Papa sagt Jetzt wird gebaut

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1 BWIBauen Wohnen Immobilien Nr Jahrgang GRATIS Neue Online-Rubrik Bauland attraktiv und bezahlbar NIEDERSACHSEN E.V. KOOPERATIONSPARTNER DES Papa sagt Jetzt wird gebaut Björn Rauscher/PIXELIO

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3 Editorial Jetzt erst recht! Foto: Klimaschutzagentur Liebe Leserinnen, liebe Leser, Der Deutsche Bundestag hat mit dem Bundeshaushalt 2010 eine qualifizierte Haushaltssperre beim Marktanreizprogramm für erneuerbare Energien beschlossen. Trotz intensiver Bemühungen des Bundesumweltministeriums ist jetzt klar, dass diese Haushaltssperre nicht aufgehoben wird. Dies hat die Einstellung der Förderung für Solarkollektoren, Biomasseheizungen und Wärmepumpen zur Folge: Privatleute, die die Fördergelder in diesem Jahr in Anspruch nehmen wollten, müssen damit jetzt bis 2011 warten. Denn mit den Förderanträgen, die in diesem Jahr bereits beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) eingegangen sind, sind die für 2010 noch zur Verfügung stehenden Fördermittel bereits aufgebraucht. Ab sofort können daher auch keine neuen Förderanträge mehr entgegengenommen werden. Die Sperrung der Haushaltsmittel hat auch Auswirkungen auf die Programme der Nationalen Klimaschutzinitiative. Das Förderprogramm für kleine Anlagen der Kraft-Wärme- Kopplung (Mini-KWK) und das Programm zur Förderung von Klimaschutzprojekten in Kommunen werden sogar rückwirkend gestoppt. Rückwirkend heißt, dass Anträge, die aus dem vergangenen Jahr vorliegen und noch nicht bewilligt worden sind, nicht mehr genehmigt werden können. Dieses Stopp and go von Förderprogrammen ist ärgerlich, doch braucht sich von dieser Situation kein Bauherr bzw. Hausbesitzer entmutigen lassen. Investitionen in Energieeinsparmaßnahmen und Effizienztechnologien sind auch ohne Zuschüsse vom Staat lohnend, denn sie erhöhen auf lange Sicht den Wert einer Immobilie, geben dem Eigentümer Versorgungssicherheit und zusätzlich noch einen großen Komfortgewinn. Wer seine Investitionsentscheidungen ausschließlich von Förderprogrammen abhängig macht, ist schlecht beraten. Im vergangenen Monat hat die EU entschieden, dass in Europa ab 2020 nur noch im Passivhausstandard neu gebaut werden darf, und auch die Anforderungen an Modernisierungen werden weiter steigen. Wer heute schon an morgen denkt, setzt deshalb auf hohe Qualität beim Um- und Neubau und tut etwas für den Klimaschutz. Wer das unterlässt, wird schnell ein Haus haben, das nicht mehr zukunftsfähig ist. Mein Rat: Jetzt bei niedrigen Zinsen möglichst schnell und klug in sein Gebäude investieren. Und für alle Bürgerinnen und Bürger in der Region Hannover die gute Nachricht zum Schluss: Die Region bezuschusst in Ergänzung zu dem Förderprogramm des enercity-fonds proklima (nur Landeshauptstadt Hannover sowie Laatzen, Langenhagen, Hemmingen, Seelze und Ronnenberg) weiterhin den Bau von Passivhäusern, Blockheizkraftwerken und Anlagen zur Verfeuerung fester Biomasse sowie die Installation von Komfortlüftungsanlagen. Darüber hinaus existieren viele kommunale Programme. Außerdem fördert E.ON Avacon Wärmepumpen und Udo Sahling, Geschäftsführer der Klimaschutzagentur Region Hannover Solaranlagen. Informationen zu allen Fördermöglichkeiten hält das Team der gemeinnützigen Klimaschutzagentur Region Hannover bereit. Sie erreichen unser Info- Team montags und donnerstags von 9 bis 17 Uhr oder schicken Sie uns eine an beratung@klimaschutzagentur.de. Udo Sahling 3 BWI

4 doppel PUNKT Warum es sich noch immer lohnt, in Eigentum zu investieren Die,Zweite Miete muss nicht sein Die USA kämpfen derzeit mit der schlimmsten Ölpest in der Geschichte ihres Landes: Nach einer Explosion versank am 22. April die Ölbohrplattform Deepwater Horizon im Golf von Mexiko. Seitdem strömen täglich drei Hier wird die Zweite Miete verbrannt. Millionen Liter Rohöl ungehemmt aus dem Bohrloch und verseuchen Wasser, Tierwelt und die Küsten der amerikanischen Südstaaten. Die Fischerei wurde inzwischen komplett aufgegeben, die Strände sind gesperrt, und noch liegen keine Zahlen über die ökologischen und ökonomischen Schäden Neu- und Altbau vor. Doch es ist jetzt schon klar, dass das Ökosystem mindestens zehn Jahre benötigen wird, um sich von der Ölpest zu erholen falls es die Betreiber der versunkenen Plattform überhaupt noch schaffen, das Bohrloch WOHN RÄUME Daniel Bleyenberg / PIXELIO zu schließen. Eine geeignete Lösung, auch seitens des Erdölförderers BP ist nicht in Sicht. Nicht nur dieser Unfall mit seinen unvorhersehbaren Folgen trägt dazu bei, dass die natürlichen Ressourcen schnell zur Neige gehen. Energie aus fossilen Quellen wie Erdöl oder Kohle wird immer knapper und damit immer teurer. Ausgerechnet der Öl-Multi BP, der für die Katastrophe der Deepwater Horizon verantwortlich zeichnet, hatte das schon vor Jahren begriffen und sehr werbewirksam umfirmiert: Aus British Petroleum wurde zukunftsweisend Beyond Petroleum, also Über Benzin hinaus. Es sollte konzernweit eine Energiewende einleiten und das (leider nur) angebliche Engagement für erneuerbare Energien unterstreichen. Glücklicherweise gibt es bereits unzählige geeignete und leistungsstarke Alternativen für Bauherren und Hausbesitzer, steigenden Energiepreisen vorzubeugen zum Beispiel durch eine Wärmepumpe im Garten, eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach oder, gerade schwer im Kommen, das eigene kleine Windrad am Pfahl. Steigende Nebenkosten im Griff Während Bauherren heute den Anforderungen der Zukunft entgegenwirken können, haben es Mieter deutlich schwerer: Sie sind den steigenden Energiekosten weit stärker ausgesetzt als Eigentümer, die das energetische Schicksal ihres Hauses selbst in den Händen haben. Durch den enormen Modernisierungsstau im Gebäudesektor sind die Nebenkosten häufig deutlich höher als nötig: Während moderne Häuser mit weniger als 50 kwh pro Jahr und Quadratmeter auskommen, liegt der Bundesdurchschnitt immer noch bei fast 300 kwh. Nur wenige Vermieter haben bisher erkannt, dass sich der Wert einer Immobilie erheblich verbessern lässt und Mieter gebunden werden, wenn sie ihre Gebäude modernisieren und energieeffizienter gestalten. Vielerorts haben sich die Nebenkosten bereits zur zweiten Miete entwickelt. Kredite so günstig wie selten zuvor Diese Mieter, die neben ihrer regulären Miete eine zweite Miete durch hohe Heizkosten aufbringen müssen, sollten über ein Eigenheim nachdenken. Die Kredite sind günstig wie selten zuvor, und Wohneigentum ist immer noch eine der besten Vorsorgemöglichkeiten für das Alter. Und ganz nebenbei können Bauherren und Eigentümer einiges für den Klimaschutz tun, da eine bessere Energieeffizienz automatisch mit weniger klimaschädlichen Treibhausgasen verbunden ist. Wenn die Hausenergie aus erneuerbaren Energien gewonnen wird, gehen die Emissionen sogar gegen Null und die Energiekosten bleiben über lange Jahre überschaubar und kalkulierbar. Auch wenn viele Förderprogramme wie das Marktanreizprogramm Erneuerbare Energien jetzt bis 2011 eingefroren wurden am Ende profitieren Eigentümer am meisten selbst von modernen oder gut modernisierten Gebäuden. rk DIPL.-BAUINGENIEUR HENNING THOMASZEWSKI BAUSACHVERSTÄNDIGER TELEFON ( ) Bauen + modernisieren zum Festpreis Im Kirschenhain Hildesheim Telefon (0 5121) Telefax (0 5121) info@hildesia-massivhaus.de seit 25 Jahren Ihr zuverlässiger Baupartner Ihren Standpunkt, bitte! Was brennt Ihnen auf der Seele? Was wollten Sie immer schon einmal loswerden? Schreiben Sie s uns: In unserer neuen Rubrik doppel Punkt können Sie Ihren Standpunkt zu allen Themen vertreten. Wir bieten Ihnen dafür dieses Forum und eine öffentliche Diskussion, wenn Ihr Standpunkt auch andere Menschen bewegt. Senden Sie einfach eine an krueger@bauen-wohnenimmobilien.com. Die Redaktion behält sich die Auswahl sowie die Bearbeitung von Manuskripten vor. BWI 4

