Visuelle Inspektion auf mögliche Schadstoffbelastungen im Varielgebäude der Rochusschule

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1 Visuelle Inspektion auf mögliche Schadstoffbelastungen im Varielgebäude der Rochusschule Auftraggeber: Objekt: Interne Projektnummer: Städtisches Gebäudemanagement Bonn SGB 85-3 Berliner Platz Bonn Rochusschule- Varielgebäude Rochusstr. 179 in Bonn K Begehungsdatum: Begehung durch: Weitere Anwesende: Herr Dipl. Biol. Reinhard Hollinderbäumer Theresa Hahn Herr Ramm (Objektbetreuer Stadt Bonn) Herr Adams ( Hausmeister) Datum der Aufstellung: Umfang des Berichts : Ausführungen: 13 Seiten 2 x Auftraggeber, 1 x zusätzlich als pdf 1 x Sachverständigenbüro

2 Inhaltsverzeichnis 1 Beauftragung Vorgehensweise Orientierende Feuchtemessungen Bewertungsgrundlagen für Feuchteschäden Ergebnis und Bewertung der Begehung Notwendige Maßnahmen Raumbuch... Fehler! Textmarke nicht definiert. 2 von 13

3 1 Beauftragung Das Sachverständigenbüro Richardson wurde vom Städtischen Gebäudemanagement der Stadt Bonn beauftragt, das Varielgebäude der Rochusschule visuell und geruchlich auf Feuchtigkeitsschäden zu inspizieren. Ein Abgleich mit bisher vorgenommenen Raumluftmessungen soll über die öffentlich zugängliche Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn erfolgen. Ziel der Begehungen ist es neue Verdachtsmomente, insbesondere Feuchteschäden zu dokumentieren und daraus ggf. Empfehlungen zur weiteren Vorgehensweise bzw. eine allgemeine hygienische Bewertung des Gebäudes aufzuzeigen Abbildung 1: Außenansicht des Pavillon 3 von 13

4 Abbildung 2: Dachansicht Pfeile weisen auf erneuerte Dachbahnen hin Abbildung 3: Dachansicht des Gebäudes. Pfeile weist auf ein Loch in der Außenwand, die aus Pressspanplatte besteht. 4 von 13

5 2 Vorgehensweise Im Rahmen der Begutachtung des Pavillons wurde jeder Raum von dem Sachverständigen begangen. Folgende Parameter wurden während der Begehung in einem Raumbuch erfasst: Aufbau des Objektes (soweit ermittelbar) Raumnummer laut Beschriftung an der Tür Raumnutzung Wandmaterial von Außen- und Innenwände Fußbodenbelag Deckenbeschaffenheit Ausstattung Besonderheiten, wie z.b. Geruchsauffälligkeiten, Feuchtigkeitsschäden Ergebnis der orientierenden Feuchtemessungen Schadstoffverdächtige Baumaterialien und Bauteile Diese Informationen wurden in dem Kapitel Raumbuch zusammengestellt. Dabei werden allgemeine Angaben zum Objekt und unterschiedliche Ausstattungen oder Auffälligkeiten in den einzelnen Räumen dokumentiert. Bauteilöffnungen wurden nicht vorgenommen, so dass nur die raumseitig erkennbaren Materialien/Schadstoffe mit erfasst werden. 2.1 Orientierende Feuchtemessungen Feuchtemessungen wurden mit einem Gerät der Fa. Protimeter vorgenommen. Dabei wird die elektrische Leitfähigkeit in oberflächennahen Schichten bis zu wenigen mm Tiefe gemessen. Es wird ein qualitatives Ergebnis angezeigt mit einem optischen und einem akustischen Signal. Grüne Anzeige = keine Feuchtigkeit in Tabelle mit F0 bezeichnet Gelbe Anzeige = leicht erhöhte Feuchtigkeit in Tabelle mit F+ bezeichnet unterer roter Bereich = erhöhte Feuchtigkeit, in Tabelle mit F++ bezeichnet oberer roter Bereich = stark erhöhte Feuchtigkeit in Tabelle mit F+++ bezeichnet 2.2 Bewertungsgrundlagen für Feuchteschäden 5 von 13

6 Die in den Raumbüchern vorgenommene Bewertung der Feuchteschäden basiert analog zu den Schimmelpilzbewertungen auf nachfolgender Grundlage 1 : Kategorie 1: Normalzustand bzw. geringfügiger Schaden (z.b. geringe Oberflächenschäden < 20 cm³). In der Regel keine Maßnahmen erforderlich. Kategorie 2: Geringer bis mittlerer baulicher oder nutzungsbedingter Schaden (oberflächliche Ausdehnung < 0,5 m², tiefere Schichten nur lokal begrenzt betroffen). Die Freisetzung von Pilzbestandteilen sollte unmittelbar unterbunden und die Ursache mittelfristig ermittelt und saniert werden. Kategorie 3: Großer baulicher oder nutzungsbedingter Schaden ( Ausdehnung > 0,5 m², auch tiefere Schichten können betroffen sein). Die Freisetzung von Pilzbestandteilen sollte sofort unterbunden werden, die Ursache des Schadens ist kurzfristig zu ermitteln und zu beseitigen. Die Betroffenen sind auf geeignete Art und Weise über den Sachstand zu informieren, eine umweltmedizinische Betreuung sollte erfolgen. Nach abgeschlossener Sanierung sollte der Sanierungserfolg durch geeignete mikrobiologische Nachweisverfahren überprüft werden zum Nachweis, dass keine erhöhten Schimmelpilzkonzentrationen mehr vorliegen. Die Angaben der Feuchtemessungen können nicht als Absolutwerte herangezogen werden und können sich je nach Ursache des Schadens verändern. 3 Raumbuch 3.1 Allgemeines zum Gebäude Der Pavillon der Rochusschule ist nach Angaben aus der Schadstoffdatenbank ca in Leichtbauweise errichtet. Eine Unterkellerung liegt nicht vor. Die Gefache sind im Außenbereich (vgl. Abb. 3) mit Spanplatten errichtet und ggf. auch im Innenbereich. In der Dokumentation in der Schadstoffdatenbank wird von Gipskartonplatten ausgegangen. Dieser Unklarheit sollte vor Ort durch 1 Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in Innenräumen des Umweltbundesamtes, 2005 (Schimmelpilzsanierungsleitfaden des UBA) 6 von 13

