VOB 4 Jahre b) der Architekt haftet für Mangelfreiheit Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 17

18 Kostenkontrolle Leistungsbeschrieb Schätzung Vergabe Kostenkontrolle Abrechnung Beispiel AB G. Kienzle Vorlage alle 4 Wochen Abweichung +- 5 % abzüglich Förderungen Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 18

19 Macht sich ein Architekt bezahlt? Honorar In jedem Fall - ja Das Architektenhonorar ist leistungsbezogen Abgerechnet wird nach HOAI = Honorarordnung für Architekten u. Ingenieure abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Aufgabe, der realen Baukosten und dem vereinbarten Leistungsbild Erfahrungsgemäß trägt sich das Honorar selbst - durch gezielte Planung - Vermeidung von Bauschäden - kostengünstige Angebote - reduzierte Bauzeiten der Architekt wirbt durch seine Leistung Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 19

20 A E N E R G I E B E R A T U N G C H I T E K T U R Firmenlogo Gisela Kienzle Dipl. Ing. (FH) Architektin Oberfeldstr.. 9 Germering Telefon www. Bau-Fachberatung.de Beratung beim Kauf einer Immobilie Individuelle sowie ganzheitliche Planung Intensive Baubetreuung Spezialisiert auf Bauen im Bestand Netzwerk von Planern und Handwerkern Dipl.Ing.(FH) Architektin Gisela Kienzle Germering 20