5 Inhalt HERAUSGEBER/VERLAG Werbestudio Varnay GmbH Potsdamer Straße Isernhagen/Awb. ISDN (05 11) (LeonardoPro) sievers@bauenwohnen-immobilien.com Web VERLAGSLEITUNG Klaus Busse POSTANSCHRIFT Potsdamer Straße Isernhagen/Awb. LIEFERANSCHRIFT Potsdamer Straße Isernhagen/Awb. VERLAGSZENTRALE Tel. (05 11) Fax (05 11) ANZEIGENBERATUNG Media-Agentur Sievers Tel. (05 11) Fax (05 11) Mobil (01 73) REDAKTION Regine Krüger krueger@bauenwohnen-immobilien.com ANZEIGEN/OBJEKTLEITUNG Rolf Kuschel Media-Agentur Sievers SATZ/GESTALTUNG Werbestudio Varnay GmbH Isernhagen/Awb. DRUCK Druckconcept GmbH Isernhagen (Bogenoffset/80er Raster) ERSCHEINUNGSWEISE monatlich HINWEISE Für unverlangt eingesandte Manuskripte, Leserbriefe und Fotos keine Haftung. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung der Redaktion. Alle technischen Angaben sind Richtwerte, keine Gewähr. Für Herstellerangaben keine Haftung des Verlages. Das Leistungsangebot der werbenden Firmen wird vom Herausgeber und Verlag weder überprüft noch empfohlen. Bei Nichtlieferung ohne Verschulden des Verlags oder infolge von Störungen des Arbeitsfriedens bestehen keine Ansprüche gegen den Verlag. Die Redaktion behält sich vor, unaufgefordert eingesandte Zuschriften, auch auszugsweise, zu veröffentlichen. Energie sparen Umwelt schonen Energieabende in Nienstädt: Im Gespräch mit Gerhard Tadge Das Heizsystem muss zum Bauherrn passen... 6 Schlüsselfertige Massivhäuser mit Festpreis und Bauzeitgarantie Stein auf Stein Solare Regionalliga: Neue Wettbewerbssaison eröffnet Solaranlage jetzt melden! Mehr Energieeffizienz beim Bauen und Modernisieren Neue KfW-Effizienzhaus-Standards ab 1. Juli Finanzen und Förderung Im Gespräch mit Dieter Heise Bauen ist häufig günstiger als mieten Baugebiete und Immobilien Erste IKEA-Reihenhäuser in Deutschland bezugsfertig Boklok ohne Tapete und Fußboden Ausschreibung des zweiten Bauabschnitts am Kronsberg in Hannover Neue Grundstücke für Passivhausbauer Messen und Ausstellungen Auf der bauen 2010 steht ein Holzrahmenbau-Haus zum Anfassen Wohnhaus sucht Bauherrn Messe für energieeffizientes Bauen und Modernisieren EnergieSparTage Praxis Einfamilienhaus von 1957 vorbildlich und mit großem Engagement saniert Modernisierung mit Modellcharakter Eine energieeffiziente Sanierung der eigenen Immobilie spart langfristig Geld Prima fürs Klima, gut für den Geldbeutel Energieeinsparung durch Fassadensanierung Wertsteigerung mit Isolierklinkern Modernisierung nach Passivhauskonzept Standard ja aber individuell BWI

6 Energieabende in Nienstädt: Im Gespräch mit Gerhard Tadge Das Heizsystem muss zum Bauherrn passen Geschäftsführer Gerhard Tadge berät Bauherren regelmäßig über Hausenergie und Heizsysteme. Foto: rk Gerhard Tadge, Bauingenieur und Geschäftsführer der Karl Tadge Wohnbau GmbH, führt in zweiter Generation das Bauunternehmen seines Vaters weiter. Seit einigen Jahren lädt Tadge Interessenten zu seinen Energieabenden ein und informiert damit angehende Bauherren speziell über das breite Spektrum an Heizsystemen. Bauen Wohnen Immobilien sprach mit ihm über Energie-Perspektiven für Hausbesitzer. Sie führen in Ihrem Massivhauspark in Nienstädt bei Stadthagen regelmäßig Energieabende durch. Warum? Energie ist eines der zentralen Themen der Gesellschaft, weil wir die Versorgung für die Zukunft sicherstellen müssen. Das gilt insbesondere auch für Bauherren: Die Entscheidung, welches Heizsystem sie in ihrem Haus installieren, betrifft immerhin die nächsten 15 oder gar 20 Jahre. Bauherren müssen also gut Bescheid wissen über sämtliche Optionen sowie über Kosten und Amortisation einer Anlage. Zudem muss die Zukunftsfähigkeit des Energieträgers geklärt sein. Das sind so viele Aspekte, die sich nicht in einem ersten Verkaufsgespräch klären lassen. Deshalb laden wir regelmäßig Interessenten zu unseren Energieabenden ein. Worauf sollten Bauherren in Bezug auf Energie besonders achten? Zunächst einmal auf eine gute Beratung. Und darauf, dass das Heizsystem zu ihnen und ihren Gewohnheiten passt. Eine gute Beratung durch einen zertifizierten Energieberater deckt dann alle Themen und Möglichkeiten ab, klärt Fragen zur Gebäudehülle oder zur Energieeinsparverordnung (EnEV) und weist den Weg zu Förderungs- und Finanzierungsmöglichkeiten, zum Beispiel seitens der BAFA, der KfW- Bankengruppe oder hier in der Region von proklima. Was hat sich in Bezug auf die Hausenergie in den letzten Jahren bzw. Jahrzehnten verändert? In den 50er- und 60er-Jahren wurde grundsätzlich auf Ölheizungen gesetzt, doch nach der ersten Ölkrise Mitte der 70er fand ein Umdenken statt; Öl wurde in der Folge als wichtigster Heizenergieträger von Erdgas abgelöst. Heute hingegen haben Bauherren viel mehr Optionen als je zuvor von Stückholz, Holzpellets, Blockheizkraftwerke und Wärmepumpen über solarunterstützte Systeme bis hin zum Klassiker Erdgas. Zudem werden Bauherren durch die Energieeinsparverordnung, gelenkt. Heute muss ein Teil der Hausenergie ja aus erneuerbaren Quellen stammen. Welche Resonanz haben Ihre Veranstaltungen und wer kommt? Zu den Energieabenden kommen durchschnittlich 15 Interessenten, insbesondere Häuslebauer, die sich bereits entschieden haben und das Bauprojekt gemeinsam mit uns durchführen möchten. Und es kommen Interessenten, die noch unentschieden sind, sich aber schon einmal über alle Optionen in Sachen Energie informieren möchten nicht wenige von ihnen entscheiden sich dann für uns als Bauträger. Schlüsselfertige Massivhäuser mit Festpreis- und Bauzeitgarantie Stein auf Stein Das Familienunternehmen Karl Tadge Wohnbau GmbH aus Nienstädt baut seit über fünfzig Jahren Massivhäuser, überwiegend für private Bauherren, aber auch für öffentliche und gewerbliche Träger. Tadge ist Partner der Baumeister-Haus-Gruppe, die sich mit 60 in Deutschland und in Österreich angesiedelten Unternehmen darauf spezialisiert hat, schlüsselfertige Häuser zum Festpreis zu erstellen. Tadge hat mit einem eigenen Bauunternehmen in seinem langen Bestehen mehr als 1500 Häuser gebaut. Jedes Jahr kommen rund 40 weitere Häuser hinzu. In Nienstädt direkt an der B65 befindet sich der firmeneigenen Massivhauspark, den Interessenten und angehende Häuslebauer von donnerstags bis sonntags in der Zeit von 14 bis 18 Uhr besuchen können. Kunden haben die Wahl Kunden haben bei Baumeister-Haus Tadge die Wahl zwi- Baumeister-Haus Synergien und Kompetenz als Gruppe nutzen Hinter der gemeinsamen Marke Baumeister-Haus steckt das Ziel, Kunden verbürgte und gleichbleibend hohe Qualität zu bieten und zwar im gesamten Bundesgebiet. Von der Grundstücksauswahl über die architektonische Umsetzung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Bauherren alle Leistungen von einem Ansprechpartner. Um Mitglied im Baumeister- Haus-Verbund zu werden, müssen Unternehmen verschiedene Anforderungen erfüllen dazu gehört etwa die Etablierung als regionales Bauunternehmen sowie eine erfolgreiche Tätigkeit von mindestens fünf Jahren. Die meisten Partnerunternehmen betreiben zudem noch weitere Geschäftsfelder im Baubereich, etwa Hoch- und Tiefbau, einen Baustoffhandel oder ähnliches. Die Baumeister-Partner profitieren vom regelmäßigen Wissensaustausch und Schulungen zu baurelevanten Themen seien es neue Baustoffe, gesetzliche Änderungen oder etwa Innovationen in Sachen Energie. Bundesweit werden unter dem Markendach rund 900 Bauvorhaben umgesetzt, woraus sich für die Partner Kostenvorteile im Einkauf ergeben sowie viel Erfahrungstransfer. Wie Gerhard Tadge berichtete, wurde das Konzept der Energieabende bereits von einigen Baumeister-Partnern für gut befunden und in ihren eigenen Unternehmen adaptiert. BWI 6