7 Bauteilöffnungen nachgegangen werden Über den Rasterdeckenplatten befindet sich eine alukaschierte Mineralwolle. Das Gebäude ist mit 2 Klassenräumen, WC s und einem Technikraum ausgestattet. 3.2 Räume Raum: Raumnutzung Boden Wände Geruch Feuchtschäden sichtbar Sonstiges Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Empfehlungen: Fotos Flur Flur PVC/ Linoleum Gipskarton mit Reibeputz Ohne Befund Links oben an der Decke abgetrocknet Kategorie 2 Raumluftmessungen auf PCB am ergaben keine Auffälligkeiten ( kleiner 300 ng/m³) 2 Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Austausch der sichtbar verfärbten Deckenplatten Prüfung ob Dämmung dahinter feucht ist. Feststellung des Schadensumfangs. Behebung des Feuchteschadens (-) nicht sichtbar, bzw. kein weiterer Handlungsbedarf 2 Quelle: Schadstoffdatenbank der Stadt Bonn: Prüfbericht Analytis vom von 13

8 Raum: Raumnutzung Boden Wände Geruch Feuchtschäden sichtbar Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Empfehlungen: Fotos 4c, Klassenraum rechts Klassenraum PVC/ Linoleum Gipskarton (teilweise mit Styropor oder Raufasertapete versehen und Dispersionsfarbe) Ohne Befund An der ersten freien Säule links (getrocknet), Kategorie: 1 Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Deckenplatten öffnen um Schadensumfang festzustellen Austausch der Deckenplatten (-) nicht sichtbar, bzw. kein weiterer Handlungsbedarf 8 von 13

9 Raum: Raumnutzung Decke Boden Wände Geruch - Feuchtschäden sichtbar Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit 4a, Klassenraum links Klassenraum Lamellendecke mit KMF Alu kaschiert PVC/ Linoleum Gipskarton (mit Raufasertapete und Dispersionsfarbe) Feuchtefleck an der Decke 2 Meter links vor der Tafel; Kategorie: 2 Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Empfehlungen: Fotos Deckenplatte entfernen, prüfen, ob Dämmung feucht ist, dann Austausch und Erfassung des Umfangs, Behebung des Schadens 9 von 13

10 Raum: Raumnutzung Decke Boden Wände Geruch Feuchtschäden sichtbar - Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Empfehlungen: - Fotos Lehrertoilette (links) WC Lamellendecke gefliest Gipskarton bis 2 Meter gefliest, dann Raufasertapete und Dispersionsfarbe Ohne Befund Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit (-) nicht sichtbar, bzw. kein weiterer Handlungsbedarf 10 von 13

11 Raum: Raumnutzung Decke Boden Wände Geruch Feuchtschäden sichtbar - Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Empfehlungen: - Fotos Kindertoilette (rechts) WC Kassettendecke gefliest Gipskarton bis 2 Meter gefliest, dann Raufasertapete und Dispersionsfarbe Urin Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit (-) nicht sichtbar, bzw. kein weiterer Handlungsbedarf 11 von 13

12 Raum: Raumnutzung Decke Boden Wände rechts Geruch Feuchtschäden sichtbar Orientierende Feuchtmessungen auf Basis elektrischer Leitfähigkeit Empfehlungen: Fotos Energieraum Energieraum Lamellendecke PVC/ Linoleum Gipskarton Dispersionsfarbe) unauffällig Deckenanschluss der Heizungsrohre Ergebnis Bewertung Fußboden F0 Keine Feuchtigkeit Decke F0 Keine Feuchtigkeit Außenwand F0 Keine Feuchtigkeit Innenwand F0 Keine Feuchtigkeit Entfernen der Deckenplatten, Feststellung des Schadensumfangs (-) nicht sichtbar, bzw. kein weiterer Handlungsbedarf 4 Ergebnis, Bewertung und Maßnahmen Das Varielgebäude ist aufgrund der kleineren Feuchteschäden in allen Räumen nur in einem ausreichenden hygienischen Zustand. Die Reparaturmaßnahmen von außen am Dach haben mit großer Wahrscheinlichkeit die Ursache behoben. Jedoch ist von innen der Schadensumfang noch detaillierter im Deckenbereich festzustellen. Zusätzlich sollte kurzfristig geklärt werden, ob die Wandaufbauten aus Gipskarton oder Spanplatten bestehen. Finden sich dort Spanplatten relevante 12 von 13

13 Mengen an Spanplatten (mehr als 1 Wand) dann sind Raumluftmessungen auf Formaldehyd vorzunehmen. Witten, Dipl. Biol. Nicole Richardson 13 von 13