7 schen individuell geplanten Häusern oder Vorschlagshäusern, die die ganze Palette vom Bungalow über das klassische Einfamilienhaus bis hin zu großzügig angelegten Mehrfamilienhäusern umfassen. Besonders interessant für Häuslebauer dürfte dabei die fünfjährige Gewährleistung auf alle Leistungen sein aus diesem Grunde ist bei jeder Hausübergabe auch ein unabhängiger Gutachter mit von der Partie, der die Ausführungen aller Arbeiten überprüft. Neben einer Bauzeitgarantie erhalten Bauherren außerdem eine Festpreisgarantie für ihr Eigenheim auch wenn es während der Bauzeit zu massiven Preissteigerungen für Baumaterial kommen sollte oder sich der Aufwand für bestimmte Leistungen stark erhöht. zu vermitteln und damit die Entscheidung für ein Heizsystem zu erleichtern, veranstaltet man in Nienstädt so tieren. Spannend ist hier Tadges Ansatz, Energiemengen in Megawatt- statt in Kilowattstunden darzustellen, verdeutlicht und der Vorteil von Neubauten klar aufgezeigt. Nach Erklärungen, wie sich Zusammenarbeit mit lokalen Betrieben Darüber hinaus erhalten Kunden auf Wunsch auch Komplettangebote für sämtliche Grund- und Baunebenkosten sowie eine Finanzierungsberatung. Ein eigener Bauleiter kontrolliert kontinuierlich den Ablauf des Bauprojekts. Als regionales Traditionsunternehmen setzt man bei Tadge zudem gern auf die Zusammenarbeit mit lokalen Handwerksbetrieben. Um angehenden Häuslebauern das nötige Fachwissen genannte Energieabende, bei denen Geschäftsführer Gerhard Tadge vorträgt und durch die Veranstaltung moderiert. Tadge führt zunächst in die Energietechnik ein und erklärt, wie Energieträger wie Kohle, Erdöl oder Erdgas über Jahrmillionen Jahre entstanden sind und wie wir heute, gerade im Immobilienbereich, von ihnen profi- Ein weiteres Einfamilienhaus aus dem Massivhauspark, das auch energetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. In diesem repräsentativen Wohnhaus in Nienstädt finden alle sechs Wochen die Energieabende statt. Fotos: Karl Tadge Wohnbau da sich Verbraucher darunter mehr vorstellen können. Und so gibt er verschiedene alltagsnahe Beispiele: Eine Megawattstunde entspricht beispielsweise der Tankfüllung einer großen Limousine von 94 Litern Benzin oder aber einer Dieselfüllung eines Kleinlasters. Neubauten mit Minimalverbrauch Ein weiteres Highlight des rund 90-minütigen Vortrags ist die Entwicklung des durchschnittlichen Primärenergieverbrauchs in Deutschland: Benötigte ein Neubau 1965 noch rund 380 kwh Heizenergie pro Quadratmeter und Jahr, so liegt er heute, dank effizienterer Technik und verschiedenen EnEV-Vorgaben, nur noch bei circa 80 kwh; das KfW-Effizienzhaus 40 soll ab Juli 2010 sogar nur noch mit erstaunlichen circa 32 kwh auskommen. Bundesweit hingegen liegt der durchschnittliche Verbrauch aller Gebäude noch immer bei 290 kwh, was enormes Energieeinsparpotenzial im Gebäudebereich der Primärenergieverbrauch durch verschiedene Maßnahmen senken lässt nimmt Gerhard Tadge den Teilnehmern schließlich das Kleine Energieberaterexamen ab: Anhand eines Rechenexempels wird durchgespielt, wie sich ein Altbau durch den Einbau einer Wärmepumpe energetisch verbessern lässt und rund ein Drittel des Energiebedarfs eingespart werden kann. Die Energieabende, die inzwischen auch von Partnern im Baumeister-Haus-Verbund adaptiert wurden, finden rund alle sechs Wochen im Massivhauspark an der B65 statt. Der nächste Termin ist der 24., wie immer um 19 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten. rk Information Karl Tadge Wohnbau GmbH Hüttenstraße Nienstädt Tel. ( ) Fax ( ) BWI

8 Im Gespräch mit Dieter Heise Bauen ist häufig günstiger als mieten Dieter Heise leitet seit 1999 das Immobiliencenter der Sparkasse Hannover in der Karmarschstraße. Bauen Wohnen Immobilien sprach mit Heise, warum man immer Dieter Heise, Leiter des Immobilien Centers der Sparkasse Hannover. noch bauen sollte, sowie über Konditionen und Finanzierungsmöglichkeiten sowie über Trends auf dem Immobilienmarkt. Warum sollte man auch heute noch bauen? Für s Bauen gibt es weiterhin jede Menge guter Gründe: Foto: Archiv Immobilien sind und bleiben eine sichere und besonders wertbeständige Geldanlage, das hat uns die Banken- und Wirtschaftskrise vor zwei Jahren deutlich vor Augen geführt. Außerdem gelten Immobilien, und darunter besonders Eigenheime, als optimale Altersvorsorge. Wenn die Einkünfte im Alter geringer werden, das Gehalt entfällt und man von einer Rente lebt, ist es von Vorteil, wenn man keine Miete mehr aufbringen muss, sondern im Eigentum wohnt. Eigentum bringt aber auch viele Pflichten und Aufgaben mit sich. Was spricht gegen mieten? Finanzexperten sind sich einig: Wir stehen vor einer Inflation. Wann und in welchem Maße sie eintritt, ist ungewiss, aber kommen wird sie sicherlich. Und eine Inflation sorgt üblicherweise dafür, dass die Mieten wieder steigen. Bei solche Aussichten bleiben Hauseigentümer gelassen... Welche Konditionen bietet die Sparkasse derzeit künftigen Bauherren? Wir haben in Deutschland selten eine so niedrige Zinsphase erlebt wie im Moment. Im Augenblick bieten wir bei einem Eigenkapital- Anteil von zwanzig Prozent einen effektiven Zinssatz Holen Sie sich Seelze-Süd auf Ihren Bildschirm ( und entdecken Sie Ihr Baugrundstück mehr Infos unter: Tel. ( ) oder Stadtnah und doch im Grünen leben! von rund 4,05 Prozent für zehn Jahre fest an. Bei einer hundertprozentigen Immobilien-Finanzierung liegt der Zinssatz bei rund 4,35 Prozent effektiv ebenfalls für zehn Jahre fest ganz gleich, ob es sich um einen Neu- oder Altbau, nur um einen Kauf, um einen Kauf mit Renovierung oder um eine komplette Haussanierung handelt. Die Tilgungsrate liegt bei nur einem bis anderthalb Prozent. Das klingt so, als ob bauen günstiger als mieten sei. Ja, im Grunde können angehende Häuslebauer mit diesen guten Zinsen zu Mietkonditionen kaufen. Bessere Voraussetzungen gab es selten! Allerdings muss dabei natürlich die Verhältnismäßigkeit gewahrt bleiben: Solche Mietkonditionen kann ich nur erzielen, wenn ich von einer 100-m²- Wohnung in ein 100-m²- Haus ziehe; nicht aber, wenn ich von einer 50 m² großen Wohnung in ein viermal so großes Haus ziehen möchte da geht die Rechnung natürlich nicht auf. Welchen Beitrag leistet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) derzeit für angehende Bauherren? Generell gilt hier: Je intensiver man in die Energieeffizienz eines Hauses investiert, desto interessanter werden die Förderungen der KfW. Allerdings muss man vielfältige Nachweise für KfW-Anträge erbringen; der Aufwand, um an Fördermittel zu kommen, ist mitunter wirklich extrem hoch. Aber das sollte Bauherren keineswegs zurückhalten! Gibt es individuelle Baufinanzierungsmöglichkeiten? Natürlich, denn jede Baufinanzierung ist anders. Die Eigenkapitalanteile schwanken, die Tilgungssätze können variieren, unterschiedliche Wünsche bezüglich der Zinsfestschreibungsdauer müssen berücksichtigt wer- den und ist ein Einsatz von öffentlichen Mitteln sinnvoll ist oder nicht. Daraus ergibt sich dann die individuelle Baufinanzierung. Die Konditionen gelten sowohl für Familien als auch für Singles oder Selbstständige im Geschäftsgebiet der Sparkasse Hannover also gleichermaßen für alle Interessenten. Bei diesen Konditionen: Wie groß ist die Nachfrage nach Baufinanzierungen bei der Sparkasse? Extrem hoch! Wir haben so viele Anfragen wie selten zuvor und bereits viele abgeschlossene Verträge. Lassen sich bei Ihren Kunden bestimmte Immobilientrends ausmachen? Das ist bei der Vielzahl und der Heterogenität der Bauherren schwer zu sagen. Einen deutlichen Trend gibt es jedoch: Die heutige Ü50 - Generation, also Kunden, die 50 Jahre und älter sind, ziehen derzeit gern wieder zurück in die Stadt und bevorzugen Eigentumswohnungen, die ihnen eine gewisse Unabhängigkeit auch in einem höheren Alter ermöglichen, so dass sie so lange wie möglich alleine leben können. Bei Neubauten ist die Nachfrage nach verkehrsgünstigen Lagen weiterhin sehr groß. Da spielt im Umland nicht nur der Autobahnanschluss eine Rolle, sondern auch ein gutes Stadtbahnund S-Bahnnetz, da der Arbeitsplatz häufig in der Stadt bleibt und die Eigentümer fortan pendeln. rk Information Sparkasse Hannover ImmobilienCenter An der Karmarschstr. 47 Postfach 145 Tel. (05 11) Fax (0511) info@sparkassehannover.de BWI 8

9 Erste IKEA-Reihenhäuser in Deutschland bezugsfertig Boklok ohne Tapete und Fußboden Skandinavische Anmutung innen wie außen: Haus und Einrichtung stammen von der schwedischen Möbelhauskette. Foto: IKEA Baust Du noch oder wohnst Du schon? Ikea bietet die ersten Boklok-Reihenhäuser hierzulande in Wiesbaden, Offenbach und Hofheim an. Hersteller ist die Baufirma Bien-Zenker. Das größere Heim mit 102 Quadratmetern Fläche auf zwei Etagen kostet Euro einschließlich Grundstück. Für das Dreizimmerhaus mit 84 Quadratmetern verlangt das Möbelhaus Euro. Im Preis nicht enthalten sind Malerarbeiten und Fußbodenbeläge. Beide Häuser haben keinen Keller. Üblicherweise kommen auch noch die Kosten für Notar, Grundbucheintrag und Grunderwerbssteuer hinzu. Dafür werden für das kleinere Reihenhaus in Wiesbaden nochmals fast Euro fällig. test.de hat mit Experten der Verbraucherzentralen Bremen und Rheinland-Pfalz den Bauvertrag für das Ikea- Reihenhaus in Wiesbaden- Auringen geprüft. Vertragsklauseln benachteiligen Käufer Etliche Klauseln benachteiligen den Kunden gravierend. Die Baufirma behält sich Änderungen an den Bauleistungen, den Bauplänen und der Baubeschreibung vor, ohne dafür triftige Gründe zu nennen. Die genannten Änderungsgründe bauübliche Toleranz und innerhalb der Regeln der Baukunst sind zu ungenau und deshalb unwirksam. Vom Kunden verlangt der Anbieter hingegen die vollständige Schlussrate, auch wenn noch Restarbeiten ausstehen. Die Haftung der Firma für Baumängel wird unzulässigerweise eingeschränkt. Einen Fertigstellungstermin garantiert Bien-Zenker nicht. Baubeschreibung extrem ungenau Anhand der Baubeschreibung des Reihenhauses Boklok soll sich der Kunde ein genaues Bild machen können, welche Bauleistungen er für sein Geld bekommt. Der Bauherr erfährt, wie Wände, Fenster und Türen beschaffen sind und welche Anschlüsse und Fliesen in Bad und Küche findet. Das ist aber auf den fünf Seiten Baubeschreibung für das Boklok-Haus anders: Darin bleiben viele Lücken, und der Kunde muss sich überraschen lassen, welche Fenster mit welchem Glas und welchem Rahmen er eingebaut bekommt. Ob die Rollläden tatsächlich aus Aluminium sind, wie es die Werbung verkündet, oder doch aus Kunststoff, geht aus der Beschreibung nicht hervor. EinFamilienHaus-Büro Kinderzimmer geschenkt Gibt es nicht? Doch, der Hannover-Kinder-Bauland- Bonus macht s möglich. Beim Erwerb eines städtischen Baugrundstücks für Ein familien - häuser erhalten Sie pro Kind, das mit Ihnen in einem gemeinsamen Haushalt lebt und unter 16 Jahre alt ist, einen Preis - nachlass von 10 Prozent auf den Kaufpreis des Grundstücks. Wenn Sie mehrere Kinder haben, gilt dieser Kinderrabatt natürlich auch. So können Sie bis zu 40 Prozent, bei vier oder mehr Kindern sparen. Oder anders ausgedrückt, Sie erhalten die Fläche eines Kinderzimmers geschenkt! Für weitere Informationen, rufen Sie uns einfach an! EinFamilienHaus-Büro, Brüderstraße 6, Hannover, Telefon: , efh-buero@hannover-stadt.de oder im Internet: Tel.: / BWI

10 Hören, was der Nachbar sagt Erhöhten Schallschutz für die Trennwände zwischen den Häusern zählt die Werbebroschüre als Vorteil auf. Davon ist in der Baubeschreibung aber nicht mehr die Rede. Der dort garantierte Schallschutz erfüllt nicht einmal die aktuellen Standards. So sind die Bewohner über jede Rauferei in Nachbars Kinderzimmer gut informiert. Wie die Trennwände genau aufgebaut werden, ist der Baubeschreibung nicht zu entnehmen. Dafür gibt es Aussagen über die Außenwände: Die innere Haut besteht aus einer Gipskartonfeuerschutzplatte von 18 Millimetern Stärke. Danach folgt die Dampfdiffusionsbremse, die eine PE-Folie ist und keinesfalls beschädigt werden darf. Das heißt, es können keine Schrauben oder Nägel eingeschlagen und auch keine zusätzlichen Steckdosen installiert werden. Energiekosten sind zu hoch Strom und Heizwärme muss der Käufer laut Vertrag vom Contractor Evb mbh beziehen - und das 15 Jahre lang. So lange darf der Bewohner nicht zu einem günstigeren Energieversorger wechseln. Erzeugt wird die Energie für die Ikea-Häuser in einer kleinen Anlage aus Biomasse- Pelletkessel, Brennwert-Kesselanlage, Blockheizkraftwerk und einer Luft-Wasser- Wärmepumpe. So könnten niedrige Preise und eine gewisse Unabhängigkeit vom Ölpreis erzielt werden. Doch verlangt Evb deutlich höhere Energiepreise als andere Strom- und Gasanbieter in der Region. Für die Heizkosten enthält der Vertrag eine Preiserhöhungsklausel, die an den Preis von leichtem Heizöl gekoppelt ist. Das ist laut Bundesgerichtshof für die alleinige Berechnung des Gaspreises unzulässig. Und noch eine Überraschung ist eingebaut: Nach 15 Jahren dürfen die Käufer die Energiestation für Euro übernehmen. Ob die alte Anlage dann noch diesen Wert besitzt, ist sehr fraglich. Nicht genannt ist der Ausgangswert der Anlage. Ikea nimmt Stellung und prüft Foto: IKEA Ohne Öl und Gas Wärmepumpe Sie sparen 70 % Energiekosten Bauherrenvariante Jedes Aktuell Bau-Haus ist ein KfW- Effizienzhaus ganz ohne Aufpreis Landhaus Burgdorf 132,5 m 2 WF/NF, mit hocheffizienter Wärmepumpe (ohne elektrische Zuheizung) einschließlich Fußbodenheizung, Klimaschutzfenster/3-Scheibenverglasung, Komfort-Gebäudeaußenhülle nur Musterhaus Großburgwedel Schulze-Delitzsch-Str. 17a Großburgwedel Tel. (05139) Musterhaus Helmstedt Galgenbreite Helmstedt Tel. ( ) Öffnungszeiten: Montag bis Freitag und Sonntag von 13 bis 17 Uhr, Samstag geschlossen und nach Vereinbarung Fordern Sie unseren kostenlosen Katalog an. Das Ikea-Reihenhaus Boklok wird bereits in Wiesbaden, Offenbach und Hofheim angeboten. Ikea will als Reaktion auf diesen Schnelltest die vertraglichen Regelungen genau nachprüfen, kündigte das Unternehmen in einer Presseinformation vom 12. Mai an. Weiter heißt es dort, test.de hätten nicht die aktuellen Beschreibungen für das Boklok-Haus vorgelegen. Tatsächlich hat die Baufirma Bien-Zenker der Stiftung Warentest den Bauträgervertrag, die Baubeschreibung sowie den Strom- und Wärmelieferungsvertrag am 23. April zugeschickt. Verkaufsstart für die Häuser in Wiesbaden-Auringen war nach Ikea-Angaben bereits am 17. April. Alle von Ikea angekündigten Korrekturen in Baubeschreibung und Vertrag kann test.de nicht bestätigen, weil sie der Redaktion nicht vorliegen. Vertragslaufzeiten von 15 Jahren mit dem Energieversorger seien üblich, erklärt das Möbelhaus. Laut Gesetz darf die Laufzeit von Fernwärmeverträgen jedoch maximal zehn Jahre betragen. Information Stiftung Warentest Lützowplatz Berlin Tel. (0 30) Fax (0 30) info@stiftung-warentest.de Traumhaft Wohnen zwischen Tradition und Moderne bei günstigen Grundstückskaufpreisen Baugebiet Kloppenburg, Probsthagen 30,00 /m 2 zzgl. Nebenkosten Baugebiet Helsengrundbach, Wendthagen 50,00 /m 2 zzgl. Nebenkosten Baugebiet Am Bergholz, Obernwöhren 38,00 /m 2 zzgl. Nebenkosten Bauträgerfrei sehr gute Infrastruktur hervorragende Verkehrsanbindung Informationen erhalten Sie hier: Stadt Stadthagen Rathauspassage Stadthagen Michael Papra, 1. Stock, Zimmer 122 Tel.: / Fax: / m.papra@stadthagen.de BWI 10

11 Auf der bauen 2010 steht ein Holzrahmenbau-Haus zum Anfassen Wohnhaus sucht Bauherrn Der Wunsch vom eigenen Heim erfüllt sich auf der bauen 2010, die im Rahmen der infa auf dem Messegelände in Hannover stattfindet: Vom 16. bis 24. Oktober 2010 wird in der Sonderschau Natürlich Holz (Halle 21) ein begehbares Wohnhaus in Holzrahmenbauweise in realer Größe ausgestellt. Für dieses Haus sucht der Landesbeirat Holz Niedersachsen e.v. schon jetzt einen Bauherrn. So kann der künftige Eigenheimbesitzer gemeinsam mit dem Holzbaubetrieb Hoffmeister aus Lamspringe und einem Architekten aus der Region sein Traumhaus planen und verwirklichen. Nach der Veranstaltung wird das Haus an den Bauplatz trans- Foto: Heckmann Okt Messe Hannover Weitere Infos: Die bauen 2010 findet in diesem Jahr im Rahmen der infa vom 16. bis 24. Oktober auf dem Messegelände in Hannover statt. Größen von m 2 exklusive Waldrandlage 2 Vollgeschosse möglich ohne Bauträgerbindung ohne Bauverpflichtung Preise von /m 2 voll erschlossen Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumgrundstück in exklusiver Waldrandlage im Baugebiet Versonstraße in Hambühren, OT Ovelgönne Beratung und Verkauf: Gemeinde Hambühren Frau Iris Winterhoff Versonstraße Hambühren Tel. ( ) Fax ( ) winterhoff@hambuehren.de verkauft In Zukunft Hambühren...

12 portiert und fertiggestellt. Holzhäuser liegen im Trend. Das Bewusstsein zum gesunden Leben hat sich auch auf die Bauwelt übertragen. Die Vorzüge der Holzrahmenbauweise liegen in der Behaglichkeit, dem gesunden Wohnklima und den niedrigen Energiekosten, erklärt Dipl.-Ing. Hans-Peter Mahrholdt, der Technischer Berater beim Informationsdienst Holz ist. Auflagen von morgen erfüllen Foto: Heckmann Im Holzbau ist zum Beispiel das Passivhaus neben dem Niedrigenergiehaus ein vielfach umgesetzter Baustandard. Mit wirtschaftlich innovativer Haustechnik ausgestattet, werden dadurch äußerst niedrige Betriebskosten erreicht. Nach dem jüngsten Beschluss des Europäischen Parlaments dürfen ab 2020 in der gesamten EU nur noch Nahe-Null- Energie-Häuser gebaut werden. Ein Holzhaus passt bereits jetzt schon in diese Verordnung hinein und erfüllt sämtliche gegebene Auflagen, wie Mahrholdt erklärt. Zusätzlich informieren auf Thema Bauen, Wohnen und Leben mit Holz. Effiziente Holzbauweisen werden vorgestellt, die vielfältigen Einsatzmöglichkeiten des nachwachsenden Werkstoffes Holz demonstriert sowie über weitere ökologische Baustoffe aufgeklärt. BAUGEBIET DORFSTRAßE Die Stadt Langenhagen veräußert erschlossene Baugrundstücke zwischen 480 und 670 m² für Ein- und Zweifamilienhäuser BAUTRÄGERFREI, DIREKT VON DER STADT Informationsunterlagen können bei Herrn Carsten Geese, Stabsstelle für Wirtschaftsförderung und Liegenschaften, Telefon 0511/ , angefordert werden. STADT LANGENHAGEN Marktplatz Langenhagen In der Sonderschau Natürlich Holz wird ein begehbares Wohnhaus in Holzrahmenbauweise in realer Größe ausgestellt, für das der Landesbeirat Holz Niedersachsen e.v. einen Bauherrn sucht. Barsinghausen Neubaugebiet Neue Bergwiese Voll erschlossene Baugrundstücke Freie Gestaltungsmöglichkeiten Ab ca. 429 m² Größe und ca Verkehrsgünstig (A2, B65, S-Bahn) Nah am Deister gelegen Alle Schulen am Ort Keine Käufercourtage Stadtsparkasse Barsinghausen Immobiliencenter Telefon 05105/ immobiliencenter@ ssk-barsinghausen.de der bauen 2010 Fachleute aus der regionalen Holz- und Forstwirtschaft, Experten aus dem Dachdeckerhandwerk und Anbieter innovativer Haustechnik rund ums Ab Herbst 2010 Lage des Baugebietes: westlicher Ortseingang von Barsinghausen Die bauen 2010 findetr vom 16. bis 24. Oktober im Rahmen der infa auf dem Hannover-Messegelände statt und ist täglich von 10 bis 18 Uhr geöffnet. Die Eintrittspreise betragen für Erwachsene 10 Euro, ermäßigt 9 Euro. Schüler und Jugendliche zwischen 7 und 18 Jahren bezahlen 5 Euro, Kinder bis 6 Jahre haben freien Eintritt. Mehr Informationen gibt es unter www. meine-infa.de. Information Landesbeirat Holz Niedersachsen e.v. Dipl.-Ing. Hans-Peter Mahrholdt Tel. ( ) h.p.mahrholdt@t-online.de Fa. Karl Hoffmeister Lamspringe Tel. ( ) hoffmeister@ zimmerei-hoffmeister.de BWI 12

13 Ausschreibung des zweiten Bauabschnitts am Kronsberg in Hannover Neue Grundstücke für Passivhausbauer Am 12. beginnt im hannoverschen Stadtteil Kronsberg die zweite Ausschreibung innerhalb des Neubaugebietes Kronshoop. Hier entstehen in den nächsten Jahren weitere 12 Einfamilienhäuser in Passivbauweise. Angehende Bauherren, die auf minimale Heizkosten setzen und in den Klimaschutz investieren wollen, sollten dem Baugebiet besondere Aufmerksamkeit schenken. Der Kronsberg ist die höchste natürliche Erhebung in Hannover. Mit einer Höhe von 118 m befindet er sich am südöstlichen Stadtrand nahe dem Messegelände und bietet einen schönen Panoramablick auf die niedersächsische Landeshauptstadt. Wer also gern im Grünen lebt, aber dennoch nicht auf die Vorteile städtischen Foto: NURDA Wohnens verzichten möchte, ist hier genau richtig. Die Stadt Hannover hat mit Kronshoop ein Baugebiet erschlossen, in dem architektonische Qualität, Natur, Klimaschutz und beste öffentliche Verkehrsanschlüsse miteinander verknüpft werden. Kronshoop bedeutet nicht wie man meinen könnte Kronshof, denn Hoop heißt im Plattdeutschen Hügel und im Niederländischen Hoffnung. Das Gebiet beginnt auf der Anhöhe und endet unten, in der Kurve der Straßenbahnlinie 6. Kronshoop ist also verkehrstechnisch nicht nur Durch die hoch gedämmte und luftdichte Gebäudehülle sowie effizient eingesetzte Gebäudetechnik erreichen die NURDA-Passivhäuser einen Heizwärmebedarf von weniger als 15 kwh (pro Quadratmeter und Jahr). optimal angeschlossen, sondern grenzt auch zu zwei Seiten an Landwirtschaft und Natur. Die Straßen werden von Bäumen gesäumt und den äußeren Rahmen des Baugebietes bildet eine Hecke. Großzügig bemessene Grünflächen grenzen den KronsHoop von den Bestandsbauten ab. Grünflächen zum Mitgestalten Das Baugebiet gliedert sich in drei Bauabschnitte. Derzeit läuft die zweite Ausschreibung innerhalb des ersten Bauabschnitts, der oben auf der Anhöhe des Kronsbergs beginnt. Ab dem 12. können sich Bauherren für eines von zwölf Grundstücken für ein Einfamilienhaus in Passivbauweise bewerben. Jeweils sechs Häuser sind so ange- Ihr Immo-Tipp rechnet sich! Empfehlen, vermitteln, profitieren. Tel * *Mo.-Fr Uhr Frisch eingetroffen: Unsere Baugebiete in der Region. Neustadt Burgdorf Hänigsen Lehrte Laatzen Springe Sehndee s Sparkasse Hannover Sie interessieren sich für ein Baugebiet in der Region Hannover? Als stärkster Finanzpartner vor Ort vermitteln, beraten, versichern und finanzieren wir Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Unsere aktuellen Baugebiete und weitere Detailinformationen finden Sie im Internet: 13 BWI

14 ordnet, dass sie einen Halbkreis ergeben und einen kleinen, grünen Hof bilden. Über diesen Hof werden die Grundstücke erschlossen und kleine Nachbarschaften gebildet. Die Bauherren können in Absprache mit der Stadt Hannover diesen Hof mitgestalten und gemeinsam nutzen zum Beispiel durch Begrünung, Sandkästen für die Kleinen und Bänke für die Großen. Der Hof bietet für alle Anwohner einen zusätzlichen Raum im Freien und lädt zu Begegnungen mit den Nachbarn ein. Ob Grillfest, Kaffeetrinken oder Picknick die Nutzung bleibt den Bauherren überlassen. Dieses Bild zeigt den Haustyp Greenwich, Doppelhaus, der Firma Weber Massivhaus GmbH, wie es bereits erfolgreich im Baugebiet Rehmer Feld, Hannover, verkauft wurde. Gerade für Kinder bietet der Hof, zusätzlich zum Garten hinter dem Haus, die Möglichkeit zum gemeinsamen Spiel. Eltern haben die Kinder im Blick, und kein Durchgangsverkehr stört das Spielen. Aktiver Klimaschutz im Passivhaus Die vorgeschriebene Bebauung der Grundstücke mit Häusern im Passivhaus- Standard trägt nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern schont auch die finanziellen Ressourcen. Im Zusammenspiel von hoher Wärmeausbeute einer Solarthermie- Anlage und sehr guter Wärmedämmung fallen fast keine Kosten für warmes Wasser und Heizung an. Der überwiegende Teil des Wärmebedarfs wird dabei aus passiven Quellen gedeckt, also aus Sonneneinstrahlung und der Abwärme von Personen und technischen Geräten. Das Ergebnis ist ein hoher Wohnkomfort bei gleichzeitig sehr niedrigem Energieverbrauch. Gegenüber einem Gebäude in konventioneller Bauweise spart ein Passivhaus bis zu neunzig Prozent der Heizenergiekosten. Für die höhere Dämmqualität und die Solarthermie-Anlage können Bauherren Zuschüsse aus verschiedenen Förderprogrammen und zinsgünstige Darlehen nutzen. Foto: Weber Massivhaus GmbH große Grünflächen stehen zum Toben zur Verfügung. Im Spielhaus und im Stadtteilzentrum KroKuS, dem sozialen und kulturellen Treffpunkt am Kronsberg, gibt es Angebote für ältere Kinder zwischen acht und dreizehn Jahren. Eine Grundschule mit Sporthalle befindet sich an der Oheriedentrift, also direkt gegenüber dem Baugebiet KronsHoop. Auch die IGS Kronsberg und das Schulzentrum Bemerode, eine Ganztagsschule, sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die nahe gelegene TUI-Arena lädt zu internationalen Sport-, Kultur- und Show- Events ein. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Geschäfte und das Kirchenzentrum bieten eine umfassende, vielfältige Nahversorgung für die Bewohner des Stadtteils. Die Stadtbahnlinie 6 braucht ganz ohne Umsteigen nur zwanzig Minuten bis zur Innenstadt, und auch Messeund Südschnellweg bieten eine rasche Anbindung an das Zentrum. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar. Baustoff Brandes GmbH Dieselstraße Peine Telefon05171/ Endlich in den eigenen vier Wänden! Stadtteil Kronsberg: Vielfalt vor Ort Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und zwar ganz besonders für Kinder. Acht Kindergärten, darunter ein Integrativ-Kindergarten, sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Vier Spielplätze und Information EinFamilienHaus-Büro Fachbereich Wirtschaft Brüderstr Hannover Tel. (05 11) Fax (05 11) efh-buero@ hannover-stadt.de Bauen Sie mit uns Ihr Engergie-Sparhaus Umweltgerecht und energiebewusst bauen und sanieren Lassen Sie sich von unseren Experten beraten! Wir helfen Ihnen sich Ihre Wohn-Wünsche zu erfüllen und finden immer die passende Lösung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Fachberater. Tel.: Hannover-Kinder-Bauland-Bonus: Günstiges Bauland in der Stadt für Familien Die Stadt Hannover bietet alle als förderfähig erklärten städtischen Grundstücke mit einem besonderen Kinderrabatt an. Bauwillige erhalten einen Abschlag von zehn Prozent auf den Grundstückspreis pro Kind. Die Vergünstigung ist allerdings auf maximal 40 Prozent für vier oder mehr Kinder begrenzt. Dabei verbilligt die Stadt auch solche Verkaufsflächen, die Bauträger von der Stadt erwerben, um sie für Familien zu bebauen. In diesem Fall wird die Vergünstigung den Familien ausgezahlt. Die Förderung gilt auch beim Ersterwerb von selbstgenutzten Eigentumswohnungen auf entsprechenden Flächen. Gefördert werden alle Familien mit Kindern unter 16 Jahren, die im Haushalt leben. Es gilt die Zahl der Kinder zum Zeitpunkt der Kaufvertragsbeurkundung. Bestehende Schwangerschaften werden ebenfalls berücksichtigt, Einkommen oder Trauschein der Eltern spielen aber keine Rolle. Der Hannover-Kinder-Bauland- Bonus gilt sofort und ist nicht befristet. Andere Förderungen von Bund und Land mindern die Verbilligung nicht. Sofern geförderte Häuser vor Ablauf von zehn Jahren verkauft oder nicht mehr selbst genutzt, muss der Bonus zeitanteilig zurückgezahlt werden. BWI 14

15 BWIBauen Wohnen Immobilien Nr Jahrgang GRATIS Quelle: LBS Seite 16/17 Seite 20 Seite 16/17 Seite 23 Seite 14 Seite BWI

16 Einfamilienhaus von 1957 vorbildlich und mit großem Engagement saniert Modernisierung mit Modellcharakter Die guten Beispiele ähneln sich: Zwei Generationen, die Großeltern und die Eltern, hatten schon in dem Haus gewohnt, hier und da hatte es Veränderungen gegeben aber der große Wurf kam mit der dritten Generation. Mit einem Mal standen alle Zeichen stehen auf Kompletterneuerung: energetisch ebenso wie im Innenbereich. Denn aus dem alten Haus sollte vom Standard und vom Wohnkomfort her ein energiesparender, moderner Neubau werden. Die neuen Eigentümer in der Wöhlerstraße in Hannover waren bereit, in ein vertrautes Haus Geld und viel Engagement zu investieren. Im Juni vergangenen Jahres begann das Paar mit der umfassenden Modernisierung des geerbten frei stehenden Einfamilienhauses mit Baujahr Eine Modernisierung mit Modellcharakter, weshalb die Klimaschutzagentur Region Hannover sie auch als Modellhaushalt im Rahmen ihrer Kampagne Gut beraten starten aufnahm und einen Gutschein in Höhe von 800 Euro zur Verfügung stellte, der für die Beauftragung eines Qualitätssicherungsbüros genutzt werden sollte. 146 qm Foto: Klimaschutzagentur... Altbau mit Geschichte. Schaffen Sie mit der richtigen Sanierung ein exklusives Wohngefühl. Der enercity-fonds proklima unterstützt Sie bei der Umsetzung und gibt Informationen zu Fördermitteln. (0511) Das Gebäude vor der Sanierung: Noch ist nichts gedämmt, so dass das Einfamilienhaus in der Wöhlerstraße viel Energie über die Gebäudehülle verliert. Energiegutachten als Wegweiser Das junge Paar hatte hohe Ansprüche. Da war es gut, dass die beiden Bankkaufleute hervorragend rechnen können und eine Kosten-Nutzen-Analyse im Vorfeld für sie selbstverständlich war schließlich handelte es sich um ein großes Vorhaben und ein Investitionsvolumen von über Euro. Das Energiegutachten eines Architekten und dessen Entwurfszeichnungen sollten deutlich machen, welche Maßnahmen nötig und sinnvoll sein und welche Varianten wie viel an Energieeinsparung bringen würden. Das war die Grundlage für die Bauherren, sich mit dem Thema intensiver auseinanderzusetzen: Wir hatten vorher bereits eine Wohnung modernisiert, ganz unerfahren waren wir also nicht. Aber wir besuchten trotzdem einige Infoveranstaltungen zu diesem Thema auch im enercity expo Café, um uns schlau zu machen. Bei dieser Gelegenheit lernten sie auch den Architekten Norbert Kochannek kennen und engagierten ihn als Begleiter bei der Ausführungsplanung und für die Qualitätsüberwachung des baulichen Wärmeschutzes an ihrem Haus. Architekt als Qualitätssicherer Zunächst sprach man gemeinsam alle Gewerke durch, um sicherzustellen, dass in der Angebotsanfrage auch alles Nötige enthalten sein würde. Kochannek gab verschiedene Hinweise, die für eine Angebotsanfrage relevant sein würden etwa die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen), Gewährleistungen, technische Details und Verweise auf proklima- oder KfW-Förderungen. An acht Terminen war der Qualitätssicherer allein vor Ort, um vor allem den Fenstereinbau, die Anbringung der Fensterbänke und des Wärmeverbundssystems zu überprüfen. Das Ergebnis des Blower-Door-Tests, der Luftundichtheiten an Bauteilanschlüssen sichtbar macht, hätte etwas besser ausgefallen können, aber das Messergebnis der Luftwechsel- Rate von n50 = 2,8/h unterschritt den DIN-Wert nach Energieeinsparverordnung BWI 16

17 (EnEV), die 3,0 erlaubt. Und Kochannek listete auch einige Empfehlungen auf, wie Leckagen kostengünstig beseitigt werden könnten. ten Spitzboden. Hier wurde auch der Treppenaufgang optimal gedämmt. Sehr gute Dämmeigenschaften haben des Weiteren die Haustür Wie gut sich Modernisierungsmaßnahmen und Erhalt des Alten vertragen, das zeigt der alte, schwarz lackierte Handlauf, den das auch selbst, wie zum Beispiel das Wegreißen des alten vorgesetzten Klinkers am Anbau. Aber hauptsächlich lag seine Tätigkeit im Rechnen, Recherchieren und Auswählen: Vergleichen, vergleichen, vergleichen, das kann ich allen Hausbesitzern, die modernisieren wollen, nur raten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis muss stimmen. Außerdem hat uns der Erfahrungsaustausch mit Freunden und Bekannten enorm geholfen neben den entsprechenden Informationsveranstaltungen zum Thema energetisches Modernisieren. In jedem Fall sollte man genug Planungszeit einkalkulieren, sagt der um viele Erfahrungen und ein schönes Haus reichere Bauherr. In Kürze werden die letzten Arbeiten beendet sein. Dann fehlen nur noch eine Terrasse und die Neugestaltung des Gartens. Foto: Klimaschutzagentur Nach der Sanierung: Neben der Solaranlage auf dem Dach verfügt das Haus jetzt über eine umfangreiche Dämmung. Die neuen Fenster sind dreifach verglast und haben einen Gesamt-U-Wert von nur 1,0. Maximale Dämmung der Gebäudehülle Erreicht wurde das knapp gute Luftdichtheitsergebnis unter anderem über gut dichte Fensteranschlüsse. Zudem zeigten nach der Modernisierung erstellte Infrarotaufnahmen die lückenlose, nahezu wärmebrückenfreie Anbringung des Wärmedämmverbundsystems. Der Sockel der Außenwand wurde bis unter die Kellerfenster 14 Zentimeter stark wärmegedämmt und an der Außenwand ein Wärmedämmverbundsystem (16 bis 18 Zentimeter) mit Versenkdübeln befestigt, die überdämmt wurden. Die Bauherren wählten, um weniger dick dämmen zu können, jeweils bessere Wärmeleitstufen (WLS). So blieben Zuschüsse des enercity-fonds proklima gesichert, der 20 Zentimeter bei WLG 040 fördert. Wärmedämmplatten erhielten außerdem die Kellerdecke (80 Zentimeter /WLS 035) und die oberste Geschossdecke zum ungeheizaus massivem Holz mit integriertem, wärmegedämmtem Kern, die Passivhausstandard hat, sowie die durchgehend neuen Fenster mit Drei- Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit einem Gesamt- U-Wert von 1,0 und einer einheitlichen Größe, die für einen harmonischen Eindruck sorgen. Die Fensterblendrahmen erhielten eine mindestens zwei Zentimeter breite Überdämmung. Alle Rollladenkästen bzw. Fensterklappen wurden entfernt. Erfahrungsaustausch und Preisvergleiche Neu und energieeffizient ist auch die Haustechnik: Hier sorgt vor allem die Gas- Brennwertheizung für Einsparungen. Sie ist kombiniert mit 11 m 2 großen Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Alle Heizkörper inklusive Thermostatventile wurden erneuert und optimal eingestellt, das heißt hydraulisch abgeglichen. Ehepaar unbedingt erhalten wollte. Für den neuen, komplizierten Treppenaufbau inklusive historischer Treppengestänge (Staketen) fand das Paar erst nach intensiver Suche einen Tischler. Was er selbst machen konnte, machte der Hausherr Information proklima Der enercity-fonds Tel. (05 11) proklima@enercity.de Klimaschutzagentur Region Hannover Info-Tel.(0511) (Mo. und Do. 9 bis 17 Uhr) beratung@ klimaschutzagentur.de www. klimaschutz-hannover.de 17 BWI

18 Solare Regionalliga: Neue Wettbewerbssaison eröffnet Solaranlage jetzt melden Passend zur Sonnensaison startet auch die Solare Regionalliga in der Region Hannover wieder. Im Rahmen des Solarfests am 16. Mai 2010 hat die stellvertretende Regionspräsidentin Doris Klawunde die inzwischen siebte Wettbewerbssaison offiziell eröffnet: Alle Städte und Gemeinden sind wieder aufgerufen, die Solaranlagen in ihrer Kommune zu zählen und an die Klimaschutzagentur Region Hannover zu melden. Die neue Saison hat Foto: Klimaschutzagentur erstmals eine zweijährige Laufzeit: Die Kür der Solarmeister wird erst im Herbst 2011 stattfinden. Die Klimaschutzagentur nutzt die Zeit, um ein Konzept zu entwickeln, den Wettbewerb auch auf andere erneuerbare Energien auszuweiten. Wir wünschen uns viel Solarenergie aber um unsere Klimaschutzziele zu erreichen, benötigen wir alle erneuerbaren Energien, so Klawunde. Hier kann ein er- Solaranlagen: Besitzer jetzt melden Ab sofort kann jeder Regionseinwohner seine Solaranlage den jeweiligen Energieund Umweltbeauftragten seiner Kommune melden. Wer selbst keine Solaranlage besitzt, kann Anlagenbesitzer in der Nachbarschaft oder im Freundeskreis über diese Aktion informieren. Jeder Einsender erhält ein kleines Präsent. Die Anmeldekarte Rainer Sturm / PIXELIO Eröffneten den Solarwettkampf der Kommunen: die stellvertretende Regionspräsidentin Doris Klawunde (Mitte), Udo Sahling, Geschäftsführer der Klimaschutzagentur, und Klimaprinzessin Kleo. HAUS ATLAS 2010 Der Leitfaden für Bauherren Sie erhalten dieses informative Nachschlagewerk kostenlos bei Kreditinstituten, Bausparkassen, Grundstücksgesellschaften, Baumessen etc. Darüber hinaus per Post: HAUS ATLAS, Potsdamer Str. 3, Isernhagen, per Fax: , per hausatlas@ .de. Außerdem steht er unter zum Download zur Verfügung. Die Wettbewerbssaison ist eröffnet: Wer löst die amtierenden Solarmeister Neustadt und Hemmingen ab? weiterter Wettbewerb einen Ansporn geben. An der regionalen Solarmeisterschaft beteiligen sich alle 21 Städte und Gemeinden. Mit Unterstützung der Energie- und Umweltbeauftragten in den Kommunen werden Daten gesammelt, um herauszufinden, welche Gemeinde oder Stadt bei der Solartechnik die Nase vorn hat. Gewinner wird, wer die meisten Quadratmeter an Solarwärmeanlagen meldet und Solarstromanlagen mit der höchsten Nennleistung pro Einwohner vorweist. Amtierende Solarmeister sind Neustadt und Hemmingen. kann angefordert werden unter beratung@klimaschutzagentur.de, über die Info- Telefonnummer (05 11) (Mo. + Do Uhr) oder bei den Umweltbeauftragten der Städte und Gemeinden. Information Klimaschutzagentur Region Hannover GmbH Mira Hohmann Kommunikation Prinzenstr Hannover Tel. (05 11) Fax (0511) BWI 18

19 Eine energieeffiziente Sanierung der eigenen Immobilie spart langfristig Geld Prima fürs Klima, gut für den Geldbeutel Ungeplante Geldausgaben schmerzen am meisten so wie bei der Nebenkostenabrechnung: Viele Haushalte erhalten in diesen Wochen die ungeliebte Post. Wegen des langen Winters und der hohen Energiepreise sind oft Außenwände und des Dachs, der Austausch der alten Fenster und der Einbau einer neuen Heizungsanlage, idealerweise befeuert mit erneuerbaren Energien wie zum Beispiel Holzpellets. All diese Maßnahmen scho- Foto: LBS dämmtes Haus einbaut, greift zu kurz: Hier geht zu viel Heizenergie über die Wände und das Dach verloren. Der Experte rät daher dazu, bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen möglichst das ganze Gebäude zu betrachten. Zu einer umfassenden Beurteilung gehört auch ein Blick auf die Fenster: Moderne Ausführungen mit hochwertiger Wärme- schutzverglasung sparen jede Menge Heizenergie und bringen Behaglichkeit ins Haus. Wie man sein Haus auf Energiesparen trimmt und was die Sanierung kostet, darüber informieren Bauingenieure, Handwerker oder Architekten mit entsprechender Zusatzqualifikation. Zur passenden Finanzierung berät die LBS. Tipp für Energiesparer Wer rasch und unkompliziert einen Anhaltspunkt haben möchte, wie die eigene Immobilie in Sachen Energieeffizienz abschneidet, kann den kostenlosen Energie-Check der LBS im Internet nutzen. Dort werden die wichtigsten Daten zu Haustyp und Baujahr, Warmwasseraufbereitung und Heizung eingegeben. Anschließend ermittelt das Programm in wenigen Sekunden einen Energieverbrauchskennwert. Das Ergebnis entspricht dem verbrauchsorientierten Energieausweis ersetzt diesen aber nicht. Darüber hinaus zeigt der Energie- Check, ob der Energieverbrauch des eigenen Hauses vergleichsweise hoch oder niedrig ist. Als Referenz dient eine Datenbank von rund bereits untersuchten Wohngebäuden. Zudem erhalten die Nutzer konkrete Hinweise zu möglichen Energiesparmaßnahmen. Sanieren lohnt sich: Das Einsparpotenzial von Modernisierungsmaßnahmen wird oft von Eigentümern unterschätzt. stattliche Nachzahlungen fällig. Mieter haben in dieser Situation oft nur die Möglichkeit, an der Heizung zu drehen und den eigenen Verbrauch zu reduzieren. Eigentümer dagegen sollten die verschiedenen Möglichkeiten einer energieeffizienten Sanierung ihres Eigenheims durchrechnen, rät Dr. Jörg Leitolf von der Landesbausparkasse (LBS). Die Erfahrung zeigt, dass viele Immobilienbesitzer die Kosten einer energetischen Sanierung eher zu hoch ansetzen. Maßnahmen für ein besseres Wohnklima Das Einsparpotenzial dagegen wird oft unterschätzt. Dazu kommt: Wer seine Immobilie saniert, tut auch etwas für den Klimaschutz. Ein gut gedämmtes Haus verbraucht deutlich weniger Heizenergie und produziert damit auch weniger CO 2. Besonders lohnend sind häufig die Dämmung der nen nicht nur den eigenen Geldbeutel, sondern verbessern auch das Wohnklima, erklärt Leitolf. So sorgen beispielsweise gut gedämmte Wände dafür, dass es im gesamten Haus gleichmäßig warm ist. Das Fraunhofer Institut für Bauphysik hat im Auftrag des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) ermittelt, dass etwa zwölf Millionen Wohngebäude in Deutschland vor 1979 und damit vor der ersten Wärmeschutzverordnung erbaut wurden. Die meisten entsprechen bei Wärmedämmung und Heizanlage nicht dem aktuellen Stand der Technik. Wer bei der energetischen Sanierung nur eine von mehreren Maßnahmen im Auge hat, verschenkt Geld, sagt Andreas Köpke, Geschäftsführer des Privatwirtschaftlichen Instituts für Bau-Beratung (EN-OP) in Offenau. Der Experte nennt ein Beispiel: Wer eine neue Heizanlage in ein altes, schlecht ge- Sie möchten ein Haus bauen? Wir haben den Bauplatz dafür! Lahstedt-Gadenstedt 60, /m 2 voll erschlossen Lahstedt-Adenstedt 47, /m 2 * voll erschlossen *Wohnungsbauförderung möglich Gemeinde Lahstedt Am Breiten Tor Lahstedt Cornelia Küpper / kuepper@lahstedt.de 19 BWI

20 Im Gespräch mit Dr. Jörg Leitolf Energiesparen, aber richtig Wie hoch ist das Einsparpotenzial einer energetischen Sanierung? Das kommt natürlich ganz darauf an, um welche Immobilie es sich handelt und welche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Bei einem typischen Einfamilienhaus in Ziegelbauweise aus den 1960-er Jahren mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche können durch die Dämmung der Wände und des Dachs sowie einen Austausch der Fenster durchaus Heizkosteneinsparungen von 55 Prozent und mehr erzielt werden. Was bringt der Energieausweis Eigentümern und Mietern? Der Energieausweis informiert über den Energieverbrauch bzw. -bedarf einer Immobilie. Er ist seit Anfang Oktober 2009 Pflicht bei allen Vermietungen, Verkaufsund Modernisierungsvorhaben. Besonders für Käufer, aber auch für Mieter kann ein Blick in den Energieausweis aufschlussreich sein: Er liefert Hinweise auf die bauliche Substanz des Hauses und die Effizienz der Heizungsanlage und damit letztlich auf die zu erwartenden Heizkosten. Es gibt zwei Arten des Energieausweises: Die verbrauchsorientierte Variante stützt sich auf den tatsächlichen Energieverbrauch der Vorjahre, ist also auch von den Heizgewohnheiten der Vorbesitzer abhängig. Der bedarfsorientierte Energieausweis prognostiziert aus dem baulichen Zustand der Immobilie den zu erwartenden Energieverbrauch. Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine energetische Sanierung gibt es? Für die Finanzierung von Umbaumaßnahmen gibt es zahlreiche Förderprogramme des Grafik: ProKlima Je besser die Verglasungsqualität, desto höher ist die Oberflächentemperatur innen an der Verglasung und damit der Komfort für die Bewohner. Bundes, des Landes und auf europäischer Ebene. Viele Sanierungsvorhaben werden etwa von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt. Was viele nicht wissen: Auch ein LBS- Bausparvertrag kann für Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen eingesetzt werden. Die Landesbausparkassen bieten spezielle Tarife, die sich durch sehr günstige Bauspardarlehenszinsen (oft unter zwei Prozent nominal) und eine rasche Tilgung auszeichnen. So ist der Modernisierer schnell wieder schuldenfrei. Information LBS Landesbausparkasse Baden-Württemberg Kathrin Hartwig Jägerstr Stuttgart Tel. (07 11) kathrin.hartwig@lbs-bw.de Messe für energieeffizientes Bauen und Modernisieren EnergieSparTage 2010 Gutes für die Umwelt tun und Geld sparen: Zum ersten Mal finden die Energie- SparTage auf der infa, Deutschlands größter Erlebnis- und Einkaufsmesse, statt. Am ersten infa-wochenende (16. bis 18. Oktober) geben Experten Tipps rund um energieeffizientes Bauen und Modernisieren. Es werden Neuheiten und Lösungen aus den Bereichen Bauen ROCKWOOL - Einblasdämmsystem für: Hohlmauern, Hohldecken, ausgebaute Dachschrägen und Flachdächer Preisbeispiel: nachträgliche Hohlmauerdämmung 100 m 2, 4 cm stark, ab 1.800,- Kostenlose Information & Beratung: DACHFIT GmbH & Co. KG Tel.: oder Bis 40 % Heizkosten sparen! und Sanieren, innovative Heizungstechnik, effiziente Wärmedämmung, regenerative und alternative Energien, Stromeinsparung, Klimaund Lüftungstechnik präsentiert. Außerdem können sich die Besucher über Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten informieren, ein exklusives Vortragsprogramm an allen drei Tagen rundet die Veranstaltung ab. Nachdem die Messe für energieeffizientes Bauen und Modernisieren die letzten drei Jahre im Hannover Congress Centrum stattfand, soll sie künftig im Rahmen der infa ein noch größeres Publikum ansprechen. infa- Sprecher Lars Pennigsdorf: Das attraktive und verkaufsfördernde Umfeld der infa mit ihrem Bereich bauen in Halle 21 bietet sich optimal als Austragungsort der EnergieSparTage an. Die Messe richtet sich an Bauherren, Mieter und Hausbesitzer, aber auch an Energieberater, Planer, Handwerker, Unternehmender Wohnungswirtschaft und der Bauindustrie. Partner sind die Klimaschutzagentur Region Hannover und proklima der enercity-fonds. Information Fachausstellungen Heckmann GmbH Messegelände Europaallee/Bürohaus Hannover Tel. (05 11) Fax (05 11) info@fh.messe.de BWI 20